Pitanje br: 1, datum: 04.08.2023

Hteo sam da Vas pitam, da li moj otac koji je vlasnik kuće u kojoj živim i ja, njegov sin sa svojom porodicom, može da proda kuću bez moje saglaanosti? Nakon majčine smrti, sestra i ja smo se našeg dela odrekli u njegovu korist i tako je on postao jedini vlasnik.

Odgovor

Ako je Vaš otac upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na kući sa udelom 1/1 i proda kuću, Služba za katastar nepokretnosti će provesti promenu imaoca prava na osnovu dostavljenog  ugovora o kupoprodaji, ukoliko u katastru nema upisane zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja nepokretnosti.


Pitanje br: 2, datum: 04.08.2023

Nasledila sam od oca plac 2010. godine. Posle nekoliko godina sam otišla u katastar da ga prevedem na sebe i tada je u funkciji bio e katastar. Prilikom preuzimanja podataka u elektronsku bazu neko ko je ukucavao podatke je uneo Milašević a otac se preziva Milošević. Zbog toga nisu hteli da me upišu kao vlasnika na osnovu pravosnažnog ostavinskog rešenja.

Kako moze da se ispravi ova greška? Odnosno kako  moze da se dođe do izvoda iz katastra pre prenošenja podataka u elektronsku formu. 2010. godine sam za potrebe ostavine vadila taj dokument u Palati pravde.

Odgovor

Ukoliko je slovna greška u prezimenu Vašeg oca pričinjena prilikom preuzimanja podataka iz zemljišne knjige u postupku izrade katastra nepokretnosti, potrebno je da Republičkom geodetskom zavodu - Odeljenje arhiva, Beograd, Ul. bulevar vojvode Mišića br. 39 podnesete zahtev za izdavanje kopije zemljišno-knjižnog uloška u kojem je Vaš otac bio upisan za imaoca prava svojine na katastarskoj parceli, te da potom nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti, u skladu sa odredbama člana 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 

Takođe, uvidom u bazu podataka Digitalnog arhiva RGZ-a, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://arhiv.rgz.gov.rs/  možete pronaći taj zemljišno-knjižni uložak.


Pitanje br: 3, datum: 03.08.2023

Koja je procedura za uknjižbu stana sa tri vlasnika na jednog od od njih?

Odgovor

Potrebno je da suvlasnici zaključe ugovor o prometu nepokretnosti (prodaja ili poklon) kojim će svoj udeo preneti na jednog od suvlasnika, koji mora biti potvrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika. Javni beležnik je dužan da,  u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja,  ugovor dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 5, datum: 03.08.2023

Intersuje me kako bi moj tata mogao da uknjiži plac, koji je njegova mama kupila 1989. godine od jedne osobe. Tata je izvadio list nepokretnosti, na kojem piše da ta vlasnica od koje je kupljen plac ima vrstu prava kao DRZALAC, a oblik svojine je: PRIVATNA.

Imamo samo kupoprodajni ugovor. 

Moja baka je preminula pre nekoliko dana, a koliko smo upoznati i vlasnica je isto preminula. Ima naslednike.

Odgovor

Radi upisa u katastar nepokretnosti prava svojine na katastarskoj parceli potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti ispravu na osnovu koje je upisani pravni prethodnik stekao katastarsku parcelu, a koja je po sadržini i formi podobna za upis u katastar nepokretnosti. Ukoliko ne možete da pribavite takvu ispravu, potrebno je da Vaš otac, na osnovu rešenja o nasleđivanju, kojim u zaostavštinu njegove pok. majke treba da budu uključena prava i obaveze po osnovu ugovora o kupoprodaji te katastarske parcele, kod nadležnog suda pokrene parnički postupak radi utvrđenja prava svojine na toj nepokretnosti.

 


Pitanje br: 6, datum: 02.08.2023

U nadležnom katastru nepokretnosti stan je uknjižen kao poseban deo objekta, ali vlasnik odnosno držalac na istom nije utvrđen. 2000 godine zaključen je Ugovor o otkupu izmedju DOO i fizičkog lica. 2022.godine Ugovor o otkupu je aneksiran, Aneks je overen od strane javnog beležnika kao i potvrda da je cena isplaćena u celosti. Da li je moguće upisati kupca iz Ugovora o otkupu kao vlasnika stana na osnovu ove dokumentacije?

Odgovor

                Budući da se na aneks ugovora primenjuju propisi koji važe za osnovni ugovor, postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu navedenih isprava sprovodio bi se u skladu sa Zakonom o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenje i 113/17 – dr. zakon), saglasno odredbi člana 57. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                Odredbama člana 134. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenje i 113/17 – dr. zakon)

propisano je da se u postupku održavanja katastra nepokretnosti brisanje držaoca i upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objekta, kao i objektu, odnosno posebnom delu objekta koji se prvi put upisuju u katastar nepokretnosti, vrši na osnovu upotrebne dozvole ili u skladu sa zakonom kojim se propisuju posebni uslovi za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez dozvole, te da se, izuzetno, upis prava svojine na stanu vrši i na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini sačinjenog u skladu sa zakonom.

                Dakle, ako je ugovor o otupu stana u društvenoj svojini zaključen u skladu sa zakonom, kupac stana može na osnovu istog biti upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na stanu.


Pitanje br: 7, datum: 02.08.2023

U pitanju je predugovor za kupovinu stana koji se nalazi u zgradi koja je u izgradnji. Predbeležba bi se odnosila na uslovno sticanje prava svojine na stan koji je predmet predugovora kao posebne jedninice/dela objekta u izgradnji.

Da li javni beležnik može na zahtev stranke/kupca stana da podnese zahtev za predbeležbu katastru nepokretnosti na osnovu predugovora koji taj javni beležnik overava?
Ukoliko ne može javni beležnik da li kupac može sam da podnese zahtev za upis predbeležbe?

Odgovor

Na osnovu predugovora o kupoprodaji nepokretnosti ne mogu se vršiti bilo kakvi upisi u katastar nepokretnosti, pa ni predbeležba prava svojine na stanu u izgradnji.

Saglasno članu 11. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), na stanu u izgradnji, kao posebnom delu objekta u izgradnji, može se upisati predbeležba prava svojine na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola, potvrde o prijavi radova po toj dozvoli i ugovora o prometu posebnog dela objekta u izgradnji.


Pitanje br: 10, datum: 02.08.2023

1981 god. sam počela da gradim kuću na na svom placu. Tada smo imali uredno izdatu dozvolu za gradnju i urađen plan kuće. Upotrebnu dozvolu nemam. Kuću koja je te godine početa sa izgradnjom još uvek nije 100% završena tako da i nisam tražila upotrebnu dozvolu. Za izgradnju te kuće, 1985 god., koristla sam kredit od banke koja je stavila hipoteku. Po otplati kredita, hipoteku sam skinula sa kuće. Uredno sam sve ove godine plaćala porez i sve druge dažbine za istu. Planirali smo da uvedemo gas za grejanje i tražili potrebnu dokumentaciju gde su utvrdili da kuća nije upisana u katastru. Pitam Vas kako. Kako je banka stavila hipoteku na nepostojeću kuću i ja je skinula na nepostojeću kuću?
Podnela sam zahtev za ozakonjenje kuće . I sve su geodete i u opštini poslali i upisali kuću u katastar, sve sam platila ja i kuća je upisana na placu (u svojini mojoj i muža). Plac se vodi na oboje po pola. Uknjižba placa na polovine urađena je još 1985 god. kad sam uzimala kredit od banke.
Sad kad je završeno ozakonjenje kuće u katastru piše : korisna i građevinska površina , NIJE EVIDENTIRANA , kako kad je arhitekta i geometar dolazio i merio i ima piše u planu i dozvoli za izgradnju .
Zatim imaoci prava na objektu piše. VLASNIK NIJE UTVRĐEN .Vrsta prava : DRŽALAC .Oblik svojine : DRUGI OBLIK SVOJINE.
Zašto to piše u katastru kad sam dobila reršenje pre upisa, piše da se dozvoljava ozakonjenje kuće pa su navedena naša imena?
Zašto nema naših imena upisanih kao vlasnici kuće? I zašto to nije naša svojina nego kako piše u katastru mi smo držaoci - šta to znači?
Da li je to neka greška pri upisu ili to nije sve urađeno do kraja. Zašto bih ja radila ozakonjenje, ako se taj objekat ne vodi na naše me i nije naša svojina.

Odgovor

                Saglasno odredbama člana 32. stav 10. i 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) organ nadležan za poslove ozakonjenja objekata, pre donošenja odluke u tom postupku, dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, na pregled, elaborat geodetskih radova, radi provere da li je isti sačinjen u skladu sa propisima, standardima i tehničkim normativima, te ako Služba za katastar nepokretnosti utvrdi da elaborat nema nedostataka, donosi rešenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti. Upis imaoca prava svojine na objektu sprovodi se u katastar nepokretnosti nakon ozakonjenja objekta, odnosno na osnovu pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju objekta, koje nadležni organ dostavlja Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, po službenoj dužnosti.

                Kod nadležnog organa koji je doneo rešenje o ozakonjenju vašeg objekta možete se informisati da li je isto prosleđeno nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti i ukoliko jeste, pod kojim brojem je formiran predmet u Službi, kako biste mogli da proverite status rešavanja vašeg predmeta. Status rešavanja predmeta možete proveriti putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 11, datum: 01.08.2023

Kupio sam nekretninu i zemljište krajem 2022. godine. Posedujem sve papire, kupoprodajni ugovor, ugovor na prenos apsolutnih prava itd. i nekretnina i zemljište su već uknjiženi na moje ime u katastru.

Zanima me da li mogu sam, bez prodavca, da odem kod javnog beležnika i podnesem prijavu tako da godišnji porez stiže na moje ime i na adresu nekretnine?

Ovo je moja prva nekretnina, te bi trebalo da budem oslobođen jednog dela naplate. Takođe napominjem da nisam promenio mesto prebivališta u ličnoj karti, jer postoje komplikacije zbog promene imena ulice gde se nekretnina nalazi.

Odgovor

Javni beležnik je dužan da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje, naplatu i kontrolu poteza na imovinu, prosledi ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji je solemnizovao, kao i podatke neophodne za utvrđivanje poreza na imovinu.

Kod organa nadležnog za utvrđivanje poreza na imovinu možete se informisati da li je doneo rešenje kojim Vam je utvrđena poreska obaveza.

 


Pitanje br: 12, datum: 01.08.2023

Koristimo plac od 17 ari već preko 50 godina. Vlasnika na koje se vodi nema, ne znamo da li su i živi. Kako da prevedem taj plac na sebe?

Odgovor

Upis prava svojine na nepokretnosti u Vašu korist može se izvršiti u katastru nepokretnosti na osnovu pravnosnažne sudske presude o utvrđenju prava svojine. Za pravnu pomoć u rešavanju imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za pružanje besplatne pravne pomoći ili advokatu.


Pitanje br: 13, datum: 05.07.2023

?Koliko dugo se čeka ispravka papira u katastru na kom piše da je imovina državna, a privatna je?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za provođenje promene u katastru nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

 


Pitanje br: 14, datum: 05.07.2023

2008. godine je potpisan kupoprodajni ugovor o kupoprodaji kuće, kupac je uzeo stambeni kredit, nikada se nije uknjižio, niti vraćao kredit. Kako je prodavac potpisao založne izjave u banci, izvršenje je išlo ka prodavcu, kao potpisniku založnih izjava i bezuspešno je okončana prodaja nepokretnosti u izvršnom postupku. U Katastru nepokretnosti postoji zabeležba zabrane vansudske prodaje nepokretnosti od 2017. godine. Nakon kontakta sa bankom, rečeno je da to nije prepreka, da se sa original ugovorom iz 2008. upiše lice koje je i kupilo nekretninu tada, jer se zabrana otuđenja odnosi na to da banka ne može prodati nepokretnost osim sudskim putem, a prodato je još 2008. godine, samo nije sprovedeno. Pitanje je da li postoji mogućnost da se ugovor bez obzira na zabeležbu sprovede u katastru, jer je zabeležba iz 2017., a ugovor iz 2008., pa da se onda ako opet dođe do izvršenja tereti stvarni vlasnik nekretnine?

Odgovor

Odredbama člana 34. st. 6. i 7. Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS“, br. 115/05, 60/15, 63/15 – УС i 83/15) propisano je da ako u roku od 18 meseci od dana konačnosti rešenja o zabeležbi hipotekarne prodaje, hipotekovana nepokretnost ostane neprodata u vansudskom postupku namirenja, registar nepokretnosti će doneti rešenje o brisanju zabeležbe po službenoj dužnosti, te da  istovremeno sa donošenjem tog rešenja, registar nepokretnosti će upisati zabeležbu zabrane vansudske prodaje hipotekovane nepokretnosti od strane hipotekarnog poverioca u čiju korist je bila upisana zabeležba hipotekarne prodaje, koji se od tog momenta može namiriti isključivo u postupku sudske prodaje.

Dakle, zabeležba zabrane vansudske prodaje hipotekovane nepokretnosti odnosi se na banku kao hipotekarnog poverioca koja se od trenutka upisa te zabeležbe može namiriti samo u postupku sudske prodaje, tako da Služba za katastar nepokretnosti može da provede u katastru nepokretnosti promenu na osnovu ugovora o kupoprodaji te nepokretnosti iz 2008. godine, kojim je nepokretnost prodata dužniku –korisniku kredita prema kojem banka ima potraživanje obezbeđeno hipotekom.

 


Pitanje br: 15, datum: 03.07.2023

Stan u Beogradu je otac dobio od firme u kojoj je radio. Stan je u otkupu, u međuvremenu otac umire i stan nasleđuju supruga, kćerka i sin. Sad supruga i kćerka žele da se odreknu prava na stan (sin će ih isplatiti).

Stan nije upisan u katastar.

Može li sin upisati stan u katastru na svoje ime i nastaviti dalje otkupljivati stan (firma je u stečaju) i kad želi otkupiti u celosti? Šta je potrebno od dokumenata da se sin upiše kao jedini vlasnik i može li se upisati stan u katastar pre otkupa?

Odgovor

Naslednici, odnosno jedan od naslednika može preuzeti obaveze iz ugovora o otkupu stana na osnovu pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju. Ako je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, radi upisa stana u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti uverenje o posebnom delu zgrade (specifikacija), koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Ako taj organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, dostavlja se nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke, izdat u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom. Takođe, potrebno je dostaviti pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, ugovor o otkupu stana, kao i bezuslovnu saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi), ako nije sadržana u ugovoru, koja mora biti overena u skladu sa zakonom.

 

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.


Pitanje br: 16, datum: 03.07.2023

Koliko dugo se čeka rešenje o dodeli ulice i broja?

Odgovor

Rok za donošenje rešenja o utvrđivanju kućnog broja je 15 dana od dana podnošenja zahteva.


Pitanje br: 17, datum: 03.07.2023

Molim da mi odgovorite koja su dokumenta potrebna za uknjižbu stana iz otkupa. Posjedujem originalna dokumenta: "Ugovor o otkupu stana na kome pravo raspolaganja ima SRJ", "Potvrdu da sam u celosti i u roku isplatio dug" iz Ugovora o kupoprodaji - otkupu i "Saglasnost da mogu upisati pravo svojine na predmetni stan". Također, molim da mi odgovorite u koliko se primjeraka dokumenti, uz Zahtjev za uknjižbu nepokretnosti - stana, predaju nadležnom Katastru nepokretnosti u opštini u kojoj se nalazi nepokretnost - stan. Da li se predaju originalni dokumenti ili ovjerene kopije istih? 

Odgovor

Ako je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, radi upisa stana u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti uverenje o posebnom delu zgrade (specifikacija), koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Ako taj organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, dostavlja se nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke, izdat u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom. Takođe, potrebno je dostaviti ugovor o otkupu stana, potvrdu o isplati kupoprodajne cene u celosti, ako je saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi) uslovljena isplatom kupoprodajne cene.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, u jednom primerku.


Pitanje br: 18, datum: 29.06.2023

Hteo bih da upišem u katastar nepokretnosti stambeni prostor (nezavisnu stambenu jedinicu) dobijenu iz adaptacije, rekonstrukcije i nadziđivanja tavanskog prosora u stambeni. Posedujem pravnosnažna rešenja o odobrenju za izgradnju, kao i pravosnažno rešenje o upotrebnoj dozvoli. Pokušao sam preko javnog beležnika, ali me je on uputio na katastar direktno. Kakva je dalja procedura oko upisa i da li je potrebno dostaviti još neki dokument?

Odgovor

Za upis u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti i elaborat geodetskih radova koji izrađuje geodetska organizacija nakon izvršenih geodetsko-tehničkih radova na terenu i isti dostavlja putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za upis koji podnosi u Vaše ime zajedno sa ostalom dokumentacijom. Ukoliko se radi o stambenoj zgradi za kolektivno stanovanje potrebno je dostaviti, radi upisa u katastar nepokretnosti, i ugovor o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, zaključen sa stambenom zajednicom, u skladu sa članom 9. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16, 9/20-dr.zakon).


Pitanje br: 19, datum: 27.06.2023

Kupio sam kuću koja je sagrađena još pre 30-ak godina, ali nije bila ozakonjena. 2018. smo ozakonili objekat, ali se sada pojavio komšija koji ima geodetski snimak u kojem stoji da smo prešli u njegovu parcelu 3.5 kvadrata i želi da nam ospori ozakonjenje tvrdnjom da smo falsifikovali geodetski plan. Da li je moguće da je prilikom satelitskog snimanja objekata napravljen propust ili je samo neprecizno i po novim podacima stanje nije isto kao pre npr.10 godina?

Odgovor

                U postupku ozakonjenja objekta položaj objekta se ne utvrđuje na osnovu satelitskog snimka, već na osnovu kopije plana i elaborata geodetskih radova, koji je takođe osnov za upis objekta u katastar nepokretnosti. Takođe, u sudskom postupku za uređenje međa sud ceni nalaz i mišljenje veštaka geodetske struke koji mora da utvrdi činjenično stanje na terenu i sačini elaborat geodetskih radova.

                Da biste otklonili svaku sumnju, možete angažovati geodetsku organizaciju da izvrši omeđavanje vaše katastarske parcele.

                U postupku omeđavanja, odnosno obnavljanja granica katastarske parcele geodetska organizacija je dužna da obeležava granične tačke parcele na terenu propisanim belegama, prema poslednjem stanju podataka o parceli u bazi podataka katastra nepokretnosti. Odredbom člana 74. stav 3. Pravilnika o premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 7/19,26/20 i 122/20-dr. pravilnik) propisano je da, ako se prilikom omeđavanja utvrdi odstupanje obeleženih graničnih tačaka od faktičkog stanja koje je veće od vrednosti dvostruke standardne devijacije horizontalnog položaja za utvrđenu klasu tačnosti za to područje, odnosno od vrednosti podatka kategorije premera za premer izvršen u skladu sa ranijim propisima, i imaoci prava nisu saglasni sa izvršenim obeležavanjem, ponovo se vrši obeležavanje graničnih tačaka najmanje istom tačnošću i sa istom metodom koja je korišćena u premeru, odnosno održavanju premera.

                Ako se u postupku omeđavanja kontrolnim merenjem utvrdi da postoji greška u izdatim podacima, geodetska organizacija je dužna da u zapisniku o izvršenom uviđaju konstatuje navedene činjenice, koje je Služba za katastar nepokretnosti dužna da proveri i po potrebi ispravi grešku, saglasno odredbi člana 75. stav 2. navedenog pravilnika.

 


Pitanje br: 20, datum: 27.06.2023

Postovani, nakon rešenja o ostavinskom postupku, koje vreme je potrebno za upis lica u katastar? Advokat je predao katastru dokumentaciju 11. aprila.

Odgovor

                Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 22, datum: 26.06.2023

Potreban mi je savet kako pravno rešiti sledeću situaciju oko upisa u katastar nepokretnosti.

 

Sada već pokojni otac je na građevinskom zemljištu koje je u njegovom vlasništvu napravo prizemni montažni objekat (vikend kuću). Za kuću poseduje: Ugovor o prodaji montažnog objekta, Rešenje o odobrenju za izgradnju, Potvrdu o prijavi početka građenja i katastarsko-topografski plan (od geometra). Svu tu dokumentaciju koju poseduje nije podnosio u katastar nepokretnosi da bi se objekat upisao, a dokumentacija je iz 2013. godine kada se objekat i pravio. Kada se pogleda u javnom pristupu na katastru nepokretnosti, na toj parceli je upisan stari objekat (stara kuća koja se sama urušila od starosti i više ne postoji). Moje pitanje je kako upisati novi objekat iz 2023. godine u katastar, umesto objekta koji više ne postoji na toj parceli (stara urušena kuća)?

Odgovor

Potrebno je da angažujete geodetsku organizaciju koja će izvršiti potrebne geodetske radove na terenu (premer) i izraditi elaborat geodetskih radova, koji je osnov za upis objekta u katastar nepokretnosti, kao i za provođenje promene u katastru nepokretnosti nastale uklanjanjem objekta sa terena. Radi upisa prava svojine na objektu potrebno je dostaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat.

Podatke o ovlašćenim geodetskim organizacijama za izvođenje navedenih radova možete pronaći na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/kod-profesionalnih-korisnika


Pitanje br: 23, datum: 26.06.2023

Živim u neuknjiženom stanu koji sam ostavinskim rešenjem nasledila od pokojne majke. Majka je otkupila stan od firme u kojoj je radila, a koja je u stečaju, ne postoji već duže vreme. Rešenje ostavinske rasprave imam, ali ne i kupoprodajni ugovor između majke i firme. Da li se u nekoj sudskoj arhivi mogu naći kopije ugovora? Ako ne, da li postoji bilo kakva mogućnost uknjizenja stana na moje ime?

Odgovor

                Odredbom člana 83. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su opšti uslovi za upis stvarnih prava, predbeležbe i zabeležbe u katastar nepokretnosti postojanje upisane nepokretnosti, upisanog prethodnika I isprave za upis.

                Odredbama člana 85. st. 1. i 2. navedenog zakona propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

                Stoga,  ako ne posedujete ugovor o otkupu stana u društvenoj svojini, kojim dokayujete pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom, ne možete se u katastar nepokretnosti upisati kao imalac prava svojine na stanu.

                Pokušajte da primerak ugovora o otkupu stana pronađete u Istorijskom arhivu grada. Ukoliko ne pronađete ugovor, preostaje Vam da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrene parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 24, datum: 26.06.2023

Moj predmet za promenu nosioca imaoca prava je završio na rešavanju kod drugostepenog organa, ali ni posle godinu dana nije uzet u obradu. Obraćala sam na više adresa, čak i preko advokata, ali i dalje izostaje bilo kakva povratna informacija. Da li postoji rok u kome predmet koji je zaveden kod drugostepenog organa mora biti rešen (30, 60 ? dana) i koji je moj sledeći korak? Da li nerešavanje predmeta ni posle godinu dana spada u "ćutanje uprave"?

Odgovor

                Odredbom člana 44. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i  vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da je Republički geodetski zavod dužan da odluči po žalbi na prvostepeno rešenje najkasnije u roku od 60 dana od dana predaje uredne žalbe.

                Saglasno odredbama člana 15. i člana 19. stav 1. Zakona o upravnim sporovima („Službeni glasnik RS“, broj 111/09), ako drugostepeni organ, u roku od 60 dana od dana prijema žalbe, nije doneo rešenje po žalbi stranke protiv prvostepenog rešenja, a ne donese ga ni u daljem roku od sedam dana po naknadnom zahtevu stranke podnetom drugostepenom organu, stranka po isteku toga roka može tužbom pokrenuti upravni spor zbog nedonošenja zahtevanog akta.


Pitanje br: 25, datum: 26.06.2023

Posedujem svu validnu dokumentaciju za uknjižbu stana, ali osim Rešenja Trećeg osnovnog suda iz 2014. kojim se oglašavam kao zaveštajni naslednik, preostala dokumentacija u originalu datira iz 1993. (Rešenje nadležnog drzavnog organa o zaključivanju ugovora o kupoprodaji, Ugovor o otkupu stana, Potvrda nadležnog organa da je kupac isplatio kupoprodajnu cenu i da stan moze da uknjiži bez prisustva i saglasnosti prodavca), a pojedine dokumentacija čak i iz 1978. godine (Rešenje o dodeljivanju stana, Zapisnik o primopredaji stana i sl.). 

Problem koji imam jeste što Javni beležnici "ne mogu" da overe pomenutu dokumentaciju koja datira iz ranijeg perioda, nego zahtevaju da prvo obezbedim sudsku potvrdu. 

Kako prevazići problem koji se pojavio kako bih mogao da okončam uknjizenje? 

 

Odgovor

                Odredbom člana 83. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su opšti uslovi za upis stvarnih prava, predbeležbe i zabeležbe u katastar nepokretnosti postojanje upisane nepokretnosti, upisanog prethodnika I isprave za upis.

                Odredbama člana 85. st. 1. i 2. navedenog zakona propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

                Stoga,  ako ne posedujete pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim ste proglašeni za naslednika stana, ne možete se u katastar nepokretnosti upisati kao imalac prava svojine na toj nepokretnosti.

                Pokušajte da overenu kopiju ili prepis rešenja o nasleđivanju pribavite kod Trećeg osnovnog suda u Beogradu koji je doneo to rešenje. Ukoliko ne pribavite navedenu ispravu, preostaje Vam da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrene parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 26, datum: 26.06.2023

Nakon rekonstrukcije i adaptacije postojećeg tavanskog prostora, izvršena je promena namene tavanskog prostora u stambeni. U katastru nepokretnosti i dalje se nalazi samo kvadratura objekta u prizemlju koji je i ranije postojao, odnosno nije dodata kvadratura rekonstruisanog tavanskog prostora. Šta je sve potrebno i gde predati dokumentaciju za dodavanje nove kvadrature u katastru nepokretnosti? Nakon rekonstrukcije, porez na imovinu dolazi po novoj kvardaturi kompletnog objekta. Dokumentacija koju posedujem: tehnički pregled izvedenih radova, Rešenje o upotrebnoj dozvoli, ugovor o poklonu, rešenje o izvođenju radova, potvrda iz gradske direkcije za građevinsko zemljiste o plaćenoj naknadi.

Odgovor

Radi promene spratnosti i površine objekta u katastru nepokretnosti potrebno je podneti zahtev za upis Službi za katastar nepokretnosti Obrenovac i dostaviti pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na rekonstrukciji objekta, odnosno promeni namene tavanskog u stambeni prostor, pravnosnažnu upotrebnu dozvolu i elaborat geodetskih radova. Elaborat geodetskih radova dostavlja Službi za katastar nepokretnosti geodetska organizacija, putem e-šaltera, zajedno sa zahtevom za upis, koji podnosi po Vašem ovlašćenju.

 


Pitanje br: 27, datum: 26.06.2023

Suprug je predao zahtev katastru za ispravku tehničke greške. Pisao je urgenciju na e primedbe na rad katastra. Jedini odgovor je da je predmet u radu.
Pitanje da li postoji bilo kakav zakonski rok da se tehnička grečka nastala greškom katastra reši?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 28, datum: 26.06.2023

Plac se vodi na dve osobe, na placu se nalazi jedna kuća i druga koju smo mi vremenom napravili uz njihovu usmenu dozvolu. Radi legalizacije naše kuće treba da se upišemo u spisak suvlasnika. Rečeno nam je da je potreban dokument o poreklu placa, ili kupoprodaji koji je po rečima jednog od suvlasnika izgubljen. Šta dalje raditi?

Odgovor

Upis u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu isprave, koja je po sadržini i formi podobna za upis (npr. ugovor o prometu nepokretnosti, odluka suda ili drugog nadležnog organa).

Pokušajte da primerak ugovora pronađete u sudu koji je izvršio overu ugovora, ako nije proteklo više od 10 godina od dana overe ugovora. U protivnom, svoja imovinska prava možete ostvarivati u parničnom postupku pred nadležnim sudom.


Pitanje br: 29, datum: 26.06.2023

Interesuje me brisanje hipoteke s obzirom na to da sam isplatila kredit za stan banci. Dobila sam potvrdu od banke da sam isplatila kredit. Recite mi da li banka vama dostavlja dokumentaciju za brisanje hipoteke ili moram ja kao vlasnik stana da podnesem katastru zahtev za brisanje hipoteke? Kakva je procedura i koliko traje brisanje hipoteke u katastru?

Odgovor

Izjava kojom poverilac daje saglasnost za brisanje hipoteke mora biti overena u skladu sa propisima kojima je uređena overa potpisa, rukopisa  i prepisa. Nakon overe, javni beležnik, odnosno sud u gradovima I opštinama za koje nisu imenovani javni beležnici, obavezan je da izjavu, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti.

Dakle, Vi ne morate da podnesete zahtev za brisanje hipoteke iz katastra nepokretnosti.

Rok za donošenje rešenja u postupku pokrenutom na osnovu isprave dostavljene po službenoj dužnosti, o kojoj po redosledu prvenstva može da se odlučuje je pet radnih dana od dana prijema isprave.

 


Pitanje br: 30, datum: 26.06.2023

Doneto je rešenje, ali po novom sistemu katastra u Beogradu, ne radi se izmena dok rešenje ne postane konačno. Koji je rok? I kada se očekuje da bude upisan objekat? 

Odgovor

Od dana dostave rešenja svim strankama u postupku počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se iz katastra nepokretnosti, po službenoj dužnosti briše zabeležba da rešenje nije konačno.


Pitanje br: 31, datum: 26.06.2023

1. Koja dokumenta su mi potrebna za brisanje zabeležbe postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju iz 1966. godine i ako su i primalac idržavanja i davalac izdržavanja umrli. Napominjem, nisu u srodstvu sa sadašnjim uknjiženim vlasnikom.

2. Da li je potrebno dokazivati redosled nasleđivanja ?

Odgovor

Odredbama člana 168. st. 1. i 2. Pravilnika o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 7/16, 88/16 i 7/19 – dr. pravilnik) propisano je da se zabeležba postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju upisuje na nepokretnosti u korist davaoca izdržavanja koji će posle smrti primaoca izdržavanja steći svojinu na nepokretnosti, a ako je posle upisa zabeležbe postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju izvršen upis prava svojine na osnovu druge isprave u korist drugog lica, a ne davaoca izdržavanja, brisanje tog upisa vrši se na osnovu sudske odluke kojom se poništava isprava na osnovu koje je izvršen upis prava svojine.


Pitanje br: 32, datum: 26.06.2023

Nasledio sam kuću od pokojnog dede i uvidom u katastarske papire uvideo sam da je kuća uknjižena na kvadraturu od 119m², a ukupno ima 238m². Kako mogu da uknjižim i tu ostalu kvadraturu, i da li bi mi pravilo problem ako to ne uradim prilikom prodaje nekretnine?

Odgovor

                Odredbama člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

                Dakle, u ugovoru o kupoprodaji mora da se navede površina objekta koja je upisana u katastru nepokretnosti.              

                Podaci o površini objekta  upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažne upotrebna dozvola, a ako ista ne sadrži taj podatak, površina se upisuje na osnovu uverenja organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, površina objekta može se upisati u katastar na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu navedene tehničke dokumentacije, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 


Pitanje br: 33, datum: 19.06.2023

Kako i gde mogu pronaći ugovor o kupovini-prodaji, imam datum izdavanja ugovora, da li postoji arhiva takvih dokumenata kod nas i da li postoji broj telefona ?

Odgovor

Obratite se sudu koji je overio ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ugovori o prometu nepokretnosti koje je overio sud moraju se čuvati u arhivi suda 10. godina.


Pitanje br: 34, datum: 19.06.2023

Stan je kupljen '94, u zgradi za vojna lica iz '62. Nije postojao u katastru. Kupac je '94 po osnovu nekih projekata iz vojnog arhiva SFRJ uknjižio stan na kvadraturu od 29m2. Nije uzeta u obzir terasa koja ima 20m2, kojoj se pristupa isključivo iz predmetnog stana. Terasa ne bi trebalo da bude zajednički deo zgrade, u skladu sa članom 3 stavom 16 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, u delu: "zajednički delovi zgrade su ...ako ne predstavljaju sastavni deo samostalnog dela zgrade i ne čine sastavni deo posebnog dela zgrade..."
Ni jedan drugi stan na istoj lokaciji u kompleksu zgrada (pet solitera, svaki ima po dva ovakva stana, znaci ukupno 10) nema nikakvu evidentiranu površinu, kako bih proverila da li se drugačije rešavalo pitanje te terase u drugim, istim stanovima.

Da li pokretati neku proceduru za ispravku / dodavanje informacije u katastru u ovoj situaciji, ili je neophodno skupljati potpise stanara kako bih ugovorom sa stambenom zajednicom pripojila terasu svom stanu (iako je terasa iskljucivo deo posebnog dela)?

Odgovor

Organu jedinice lokalne samouprave možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o posebnom delu objekta (specifikacija vašeg stana), koje sadrši i površinu stana, a koje organ izdaje u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Navedeno uverenje predstavlja osnov za upis podataka o posebnom delu objekta u katastar nepokretnosti.

 

Za pripajanje zajedničkog dela zgrade stanu, pored ugovora  o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, zaključen sa stambenom zajednicom u skladu sa članom 9. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16, 9/20-dr.zakon) potrebno je i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava promena namene zajedničkog dela objekta,  koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon и 9/20) i članom 3. stav 2. tač. 16) I 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21).


Pitanje br: 35, datum: 19.06.2023

U aprilu mesecu, suprug i ja smo prodali stan kupcima koji su stan kupili na kredit preko banke. Pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora suprug je potpisao založnu izjavu i dao dozvolu clausula intabulanti da stan uknjiže na svoje ime. Sada kada proverimo u katastru piše da je još uvek hipoteka na supruga. Da li to znači da će narednih 30 godina tako da stoji u katastru dok oni ne isplate poslednju ratu?

Odgovor

Јавни бележници од 01. јула 2018.  године, имају обавезу да уговор о промету непокретности, у року од 24 часа од тренутка потврђивања  (солемнизације) доставе, по службеној дужности, надлежној Служби за катастар непокретности, ради провођења промене имаоца права у катастру непокретности, сагласно одредбама члана 22. став 1. тачка 2), члана 23. став 5. тачка 1) и члана 61. став 1. Закона о поступку уписа у катастар непокретности и водова (“Службени гласник РС”, бр. 41/18, 95/18, 31/19 и 15/20).

 

Од поступајућег јавног бележника можете затражити информацију да ли је доставио Служби за катастар непокретности купопродајни уговор који је потврдио (солемнизовао), ради промене имаоца права на предметном стану.


Pitanje br: 37, datum: 19.06.2023

Ugovor o otkupu je zaključen 1992. godine, a potvrda da je stan isplaćenu u celosti sa saglasnošću za uknjižbu je izdata 25.05.2022. u elektonskom obliku.

Da li je izdata potvrda u elektronskom obliku podobna isprava za upis prava svojine?

Odgovor

Isprava koja je izvorno nastala u elektronskom obliku, odnosno koja je potpisana kvalifikovanim elektronskim potpisom ovlašćenog lica, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom, predstavlja ispravu koja je po formi podobna za upis u katastar nepokretnosti i ista se dostavlja uz zahtev za upis u formi elektronskog dokumenta, putem e-šaltera, preko advokata koji ima status profesionalnog korisnika e-šaltera.

                Ukoliko zahtev podnosite u formi papirnog dokumenta, u tom slučaju ta isprava se dostavlja u formi odštampanog primerka elektronskog dokumenta koji, saglasno odredbama člana 12. stav 1. Zakona o elektronskom dokumentu, elektronskoj identifikaciji i uslugama od poverenja u elektronskom poslovanju (“Službeni glasnik RS", br. 94/17 i 52/21) mora biti odštampan pod nadzorom ovlašćenog lica pravnog lica čiji je to akt, ili lica koje je ovlašćeno za overu potpisa, rukopisa i prepisa u skladu sa zakonom koji uređuje overu potpisa, rukopisa i prepisa i da je istovetnost odštampanog primerka elektronskog dokumenta sa originalom potvrđena, uz naznaku da je reč o odštampanom primerku elektronskog dokumenta, svojeručnim potpisom ovlašćenog lica pravnog lica, kao i pečatom pravnog lica, ako postoji zakonska obaveza da akt sadrži pečat, ili od strane lica koje je ovlašćeno za overu potpisa, rukopisa i prepisa u skladu sa zakonom koji uređuje overu potpisa, rukopisa i prepisa.

                Podatke o advokatima koji imaju status profesionalnog korisnika e-šaltera možete pronaći na veb stranici Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/kod-profesionalnih-korisnika


Pitanje br: 38, datum: 19.06.2023

Otac mi je otkupio stan, ali ga nije uknjižio u roku od 30 dana kako je napisano. Od tada je prošlo 39 godina. Pošto sam mu jedini sin, sudski sam dobio da sam stan nasledio, a on nije uveden i katastar. Kako da postupim i uvedem ga u katastar ?

Odgovor

                Ako stan nije upisan u katastar nepokretnosti, a zgrada je upisana, za upis stana potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti  uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnog dela objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije. Radi upisa prava svojine na stanu u vašu korist, potrebno je dostaviti pravnosnažno rešenje o nasleđivanju i ugovor o otkupu stana, koji mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati kupoprodajne cene.

                Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

              Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

                Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje odabirom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva ili na telefon 0700 500 500.


Pitanje br: 42, datum: 19.06.2023

Pre 20 godina kupljen je deo placa, plac se i dalje vodi na vlasnika. Da li može sad da proda ceo plac, i taj deo koji sam kupio? Odrađen je ugovor o prodaji, ali nije prenos. Vlasnik je preminuo. 

Na tom placu izgrađena je kuća, da li je sad i on vlasnik jednog dela kuće?

Odgovor

Odredbom člana 3. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je načelo upisa, koje podrazumeva da se svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a da prestaju brisanjem tog upisa, te da se samo u slučajevima određenim zakonom, svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima mogu steći i pre upisa u katastar, ali da i tada tek upisom proizvode pravno dejstvo prema savesnim trećim licima.

Dakle, vlasnik nepokretnosti je lice koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na toj nepokretnosti i ono može slobodno da raspolaže svojom nepokretnošću.


Pitanje br: 43, datum: 19.06.2023

Firma od koje je otkupljen stan je izdala potvrdu sa saglasnošću za uknjižbu da je stan isplaćen u celosti elektronski potpisanu.

Da li je taj dokument validan za upis prava svojine u katastar ili mora biti dostavljen u paprinom obliku? Takodje sam dobila informaciju da taj dokument mora biti overen kod notara, dok mi drugi govore da nije potrebno.

Odgovor

Isprava koja je izvorno nastala u elektronskom obliku, odnosno koja je potpisana kvalifikovanim elektronskim potpisom ovlašćenog lica, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom, predstavlja ispravu koja je po formi podobna za upis u katastar nepokretnosti i ista se dostavlja uz zahtev za upis u formi elektronskog dokumenta, putem e-šaltera, preko advokata koji ima status profesionalnog korisnika e-šaltera.

                Ukoliko zahtev podnosite u formi papirnog dokumenta, u tom slučaju ta isprava se dostavlja u formi odštampanog primerka elektronskog dokumenta koji, saglasno odredbama člana 12. stav 1. Zakona o elektronskom dokumentu, elektronskoj identifikaciji i uslugama od poverenja u elektronskom poslovanju (“Službeni glasnik RS", br. 94/17 i 52/21) mora biti odštampan pod nadzorom ovlašćenog lica pravnog lica čiji je to akt, ili lica koje je ovlašćeno za overu potpisa, rukopisa i prepisa u skladu sa zakonom koji uređuje overu potpisa, rukopisa i prepisa i da je istovetnost odštampanog primerka elektronskog dokumenta sa originalom potvrđena, uz naznaku da je reč o odštampanom primerku elektronskog dokumenta, svojeručnim potpisom ovlašćenog lica pravnog lica, kao i pečatom pravnog lica, ako postoji zakonska obaveza da akt sadrži pečat, ili od strane lica koje je ovlašćeno za overu potpisa, rukopisa i prepisa u skladu sa zakonom koji uređuje overu potpisa, rukopisa i prepisa.

                Podatke o advokatima koji imaju status profesionalnog korisnika e-šaltera možete pronaći na veb stranici Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/kod-profesionalnih-korisnika


Pitanje br: 44, datum: 15.06.2023

Za objekat u izgradnji urađen je elaborat merenja, snimanja. Kako služba Katastra nepokretnosti upisuje taj objekat? Da li u izgradnji ili izgradjen? 

Odgovor

                Objekat u izgradnji upisuje se u katastar nepokretnosti kao predbeležba na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola i potvrde o prijavi radova po toj dozvoli, u skladu sa odredbom člana 11. st. 4. i 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Elaborat geodetskih radova nije osnov za upis predbeležbe objekta u izgradnji.

                Na osnovu elaborata geodetskih radova u katastar nepokretnosti se upisuju zgrade ako su stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene, saglasno odredbi člana 17. stav 4. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 7/19, 26/20 i 122/20-dr. pravilnik).

 


Pitanje br: 47, datum: 15.06.2023

Koje je minimalno vreme potrebno da se jedna parcela podeli na dve manje i sve se to uknjiži u katastar, pod uslovom da je sve u redu sa parcelom koja nije građevinsko zemljište?

Odgovor

Potrebno je da, prethodno, angažujete geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko-tehničke radove na terenu i sačiniti elaborat geodetskih radova, koji dostavlja putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz Vaš zahtev za upis u katastar nepokretnosti.

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 48, datum: 15.06.2023

Po kom standardu geodetski biro iskazuje izmerene površine objekta,jer je po članu 50 Zakona o državnom predmetu i katastru ( Sl.glasnik RS,br72/2009....... i 9/2020) dužan da se pridržava važećeg standarda?

Odgovor

Odredbom člana 50. st. 3. i 4. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon) propisano je da se u postupku katastarskog premera podaci o objektu i posebnom delu objekta prikupljaju prema faktičkom stanju ili preuzimaju iz postojećih evidencija i tehničke dokumentacije, a kada se podaci o posebnom delu objekta prikupljaju prema faktičkom stanju, površina i struktura se utvrđuju prema važećem standardu u oblasti izgradnje objekata.

Za informacije o važećem standardu u oblasti izgradnje objekta potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za građevinske poslove ili Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastructure. Ovaj Kontakt centar je namenjen za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg I pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena oblast upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 49, datum: 15.06.2023

Na mojoj parceli koja je građevinsko zemljište se odjednom pojavilo da ja imam pravo korišćenja i udeo 1/1 a Republika Srbija pravo svojine i udeo 1/1. Kako to, kada je to samo moja parcela i ranije je pisalo samo moje ime u katastaru, a sada je i Republika Srbija imalac prava, šta ovo konkretno znači?

Odgovor

                Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na određenoj nepokretnosti (istorijat promena), koje će sadržati podatke o tome kada i po kom osnovu su izvršene promene u katastru nepokretnosti na određenoj katastarkoj parceli.

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

                Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje odabirom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva ili na telefon 0700 500 500.


Pitanje br: 50, datum: 15.06.2023

Da li je za Uverenje o kretanju vlasništva na parceli potreban pravni interes ili je to javni podatak?

Odgovor

Svako zainteresovano lice može nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama imaoca prava na određenoj nepokretnosti (istorijat promena), u određenom periodu. Nije potrebno da dokazuje pravni interes, u kom slučaju se u postupku izdavanja uverenja mora voditi računa o zaštiti podataka o ličnosti, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti („Službeni glasnik RS“, broj 87/18).

 


Pitanje br: 51, datum: 06.06.2023

Ugovor je urađen 2001 godine, kada su bili stari brojevi parcela, a sada su brojevi parcela drugačiji. Da li se automatski menjaju brojevi parcela ili mora da se uradi konverzacija parcele na novi broj? 

Odgovor

Ako je katastarska parcela navedena u ugovoru u međuvremenu promenila površinu i oblik (deoba, spajanje parcela i dr.) Služba za katastar nepokretnosti je dužna da u postupku upisa u katastar nepokretnosti, na osnovu spiska promena, izvrši identifikaciju katastarske parcele, odnosno da utvrdi kojoj katastarskoj parceli/katastarskim parcelama prema podacima poslednjeg stanja upisa u katastru nepokretnosti odgovara katastarska parcela iz ugovora i u kom obimu.


Pitanje br: 52, datum: 06.06.2023

Ugovor je urađen 2001. godine, kada su bili stari brojevi parcela, a sada su brojevi parcela drugačiji. Da li se automatski menjaju brojevi parcela ili mora da se uradi konverzacija parcele na novi broj? 

Odgovor

Ako je katastarska parcela navedena u ugovoru u međuvremenu promenila površinu i oblik (deoba, spajanje parcela i dr.) Služba za katastar nepokretnosti je dužna da u postupku upisa u katastar nepokretnosti, na osnovu spiska promena, izvrši identifikaciju katastarske parcele, odnosno da utvrdi kojoj katastarskoj parceli/katastarskim parcelama prema podacima poslednjeg stanja upisa u katastru nepokretnosti odgovara katastarska parcela iz ugovora i u kom obimu.


Pitanje br: 53, datum: 06.06.2023

Ugovor je urađen 2001 godine, kada su bili stari brojevi parcela, a sada su brojevi parcela drugačiji. Da li se automatski menjaju brojevi parcela ili mora da se uradi konverzacija parcele na novi broj? 

Odgovor

Ako je katastarska parcela navedena u ugovoru u međuvremenu promenila površinu i oblik (deoba, spajanje parcela i dr.) Služba za katastar nepokretnosti je dužna da u postupku upisa u katastar nepokretnosti, na osnovu spiska promena, izvrši identifikaciju katastarske parcele, odnosno da utvrdi kojoj katastarskoj parceli/katastarskim parcelama prema podacima poslednjeg stanja upisa u katastru nepokretnosti odgovara katastarska parcela iz ugovora i u kom obimu.


Pitanje br: 54, datum: 06.06.2023

Ugovor je urađen 2001. godine, kada su bili stari brojevi parcela, a sada su brojevi parcela drugačiji. Da li se automatski menjaju brojevi parcela ili mora da se uradi konverzacija parcele na novi broj? 

Odgovor

Ako je katastarska parcela navedena u ugovoru u međuvremenu promenila površinu i oblik (deoba, spajanje parcela i dr.) Služba za katastar nepokretnosti je dužna da u postupku upisa u katastar nepokretnosti, na osnovu spiska promena, izvrši identifikaciju katastarske parcele, odnosno da utvrdi kojoj katastarskoj parceli/katastarskim parcelama prema podacima poslednjeg stanja upisa u katastru nepokretnosti odgovara katastarska parcela iz ugovora i u kom obimu.


Pitanje br: 55, datum: 06.06.2023

Moj pokojni deda i ujak su izvrsnim rešenjem podelili plac, i posedujem skicu fizičke deobe i načina uredjenja i korišćenja parcele iz 1995. godine, a 2000. godine je pokojna majka nasledila plac od svog oca-mog dede. 

Katastar je 2009. godine, njene pomoćne objekte, koji su na njenom delu placa - parcele, umesto na moju pokojnu majku upisao na ujaka, kao držaoca na tim objektima.

U međuvremenu je ujak prodao svoj deo placa i u katastru je sada novi vlasnik  2022. godine upisan po kupoprodajnom ugovoru, kao držalac tih pomoćnih objekata na delu placa moje pokojne majke.

Prilikom ostavinske rasprave nakon pokojne majke, sam saznao za ovaj problem i tek sam tad uvideo da je greška u upisu napravljena 2009. godine u katastru.

Moja pitanja su:

Koja je procedura , kako da izvršim tu ispravku?

Koja dokumenta treba da dostavim katastru da bi ispravio tu grešku koju su napravili 2009. godine? 

Da li je potrebna i nekakva saglasnost od novog trenutno upisanog držaoca, kome je ujak prodao svoj deo placa i pogrešno upisane  na njega - moje objekte koji se nalaze na mom delu placa, ili može i bez saglasnosti, pošto ih je on upisao na sebe bez moje sagladnosti?

I da li je moj problem složenije prirode, pa svoje pravo mogu da ostvarim jedino pravnim -sudskim putem..?

Odgovor

Odredbama člana 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da u postupku održavanja katastra nepokretnosti Služba za katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti ili po zahtevu stranke, ispravlja sve utvrđene greške, nedostatke i propuste u podacima o nepokretnostima i upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima.

Odredbom stava 4. istog člana propisano je da se greške, nedostaci i propusti o upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima ne mogu ispraviti ako nema saglasnosti lica koje je posle pogrešnog upisa, upisalo svoje pravo smatrajući podatke katastra nepokretnosti istinitim i potpunim, u skladu sa načelom pouzdanja.

Ukoliko pribavite navedenu saglasnog upisanog lica na pomoćnim objektima, imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti  i dostavite tu saglasnost sa potpisom overenim od strane javnog beležnika, kao i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim je vaša pok. majka stekla predmetne objekta.


Pitanje br: 56, datum: 06.06.2023

Ostavinskom raspravom od pokojnog oca treba da nasledim stan. Stan nije uknjižen i nije upisan u katastar. Objekat u kom se nalazi stan se vodi kao poslovna zgrada za koju nije utvrđena delatnost, a status objekta je da je preuzet iz zemljišne knjige. U toj poslovnoj zgradi postoji nekoliko stanova, a samo je jedan upisan u katastru i uknjižen na vlasnika. Vlasnike ne poznajem i ne mogu da stupim u kontakt da bih ih pitao koju su sve dokumentaciju podneli za upis i uknjiženje. Pokojni otac poseduje Ugovor o otkupu i Potvrdu da je stan isplatio u celosti. Da li je osim navedenog ugovora o otkupu, potvrde o isplati i kasnije rešenja o nasledjivanju potrebno još nešto kako bih ja taj stan upisao i uknjižio u katastru? Čitao sam član 5 Zakona o upisu u katastar nepokretnosti, ali mi nije najjasnije šta je od dokumentacije potrebno za ovaj slučaj, te se zato i obraćam.

Odgovor

Budući da vaš stan nije upisan u katastar nepokretnosti, ugovor o otkupu stana, potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti i rešenje o nasleđivanju nisu dovoljni, već je potrebno, uz zahtev za upis, dostaviti  I uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnog dela objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije, saglasno odredbama člana  5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 57, datum: 06.06.2023

Treba da podnesem zahtev za upis stana u katastar. Zgrada je upisana ima upotrebnu dozvolu, a pribavila sam uverenje opštine o posebnom delu objekta.

Međutim, kako je u pitanju stan stečen od stambene zadruge koja je gradila zgradu i upisana kao jedan od zajedničara na objektu (zajedno sa drugim investitorima), da li je za upis stana i vlasništva na istom, dovoljno da pravni sled započnem ugovorom zaključenim između stambene zadruge i fizičkog lica-zadrugara? Dakle, bez dokazivanja međusobnih odnosa stambenih zadruga koje su zgradu gradile.

Takođe, kako su zadruga i fizičko lice nakon glavnog ugovora koji je overen u sudu, zaključili nekoliko aneksa koji nisu overeni, a kojima je samo menjana cena, a istise konstatuju u potvrdi o isplati cene, da li se upis može izvršiti samo na osnovu glavnog ugovora i potvrde o isplati cene?

I poslednje, zadruga je potvrdu o isplati cene dala tek 2005. godine (iako je ugovor iz osamdesetih), i ista nije overena u sudu. Da li je to problem i kako ga mogu prevazići ako se uzme u obzir da je zadruga brisana iz APR-a?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 87. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) sve private isprave na osnovu kojih se vrši upis u katastar nepokretnosti moraju da budu sačinjene u pisanoj formi uz overu potpisa lica između kojih se isprava sačinjava, ako posebna forma isprave nije propisana posebnim zakonom.

Pored osnovnog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti moraju se priložiti i svi aneksi ugovora.

 


Pitanje br: 58, datum: 06.06.2023

Prošle godine kupili smo dva stana uknjižena kao jedan u Beogradu u zgradi starije gradnje. Ukupna uknjižena površina je 55m2. Da li je moguće da na neki način promenimo to i u katastru uknjižimo stvarno stanje kao dva odvoje stana? 

Odgovor

Pravni osnov da se u katastru nepokretnosti sprovede navedena promena predstavljaju  elaborat geodetskih radova i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) i člana 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20 i 16/21).


Pitanje br: 59, datum: 06.06.2023

Poštovani, imamo stan koji smo dobili od firme - ugovor na 40 godina otplate. Uz dogovor sa firmom davaocem stana, otplatili smo ga pre roka. Stan je uknjižen. U rešenju iz Katastra postoji napomena o hipoteci. Interesuje nas kako da skinemo hipoteku sa stana. 

Šta je potrebno priložiti od dokumentacije? 

Gde se mogu nabaviti odgovarajući obrasci?

Koji obrazac popunjava firma - davalac stana?

Ko overava obrasce pre predaje u Katastar?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 44. Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15), uz zahtev za ispis dostavlja se pismena izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Izjava kojom hipotekarni poverilac (u konkretnom slučaju preduzeće od kojeg ste otkupili stan na rate) daje saglasnost za brisanje hipoteke mora biti overena u skladu sa propisima kojima je uređena overa potpisa. Nakon overe, javni beležnik, odnosno sud u gradovima i  opštinama za koje nisu imenovani javni beležnici, obavezan je da izjavu, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti.

Nije propisan obrazac izjave o saglasnosti za brisanje hipoteke (brisovna dozvola). Bitno je da stan u brisovnoj dozvoli bude označen prema podacima katastra nepokretnosti i da ista sadrži broj I datum overe ugovora na osnovu kojeg je izvršen upis hipoteke.


Pitanje br: 60, datum: 06.06.2023

Pročitala sam u Zakonu o državnom premeru i katastru da se posebne jedinice upisuju u katastar nepokretnosti. Moje pitanje je: da li može da se upiše u katastar nepokretnosti dvonamensko sklonište kao poseban deo ispod zgrade?
Napomena: firma je izgradila objekat sa posebnim delovima, objekat je upisan u katastar nepokretnosti sa upotrbnom dozvolom.

Odgovor

Saglasno članu 4. stav 2. tačka 3) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon), kao i članu 19. stav 1. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96 i "Službeni glasnik RS", brojj 115/05 – dr. zakon), u katastar nepokretnosti upisuju se posebni delovi objekta koji čine građevinsku celinu, i to stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto.

Dakle, sklonište ne predstavlja poseban deo objekta u smislu citiranih odredbi i ne može se upisati u katastar nepokretnosti kao poseban deo ubjekta.

Sklonište kao vrsta objekta jeste predmet upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa odredbama člana 4. stav 2. tačka 2) i stav 3. Zakona o državnom premeru I katastru.


Pitanje br: 61, datum: 06.06.2023

Ostavinskom raspravom od pokojnog oca treba da nasledim stan. Stan nije uknjižen i nije ni upisan u katastar. Objekat u kom se nalazi stan se vodi kao poslovna zgrada za koju nije utvrđena delatnost, a status objekta je da je preuzet iz zemljišne knjige. U toj poslovnoj zgradi postoji nekoliko stanova, a samo je jedan upisan u katastru i uknjižen na vlasnika. Vlasnike ne poznajem i ne mogu da stupim u kontakt da bih ih pitao koju su sve dokumentaciju podneli za upis i uknjiženje. Pokojni otac poseduje Ugovor o otkupu i Potvrdu da je stan isplatio u celosti. Da li je osim navedenog ugovora o otkupu, potvrde o isplati i kasnije rešenja o nasledjivanju potrebno još nešto kako bih ja taj stan upisao i uknjižio u katastru? Čitao sam član 5 Zakona o upisu u katastar nepokretnosti, ali mi nije najjasnije šta je od dokuntacije potrebno za ovaj slučaj, te se zato i obraćam.

Odgovor

Budući da vaš stan nije upisan u katastar nepokretnosti, ugovor o otkupu stana, potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti i rešenje o nasleđivanju nisu dovoljni, već je potrebno, uz zahtev za upis, dostaviti  I uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnog dela objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije, saglasno odredbama člana  5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 62, datum: 06.06.2023

Kupio sam stan (tada novogradnja) 2010. godine.
Šta tačno treba da uradim da bi se u katastru izmenilo ime vlasnika stana?
Stan se i dalje vodi na firmu koja je sada u stečaju.
Imam kupoprodajni ugovor i potvrdu da sam isplatio stan u celosti. Imam i dva aneksa kupoprodajnog ugovora - jedan se odnosi na produženje čekanja isplate jer se čekala banka za kredit, a drugi je zbog doplate za protivprovalna ulazna vrata,
Kada budem podnosio zahtev, da li moram da imam overene kopije svih ovih ugovora ili je dovoljno doneti originale na uvid?
Ulica je takođe promenila naziv u međuvremenu - da li treba da dostavim i neku potvrdu o promeni naziva ulice?
Pošto je stan kupljen na kredit (koji uredno isplaćujem), da li je potrebno doneti i nešto vezano za hipoteku?
Pretpostavljam da je potrebno podneti zahtev za ovu promenu imena vlasnika - gledam obrazac na sajtu RGZa - koju opciju treba da zaokružim - Promena imaoca prava odnosno držaoca?

Odgovor

Ukoliko je prodavac sa kojim ste zaključili ugovor o kupoprodaji stana upisan u katastar nepokretnosti za vlasnika stana, uz zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti priložite ugovor o kupoprodaji, uključujući i anekse ugovora, kao i  potvrdu o isplati kupoprodajne cene u celosti. Dokumenta se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Nije potrebno da prilažete dokumentaciju koja se odnosi na upis hipoteke.

Na obrascu zahteva označite tačku “1. Promena imaoca prava odnosno držaoca”. Navedite u zahtevu da je u međuvremenu došlo do promene naziva ulice Iinavedite novi naziv, a Služba za katastar nepokretnosti će, po službenoj dužnosti, utvrditi činjenice uvidom u Adresni registar.


Pitanje br: 63, datum: 06.06.2023

Šta se dešava sa zemljištem na kojem se nalazi baza vojske Republike Srbije, a koja po katastru pripada privatnim licima?

Ko polaže pravo na tu zemlju?

U pitanju je poljoprivredno zemljište u privatnoj svojini po katastru.

Odgovor

Načelo upisa, koje je propisano odredbom člana 3. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podrazumeva da se svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a da prestaju brisanjem tog upisa, te da se samo u slučajevima određenim zakonom, svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima mogu steći i pre upisa u katastar, ali da i tada tek upisom proizvode pravno dejstvo prema savesnim trećim licima.

Upisani vlasnici zemljišta u katastru nepokretnosti mogu se obratiti Ministarstvu odbrane za informaciju da li poseduje ispravu o sticanju prava koja nije provedena u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 64, datum: 06.06.2023

Naslednik sam prava i obaveza iz kupoprodajnog ugovora zemljišta od marta 1964. godine, overen kod suda. Prodavac je i dalje uknjižen kao vlasnik. Zanima me koji su relevantni zakoni za promet i upis u zemljišne knjige/katastar bili u to vreme, kao i da li mi je prema tim zakonima potreban dokaz o isplati cene?

Odgovor

Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

Dakle, ako je u ugovoru saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, takav ugovor ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti, bez dokaza da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti.

I za upis u zemljišnu knjigu bila je neophodna saglasnost za upis. Prema paragrafu 39. stav 1. tačka b) Zakona o zemljišnim knjigama (“Službene novine Kraljevine Jugoslavije br. 146 –LIII od 1. jula 1930. i br. 281-XC- od 1. decembra 1931.) privatna isprava, na osnovu koje se ima izvršiti uknjiženje mora da sadrži izrečenu izjavu onoga čije se pravo ograničava, opterećuje, ukida ili na drugu osobu prenosi da pristaje na uknjiženje, a koja izjava se može dati i u posebnoj ispravi.


Pitanje br: 65, datum: 06.06.2023

Interesuje me šta se radi kada je započeta gradnja kuće još 1980. i tada dobijena građevinska dozvola i odobrena legalizacija nepokretnosti. Ove godine smo završili započetu kuću na parceli, pa me interesuje šta nam treba od dokumentacije da kuću upišemo u katastar?

Odgovor

Osnov za upis objekta sa upisom imaoca prava u katastar nepokretnosti su elaborat geodetskih radova, građevinska i upotrebna dozvola. Ako ste nakon izdavanja građevinske i upotrebne dozvole dogradili objekat, potrebno je da pribavite rešenje o ozakonjenju dograđenog dela objekta.

 


Pitanje br: 66, datum: 06.06.2023

Kupio sam stambenu zgradu, sa svim posebnim delovima (stanovima). Uknjižio sam se na svakom posebnom delu, međutim kao imaoci prava na parceli i dalje se vode prethodni vlasnici (koji su izvršili konverziju zemljišta, ali više ne poseduju ništa na parceli, ja sam sve kupio). Molim za informaciju koja je procedura i dokumentacija potrebna, kako bih se ja upisao i kao imalac prava na parceli.

Odgovor

Ukoliko ste kupili i zemljište, podnesite Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis i dostavite ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. U protivnom, organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne poslove podnesite zahtev za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta, u skladu sa članom 70. Zakona o planiranju i izgradnji  70. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20 i 52/21).

Naime, odredbom člana 105. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, a da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta koje donosi  organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove.


Pitanje br: 67, datum: 06.06.2023

Poštovani, posedujem Ugovor o otkupu stana i Potvrdu da je sve isplaćeno u celosti. Zgrada je starije gradnje i uknjižena kao poslovna za koju nije utvrđena delatnost (podaci preuzeti iz zemljišne knjige), a u zgradi se nalazi nekoliko stanova. U katastru se vidi samo jedan stan u toj zgradi i on je uknjižen. Ostalih stanova nema prikazanih kada se pogleda u katastru. Kako mi ostali stanari da izvršimo uknjižbu, odnosno da li su dovoljni ugovor o otkupu i potvrda o isplati u celosti, ili je neophodan još neki dokument uz to? 

Odgovor

Budući da vaš stan nije upisan u katastar nepokretnosti, ugovor o otkupu stana i potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti nisu dovoljni, već je potrebno, uz zahtev za upis, dostaviti  I uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnog dela objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije, saglasno odredbama člana  5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 68, datum: 06.06.2023

Vešernica površine 40m2 mi je dodeljena 1980. godine na neograničeno korišćenje. Prvobitno sam dobila 30m2 na neograničeno korišćenje, a nebrzo potom uz potpise stanara mi je dodeljeno i ostalih 10m2 na neograničeno korišćenje. 2002. godine smo predali firmi od koje smo dobili adaptiranu vešernicu, za otkup stana na 20 godina. Stan je otplacen u celosti-40m2. Tražila sam od opštine specifikaciju stana zbog upisa u katastar. Problem je što imaju specifikaciju za 30m2, a za 10m2 nemaju. Kvadratura vešernice nije promenjena tokom adaptacije. Imam glavne projekte cele zgrade, kupoprodajni ugovor, ugovor o korišćenju stana, potvrdu da sam stan otplatila u celosti-40m2, potpise stanara sa odlukom o prenosu prava svojine, ugovor o prenosu prava svojine sa stambenom zajednicom . Da li se mora raditi elaborat geodetskih radova sa etažiranjem, geodetski snimak i izveštaj arhitekte o postojećem stanju objekta, zbog tih 10m2 za koje u opštini ne mogu dati specifikaciju?

Odgovor

U slučaju pretvaranja zajedničkih delova zgrade u stan, osnov za upis u katastar nepokretnosti su elaborat geodetskih radova, ugovor o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, zaključen sa stambenom i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava promena namene zajedničkog dela objekta u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon и 9/20) i članom 3. stav 2. tač. 16) i 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21). Navedeno rešenje donosi organ jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za izdavanje građevinske dozvole.


Pitanje br: 69, datum: 06.06.2023

1). Za zaključivanje UGOVORA O USPOSTAVLJANJU PRAVA SLUŽBENOSTI PROLAZA (pešački i kolski u širini 4m) na parceli u javnoj svojini, njiva 2. Klase gradsko građevinsko zemljište (neizgrađeno) u korist parcele u privatnoj svojini (tri suvlasnika), njiva 2. Klase gradsko građevinsko zemljište (neizgrađeno) i upisa prava službenosti u katastar nepokretnosti i prava na njima, treba prema Odluci grada uraditi :
„... скица урађена од стране овлашћене геодетске организације којом се прецизно одређује траса службености, дужина и ширина, površina (m2)...”

2). U PRAVILNIKU O KATASTARSKOM PREMERU I KATASTRU NEPOKRETNOSTI ("Sl. glasnik RS", br. 7/2016, 88/2016 i 7/2019 - dr. ( u aljemtekstu Pravilnik), navodi se, između ostalog, i sledeće:
Član 146 Osnov za upis prava službenosti
Pravo službenosti upisuje se na osnovu isprave, kao i na osnovu samog zakona ako je zakonom propisan upis službenosti.
Ako se vršenje službenosti ograničava na određene prostorne granice, skica i opis te prostorne granice predstavlja sastavni deo isprave iz stava 1. ovog člana

PITANJA
1).U vezi citiranog Člana 146 Pravilnika, da li postoji neki poseban Pravilnik/Upustvo kojim je regulisano šta “skica i opis te prostorne granice” tačno treba da sadrži i šta je izvor podataka za izradu toga?
2). Za izradu “skica i opis te prostorne granice” koji podaci iz Katastra nepokretnosti su potrebni ?
3). Da li i koje geodetske radove (snimanja, obeležavanja, ..) treba sprovesti na terenu?
4). Koliko iznose troškovi upisa prava službenosti u katastar ?

Odgovor

Prostorne granice u okviru kojih će se na katastarskoj parceli uspostaviti pravo službenosti prolaza određuju ugovorne strane saglasnošću volja, odnosno sud ili drugi nadležni organ, iz kog razloga su skica i opis prostorne granice sastavni deo isprave o uspostavljanju prava službenosti prolaza.

Podzakonskim aktima nije regulisano kako se izrađuje skica prostorne granice i opis prostorne granice, koji su sastavni deo isprave na osnovu koje se uspostavlja pravo službenosti prolaza. Ovo iz razloga što se te prostorne granice ne prikazuju na katastarskom planu i ne upisuju u bazu podataka katastra nepokretnosti. Geodetska organizacija, na osnovu podataka premera i uz primenu opštih pravila geodetskog merenja, izrađuje navedenu skicu.

U postupku upisa stvarne službenosti u katastar nepokretnosti po zahtevu stranke, plaća se republička administrativna taksa za zahtev u iznosu od 330,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. i taksa za upis prava službenosti u iznosu od 3730,00 dinara, po ispravi, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 19) podtačka (2) Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22).


Pitanje br: 70, datum: 05.06.2023

Koja dokumenta treba da dostavim i gde, uz zahtev za izmenu podataka u katastru nepokretnosti (promena prezimena i upis JMBG u listovima nepokretnosti), opština Svrljig, kako bih mogla da obnovim poljoprivredno gazdinstvo koje je do sada bilo u aktivnom statusu?

Odgovor

Zahtev za provođenje promene, koja se odnosi na lične podatke imaoca prava, u katastru nepokretnosti podnesite Službi za katastar nepokretnosti Svrljig i dostavite fotokopiju lične karte, odnosno očitanu ličnu kartu.

Ukoliko date izjavu da ste saglasni da Služba za katastar nepokretnosti Svrljig može po službenoj dužnosti obrađivati (pribavljati) podatke o ličnosti, ne morate da dostavljate izvod iz matične knjige venčanih ili rođenih. U suprotnom treba da dostavite taj dokument.


Pitanje br: 71, datum: 05.06.2023

Suprug i ja želimo da kupimo kuću koja se nalazi na parceli sa jos 3 uknjižena objekta. Svi objekti su uknjizeni na 3 različite osobe i to sa pravom držalaca, a oblikom  svojine Drzavna Rs. Takođe je u katastru zabeleženo da kuća ima građevinsku, ali ne i upotrebnu dozvolu. Koji su koraci da se kuca uknjiži kao pravo svojine 1/1 na mene (ili supruga). Takođe bismo želeli i da kuću legalizujemo ako nije legalizovana.  

Odgovor

Bez pravnosnažne upotrebne dozvole, odnosno rešenja o ozakonjenju objekta nije moguće upisati pravo svojine na kući. Za informacije o dokumentaciji koju treba dostaviti u postupku izdavanja upotrebne dozvole, odnosno rešenja o ozakonjenju objekta, potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za građevinske poslove.


Pitanje br: 72, datum: 05.06.2023

Posle podnetog Zahteva za hitno i jednovremeno rešavanje tri predmeta, nas tri suvlasnika dobili smo Rešenje da se dozvoljava provođenje promene u bazi podataka katastra nepokretnosti. Da li sa ovim rešenjem mogu uknjižiti plac na svoje ime i ako je odgovor negativan, šta treba uraditi pre uknjiženja? 

Odgovor

Ako se rešenjem dozvoljava upis prava svojine u korist tri suvlasnika, suvlasnici će biti upisani na katastarskoj parceli sa određenim udelima. Ukoliko želite da budete upisani kao imalac prava svojine sa udelom 1/1, potrebno je da se izvrši deoba katastarske parcele. U tu svrhu, potrebno je da sa ostalim suvlasnicima zaključite sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi), koji mora javni beležnik da overi (solemnizuje), te da angažujete geodetsku organizaciju da izvrši potrebne geodetsko- tehničke radove na terenu i izradi elaborat geodetskih radova, koji dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti putem e-šaltera uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti.

Ako je premetna katastarska parcela, po vrsti zemljišta, građevinsko zemljište, za provođenje promene u katastru nepokretnosti potreban je i projekat parcelacije overen od strane organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma, saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21).


Pitanje br: 73, datum: 05.06.2023

Posle podnetog Zahteva za hitno i jednovremeno rešavanje tri predmeta, nas tri suvlasnika dobili smo Rešenje da se dozvoljava provođenje promene u bazi podataka katastra nepokretnosti. Da li sa ovim rešenjem mogu uknjižiti plac na svoje ime i ako je odgovor negativan, šta treba uraditi pre uknjiženja? 

Odgovor

Ako se rešenjem dozvoljava upis prava svojine u korist tri suvlasnika, suvlasnici će biti upisani na katastarskoj parceli sa određenim udelima. Ukoliko želite da budete upisani kao imalac prava svojine sa udelom 1/1, potrebno je da se izvrši deoba katastarske parcele. U tu svrhu, potrebno je da sa ostalim suvlasnicima zaključite sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi), koji mora javni beležnik da overi (solemnizuje), te da angažujete geodetsku organizaciju da izvrši potrebne geodetsko- tehničke radove na terenu i izradi elaborat geodetskih radova, koji dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti putem e-šaltera uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti.

Ako je premetna katastarska parcela, po vrsti zemljišta, građevinsko zemljište, za provođenje promene u katastru nepokretnosti potreban je i projekat parcelacije overen od strane organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma, saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21).


Pitanje br: 74, datum: 05.06.2023

Imam pitanje u vezi skidanja zabeležbe sa parcele. Parcela je imala izvršnu presudu da ide na javnu licitaciju koja je bila i zakazana, ali vlasnik parcele je uplatio traženi iznos i javni izvršitelj je 10.05 o tome obavestio katastar da je otkazana javna licitacija pošto je dužnik uplatio traženi iznos. Koji rok ima katastar da izda rešenje o skidanju zabeležbe? S obzirom da je prošlo već 19 dana od tad.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja, u predmetu koji po redosledu prvenstva može da se rešava, je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

                  


Pitanje br: 75, datum: 05.06.2023

Kupio sam stan 2009. godine i overio ugovor o kupoprodaji u sudu. To mi je bio prvi stan, pa sam iskoristio pravo neplaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Redovno dobijam rešenje o porezu na imovinu na moje ime, gde se taj stan oporezuje. Prethodni vlasnik je 1972 godine sklopio ugovor sa građevinskom firmom koja je izgradila tu zgradu i taj ugovor između njih je overen između njega i firme koja je gradila zgradu, i to pečatom te firme, a koja je u međuvremenu otišla u stečaj i kasnije prodata preko državne agencije. Ja imam overenu kopiju tog njihovog ugovora u sudu da je verodostojan originalu, ali taj njihov ugovor nije overen u sudu. Uradio sam građevinski elaborat o strukturi i položaju tog stana. Dobio sam uverenje iz suda da nije bilo hipoteke na tom stanu od 1972-2023 godine. Šta mi je još potrebno za uknjiženje stana?

Odgovor

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

Ukoliko je investitor, odnosno lice na čije ime je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati cene, odnosno bezuslovnu saglasnost za upis.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da pribavite pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat, te da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, kao i svu ostalu dokumentaciju neophodnu za upis, uz zahtev za upis koji podnosi po vašem ovlašćenju.

Saglasno odredbama člana 87. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) sve private isprave na osnovu kojih se vrši upis u katastar nepokretnosti moraju da budu sačinjene u pisanoj formi uz overu potpisa lica između kojih se isprava sačinjava, ako posebna forma isprave nije propisana posebnim zakonom.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 76, datum: 05.06.2023

Imamo kuću na Paliću, koju smo legalizovali, ali je zemljište ispod nje još u vlasništvu grada. Imamo mogućnost otkupa, ali čuli smo za zakon po kome bi trebalo automatski u jednom momentu vlasnicima omogućiti prenos tog zemljišta besplatno. Moje pitanje je da li je to istina, da li sačekati ili je pametnije rešavati to. 

Odgovor

Ozakonjenjem (legalizacijom) objekta ne možete besplatno, po sili zakona, da steknete pravo na zemljištu.  

Odredbama člana 105. st. 1. i 2. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, te da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu u katastru nepokretnosti vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove.

Odredbom stava 19. Istog člana propisano je da se navedenim rešenjem utvrđuje prestanak prava korišćenja, odnosno prava svojine dotadašnjeg korisnika, odnosno vlasnika građevinskog zemljišta i pravo vlasnika objekta da pravo svojine na građevinskom zemljištu, koje je određeno kao zemljište za redovnu upotrebu objekta, stekne neposrednom pogodbom, po tržišnoj ceni, u skladu sa tim zakonom.


Pitanje br: 77, datum: 05.06.2023

Kupila sam parcelu od 38 ari na kojoj se nalazi jedna nezavršena kuća od 80 m2. Sada bi trebalo da uradim prevod na svoje ime, ali uvidom u katastar vidim da su na toj parceli upisane dve porodične zgrade i pet pomoćnih objekata. Realno stanje je da postoji jedna porodična zgrada i ništa više. Vlasnik od koga sam kupila nekretninu mi je rekao da je to nekada postojalo. Kakva je procedura (koji su koraci) da se to ispravi i da ja izvršim upis onoga što realno postoji? 

Odgovor

Provođenje promene u katastru nepokretnosti nastale uklanjanjem objekta vrši se na osnovu elaborata geodetskih radova.

Potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će izvršiti potrebne geodetsko-tehničke radove na terenu, izraditi elaborat geodetskih radova i isti, putem e-šaltera dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, sa zahtevom za provođenje promene u katastru nepokretnosti koji će, po Vašem ovlašćenju, dostaviti u Vaše ime.

Podatke o licenciranim geodetskim organizacijama možete pronaći u registru geodetskih organizacija, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgo.rgz.gov.rs/registar-licenci-za-rad-public


Pitanje br: 79, datum: 05.06.2023

Molim Vas da mi objasnite ko treba da uradi konverziju zemljišta? Rešenje čekamo od 2021. godine, upotrebna dozvola i prateća dokumentacija su predate za legalizaciju kuće, sve takse plaćene, ali kad zovem da proverim status predmeta, kažu čeka se na jedan predmet pre, a to je predmet o konverziji zemljišta koji je predat 2021. Šta raditi, koga i gde pitati?

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti je nadležna za konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu u državnoj svojini, bez naknade. Saglasno načelu prvenstva, predmeti se moraju rešavati prema redosledu prijema zahteva za upis, odnosno isprave.  

Shodno odredbama člana 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 80, datum: 05.06.2023

Pre nešto više od godinu dana putem javne prodaje kupio sam objekte koje je prodavala firma u stečaju na osnovu odluke Privrednog Suda u Kragujevcu, a sve je organizovala Agencija za licenciranje stečajnih upravnika. Nakon potpisivanja Ugovora, Katastar je odbio da me upiše u list nepokretnosti, sa odgovorom da je Sud dao rešenje samo za skidanje svih tereta, a nije dao nalog za upis u Katastar. Od Suda sam dobio odgovor da je to moguće u postupku prodaje kada se radi prodaja po Zakonu o stečaju, dok je ovaj put prodaja vršena po Zakonu o stečajnom postupku i on nema ovlašćenja da da nalog za upis u katastar, već se Sud u obrazloženju najčešće poziva na odredbu čl. 111 stav 11 Zakona o stečajnom postupku:

“Kada kupac isplati cenu, na kupca se prenosi imovina bez tereta.”

Od notara sam dobio odgovor da ne overavaju državinu. Sudija je predložio vansudsko poravnanje, ali kada sam odneo predlog poravnanja u katastar, dobio sam odgovor da sa takvim poravnanjem gde se poravnavamo samo za objekte ( ne i za zemljište na kojem se nalaze objekti) ponovo neću moći upišem na sebe predmetne objekte. Oni su mi rekli da mora da se navede u poravnanju i zemljiste, ali Agencija za licenciranje stečajnih upravnika mi je dala odgovor da oni ne mogu da se poravnavaju za nešto gde oni nisu ni bili vlasnik, odnosno držalac. Oni su bili vlasnici samo objekata. Ovim putem molim za pomoć šta da radim.

Odgovor

Ukoliko na objektima nije upisana zabeležba zabrane otuđenja i opterećenja, odnosno raspolaganja nepokretnošću nema razloga da Služba za katastar nepokretnosti ne provede promenu držaoca na objektima na osnovu poravnanja zaključenog pred sudom ili javnim beležnikom koje za predmet ima samo objekte a ne i zemljište na kojem su objekti izgrađeni.


Pitanje br: 81, datum: 05.06.2023

Interesuje me da li ugovorom o poklonu (overen kod javnog beležnika) mogu da prenesem imovinu (stan) na sina i da li taj ugovor može biti validan osnov za upis stana na sina ako u ovom trenutku na predmetnim stanom u katastru postoji zabeležba rešenja o izvršenju?

 

Odgovor

Odredbom člana 156. stav 1. Zakona o izvršenju i obezbeđenju („Službeni glasnik RS“, br. 106/15, 106/16 - autentično tumačenje, 113/17 - autentično tumačenje, 54/19, 9/20 - autentično tumačenje i 10/23 - dr. zakon) propisano je da od upisa zabeležbe rešenja o izvršenju nije dozvoljeno da se u katastar nepokretnosti upiše promena prava svojine na nepokretnosti, niti koje drugo stvarno pravo zasnovano na raspolaganju vlasnika, bez obzira kada je raspolaganje učinjeno.

 


Pitanje br: 82, datum: 05.06.2023

Ušli smo u postupak prikupljanja dokumentacije za uvođenje gasa. Međutim, primetili smo da se kopija plana razlikuje od kopije plana iz 2010/2011 godine, kada je rađen ceo projekat i gradnja kuće. Na osnovu satelitskog snimka i nakon izlaska geometara na teren mi smo sada jednim delom kuće kod komšije u dvorištu. Kako je to moguće i kome se obratiti za ovaj problem?


Odgovor

U postupku obnavljanja granica katastarske parcele (omeđavanje) geodetska organizacija je dužna da obeležava granične tačke parcele na terenu propisanim belegama, prema poslednjem stanju podataka o parceli u bazi podataka katastra nepokretnosti. O izvedenim geodetskim radovima u postupku omeđavanja geodetska organizacija je obavezna da, u skladu sa čl. 64, 65. i 74. Pravilnika o premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19), sačini elaborat geodetskih radova, čiji sastavni deo je i zapisnik o izvršenom uviđaju, koji potpisuju prisutne stranke.

Odredbom člana 74. stav 3. navedenog pravilnika propisano je da, ako se prilikom omeđavanja utvrdi odstupanje obeleženih graničnih tačaka od faktičkog stanja koje je veće od vrednosti dvostruke standardne devijacije horizontalnog položaja za utvrđenu klasu tačnosti za to područje, odnosno od vrednosti podatka kategorije premera za premer izvršen u skladu sa ranijim propisima, i imaoci prava nisu saglasni sa izvršenim obeležavanjem, ponovo se vrši obeležavanje graničnih tačaka najmanje istom tačnošću i sa istom metodom koja je korišćena u premeru, odnosno održavanju premera.

Ako se u postupku omeđavanja kontrolnim merenjem utvrdi da postoji greška u izdatim podacima, geodetska organizacija je dužna da u zapisniku o izvršenom uviđaju konstatuje navedene činjenice, koje je Služba za katastar nepokretnosti dužna da proveri i po potrebi ispravi grešku, saglasno odredbi člana 75. stav 2. navedenog Pravilnika.


Pitanje br: 84, datum: 05.06.2023

Stan je u Katastru uknjižen, bez kvadrature. Stan je po strukturi trosoban, ali je u stvarnosti već fizički podeljen na dve celine i kao takav prometovan. Kao vlasnici stana smo upisani sestra, ja i devojka koja je faktički vlasnik manjeg stana. Iako postoje građevinska i upotrebna dozvola o fizičkoj deobi stana sa jasno naznačenom kvadraturom, ona nikada nije sprovedena u Katastru. Građevinska i upotrebna dozvola glase na prethodne vlasnike, ali je u kupoprodajnim ugovoru konstatovano da dozvole postoje i da je postupak deobe u toku. Pitanje: šta nam treba za uknjižbu fizičke deobe u katastar, odnosno upis dva odvojena stana? Da li treba i kako dokazujemo pravni niz iza vlasnika na koje glase dozvole (to se vidi iz ugovora o kupoprodaji) i da li možda treba overeni sporazum sadašnjih vlasnika stana? Dakle, mi imamo Građevinsku i upotrebnu dozvolu koje glase na prethodne vlasnike, Ugovore o kupoprodaji za oba stana ponaosob, Ostavinsko rešenje iza naše majke koja je bila kupac stana. Da li je to dovoljno?

Odgovor

Radi provođenja promene nastale razdvajanjem stambenog prostora u katastru nepokretnosti, potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti pravnosnažno rešenje nadležnog organa kojim je odobreno razdvajanje stambenog prostora i ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi). Budući da ste već upisani kao suvlasnici predmetnog stana, nije potrebno da dostavljate isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa licima na čije ime je izdato navedeno rešenje.


Pitanje br: 85, datum: 05.06.2023

Poštovani, nedavno sam videla da je moja komšinica sagradila objekat na mom placu i sami su pomerili ogradu za oko 2m na naš plac, dužinom celog našeg placa. Nedavno joj je geometar premerio taj objekat da ga legalizuje. Na snimku Geozavoda se vidi. Šta bih ja sada prvo trebala da uradim? 

Odgovor

Kada su međni znaci uništeni, oštećeni ili pomereni, a susedi ne mogu sporazumno da utvrde granicu, sud utvrđuje granicu između susednih nepokretnosti, u skladu sa odredbama čl. 155-163. Zakona o vanparničnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 25/82, 48/88, i „Službeni glasnik RS”, br. 46/95 – dr. zakon, 18/05 – dr. zakon, 85/12, 45/13 – dr. zakon, 55/14, 6/15, 106/15 – dr. zakon i 14/22).

Predlog za uređenje međa između susednih zemljišnih parcela može podneti svaki od sopstvenika, odnosno korisnika tih parcela.

 


Pitanje br: 86, datum: 05.06.2023

Nasledila sam vikendicu od oca 2004.godine, pritom regulisala građevinsku i upotrebnu dozvolu i sve je upisano u katastar nepokretnosti. Plac je kupljen 1971. godine i ubrzo su moji roditelji sagradili i kuću. Zanima me šta znači to što je u katastru upisano ,,pravo prolaza''? Preko našeg placa niko nikada nije prolazio, niti je to bio put. Plac je ograđen i ima kapiju, a okolo si susedni placevi.

 

Odgovor

Pravo prolaza je stvarna službenost koja se upisuje u katastar nepokretnosti po sili zakona ako je zakonom propisan upis službenosti ili na osnovu isprave (ugovor, odluka suda ili drugog nadležnog organa).

Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti, koje će sadržati podatke o osnovu upisa i vremenskom periodu na koji je službenost prolaza ustanovljena na vašoj katastarskoj parceli.

 


Pitanje br: 87, datum: 05.06.2023

Stan koji je kupio moj suprug se vodi na njegovo ime, svi računi takođe dolaze na njegovo ime. Međutim u katastru se vodi stari vlasnik od kog smo kupili stan. Sad kad sam htela u katastar da promenim imaoca prava, odnosno držaoca /da se izvrši promena u katastru, nisam mogla, zato što nemam original izjava clausula intabulandi. Ja imam original kupoprodajni ugovor, imam overenu kopiju izjave clausula intabulandi. Original smo negde izgubili. Kome da se obratimo za pomoć i kako da se moj suprug uknjiži u katastar.

Pokušala sam u arhivi Osnovnog Suda u NS da pronađem taj dokument, ali su mi rekli da oni sve što je starije od 10 godina bacaju, mogu da dobijem samo potvrdu iste.  

Odgovor

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje (clausula intabulandi).

Odredbom člana 59. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da se uz zahtev dostavljaju isprave u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, koja sadrži konstataciju da je prepis, odnosno kopija verna originalu prepisane, odnosno kopirane isprave.

Ukoliko ne možete da pribavite izjavu o saglasnosti za upis u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, preostaje vam da kod nadležnog suda tužbom radi utvrđenja prava svojine pokrenete parnični postupak, radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 88, datum: 05.06.2023

Nakon što je rešenje o ostavini postalo pravosnažno, javni beležnik je po službenoj dužnosti poslao dokumenta na upis u katastar nepokretnosti. Do danas upis nije obavljen, sa obrazloženjem da "postoji prethodni zahtev". Da li je rešenje o ostavini samo po sebi dovoljno da se pokrene postupak prodaje?

Odgovor

Prodavac stana koji poseduje pravnosnažno rešenje o nasleđivanju ne mora da bude upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik stana upisanog u katastar nepokretnosti.

 Ako prodavac nepokretnostii nije upisan u katastar nepokretnosti kao  imalac prava svojine, isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, saglasno članu 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  dužan je da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, javni beležnik uz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je potvrdio (solemnizovao).


Pitanje br: 90, datum: 05.06.2023

Kupila sam prošle godine plac i sad bi htela da dokupim plac pored, uspela sam da nađem u katastru vlasnika tog placa, ali ne znam kako da stupim s njim u kontakt. Komšije tog vlasnika ne poznaju. Da li postoji način da preko neke gradske službe dođem do kontakta ili adrese na kojoj je prijavljen? 

Odgovor

Saglasno odredbama člana 70. stav 3. tačka 2) i člana 72. stav 4, list nepokretnosti treba da sadrži podatke o prebivalištu i adresi imaoca prava na nepokretnosti. Odredbom člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da se list nepokretnosti izdaje svakom zainteresovanom licu.

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti možete podneti Službi za katastar nepokretnosti ili javnom beležniku ili geodetskoj organizaciji.

 


Pitanje br: 91, datum: 18.05.2023

Potrebna mi je informacija oko korekcije upisa nekretnine u katastru.
Radi se o objektu kuće koja se nalazi na dve katastarske parcele, kuća je spratnosti Po+Pr+1+Pk. Kuća je ugovorom o deobi podeljena između mog oca i tetke, tako da je podrum podeljen na pola, prizemlje pripada tetki a sprat i potkrovlje tati. Prizemlje sadrži zajednički prolazni deo tako da etaže funkcionišu u potpunosti nezavisno. Kuća je građena 80-ih godina sa građevinskom dozvolom. Ugovor o deobi je sastavljen i primenjen 1995.godine.
Kuća u osnovi ima 108 m2 (75m2 na jednoj parceli a 33m2 na drugoj). Kako se kuća nalazi na 2 katastarske parcele, u katastru je nakon što je predat elaborat zajedno sa ugovorom o deobi te 1995.godine, napravljena je greška tako da su upisana 2 objekta, površina 75m2 i 33m2, oba spratnosti Po+Pr+1+Pk, dakle umesto fizički prisutnog jednog objekta podeljenog po etažama, upisana su dva objekta podeljena po vertikali. Tu grešku niko nije primetio niti znao da postoji do skoro. Još jedan problem koji se desio 2005.godine kada je rađena digitalizacija dokumenata, tetki i tati je predočeno šta poseduju od imovine, oboje su razumeli i mislili da je sve sprovedeno i upisano u katastar kako treba, ali zapravo nije. Složili su se sa predočenim i potpisali zapisnike. Dokumentacija je digitalizovana tako da i u elektronskom obliku trenutno postoje 2 objekta navedenih karakteristika.
Za kuću nije tražena upotrebna dozvola nakon što je izgrađena zato što nije bila neophodna tada. Sada da bi se objekat legalizovao, neophodna je upotrebna dozvola ali prethodno mora da se ispravi greškom upisan objekat u katastru.
Molim za savet kroz koji postupak korigovati upis u katastru kao i da li je moguće korigovati upis bez odlaska na sud radi utvrđivanja činjeničnog stanja.


Odgovor

Upis objekta u katastar nepokretnosti vrši se u skladu sa elaboratom geodetskih radova. Sastavni deo elaborata je zapisnik o izvršenom uviđaju, koji potpisuju prisutne stranke, koje tom prilikom imaju pravo da iznesu primedbe na zapisnik.

Ukoliko je u elaboratu geodetskih radova, na osnovu kojeg je predmetni objekat upisan u katastar nepokretnost, prikazan jedan objekat, a u katastru su upisana dva zasebna objekta, imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti Šabac podnesete zahtev za ispravku greške, u skladu sa  odredbom člana 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 92, datum: 18.05.2023

Četvrti sam vlasnik stana. Stan se vodi i dalje na firmu koja je u stečaju. Od dokumentacije imam sve sem potvrde prvog vlasnika da je stan isplaćen u celosti investitoru. Šta mogu da uradim?

Odgovor

Ukoliko je tim ugovorom saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, bez potvrde o isplati cene nije moguće izvršiti promenu imaoca prava u katastar. Pokušajte da tu potvrdu potražite u Istorijskom arhivu grada. U ptotivnom, preostaje Vam da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine, pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

 


Pitanje br: 93, datum: 18.05.2023

Kupila sam zemljište gde su suvlasnici već pokrenuli parcelaciju. Konačno sam dobila rešenje za sprovođenje promena i sada je ostala fizička deoba. Formirano je sedam parcela i u rešenju parcela koja bi trebalo da bude moja 1/1, posle fizicke deobe ima 1 kvadrat više nego u kupoprodajnom ugovoru. Kažu da je to zbog zaokružzivanja. Da li bi to moglo da predstavlja problem prilikom prodaje, dobijanja građevinske dozvole itd.? 

Odgovor

Odredbom člana 41. stav 2. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastar nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 7/19, 26/20 i 122/20) propisano je da se površine parcela i delova parcela zaokružuju do na m2, tako da neslaganje površine katastarske parcele iz ugovora sa površinom upisanom u katastar nepokretnosti do 1m2 ne predstavlja problem u postupku provođenja promena u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 94, datum: 18.05.2023

Dva stana se nalaze  na istom spratu stambene zgrade, jedan pored drugog. Zid između navedenih stanova nije noseći. Građevinski bi se jedna soba iz prvog stana lako mogla pripojiti drugom stanu. Pitanje je, na koji način bi se takvo odvajanje jedne sobe iz prvog stana i pripajanje iste drugom stanu sprovelo kroz katastarske knjige, tako da nova situacija na terenu odgovara situaciji u katastarskim knjigama (smanjenje površine i sobnosti prvog stana, povećanje drugog stana...)?

 

Odgovor

Prani osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti nastale spajanjem stambenog prostora predstavljaju elaborat geodetskih radova i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na spajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) I 52/21 i članu 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21 i 87/21).


Pitanje br: 95, datum: 18.05.2023

U katastru je pogrešno upisano da su pokojni baba i deda suvlasnici na parceli. Stvarni vlasnik parcele želi da ispravi grešku. Koji je pravi način za to?

Odgovor

Uz zahtev za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti potrebno je priložiti ispravu o sticanju (npr. ugovor, pravnosnažna presuda, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju i sl.) kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa licima koja su upisana za imaoce prava na određenoj nepokretnosti.

Ukoliko smatrate da je u katastru nepokretnosti greškom izvršen upis imaoca prava na određenoj parceli, potrebno je nadležnoj Službi za katastar nepojkretnosti podneti zahtev za ispravku greške i priložiti dokaze kojima se greška potvrđuje.


Pitanje br: 96, datum: 16.05.2023

Kako ispraviti grešku kada je slučajno ukucano nepotpuno ime u rešenju o podeli komasacione mase?

Odgovor

Ako je u rešenju o raspodeli komasacione mase pričinjena greška, Služba za katastar nepokretnosti ne može da izvrši promenu u katastru nepokretnosti dok se to rešenje ne ispravi.

Odredbom člana 51. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se ispravka greške vrši i na osnovu ispravke isprave na osnovu koje je upis izvršen, a koja je dostavljena katastru radi ispravke upisa.

 

Potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave koji je obrazovao Komisiju za komasaciju.

 


Pitanje br: 97, datum: 16.05.2023

U stambenoj zgradi postoje uknjižene tri stambene jedinice i dve garaže, dok kao faktičko stanje postoje tri stambene jedinice i jedna garaža. Da li se i kako moze izvršiti brisanje upisanog vlasništva na garaži koja ne postoji kao takva?

Odgovor

Uz zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti potrebno je dostaviti  uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnih delova objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije, saglasno odredbama člana  5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 


Pitanje br: 98, datum: 16.05.2023

Moja majka je umrla 2016. godine, i imali smo sporazum o doživotnoj dvorbi i izdržavanju,okončan i pravnosnažan sa sudskim pečatom, gde je naglašen, da posle njene smrti meni pripada 2 ha zemljišta. Od tada ja nisam prepisala nepokretnu imovinu. Pitala bih:

1.  Koja dokumenta su potrebna za prepisivanje zemljišta na moje ime?
1a. Šta znači izmireni dugovi, na koga se odnosi (moje ili pok. majke) ?
1b. Da li tu spada i izmireni dug za odvodnjavanje (pre ili posle 2017.godine) ?

2.  Otprilike, koliko košta cela procedura vezana za prepisivanje zemljišta ?

3.  Koliko vremena otprilike traje sve to, dok mi na geodetskom izvodu zvanično piše ?

4.  Kod koga da se obratim sa ovom slučajom, kod javnog beležnika, kod advokata ili možda može preko onlajn službi ?


Odgovor

Ako je Vaša pok. majka upisana u katastar nepokretnosti za imaoca prava na predmetnom zemljištu, uz zahtev za provođenje imaoca prava potrebno je da dostavite ugovor o doživotnom izdržavanju.

Ukoliko ne priložite izvod iz matične knjige umrlih, kao dokaz da je nastupila smrt primaoca izdržavanja, Služba za katastar nepokretnosti će isti pribaviti po službenoj dužnosti.

               Zahtev se podnosi putem e-šaltera preko advokata koji ima status profesionalnog korisnika e-šaltera.

               Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22). Pored takse za zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

                Služba za katastar nepokretnosti izdaje instrukciju za plaćanje takse, koja sadrži iznos koji treba platiti po personalizovanom pozivu na broj koji se utvrđuje nakon podnošenja zahteva, odnosno formiranja predmeta.


Pitanje br: 99, datum: 16.05.2023

Naslednik sam kuće i placa, ali u katatsru predmet je na čekanju, jer je stavljena zabeležba na plac o restituciji. Kako ovo može da se reši?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 62. st. 1. i 4. Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju ("Službeni glasnik RS", br. 72/11, 108/13, 142/14, 88/15 - US, 95/18 i 153/20) imovina koja je oduzeta bivšim vlasnicima, a koja može biti vraćena po odredbama tog zakona, ne može biti predmet otuđivanja, hipoteke ili zaloge, do pravnosnažnog okončanja postupka po zahtevu za vraćanje, a akt otuđenja i opterećenja imovine koji je suprotan odredbama tog člana je ništav.


Pitanje br: 100, datum: 16.05.2023

Otac je nasledio plac i stambenu kuću na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, taj ugovor overen u sudu sa konačnim rešenjem je odneo u katastar kako bi promenili u "e katastru" i na sajtu "geosrbija" da je on vlasnik. Nakon što je platio takse prošlo je par dana i to je promenjeno i sada se stambeni objekat i plac vodi na njegovo ime. Međutim postojala je zabeleška da rešenje nije konačno, kada je otišao opet u katastar da proveri rečeno mu je da se plac vodi na lice koje je bilo prvi vlasnik. On poseduje ugovor iz 1977. godine, overen u sudu o kupovini tog placa (na lice koje je tada kupilo plac-drugi vlasnik) . Ugovor se vodi na lice koje je kasnije dobilo gradjevinsku dozvolu za taj plac (gde se nalazi i kuća) posle je moj deda kupio tu kuću i plac od tog lica i preveo na svoje ime i plac i kuću a sada želimo da prebacimo sve na mog oca.
Dakle plac je kupljen od prvog vlasnika 1977 godine koji je i sagradio kuću (za to imamo ugovor izmedju prvog vlasnika i vlasnika od koga mi kasnije kupujemo to), tu kuću i plac kupuje moj deda i prevodi na sebe, a kasnije nasledjuje moj otac na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju. Zamolio bih vas da nas uputite šta je potrebno da uradimo kako bi ta zabeleška nestala i taj plac sada da se vodi na mog oca?


Odgovor

                Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

Odredbama člana 86. stav 2. tač. 2) i 3) Zakona o državnom premeru i katastru propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta), prezime, ime i ime jednog roditelja, odnosno naziv, prebivalište, odnosno boravište, ili sedište i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj upisanog prethodnika i lica u čiju korist se upis zahteva.

 

                Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

                Dakle, potrebno je uz zahtev za upis priložiti sve isprave kojima se dokazuje kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, u skladu sa zakonom. Svi ugovori moraju da sadrže saglasnost za upis –clausula intabulandi, a ukoliko ne sadrže, potrebno je istu dostaviti u posebnoj ispravi ili potvrdu banke u smislu citirane odredbe.

                Zabeležba da prvostepena odluka nije konačna briše se protekom roka za žalbu (osam dana od dana dostavljanja prvostepenog rešenja svim strankama u postupku) ako žalba nije izjavljena, a ako je žalba izjavljena danom donošenja drugostepenog rešenja.

 


Pitanje br: 101, datum: 16.05.2023

Ukoliko je lice koje tvrdi da je kupilo parcelu i ima kupoprodajni ugovor koji nikada nije sproveo u katastru, a nakon čega se parcela prometovala više puta sa uredno overenim notarskim ugovorima i uknjižila na nove vlasnike, sada pokreće postupak za upis zabeležbe pokretanje spora na parceli. Koja su prava vlasnika parcele, pošto zabeležbom pravi štetu sadašnjem vlasniku koji je istu uredno kupio i uknjižio, i kako može da se spreči da se uopšte upisuju zabeležbe na koje neko nema prava? 

Odgovor

Saglasno odredbi člana 15. stav 1. tačka 6) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba spora, i to ne svakog spora, već spora po tužbi radi utvrđenja prava svojine na nepokretnosti, spora po tužbi poverioca radi pobijanja pravnih radnji dužnika kojim se raspolagalo nepokretnošću u skladu sa zakonom koji uređuje obligacione odnose, kao i sa zakonom koji uređuje stečaj, spora radi utvrđenja ništavosti, odnosno poništenja pravnog posla na osnovu kojeg je upisano lice koje je imalac prava u trenutku upisa ove zabeležbe, odnosno njegov univerzalni sledbenik, kao i svakog drugog spora o pravu svojine na toj nepokretnosti, ako ga je tužilac pokrenuo jer je na to upućen od strane vanparničnog suda ili drugog ovlašćenog lica.

Služba za katastar nepokretnosti ne može da ceni da li je tužba kojom je pokrenut parnični postupak osnovana, jer je to u nadležnosti suda, koji ceni da li će usvojiti tužbeni zahtev. Ova zabeležba se upisuje u katastar nepokretnosti radi činjenja vidljivim za treća lica - potencijalne kupce nepokretnosti da je predmetna nepokretnost u sporu i svakako doprinosi većoj pravnoj sigurnosti u prometu nepokretnosti.


Pitanje br: 102, datum: 12.05.2023

Koja je procedura i kojim se organima obratiti kako bi se uspostavilo jedinstvo nepokretnosti, a u slučaju kada je objekat u vlasništvu fizičkog lica, upisan u list nepokretnosti kao privatna svojina 1/1, objekat preuzet iz zemljišne knjige, površina utvrđenja iz upotrebne dozvole, dok je zemljište u državnoj svojini 1/1? Nijedan od tri stava člana 70. Zakona o planiranju i izgradnji nije primenjiv u ovom slučaju jer se ne radi o objektu koji ima veze sa legalizacijom niti je samo zemljište ispod objekta katastarska parcela. Na koji način fizičko lice koje je vlasnik objekta da ostvari pravo korišćenja na parceli, a sve kako bi se isto konvertovalo u pravo svojine, shodno članovima 105. i 106. pomenutog zakona? Ili postoji drugi način upisa prava svojine na zemljištu, a u korist fizičkog lica koje je vlasnik objekta?

Odgovor

Odredbama člana 105. st. 1. i 2. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, te da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove. Navedeni organ, po pravnosnažnosti, dostavlja to rešenje po službenoj dužnosti Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

 

Dakle, potrebno je da kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove pokrenete postupak za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta, u skladu sa članom 70. Zakona o planiranju i izgradnji..


Pitanje br: 103, datum: 12.05.2023

Katastar je pogrešno upisao prezime u dokumentaciji i u katastru nepokretnosti, šta je potrebno dostaviti kako bi se ispravila greška?

Odgovor

Odredbama člana 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da u postupku održavanja katastra nepokretnosti Služba po službenoj dužnosti ili po zahtevu stranke, ispravlja sve utvrđene greške, nedostatke i propuste u podacima o nepokretnostima i upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima.

Odredbom stava 2. Istog člana propisano je da se ispravka greške u katastru nepokretnosti vrši i na osnovu ispravke isprave na osnovu koje je upis izvršen, a koja je dostavljena katastru radi ispravke upisa.

                Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis pogrešno navedeno prezime, potrebno je dostaviti Službi za katastar nepokretnosti ispravku isprave (prethodno kod organa koji je doneo ispravu pokrenuti postupak za ispravku greške).

                Ukoliko je u toj ispravi ispravno navedeno prezime, a greška je pričinjena u postupku upisa u katastar nepokretnosti, dostavite ponovo tu ispravu ili u zahtevu za ispravku greške u katastru nepokretnosti navedite broj predmeta u kojem je doneto rešenje o upisu u katastar nepokretnosti na osnovu te isprave.


Pitanje br: 107, datum: 12.05.2023

Nasledila sam kuću od oca. Kuća je izgrađena prema Građevinskom planu i sa dozvolom. Nema nikakvih tereta.  Šta je potrebno da je uknjižim? Koja je procedura?

Odgovor

Saglasno članu 5. st. 5. i 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i upotrebne dozvole, odnosno građevinske, ako je za objekat izdata samo građevinska dozvola. Ako dozvola ne sadrži sve podatke o objektu koji se upisuju u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti I uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis podataka o objektu može se izvršiti na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izrađenog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

                Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole može se upisati u katastar nepokretnosti objekat, ali bez podataka o imaocu prava svojine. Za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

                U konkretnom slučaju potrebno je dostaviti i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju.

                Geodetska organizacija koju stranka angažuje da izvrši geodetsko-tehničko snimanje objekata, putem e-šaltera dostaviće nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u katastar u ime stranke i potrebnu dokumentaciju za upis.

 


Pitanje br: 108, datum: 12.05.2023

Kupila sam kuću i upisala sam se kao vlasnica iste (V2 lista). Medjutim, kao imalac prava na parceli (ćirilično: Б лист) i dalje se vodi predhodni vlasnik. Zašto ja, kao novi vlasnik objekta nisam upisana i kao imalac prava na parceli i kako sad to mogu da postanem?

Odgovor

Upis u katastar nepokretnosti vrši se u skladu sa ispravom koja je osnov za upis.

Odredbama člana 105. st. 1. i 2. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, te da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove. Navedeni organ, po pravnosnažnosti, dostavlja to rešenje po službenoj dužnosti Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

                Dakle, imate mogućnost da sa prodavcem zaključite aneks ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kojim ćete obuhvatiti i zemljište ili da kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove pokrenete postupak za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta, u skladu sa članom 70. Zakona o planiranju i izgradnji.

 


Pitanje br: 109, datum: 12.05.2023

Ostavinskom raspravom moj brat je nasledio imovinu moga oca, naravno uz moju i majčinu saglasnost. Porez je plaćen odmah nakon dobijanja rešenja. Međutim i dalje u katastru nije izvršena promena vlasništva već se sve i dalje vodi na pokojnog oca. Zanima nas ako smo dobro razumeli da li je javni beležnik po službenoj dužnost je trebalo da pošalje rešenje u katastar po novom zakonu ili je ipak trebalo brat da ide i da odnese lično isto rešenje kako bi oni promenili vlasnika ?
Ostavinska rasprava je bila početkom 2019.godine.

Odgovor

Saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19, i15/20), javni beležnik je bio u obavezi da pravnosnažno rešenje o nasleđivanju koje predstavlja podoban pravni osnov za promenu imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti, po službenoj sužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Ako su nepokretnosti koje su predmet nasleđivanja upisane u katastar nepokretnosti, uvidom u eKatastar koji je dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup možete proveriti da li je javni beležnik dostavio pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, odnosno da li je u Službi za katastar nepokretnosti, po službenoj dužnosti pokrenut postupak promene imaoca prava u katastra nepokretnosti na osnovu tog rešenja. Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti u katastar nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 

                S poštovanjem,


Pitanje br: 110, datum: 12.05.2023

Njiva čiji sam bio suvlasnik  je prodata drugom suvlasniku i sada je on vlasnik 1/1 ...Stižu mi rešenja sa naknadom za odvonajvanje, uz obrazloženje da sam ja još uvek vlasnik. Uvidom u katastar to zaista i jeste tako, jer se vlasnik nije uknjižio iako ima klauzulu intabulandi...u međuvremenu vlasnik je preminuo i ne znam status ostavine.

Odgovor

Vi, kao prodavac imate pravo da podnesete zahtev za promenu imaoca prava u katastru nepokretnosti i priložite ugovor o kupoprodaji nepokretnosti i saglasnost za upis clausula intabulandi, ako nije sadržana u ugovoru. Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

 


Pitanje br: 111, datum: 12.05.2023

Za života deda je poklonio svoju imovinu sinu. Sačinili su ugovor, sin je poklonoprimac. Deda je umro, a sin se nije upisao u katastar. Prošle su godine, umro je i sin. Jedini naslednik je unuk. Bila je ostavinska rasprava, ali u katastru je zavedeno  da je unuk drzalac, a ne vlasnik. Unuk je jedinac. Kako rešiti ovu situaciju i kako da se unuk upiše kao vlasnik, pošto je on jedini naslednik?

Odgovor

Ako je upisani prethodnik u katastru nepokretnosti bio upisan kao držalac, njegovi pravni sledbenici nisu mogli da budu upisani kao vlasnici, već kao držaoci, na osnovu dokumentacije koju ste naveli.

Radi upisa prava svojine na zemljištu potrebno je Službi za katastar dostaviti ispravu na osnovu koje je deda stekao nepokretnost, a za objekte pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta. Ukoliko ne posedujete  ispravu o sticanju, potrebno je kod nadležnog suda pokrenuti parnični postupak tužbom radi utvrđenja prava svojine.


Pitanje br: 112, datum: 12.05.2023

Da li je moguće izvaditi vlasnički list ako ste vlasnik na parceli 3/8, a 2/4 se vode na nepoznatog čoveka. Objekat, tj kuća, vodi se na preminulo lice, koje u katastru stoji kao držalac objekta. Vlasnički list mi treba za sklapanje ugovora, ali se vodim kao vlasnik 3/8 na parceli u katastru, ali ne i na objektu.

Odgovor

Katastar nepokretnosti predstavlja javnu evidenciju, te se izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti izdaje svakom zainteresovanom licu, u skladu sa odredbom člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20.


Pitanje br: 113, datum: 11.05.2023

Koji je postupak ako geometar ne izmeri dobro parcelu?

Odgovor

Geodetska organizacija je dužna da o izvedenim geodetskim radovima na terenu sačini elaborat geodetskih radova, čiji sastavni deo je i zapisnik o izvršenom uviđaju, koji potpisuju prisutne stranke.

             Geodetska organizacija je dužna da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova, u roku od 30 dana od dana preuzimanja podataka premera, u skladu sa odredbom člana 18.stav 1. tačka 6) i člana 118. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon). Postupanje suprotno navedenoj odredbi sankcionisano je kao prekršaj odredbama člana 183. stav 1. tačka 5) i st. 2. i 3. istog zakona.               

           Služba vrši pregled elaborate, odnosno kontrolu i proveru kvaliteta izvedenih geodetskih radova i primenu propisa, standarda i tehničkih normativa. Ako elaborat nema nedostataka, Služba overava i prima elaborate, a ako se utvrde nedostaci, zapisnikom se nalaže geodetskoj organizaciji da u roku od osam dana nedostatke otkloni.

Od nadležne Službe za katastar nepokretnosti možete da zatražite da Vas informiše da li je postupajuća geodetska organizacija predala Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova i da li su geodetski radovi izvedeni u skladu sa propisima, standardima i tehničkim normativima. 


Pitanje br: 114, datum: 11.05.2023

Kupio sam stan u Zemunu, o čemu imam sačinjen kupoprodajni ugovor i plaćen porez na prenos aposlutnih prava. To je bilo 1999 godine. Takođe, prodavac mi je dostavio kopiju ugovora gde se navodi i njegov prethodni prodavac. U katastru nisu prihvatili prenos vlasništva, jer se kao vlasnik pominje četvrta osoba za koju nemam kopiju kupoprodajnog ugovora izmedju nje i nekih od pomenutih vlasnika. Dakle, nemam vezu izmedju osobe koja se vodi u katastru i mene.
Pošto nemam kontakt sa osobom koja se u katastru vodi kao vlasnik, na koji način da uradim promenu vlasničke strukture?

Odgovor

Radi upisa prava svojine na stanu u Vašu korist morate, uz zahtev za upis, Službi za katastar nepokretnosti da dostavite sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom u katastru nepokretnosti.

Za pravnu pomoć u rešavanju imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti advokatu ili organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za pružanje besplatne pravne pomoći. Ovaj Info centar namenjen je za pružanje informacija u vezi sa postupkom upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 117, datum: 11.05.2023

Koji je zakonski rok za donošenje rešenja kada je pokrenut postupak za promenu oblika i površine parcele - deoba?

Odgovor

Shodno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

 

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.


Pitanje br: 118, datum: 11.05.2023

Pre više od četrdeset godina, moj deda je kupio dve manje njive koje smo obrađivali, ali on to nije preneo, već je bilo na rečima. Zatim nas je utužio advokat koji je tada njih zastupao, i dobio na sudu presudu da se njive prenesu na mene kao direktnog tuženog, i ja sam saglasan sa tim. Međutim katastar ne želi da upiše, jer nema matičnih brojeva, a ljudi su rođeni i preminuli bez matičnih brojeva. Imam presudu koja je pravnosnažna, ali ne znam kako da rešim situaciju. 

Odgovor

Odredbama člana 86. stav 2. tač. 2) i 3) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta), prezime, ime i ime jednog roditelja, odnosno naziv, prebivalište, odnosno boravište, ili sedište i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj upisanog prethodnika i lica u čiju korist se upis zahteva).

                Odredbama člana 32. stav 1. tačka 3) i 33. stav 1. tačka 5) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da Služba za katastar nepokretnosti u postupku upisa u katastar proverava da li su činjenice o nepokretnosti i licima, koje su navedene u ispravama koje su osnov za upis, u skladu sa stanjem katastra nepokretnosti u trenutku odlučivanja o upisu.

                Imajući u vidu citirane odredbe, ako u katastru nepokretnosti nije upisan jedinstveni matični broj građana (JMBG) za upisanog imaoca prava, u tom slučaju ni sudska presuda ne mora da sadrži njegov JMBG, ali mora da sadrži JMBG lica u čiju korist se upis zahteva na osnovu te presude.


Pitanje br: 119, datum: 11.05.2023

Imam kupca za vikendicu na Paliću, koji želi podići stambeni kredit za istu. Vikendica je uknjižena kao "prizemna stambena zgrada". Nakon uknjižbe dogradili smo otvorenu, natkrivenu terasu (produženim krovom s jedne strane). Terasa nije uknjžena i banka iz tog razloga nije odobrila kredit kupcu. Šta treba da uradim kako bih rešila problem i meni i kupcu?

Odgovor

Ukoliko imate pravnosnažnu građevinsku dozvolu za dogradnju objekta i upotrebnu dozvolu za dograđeni deo objekta -terase, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis. Uz zahtev je potrebno dostaviti, pored dozvola i elaborat geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija i isti dostavlja zajedno sa ostalom dokumentacijom, putem e-šaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

 

U protivnom dograđeni deo objekta može se upisati u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju i elaborata geodetskih radova.


Pitanje br: 120, datum: 11.05.2023

Vlasnik susedne parcele je bespravno ušao u posed moje parcele tj. izašao je iz granica svoje parcele i međe, i koristi ceo prostor do samog zida mog objekta sa zadnje strane. Pošto to radi duži niz godina, i ako bez mog znanja, postoji mogućnost da mu se to i dalje dozvoli zbog zakona o održaju, prema nekim informacijama koje imam. Ali da li je moguće dozvoliti nekome da koristi parcelu do samog zida mog objekta koji je udaljen od međe nekih 70 cm, tj. da li ovlašćeni organ može da pomeri među do samog zida mog objekta i da omogući vlasniku te druge parcele da taj uzurpirani prostor i zakonski prisvoji po zakonu o održaju? Da li bi ga u tome sprečio neki propis koliko objekat mora da bude udaljen od medje ili ne?

Odgovor

                Imate mogućnost da angažujete geodetsku organizaciju da izvrši omeđavanje vaše katastarske parcele.

 U postupku obnavljanja granica katastarske parcele (omeđavanje) geodetska organizacija je dužna da obeležava granične tačke parcele na terenu propisanim belegama, prema poslednjem stanju podataka o parceli u bazi podataka katastra nepokretnosti. O izvedenim geodetskim radovima u postupku omeđavanja geodetska organizacija je obavezna da, u skladu sa čl. 64, 65. i 74. Pravilnika o premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19), sačini elaborat geodetskih radova, čiji sastavni deo je i zapisnik o izvršenom uviđaju, koji potpisuju prisutne stranke.

             Geodetska organizacija je dužna da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova i zapisnik o izvršenom uviđaju, u roku od 30 dana od dana preuzimanja podataka premera, u skladu sa odredbom člana 18.stav 1. tačka 6) i člana 118. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon). Postupanje suprotno navedenoj odredbi sankcionisano je kao prekršaj odredbama člana 183. stav 1. tačka 5) i st. 2. i 3. istog zakona.               

            Odredbom člana 74. stav 3. navedenog pravilnika propisano je da, ako se prilikom omeđavanja utvrdi odstupanje obeleženih graničnih tačaka od faktičkog stanja koje je veće od vrednosti dvostruke standardne devijacije horizontalnog položaja za utvrđenu klasu tačnosti za to područje, odnosno od vrednosti podatka kategorije premera za premer izvršen u skladu sa ranijim propisima, i imaoci prava nisu saglasni sa izvršenim obeležavanjem, ponovo se vrši obeležavanje graničnih tačaka najmanje istom tačnošću i sa istom metodom koja je korišćena u premeru, odnosno održavanju premera.

 

Takođe, imate mogućnost da kod nadležnog suda pokrenete vanparnčni postupak za uređenje međe.

                Kada su međni znaci uništeni, oštećeni ili pomereni, a susedi ne mogu sporazumno da utvrde granicu, sud utvrđuje granicu između susednih nepokretnosti, u skladu sa odredbama čl. 155-163. Zakona o vanparničnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 25/82, 48/88, i „Službeni glasnik RS”, br. 46/95 – dr. zakon, 18/05 – dr. zakon, 85/12, 45/13 – dr. zakon, 55/14, 6/15, 106/15 – dr. zakon i 14/22).

                Predlog za uređenje međa između susednih zemljišnih parcela može podneti svaki od sopstvenika, odnosno korisnika tih parcela.

 

Za tražene informacije koje se odnose na pravila građenja objekta, potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za građevinske poslove. Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 121, datum: 11.05.2023

Krenuo sam u proces kupovine stana iz otkupa, koji nije u potpunosti otkupljen. Taj stan takođe nije upisan u katastar. Prodavac (koji trenutno otkupljuje stan) poseduje potrebnu dokumentaciju vezanu za pravo sticanja kao o specifikaciju stana pribavljenu iz Građevinske uprave. Kvadratura stana se razlikuje za 1 kvadrat u specifikaciji u odnosu na ugovor o otkupu. Ono što me buni je da sam od dva različita advokata dobio dva različita odgovora na pitanje koliki je to problem za knjiženje stana posle obavljene kupovine. Po jednom ta dva broja moraju da budu ista, po drugom to nije toliki problem i katastar uzima kvadraturu sa ugovora. Možete li pojasniti koliki to problem predstavlja?

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon) propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta). Odredbom stava 6. tačka 3) istog člana propisano je da izuzetno od stava 2. podaci o površini posebnog dela objekta sadržani u ugovoru o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, sačinjenom u skladu sa zakonom, mogu odstupiti od podataka katastra nepokretnosti, u kom slučaju se upisuje površina iz ugovora. 

                Budući da se podaci o posebnim delovima stana, kao posebnog dela objekta, uključujući I površinu upisuju u katastar nepokretnosti na osnovu uverenja (specifikacije) nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, u konkretnom slučaju neslaganje površine stana iz ugovora o otkupu stana sa površinom iz tog uverenja, ne predstavlja smetnju u postupku provođenja promene u katastru nepokretnosti na osnovu tog ugovora, imajući u vidu citiranu odredbu kojom je propisan izuzetak kod ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini.                  


Pitanje br: 122, datum: 10.05.2023

Da li se pravo trajnog korišćenja parking mesta može upisati na osnovu Ugovora koji je overen pre 2018. godine ili se mora ponovo overiti neki dokument sa investitorom?

Odgovor

Odredbom člana 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, koje je investitor preneo pravnim poslom trećem licu, može se dalje prometovati i raspolagati u obimu stečenih prava, te da se tim pravnim poslom ne stiču uslovi za upis svojinskih prava u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, ali se pravni posao kojim se prenosi to pravo može upisati kao zabeležba u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima.

 

Dakle, u katastar nepokretnosti se ne upisuje parking mesto izvan zgrade, te samim tim ni pravo korišćenja parking mesta, već zabeležba postojanja ugovora o prenosu prava trajnog korišćenja parking mesta. Nije bitno vreme zaključenja ugovora.


Pitanje br: 123, datum: 09.05.2023

Da li postoji rok za uknjižbu nepokretnosti, shodno Zakonu i koji je to rok ako postoji?

Odgovor

                Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 124, datum: 09.05.2023

Želim da kupim plac čija su tri vlasnika preminula. Dvoje imaju neke naslednike, a treći nema naslednike. Kome da se obratim za pomoć?
Takođe pitanje: ko je vlasnik zemljišta ako preminuli nema naslednike, a zemljište nema teret?

Odgovor

Republika Srbija nasleđuje ako ostavilac nema drugih zakonskih naslednika, u skladu sa članom 21. stav 1. Zakona o nasleđivanju (“Službeni glasnik RS”, broj 46/95, 101/03 - USRS, 6/15).

Za pravnu pomoć u rešavanju imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti advokatu ili organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za pružanje besplatne pravne pomoći.


Pitanje br: 125, datum: 08.05.2023

Ja i moja dva maloletna deteta smo naslednici zemljišta i kuće koje nisu uknjižene. Pokojni svekar je ove nepokretnosti kupio (2004. god.), o čemu svedoči kupoprodajni Ugovor, a u kojem se ne navodi površina objekta (kuće), već piše "...kupio kuću sa ostalim zgradama, bunarom i placem u povrsini od 0.18,55 ha...". Nakon njegove smrti (2007. god.), nepokretnosti nasleđuje moj suprug koji ih, takođe, nije upisivao u katastar nepokretnosti. Zatim, nakon smrti supruga (2021. god.), deca i ja nasleđujemo isto. Objekti (kuća i pomoćna zgrada) nemaju građvinsku dozvolu i nisu legalizovani. U momentu kada je svekar kupio pomenute nepokretnosti, kuća je imala 50m2. U međuvremenu je dograđivana, pa se sada u Rešenju o ostavini navodi da ima 130m2. 

Dakle, od dokumentacije posedujem:

  1. Kupoprodajni Ugovor;
  2. Rešenje o ostavini (naslednik moj suprug);
  3. Rešenje o ostavini (naslednici deca i ja).

Molim za informacije o radnjama koje je neophodno preduzeti i dokumentaciji koju je potrebno pribaviti kako bi ove nepokretnosti bile upisane u katastar nepokretnosti kao naše legitimno vlasništvo.

Odgovor

Kupoprodajni ugovor, overen kod nadležnog suda sa potvrdom o isplati kupoprodajne cene u celosti, koja mora biti overena u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa i rešenja o nasleđivanju su dovoljni za promenu imaoca prava na zemljištu, ukoliko je prodavac sa kojim je Vaš svekar zaključio ugovor o kupoprodaji upisan u katastru nepokretnosti za imaoca prava na zemljištu.

 

Radi upisa objekata u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje objekata i sačini elaborat geodetskih radova koji je osnov za upis objekata, s tim da pravo svojine na objektima ne može biti upisano dok ne pribavite pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekata, osim ako su objekti izgrađeni pre donošenja propisa po kojima je za izgradnju potrebna građevinska dozvola.


Pitanje br: 127, datum: 08.05.2023

Moja i komšijina parcela - njegova se vodi na ime moje majke, a moja na ime čoveka koji je preminuo? U katastru nisu uspeli da nađu bilo šta na ime moje majke... kako rešiti grešku? Na parceli koja se vodi na ime moje majke žive njegovi sinovi. 

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisan pogrešan podatak, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 


Pitanje br: 128, datum: 08.05.2023

Kupio sam plac sa kućom nepoznatog graditelja, pa me zanima kako mogu tu kuću da upišem pod svojim imenom?

Odgovor

Ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, potrebno je dostaviti Službi za katastar nepokretnosti, pored ugovora o kupoprodaji, uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove, koje sadrži potrebne podatke o objektu i vremenu gradnje objekta, a ako organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, dostavlja se nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke koje sadrži iste podatke. Ako objekat nije upisan u katastar potrebno je da angažujete geodetsku organizaciju koja će sačiniti elaborat geodetskih radova.

 

Građevinsku dozvolu nije bilo potrebno pribaviti za izgradnju objekata u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera  do 3. juna 1948. godine, kada je stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), za stambene zgrade na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanim tim zakonom, a za ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanim tim zakonom.

 

Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojim je propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, a za objekat nije izdata građevinska dozvola, upis prava svojine na objektu može se izvršiti na osnovu rešenja o ozakonjenju objekta.

 


Pitanje br: 130, datum: 08.05.2023

Katastar je odbio upis kvadrature objekta uz obrazloženje da su u Elaboratu geodetskog premera i Uverenju zavoda za urbanizam grada Novog Sada iskazane različite kvadrature.U Uverenju zavoda iskazana je korisna površina objekta dok je u Elaboratu iskazana podna površina sve kao korisna. Da li geodetski biro treba da odvoji u iskazu podnu i korisnu površinu i da li važi standard SRPS U.C2 100:2002 ?

Odgovor

Bez uvida u spise predmeta nije moguće ceniti da li je geodetska organizacija u elaboratu pravilno prikazala površinu objekta. Geodetska organizacija je dužna da u elaboratu geodetskih radova koje sačini nakon geodetskog merenja objekta obavezno prikaže površinu objekta u gabaritu, odnosno površinu ispod objekta. Nije u obavezi da u elaboratu geodetskih radova prikaže i korisnu površinu objekta, ali ako je prikaže ona mora da se slaže sa korisnom površinom iz Uverenja organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma i građevinarstva, koje se izdaje u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat.


Pitanje br: 131, datum: 08.05.2023

Skoro sam dobila rešenje za uknjiženje stana, ali je problem bila spratnost. Po starim zemljišnim knjigama (1977) stan se vodi u prizemlju iako je fizički na prvom spratu. Predala sam četiri kupoprodaja ugovora overena u sudu, kao i specifikaciju odelenja za građevinsko-komunalne poslove da se stan vodi na prvom spratu. Ipak oni se drže informacija iz starih zemljišnih knjiga u kojima su pogrešni podaci. Šta da uradim da dokažem neispravnost tih podataka?

Odgovor

Odredbama člana 51. Stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da u postupku održavanja katastra nepokretnosti Služba po službenoj dužnosti ili po zahtevu stranke, ispravlja sve utvrđene greške, nedostatke i propuste u podacima o nepokretnostima i upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima.

Odredbom stava 5. istog člana propisano je da se može dozvoliti i ispravka očiglednih greški u podacima o imaocima prava na nepokretnosti i površini objekta, odnosno posebnog dela objekta, nastalih prilikom upisa u zemljišnu knjigu, pod uslovom da cenjeni dokazi potvrđuju tu grešku i da se na taj način ne vrši upis na štetu drugih lica. Odredbom stava 6. istog člana propisano je da, ako se utvrdi da je greška nastala prilikom upisa u zemljišnu knjigu, a ne radi se o slučaju iz stava 5. tog člana, Služba će odbiti zahtev za ispravku greške i podnosioca uputiti na pokretanje odgovarajućeg parničnog, odnosno vanparničnog postupka u cilju pribavljanja akta koji je osnov za ispravku te greške.


Pitanje br: 132, datum: 08.05.2023

Kupio sam lokal 2008. godine, a firma od koje sam ga kupio je od 2015. godine u stečaju. Ja imam kupoprodajni ugovor overen u sudu i overenu potvrdu da sam lokal isplatio u celosti.
Šta mi je potrebno od dokumentacije za upis u katastar, da li to mogu obaviti kod javnog beleznika?

Odgovor

Ako je prodavac, od kojeg ste kupili lokal upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na lokalu, za promenu imaoca prava u vašu korist dovoljan je kupoprodajni ugovor i potvrda da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti, koja mora biti overena u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa, rukopisa i prepisa.

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 133, datum: 08.05.2023

Posle smrti oca imali smo ostavinsku raspravu - sve je podeljeno na tri dela: majku, sestru i mene. Međutim, u zaostavštinu nije uneto poljoprivredno zemljište koje je pokojni otac kupio, ali nije preneo na sebe. Mi to nismo znali. Sada zbog dugovanja prethodnog vlasnika, javni izvršitelj upisuje te parcele na sebe. Kupoprodajni ugovor imamo. Molim za savet kako postupiti.

Odgovor

Odredbom člana 156. stav 1. Zakona o izvršenju i obezbeđenju („Službeni glasnik RS“, br. 106/15, 106/16 - autentično tumačenje, 113/17 - autentično tumačenje, 54/19, 9/20 - autentično tumačenje i 10/23 - dr. zakon) propisano je da od upisa zabeležbe rešenja o izvršenju nije dozvoljeno da se u katastar nepokretnosti upiše promena prava svojine na nepokretnosti, niti koje drugo stvarno pravo zasnovano na raspolaganju vlasnika, bez obzira kada je raspolaganje učinjeno.

 

Za pravnu pomoć u ostvarivanju svojih imovinskih prava potrebno je da se obratite advokatu ili organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za pružanje besplatne pravne pomoći. Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 134, datum: 08.05.2023

Da li može parcela koju sam kupio (ugovor je sačinjen na moje ime i overen kod notara), da se kasnije uknjiži na moju suprugu?

Odgovor

Katastarska parcela koja je u Vašem vlasništvu može da bude upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vaše supruge na osnovu bračnog ugovora, odnosno ugovora o deobi imovine između supružnika ili ugovora o poklonu, sačinjenog u skladu sa zakonom.


Pitanje br: 135, datum: 08.05.2023

Rešenje o fizičkoj deobi (između dva brata) u vanparničnom postupku doneseno je 2007., a 2008 su potpisali situacioni plan sa predlogom parcelacije. U međuvremenu su umrli, 2011. i 2012. godine. Da li naslednici (brat i sestra) moraju ponovo pokretati postupak za fizičku deobu ili se priznaje deoba pokojne braće? Koji su dalji koraci, ukoliko sestra ne želi dogovor - da li mora ponovo da odlučuje sud? 

Odgovor

Naslednici, kao pravni sledbenici ostavioca, nastavljaju realizaciju pravnih poslova koje je on započeo.

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za deobu nepokretnosti i dostavite navedenu dokumentaciju i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju. Zahtev može podneti samo jedan od naslednika, a upis će se izvršiti i u korist drugog naslednika.


Pitanje br: 136, datum: 08.05.2023

Imam u vlasništvu dve parcele. Na jednoj parceli je izgrađena kuća i uknjižena na manju kvadraturu, pa sam podnela zahtev za ozakonjenje, što se nalazi u katastru kao primedba da se treba izvršiti upis iste. Pored toga podnet je i zahtev za spajanje parcela, a u međuvremanu dobijena je upotrebna dozvola za pomoćni objekat, ali na prijašnjem broju parcele. Interesuje me kako će se uknjižiti taj novi objekat, kada sam dobila obaveštenje od katastra da će prvo izvršiti ozakonjenje starog objekta i spajanje parcela tako da se parcela na upotrebnoj dozvoli neće slagati sa novim brojem parcele.

Odgovor

Ako je u Službi za katastar nepokretnosti pokrenut postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole za pomoćni objekat, imate pravo da tražite od Službe za katastar nepokretnosti spajanje  tog postupka sa postupcima koji su ranije pokrenuti radi provođenja promena u katastru na Vašim nepokretnostima. Služba za katastar nepokretnosti ima mogućnost da uvidom u spisak promena izvrši identifikaciju katastarske parcele na kojoj je izgrađen pomoćni objekat, odnosno da utvrdi da se u vreme izdavanja upotrebne dozvole pomoćni objekat nalazio na katastarskoj parceli koja je spajanjem ušla u sastav novoformirane katastarske parcele.


Pitanje br: 137, datum: 08.05.2023

Koja dokumentacija je potrebna da se vrsta prava na građevinskom objektu prevede iz državine u svojinu, a vrsta prava na građevinskom zemljištu na kom se nalazi objekat iz prava korišćenja u pravo privatne svojine?

Odgovor

Potrebno je da pribavite pravnosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat ili rešenje o ozakonjenju objekta, radi upisa prava svojine na objektu. Vlasnik objekta ima pravo na pretvaranje prava korišćenja na izgrađenom građevinskom zemljištu u pravo svojine,  saglasno članu 102. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), a upis prava svojine na građevinskom zemljištu Služba za katastar nepokretnosti vrši po službenoj dužnosti, po sili zakona.

 


Pitanje br: 138, datum: 08.05.2023

Imam upotrebnu dozvolu za objekat, ali on nije uknjižen. Šta treba da uplatim da bi se to sprovelo?

Odgovor

Upotrebna dozvola nije dovoljna za upis objekta u katastar nepokretnosti, već je potreban i elaborat geodetskih radova koji izrađuje geodetska organizacija. Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse za zahtev i takse za upis objekta Služba za katastar nepokretnosti izdaje nakon podnošenja zahteva, budući da se taksa plaća po personalizovanom pozivu na broj koji se dobija nakon formiranja predmeta.


Pitanje br: 139, datum: 08.05.2023

U katastru stoji zabeležba da prvostepena odluka nije konačna, u pitanju je njiva 3 klase, pa me zanima da li je moguće prodati njivu, jer stoji ta zabeležba?

Odgovor

Ako je u katastru nepokretnosti na određenoj nepokretnosti upisana zabeležba da prvostepena odluka nije konačna, postoji mogućnost, ako je izjavljena žalba, da prvostepena odluka bude izmenjena, iz kog razloga javni beležnik neće solemnizovati ugovor o kupoprodaji takve nepokretnosti.


Pitanje br: 140, datum: 08.05.2023

Kako saznati kada je formirana parcela (bez pravnog osnova) i kada joj je dodeljen broj i vlasništvo-datum?

Odgovor

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na određenoj nepokretnosti (istorijat), koje će sadržati podatke o tome kada je formirana određena katastarska parcela i na osnovu koje isprave je izvršen upis imaoca prava u katastar nepokretnosti u korist određenog lica.


Pitanje br: 141, datum: 08.05.2023

  1. godine sam kupio parcelu gde sam suvlasnik sa licem koje je preminulo, a na kojoj sam izgradio objekat. Da li mogu da uknjižim objekat na toj parceli i kako da saznam koji je moj deo parcele koji sam kupio, a gde sam suvlasnik sa licem koje je preminulo? Lice koje je preminulo, a sa kojim sam suvlasnik nema naslednike ili ih ima u drugoj državi.



Odgovor

Možete u katastar nepokretnosti da upišete objekat izgrađen na katastarskoj parceli na kojoj ste upisani kao suvlasnik. Ne treba Vam saglasnost suvlasnika za upis, jer Služba za katastar nepokretnosti vrši upis u korist lica na čije ime je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola.


Pitanje br: 142, datum: 08.05.2023

Kada geodetska organizacija preko eŠaltera podnese zahtev u ime stranke za izdavanje uverenja o istorijatu promena na nepokretnosti i dostavi potpisan zahtev i punomoćje - budući da ima status profesionalnog korisnika (geodetska organizacija), da li punomoćje mora da bude overeno kod javnog beležnika? 

Odgovor

Saglasno odredbi člana 25. stav 3. tačka 3) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) punomoćje se ne overava ako je punomoćnik profesionalni korisnik u smislu tog zakona.


Pitanje br: 143, datum: 08.05.2023

Poštovani, koji je rok za upis promene imaoca prava na nepokretnost i da li se za to plaća taksa (koji iznos) na osnovu ugovora o poklonu?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.    

         Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

Takse se plaćaju i za provođenje promene u katastru nepokretnosti na osnovu ugovora o poklonu.


Pitanje br: 144, datum: 08.05.2023

Da li je istina da za poljoprivredno i šumsko zemljište (koje je van građevinske zone) može da se uradi parcelizacija (razgvrnuće) samo ako je površina te novodobijene parcele minimum 0,5 hektara ?

Odgovor

Odredbom člana  27. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (“Službeni glasnik RS", br. 62/06, 65/08 - dr. zakon, 41/09, 112/15, 80/17, 95/18 - dr. zakon) propisano da obradivo poljoprivredno zemljište ne može da se usitni na parcele čija je površina manja od 0,5 hektara, a obradivo poljoprivredno zemljište uređeno komasacijom ne može da se usitni na parcele čija je površina manja od jednog hektara.

 

Takođe, na šumskom zemljištu uređenom komasacijom i na šumskom zemljištu za koje je donet program gazdovanja šumama ne mogu se, shodno оdredbama člana 102. stav 2. Zakona o šumama (“Službeni glasnik RS", br.  30/10, 93/12, 89/15, 95/18 – dr. zakon), deobom na terenu formirati parcele čija je površina manja od 0,5 hektara.


Pitanje br: 145, datum: 20.04.2023

Živim u porodičnoj kući na selu, koja je građena još 1957. godine. Želim da je ozakonim (legalizujem). U katastru nepokretnosti stoji zabeležba od 2005.god da je objekat izgradjen bez dozvole, što ne odgovara činjeničnom stanju. U zakonu stoji da objekti građeni na selu pre 1961. ne podležu legalizaciji ili da je olakašan postupak ozakonjenja. U opštinskoj službi sam dobio odgovor da je potrebno uraditi projekat, izvesti geometra... da bih mogao da legalizujem objekat. Molim za pojašnjenje.

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastru nepokretnosti upisan pogrešan podatak o pravnom statusu objekta, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške i kao dokaz priložite uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove ili nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke, koji sadrže potrebne podatke o vremenu gradnje tog objekta, u skladu sa odredbom člana 5. stav 10. navedenog zakona.


Pitanje br: 148, datum: 20.04.2023

Kako da izbrišem hipoteke po kreditima iz 1980-tih godina koje je uzela moja pokojna majka od osnovne škole u kojoj je radila? Ona je preminula pre nego je istekao rok za vraćanje. Ne znam da li su krediti vraćeni ili otpisani. Nemam dokumentaciju. S obzirom, da je to duga vremenska distanca poverilac, u ovom slučaju osnovna škola, ne može da nađe dokumentaciju. U skladu sa Zakonom o računovodstvu firme nemaju trajnu obavezu čuvanja svih računovodstvenih izveštaja (trajno se čuvaju samo liste zarada i isplate istih; 20 godina se čuvaju godišnji izveštaji o poslovanju, finanskijski i statistički izveštaji; 10 godina se čuva dnevnik i glavna knjiga; 5 godina se čuvaju pomoćne knjige i isprave na osnovu kojih se unose podaci u poslovne knjige). Molim da me uputite kako da postupim.

Odgovor

Saglasno odredbama čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

 

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

 

Dakle, osnov za brisanje hipoteke iz katastra nepokretnosti je saglasnost poverioca za brisanje hipoteke, koja mora biti overena kod javnog beležnika, u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa ili pravnosnažna sudska odluka.


Pitanje br: 149, datum: 20.04.2023

Kuća koju kupujem nije bila legalizovana u potpunosti, odnosno njeni pomoćni objekti, isti su legalizovani i ozakonjeni, upisani su u katastru, ali je stavljena zabeležba da prvostepena odluka nije konačna. Rešenje o ozakonjenju je dostavljeno pre tri nedelje vlasniku kuće, banci kod koje je podigao kredit za kupovinu iste (kuća je pod hipotekom) i pravobranilaštvu. Moje pitanje je koliki je vremenski rok da se banka i pravobranilaštvo izjasne na predmetno rešenje i može li katastar po automatizmu bez odgovora da briše zabeležbu. Zbog zabeležbe u listu nepokretnosti banka kod koje ja podižem stambeni kredit ne može da odobri isti sve dok se pomenuta zabeležba ne obriše. 

Odgovor

Od dana dostavljanja rešenja svim strankama u postupku počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je osam dana, saglasno odredbi člana 42. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se, po službenoj dužnosti, iz katastra nepokretnosti briše zabeležba da rešenje nije konačno. 

 

Urgenciju za brisanje zabeležbe da rešenje o upisu u katastar nepokretnosti nije konačno možete dostaviti Službi za katastar nepokretnosti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/

 


Pitanje br: 150, datum: 20.04.2023

Koliki je zakonski rok za rešenje zahteva o promeni imena nosioca prava na nepokretnosti? Zahtev je podnet u katastru.

Odgovor

Saglasno odredbi člana 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova. 


Pitanje br: 151, datum: 03.04.2023

Da li osoba koja je "kupila" parcelu koja se vodi u katastru 1/2 može prebaciti na svoje vlasništvo mimo jednog držaoca parcele? Na e-katastru sam u zabeležbi za tu parcelu pronašao da je pokrenut postupak za promenu svojine.

 

Odgovor

Suvlasnik nepokretnosti može da raspolaže svojim suvlasničkim udelom, s tim da je suvlasnik koji namerava da proda svoj suvlasnički udeo, dužan da ga prethodno ponudi na prodaju ostalim suvlasnicima, saglasno odredbi člana 5.  Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 121/14 i 6/15).

 

Služba za katastar nepokretnosti u postupku upisa u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaju nije u obavezi da proverava da li je istim povređeno pravo preče kupovine, već javni beležnik u postupku potvrđivanja (solemnizacije) ugovora.


Pitanje br: 152, datum: 03.04.2023

Kako upisati gasni kotao u dvorištu, kojim elaboratom i upotrebnom dozvolom?

Odgovor

U katastar vodova upisuju se vodovi sa pripadajućim uređajima i postrojenjima. U pripadajuće uređaje i postrojenja spadaju uređaji koji su izgrađeni na vodovima, i koji omogućavaju funkcionisanje i celishodno korišćenje vodova, a ne mogu se odvojiti od voda bez uništenja ili značajnog oštećenja (potpuno inkorporisani delovi voda), saglasno odredbi člana 54. stav 3. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon).

 

Osnov za upis voda, kao i pripadajućih uređaja i postrojenja u katastar vodova je elaborat geodetskih radova koji izrađuje geodetska organizacija.

Potrebno je da se obratite geodetskoj organizaciji, koja će na osnovu izvršenog uviđaja na terenu utvrditi da li je u konkretnom slučaju gasni kotao predmet upisa u katastar vodova.


Pitanje br: 153, datum: 03.04.2023

Podneli smo zahtev za upis prava na stanu po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju koji je zaključen 2008. godine i overen pred sudom. U ugovoru su navedeni podaci o nepokretnosti, i to broj parcele, ulaz i broj stana. Međutim, zahtev nam je ovih dana odbijen s obzirom da se razlikuju brojevi parcela iz ugovora i baze katastra nepokretnosti. Koliko se sećamo, ugovor je sačinjen na osnovu tadašnjeg prepisa iz lista nepokretnosti.
Koje su dalje mogućnosti i koraci koje treba da preduzmemo kako bismo upisali svoje pravo?

Odgovor

Ukoliko je u ugovoru o doživotnom izdržavanju naveden broj katastarske parcele prema podacima katastra nepokretnosti u vreme zaključenja ugovora (u skladu sa listom nepokretnosti), Služba za katastar nepokretnosti je dužna da izvrši identifikaciju katastarske parcele, odnosno ukoliko je parcela u međuvremenu promenila oblik i površinu (deoba ili spajanje parcela) da utvrdi istorijski sled.

Imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti (istorijat promena) za predmetnu katastarsku parcelu.


Pitanje br: 154, datum: 03.04.2023

Da li zabeležba o postojanju ugovora o doživotnom izdržavanju predstavlja problem za promet nekretnine? U pitanju je jedna parcela iz ugovora o doživotnom izdržavanju.

Odgovor

Javni beležnik će odbiti da potvrdi (solemnizuje) ugovor prometu katastarske parcele na kojoj je u katastar nepokretnosti upisana zabeležba postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju).


Pitanje br: 155, datum: 03.04.2023

Kupio sam poljoprivredno zemljište od komšije (parcela do parcele). Za tu kupovinu sam podigao poljoprivredni namenski kredit za kupovinu poljoprivrednog zemljišta. Kupoprodajni ugovor smo overili kod notara. Sada u katastru stoji da je prodavac vlasnik 1/1 i ja kao kupac 1/1. Stoji i predbeležba sa rokom za opravdanje. Da li to znači da je prodavac vlasnik, dok ja ne otplatim taj kredit?

Odgovor

Nije moguće da u katastru nepokretnosti i prodavac i kupac budu  upisani kao vlasnici određene nepokretnosti sa udelom 1/1. Vi ste, najverovatnije, upisani sa predbeležbom prava svojine. Vi još niste upisani kao vlasnik. Postaćete vlasnik kada se predbeležba opravda.

 

Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje se u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni Glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.

 

Ako je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen najpre ugovor o kupoprodaji, bez saglasnosti prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se  izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.

 

Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu saglasnost za upis – bezuslovna clausula intabulandi, koju je solemnizovao, a na osnovu koje se u Službi formira po službenoj dužnosti novi predmet.

 

 


Pitanje br: 156, datum: 03.04.2023

Kada sam izveo geometar postojeća ograda sa susedom na osnovu katastarskog stanja treba da se pomeri ka njemu 1 metar, međutim on to ne prihvata i počeo je na pola metra od postojeće ograde da gradi neki objekat. Ne želi da ponovo izvedemo geometar niti da se odalji. Moje pitanje je kako da ga primoram da izvedemo geometar pa da nam on obeleži među i na koliko od međe može da se gradi objekat obzirom da mi blokira svetlost u kući.

Odgovor

Kada su međni znaci uništeni, oštećeni ili pomereni, a susedi ne mogu sporazumno da utvrde granicu, sud utvrđuje granicu između susednih nepokretnosti, u skladu sa odredbama čl. 155-163. Zakona o vanparničnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 25/82, 48/88, i „Službeni glasnik RS”, br. 46/95 – dr. zakon, 18/05 – dr. zakon, 85/12, 45/13 – dr. zakon, 55/14, 6/15, 106/15 – dr. zakon i 14/22).

Predlog za uređenje međa između susednih zemljišnih parcela može podneti svaki od sopstvenika, odnosno korisnika tih parcela.

 

Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti. Kontakt centar nije namenjen za davanje objašnjenja o primeni propisa kojima je uređena izgradnja objekata. Za tražene informacije u vezi sa izgradnjom objekta, možete se obratiti organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za građevinske poslove.

 


Pitanje br: 157, datum: 03.04.2023

Na katastarskoj parceli koja se vodi kao poljoprivredno zemljište, njiva 8. klase, postoji upis pored fizičkih lica (mojih tetaka, ujaka i majke) na određenim delovima upisan Grad Beograd i Republika Srbija. Kako je došlo do navedenog upisa? 

Odgovor

Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na određenoj katastarskoj parceli (istorijat promena).

Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

 


Pitanje br: 158, datum: 03.04.2023

Od oca sam na poklon dobio stan za koji imam ugovor, koji je bio u toku otkupa. Stan je kasnije otkupljen i posedujem potvrdu za to. Tada zgrada u kojoj se stan nalazi nije bila upisana u katastar, ali sada jeste. Šta mi je potrebno od dokumenata i koliki je iznos takse za upis? 

Odgovor

Uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, potrebno je da dostavite ugovor o otkupu stana, sa potvrdom o isplati cene u potpunosti, ako je upis uslovljem isplatom kupoprodajne cene u celosti, i ugovor o poklonu. Ugovori moraju biti overeni u skladu sa zakonom. Takođe, ako stan nije upisan u katastar, potrebno je da dostavite  uverenje o tom posebnom delu objekta (specifikacija) koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat.  Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti izdaje po podnošenju zahteva, budući da se taksa plaća po personalizovanom pozivu na broj koji se dobija nakon podnošenja zahteva, odnosno formiranja predmeta.

Zahtev za upis, odnosno provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: : https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

               


Pitanje br: 159, datum: 03.04.2023

Moj otac je umro 2019. godine. Kada smo pre smrti, 2018., proverili u katastru, videli smo da nije vlasnik, već držalac kuće i placa. Kuća je izgrađena 1939. godine. Podneli smo zahtev da se kuća uknjiži kao privatna svojina i pri tom platili taksu oko 2500 rsd. U toj kući živeli su svi raniji iz te porodice, tako da nam nije jasno zašto je on držalac, a ne vlasnik. Kada smo nakon njegove smrti hteli da legalizujemo, videli smo da i kuća nije njegovo vlasništvo, već je on držalac. Plaćene su nasledne takse i uknjižba, ali nije promenjeno vlasništvo, samo da sam naslednica.

Odgovor

Budući da Vaš pok. otac nije bio upisan u katastar nepokretnosti za vlasnika zemljišta i objekta, Vi niste mogli steći pravo svojine na osnovu rešenja o nasleđivanju, već ste upisani kao držalac. Radi upisa prava svojine potrebno je da dostavite ispravu na osnovu koje je Vaš pok. otac stekao zemljište i uverenje da je objekat izgrađen pre propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno da se može graditi objekat samo na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole. To uverenje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, a ko taj organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke o vremenu gradnje objekta.


Pitanje br: 160, datum: 24.03.2023

Kada mi je umro otac, po priči majke i brata, ostavinska rasprava posle njega nije vođena. Kada u katastru pristupim sa brojem parcele, stoji zabeležba da je pokrenut postupak za upis po ostavinskom rešenju. Da li to znači da je, s obzirom da se pominje ostavinsko rešenje, ipak završena ostavinska rasprava, a da me niko nije obavestio o tome? Ukoliko je tako, a zakonski sam naslednik, koja su moja prava?

Odgovor

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja sa bližim podacima o ispravi kojom je pokrenut postupak upisa u katastar nepokretnosti na nepokretnostima Vašeg pok. oca. Budući da Vi niste upisani u katastru za vlasnika tih nepokretnosti, morate dostaviti dokaz da imate pravni interes za podnošenje zahteva (kopija izvoda iz matične knjige rođenih).

 


Pitanje br: 161, datum: 23.03.2023

Šta znači predbeležba sa rokom za opravdanje i u kojim slučajevima se ona postavlja?

Odgovor

Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje se u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni Glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.

 

Ako je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen najpre ugovor o kupoprodaji, bez saglasnosti prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se  izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.

 

Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu saglasnost za upis -clausula intabulandi, koju je solemnizovao, a na osnovu koje se u Službi formira po službenoj dužnosti novi predmet.


Pitanje br: 162, datum: 22.03.2023

Na osnovu  podataka iz lista nepokretnosti, videli smo da naša porodična dvojna stambena zgrada koja je legalno građena 1984. godine, po  urbanističkom planu  P+1, sa gradjevinskom dozvolom, gde se navodi takođe objekat P+1, bez ikakvog odstupanja - nema upisan sprat niti je legalizovan.

Kako da izvršimo ispravku i izvršimo upis sprata u list nepokretnosti?

Odgovor

Podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozovle i elaborata geodetskih radova. Ukoliko je u elaboratu geodetskih radova koji je bio osnov za upis predmetnog objekta u katastar nepokretnosti navedeno da je spratnost objekta P+1, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti odluči će rešenjem.


Pitanje br: 163, datum: 22.03.2023

Prodao sam kuću i zemlju u okolini Požarevca. Ugovor o kupoprodaji smo tada 2004 g. overili u sudu, a kupac koje je tad živeo u Nemačkoj nikad nije preveo kuću i zemljište na sebe. Nije nikad predat ni plaćen porez na prenos apsolutnih prava, niti ga je iko od komšija video u poslednjih 15 godina. Kuća je napuštena i zaključana.
Porez na kuću i zemljište oko 0,50 hektara i dalje dolazi na moje ime (porez na imovinu). Da li to znači da sam ja i dalje zakonski vlasnik navedenih nepokretnosti?


Odgovor

Odredbom člana 3. stav 1. tačka 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je načelo upisa, koje podrazumeva da se svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a da prestaju brisanjem tog upisa, te da se samo u slučajevima određenim zakonom, svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima mogu steći i pre upisa u katastar, ali da i tada tek upisom proizvode pravno dejstvo prema savesnim trećim licima.

Dakle, imalac prava svojine na nepokretnosti je lice koje je upisano u katastar nepokretnosti kao imalac tog prava.

Vi, kao prodavac nepokretnosti, imate pravo da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti na osnovu kupoprodajnog ugovora. Takođe, imate pravo da organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje, kontrolu i naplatu  poreza na imovinu podnesete zahtev za promenu obveznika poreza na imovinu na osnovu tog ugovora.

     


Pitanje br: 164, datum: 22.03.2023

Da li je moguća deoba kuće (postoje uslovi, dva ulaza, dva brojila) ako jedan suvlasnik duguje drugom novac i stavio je zabeležbu na 1/2 suvlasničkog udela, a nije izvršena deoba kuće?

Odgovor

Pravni osnov za provođenje u katastru nepokretnosti promene nastale razdvajanjem stambenog prostora jesu  elaborat geodetskih radova i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) i članom 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21 i 87/21).

Budući da elaborat geodetskih radova čine podaci dobijeni geodetskim merenjem i prikupljanjem podataka na terenu, razdvajanje stambenog prostora mora biti faktički izvršeno da bi se ta promena provela u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 165, datum: 22.03.2023

Članom 74. Zakona o državnom premeru i katastru, stavom 5. tačka 3 postojala je mogućnost upisa objekata izgrađenih pre stupanja na snagu
propisa o izgradnji objekata na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka. Ovaj član je ukinut. Kako postupati sa takvim objektima, kojih ima, i šta bi sad bio osnov upisa?

Odgovor

Isto je propisano odredbom člana 5. stav 10. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 24/20).

Saglasno navedenoj odredbi,  ako se radi o objektu izgrađenom pre stupanja na snagu Osnovne uredbe o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), Zakona o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61), odnosno Zakona o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73) podaci o objektu, odnosno posebnim delovima tog objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, koji sadrže potrebne podatke o objektu, odnosno posebnim delovima objekta i vremenu gradnje tog objekta, kao i na osnovu elaborata geodetskih radova ako objekat nije upisan u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 166, datum: 22.03.2023

Otac je nasledio stan od svog oca koji je otkupljen 1992. i nije uveden u katastar. Poseduje ugovor o otkupu, aneks ugovora i ostavinsko rešenje. Problem je u tome što je u ugovoru broju parcele koji je tačan dodat još jedan broj koji u katastru ne postoji. Zbog te greške stan ne može da se uvede u katastar. Firma koja je gradila zgradu je u stečaju. Kome se obratiti za ispravku ove greške?

Odgovor

Za aneks ugovora o otkupu stana koji je zaključen sa preduzećem koje je u stečaju obratite se stečajnom upravniku.

Ukazujemo da su odredbom člana 86. stav 6. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisani izuzeci od pravila da u ispravi koja je osnov za upis, nepokretnost mora biti označena prema podacima katastra nepokretnosti. Naime, propisano je da izuzetno, isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini na koju se isprava odnosi, mora sadržati označenje nepokretnosti koja je predmet upisa i podatke o upisanom prethodniku i licu u čiju korist se zahteva upis, na način koji omogućava njihovu pouzdanu identifikaciju


Pitanje br: 167, datum: 22.03.2023

Koliko je vremenski potrebno da se ukloni zabeležba o otuđivanju objekta i konverzija? Svi papiri su predati i postupci su u toku.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 168, datum: 22.03.2023

Nasleđem iza pokojnog supruga postala sam vanknjžni vlasnik stana u Sremskoj Mitrovici. Da li mogu poštom iz Beograda, poslati originalnu dokumentaciju za upis promene nosioca prava, ali u pitanju je niz dokumenata od otkupa stana do danas. 

Ukoliko može, na koji račun i u kom iznosu se plaća taksa za inicijalni zahtev.

Odgovor

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti poštom, putem preporučene pošiljke. Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti izdaje po podnošenju zahteva, budući da se plaćanje takse vrši po personalizovanom pozivu na broj koji se dobija nakon podnošenja zahteva, odnosno formiranja predmeta.


Pitanje br: 169, datum: 21.03.2023

Kada su mi umrli baba i deda, ostalo je devet hektara zemlje da podelimo moj stric, sesta i ja. Sve smo se usmeno dogovorili - osim za jednu parcelu. Može li sve da se upiše podeljeno na naša imena, a ta sporna parcela da bude zajednička i tako da bude upisana, da smo vlasnici sve troje?

Odgovor

Naslednici mogu da se sporazumeju da jedna od nasleđenih katastarskih parcela ostane u suvlasništvu svih naslednika. Pravni osnov za provođenje promene imaoca prava na nepokretnostima u katastru nepokretnosti predstavlja pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice ili poravnanje zaključeno pred javnim beležnikom.


Pitanje br: 170, datum: 21.03.2023

Imam kuću u kojoj sam napravio lokal 1996. godine, i imam upotrebnu dozvolu za isti lokal. Kuća je uknjižena. Šta je potrebno učinti da bih upisao lokal u katastar, koji je deo kuće?

Odgovor

Ukoliko posedujete pravnosnažno rešenje kojim je izdata upotrebna dozvola za poslovni prostor od strane organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti i priložite to rešenje, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za upis, odnosno provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: : https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

 

Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Palilula u zakazanom terminu.

Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje Ili na telefon 0700 500 500.   

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti izdaje po podnošenju zahteva, budući da se taksa plaća po personalizovanom pozivu na broj koji se dobija nakon podnošenja zahteva, odnosno formiranja predmeta.


Pitanje br: 171, datum: 21.03.2023

Moj brat i ja smo posle smrti oca ostavinskim postupkom nasledili parcelu. Na toj parceli se otac na jednom delu u katastru vodio kao vlasnik, a na drugom delu kao držalac. Tako smo i mi u katastru uvedeni na jedan deo kao vlasnici, na drugom kao držaoci. Deo parcele na kome se otac vodio kao držalac kupio je od komšije i sa njime sačinio ugovor koji nije overen kod suda. Ugovor su potpisali i svedoci. U međuvremenu su svi pomrli.
Podneo sam zahtev katastru za promenu statusa držaoca u vlasnika, ali oni ne prihvataju gore pomenuti ugovor.
Na parceli su izgrađene i dve kuće od kojih je jedna legalizovana 2016 godine.
Kako rešiti upis navedene promene?
Pominje se rok do 2028 godine za rešavanje ovog problema. Šta će biti ako se ne izvrši ova promena?

Odgovor

Potrebno je da kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak tužbom radi utvrđenja prava svojine na delu katastarske parcele na kome je upisana državina.

Odredbama člana 58. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako se najkasnije do 1. maja 2028. godine ne steknu zakonski uslovi za upis prava svojine na nepokretnostima na kojima je određeno lice upisano kao držalac u skladu sa Zakonom o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenjei 113/17 – dr. zakon), Služba će po službenoj dužnosti izvršiti brisanje svojstva držaoca tog lica i državine na nepokretnosti.

Isto se odnosi se i na lica koja državinu steknu pravnim poslom, nasleđivanjem, odlukom suda ili drugog nadležnog organa ili po drugom zakonom propisanom osnovu.


Pitanje br: 172, datum: 21.03.2023

U sudu su nam rekli da se kuća mog pokojnog oca ne može prevesti na naslednike, jer se plac ne vodi na njega,već na neko preduzeće. Imamo kupoprodajni ugovor koji je pokojni otac zaključio sa firmom u kojoj je bio zaposlen i od koje je otkupio kuću i u listu nepokretnosti je otac takođe upisan kao vlasnik kuće. Kako možemo naslediti kuću i preneti vlasništvo na sebe? A tuđe vlasništvo nad placem nije nam sporno.

Odgovor

Ako je Vaš pok. otac upisan za imaoca prava svojine na kući, pravni osnov za promenu imaoca prava svojine na istoj u katastru nepokretnosti predstavlja pravnosnažno rešenje o nasleđivanju.

Ako vlasnik objekta nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava na građevinskom zemljištu na kome je objekat izgrađen, on može, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, steći pravo svojine na građevinskom zemljištu na kome je objekat izgrađen po tržišnim uslovima, neposrednom pogodbom u postupku određivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta i formiranja građevinske parcele, koji sprovodi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove, u skladu sa odredbama člana 70. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20).


Pitanje br: 173, datum: 21.03.2023

Na parceli koju smo prodali, na osnovu kupoprodajnog ugovora upisani su kupci u idealnim delovima - šta je potrebno od dokumetacije da se kupci mogu uknjižiti svako na svojoj parceli? 

Odgovor

Pravni osnov za provođenje tražene promene u katastru nepokretnosti predstavljaju projekat parcelacije, odnosno preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja, saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), elaborat  geodetskih radova, saglasno odredbi člana 5. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), kao i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele.

Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima predstavlja ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno pred sudom ili javnim beležnikom.

Ukoliko suvlasnici ne mogu da postignu sporazum, potrebno je kod nadležnog suda pokrenuti vanparnični postupak za deobu imovine.

 


Pitanje br: 174, datum: 24.02.2023

Tereti na parceli, G list, postoji hipoteka. Ali su sami stanovi uknjiženi 1/1. Zgrada je gotova i svi su uselili i uknjižili. Šta onda znači taj teret hipoteke na parceli u G listu?

Odgovor

Kada je u katastar nepokretnosti  hipoteka na objektu u izgradnji, odnosno posebnim delovima objekta u izgradnji upisana na zemljištu, upisom objekta i posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole, hipoteka se upisuje na objektu, odnosno posebnim delovima objekta,  po službenoj dužnosti, u skladu sa odredbom člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 –US i 83/15).

Očigledno se u konkretnom slučaju radi o propustu da se hipoteka upiše na izgrađenim  i upisanim stanovima.


Pitanje br: 175, datum: 24.02.2023

Poštovani, pre 20 godina sam kupila stan i u ugovoru o kupovini stana uneto je da mi investitor prenosi i pravo korišćenja parking mesta u dvorištu zgrade. Kako do 2018. godine nije bilo dopune zakona kojom bi se to pravo korišćenja moglo evidentirati u katastru, a uknjižba stana je izvršena pre toga, nedavno sam pokrenula postupak da se upiše zabeležba kojom bi se to pravo korišćenja moglo evidentirati. Priložen je ugovor između mene i investitora, kao i sporazum potpisan neposredno pre podnošenja zahteva u kom investitor praktično ponavlja svoju saglasnost da se pravo korišćenja upiše. Taj sporazum je overen kod notara i predat u katastru, čekam već par meseci. Do mene sad dolazi informacija (od zaposlenih u katastru) da će katastar odbiti da izvrši upis prava korišćenja jer nije izvršena solemnizacija, dok s druge strane advokat koji je vodio ceo postupak tvrdi da solemnizacija nije potrebna za upis prava korišćenja. Molim vas da mi pojasnite da li je potrebna ili nije.

Odgovor

Parking mesta izvan zgrade se ne upisuju u katastar nepokretnosti, pa samim tim ne postoji mogućnost upisa prava korišćenja parking mesta. U katastar nepokretnosti može se upisati zabeležba postojanja ugovora o prenosu prava trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, u skladu sa odredbom člana 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji izgradnji( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20),

Odredbom člana 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, koje je investitor preneo pravnim poslom trećem licu, može se dalje prometovati i raspolagati u obimu stečenih prava, te da se tim pravnim poslom ne stiču uslovi za upis svojinskih prava u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, ali se pravni posao kojim se prenosi to pravo može upisati kao zabeležba u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima.

Dakle, u katastar nepokretnosti se upisuje zabeležba postojanja ugovora o prenosu prava trajnog korišćenja parking mesta.

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja, izuzetno, može biti data i u posebnoj ispravi, uz overu potpisa lica koje izjavu daje.


Pitanje br: 176, datum: 24.02.2023

Imam oko 5 hektara zemlje u mestu gde sam se rodila, ali tu se jedna livada u katastru još vodi na moju prababu, druga na pradedu. Imam oca, na kog se ne vodi ništa, a ja sam jedinica i smatram da sam jedini naslednik. Kako treba da postupim da prevedem svo to zemljiste na sebe?

Odgovor

Potrebno je da, uz zahtev za provođenje promene imaoca prava na predmetnim katastarskim parcelama u katastru nepokretnosti, koji se podnosi Službi za katastar nepokretnosti, priložite pravnosnažna rešenja o nasleđivanju kojima je raspravljena zaostavština svakog od upisanih vlasnika posle njhove smrti, kojima se Vi oglašavate za naslednika.


Pitanje br: 177, datum: 24.02.2023

Nakon smrti dede ostao je stan od nekih 38 kvadrata koji nije uknjižen, ali je otkupljen svojevremeno. Pošto mi je i otac preminuo ranije, jedini naslednik sam ja. Notar mi je zakazao ročište, kada cu dobiti rešenje o nasledstvu i platiti taksu. Zanima me šta mi je potrebno i koliko se plaća da uknjižim stan na svoje ime nakon ostavine? I koliko se čeka na rešenje o uknjiženosti?

Odgovor

                 Ako stan nije upisan u katastar nepokretnosti, a zgrada je upisana, za upis stana potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti  uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove (specifikacija posebnog dela objekta) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije. Radi upisa prava svojine na stanu u vašu korist, potrebno je dostaviti pravnosnažno rešenje o nasleđivanju i ugovor o otkupu stana, koji mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati kupoprodajne cene.

                Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

                Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22). Pored takse za zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

                Za upis u katastar nepokretnosti po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno  odredbi stava 4. tačka 2) Napomene tarifnog broja 215b navedenog Zakona.

                U konkretnom slučaju, platili biste taksu za provođenje promene po osnovu ugovora o otkupu stana u iznosu od 1.620,00 dinara i taksu za zahtev 330,00 dinara.

                Po podnošenju zahteva, Služba za katastar nepokretnosti izdaje instrukciju za plaćanje takse, koja sadrži iznos takse i broj računa na koji treba izvršiti uplatu.


Pitanje br: 178, datum: 24.02.2023

Uvidom u eKatastar video sam da neko nepoznat traži izmenu prava svojine na stanu na kojem sam jedini vlasnik već više od 20 godina. Stan nije uknjižen, već se vodi kao državno vlasništvo, iako je otkupljen još 1993. godine. Šta treba da uradim da bi se razjasnila ova situacija?

Odgovor

Zabeležba pokrenutog postupka za promenu imaoca prava svojine na tom stanu, u Beogradu upisana je povodom zahteva Grada Beograda za upis javne svojine.

Službi za katastar nepokretnosti Palilula podnesite zahtev za upis na osnovu ugovora o otkupu stana. Napominjemo da ugovor o otkupu stana mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti i potvrdu o isplati kupoprodajne cene.


Pitanje br: 179, datum: 24.02.2023

Da li je, da bih se uknjižila, pored rešenja o nasledstvu imovine (stana iz otkupa od pokojnih roditelja), potrebna potvrda da su oni otkupili taj stan devedesetih godina?

Odgovor

Radi upisa prava svojine na stanu u vašu korist, pored pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju, potrebno je, uz zahtev za upis, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostaviti i ugovor o otkupu stana, koji mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti i potvrdu o isplati kupoprodajne cene.


Pitanje br: 180, datum: 24.02.2023

Predala sam isprave za upis promene imaoca prava na nepokretnosti. Da li će zabeležba u katastru moći da spreči otuđenje objekta trećem licu, dok se ne donese konačna odluka o postupku pokrenutom mojim zahtevom?

 

Odgovor

Ukoliko se Vaše pitanje odnosi na zabeležbu pokrenutog postupka za promenu imaoca prava na nepokretnosti Vašim zahtevom, koja je upisana u katastar nepokretnosti, ta zabeležba sprečava da Služba za katastar nepokretnosti odlučuje o novim upisima na istoj nepokretnosti dok se ne donese konačna odluka u postupku koji je pokrenut vašim zahtevom, saglasno načelu prvenstva iz člana 3. stav 1. tačka 3) i člana 31. st. 1.i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

Odredbom člana 31.stav 3. navedenog zakona propisano je da, izuzetno, Služba za katastar nepokretnosti odlučuje prioritetno o upisu koji se vrši na osnovu propisa kojim se uređuje eksproprijacija, kao i o upisu zabeležbe rešenja o izvršenju radi prinudnog namirenja potraživanja obezbeđenog hipotekom koja je upisana u katastar na istoj nepokretnosti.

Upisana zabeležba pokrenutog postupka za promenu imaoca prava na nepokretnosti ne sprečava zaključenje ugovora o prometu te nepokretnosti, ali javni beležnik u postupku potvrđivanja (solemnizacije) ugovora vodi računa o upisu te zabeležbe i neće potvrditi (solemnizovati) takav ugovor ako je u katastar nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka radi promene imaoca prava na nepokretnosti.   


Pitanje br: 181, datum: 24.02.2023

Otac je sa mnom zaključio ugovor o doživotnom izdržavanju 1997. godine, a neposredno pre toga je bio kod neurophijatra (sudskog veštaka) da mu da uverenje, obzirom da je imao 85 god.  Advokatica  je sačinila ugovor (1997.god.) o doživotnom izdržavanju i navela da mi pripada  sve iz tadašnjeg posedovanog lista (šuma, kuća, njiva...), ne navodeći pod kojim brojem su zavedene te parcele iz tadašnjeg posedovanog lista nepokretnosti. Dakle, u ugovoru o doživotnom izdržavanju piše da mi pripada sve osim parcela (koje su navedene pod kojim su brojem), koje su testamentom nasledila maćeha i ostali zakonski naslednici. 

Posle očeve smrti (1998.god.), utvrđena je ostavština i dobila sam pravosnažno rešenje, ali nisam tada prenela na sebe imovinu u katastru. U rešenju takođe piše isto kao i u ugovoru, nije navedeno konkretno koje su moje parcele, već piše da meni pripada sve iz posedovanog lista, osim određenih parcela koje su navedene pod kojim brojem su zavedeni u posedovanom listu. Redovno plaćam porez na  kuću i zemljište. 

Napominjem da čuvam "stari" posedovani list uz ugovor o doživotnom izdržavanju i rešenju.

Šta mi je potrebno od dokumentacije za uknjižbu na moje ime? Da li predajem "stari" posedovani list uz dokumentaciju?

Odgovor

 

                Zahtev za upis u katastar nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kome se nalazi nepokretnost koja je predmet upisa. Promena imaoca prava na nepokretnosti po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju provodi se u katastru nepokretnosti na osnovu tog ugovora, ukoliko je primalac izdržavanja upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava na nepokretnosti, kao i izvoda iz matične knjige umrlih, koji Služba za katastar nepokretnosti pribavlja po službenoj dužnosti ako je u ugovoru naveden podatak o jedinstvenom matičnom broju građana za primaoca izdržavanja. Ako primalac izdržavanja nije upisan u katastar, potrebno je dostaviti i ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom.

                Ukazujemo da je odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta). Odredbom člana 86. stav 6. istog zakona propisano je da izuzetno, isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini na koju se isprava odnosi, mora sadržati označenje nepokretnosti koja je predmet upisa na način koji omogućava njihovu pouzdanu identifikaciju.

                Odredbom člana 87. stav 1. tačka 1) navedenog zakona propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, pored opštih uslova koji važe za ispravu za upis, da bi bila podobna za upis, mora biti sačinjena u pisanoj formi uz overu potpisa lica između kojih se isprava sačinjava, ako posebna forma isprave nije propisana posebnim zakonom.

                Posebna forma ugovora o doživotnom izdržavanju propisana je  odredbom člana 195. Zakona o nasleđivanju (“Službeni glasnik RS br. 46/95, 101/03-US i 6/15).

                Prema sada važećoj odredbi ugovor o doživotnom izdržavanju zaključuje se u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Prema odredbi koja je bila na snazi u vreme kada ste Vi sa ocem zaključili ugovor, ugovor o doživotnom izdržavanju morao je da bude zaključen u pisanom obliku i overen od sudije koji je bio dužan da pre overe pročita ugovor strankama i primaoca izdržavanja naročito upozori na to da imovina koja je predmet ugovora ne ulazi u njegovu zaostavštinu i da se njome ne mogu namiriti nužni naslednici. U suprotnom ugovor je ništav.   


Pitanje br: 182, datum: 21.02.2023

Kupujem seosko domaćinstvo, koje je u sudu i katastru 1/1, a objekti na domaćinstvu su legalizovani pre nekoliko dana. Zanima me da li ću imati nekakvih problema nakon kupovine domaćinstva, da isto registrujem na svoje ime i koji je rok nakon kupoprodajnog ugovora da imanje prebacim na svoje ime kao strani državljanin? Naravno, imam nameru da podnesem zahtev za državljanstvo u Ambasadi Srbije, da isto dobijem i da se vratim u maticu.


Odgovor

Odredbama člana 82a st. 1. i 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96 i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 - dr. zakon) propisano da strana fizička i pravna lica koja obavljaju delatnost u Republici Srbiji mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije koje su im neophodne za obavljanje te delatnosti, a da strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljanin Republike Srbije. Takođe, odredbom člana 3. stav 1.  Zakona o prometu nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da se prenosom prava svojine na zgradi istovremeno prenosi i pravo svojine na zemljištu na kojem se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

Imajući u vidu citirane odredbe, ako su predmet ugovora o kupoprodaji stambena zgrada i eventualno pomoćne zgrade koje su u funkciji glavnog stambenog objekta, i građevinsko zemljište na kojem se zgrade nalaze, kao i zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrada, te ukoliko je prodavac upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na objektima, odnosno prava korišćenja ili prava svojine na zemljištu, možete se upisati u katastar nepokretnosti za imaoca prava na predmetnim nepokretnostima, pod uslovom da sa državom čiji ste državljanin postoji uzajamnost (reciprocitet) u pogledu mogućnosti sticanja prava svojine na nepokretnostima pravnim poslom. Za objašnjenje o uzajamnostii možete se obratiti Ministarstvu pravde Republike Srbije.  

 


Pitanje br: 183, datum: 21.02.2023

Moj deda je 1934. kupio plac u gradu i na jednom njegovom delu sagradio manju zgradu sa nekoliko stanova i uz nju nadograđenu prizemnu zgradu, koja je bila nacionalizovana pa vraćena kroz restituciju. Ostatak placa bio je i ostao dvorište. Kao jedina naslednica, vlasnica sam te nadograđene prizemne zgrade u dvorištu i jednog stana u glavnoj zgradi. Ostale stanove su deda i roditelji davno prodali, s tim da njihovi stanari imaju prolaz do svojih malih drvenih šupa za koje je deda usmeno dozvolio da se naprave u dvorištu. Sada se dvorište, iz meni nepoznatog razloga, vodi kao posebna parcela i kao javna svojina. Deo ispod zgrade se vodi kao zasebna parcela i jasno mi je da tu konverzija važi samo za zemljište ispod mog stana. Pitanje je da li imam pravo na konverziju dvorišnog zemljišta, na osnovu dedinog kupoprodajnog ugovora iz 1936 god., po kojem je on vlasnik parcele i koju vrstu konverzije-uz nadoknadu ili bez?

Odgovor

Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenici građevinskog zemljišta i njihovi pravni sledbenici mogu ostvariti pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine, bez naknade, u postupku koji sprovodi mesno nadležna Služba za katastar nepokretnosti.

Pravo na konverziju bez naknade ne mogu ostvariti lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa. Ta lica mogu ostvariti pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine, uz naknadu, u postupku koji sprovodi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne odnose, u skladu sa Zakonom o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).

Raniji sopstvenik građevinskog zemljišta je lice koje je po važećim propisima bilo njegov sopstvenik na dan stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta („Službeni list FNRJ“, br. 52/58, 3/59, 24/59 i 24/61), Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni list SFRJ“, broj 5/68), odnosno Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni glasnik SRS „, br. 32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).


Pitanje br: 184, datum: 21.02.2023

Poštovani, kupili smo stan pre 5 godina. Prvi vlasnik je bio u otkupu sa firmom u kojoj je radio, stan nam je prodat uz dogovor da se isplati potraživanje firme, tj.da se isplati ostatak duga(rata) po njegovog kupoprodajnom ugovoru. Sve smo to uradili, sada treba da se uknjiži, pa me zanima da li mora da se knjiži na lice koje je nama prodalo stan, pa posle na nas ili moze direkno na nas kao vlasnike? 

Odgovor

Nije potrebno da se prethodno prodavac od kojeg ste kupili stan uknjiži za vlasnika stana, s tim da morate, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, da priložite i ugovor o otkupu stana koji je on zaključio sa preduzećem.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.


Pitanje br: 185, datum: 21.02.2023

Preko geometra predato je u Katastar sve neophodno za parcelizaciju građevinskog zemljišta na kome se nalaze dve kuće. Nakon podele na svakom delu zemljišta će biti po jedna kuća.

Nakon podele zemljišta, kome je potrebno da se obratimo za dobijanje kućnog broja za jednu od kuća, podele vode, struje, komunalija i drugo? Ili se to radi po službenoj dužnosti nakon sto se završi parcelizacija u Katastru.

Odgovor

Budući da se u konkretnom predmetu promena koju treba provesti u katastru nepokretnosti odnosi na zemljište (deoba parcele), a ne na upis objekta, kućni broj se ne utvrđuje po službenoj dužnosti, već je potrebno podneti zahtev za utvrđivanje kućnog broja.

Zahtev za utvrđivanje kućnog broja podnosi se Republičkom geodetskom zavodu- Odeljenju za adresni registar, na adresu: Beograd, Ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39 ili na email: mojaadresa@rgz.gov.rs


Pitanje br: 187, datum: 16.02.2023

Pozajmila sam investitoru manje zgrade novac, s tim ako ne vrati u roku, da mi da manji stan te vrednosti. Oboje smo se složili uz potpis dva svedoka. Zgrada se još nije legalizovala. Ima li kakve šanse a da sve bude po zakonu, da ta nepokretnost bude na moje ime upisana, sa važećim ugovorom kod notara, pošto on kaže da su papiri predati za legalizaciju .

Odgovor

Radi upisa prava svojine na stanu u Vašu korist, potrebno je da, prethodno, Službi za katastar nepokretnosti bude dostavljeno pravnosnažno rešenje o ozakonjenju objekta i elaborat geodetskih radova, koje nadležni organ dostavlja po službenoj dužnosti, a potom ugovor o prometu nepokretnosti, povtrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika.


Pitanje br: 188, datum: 16.02.2023

Koliki je zakonski rok za ozakonjenje objekta, nakon što su pravnosnažno rešenje iz urbanizma i elaborat predati u službu za katastar nepokretnosti?

Odgovor

  Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja, u predmetu koji po redosledu prvenstva može da se rešava, je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano.

  Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

                  


Pitanje br: 189, datum: 06.02.2023

U katastru je upisano pogresno ime moje pokojne majke, na osnovu Ugovora o koriscenju zemljista koji je sa opstinom potpisao samo moj otac. Na ugovoru, ni u katastru ne postoji upisan JMBG, niti se igde u opstinskim ugovorima nalazi njeno pravo ime, jer kada je napravljena greska ona se provlaci kroz sve naredne ugovore kao npr o legalizaciji. Moja majka je umrla i ne mozemo da podelimo imovinu jer je upisano pogresno ime. Nije zavrsena ostavinska. Kako se menja ova greska?

Odgovor

                Ako je u ispravi na osnovu koje je Vaša pok. majka upisana u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti kao imalac prava na nepokretnosti pravilno navedeno njeno ime, naslednici imaju pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesu zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis, sadržan pogrešan podatak o imenu Vaše pok. majke, potrebno je da se najpre izvrši ispravka isprave, te da se, potom, ista dostavi Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za ispravku upisa u katastru nepokretnosti, saglasno članu 51. stav 2. navedenog zakona.

                Za potrebne informacije u vezi sa ispravkom isprave, potrebno je da se obratite organu koji je ispravu doneo, odnosno sa kojim je zaključen ugovor.


Pitanje br: 190, datum: 29.12.2022

Kako se u kupoprodajnom ugovoru navodi cena kad su tri prodavca, cena je nedeljiva?

Odgovor

Kada suvlasnici prodaju nepokretnost u ugovoru o kupoprodaji navodi se ukupna kupoprodajna cena, od koje svakom suvlasniku pripada određeni iznos srazmerno suvlasničkom udelu u pravu svojine na nepokretnosti, a može se u ugovoru navesti koliki iznos od ukupne kupoprodajne cene kupac treba da isplati svakom suvlasniku.


Pitanje br: 191, datum: 28.12.2022

Stan je kupljen prije 15ak godina i samo donja etaza je upisana u kataster. Moze li se ipisati i gornja etaza i koja je procedura.

Odgovor

Saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) upis u katastar nepokretnosti podataka o posebnim delovima objekta vrši se na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole. Ako upotrebna dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnom delu objekta (naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta), potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti  uverenje o posebnom delu objekta (specifikacija) koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola za objekat. Ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.

Ukoliko je gornja etaža stana nastala izvođenjem radova kojima je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i glavnog projekta, potrebno je pribaviti rešenje o ozakonjenju posebnog dela objekta.                     

Organ jedinice lokalne samouprave nadležan za ozakonjenje objekata, po službenoj dužnosti, dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti pravnosnažno rešenje o ozakonjenju objekta, odnosno posebnog dela objekta i elaborat geodetskih radova radi upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 192, datum: 28.12.2022

Mi bi da razgranicimo plac da bude 1/1 koliko to kosta?

Odgovor

Suvlasnici katastarske parcele mogu postati vlasnici zemljišta sa udelom 1/1 ako se izvrši deoba katastarske parcele.

Ako katastarska parcela predstavlja građevinsko zemljište, uz zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti nastale deobom parcele, saglasno članu 66. stav 2. Zakona o planiranju I izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br.  br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20),  potrebno je dostaviti projekat parcelacije overen od strane organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo čini projekat geodetskog obeležavanja, kao i elaborat geodetskih radova.

                Ako je parcela izvan granice građevinskog zemljišta, deoba parcele provodi se u katastru nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova, u skladu sa članom 116. stav 1.  Pravilnika o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 7/2016-53, 88/2016-60, 7/2019-162 (dr. pravilnik).

               U oba slučaja dostavlja se i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima (ugovor o deobi, odluka suda ili poravnanje zaključeno pred javnim beležnikom).          

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka, 144/20 i 138/22). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu nastalu deobom parcele, za dve parcele novog stanja, u iznosu od 4.330,00 dinara, a za svaku sledeću parcelu novog stanja 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 1).


Pitanje br: 193, datum: 27.12.2022

Kupili bismo plac na Zlatiboru vlasnik nam je rekao da se vodi kao pasnjak 8 klase a nas sada zanima da li i kako to moze da se pretvori u gradjevinsko zemljište i da li na tom placu onda moze da se gradi neka vikendica?

Odgovor

Promena namene (vrste) zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište vrši se planskim dokumentom.

                 Odredbom člana 88. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je da kada se planskim dokumentom promeni namena poljoprivrednog i šumskog u građevinsko zemljište, organ nadležan za donošenje planskog dokumenta je dužan da u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu tog dokumenta, organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra dostavi planski dokument koji sadrži popis katastarskih parcela kojima je promenjena namena ili opis granice planskog dokumenta sa popisom katastarskih parcela sa odgovarajućim grafičkim prikazom. 

                Odredbom stava 2. istog člana propisano je da Služba za katastar nepokretnosti, u roku od 15 dana po dobijanju planskog dokumenta, rešenjem provodi nastalu promenu i stavlja zabeležbu o obavezi plaćanja naknade za promenu namene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u bazu podataka katastra nepokretnosti. Budući da je odredbom stava 3. istog člana propisano da se poljoprivredno zemljište kojem je planskim dokumentom promenjena namena u građevinsko, do privođenja zemljišta nameni može koristiti za poljoprivrednu proizvodnju, u katastru nepokretnosti se, prilikom promene vrste (namene) zemljišta zadržava postojeći upis kulture (načina korišćenja) i klase, sve dok se ne steknu uslovi za promenu upisane kulture, u skladu sa Pravilnikom o katastarskom klasiranju i bonitiranju zemljišta  (Službeni glasnik RS“, broj 63/14).

               Odredbom člana 38. stav 1. navedenog pravilnika propisano je da se katastarska kultura, odnosno način korišćenja zemljišta na parceli, odnosno delu parcele, utvrđuje uviđajem na licu mesta prema faktičkom stanju. Utvrđena promena katastarske kulture i klase konstatuje se u zapisniku o utvrđivanju katastarske kulture i klase zemljišta, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija i dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem eŠaltera, radi provođenja promene u katastru nepokretnosti.

                Dakle, potrebno je praviti razliku između vrste (namene) zemljišta i kulture (načina korišćenja). Ukoliko je parcela koju nameravate da kupite upisana u katastar nepokretnosti, po vrsti, kao poljoprivredno zemljište, kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma možete se informisati o mogućnostima da se planskim dokumentom to zemljište pretvori u građevinsko.


Pitanje br: 194, datum: 27.12.2022

Stan kupljen 2001. u Zemunu, u sedmospratnoj zgradi; zgrada tada nije bila ukljizena, legalna gradnja iz devedesetih. Dok je sajt radio, video sam da je zgrada sada uknjizena. Imam i ugovor o kupoprodaji i skup dokumenata gde se vidi kako se vrlasnistvo menjalo od kada je zgrada izgradjena dok nisam postao vlasnik. Redovno placam porez na nekretninu.
Pitanja:
1. Da li je moguce uknjizenje preko eSaltera?
2. Ako jeste, koji dokumenti su poterbni, da li mogu biti skenirani originali ili je potrebno originale dostaviti postom?
3. Ako nije, na koji nacin mogu uklnjiziti nekretninu?
Nekretnina nema nikakav teret, kupljena je za gotovinu i u potpunosti isplacena.

Odgovor

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera.

                   Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje ili na telefon 011 63 55 600.

Zahtev se podnosi na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

                  Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti će Vam izdati po podnošenju zahteva.

                  Napominjemo da, ukoliko stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite uverenje o posebnom delu objekta (specifikacija) koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola za objekat. Ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

   Ugovori o prometu nepokretnosti moraju da sadrže izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje. Izuzetno, ako je ugovorom upis uslovljen potvrdom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis, saglasno odredbi člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.


Pitanje br: 195, datum: 22.12.2022

Postovani zanima me koji je zakonski rok za resavanje predmeta promena granica katastarske opstine po sluzbenoj duznosti?
Podneli smo zahtev o prenosu vlasništva po ugovoru o poklonu koji je na cekanju dok se prvi predmet ne resi. Proslo je dva meseca a katastar i dalje ne resava ono sto bi trebalo da resi po sluzbenoj duznosti.

Odgovor

                Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave dostavljene od strane nadležnog organa po službenoj dužnosti,  rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.                  

              Urgencija za rešavanje predmeta u Službi za katastar nepokretnosti može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 196, datum: 20.12.2022

Kuća moje porodice i komšijska kuća se u katastru vode kao dva odvojena placa ali fizički nisu odvojeni i zapravo svi živimo u jednom dvorištu. Mi želimo da postavimo zid ali komšije ne žele jer je njihov plac značajno uži od našeg. Molim Vas da mi napišete šta u ovom slučaju možemo da uradimo i koga da kontaktiramo? 

 

Odgovor

Potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši omeđavanje katastarske parcele, odnosno obeležavanje graničnih tačaka parcele na terenu propisanim belegama, prema poslednjem stanju podataka o parceli u bazi podataka katastra nepokretnosti.

               Ukoliko Vaš sused ne bude saglasan sa izvršenim obeležavanjem graničnih tačaka parcele, možete nadležnom sudu podneti predlog za uređenje međe između susednih parcela, u skladu sa odredbama člana 156. Zakona o vanparničnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 25/82, 48/88, i „Službeni glasnik RS”, br. 46/95 – dr. zakon, 18/05 – dr. zakon, 85/12, 45/13 – dr. zakon, 55/14, 6/15, 106/15 – dr. zakon i 14/22).


Pitanje br: 197, datum: 20.12.2022

Kuća je legalizovana  20.07.2020 po zakonu o ozakonjenju i upisana kao privatna svojina 1/1. Hteo sam da uvedem gas i naišo na problem da se zemljište vodi na držalac a ne privatna svojina i tu sam stao.

07.06.2003 mi je stiglo obaveštenje iz RGZ da mogu  da podnesem zahtev za ispravku upisa u katasterskom operatu,ako nešto nije upisano ispravno u pogledu nosioca prava  ali ja sam mislio da je u vlasničkom listu sve ispravno i nisam tu mogućnost iskoristio. Sada bih trebao da prebacim sa DRŽALAC u PRIVATNA SVOJINA da bih se priključio na gas.

Upućuju me na kretanje parcele od 1936 do današnjih dana ali to je isuviše komplikovano i čeka se preko mesec dana,a grejanje mi je preko potrebno.

Postoji li kraći put? 

Odgovor

Promena državine u pravo svojine na katastarskoj parceli može se izvršiti u katastru nepokretnosti na osnovu isprave o sticanju koja, po sadržini i formi, predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti.

                 Ukoliko smatrate da je prilikom upisa u katastar nepokretnosti pričinjena greška, te da ste upogrešno upisani za držaoca umesto za vlasnika parcele, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 198, datum: 19.12.2022

Ovako počeo sam izgradnju kuce,na parceli koje se vodi na mog rođenog dedu,tako da se i njegovo ima vodi na gradjevinskoj dozvoli,ali smo kasnije čuli da smo mogli uz saglasnost da on svom unuku dozvoljava da gradi kuću na njegovoj parceli i tako bi se građevinska dozvola vodila na moje ime,ali to nismo znali.

Pitanje je da li već u sred radova moguće promeniti ime u građevinskoj dozvoli? I da li je uopšte može?

Odgovor

Zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli usled promene investitora može se podneti do podnošenja zahteva za upotrebnu dozvolu, saglasno odredbi člana 141. stav 8. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21). 

                   Odredbama stava 1. i 2. istog člana propisano je da, ako se nakon pravnosnažnosti rešenja o građevinskoj dozvoli promeni investitor, novi investitor je dužan da u roku od 30 dana od dana nastanka promene, podnese organu koji je izdao građevinsku dozvolu zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli i uz zahtev priloži pravni osnov kojim se prenose stvarna prava na objektu u izgradnji. 

 


Pitanje br: 199, datum: 15.12.2022

Године 1996.смо добили кредит од мужевљеве фирме и постојећи стан смо продали и заједно са тим новцем и са средствима мужевљеве фирме купили веци стан.Од тада па све до распада његове фирме 2006.г.смо уредно отплаћивали кредит,али крајем године је престала да функционише и кредит није могао нико да наплати нити новац да прими.У мећувремену стечајни управник је продао фирму и она више не постоји.
На који начин да укњижимо стан,с обзиром да немамо отплаћени кредит тј.потврду ,а нико нам није ни тражио да плаћамо пре продаје .

Odgovor

Radi upisa u katastar nepokretnosti potreban vam je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, overen u skladu sa zakonom i izjava prodavca -bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi), ukoliko nije sadržana u ugovoru.

Ako prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu, potrebno je da pribavite isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Ukoliko ne možete da pribavite navedene isprave, preostaje Vam da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine na stanu, pokrenete parnični postupak.


Pitanje br: 200, datum: 15.12.2022

Molim Vas da mi odgovorite na sledeće pitanje: ,,Da li se može sprovesti postupak legalizacije porodičnog stambenog objekta - kuće, iako isti nije upisan u katastar nepokretnosti ili je neophodno prethodno izvršiti uknjižbu datog objekta, pa tek nakon toga legalizaciju?

Odgovor

Predmet postupka ozakonjenja su i objekti koji nisu upisani u katastar nepokretnosti.

                   Upis u katastar nepokretnosti objekta koji je u postupku ozakonjenja vrši Služba za katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti na osnovu dokumentacije koju, po službenoj dužnosti, dostavi organ nadležan za poslove ozakonjenja objekta. 

                Odredbama člana 32. st. 10-13. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da organ nadležan za poslove ozakonjenja objekata, pre donošenja odluke u tom postupku, dostavlja Službi za katastar nepokretnosti na pregled elaborat geodetskih radova, radi provere da li je isti sačinjen u skladu sa propisima, standardima i tehničkim normativima. Ako Služba utvrdi da elaborat geodetskih radova nema nedostataka, doneće rešenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti, i isto dostaviti upisanom imaocu prava na katastarskoj parceli na kojoj je objekat izgrađen, kao i organu nadležnom za poslove ozakonjenja objekta, radi informisanja. Upis imaoca prava svojine na tom objektu sprovešće se u katastar nepokretnosti nakon ozakonjenja objekta.

                Odredbama člana 36. st. 1. i 2. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/15, 83/18, 81/20 - US) propisano je da se danom pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju objekta stiču uslovi za upis prava svojine u katastar nepokretnosti, a da nadležni organ, po službenoj dužnosti, dostavlja primerak pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju Službi za katastar nepokretnosti, u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju.      

               Kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove ozakonjenja objekata možete se informisati o dokumentaciji koju treba dostaviti u tom postupku. 


Pitanje br: 201, datum: 11.12.2022

Molim Vas odgovorite mi,slučaj je sledeći:posle ostavinske rasprave posle smrti moje majke,naslednici smo otac:7/16 ,sestra,brat i ja po 3/16,dali može otac( uz odobrenje sestre i mene(to je još po 2x3/16)konkretno da podeli imovinu tj.plac? da podnese zahtev za podelu imovine ?
Računam da je većina za to,tj otac sestra i ja,pošto sa bratom nema nikakvog dogovora al ne želimo da ga oštetimo,to bi se delilo na (po mišljenu oca,sestre i mene onako kako zakon nalaže???

Odgovor

                  Zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti jedan od naslednika. 

                Odredbom člana 25. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako se radi o upisu prava deljivih srazmerno celini, svaki imalac prava može da zahteva upis odgovarajućeg dela u svoju korist, pri čemu će se po službenoj dužnosti izvršiti upis i u korist drugih imalaca prava.

 


Pitanje br: 202, datum: 09.12.2022

Resenjem iz 1960.godine je pogrešno upisana moja prababa u katastru.U pitanju je slovna greška (dodato jedno slovo) sa rešenja koje do sada niko nije ispravio. Prabaka je preminula 1977.godine. Svi izvodi iz rodjenih i umrlih i vencanih pokazuju isto , tj.da to nije ta osoba koja je upisana u katastru. Pošto je u pitanju zaostavština , koja se tek sada radi, kako dokaziti da je u pitanju ista osoba tj. kako ispraviti grešku u katastru.

Odgovor

Ako je u ispravi na osnovu koje je Vaša baba upisana u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti za imaoca prava na nepokretnosti pravilno navedeno njeno ime, naslednik, kao lice koje ima pravni interes,  ima pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnese zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

U zbirci isprava trajno se čuvaju sve isprave na osnovu kojih je izvršen upis u zemljišnu knjigu i katastar nepokretnosti, te će Služba za katastar nepokretnosti uvidom u zbirku isprava moći da utvrdi da li je prilikom uknjižbe pričinjena greška. 

Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis u katastar nepokretnosti pogrešno navedeno ime Vaše babe, potrebno je da se najpre izvrši ispravka isprave, te da se ista dostavi Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 2. navedenog zakona.

Zahtev se podnosi na propisanom obrascu (zaokružiti tačku 20.)

Obrazac zahteva može se preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, link https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno u prostorijama nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin se može zakazati putem internet aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda E-zakazivanje na  linku  https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje  ili putem telefona 011 63 55 600.


Pitanje br: 203, datum: 07.12.2022

Koja dokumentacija je potrebna da se uradi konverzija zemljista. U pitanju je nasledje i imam ostavinsko resenje. Koliko se placa taksa?

Odgovor

Ukoliko Vam je potrebna informacija o dokumentaciji koja je potrebna da se u katastru nepokretnosti provede promena imaoca prava na zemljištu stečenom nasleđem, obaveštavamo Vas da se ova promena provodi u katastru na osnovu pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju. Ako ostavilac nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava na zemljištu, potrebno je dostaviti i ispravu, odnosno isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom u katastru nepokretnosti.  

                 Za promenu imaoca prava na nepokretnosti na osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno odredbi stava 4. tačka 2) napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -(ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).     

                  Ukoliko su Vam potrebne informacije u vezi sa konverzijom, odnosno pretvaranjem prava korišćenja na građevinskom zemljištu u državnoj svojini u pravo svojine, obaveštavamo Vas da bez uvida u stanje upisa u katastru nepokretnosti i spise predmeta na osnovu kojih je izvršen upis na određenoj katastarskoj parceli, nije moguće dati informacije da li su u konkretnom slučaju ispunjeni uslovi za konverziju bez naknade, za koju je nadležna Služba za katastar nepokretnosti. 

 


Pitanje br: 204, datum: 07.12.2022

Molim Vas da mi odgovorite na sledeće pitanje:
Da li postoji razlika između upisa objekta u katastar nepokretnosti i legalizacije istog, odnosno da li se kroz postupak legalizacije može auotmatski izvršiti i upis datog objekta ili je neophodno završiti najpre postupak upisa, a potom legalizacije?


Odgovor

                Za postupak ozakonjenja objekta nadležan je organ jedinice lokalne samouprave, a za upis objekta u katastar nepokretnosti nadležan je Republički geodetski zavod-Služba za katastar nepokretnosti.

               Upis u katastar nepokretnosti objekta koji je u postupku ozakonjenja vrši Služba za katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti na osnovu dokumentacije koju, po službenoj dužnosti, dostavi organ nadležan za ozakonjenje objekta. 

                Odredbama člana 32. st. 10-13. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da organ nadležan za poslove ozakonjenja objekata, pre donošenja odluke u tom postupku, dostavlja Službi za katastar nepokretnosti na pregled elaborat geodetskih radova, radi provere da li je isti sačinjen u skladu sa propisima, standardima i tehničkim normativima. Ako Služba utvrdi da elaborat geodetskih radova nema nedostataka, doneće rešenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti, i isto dostaviti upisanom imaocu prava na katastarskoj parceli na kojoj je objekat izgrađen, kao i organu nadležnom za poslove ozakonjenja objekta, radi informisanja. Upis imaoca prava svojine na tom objektu sprovešće se u katastar nepokretnosti nakon ozakonjenja objekta.

                Odredbama člana 36. st. 1. i 2. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/15, 83/18, 81/20 - US) propisano je da se danom pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju objekta stiču uslovi za upis prava svojine u katastar nepokretnosti, a da nadležni organ, po službenoj dužnosti, dostavlja primerak pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju Službi za katastar nepokretnosti, u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju.


Pitanje br: 205, datum: 07.12.2022

Molim Vas za pomoc, predata su dokumenta za uknjizbu stana u katastar ali pre toga je Grad Beogra pokrenuo postupak za upis prava (po kom osnovu???). Zanima me kako da se izbrise ta zabelezba,receno mi je iz zavoda za izgradnju Beograda da treba dokumentaciju koju sam predala u katastar da prosledim nekom advokatu kojeg je unajmio grad Beograd.Zar nije dovoljna predaja u katastar.Kako neko ima pravo bez bilo kakvog obavestenja da preda za uknjizbu.Do informacija je tesko doci.Hvala unapred na odgovoru.

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti je dužna da, za svaki postupak koji je pokrenut po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ, u katastar nepokretnosti upiše zabeležbu pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                   Služba za katastar nepokretnosti mora da upiše navedenu zabeležbu bez obzira na osnovanost zahteva, te da o zahtevu odluči. Ako je zahtev neosnovan doneće rešenje kojim se zahtev odbija.

                  U konkretnom slučaju, ako je Grad Beograd podneo zahtev za upis prava javne svojine na istom stanu kao Vi, potrebno je da ovlašćenom licu tog organa predočite da posedujete isprave o sticanju tog stana, kako bi odustao od zahteva. 

 


Pitanje br: 206, datum: 06.12.2022

Prilikom ostavinskog nasledstva posedujem 2 prcele na koje uredno placam porez sada zelim da prodam ne mogu to da uradim jer greskom katastra nije upisan maticni broj i ulica stanovanja A porez kada treba da se plati onda maze. Stvarno zalosno. Kako to resiti?

Odgovor

Naknadni upis u katastar nepokretnosti podatka o imaocu prava na nepokretnosti, kao što je jedinstveni matični broj građana (JMBG), može se izvršiti ako je u ispravi koja je bila osnov za upis u katastar nepokretnosti (u konkretnom slučaju rešenje o nasleđivanju) sadržan taj podatak, odnosno ako se na osnovu podataka sadržanih u toj ispravi sa sigurnošću može utvrdititi identitet lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava na određenoj nepokretnosti.

             Uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti fotokopiju lične karte, odnosno očitanu ličnu kartu.

             Obrazac zahteva za upis u katastar nepokretnosti možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

             Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti ili putem eŠaltera, preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera.


Pitanje br: 207, datum: 06.12.2022

Kakva je procedura za prenos vlasništva za šumu sa dede na unuka stim da je moj otac umro.

Odgovor

Za prenos prava svojine na šumskom zemljištu sa Vašeg pok. dede na Vas  potrebno je da, uz zahtev za upis, dostavite pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim je raspravljena zaostavština iza smrti Vašeg dede kojim je Vaš otac oglašen za naslednika i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim je raspravljena zaostavština Vašeg pok. oca kojim ste Vi oglašeni za naslednika. Ukoliko je Vaš otac preminuo pre Vašeg dede, u tom slučaju dostavljate pravnosnažno rešenje o nasleđivanju kojim je raspravljena zaostavština Vašeg dede kojim ste Vi oglašeni za naslednika.

Za promenu imaoca prava na nepokretnosti na osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno odredbi stava 4. tačka 2) napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -(ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).


Pitanje br: 208, datum: 05.12.2022

Molim vas da mi objasnite ko radi konverziju zemljišta katastar ili opština ja čekam više od u 5 godina kupila sam građevinsko zemljište od opštine Zemun i platila prenos apsolutnih prava šta je sporno da se izvrši konverzija.

Odgovor

Lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa, imaju pravo na konverziju uz naknadu, u skladu sa odredbom člana 1. stav 2. tačka 2)  Zakona o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).

    Pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na neizgrađenom građevinskom zemljištu uz naknadu u nadležnosti je organa jednice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko pravne poslove, koji taj postupak ne pokreće po službenoj dužnosti, već po zahtevu stranke.

                  Ukazujemo da, saglasno odredbama člana 10. st. 1. i 2. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/15, 83/18 i 81/20 - US), predmet ozakonjenja može biti objekat za koji vlasnik dostavi dokaz o odgovarajućem pravu na građevinskom zemljištu, a kao odgovarajuće  pravo smatra se ne samo pravo svojine, već i pravo korišćenja ili pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini.


Pitanje br: 209, datum: 04.12.2022

Moj otac je kupio plac 1998 god,napravio kuću zajedno sa mojom majkom.Ugovorom u poklonu podelio kuću i poklonio meni i bratu.Sada se javila zena (prodavac ),od koje je kupljen plac i želi da prevede plac na mene (ćerku kupca placa).Od dokumentacije imam ugovor o kupoprodaji nepokretnosti izmedju mog oca i nje prodavca placa i ugovor o poklonu kuće i placa od mojih roditelja.Kome ja sad treba da se obratim i na koji način da se plac prevede na mene.?(moj otac više nije živ)

Odgovor

                 Službi za katastar nepokretnosti, nadležnoj prema području na kojem se nalaze predmetne nepokretnosti, podnesite zahtev za upis u katastar nepokretnosti i dostavite ugovor o kupoprodaji i ugovor o poklonu, koji moraju biti overeni u skladu sa zakonom. Ako kuća nije upisana u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti elaborat geodetskih radova, pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat. Isprave se dostavljaju u originalu, overenoj kopiji ili overenom prepisu.

                Saglasno odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon), ugovori, da bi bili podobni za upis, moraju da sadrže  izjavu o dozvoli upisa - clausula intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

               Ukoliko ugovor o kupoprodaji građevinskog zemljišta koji je zaključio vaš pok. otac ne sadrži saglasnost prodavca za upis, prodavac može naknadno dati izjavu o dozvoli upisa na osnovu tog ugovora koja mora biti potvrđena od strane javnog beležnika.

                 Ako je predmet konkretnog ugovora građevinsko zemljište u građevinskom području u svojini građana, a ugovor ima propisanu sadržinu i formu, taj ugovor može biti podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti ako isti dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se zahteva upis i upisanog prethodnika u katastru nepokretnosti.

                Ukoliko je u konkretnom slučaju predmet ugovora prenos prava korišćenja na neizgrađenom gradskom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, ukazujemo da je taj prenos bio ograničen.

                 Saglasno odredbama člana 34. Zakona o građevinskom zemljištu ("Službeni glasnik RS", broj 44/95), u vezi sa članom 30. Zakona o građevinskom zemljištu ("Službeni glasnik SRS, broj 23/90 i "Službeni glasnik SRS", br. 3/90, 53/93, 67/93 i 48/94), koje su bile na snazi u vreme kada je Vaš otac zaključio ugovor, raniji sopstvenik je mogao preneti pravo korišćenja na neizgrađenom gradskom građevinskom zemljištu samo na bračnog druga, potomke, usvojenike, roditelje i usvojice, koji to pravo nisu mogli preneti pravnim poslom na druga lica, a pravni posao zaključen protivno tim odredbama je ništav. Pravo korišćenja mogli su naslediti zakonski naslednici ranijeg sopstvenika i zakonski naslednici bračnog druga, potomka, usvojenika, roditelja i usvojioca na koje je raniji sopstvenik preneo ta prava.

                    Raniji sopstvenik građevinskog zemljišta je lice koje je po važećim propisima bilo njegov sopstvenik na dan stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta („Službeni list FNRJ“, br. 52/58, 3/59, 24/59 i 24/61), Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni list SFRJ“, broj 5/68), odnosno Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni glasnik SRS „, br. 32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).


Pitanje br: 210, datum: 03.12.2022

Postovani,ja sam imalac prava koriscenja na parceli sa 201/210,pored mene kao korisnici se vode lica (njih cetvoro sa po 1/210,2/210,i dvoje po
3/210m2) koja nisu u zivotu.Pitanje sta mi je potrebno od dokumentacije da podnesem za brisanje navedenih korisnika na parceli?

Odgovor

Promena imaoca prava u katastru nepokretnosti provodi se na osnovu isprave o sticanju, koja je po sadržini i formi podobna za upis u katastar (npr. ugovor o prometu nepokretnosti, pravnosnažna sudska presuda, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, poravnanje zaključeno pred sudom ili javnim beležnikom). 


Pitanje br: 211, datum: 01.12.2022

Koliko kosta prenosenje dela kuce kao nasledje u Katastru?

Odgovor

              Za upis u katastar nepokretnosti po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno  odredbi stava 4. tačka 2) napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 ispravka i 144/20).


Pitanje br: 212, datum: 01.12.2022

Kako da upisem kvadraturu stana u katastar ako nemam zvanicnu dokumentaciju o kvadraturi.

Odgovor

Radi upisa površine stana u katastar nepokretnosti potrebno je da, uz zahtev za upis, dostavite uverenje o posebnom delu objekta (specifikacija), koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove, u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda navedeno uverenje potrebno je da dostavite nalaz i mišljenje veštaka građevinske struke izrađen na osnovu navedene tehničke dokumentacije. 


Pitanje br: 214, datum: 29.11.2022

Postovani kupila sam kucu koja je zidana pre 100 godina.Molim vas za odgovor naime u opstini nemaju ni jedan dokument o godini gradnje kuce iz tog razloga su mi predlozili da izvedem sudskog vestaka gradjevinske struke kako bi procenio godinu gradnje objekta.Interesuje me da li je moguce promeniti status objekta na osnovu njegovog misljenja i da li je taj njegov nalaz validan za promenu?

Odgovor

Ako se radi o objektu izgrađenom pre stupanja na snagu Osnovne uredbe o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), Zakona o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61), odnosno Zakona o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73) podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, koji sadrži potrebne podatke o objektu, odnosno posebnim delovima objekta i vremenu gradnje tog objekta, saglasno odredbi članа 5. stav 10. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”. br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).


Pitanje br: 215, datum: 29.11.2022

Nasledila sam gradjevinsku parcelu sa kucom od 96 m u sivoj fazi.Kod prenosa prilikom ostavinske rasprave u katastru je upisana samo parcela a kuca ne postoji.Kuca je legalno gradjena sa resenjem o dozvoli gradnje,ima i resenje za prikljucak elektricne energije. Pokojnom ocu je receno da dok se ne stave prozori i vrata, tj nema uslova za zivot da se ne zavodi.U medjuvremenu zakon se promenio. Molim Vas za pomoc,sta mi je potrebno od papira i kome da se obratim da bih mogla kucu da uknjizim.

Odgovor

Objekti se upisuju u katastar nepkretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija nakon geodetskog merenja objekta, i pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole za objekat, saglasno odredbi člana 5. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

               Odredbom člana 17. stav 4. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 7/19, 26/20 i 122/20-dr. pravilnik) propisano je da se u postupku katastarskog premera geodetski mere zgrade ako su stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene.

                Odredbom člana 59. stav 1. navedenog pravilnika propisano je da se prilikom izvođenja geodetskih radova u postupku održavanja katastra nepokretnosti shodno primenjuju odredbe tog pravilnika koje se odnose na katastarski premer. 


Pitanje br: 216, datum: 29.11.2022

Kupila sam od banke preko licitacije stan. Javni izvršitelj koji je zasupao banku i advokat dužnika donose :zaključak Predaje se nepokretnost u svojini dužnika u moju korist. Nalaže se Republičkom geodetskom zavodu za brisanje svih tereta i prava upisanih do današnjeg dana.I nalaže upis u katastar na moje ime. Redovno je sve plaćeno banci a stan nije upisan u katastar na moje ime.Kada sam pitala izvršitelja što nije upisano u katastar kaže do katastra je on je sve podneo.kada sam se raspitala u katastru tu ima više zabelezbi još iz 2010 godine.Šta da radim.Kad pitam banku ona me prebaci na izvršitelja.Jer je moguće da banka proda nešto a da nisu čisti papiri.Ko je u obavezi da reši to?

Odgovor

Odredbom člana 156. stav 1. Zakona o izvršenju i obezbeđenju ("Službeni glasnik RS", br. 106/15, 106/16 -autentično tumačenje, 113/17 - autentično tumačenje, 54/19 i 9/20 - autentično tumačenje)

propisano je da od upisa zabeležbe rešenja o izvršenju nije dozvoljeno da se u katastar nepokretnosti upiše promena prava svojine na nepokretnosti, niti koje drugo stvarno pravo zasnovano na raspolaganju vlasnika, bez obzira kada je raspolaganje učinjeno. Odredbom stava 2. istog člana propisano je, ako se u toku izvršnog postupka promeni vlasnik nepokretnosti, sprovođenje izvršenja će se nastaviti na predmetnoj nepokretnosti, a novi vlasnik je dužan da trpi namirenje.

Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete dostaviti putem aplikacije, koja je dostupna na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/ 


Pitanje br: 217, datum: 29.11.2022

Vlasnik sam stana na Novom Beogradu od 1994.god.Tada nije određena ulica i broj stambene zgrade.Sada ne mogu da upišem stambenu jedinicu u katastar zbog toga.U rešenju poreske uprave,u računu za potrošnu električne energije i računu Info stana je upisana ulica,broj zgrade i stana.Kome treba da se obratim da bi mi upisali ili dodelili ulicu i broj ,ako nisu ova tri dokumenta dovoljna za uvid ulice i broja na kome je upisano i moje ime.

Odgovor

Ako je zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan upisana u katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis treba da dostavite ugovor o kupoprodaji nepokretnosti i uverenje o posebnom delu objekta (specifikacija), koje izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za građevinske poslove u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat.


Pitanje br: 218, datum: 27.11.2022

Koliko se ceka za pravosnažno rešenje jer zelim da prodam njivu?

Odgovor

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu od osam dana, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno brisaće se iz katastra nepokretnosti.


Pitanje br: 219, datum: 27.11.2022

Posedujem stan 1/1 vlasništvu koji sam nasledila od poojnog oca. Stan je u katastarske knjige upisan sa zabeležbom : pravo svojine upisano po zakonu o posebnim uslovima za upis prava svojine ma objektima izgrađenim bez građevinske dozvole, Rešenjem je upisano pravo svojine na dogradjenom delu stana.
Molim vas da bi odgovorite šta bi trebalo da uradim kako bih skinula ovu zabeležbu jer bih sada želela da prodam ovaj stan.


Odgovor

Zabeležba upisana u list nepokretnosti da je svojina stečena na osnovu Zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole, briše se iz katastra nepokretnosti  na osnovu pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju, saglasno odredbi člana 46. stav 8. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/15, 83/18 i 81/20-US).


Pitanje br: 220, datum: 25.11.2022

Molim informaciju kako da izbrišem hipoteke koje su upisane 1995 i 1996 godine od strane Vojvođanske banke i koja sada više i ne postoji, a osnova za to više ne postoji.
Ako mogu da uplatim i za brisanje plodouživanja i hipoteka, molim instrukcije.

Odgovor

                     Saglasno odredbama čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

                   Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

                  Ukoliko ne možete da obezbedite saglasnost hipotekarnog poverioca, odnosno njegovog pravnog sledbenika, za brisanje hipoteke, koja izjava mora biti overena kod javnog beležnika, preostaje Vam da kod nadležnog suda pokrenete postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.              

                  Ako u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora upisana lična službenost – pravo doživotnog plodouživanja, ona prestaje smrću plodouživaoca i brše se iz katastra nepokretnosti na osnovu izvoda iz matične knjige umrlih. Ako su ugovorne strane saglasne da pravo doživotnog plodouživanje prestane ranije, potrebno je da zaključe aneks ugovora, koji, saglasno članu 93. stav 2. tačka 3) Zakona o javnom beležništvu (“Službeni glasnik RS”, br. 31/11, 85/12, 19/13, 55/14 – dr. zakon, 93/14 – dr. zakon, 121/14, 6/15 i 106/15), mora biti zaključen u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave, na osnovu koje će se izvršiti brisanje te lične službenosti iz katastra nepokretnosti.


Pitanje br: 221, datum: 25.11.2022

Da li je moguće na parceli upisati zabelezbu prava trajnog korišćenja parking mesta na parceli na kojoj je izgradnjena višeporodična stambena zgrada?

Odgovor

U katastar nepokretnosti se ne upisuje parking mesto, pa samim tim ni pravo korišćenja parking mesta. U katastar nepokretnosti se može upisati zabeležba ugovora o sticanju prava trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, u skladu sa članom 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji izgradnji( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20.


Pitanje br: 222, datum: 22.11.2022

Imamo jako kompleksnu situaciju pa nam je potrebna pomoc.

Naime na njivama i okucnici su zabelezbe za kredite zadruge koja je prestala da postoji 1993 godine usled pripajanja. Sve zabelezbe su iz 1975,1981,1985 godine.

Dobili smo papir da nema potrazivanja ali kazu da to nije dovoljno.

Koji je put do resenja?

Odgovor

                     Saglasno odredbama čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

                  Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

                 Dakle, za brisanje hipoteke iz katastra nepokretnosti potrebno je da Vam pravni sledbenik hipotekarnog poverioca da saglasnost za brisanje hipoteke, koja izjava mora biti overena kod javnog beležnika. U suprotnom, preostaje  Vam da kod nadležnog suda pokrenete postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

 


Pitanje br: 223, datum: 22.11.2022

Zainteresovana sam da kupim stan koji se vodi kao da je i dalje u vlasništvu Ministarstva odbrane. Sadašnji vlasnici su ga dobili ostavinskom raspravom nakon smrti majke (iz 2022) ali ni njihova majka, koja je taj stan otkupila od MO, nije upisana u Katastar kao vlasnik, niti je upisana kvadratura stana. Sadašnji vlasnici su pokrenuli postupak u Katastru za promenu nosioca prava.
Agent za nekretnine savetuje da vlasnici povuku pomenuti zahtev iz Katastra kako bi notar, uz overu mog kupoprodajnog ugovora, brže i efikasnije upisao stan (uknjižio stan) na moje ime.
Da li je to realna opcija tj. da li ta mogućnost uopšte postoji ili je to potpuno neistina?

Odgovor

Prodavac stana ne mora da bude upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik stana upisanog u katastar nepokretnosti, ako poseduje ispravu, odnosno isprave o sticanju kojima dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom.

                   Ako prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na predmetnoj nepokretnosti, isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, saglasno članu 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  dužan je da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, javni beležnik uz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je potvrdio (solemnizovao).


Pitanje br: 224, datum: 19.11.2022

Kako saznati datum i godinu cepanja parcele koja potom dobija novi broj u katastru.

Odgovor

                    Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti.

                    Obrazac zahteva za izdavanje uverenja može se preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

                 Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

                Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje odabereom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva.


Pitanje br: 225, datum: 17.11.2022

Da li stan koji je dobijen adaptacijom tavanskog prostora u stambenoj zgradi kupljen pre 20 god ima ugovor o kupoprodaji overen kod suda. Takodje ima gradjevinsku dozvolu izdatu od opstinskog organa na 68m2 za izgradnju dvosobnog stana a upotrebnu dozvolu na 92m2 na ime trosobnog stana. Moje pitanje je da li stan sa takvom dokumentacijom moze uopste biti uknjizen? 

Odgovor

U situaciji kada je zajednički deo zgrade (tavanski prostor) pretvoren u stan, osnov za upis stana u katastar nepokretnosti predstavlja ugovor o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, koji je, u propisanoj formi, investitor zaključio sa stambenom zajednicom, u skladu sa članom 9. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16, 9/20-dr.zakon) i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava promena namene zajedničkog dela objekta u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon и 9/20) i članom 3. stav 2. tač. 16) i 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21).

Ako je za takav stan izdata i upotrebna dozvola, uz zahtev za upis koji se podnosi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, dostavlja se i pravnosnažna upotrebna dozvola, a Služba za katastar nepokretnosti će ceniti podobnost iste za upis u katastar nepokretnosti.

Ukoliko je investitor prodao stan, dostavlja se i ugovor o kuporodaji, overen u skladu sa zakonom.

Saglasno odredbi člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon), ugovor, da bi predstavljao ispravu podobnu za upis, mora da sadrži  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

 Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8.06.2018. god), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti.


Pitanje br: 226, datum: 16.11.2022

Poštovani, iz baze katastra smo obrisali sruseni objekat i dobili resenje o brisanju kucnog broja. Na istoj parceli se gradi novi objekat. Da li cemo dobiti isti kucni broj za novi stambeni objekat nakon upotrebne dozvole? Objekat smo obrisali iz baze katastra na osnovu građevinske dozvole za novi objekat.

Odgovor

Odredbama člana 148. st. 1. i 2. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je da investitor podnosi prijavu radova organu koji je izdao građevinsku dozvolu  pre početka izvođenja radova, a uz prijavu radova podnosi se dokaz o regulisanju obaveza u pogledu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, rešenje o kućnom broju, dokaz o plaćenoj administrativnoj taksi, kao i drugi dokazi određeni propisom kojim se bliže uređuje postupak sprovođenja objedinjene procedure.

Imajući u vidu citiranu odredbu, potrebno je da prethodno, Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39  podnesete zahtev za utvrđivanje kućnog broja. Zahtev se može podneti elektronskom poštom na mejl mojaadresa@rgz.gov.rs


Pitanje br: 227, datum: 16.11.2022

Zanima me da li se plac moze prodati ako nemamo konverziju zemljista?

Odgovor

Pravo korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu nije u prometu. Potrebno je da se prethodno izvrši pretvaranje prava svojine u pravo korišćenja (konverzija).


Pitanje br: 228, datum: 16.11.2022

Imamo problem sa prenosom placa koji je kupljen pre 30 godina, na njemu je sagradjena kuca u kojoj zivimo. Vlasnik placa je ziv ali izbegava prenos placa, imamo stari ugovor o prodaji koji nije overen. Sta mozemo uraditi u ovakvoj situaciji? Zelimo da prenesemo plac i legalizujemo kucu. 

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zaključen pre 30 godina, koji nije overen u skladu sa zakonom ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti.

Potrebno je da pribavite pravnosnažnu sudsku presudu o utvrđenju prava svojine ili poravnanje zaključeno kod suda ili javnog beležnika.


Pitanje br: 229, datum: 15.11.2022

Zgrada u kojoj se stan nalazi poseduje upotrebnu i građevinsku dozvolu, ali je izgrađena tokom 60-ih godina, te opština ne poseduje ni upotrebnu ni građevinsku dozvolu u svojoj arhivi? Shodno tome upućen sam na gradski arhiv da ih tamo potražim.

Kako je to prilično dugotrajan proces, zanima me da li postoji način da se i bez pomenutih dozvola izvrši uknjižba stana?
Recimo na osnovu ugovora o otkupu stana, zatim nalaza i mišljenja veštaka građevinske struke koji bi izvršio premer stana, kao i eventualne potvrde nadležne opštine u kojoj se napominje da ista nije u mogućnosti da izda uverenje (specifikaciju) nadležnog organa koje se izdaje na osnovu tehničke dokumentacije prema kojoj je izdata upotrebna dozvola za objekat?

Odgovor

Odredbom člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da se podaci o posebnim delovima objekta za koje je izdata upotrebna ili samo građevinska dozvola pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, shodno zakonu kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upisuju na osnovu podataka iz upotrebne, odnosno građevinske dozvole, a ako ta dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta koji se upisuju u katastar, ti podaci se mogu upisati i na osnovu uverenja nadležnog organa, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola, ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje.


Pitanje br: 230, datum: 14.11.2022

Planirali smo da od komšije kupimo jednu sobu u stanu. Interesuje nas da li je to moguće, kakva je procedura i kojim sve službama po redu se treba obratiti?

Odgovor

Odredbom člana 1. stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da su nepokretnosti, u smislu tog zakona, zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.

                     Stoga, predmet ugovora o prometu nepokretnosti ne može biti soba, kao sastavni deo stana, već samo navedene nepokretnosti.


Pitanje br: 231, datum: 13.11.2022

Dobar dan, kako do resenja u pitanju je stan kojem u listu nepokretnosti stoji firma koja je bila vlasnik i koja je privatizovana. Radnici su bili korisnici koji su ga otkupili jos '90  ali nisu sproveli u katastar. Nazalost oni su preminuli , dokumentaciju nemam kako bi dokazao vlasnistvo. A firma vise nepostoji. 

Odgovor

Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava. 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

                Ukoliko ne posedujete isprave koje su podobne za upis u katastar nepokretnosti u smislu citiranih odredbi, preostaje Vam da u skladu sa raspoloživim dokazima, tužbom radi utvrđenja prava svojine, kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak, radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 233, datum: 09.11.2022

Na sajtu RGZ sam našao "Zahtev za izdavanje prepisa lista nepokretnosti/prepisa posedovnog lista", pa me zanima sledeće: 

Da li je LIST NEPOKRETNOSTI isto što i POSEDOVNI LIST? Ukoliko nije isto, molim Vas odgovorite mi šta je Posedovni list? 

Odgovor

List nepokretnosti nije isto što i posedovni list. 

List nepokretnosti je izvod iz katastra nepokretnosti i predstavlja dokaz o vlasništvu na nepokretnosti. Posedovni list je izvod iz katastra zemljišta, koji ne predstavlja svojinsku evidenciju, a koji je još uvek na snazi u malom broju katastarskih opština u kojima nije stupio na snagu katastar nepokretnosti (zvog nezavršenih komasacija, nerešenih žalbi na Dn rešenja suda i sl.) 

Obrazac zahteva za izdavanje lista nepokretnosti i posedovnog lista je isti, sadrži iste podatke, s tim da treba da zaokružite između te dve opcije, šta je predmet Vašeg zahteva.

Uvidom u eKatastar možete doći do informacije da li je katastarska opština u kojoj se nalazi nepokretnost na koju se odnosi Vaš zahtev u statusu katastra nepokretnosti ili eventualno katastra zemljišta.


Pitanje br: 234, datum: 07.11.2022

Da li katastarska služba treba da postupi po zakonu kada je pokrenuto provođenje promena (a nije dovršeno) ili po sadašnjem zakonu? U pitanju je nekoliko parcela na kojima je još '70 ih izvršeno fizičko cepanje parcela u cilju nastajanja više manjih, a koje su i dalje ostale u posedu istog vlasnika? U međuvremenu je taj vlasnik umro a parcele su nasledili naslednici po ostavinskom rešenju koji su i primetili da parcele nisu podeljene kako su svo vreme mislili jer u katastru kažu da nije dovršen postupak još tada. Sada tvrde da ne možemo da tražimo mi naslednici da se postupak dovrši iako su u pitanju pašnjaci i šume i parcele preko 1ha koje deobom ne bi imale površinu manju od 50ari ?

Odgovor

Odredbom člana 57. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da će se postupci održavanja katastra nepokretnosti koji nisu okončani do dana stupanja na snagu tog zakona okončati po odredbama zakona koji je bio na snazi do dana stupanja na snagu tog zakona.

Ako postupak upisa u katastar nepokretnosti koji za predmet ima deobu katastarskih parcela nije okončan, a stranka-vlasnik parcela u međuvremenu umre, naslednici koji su pravnosnažnim rešenjem oglašeni za naslednike tih parcela imaju pravo da od Službe za katastar nepokretnosti traže da se postupak nastavi.

Odredbom člana 116. stav 2. Pravilnika o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti ( "Službeni glasnik RS", br. 7/16, 88/16 i 7/19-dr. pravilnik) i  propisano je da se na obradivom poljoprivrednom zemljištu ne mogu, shodno zakonu kojim se uređuje poljoprivredno zemljište, deobom na terenu formirati parcele čija je površina manja od 0,5 hektara, a na obradivom poljoprivrednom zemljištu uređenom komasacijom, čija je površina manja od jednog hektara, niti provesti takve promene u bazi podataka. Odredbom stava 3. istog člana propisano je da se na šumskom zemljištu uređenom komasacijom i na šumskom zemljištu za koje je donet program gazdovanja šumama ne mogu, shodno zakonu kojim se uređuju šume i šumsko zemljište, deobom na terenu formirati parcele čija je površina manja od 0,5 hektara, niti provesti takve promene u bazi podataka.


Pitanje br: 235, datum: 07.11.2022

Купујем кућу, власнику уписан погрешан ЈМБГ. У контакту са катастром речено је рок по да се упише измена по хитном поступку је рок око 30 дсна и вредност око 350€. Питам да ли може промена по хитном поступку, који је рок и колико се плаћа ?

Odgovor

Raspisom direktora Republičkog geodetskog zavoda 04 broj 952-1006/2021 od 09.12.2021. godine naloženo je svim Službama za katastar nepokretnosti da predmete formirane po zahtevu stranke za upis JMBG i izmenu indikacija uzimaju u rad odmah, prioritetno, i da za takve predmete nije potrebna urgencija, uz poštovanje načela prvenstva ako je pokrenuto više postupaka upisa na istoj nepokretnosti, sa mogućnošću spajanja postupaka i odlučivanja jednim rešenjem o svim zahtevima, u skladu sa odredbama čl. 31. i 35. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). 

Raspis 04 broj 952-1006/2021 od 09.12.2021. godine dostupan je na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/dokumenta/raspisi

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20). 
Tim zakonom nije propisana republička administrativna ttaksa za provođenje promene u katastru nepokretnosti po hitnom postupku.

Ukoliko je od neke stranke u postupku upisa u katastar traženo da plati određenu sumu novca za urgentno postupanje, prijavu može dostaviti Republičkom geodetskom zavodu na adresu: ul. Bulevar vojvode Mišića 39, Beograd ili na imejl prijavikorupciju@rgz.gov.rs


Pitanje br: 236, datum: 07.11.2022

U nasledstvo sam dobila stan koji je kupljen još 1962 god.... pre 10-ak godina u katastru su pogresili sa kvadraturom, pa me interesuje šta mi treba od papira za ispravak...napominjem da nista nije dogradjivano ili slicno, infostan se placa na 123 kvadrata ,imam izvestaj gradjevinskog vestaka o kvadraturi 123 , imam i izvorni plan stana iz arhiva grada, a u katastru su upisali kvadraturu kao 108 kvadrata..u pitanju je grad Beograd.

Odgovor

Ko smatra da je u katastar nepokretnosti upisan pogrešan podatak, ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuće dokaze. O zahtevu za ispravku greške Služba za katastar nepokretnosti odlučuje rešenjem.

                Ispravka greške se vrši ako  Služba za katastar nepokretnosti, uvidom u dokumentaciju koja je predstavljala osnov za upis, utvrdi da je prilikom upisa u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišnu knjigu učinjena očigledna greška u podacima o imaocima prava na nepokretnosti i površini objekta, odnosno posebnog dela objekta.

                Ispravka greške se vrši i na osnovu ispravke isprave na osnovu koje je upis izvršen, a koja je dostavljena katastru radi ispravke upisa.

                 Obrazac zahteva može se preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev se može dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin se može zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 237, datum: 05.11.2022

Na stanu je bila upisana hipoteka 2016 godine kao i sudski spor. Medjutim sudski spor se odužio a u medjuvremenu je stan uz pomoć izvršitelja preuzela druga strana u sporu. 

Uveliko se vodi parnica za nedozvoljeno sticanje. Za koji je predat zahtev upisa u katastar. Medjutim pokrenut je i postupak vlasničkog upisa suprotne strane. 

Da li i kako je moguće da suprotna strana dobije vlasniĉki list ,ako stoji zabeležba nedovršenog spora, i šta se dešava ukoliko taj isti otudji tu nekretninu u kratkom roku a ja dobijem spor i ispostavi se kao tačno da je istu nedozvoljeno stekao. 

Da li mogu da povratim stan u svoje vlasništvo ako stan dodje u ruke kupca, trećeg lica?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 14. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), nepokretnost na kojoj je upisana zabeležba spora može se prometovati, budući da upis zabeležbe ne sprečava dalje upise, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom, s tim da su od upisa zabeležbe sva raspolaganja imaoca prava i upisi u katastru nepokretnosti koji su protivni svrsi upisane zabeležbe uslovni i zavise od ishoda rešavanja stvarnih prava na nepokretnosti zbog kojih je zabeležba upisana. 


Pitanje br: 238, datum: 02.11.2022

Nasledila sam 2 sprata, prvi i drugi od svog oca dok je majka nasledila prizemlje sa pomocnim objektima.Mi smo napravili ugovor o fizickoj deobi nepokretnosti , po kome smo odredili sta kome pripada a koji su delovi zajednicki, koji smo overili u sudu. Ja hocu da prodam svoj deo sa cim se majka slaze ali mi traze da bih prenela na novog vlasnika da uradim etaziranje objekta.Da li je po zakonu to neophodno, i da li ugovor o prodaji moze da se overi bez toga?

Odgovor

Odredbom člana 1. stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da su nepokretnosti, u smislu tog zakona, zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.

                       Budući da predmet ugovora o prometu nepokretnosti mogu biti samo navedene nepokretnosti, neophodno je da prethodno izvršite etažiranje stambenog objekta.

                       Pravni osnov za upis posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti, u tom slučaju, predstavlja elaborat geodetskih radova i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21 i člana 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20 i 16/21).


Pitanje br: 239, datum: 31.10.2022

Otac od majke moje supruge, od 1986 godine je uzivao pravo koriscenja stana na osnovu ugovora o koriscenju, zakljucenog sa preduzecem u kom je bio zaposlen. Predmetni stan je 1993. godine otkupio od navedenog preduzeca na osnovu Ugovora o otkupu stana u drustvenoj svojini jednokratnom isplatom, koji je overen u sudu. Stan je u potpunosti isplacen o cemu postoje uplatnice. Nakon toga, zakljucen je ugovor o dozivotnom izdrzavanju ,overenom u sudu , u korist majke moje supruge. Nakon njegove smrti, u ostavinskoj raspravi u Resenju je konstatovano da je imovina ostavioca iscrpljenja na osnovu navedenog Ugovora o dozivotnom izdrzavanju u korist majke moje supruge.

Stan do danas nije uknjizen, a u listu nepokretnosti stoji da je imalac prava svojine RS a pravo koriscenja ima preduzece koje je zidalo zgrade na parceli. Postoji celokupna dokumentacija u originalu i overenim kopijama, osim potvrde o isplati stana.

Da li je moguce na osnovu postojece dokumentacije izvrsiti uknjizbu, i da li bi bilo relevantno pribavlajnje Potvrde od pravnog sledbenika Preduzeca koje i danas posluje, sa datumom od dana podnosenja zahteva.


Odgovor

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

Imajući u vidu citirane odredbe, upis u katastar nepokretnosti u konkretnoj situaciji se ne može izvršiti ako se ne pribavi bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi), koju, u propisanoj formi, može dati i pravni sledbenik pravnog lica sa kojim je zaključen ugovor o kupoprodaji ili potvrda banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.


Pitanje br: 240, datum: 31.10.2022

Pre 10 god. smo ja i moj brat dobili Kuću od nekih 85m2 od oca na poklon.
Kuća sa placem se i dalje vodi na oca tako nam i porez na imovinu dolazi.

Šta trebamo u Kataster da uradimo da bi ta imovina prešla na mene i mog brata?
Koji Dokumenti su tu sve potrebni?
Sa kojim troškovima treba da računamo?

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti i dostavite ugovor o poklonu, overen u skladu sa zakonom, u originalu, overenoj kopiji ili overenom prepisu.

               

Napominjemo, da saglasno odredbi člana 87. stav 1. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon), ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja može biti data u posebnoj ispravi, overenoj u skladu sa zakonom.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili predati u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

 Termin za predaju zahteva može se zakazati putem aplikacije eZakazivanje, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Po podnošenju zahteva, Služba za katastar nepokretnosti izdaće Vam instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse za upis u katastar nepokretnosti, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -(ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti u iznosu od 5.400,00 dinara na osnovu jedne isprave.


Pitanje br: 241, datum: 31.10.2022

Kupili smo od investitora stanove. Sada smo svi uknjiženi. Koji je postupak prenosa vlasništva parcele sa investitora na nas? Napomena: S obzirom na velike probleme koje nam je investitor ostavio, do njega je nemoguće doći. Moramo mi sami. Imamo Skupštinu stanara. 

Odgovor

Prenosom prava svojine na posebnom delu zgrade istovremeno se prenosi pravo svojine na zajedničkim delovima zgrade, odnosno zgradi kao građevinskoj celini, budući da je odredbom člana 19. stav 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 - dr. zakon) propisano da na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.

                      Odredbama člana 3. st. 1. i 2. Zakona o prometu nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da se prenosom prava svojine na zgradi, odnosno drugom građevinskom objektu, istovremeno prenosi i pravo svojine na zemljištu na kojem se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade, te da se  zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade utvrđuje ugovorom o prometu nepokretnosti, a ako to nije ugovoreno, primenjuju se pravila predviđena propisima o planiranju i izgradnji kojima se definiše zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

                     Odredbama člana 105. st. 1. i 2. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, te da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove. 

                   Dakle, potrebno je da kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove pokrenete postupak za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koji je uređen odredbama člana 70. Zakona o planiranju i izgradnji.


Pitanje br: 242, datum: 31.10.2022

U listu nepokretnosti upisani su vlasnici posebnih delova (stanovi od po 248 m2 i garaže od po 34 m2) kao i zajednička svojina na zemljištu, srazmerno površini posebnih delova. Parcela ima površinu od 749 m2 (pod objektom 257 m2 i oko objekta 492 m2). Na zemljištu je upisana zajednička svojina na zemljištu (vlasnici posebnih delova i vlasnici na parceli). Interesuje me da to znači sledeće: da vlasnici posebnih delova imaju svojinu na zemljištu od po 2a 82 a ostatak do 749 m2 (1a75) imaju vlasnici parcele?

Odgovor

Odredbom člana 104.  stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je da, ako se na katastarskoj parceli nalazi objekat, odnosno objekti u suvlasništvu različitih lica ili je objekat sastavljen od posebnih delova koji su u vlasništvu različitih lica, čiji su udeli na zemljištu neopredeljeni, po zahtevu lica koji stiče pravo svojine na građevinskom zemljištu u skladu sa članom 102. istog zakona (konverzija), organ nadležan za poslove državnog premera i katastra u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima upisuje da je katastarska parcela u suvlasništvu tih lica, a da je udeo tih lica u srazmeri sa površinom koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekta, odnosno objekta koji se nalaze na toj parceli.


Pitanje br: 243, datum: 28.10.2022

Od pokojnog oca ostala je nekretnina, garsonjera, ja i sestra smo bile pravne naslednice, sestra se odrekla svog udela nasledstva u pomenutoj nekretnini u moju korist. Ja sam ubrzo posle toga ušla u pomenuti stan i u istom sada živim. I dalje se nekretnina vodi na pokojnog oca. Moje pitanje je postoji li zakonska obaveza da se ova nekretnina prenese na moje ime, i ukoliko postoji zakonska obaveza, da li postoji zakonom propisan rok u kome bih prenela vlasništvo na svoje ime? 

Odgovor

Ako je rešenje o nasleđivanju doneo javni beležnik, a isto je postalo pravnosnažno posle 01. jula 2018.  godine, Vi, kao naslednik, možete, ali nemate obavezu da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti po osnovu tog rešenja, budući da je od navedenog datuma javni beležnik u obavezi da pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

             Istu obavezu ima sud počev od 1. januara 2020. godine. 

             Ako je rešenje o nasleđivanju kojim ste oglašeni za naslednika doneo sud, bio je u obavezi da pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti, dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 1), člana 23. stav 5. tačka 2) i člana 61. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

             Zakonom nije propisan rok u kome stranka može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti.

            Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) navedenog zakona. Zabeležba sadrži vreme prijema zahteva, odnosno isprave, broj predmeta u kojem se vodi postupak i vrstu predmetnog upisa.

 Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/
                Uvidom u eKatastar možete proveriti da li je na nepokretnosti koju ste nasledili upisana zabeležba pokrenutog postupka na osnovu rešenja o nasleđivanju. 


Pitanje br: 244, datum: 27.10.2022

Interesuje me kakav je postupak povlacenja zahteva za upis predbelezbe?

Odgovor

Ukoliko je stranka podnela zahtev za upis predbeležbe u katastar nepokretnosti, od zahteva može odustati do donošenja prvostepene odluke po zahtevu, odnosno do donošenja drugostepenog rešenja, ako je protiv prvostepene odluke izjavljena žalba, saglasno odredbi člana 29. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 245, datum: 27.10.2022

Potrebno je da prvi put uknjižimo stan koji je otkupljen. Radi se o zgradama u nizu sa po dva stana. U dokumentaciji koja se odnosi na otkup stana (ugovor o korišćenju i ugovor o otkupu) ne navodi se broj parcele jer u vreme zaključenja istih naselje nije bilo ucrtano u zemljišnim knigama (1983. godina). Prilikom provere u Odeljenju za građevinske i komunalne poslove radi podnošenja zahteva za izdavanje uverenja o posebnim delovima zgrade dobili smo informaciju da je građevinska i upotrebna dozvola za zgradu izdata pod drugim kućnim brojem (do broja parcele tom prilikom smo došli proverom na Geosrbiji). Na koji način je moguće uknjižiti stan u ovoj situaciji, odnosno kako dokazati da se stan koji se knjiži nalazi u zgradi na navedenoj parceli. 

Odgovor

Odredbama člana 86. stav 2. tač. 2) i 3) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta, prezime, ime i ime jednog roditelja, odnosno naziv, prebivalište, odnosno boravište, ili sedište i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj upisanog prethodnika i lica u čiju korist se upis zahteva.

              Ukoliko ne posedujete ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti u smislu citiranih odredbi, potrebno je da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine, pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 247, datum: 27.10.2022

STAN KUPLJEN 2000 GODINE , OVEREN KUPOPRODAJNI UGOVOR U NADLEŽNOM SUDU, DOBIVENO PORESKO REŠENJE .
DO DANAŠNJEG DANA STAN NIJE UNET U KATASTAR NEPOKRETNOSTI - VODI SE U KATASTRU STARI VLSNIK.
KAKVA JE ROCEDURA ZA UPIS U KATASTAR NEPOKRETNOSTI , I KOJA SU DOKUMENTA POTREBNA.

Odgovor

Ako je prodavac sa kojim ste zaključili ugovor o kupoprodaji stana upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu, potrebno je, uz zahtev za upis, da dostavite taj ugovor.

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja može biti data u posebnoj ispravi, overenoj u skladu sa zakonom.

Izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre 8.06.2018. godine, kada je stupio na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis, saglasno odredbi člana 59. stav 6. navedenog zakona.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili predati u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

 Termin za predaju zahteva može se zakazati putem aplikacije eZakazivanje, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Po podnošenju zahteva, Služba za katastar nepokretnosti izdaće Vam instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse za upis u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 248, datum: 26.10.2022

Kupio sam stan na licitaciji. Na njemu je postojala zabelezba da prvostepeno rešenje nije konačno jer je uložena žalba na njega. Drugi stepen je odbacio žalbu i potvrdio prvostepenu odluku. Ukoliko zalilac bude pisao tužbu Upravnom sudu, da li se ponovo upisuje taj postupak kao zabelezba u listu nepokretnosti, i da li se može prodati taj stan ako bude stavljena zabelezba o postupku u Upravnom sudu? 

Odgovor

U katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba upravnog spora protiv drugostepene odluke o upisu u katastar nepokretnosti, osim ako se radi o odluci u upravnoj stvari koja za predmet ima zabeležbu spora, u skladu sa odredbom člana 15. stav 1. tačka 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Saglasno odredbi člana 14. stav 2. navedenog zakona, nepokretnost na kojoj je upisana zabeležba upravnog spora može se prometovati, budući da upis zabeležbe ne sprečava dalje upise, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom, s tim da su od upisa zabeležbe sva raspolaganja imaoca prava i upisi u katastru nepokretnosti koji su protivni svrsi upisane zabeležbe uslovni i zavise od ishoda rešavanja stvarnih prava na nepokretnosti zbog kojih je zabeležba upisana. 


Pitanje br: 249, datum: 25.10.2022

Moji tetka i teča imaju nekretninu kuću sagrađenu sa Građevinskom dozvolom iz 72 godine. Kuća je dvojna vodi se pola na njih i pola na komšiju. Prilikom legalizacije naknadno izgrađenih objekata i uvidom u dokumentaciju saznali smo da dvojna kuća koja je spratna i ima projekat spratnosti nema upisanost sprata u katastru. Inače to je bila nekada nadležnost zemljišne knjige pa su podatci preuzeti. Uvidom u arhivu zemljišne knjige u samoj Građevinskoj dozvoli nije navedena spratnost, a Upotrebna dozvola nije izdata. Kako da se upiše spratnost u katastru s tim da oni nemaju dovoljno projekata da bi mogli da ih predaju. Da li je moguće uvidom u projekat i podnetim zahtevom ispraviti grešku.

Odgovor

Saglasno članu 5. st. 5. i 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i podataka o objektu iz upotrebne dozvole, odnosno građevinske, ako je za objekat izdata samo građevinska dozvola. Ako dozvola ne sadrži sve podatke o objektu koji se upisuju u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti uverenje  organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za građevinske poslove, izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis podataka o objektu može se izvršiti na osnovu nalaza I mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izrađenog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.


Pitanje br: 250, datum: 24.10.2022

Kako je moguće saznati broj predmeta za predatu nekretninu za uknjižbu u katastru? 

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Navedena zabeležba sadrži vreme prijema zahteva, odnosno isprave, broj predmeta u kojem se vodi postupak i vrstu predmetnog upisa.

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/

                Uvidom u eKatastar možete proveriti da li je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka. Pretraga u eKatastru vrši se po katastarskoj parceli ili po adresi nepokretnosti.  


Pitanje br: 251, datum: 24.10.2022

Pokušavam iz Zagreba ući u e- katastar i pregledati vlasničke listove ali ne mogu ući u vaš sustav , pa mi odgovorite, da li radi ili ne, i dajte mi neku email adresu za upit i vađenje vlasničkih, posjedovnih listova.

Odgovor

Zbog izvršenog sajber napada na informatičke sisteme Republičkog geodetskog zavoda u proteklom periodu, u ovom trenutku nije omogućen pristup servisu eKatastar van granica teritorije Republike Srbije.

Zahtev za izdavanje izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti  za određenu nepokretnost podnosi se Službi za katastar nepokretnosti, nadležnoj za područje na kojem se nalazi predmetna nepokretnost, putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. 

Republička administrativna taksa za zahtev i za izdavanje lista nepokretnosti plaća se po podnošenju zahteva, kada Služba za katastar nepokretnosti izda specifikaciju za plaćanje takse.

Takođe, zahtev za izdavanje lista nepokretnosti može se podneti javnom beležniku ili geodetskoj organizaciji, koji su ovlašćeni za izdavanje lista nepokretnosti, koji ima istu dokaznu snagu kao da ga je izdala Služba za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 252, datum: 24.10.2022

Preduzetnik se briše iz registra privrednik društava. U vlasništvu preduzetnika je nepokretnost (npr. vlasnik je Petar Petrović PR).

Po kom osnovu će katastar nepokretnosti tu nepokretnost prebaciti na ime fizičkog llica Petra Petrovića, a nakon brisanja preduzetnika.

Da li je dovoljno podneti zahtev za promenu podataka vlasnika, uz priloženo Rešenje APR-a o brisanju?

Odgovor

Pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti u konkretnom slučaju predstavlja rešenje Agencije za privredne registre o brisanju preduzetnika iz Registra privrednih subjekata, na osnovu kojeg će se, rešenjem Službe za katastar nepokretnosti, u katastru nepokretnosti  umesto poslovnog imena preduzetnika upisati ime fizičkog lica osnivača.


Pitanje br: 253, datum: 22.10.2022

Kako upisati nekretninu pošto posedujem raniji ugovor o prodaji.Svi porezi su plaćeni i overeni na ugovoru.Šta mi je potrebno da bih upisao nekretninu? 

Odgovor

Ukoliko se Vaše pitanje odnosi na objekat ili poseban deo objekta koji nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je, radi upisa, da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje objekta, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova i potrebnu dokumentaciju.

Potrebno je dostaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu, a ako dozvole ne sadrže neophodne podatke za upis, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska i upotrebna dozvola moraju naročito da sadrže naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Zatim, potrebno je dostaviti ispravu, odnosno isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se zahteva upis i investitora objekta, odnosno lica na čije ime je izdata upotrebna dozvola.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja može biti data u posebnoj ispravi, overenoj u skladu sa zakonom.

Izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre 8.06.2018. godine, kada je stupio na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis, saglasno odredbi člana 59. stav 6. navedenog zakona.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili predati u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

 Termin za predaju zahteva može se zakazati putem aplikacije eZakazivanje, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 254, datum: 22.10.2022

Predao sam dokumentaciju za uknjižbu stana iz otkupa koja sadrži ugovor, potvrdu da je isplaćen u celosti i potvrdu ovlašćenog službenika drugog opštinskog suda u Beogradu da su ugovorne strane potpisale ugovor i platili taksu i sa brojem overe i pečatom.
Međutim, zahtev za uknjižbu je odbijen jer, kako piše u rešenju, ugovor nije overen pred nadležnim sudom. Šta mi je dalje činiti? 

Odgovor

Budući da je nadležni organ ocenio da ugovor o otkupu stana ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti, potrebno je, uz ponovljeni zahtev za upis u katastar nepokretnosti, da dostavite pravnosnažnu sudsku presudu o utvrđenju prava svojine ili poravnanje zaključeno pred sudom ili javnim beležnikom.


Pitanje br: 255, datum: 21.10.2022

Pravosnažnim sudskim rešenjem dobio sam u nasledstvo stan od pokojnog oca. Zgrada ima odobrenje za upotrebu, deo stanova je uknjižen, ali taj stan nije.
Da li postupak uknjiženja stana mogu sam da pokrenem i koja su mi dokumenta, pored sudskog rešenja, potrebna?

Odgovor

Imate pravo da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti stana koji ste stekli pravnosnažnim rešenjem o nasleđivanju. 

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, radi upisa stana sa upisom prava svojine na stanu potrebno je da dostavite pravnosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat, a ako dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis stana, dostavlja se uverenje (specifikacija) nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola za objekat. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda to uverenje, upis stana se vrši na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

Radi upisa prava svojine na stanu, pored pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju kojim ste Vi oglašeni za naslednika, potrebno je da dostavite ispravu na osnovu koje je Vaš pok. otac stekao stan, kao i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem na čije ime je izdata upotrebna dozvola, odnosno koje je upisano za imaoca prava svojine na objektu, osim ako je stan stečen na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini.

                Odredbom člana 85. stav 1.  Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika, a kada se vrši upis stvarnih prava na novoizgrađenom objektu ili na stanu stečenom ugovorom o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini ne zahteva se postojanje upisanog prethodnika.

                Dakle, ako je Vaš pok. otac stekao stan na osnovu ugovora o otkupu stana u državnoj, odnosno društvenoj svojini, u tom slučaju ne mora da se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom na objektu.  Ako ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi), potrebno je da istu dostavite u pisanoj formi, potvrđenu od strane javnog beležnika. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je da dostavite potvrdu banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.

              Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 256, datum: 21.10.2022

Kako mogu da se registrujem kao fizicko lice na portal e salter?

Odgovor

E- šalter je informacioni sistem koji je koncipiran za profesionalne korisnike (geodetske organizacije, advokati i dr.) i obveznike dostave (državni organi, organi jedinica lokalne samuprave,  javni beležnici i drugi imaoci javnih ovlašćenja) tako da isti imaju mogućnost da podnesu zahtev za upis u katastar u ime stranke, odnosno da, po službenoj dužnosti, dostave Službi za katastar nepokretnosti sve isprave koje donose, sastavljaju, odnosno overavaju a koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova.

             Profesionalni korisnik e-šaltera, u smislu odredbe člana 2. stav 2. tačka 15) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  je  lice, odnosno organ kome je od strane Republičkog geodetskog zavoda, dodeljeno korisničko pravo da, u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti, kroz e-šalter vrši uvid u katastar, odnosno da preuzima podatke iz katastra, kao i da kroz e-šalter podnosi i preuzima dokumente u vezi sa upisom u katastar, ako ne spada u krug obveznika dostave. 

     Profesionalni korisnici e-šaltera odredbama člana 27. stav 1. tačka 4) navedenog zakona ovlašćeni su da vrše digitalizaciju i overu isprave, odnosno pretvaranje papirne forme u formu digitalnog dokumenta i da tu ispravu dostave uz zahtev za upis, koji podnose u ime stranke, na osnovu punomoćja.

             Fizičko lice može dobiti status profesionalnog korisnika e-šaltera samo ako je registrovano kao preduzetnik za obavljanje određene delatnosti radi koje je potrebno da  vrši uvid u katastar, odnosno da preuzima podatke iz katastra, kao i da kroz e-šalter podnosi i preuzima dokumente u vezi sa upisom u katastar, a ne spada u krug obveznika dostave.


Pitanje br: 257, datum: 20.10.2022

Da li se može izvršiti ispravka adrese na kupoprodajnom ugovoru? Rec je o adresi koja je promjenjena? 

Odgovor

Ugovorne strane mogu zaključiti aneks ugovora i izmeniti podatke iz ugovora. Aneks mora biti potvrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika.


Pitanje br: 258, datum: 20.10.2022

Kupila sam dva stana u zgradi koja je legalizovana kao kuca u Beogradu, vlasnik kaze da je predao za legalizaciju stamebenog prostora. Ja imam sa njim sacinjen investitorski ugovor overen kod notara. Da li mogu ja sa tim ugovorom da predam u katastar za upis svojine na moje ime? Ili mora neki drugi ugovor? 

 

Odgovor

Ako je investitor upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na predmetnim stanovima, možete Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za promenu imaoca prava svojine ne osnovu ugovora kojim ste sa investitorom regulisali imovinsko-pravne odnose, koji je potvrdio (solemnizovao) javni beležnik.

Stanje upisa u katastru nepokretnosti možete proveriti uvidom u eKatastar koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna


Pitanje br: 259, datum: 18.10.2022

Imam jedan problem jer mi je upisana hipoteka zbog poreskog dugovanja, ali pre nego sto mi je upisana hipoteka nije izvrsena procena koliko zaista nepokretnost vredi. Moje pitanje da li je na taj nacin ispravno uspotavljena hipoteka.

Odgovor

Hipoteka predstavlja stvarno pravo na nepokretnosti koje se stiče upisom u katastar nepokretnosti.

                    Upis u katastar nepokretnosti Služba za katastar nepokretnosti vrši u skladu sa odredbama Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS”, br. 115/05), 60/15), 63/15 - US i 83/15) i Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                      Zakonom o hipoteci nije limitirana vrednost nepokretnosti koja se opterećuje hipotekom prema visini potraživanja koje se obezbeđuje hipotekom.

                      Odredbom člana 41. stav 1. tačka 3) Zakona o hipoteci propisano je da iznos koji preostane od sredstava ostvarenih prodajom hipotekovane nepokretnosti, a nakon namirenja hipotkarnih poverilaca, pripada dužniku, odnosno vlasniku hipotekovane nepokretnosti.

                      Zakonska hipoteka radi obezbeđenja poreskog potraživanja u prinudnoj naplati poreza ustanovljava se u korist poreskog poverioca i upisuje u katastar nepokretnosti na osnovu rešenja organa nadležnog za utvrđivanje i naplatu poreza, donetog u skladu sa odredbama Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji („Službeni glasnik RS”, br. 80/02, 84/02-ispravka, 23/03-ispravka, 70/03 ........ i 96/21).


Pitanje br: 260, datum: 16.10.2022

Možete li mi Molim Vas objasniti da li je moguće i kakva je procedura prilikom konverzije kuće u objekat sa više stanova?
Kuća je ozakonjena i vodi se kao porodično višečlano domaćinstvo (470m2) - međutim, postoji mogućnost konverzije kuće u zgradu sa sedam stanova. Da li je to izvodljivo i kako?

Odgovor

Promena nastala razdvajanjem stambenog prostora provodi se u katastru nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i pravnosnažnog rešenja kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i  52/21) i člana 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21 i 87/21).


Pitanje br: 261, datum: 14.10.2022

Da li je moguce parcelisati poljoprivrednu parcelu od 17 ari u gradj zoni na manje parcele?

Odgovor

Katastarska parcela koja je upisana u katastar nepokretnosti, po vrsti, kao građevinsko zemljište, parceliše se u skladu sa planskim dokumentima, bez obzira na kulturu koja je ostala upisana, do privođenja planiranoj nameni.

Za informacije o uslovima za parcelaciju predmetne katastarske parcele potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove urbanizma.

 


Pitanje br: 262, datum: 13.10.2022

Preko agencije smo nasli stan koji je u procesu uknjizbe.
U agenciji nemaju informaciju kada ce stan biti uknjizen. Probali smo da saznamo broj predmeta, kako bi slali urgenciju, ali agnet nam je dao broj predmeta za koji nije siguran da li je za taj stan.
Da li postoji opcija, da mi, iako nismo vlasnici, odemo do katastra i dobijemo informacije o predmetu, pa ako je taj predmet da saljemo urgenciju?
Takodje, ako moze savet kako ubrzati uknjizbu?

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Navedena zabeležba sadrži vreme prijema zahteva, odnosno isprave, broj predmeta u kojem se vodi postupak i vrstu predmetnog upisa.

Zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/

               Urgenciju za rešavanje predmeta u Službi za katastar nepokretnosti stranke mogu dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 263, datum: 13.10.2022

Moj svekar i njegov komsija su sedamdesetih godina napravili usmeni dogovor o razmeni dva parceta zemlje. Komsija je na parcetu koje je usmenim putem dobio od mog svekra sagradio dve kuce. Problem je taj sto oni nisu napravili nikakve ugovore o razmeni tih parcela i sada se komsijine kuce u katastru vode na mog svekra. Moje pitanje je kako je najbolje da se resi taj problem? 

 

Odgovor

Pravni osnov za promenu imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti u konkretnom slučaju može biti ugovor o prometu nepokretnosti zaključen u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave, sudska presuda ili poravnanje zaključeno pred sudom ili javnim beležnikom.

Pravnu pomoć u vezi sa rešavanjem imovinsko-pravnih odnosa možete potražiti kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za pružanje besplatne pravne pomći ili kod advokata.


Pitanje br: 264, datum: 12.10.2022

Predala sam dokumenta za uknjizenje stana jos 2018 god. ul Piva Karamatijevic Vozdovac i do dana danasnjeg nemam nikakve informacije.     

Odgovor

Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete uputiti preko aplikacije koja je dostupna na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 265, datum: 12.10.2022

Zanima me da li u situaciji kada otac i cerka imaju ranije nacinjenu gresku u jednom slovu prezimena zbog cega se javljaju dva razlicita prezimena, moze nastati problem za upis cerke kao njegovog jedinog naslednika u katastar nepokretnosti kao nosioca prava svojine na stanu koji je u vanknjiznoj svojini.

Odgovor

Podaci koji se upisuju u katastar nepokretnosti moraju da butu pravilno navedeni u ispravi koja je osnov za upis, bez ijedne greške. 

Pre podnošenja zahteva za upis u katastar nepokretnosti treba kod nadležnog organa izvršiti ispravku isprave u kojoj se potkrala tehnička greška.


Pitanje br: 266, datum: 12.10.2022

Imam resenje kao naslednica sta sam nasledila kao maloletna od dede i oca ...ali to bi htela sad da prebacim na moje ime ...gde mogu da se obratim jel resenje glasi na mene strica i baku ...hvala (devojacko prezime  je tamo u resenju )

Odgovor

Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kojem se nalaze predmetne nepokretnosti podnesite zahtev za promenu imaoca prava u katastru nepokretnosti i u prilogu dostavite pravnosnažno rešenja o nasleđivanju. Ukoliko se rešenjem o nasleđivanju ne dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar za imaoca prava na nepokretnosti, morate dostaviti i ispravu kojom se taj kontinuitet dokazuje.

Zahtev se može dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin za predaju zahteva moše se zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb aplikaciji Republičkog geodetskog zavoda, na  linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Obrazac zahteva može se preuzeti na linku  https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava


Pitanje br: 267, datum: 12.10.2022

Moj otac je kupio kucu u zajednickom dvoristu 1994. godine, nije postojala fizicka deoba , vec se svaki stanar vodi kao vlasnik odredjenog dela (x/32). Po tadasnjem zakonu u ugovor se nije upisivala formulacija -- sa pripadajucim zemljistem---, sto je sada problem, posto ne moze da prevede vlasnistvo sa prethodnog vlasnika na sebe i upise se kao vlasnik u katastar. Koja je procedura da se to odradi.

Odgovor

Odredbama člana 3. st. 1. i 2. Zakona o prometu nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da se prenosom prava svojine na zgradi, odnosno drugom građevinskom objektu, istovremeno prenosi i pravo svojine na zemljištu na kojem se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade, te da se  zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade utvrđuje ugovorom o prometu nepokretnosti, a ako to nije ugovoreno, primenjuju se pravila predviđena propisima o planiranju i izgradnji kojima se definiše zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

                     Odredbama člana 105. st. 1. i 3. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, te da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu u katastar nepokretnosti vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove, u skladu sa odredbama člana 70. Zakona o planiranju i izgradnji.                

Kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove možete se informisati o mogućnostima da u postupku određivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta steknete pravo svojine na zemljištu, neposrednom pogodbom po tržišnoj ceni, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i potrebnoj dokumentaciji koju treba dostaviti u tom postupku.


Pitanje br: 268, datum: 11.10.2022

Postovani,kupio sam nekretninu u novogradnji prije par godine ,kako ne zivim u Srbiji nisam je upisao u katastar i sada bih to da ucinim.
Sta mi je od potrebnih dokumenata potrebno ?

Odgovor

Ako je objekat u kojem se nalazi poseban deo koji ste kupili upisan u katastar nepokretnosti, za upis posebnog dela objekta potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na posebnom delu objekta u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja može biti data u posebnoj ispravi, overenoj u skladu sa zakonom.

Izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre 8.06.2018. godine, kada je stupio na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis, saglasno odredbi člana 59. stav 6. navedenog zakona.

Ako objekat u kojoj se nalazi poseban deo koji ste kupili nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje objekta, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili predati u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

 Termin za predaju zahteva može se zakazati putem aplikacije eZakazivanje, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 269, datum: 11.10.2022

Paradeda je naslednik 1/1. sta je sve poptrebno da se zavede poslednji zakonski naslednik s obzirom da imam posle njegove smrti sve papire iz suda kako je dalje tekla ostavinska rasprava sa jednog na drugog clana zapravo od a do s. svi papiri su overeni kod notara i spremni za katastar ali ne znam da li je potreban i kupoprodajni ugovor sa godominom 1979 koji je morao da se proda drzavi inace je vec zaveden u katastar i da li se placa osim zahteva za uknjizbu jos nesto. u pitanju je nasledje s kolena na koleno za koje mislim da se ne placa ne znam ali s obzirom da je moj deda bio jedini naslednik nije se porudio da uknjizi na sebe.

Odgovor

Ako je Vaš pradeda upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na neporetnosti, poslednji zakonski naslednik, uz zahtev za upis u katastar, treba da dostavi pravnosnažna rešenja o nasleđivanju kojima dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava na nepokretnosti.

 Ugovor na osnovu kojeg je provedena promena u katastru nepokretnosti ne treba dostavljati.

                Za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti, po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno odredbi stava 4. tačka 2)iz napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 ispravka i 144/20)

Zahtev se dostavlja poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin za predaju zahteva moše se zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb aplikaciji Republičkog geodetskog zavoda, na  linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Obrazac zahteva može se preuzeti na linku  https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava


Pitanje br: 270, datum: 10.10.2022

Poštovani na poklon sam dobio kuću koju sam uknjižio u katastru nepokretnosti,pa me interesuje sada šta je potrebno da bi se uradila konverzija zemljišta?

Odgovor

Ako ste upisani u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na objektu, dovoljno je da podnesete zahtev nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti. Nije potrebno da dostavljate nikakvu dokumentaciju u prilogu zahteva.


Pitanje br: 271, datum: 08.10.2022

Baka i deka su imali kucu i plac kao ZAJEDNIČKA IMOVINA SUPRUŽNIKA .

Kad je deka preminuo baka je dobila polovinu i tetka polovinu .

Zatim je baka tuzila tetku i doneto je resenje da baka ima 3/4 a tetka 1/4 .Jer su greskom podelili bakin deo ,zato je tuzila.

Baka je preminula i testamentom ostavila svojoj unuki svoje 3/4 kuće . Medjutim,dok je baka bila ziva ,tuzila je katastar ,predmet je u republičkom katastru u Beogradu .Radjene su i požurnice ali niko ništa nije odgovorio.

Kako da sada unuka upise 3/4 kuce po testamentu ?

Odgovor

Testament ne predstavlja ispravu na osnovu koje se može izvršiti upis u katastar nepokretnosti, već pravnosnažno rešenje o nasleđivanju doneto u ostavinskom postupku u kome će sud, odnosno javni beležnik ceniti testament ostavioca.

Urgencija za rešavanje predmeta u Službi za katastar nepokretnosti može se uputiti preko aplikacije koja je dostupna na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 272, datum: 05.10.2022

Odeljenju za gradjevinske i komunalne poslove Gradske opstine Vracar u Beogradu obratila sam se za izdavanje uverenja o specifikaciji stana.
Uz zahtev u toku postupka prilozeni su uverenje iz Istorijskog arhiva Beograda i arhivski projekat, kao i kupoprodajni ugovor.
Odeljenje zakljucuje da ne postoje tehnicki uslovi za izdavanje uverenja o specifikaciji stana.
U obrazlozenu ukazuju da se ti podaci mogu dobiti i na osnovu uverenja nadleznog organa, odnosno nalaza i misljenja stalnog sudskog vestaka gradjevinske struke.
Pitanje: Kom nadleznom organu se sada u daljem postupku treba obratiti za izlazak sudskog vestaka.

Odgovor

Saglasno odredbama člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o posebnim delovima objekta upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu uverenja organa nadležnog za građevinske poslove (specifikacija) izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu nalaza i imišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

Budući da ste dobili potvrdu nadležnog organa da nije u mogućnosti da izda uverenje o stanu (specifikacija) na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola, potrebno je da pribavite nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke.


Pitanje br: 274, datum: 02.10.2022

Na parceli gde ima tri suvlasnika, investitor je podigao porodičnu stambenu zgradu. Zgrada ima upotrebnu dozvolu. Interesuje me šta je potrebno da stan koji pripada meni, uknjižim na svoje ime.

Odgovor

Ako su objekat i stanovi, kao posebni delovi objekta upisani u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora objekta, potrebno je da, uz zahtev za provođenje promene imaoca prava svojine na stanu, dostavite ispravu kojom rešavate imovinsko-pravne odnose sa investitorom, koja predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar (ugovor, pravnosnažna sudska presuda, poravnanje zaključeno kod notara ili suda). 

Ukoliko stanovi nisu upisani u katastar nepokretnosti, jer u upotrebnoj dozvoli nije navedeno da se stambena zgrada sastoji od posebnih stambenih jedinica, potrebno je pribaviti pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) i 52/21 i članu 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21 i 87/21).


Pitanje br: 275, datum: 01.10.2022

Situacija je sledeća: put u sokaku ulazi nekih 3 ara u susedovu zemlju. Sused traži da nam proda zemlju, mi smo pristali na njegovu cenu iako je duplo viša od tržišne. Međutim, postoji problem - susedova zemlja se vodi na babu koja nije živa. Baba ima 2 kćerke koje su naslednici i jedna je susedova majka. On kaže da se tetka odriče nasledstva i da su pokrenuli postupak rešavanja nasledstva. Traži da mu se novac da unapred i da se potpiše ugovor, da je to dovoljno da nam proda zemlju. Zanima me sledeće:
1. Da li je dovoljno da se potpiše ugovor i da se potpišu majka i tetka?
2. Da li je dovoljno da imamo ugovor i potvrdu da je suma isplaćena u celosti kako bismo upisali zemlju na svoje ime?
3. Šta da radimo u slučaju da oni nikada ne podele imovinu, ili ako imovina zapravo na kraju nasledi neko treći? Da li imamo neku zaštitu na osnovu tog ugovora?
4. Da li oni mogu tu malu, novu parcelu od 3 ara da zavedu kao novu parcelu u Katastru iako oni nisu vlasnici već njihova pokojna baba?

Plašim se da oni nikada ne prevedu zemlju sa pokojne babe ili da se to razvuče godinama i da na kraju onu tu parcelu prodaju nekom trećem pa da imamo problema i dalje sa nekim trećim.

Odgovor

Sve dok se na sprovede ostavinski postupak za raspravljanja zaostavštine preminule koja je upisana u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojina na susednim parcelama i pravnosnažnim rešenjem oglase naslednici, oni ne mogu da prodaju te nepokretnosti, odnosno javni beležnik ne bi mogao da potvrdi (solemnizuje) takav kupoprodajni ugovor.                    

                 Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da bude zaključen u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave da bi predstavljao podoban pravni osnov za provođenje promene imaoca prava  u katastru nepokretnosti, saglasno odredbama člana 4. stav 1. Zakona o prometu nepokretnosti  ("Službeni glasnik RS", br. 93/14, 121/14 i 6/15) i člana 93. stav 2. tačka 1) Zakona o javnom beležništvu ("Službeni glasnik RS", br. 31/11, 85/12, 19/13, 55/14 - dr. zakon, 93/14 - dr. zakon, 121/14, 6/15 i 106/15  .


Pitanje br: 276, datum: 30.09.2022

Za Parcelu, koja je deo ulice koju je Grad Kragujevac preveo na sebe, a koja se nalazila u vlasništvu mog pradede, mi kao naslednici smo pokrenuli tužbu protiv Grada (trenutno samo imamo rešenje kojim to prelazi na Grad). Pošto se parcela vodila na pradedu, moramo da uradimo ostavinu u Sudu za dodatno pronadjenu imovinu. Da bismo to mogli da uradimo traže nam od notara izvod iz katastra na kome se vidi da smo mi vlasnici, ali problem je što je Grad upisan kao vlasnik. Kako doći do izvoda na kome se vide prethodni vlasnici, da li je to moguće i na koji način možemo dokazati vlasništvo?

Odgovor

                 Izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti -list nepokretnosti, sadrži stanje poslednjeg upisa u katastar nepokretnosti i predstavlja dokaz o vlasništvu na nepokretnosti.

                Do podataka o upisima u katastru na određenoj nepokretnosti iz prethodnog perioda možete doći ako nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na toj nepokretnosti u određenom vremenskom periodu (istorijat promena), koje će sadržati podatke o pravnom osnovu i datumu kada su vršene promene upisa u katastru. To uverenje ne može služiti kao dokaz u ostavinskom postupku raspravljanja zaostavštine, već u parničnom postupku radi utvrđenja prava svojine.

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-Zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 277, datum: 30.09.2022

Kada je banka odobrila kredit za kupovinu stana 2008 godine, stavila sam hipoteku na stan ( koji nije bio predmet kupovine). Tada je iznos kredita bio oko 50.000 CHF. Sada smo, zbog prodaje stana, hipoteku prebacili na drugu nekretninu. Dobili saglasnost i od banke i od NKOKS-a.
Stiglo je rešenje od katastra da sam ja oslobođena plaćanja takse ali da banka treba da plati 58.000 din. U pitanju je Naša Aik banka.
Banka traži da mi platimo taj iznos, jer oni to nisu dužni. U založnoj izjavi stoji da je kredit uzet 2008 u iznosu od 50.000 ali kredit je u ovom trenutku oko 20.000 CHF. Da li taksa katastru treba da se plati na iznos od 50.000 ili na iznos kredita u ovom trenutku? Da li to treba da plati banka ili mi ?

Odgovor

Republičku administrativnu taksu za upis hipoteke u katastar nepokretnosti treba platiti u iznosu koji je utvrđen rešenjem Službe za katastar nepokretnosti kojim je izvršen upis hipoteke u katastar nepokretnosti, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

Tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 16 navedenog zakona propisano je da se za upis hipoteke kojom se obezbeđuje potraživanje u iznosu do  6.000.000,00 dinara plaća taksa u iznosu od 22.640,00 dinara; za upis hipoteke kojom se obezbeđuje potraživanje u iznosu od  6.000.000,00 do 30.000.000,00 dinara plaća taksa u iznosu od 56.590,00 dinara; za upis hipoteke kojom se obezbeđuje potraživanje u iznosu od  30.000.000,00 do 60.000.000,00 dinara plaća taksa u iznosu od 113.170,00 dinara; za upis hipoteke kojom se obezbeđuje potraživanje preko  60.000.000,00 dinara plaća taksa u iznosu od 169.740,00 dinara


Pitanje br: 278, datum: 28.09.2022

Zamolila bih Vas za informaciju da mi prosledite na osnovu čega Sekretarijat za imovinske i pravne poslove može da podnese zahtev za promenu imaoca prava za nekretninu koja je privatna svojina i kako se to rešava.

Kada sam otisla da uknjizim svoj stan koji sam dobila ostavinskim resenjem u katastru su mi rekli da je Sekretarijat prosle godine podneo zahtev za uknjizenje mog stana.

Zamolila bih Vas za proceduru kako se to rešava i na osnovu kog zakona grad moze da uknjizi privatno vlasnistvo.



Odgovor

                       Sticanje javne svojine uređeno je Zakonom o javnoj svojini ("Службени гласник РС" бр. 72/11, 88/13, 105/14, 104/16 - dr.zakon, 108/16, 113/17, 95/18 i 153/20).

                      Odredbom člana 3. stav 1. tačka 5) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je načelo prvenstva, koje podrazumeva da se upis u katastar i utvrđivanje reda prvenstva prava u odnosu na konkretnu nepokretnost, odnosno vod vrši prema vremenskom redosledu prijema isprave dostavljene radi upisa po službenoj dužnosti, odnosno prijema zahteva za upis, osim ako je tim zakonom drukčije određeno.

 


Pitanje br: 279, datum: 28.09.2022

Posedujem parcelu 2700 m2 u građevinskom području. Želim da je podelim na tri manje parcele od 900 m2 I prodam. 

Planom je predviđeno da se zbog širenja postojećeg puta od moje parcele  oduzme oko 180m2 odnosno put ulazi oko 5 m u moju parcelu celom širinom parcele. Zbog toga smo planirali da ovaj deo od 180 m2 koji će jednog dana biti korišteni za put takođe i delimo na tri dela i tako bi svaki kupac uz kupljenu parcelu dobio i manju parcelu koja se nalazi između njegove parcele i puta. Posle mesec dana kako smo ušli u postupak parcelacije, dobio sam informaciju da ovaj manji deo od 180m2 koji je namenjen za proširenje puta nemože da se podeli na tri dela. Ovo mi značajno otežava prodaju jer ova manja parcela namenjena za put zatvara prilaz glavnim parcelama. Molim vas za informaciju da li taj manji deo parcele od 180m2 a koji je namenjen za proširenje puta moše da se podeli na 3 manje parce. 

Odgovor

Parcelacija građevinskog zemljišta uređena je Zakonom o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21).

Odredbom člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se uz zahtev za provođenje parcelacije u katastru nepokretnosti podnosi dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima i projekat preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja.

              Budući da parcelacija mora da bude u skladu sa urbanističkim planovima, te da projekat parcelacije overava organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma, potrebno je da se tom organu obratite za tražene informacije.


Pitanje br: 280, datum: 27.09.2022

Zanima me da li mogu u katastru u mojoj opštini dobiti uverenje o posedu nekretnine na teritoriji Republike Srbije? Da li u katastru na teritoriji opštine imaju uvid o posedu nekretnine na moje ime na teritoriji cele Srbije?

Odgovor

Radi izdavanja uverenje o posedovanju nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije potrebno je da podnesete zahtev Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39 i navedete sledeće podatke:

  •  Ime, prezime i ime roditelja;
  • JMBG (jedinstveni matični broj građana);
  • Adresu prebivališta;
  • Svrhu izdavanja uverenja;
  • Broj telefona (za kontakt);

i priložite dokaz  o uplaćenoj republičkoj administrativnoj taksi, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 3. tačka 7) Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20)

 

Za uplatu administrativne takse od 690,00 dinara

Žiro račun: 840-742221843-57

Model obračuna: 97

Poziv na broj: 7801640600

Svrha: Republička administrativna taksa

Primalac: RUJP

 

Uverenje će Vam biti poslato poštom na adresu koju budete naveli, ili na imejl adresu koju navedete.


Pitanje br: 281, datum: 26.09.2022

Zainteresovan sam za kupovinu kuce uknjizena na 60 kvadrata i placa od 52 ara. Vlasnik je uradio konverziju iz prava koriscenja u pravo svojine(bez nadokanade) i upisan je u zemljisnim knjigama kao vlasnik objekta od 60kvm i placa 52a 1/1 privatna svojina. Medjutim u kupoprodajnom ugovoru iz 1985 godine kada je on kupio kucu stoji da kuca ima 45 kvm a plac 5 ar prava koriscenja, a u podacima iz katastra  iz 1983. stoji i suma 47a, dvoriste 5a i objekat 60 kvadrata. Inace porez je oduvek placao na 60kvn, pa kako je moguce ta razlika u kvadratima i kako je dobijena konverzija na svih 52ara? Napominjem da u zahtevu za konverziju on nije navodio povrsinu niti  dostavljao dokumentacijuza proveru, vec je katastar sam prikupljao dokumenta i odredio konverziju na svih 52 ara (47+5). Takodje, kuca kad je on kupio imala je deo uz kucu koji nije za  stanovanje vec za drzanje  ogreva, ali je katastar upisao svih 60 kvadrata kao stambena jedinica i onda je on ozidao to jer je i kuca uknjizena na 60 kv i na to placa porez. Da li je to sve legalno ili je mozda nesto i greskom drzave uradjeno?

Odgovor

                Upisani imalac prava, odnosno lice koje ima pravni interes, ukoliko smatra da je u katastar nepokretnosti upisan pogrešan podatak, ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuče dokaze. Služba za katastar nepokretnosti će o zahtevu odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva može se preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev se može dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin se može zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

                Takođe, Službi za katastar nepokretnosti se može podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim nepokretnostima (istorijat promena) u određenom periodu, koje će sadržati podatke o tome po kom pravnom osnovu i kada su izvršene promene na nepokretnostima.


Pitanje br: 282, datum: 26.09.2022

U listu nepokretnosti mi se vodi jedna adresa,a u licnoj karti druga, da li to moze da bude problem za ubuduce?

Odgovor

Ako je u katastar nepokretnosti upisan Vaš jedinstveni matični broj građana, lako će se u postupku kod nadležnih organa i imalaca javnih ovlašćenja, na osnovu izvoda iz katastra nepokretnosti ili uvidom u e-Katastar,  utvrditi Vaš identitet, kao imaoca prava na određenoj nepokretnosti, bez obzira na upisanu adresu.

Međutim, ukoliko je neophodno da Vam Služba za katastar nepokretnosti dostavi neko rešenje doneto u postupku po službenoj dužnosti ili obaveštenje potreban joj je tačan podatak o adresi Vašeg prebivališta, odnosno boravišta.


Pitanje br: 283, datum: 21.09.2022


Želim da kupim plac u Novom Bečeju kao fizičko lice (od fizičkog lica). Plac je prazan, bez objekata i na cilj da na njemu sagradim montažnu kuću. U izvodu iz katastra stoji da na placu postoji kuća (koja je i postojala ali su je srušili).

Da li je potrebno da pre kupovine oni tu kuću izbrišu iz katastra pa da ja upišem novu kuću kada se sagradi, ili će ta kuća kada se zagradi samo zameniti prethodu i nije potrebno vršiti izmene u katastru?

Odgovor

Odredbama člana 117. st. 1. i 4. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da je imalac prava na nepokretnosti dužan da u roku od 30 dana od nastanka promene na nepokretnosti podnese zahtev za provođenje promene Službi za katastar nepokretnosti, a za promene za koje je potrebno prethodno izvesti radove na terenu i prikupiti podatke o nastalim promenama, imalac prava je dužan da uz zahtev dostavi izjavu geodetske organizacije da prihvata izvršenje radova na terenu.

            Odredbom člana 185. stav 1. tačka 3) navedenog zakona propisano je da će se fizičko lice – imalac prava na nepokretnosti kazniti za prekršaj novčanom kaznom od 10.000 do 50.000 dinara ako ne prijavi u propisanom roku nastalu promenu na nepokretnosti.

             Budući da se promena nastala uklanjanjem objekta provodi u katastru nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova koji izrađuje geodetska organizacija, potrebno je da imalac prava na nepokretnosti, postupi u skladu sa citiranim odredbama i angažuje geodetsku organizaciju koja će izvršiti potrebne geodetsko tehničke radove na izradi elaborata geodetskih radova.

 


Pitanje br: 284, datum: 20.09.2022

Poštovani, kupila sam stan koji je uknjižen u katastar i upisala sam se kao vlasnik 1/1. Međutim, zgrada za kolektivno stanovanje u kojoj je stan, koja je izgrađena 1976.godine, a koja je isto upisana u katastar, ima zabeležbu u e-katastru od 2010. da je izgrađena bez odobrenja za gradnju i da je graditelj nepoznat. Zgrada ima deset stanova. Da li to može prouzrokovati u nekom trenutku neki pravni problem i kako se može skinuti ta zabeležba? 

Odgovor

Zabeležba da je objekat izgrađen bez dozvole može se izbrisati iz katastra nepokretnosti, odnosno izmeniti, ako se nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostavi pravnosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju objekta, odnosno rešenje o građevinskoj dozvoli (ako je izdato) ili pravnosnažno rešenje o ozakonjenju objekta.          

              Saglasno Zakonu o  o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/15, 83/18 i 81/20 - US), rušenje nezakonito izgrađenog objekta sprovodi se na osnovu konačnog rešenja donetog u postupku ozakonjenja objekta kojim se odbija ili odbacuje zahtev za ozakonjenje, a koje nadležni organ dostavlja građevinskoj inspekciji u roku od tri dana od konačnosti, u skladu sa odredbama člana 37. i člana 38. st. 2-4. tog zakona. 

              Odredbom člana 35. navedenog zakona propisano je da nadležni organ vodi službenu evidenciju o pokrenutim postupcima za ozakonjenje iz svoje nadležnosti, kao i o izdatim rešenjima o ozakonjenju i objavljuje ih u elektronskom obliku, koji je dostupan za javnost na digitalnoj platformi nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka, na adresi https://geosrbija.rs/

             Takođe, kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove ozakonjenja objekata može se informisati da li je za objekat u kome se nalazi Vaš stan pokrenut postupak ozakonjenja.


Pitanje br: 285, datum: 16.09.2022

Kupujemo stan koji su vlasnici dobili nasledjivanjem. Promenjeni su podaci u katastru i pise kako postoji resenje na posebnom delu koje nije konacno tj zabelezba da prvostepena odluka nije konacna. To resenje je doneto 26.8.2022, dakle pre 20 dana. Zar ne bi trebalo da odluka postane konacna nakon osam dana od dana donosenja resenja? Kada bi moglo da se ocekuje da se to u katastru promeni i da ta odluka postane konacna (obzirom da vlasnici ne planiraju zalbu na to resenje) ? I jos jedno pitanje.. da li je ta zabelezba prepreka za vadjenje vlasnickog lista kod notara i eventualno podizanje stambenog kredita za tu nekretninu ?

Odgovor

                  Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  

                   Od dana dostave rešenja svim strankama u postupku počinje da teče rok za žalbu na rešenje. 

                   Odredbama člana 39. stav 8. tačka 2) i stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na oglasnoj tabli katastra objavljenoj na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije mogla biti izvršena preko jedinstvenog elektronskog sandučića, odnosno preko poštanskog operatora ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka, odnosno ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata.


Pitanje br: 286, datum: 15.09.2022

Poštovani, interesuje me na koji način je moguće formirati u katastru stan kao poseban deo zgrade koja ima odobrenje za upotrebu i upisati pravo svojine na njemu?
Naime, 1995. godine overen je kupoprodajni ugovor za stan u zgradi koju je izgradila građevinska firma koja je sada u stečaju ( i prodavac je imao overeni kupoprodajni ugovor kao osnov sticanja). Stan nikada ni na koga knjižen, niti je formiran kao poseban deo zgrade (možda je polovina stanova uknjiženo u ovoj zgradi). Kao vlasnik zgrade upisana je ta građevinska firma koja je u stečaju, a kao vlasnik zemljišta republika Srbija. Prvi vlasnik stana je stan dobio od firme u kojoj je radio, i ta je firma ugašena u stečaju. i niko ne čuva dokuentaciju zbog proteka rokova. Kada smo hteli da pribavimo uverenje o posebnom delu objekta, nismo mogli jer je od jednog velikog stana koji je projektovan tehničkom dokumentacijom, napravljeno dva manja. I takvo stanje je celoj vertikali moje zgrade.
Stečajni upravnik građevinske firme koja je izgradila zgradu ne želi da sarađuje, iz razloga što nema dokaza po kom osnovu je ovim stanom preneto pravo raspolaganja na firmu prvog kupca.
Da li mogu da legalalizujem ovakav stan i da se uknjižim kao vlasnik?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) upis u katastar nepokretnosti stana, kao posebnog dela objekta, vrši se na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole, a ako dozvola ne sadrži sve neophodne podatke koji se upisuju u katastar, upis se vrši na osnovu uverenja nadležnog organa (specifikacija) izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis stana se vrši na osnovu nalaza i imišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

Ukoliko stan nije predviđen tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska dozvola za objekat, upis stana vrši se na osnovu pravnosnažnog rešenja o odobrenju izvođenja radova na razdvajanju stambenog prostora, izdatog u skladu sa odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) ili na osnovu pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju posebnog dela objekta i elaborata geodetskih radova.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, radi upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je, u skladu sa odredbama člana  85. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon), dostaviti isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika (investitora), izuzev  kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini koji ne mora da dokazuje taj kontinuitet.

Ako od isprava u nizu kupoprodaja u konkretnom slučaju nedostaje ugovor o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, postoji mogućnost da se isti pronađe u Istorijskom arhivu grada. 


Pitanje br: 287, datum: 14.09.2022

Nasledila sam od oca kuću koja se nalazi u Zemunu, KO Zemun polje. Kuća je izgradjena 1959. god, a moj otac je kupio 1965. god. i nikad se nije upisao kao vlasnik. Predali smo zahtev za legalizaciju iako su nam u opštini tada rekli da nije potrebno, zbog godine gradnje. U podacima katastra, u listu nepokretnosti, Podaci o zgradama i drugim gradjevinskim objektima B1 list, stoji porodična stambena zgrada, objekat izgradjen bez odobrenja za gradnju, vlasnik odnosno držalac nije utvrdjen, vrsta prava - držalac, oblik svojine - privatna, udeo 1/1.
U podacima Imaoci prava na parceli B list, moj udeo je 4/20, privatna svojina.
Da li u katastru mogu da se upišem kao vlasnik objekta i šta mi je od dokumentacije potrebno?

Odgovor

                       Ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, protivno propisima po kojima je u vreme izgradnje bila propisana obaveza  pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za gradnju, pravo svojine na takvom objektu može se upisati u katastar nepokretnosti na osnovu rešenja o ozakonjenju objekta.

                        Građevinsku dozvolu nije bilo potrebno pribaviti za izgradnju objekata u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera  do 3. juna 1948. godine, kada je stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), za stambene zgrade na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanim tim zakonom, a za ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanim tim zakonom.


Pitanje br: 288, datum: 14.09.2022

Imam kopiju plana, tacnije skicu premera na kojoj jedna parcela ima dva potpuno razlicita broja od kojih jedan ne postoji na e-katastru a drugi postoji (i ima potpuno drugaciji naziv naselja u odnosu na komsije levo, desno i iznad sebe). Kako je to moguce i kako da se utvrdi tacan broj parcele i vlasnika?

Odgovor

Uverenje o promenama koje su izvršene u katastru nepokretnosti u proteklom periodu na određenoj katastarskoj parceli možete dobiti od Službe za katastar nepokretnosti nadležne za područje na kome se nalazi parcela. 

                   Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu 

                  Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje, odabirom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva.


Pitanje br: 289, datum: 14.09.2022

Kupili smo polovinu ( horizontalna podela ) kuce pre otprilike 15 godina. U kupoprodajnom ugovoru stoji da smo kupili stan od 63 kvm , podrum 30 kvm i garazu od 18 kvm . Taj ugovor je predat u katastar i u katastru se sad vodi nekratnina sa 127 kvm sa 1/2 udela vlasnistva . Ja bih hteo da se ovo odvoji i da se vlasnistvo vodi 1/1 . U oba dela kuce je sve podeljeno tj odvojeno i racuni stizu na oba vlasnika , struja , voda , gas ... Sta mi je potrebno da bi se ovo uradilo ?

Odgovor

                Radi upisa posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti pravnosnažno rešenje o odobrenju izvođenja radova na razdvajanju stambenog prostora. Navedeno rešenje izdaje organ jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za izdavanje građevinske dozvole, saglasno odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) i člana 3. tačka 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", broj 2/19).  

Za informacije o potrebnoj tehničkoj dokumentaciji koja se prilaže uz zahtev za izdavanje navedenog odobrenja treba da se obratite tom organu.

              Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno kod suda ili javnog beležnika  je osnov za upis prava svojine na posebnim delovima objekta u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 290, datum: 14.09.2022

Pre 10 god podigla sam stambeni kredit u bivsoj Vojvodjanskoj sad OTP banci na 20 god sa hipotekom.Isplatila sam pre 5,5 meseci ceo kredit,dobila potvrdu od OTP banke o izmirenju duga.Banka je po sluzbenoj duznosti poslala imejlom zahtev za brisanje hipoteke,sve papire ,brisovnicu,skeniranu uplatnicu ali do brisanja hipoteke nije doslo ni posle 5,5 meseci.

Banka je pre mesec dana dobila odgovor od javnog beznika(ja neznam kog?)kako predmetu fali novi broj katastarske parcele,jer su se brojevi menjali,i banka je to poslala i pokrenula ponovnu hitnu proceduru ispisa hipoteke kod javnog beleznika,ali ni posle mesec dana,a ukupno 5 ili 5,5 neznam tacno,hipoteka se ne brise.

Izvinjavam se zbog ovolikog pisanja

Ali mene kao obicnog gradjanina zanima,zasto tolika procedura oko ispisa hipoteke?Jel to zaseda sud?Ili koja je procedura,s obzirom da banka i mejlom samo poslala nekom(mislim javnom belezniku) dokumenta i dalje banka nezna nista gde je predmet,i sta se desava?

Mozete li mi objasniti tok,proceduru?Cemu ovoliko cekanje kad tu sudjenja nema?Koliko obicno traje vremenski ispis hipoteke?Zamislite da prodajem stan,nebi me kupac cekao ovoliko da izbrisem hipoteku.

Odgovor

Kada javni beležnik, nakon overe izjave poverioca kojom daje saglasnost za brisanje hipoteke na predmetnoj nepokretnosti, tu ispravu dostavi, putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u Službi za katastar nepokretnosti se, po službenoj dužnosti, pokreće postupak brisanja hipoteke iz katastra nepokretnosti.

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Navedena zabeležba sadrži vreme prijema zahteva, odnosno isprave, broj predmeta u kojem se vodi postupak i vrstu predmetnog upisa.

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/ Pretraga u eKatastru vrši se po katastarskoj parceli ili po adresi nepokretnosti.  

               Uvidom u eKatastar možete proveriti da li je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka, a potom urgirati kod nadležne Službe za katastar nepokretnosti za rešavanje predmeta putem aplikacije ePrimedbe, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku  https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/   


Pitanje br: 291, datum: 13.09.2022

Da li mi mozete dati odgovor ako vlasnici dela zgrade nisu upisani u list nepokretnosti i ako bih zeleo da udjem u otkup te njihove svojine da li bih ja kao novi imaoc prava mogao da se upisem iako oni predhodno to nisu uradili? 

Odgovor

                 Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

             Dakle, prodavac stana ne mora da bude upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu koji prodaje, ali mora da poseduje ispravu, odnosno isprave o sticanju kojima dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom u katastru nepokretnosti.

            Ako prodavac nepokretnostii nije upisan kao imalac prava svojine na stanu upisanom u katastar nepokretnosti, isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, saglasno članu 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  dužan je da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, javni beležnik, uz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je potvrdio (solemnizovao).


Pitanje br: 292, datum: 11.09.2022

Nasledio sam gradjevinsko zemljiste od oca, koje nije upisano u katastru na njegovo ime. Naime, kupio je parcelu od osoba koji su nasledili tu parcelu. Davne 85' pokusali smo da je katastarki prenesemo, ali sud je trazio dokaz o nasledju parcele doticnog prodavca. Kako je proslo skoro 30ak godina, i ja ne mogu vise da nadjem prodavce, kako mogu da dodjem do dokaza o nasledjivanju parcele prodavaca ili da li postoji neki drugi nacih da je katasterski prenesem na svoje ime? 

Odgovor

Ukoliko je u konkretnom slučaju predmet ugovora o prometu, prenos prava korišćenja na neizgrađenom gradskom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, ukazujemo da je taj prenos bio ograničen.

                Odredbama člana 26. Zakona o građevinskom zemljištu ("Službeni glasnik SRS", broj 20/79), koji je bio na snazi u vreme kada je Vaš otac zaključio ugovor, bilo je propisano da raniji sopstvenik može preneti pravo korišćenja na neizgrađenom gradskom građevinskom zemljištu samo na bračnog druga, potomke, usvojenike, roditelje i usvojice, koji to pravo ne mogu preneti pravnim poslom na druga lica, a da je pravni posao zaključen protivno citiranoj odredbi ništav. Pravo korišćenja mogli su naslediti zakonski naslednici ranijeg sopstvenika i zakonski naslednici bračnog druga, potomka, usvojenika, roditelja i usvojioca na koje je raniji sopstvenik preneo ta prava. 

                    Raniji sopstvenik građevinskog zemljišta je lice koje je po važećim propisima bilo njegov sopstvenik na dan stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta („Službeni list FNRJ“, br. 52/58, 3/59, 24/59 i 24/61), Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni list SFRJ“, broj 5/68), odnosno Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera („Službeni glasnik SRS „, br. 32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).

 

               Ako je predmet konkretnog ugovora građevinsko zemljište u građevinskom području u svojini građana, a ugovor je zaključen u propisanoj formi, taj ugovor može biti podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti ako isti dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se zahteva upis i upisanog prethodnika ili se dostavi i isprava kojom se taj pravni kontinuitet dokazuje, u skladu sa odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon).

               Odredbama člana 85.  st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

               U ovom slučaju, ako prodavac sa kojim je Vaš sada pok. otac zaključio ugovor nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na zemljištu, Vi se ne možete upisati u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na zemljištu koje ste nasledili ako ne posedujete isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom.

              Rešenje o nasleđivanju kojim je prodavac nasledio zemljište možete potražiti kod nadležnog suda koji je doneo to rešenje.


Pitanje br: 293, datum: 09.09.2022

Na ostavinskoj raspravi saznajem da je došlo do greške u katastru prilikom upisa matičnog broja ostavioca. Ne mogu da dobijem nasledstvo dok se to ne ispravi u katastru. Pa me zanima sta mi je potrebno od dokumentacije i koliko se čeka promena pogrešnog matičnog broja? 

Odgovor

Kao lice koje ima pravni interes u toj upravnoj stvari, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti.

                    Ako je u ispravi na osnovu koje je izvršen upis u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišnu knjigu tačno naveden podatak o jedinstvenom matičnom broju građana - lica u čiju korist je izvršen upis, Služba za katastar nepokretnosti može da izvrši ispravku greške u katastru na osnovu spisa predmeta koje ima u svojoj arhivi.

                  Ukoliko je u ispravi koja je predstavljala osnov upisa pogrešno naveden podatak o JMBG, ispravka greške u katastru nepokretnosti može se izvršiti na osnovu  ispravke te isprave.           

                  Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                  Zahtev možete dostaviti putem pošte preporučenom pošiljkom, putem eŠaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

                Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 294, datum: 08.09.2022

U ugovoru o otkupu stana u društvenoj svojini navedena je površina stana (38m2) koja je manja nego površina na osnovu plana iz direkcije za izgradnju (45 m2). Kako postupiti u ovom slučaju, odnosno koju će površinu katastar uknjižiti?

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon) propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Odredbom stava 6. tačka 3) istog člana propisano je da izuzetno od stava 2. podaci o površini posebnog dela objekta sadržani u ugovoru o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, sačinjenom u skladu sa zakonom, mogu odstupiti od podataka katastra nepokretnosti, u kom slučaju se upisuje površina iz ugovora.  


Pitanje br: 295, datum: 08.09.2022

Kupio sam 2021. godine kuću sa placem sastavljenim od 2 susedne parcele. Obe parcele imaju u katastru (G list) upisan teret pravo prolaza (na jednoj parceli uspostavljeno 1979. godine, a na drugoj 1984. god). Kako da saznam u čiju korist je uspostavljeno to pravo i u koju svrhu? Objektivno preko mog placa nikome ne treba prolaz je susedne parcele sve imaju sopstveni pristup javnom putu. 

Odgovor

                                 Službenost prava prolaza je stvarna službenost koja se ustanovljava u korist vlasnika određene nepokretnosti.

                            Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti, koje će sadržati podatke o osnovu upisa i vremenskom periodu na koji su stvarne službenosti prava prolaza ustanovljene na predmetnim katastarskim parcelama.                    

                           Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti                  

                           Zahtev se može podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem E-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili geodetske organizacije ili neposredno u prostorijama nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda eZakazivanje na  linku  https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje  ili putem telefona 011 63 55 600.


Pitanje br: 296, datum: 05.09.2022

Nameravam da kupim parcelu za koju u e-katastru postoje svi potrebni podaci (kat.opština, broj, vlasnik, pravo svojine, nema tereta...). Međutim, ta parcela ne postoji na Geokarti. Da li i pod kojim uslovima je moguće:
1. Kupiti tu parcelu bez oznake na Geokarti i koje su posledice
2. Ili, označiti tu parcelu na Geokarti, pa tek onda ući u proces kupovine

Odgovor

                     Za proces kupoprodaje bitni su podaci o predmetnoj katastarskoj parceli koji su upisani u katastar nepokretnosti. U ugovoru o kupoprodaji podaci o katastarskoj parceli moraju da budu označeni  prema podacima katastra nepokretnosti, saglasno odredbi člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon). 

                        U postupku potvrđivanja (solemnizacije) ugovora o kupoprodaji nepokretnosti javni beležnik vrši proveru podataka uvidom u bazu podataka katastra nepokretnosti. 

                        Ukoliko, eventualno, katastarska parcela nije prikazana na digitalnoj platformi Geosrbija, to ne predstavlja smetnju za solemnizaciju ugovora, niti za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti.

 


Pitanje br: 297, datum: 04.09.2022

Pokojni deda je još uvek upisan kao vlasnik stana. Takođe ime nije sasvim tačno napisano. Baka je još uvek živa, pa me zanima koja je procedura za promenu vlasnika i da li može odmah da se upiše otac (naravno baka i stric su se već dogovorili)

Odgovor

Potrebno je da nadležnom osnovnom sudu podnesete predlog za pokretanje ostavinskog postupka radi raspravljanja zaostavštine Vašeg pok. dede.

                            Ukoliko je u katastru nepokretnosti upisan pogrešan podatak o imenu Vašeg dede, potrebno je, prethodno, da saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                          Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                          Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 298, datum: 29.08.2022

Ako u podacima o nepokretnosti u Katastru, u rubrici Podaci o delu parcele, osim vlasnika sa imenom i prezimenom pise i Republika Srbija, Svojina, Drzavna RS, 1/1, sta to znaci i da li je moguce kupiti takvu kucu? Kuca se nalazi u Nisu, i ne bih zelelka da kupim nesto gde ja ne bih bila vlasnik.

Odgovor

Odredbom člana 3. stav 3. Zakona o prometu nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br.  93/14, 121/14 i 6/15) propisano je da se prenosom prava svojine na zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik zgrade nema pravo svojine, već samo pravo korišćenja ili pravo zakupa, prenosi i pravo korišćenja ili pravo zakupa na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

Ako je prodavac upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na objektu i ako na objektu nije upisana zabeležba zabrane otuđenja i opterećenja, ugovor o kupoprodaji objekta sačinjen u skladu sa zakonom može da predstavlja pravni osnov za promenu imaoca prava u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 299, datum: 25.08.2022

Na stan koji kupujem bila je upisana vansudska hipoteka od strane fizickog lica. Predata je brisovnica hipoteke i poslato resenje iz katastra da se dozvoljava. U resenju pise da postaje pravosnazno u roku od 8 dana od dana dostavljanja resenja. Moje pitanje glasi:
Lice koje je skinulo hipoteku je otputovalo izvan drzave i nije u mogućnosti da lično primi rešenje, pa me zanima u tom slucaju kakva je procedura i rok pravosnaznosti ?

Odgovor

                Saglasno odredbi člana 39. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) danom ekspedovanja rešenja Službe za katastar nepokretnosti, preko jedinstvenog elektronskog sandučića ili preporučenom pošiljkom preko poštanskog operatora, Služba za katastar nepokretnosti to rešenje oglašava i na oglasnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/

                Odredbom stava 8. tačka 2) istog člana propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije izvršena ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.

Takođe, saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava rešenja toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra.

              Od dana dostave rešenja, odnosno od dana kada se smatra da je dostava izvršena, počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je, saglasno navedenom zakonu, osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se iz katastra nepokretnosti.


Pitanje br: 300, datum: 17.08.2022

Želim da promenim prezime u katastru.
Objasnite mi kako.

Odgovor

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Vračar podnesete zahtev za provođenje promene ličnih podataka o imaocu prava na stanu u katastru nepokretnosti .

               Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu.                          Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

             Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.

            Ukoliko date izjavu da ste saglasni da Služba za katastar nepokretnosti može po službenoj dužnosti obrađivati (pribavljati) podatke o ličnosti, ne morate da dostavljate izvod iz matične knjige venčanih ili rođenih. U suprotnom treba da dostavite taj dokument.

             Po podnošenju zahteva Služba za katastar nepokretnosti izdaće Vam specifikaciju o iznosu republičkih administrativnih taksi koje treba da platite.


Pitanje br: 301, datum: 16.08.2022

Molim vas za informaciju da li mogu online da podnesem zahtev za uknjizenje kupljenog stana kao fizicko lice. Ako ne mogu, kako bih mogla da to uradim na drugi nacin?

Odgovor

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti stana sa upisom imaoca prava stranka ne može da podnese putem elektronske pošte, već putem e-šaltera preko geodetske organizacije, odnosno advokata, sa statusom profesionalnog korisnika e-šaltera.

            Ako je objekat upisan u katastar nepokretnosti, a za objekat su izdate građevinska i upotrebna dozvola u postupku objedinjene procedure u skladu sa zakonom kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upis stana vrši se na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole i elaborata geodetskih radova, saglasno odredbi člana 5. stav 8. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

            Ako su građevinska i upotrebna dozvola izdate pre sprovođenja objedinjene procedure, upis posebnog dela objekta u katastar nepokretnosti, saglasno odredbi stava 9. istog člana, vrši se na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole, a ako dozvola ne sadrži sve neophodne podatke o posebnom delu objekta koji se upisuju u katastar nepokretnosti, upis se vrši na osnovu uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, upis se vrši na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.  

             Radi upisa prava svojine na stanu potrebno je dostaviti ispravu, odnosno isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava svojine na objektu, odnosno licem na čije ime su izdate građevinska i upotrebna dozvola. 


Pitanje br: 302, datum: 16.08.2022

Pri promeni knjižnog vlasništva nepokretnosti kupoprodajnim Ugovorom, da li je sam overeni Ugovor dovoljan za knjiženje novog vlasnika, ili je potreban i neki dodatni dokaz/izjava, da je finansijska transakcija predvidjena Ugovorom zaista i u celosti i izvršena?

Odgovor

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti kao dokaz u postupku.

             Takođe,  odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

Imajući u vidu citirane odredbe, ukoliko ugovor sadrži saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja nije uslovljena niti oročena i ako dokazuje pravni kontinuitat između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika, takav ugovor je dovoljan pravni osnov za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti. U suprotnom, treba dostaviti i navedene isprave.


Pitanje br: 303, datum: 15.08.2022

Marta 2017 godine sam potpisao i overio kupoprodajni ugovor za garažno mesto. Od tog momenta je počela da teče i moja poreska obaveza za ovu nepokretnost. Kako je ugovorom predviđeno garažu sam trebao da isplatim u ratama što sam i uradio u ugovorenom roku. U februaru 2020 godine po isplati ugovorene sume od investitora (prodavca) dobijam potvrdu o isplaćenoj sumi u celosti.
U samom kupoprodajnom ugovoru postoji Clausula intabulandi, tako da upis svojine se može uraditi bez prisustva prodavca a uz originalnu potvrdu o isplaćenoj kupoprodajnoj ceni (koju posedujem).
Molim Vas za savet kome je potrebno da se obratim kao i koja je procedura za upisom svojine.
Za sada sam pokušao kod notara koji je overio ugovor, prvo telefonski a potom i mailom, ali bezuspešno.

Odgovor

                Saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), javni beležnici od 01. jula 2018. godine imaju obavezu da  ugovor o prometu nepokretnosti koji potvrde (solemnizuju) dostave po službenoj dužnosti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

                Budući da ste ugovor o kupoprodaji garažnog mesta zaključili 2017. godine, moraćete Službi za katastar nepokretnosti da podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava, ukoliko je garažno mesto upisano u katastar nepokretnosti.   

             Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

             Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 304, datum: 15.08.2022

Kako mogu uraditi konverziju zemljišta u Katastru, šta je potrebno popuniti, gde predati?

Odgovor

               Ako ispunjavate uslove za pretvaranje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine (konverzija) bez naknade, u skladu sa članom 102. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21). zahtev se podnosi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

              Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

            Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.

            Zahtev za ostvarivanje prava na pretvaranje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine uz naknadu podnosi se  organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne odnose.


Pitanje br: 305, datum: 13.08.2022

Izvrsio sam otkup stana ali prilikom vadjenja vlasnickog lista video sam da mi stoji hipoteka,po ugovoru sam otkuoio stan i uknjizio bez prisustva druge strane,po ugovoru,medjutim hipoteku mi nisu izbrisali u katastru(Smederevo)iako sam dostavio dokaz pismeni da sam otkupio u celosti,sta da radi?

Odgovor

Saglasno odredbama čl. 43. i  44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

Dakle, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za brisanje hipoteke i dostavite saglasnost hipotekarnog poverioca za brisanje hipoteke, koja mora biti overena kod javnog beležnika, odnosno nadležnog organa ili pravnosnažnu sudsku odluku.


Pitanje br: 306, datum: 11.08.2022

Moj pokojni otac je 1981god kupio jeden Deo parcele pored Nase parcele od rodjake ima ugovor Koji su tada pisali U mesnoj kancelariji sa dva svedoka onda se tesko razbole i bio nepokretan Tako da To Nije stigao da overi U sudu sada sam ja To nasledio i zeleo bih To da upisem na mene Dali mogu To da zavsimni gde?

Odgovor

Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika, a koje po sadržini i formi moraju biti podobne za upis, u smislu odredaba čl. 86. i 87. navedenog zakona.

                Imajući u vidu citirane odredbe, u konkretnoj situaciji Vi ne može na osnovu rešenja o nasleđivanju da budete upisani u katastar nepokretnosti za imaoca prava na predmetnoj nepokretnosti, budući da ugovor o kupoprodaji koji je zaključio Vaš otac, a kojim dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava, ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar, budući da potpisi ugovarača nisu  overeni kod suda.

               Potrebno je da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine, pokrenete parnični postupak, u cilju ostvarivanja svojih imovinskih prava. 

 


Pitanje br: 308, datum: 11.08.2022

Interesuje me da li postoje neka ogranicenja/specificnosti vezane za prodaju nekretnine koja se nalazi na katastarskoj parceli na kojoj se vodi vise nekretnina. Predmetna nekretnina je u privatnom vlasnistvu i pravo na parceli se vodi kao privatna svojina. Radi se o vise kuca (u delu jedne ulice u Beogradu) koje se vode na jednoj parceli ali su inace jos kada su kupljeni placevi i kuce gradjene, svi pojedinacni placevi odvojeni i ogradjeni.

Odgovor

                    Ukoliko je objekat izgrađen u skladu sa zakonom, ne postoji propisana zabrana raspolaganja objektom, bez obzira što se nalazi na katastarskoj parceli na kojoj je izgrađeno više objekata.

                   Odredbom člana 106. stav 2. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 83/18) propisano je da se zabranjuje raspolaganje svim objektima ili delovima objekta izgrađenim posle stupanja na snagu zakona kojim se uređuje ozakonjenje objekata, bez izdate građevinske dozvole ili rešenja iz člana 145. tog zakona.

                   Na osnovu rešenja građevinskog inspektora o uklanjanju takvog objekta, odnosno posebnog dela objekta u katastar nepokretnosti se upisuje zabeležba zabrane raspolaganja objekta, saglasno odredbi stava 3. istog člana.

                   Zakon o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", broj 96/15) stupio je na snagu 27. novembra 2015. godine.

                   Takođe, odredbom člana 28. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", broj 83/18) propisano je  da je nadležni organ za ozakonjenje dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja, po službenoj dužnosti, dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabeležbe zabrane otuđenja za te objekte, roku od šest meseci od dana stupanja na snagu tog zakona.


Pitanje br: 309, datum: 09.08.2022

Poštovani, uknjiženi objekat porušen je od strane NN lica 2004 godine.Rušenje je prijavljeno gradjevinskoj inspekciji, nikad nije izašla na teren i sačinila zapisnik. Objeka je prisutan u katastru, ali ga nema na terenu. Sada je na terenu voćnjak, objekta nema u aerofoto snimku već 18 godina, a ni na terenu. Nakon ostavinske rasprave, nepostojeći objekat je suvlasništvo dva fizička lica. Zemljište pod objektom je vlasništvo samo jednog od ta dva fizička lica 1/1. Da li može taj objeka da se ukloni i iz katastra, jer ga nema na terenu.Podnošen je zahtev katastru uz zapisnik geometra i skicu i izjavu da objekat ne postoji na terenu, ali katastar neće da ga obriše. Deo kuće se vodi na pokojnika, a mogući naslednik ne želi da primi deo nasledstva jer objekta nema.Drugi naslednik se upisao i želi da se kuća obriše iz katastra, jer je jedini vlasnik zemljišta pod objektom, a objekat ne postoji.

Odgovor

            Odredbom člana 132. stav 1. Pravilnika o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br.  7/16, 88/16 i 7/19- dr. pravilnik) propisano je da se promena nastala uklanjanjem objekta provodi u katastru nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova, uz koji se prilaže rešenje o uklanjanju objekta ako je izdato.

            Dakle, rešenje o uklanjanju objekta nije neophodno za provođenje promene u katastru.

            U skladu sa odredbama člana 118. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) i čl. 100. i 101. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 7/19, 26/20 i 122/20 - dr. pravilnik) Služba za katastar nepokretnosti vrši pregled elaborata geodetskih radova, koji obuhvata kontrolu i proveru kvaliteta izvedenih geodetskih radova i primenu propisa, standarda i tehničkih normativa. Ako u postupku pregleda elaborata geodetskih radova utvrdi nedostatke, Služba za katastar nepokretnosti zapisnikom nalaže geodetskoj organizaciji da u roku od osam dana otkloni utvrđene nedostatke. Ako geodetska organizacija u ostavljenom roku ne otkloni nedostatke, Služba za katastar nepokretnosti rešenjem odbija zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti. 


Pitanje br: 310, datum: 09.08.2022

U vlasničkom listu stoji da  kuća,ima prizemnu etažu i nadzemnu etažu.Katastru nepokretnosti sam predala elaborat sud.veštaka gde se vidi da je kuća prizemna.Koliko vremena  traje i da li će biti izmenjena spratnost na osnovu priloženog?

Odgovor

                       Saglasno članu 5. st. 5-7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o objektu, uključujući i spratnost objekta,  upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i upotrebne dozvole, odnosno građevinske, ako je za objekat izdata samo građevinska dozvola. Ako dozvola ne sadrži  neophodne podatke o objektu koji se upisuju u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis podataka o objektu može se izvršiti na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izrađenog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

                     Objekat izgrađen u skladu sa propisima po kojima u vreme gradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju upisuje se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke, u skladu sa odredbom stava10. istog člana.

                    Ako se radi o objektu koji je izgrađen bez dozvole, u vreme kada je ona bila neophodna za izgradnju objekta, upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova, u skladu sa odredbom stava 11. istog člana.

                  Shodno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova,  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 311, datum: 08.08.2022

Postovani obracam vam se u ime cele zgrade naime zgrada je u katastru upisna kao objekat izgradjen bez dozvole,objekat poseduje i upotrebnu iz 73 godine i gradjevinsku iz 66. U pomenutim dozvolama postoji mnogo gresaka, ja sam licno dosao do prepisa upotrebne ,gradjevinske i do zakljucka kojima se sve greske ispravljaju i sve to u ime tri stambene zajednice u problemu predao na pisarnici katastra opstine. Ogroman problem u sistemu hronoligije nastaje cinjenicom da pre predmeta upisa dozvole postoji 15 neresenih predmeta upisa i promena nosioca prava jer ni jedan od tih predmeta ne moze biti resem pre upisa dozvola a same dozvole ne mogu biti resene zbog postojanja predhodnih predmeta. Ova a tipicna situacija je dovela sve nas stanare u mat poziciju i onemogucila promet i bilo koju pravnu radnju. Bili bi vam izuetno zahvalni ukoliko bi vi mogli na bilo koji nacin da nam date bilo kakvu smernicu. 

Odgovor

Ako su u katastru nepokretnosti, na istom objektu na koji se odnosi vaš zahtev, upisane zabeležbe prethodno pokrenutih postpaka, možete od Službe za katastar nepokretnosti da zatražite da izvrši spajanje postupaka, u skladu sa članom 35. stav 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Navedenom odredbom je propisano da, ako se po službenoj dužnosti ili na zahtev stranke pokrene postupak upisa u katastar, a u odnosu na istu nepokretnost se već vodi drugi postupak, odnosno postupci, koji se zasnivaju na istom ili različitom činjeničnom stanju, odnosno istom ili različitom pravnom osnovu, sa istim ili različitim strankama u tim postupcima, ako proceni da će istovremeno odlučivanje u svim tim slučajevima doprineti efikasnijem i ekonomičnijem okončanju svih tih postupaka, Služba ih može spojiti i jedinstvenim rešenjem odlučiti po svim tim osnovima, odnosno zahtevima. 


Pitanje br: 312, datum: 08.08.2022

Predali smo preko geodeta svu dokumentaciju za cepanje parcele,dokumentacija je prilozena u katastar I vec duze vremena nemamo odgovor.Da li postoji zakonski rok za zavrsetak posla u katastru Ili mozemo tako da cekamo dok neko ne uradi svoj deo posla?

Odgovor

                Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

                Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete uputiti preko aplikacije koja je dostupna na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 313, datum: 01.08.2022

Kupila bih stan u Beogradu, ali u listu nepokretnosti stoje dve zabeležbe, pri čemu ni vlasnik stana još nije promenjen.
Pitanje je kako mogu doći do kopije tih zabeležbi da bih proverila o čemu se radi obzirom da su predate još 4.05.2022.



Odgovor

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnostima, koje će sadržati podatak o ispravi koja je predstavljala osnov za upis u katastar nepokretnosti tih zabeležbi.

Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje odabirom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva.

 


Pitanje br: 314, datum: 01.08.2022

Poštovani, kupila sam stan 2011. Pola novca dato je u kešu na ruke prodavcu (u pitanju su dva prodavca) a pola im je dato na osnovu stambenog kredita. U Listi nepokretnosti u vl. listu oni se i dalje vode kao vlasnici s tim što postoji hipoteka na osnovu stambenog kredita. Misleći da svoje ime ne mogu da upišem dok se kredit ne isplati, tako nisam ni prebacila nepokretnost na svoje ime. sad vidim da sam to trebala uraditi. Imam overen kupoprodajni ugovor i potvrdu koju su mi prodavci potpisali da je iznos u celosti isplaćen, ali je problem što ona nije overena u sudu. Tako je bilo onda (2011.) godine gde ni banka to nije tražila. Dakle, potvrda postoji ali nije overena. Budući da je prošlo dosta vremena, pitanje je da li ću ja uspeti da pronađem prodavce. Šta u tom slučaju? Znam da je to potrebno za promenu vlasničkog lista, ali šta ako ne budem mogla da stupim u kontakt sa prodavcima kako bi overili potvrdu u sudu. Ponavljam, potvrdu sa njihovim potpisima imam, ali ne overenu. Šta mi je činiti?

Odgovor

Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

Dakle, ako ugovor o kupoprodaji ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je ona data u posebnoj ispravi, takva isprava mora biti overena.


Pitanje br: 315, datum: 28.07.2022

Imam pitanje, šta predtavlja zabeležba da pravostepena odluka nije konačna i kako je moguće doći do detaljnijih informacija o toj zabeležbi?
Da li se to vidi u listu nepoktnosti i kako doći do lista nepokretnosti?

Odgovor

                Saglasno odredbi člana 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), upis promene u katastar vrši se odmah po donošenju rešenja o upisu uz upis zabeležbe da rešenje o upisu nije konačno ni pravnosnažno.

                Od dana dostave rešenja počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je, saglasno navedenom zakonu, osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se iz katastra nepokretnosti. U katastar nepokretnosti upisuju se broj i datum rešenja o upisu, kao i vrsta upisa, na koje se odnosi zabeležba da rešenje nije konačno. Za bliže podatke o datumu nastupanja konačnosti rešenja možete se pisanim putem obratiti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti možete podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti putem pošte, preporučenom pošiljkom, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera..

Takođe, možete se obratiti javnom beležniku ili geodetskoj organizaciji koji su ovlašćeni za izdavanje lista nepokretnosti, koji ima istu dokaznu snagu kao da ga je izdala Služba za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 316, datum: 23.07.2022

Postovani, da li mozete da mi pojasnite znacenje kada su parcele istog broja sa kosom crtom i dodatnim brojem. Na primer: 123/1, 123/2 123/3, ..... Da li se to podrazumeva kao suvlasnistvo na parceli? 

Odgovor

Taj razlomak ne znači da je katastarska parcela u suvlasništvu dva ili više lica, već on predstavlja broj katastarske parcele koja je nastala deobom katastarske parcele.

Odredbom člana 109. st. 1. i 2. Pravilnika o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", br. 7/16, 88/16 i 7/19 - dr. pravilnik) propisano je da se nove parcele nastale deobom parcele koja je numerisana celim brojem, numerišu u vidu razlomka, tako da brojilac predstavlja dosadašnji broj parcele, a imenilac brojeve od 1 do n. Ako se vrši deoba parcele koja je numerisana u vidu razlomka, nove parcele se numerišu tako da se za brojilac zadržava brojilac deljene parcele, a imenioci dobijaju brojeve u nastavku iza poslednje iskorišćenog broja imenioca za taj brojilac.


Pitanje br: 317, datum: 21.07.2022

U listu nepokretnosti za k.p.1085/1 KO Veliko Gradište je upisan teret na parceli u G-listu "pravo prolaza". Na osnovu kog dokumenta je upisan navedeni teret, pošto ja, kao vlasnik parcele nisam obaveštena o navedenom?

Odgovor

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnostima, koje će sadržati podatak o ispravi koja je predstavljala osnov za upis u katastar nepokretnosti prava stvarne službenosti prolaza.

Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje odabereom opcije “Zakazivanje šalterskog termina” radi predaje zahteva.


Pitanje br: 318, datum: 07.07.2022

Plac povrsine 6 ari, ciju kupovinu razmatram, se vodi kao livada 7. klase. Kada sam na internetu pronasao doticni plac po broju koji mi je prodavac prosledio, shvatio sam da je ono sto sam ja gledao/razmatrao sa prodavcem zapravo manji deo velikog placa od 209 ari. Vecinski vlasnik zaista jeste prodavac sa kojim pregovaram, ali se takodje na sajtu pojavljuje i njegova sestra kao vlasnik manjeg dela. Prodavac me ubedjuje da se nakon procesa kupoprodaje, kada geometar koji "omeri" parcerlu preda podatke katastru, dobije novi broj parcele koji odgovara "mom" placu, sa mojim licnim podatcima navedenim u polju gde se navodi vlasnik. Ne poznajem proces koji se primenjuje u ovom slucaju, pa Vas molim za tumacenje/pojasnjenje (mozda i kraci opis akcija koje se sprovode pri kupovini placa?). Takodje, interesuje me na koji nacin mogu da preinacim plac u zemljiste na kome je dozvoljena gradnja planinske kuce?

Odgovor

Vi možete od prodavca-suvlasnika da kupite određeni udeo u pravu svojine na predmetnoj katastarskoj parceli, a kasnije da sa ostalim suvlasnicima izvršite deobu katastarske parcele.

                Ako katastarska parcela predstavlja građevinsko zemljište, saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21) uz zahtev za provođenje parcelacije (deobe katastarske parcele) u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, projekat parcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja. Takođe, podnosi se i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

                Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima predstavlja ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno u postupku kod nadležnog suda ili javnog beležnika.

                Promena namene (vrste) zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko vrši se planskim dokumentom. 

               Odredbom člana 88. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da kada se planskim dokumentom promeni namena poljoprivrednog i šumskog u građevinsko zemljište, organ nadležan za donošenje planskog dokumenta je dužan da u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu tog dokumenta, organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra dostavi planski dokument koji sadrži popis katastarskih parcela kojima je promenjena namena ili opis granice planskog dokumenta sa popisom katastarskih parcela sa odgovarajućim grafičkim prikazom.

               Budući da je odredbom člana 88. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji propisano da se poljoprivredno zemljište kojem je planskim dokumentom promenjena namena u građevinsko, do privođenja zemljišta nameni može koristiti za poljoprivrednu proizvodnju, u katastru nepokretnosti se, prilikom promene vrste (namene) zemljišta zadržava postojeći upis kulture (načina korišćenja) i klase, sve dok se ne steknu uslovi za promenu upisane kulture, u skladu sa Pravilnikom o katastarskom klasiranju i bonitiranju zemljišta  (Službeni glasnik RS“, broj 63/14).

             Odredbom člana 38. stav 1. navedenog pravilnika propisano je da se katastarska kultura, odnosno način korišćenja zemljišta na parceli, odnosno delu parcele, utvrđuje uviđajem na licu mesta prema faktičkom stanju.

             Saglasno članu 40. tog pravilnika, utvrđena promena katastarske kulture konstatuje se u zapisniku o utvrđivanju katastarske kulture zemljišta, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija.


Pitanje br: 319, datum: 29.06.2022

Potrebno mi je pojašnjenje vezano za upis u katastar. Naime, u pitanju je stan u okviru stambene zgrade za kolektivno stanovanje koju je gradila opština Palilula. Zgrada se nalazi u ulici .......br. 15, 11xxxx, broj parcele je 4xxx. Stambena zgrada je upisana u katastar i u statusu objekta je navedeno da objekat ima odobrenje za upotrebu. Takođe, tri stana su već upisana kao vlasništvo fizičkih lica. Moja baka je 1993. godine otkupila stan od opštine, o čemu postoji Ugovor o otkupu stana i dokaz o uplati. Molim Vas za pomoć šta je sve potrebno da pribavimo od dokumentacije i dostavimo katastru kako bismo stan upisali u katastar.

Odgovor

Budući da je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, potrebno je da uz zahtev za upis stana sa upisom imaoca prava u katastar nepokretnosti, dostavite ugovor o otkupu stana.

               Saglasno odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon), ugovor o kupoprodaji, da bi predstavljao ispravu podobnu za upis, mora da sadrži izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

                Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.          

               Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 320, datum: 27.06.2022

Vlasnik sam stana na Novom Beogradu, ali mi je pogrešno upisano ime oca. U svim dokumentima mi je napisano ispravno ime oca. Kako da ispravim ovu grešku? 

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisan pogrešan podatak, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 321, datum: 27.06.2022

Majka koja je bila penzioner je potpisala 2008 ugovor o otkupu stana u društvenoj svojini pri čemu je upisano da će stan biti isplaćen u roku od 40 godina. Stan nije upisan u katastar. Majka je preminula ove godine, koja je procedura za upis stana?

Odgovor

               Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

                Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

                Dakle, ukoliko je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis stana sa upisom imaoca prava u katastar nepokretnosti, pored ugovora o otkupu stana, potrebno je  dostaviti i bezuslovnu izjavu prodavca o dozvoli upisa (ako nije sadržana u ugovoru) ili navedenu potvrdu.

               Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 322, datum: 24.06.2022

Pre 12 godina kupila sam stan direktno preko investitora,stan je kupljen iz kredita.Iz neznanja ga nisam uknjizila na svoje ime i kada sam resila da ga otudjim saznala sam da se stan vodi na firmu od koje sam ga kupila.Kod notara mi traze clausula intabulandi,medjutim direktor firme ne zeli da se licno pojavi kod notara,vec mi je poslao papir da mogu da se knjizim i overio ga je digitalnim sertifikatom.Molim Vas da mi odgovorite da li je uopste moguce ovako overiti clausulu i ako nije koji je zakonski rok da mi direktor te firme potpise saglasnost za uknjizbu.

Odgovor

Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a ako izjava o dozvoli upisa nije sadržana u toj ispravi, ona može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Zakonom nije propisan rok u kom se može dati izjava o dozvoli upisa u posebnoj ispravi, uz overu potpisa.


Pitanje br: 323, datum: 24.06.2022

Ugovorom o poklonu svekar je poklonio stan mom suprugu. U Katastru sada nije upisana površina stana. Kako izvaditi list nepokretnosti sa upisanom kvadraturom? 

Odgovor

Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno članu 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako organ nije u mogućnosti da izda tako uverenje.

Potrebno je podneti zahtev za naknadni upis površine stana i u prilogu dostaviti navedenu ispravu.


Pitanje br: 324, datum: 22.06.2022

Molim vas objasnite mi sta da radim u slucaju greške imena pokojne tetke ,umesto imena iz  L.Karte u listu nepokretnosti stoji pogrešno ime.Treba da podnesem zahtev za ostavinsku ali Javni Beleznik kaze da mora da se ispravi kao sto je u L.Karti.

Odgovor

                Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisan pogrešan podatak, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i dostavite odgovarajuće dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 325, datum: 22.06.2022

Pre 15 godina je parcela koju su deda i njegova braća imali podeljena između njih. Nakon smrti dede otac sa braćom je podelio dedinu parcelu.

Međutim dolazi do problema gde se po katastru i geodetskom merenju dedin brat nalazi ogradom 2m u našoj međi, a međni kamen koji je postavljen pre 15 godina pokazuje da je ograda na ispravnom mestu.

Sumnjamo da je došlo do greške u katastru, i da je neko nešto pomerio u katastru. Jer kako su nam geometri rekli oni samo čitaju podatke sa GPS-a.

Šta da radimo? 

 

Odgovor

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu- Sektoru za nadzor i kontrolu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića 39,  sa zahtevom za kontrolu geodetskih  radova izvršenih u postupku obnove granica katastarske parcele. Nadležni Sektor će, u postupku kontrole, proveriti kvalitet izvedenih geodetskih radova i primenu propisa, standarda i tehničkih normativa, te da li je geodetska organizacija preuzela podatke premera prema poslednjem stanju u bazi podataka geodetsko-katastarskog informacionog sistema za tu vrstu geodetskih  radova i kojom metodom je izvršeno geodetsko merenje.


Pitanje br: 326, datum: 21.06.2022

Postovani, htela bih da kupim stan koji je vanknjizno vlasnistvo. Objekat ima gradjevinsku dozvolu i Izmenu iste, nema upotrebnu dozvolu. U katastru je kao drzalac objekta upisan investitor koji je u stecaju. Stan je kupljen tzv. Ugovorom o finansiranju izgradnje stana broj... i overen u Prvom opst. sudu 1995. kao stan br xx u ul... Aneksom Ugovora iste godine Utvrdjen je nov naziv ulice kakav je i danas, izvrsena prenumeracija stana u stan br.xx i utvrdjena konacna povrsina stana. Napominjem da Aneks ugovora nije overen u sudu. Stecajni upravnik je pre par meseci solemnizovao potvrdu da nema potrazivanja po ovom stanu na osnovu dokaza zajedno sa clausulom intabulandi. Medjutim, u Uverenju o posebnom delu gradjevinskog odeljenja Opstine ovaj stan se vodi kao stan br.xx, sto notarima predstavlja smetnju za overu. Buduci prodavac je kao vlasnik stana na osnovu Ugovora o poklonu od majke koja je prvi vlasnik stana, angazovao ovlascenog sudskog vestaka gradjevinske struke koji je na osnovu celokupne dokumentacije i tehnicke jer je ovo jedini stan u NPR sa povrsinom koja se poklapa sa P u gradj. dozvoli i Aneksu, kao i fizickim uvidom, kao i svim komunalnim i poreskim obavezama koje se vode na stan br.xx i prebivalistem prodavca na adresi i stanu br. xx,vestacio da se radi o stanu br. xx Da li je za katastar neophona solemnizacija Aneksa, mada mu je na neki nacin legitimitet dat i overom Potvrde o isplati u u celosti, i da li je ovo vestacenje validno da se ja sa urednim pravnim sledom kao kupac upisem u katastru kao drzalac stana br.xx, a kada se steknu uslovi i nosilac prava svojine na stanu br.xx.

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

                Dakle, podaci o stanu koji su navedeni u ugovoru, odnosno aneksu ugovora moraju da odgovaraju podacima iz katastra nepokretnosti. Aneks ugovora mora da ima istu formu koja je propisana za osnovni ugovor.

               Ukoliko stan nije upisan u katastar nepokretnosti, podaci o stanu iz ugovora, odnosno aneksa ugovora, moraju da odgovaraju podacima iz isprave na osnovu koje se vrši upis stana u katastar nepokretnosti, a to je, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), pravnosnažna građevinska dozvola, odnosno uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska dozvola, ukoliko dozvola ne sadrži neophodne podatke. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda navedeno uverenje, upis u katastar nepokretnosti posebnog dela objekta vrši se, shodno navedenoj odredbi, na osnovu nalaza i mišljenja veštaka građevinske struke izdatog na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

             Ukazujemo da, ukoliko je investitor upisan u katastar nepokretnosti za držaoca objekta, kupac stana u tom objektu ne može da bude upisan u katastar kao vlasnik stana, već kao držalac.  


Pitanje br: 327, datum: 13.06.2022

Postoji ugovor o doziv.izdrz koji je katastar upisao ali nije sproveo ugovor do kraja gde stoji cl 5 koji kaze da overom ugovora nekretnina prelazi na poklonoprimaoca direktno i time su moja prava narusena od strane katastra ne mojom krivicom vec njihovim neznanjem ili ne citanjem ugovora.Znam da mogu da se drugostepenom zalbom mogu zaliti ali postoji li neki kraci put da oni meni upisu nekretninu na moje ime a dokumen tj.ugovor je dokaz.

Odgovor

Ponovo podnesite zahtev za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti na osnovu tog ugovora, sa napomenom da se ne radi o ugovoru naslednog prava, kojim se ugovara prenos prava svojine na nepokretnosti na davaoca izdržavanja posle smrti primaoca izdržavanja, već o obligaciono-pravnom ugovoru kojim je ugovoreno da se pravo svojine na nepokretnost prenese  na davaoca izdržavanja za života primaoca izdržavanja, odmah po zaključenju i solemnizaciji (potvrđivanju) ugovora kod javnog beležnika.


Pitanje br: 328, datum: 12.06.2022

Brat i ja smo nasledili kucu i plac od roditelja. Kuca je napravljena 1980. Placene su sve participacije ali je uradjeno odstupanje od gradjevinske dozvole. Brat i ja smo uradili fizicki deobu, brat je uradio plan izgradjenog objekta i upotrebnu dozvolu i prodao svoj deo kuce koji je kupac platio stambenim kreditom i taj stan stavio pod hipoteku. Za moj stan nije uradjena upotrebna dozvola zato sto stan nije zavrsen. Isti kupac je zainteresovan i za kupovinu mog stana. U katastru se moj stan vodi na moje ime kao svojina.Pise da deo objekta nema dozvolu za gradnju. Da li mogu da prometujem takvu nekretninu i moze li se plariti stambenim kreditom. Da li kupac moze taj stan dati pod hipoteku?

Odgovor

Odredbom člana 106. stav 2. Zakona o izmenama I dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 83/18) propisano je da se zabranjuje raspolaganje svim objektima ili delovima objekta izgrađenim posle stupanja na snagu zakona kojim se uređuje ozakonjenje objekata, bez izdate građevinske dozvole ili rešenja iz člana 145. ovog zakona.

Dakle, zabrana raspolaganja ustanovljena je za objekte i delove objekta koji su izgrađeni bez građevinske dozvole posle 27. novembra 2015. godine, kada je stupio na snagu Zakon o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, broj 96/15).

 


Pitanje br: 329, datum: 11.06.2022

Nakon ostavinskog postupka doneto je resenje kojim smo majka,sestra i ja upisane u katastar,sa pravom koriscenja na nepokretnostima za koje je prethodno otac imao pravo koriscenja.S obzirom da nije upisano pravo svojine,vec pravo korisnjenja,da li mozemo slobodno raspolagati nepokretnostima u smislu prometa nepokretnosti?

Odgovor

Pravo korišćenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini nije u prometu. Da bi zemljište moglo da se otuđi, potrebno je da se prethodno izvrši konverzija, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine.

               Raniji sopstvenici građevinskog zemljišta i njihovi pravni sledbenici mogu ostvariti pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine, bez naknade, u postupku koji sprovodi mesno nadležna Služba za katastar nepokretnosti.

                Pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, bez naknade, ne mogu ostvariti lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa. Ta lica mogu ostvariti pravo na konverziju na građevinskom zemljištu uz naknadu, u postupku koji sprovodi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne odnose, u skladu sa Zakonom o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).


Pitanje br: 330, datum: 10.06.2022

Kupio sam stan 2012 godine, medjutim jos uvek nisam izvršio promenu vlasništva u katastru nepokretnosti. Da li postoje zakonom proisani urokovi u kojima se to mora izvršiti?

Odgovor

Imate pravo da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 331, datum: 06.06.2022

Želim da kupim stan u Bulevaru Despota Stefana, opština Palilula, na parceli xxxx svojina RS, od prodavca koji se nije uknjižio ali kaže da je kupio stan od prvo upisanog vlasnika RS.
Na stanu piše da je svojina državna RS i da je Ministarstvo odbrane KORISNIK na tom stanu.

Odgovor

Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika, a kada se vrši upis stvarnih prava na novoizgrađenom objektu ili na stanu stečenom ugovorom o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini ne zahteva se postojanje upisanog prethodnika.

                Dakle, ako Vaš prodavac poseduje ispravu koja je po sadržini i formi podobna za upis, odnosno koja ispunjava zakonom propisane uslove za upis u katastar nepokretnosti, Vi ćete na osnovu kupoprodajnog ugovora sačinjenog u skladu sa zakonom i te isprave moći da se upišete u katastar nepokretnosti kao jedini imalac prava na stanu.


Pitanje br: 332, datum: 02.06.2022

Интересује ме да ли када одем у катастар могу, за своју парцелу, да добијем које су се све промене дешавале и када? Рецимо од 1940.године па до дана данашњег?

Odgovor

Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na određenoj katastarskoj parceli (istorijat promena). Služba za katastar nepokretnosti dužna je da Vam, na osnovu raspoloživih podataka iz službene evidencije koju vodi, izda uverenje, najkasnije u roku od osam dana od dana podnošenja zahteva, saglasno odredbi člana 29. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje).

Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

 


Pitanje br: 333, datum: 01.06.2022

Poštovani, deda je dobio rešenje o uknjizbi u tri primerka i greškom tri puta uplatio taksu. Kako možemo da tražimo povraćaj novca od njih?

 

Odgovor

                Stranka ima pravo da zahteva povraćaj pogrešno uplaćene takse u korist budžeta Republike Srbije. Potrebno je da od postupajuće Službe za katastar nepokretnosti zatraži izdavanje potvrde o iznosu pogrešno uplaćene republičke administrativne takse, na osnovu koje u Poreskoj upravi može da ostvari povraćaj više uplaćenog novčanog iznosa.

 


Pitanje br: 334, datum: 01.06.2022

Ovim putem hteo bih da vas pitam kako mogu izvršiti upis stana u katastar nepokretnosti, u pitanju je zgrada koja ima građevinsku dozvolu a nema upotrebnu,inače zgrada je izgrađena 2008 god. i da napomenem stan koji želim da upišem  odrađen je nakon podnete građevinske dozvole. 

Odgovor

                Ako je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, radi upisa stana potrebno je, uz zahtev za upis, dostaviti uverenje (specifikacija) nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola za objekat, a ako organ nije u mogućnosti da izda uverenje, dostavlja se nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke sačinjeno u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 


Pitanje br: 335, datum: 31.05.2022

Poštovani,kupio sam plac sa kućom tj. upisan sam na 2/3 i na plac i na kuću.Čovek na koga se vodi 1/3 placa i kuće je umro a njegovi sinovi ostavinskom raspravom nisu obuhvatili plac i kuću.Neće da preduzimaju ništa,šta ja mogu da uradim? Kuća nije uknjižena a ja plaćam porez već 4 godine na celu kvadraturu,a na zemlju 2/3 vrednosti poreza.Da li mogu da uknjižim kuću,da li mogu da pokrenem postupak nekako za tu 1/3 sobzirom da je čovek umro pre 20godina?

Odgovor

Ne možete da se upišete u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na predmetnim nepokretnostima sa udelom 1/1, bez obzira što je suvlasnik nepokretnosti sa udelom od 1/3 preminuo,  ukoliko ne posedujete pravnosnažnu sudsku odluku ili ugovor zaključen sa njegovim naslednicima.

                Ukoliko rešenjem o nasleđivanju kojim je raspravljena zaostavština tog lica nije obuhvaćen suvlasnički udeo na predmetnim nepokretnostima, kao lice koje ima pravni interes, nadležnom sudu za sprovođenje ostavinskog postupka, možete podneti predlog za donošenje dopunskog rešenja  o nasleđivanju.

 


Pitanje br: 336, datum: 31.05.2022

Molim Vas za savet i objašnjenje kako jedan plac može da se prenese na moju majku. Situacija je sledeća: U listi nepokretnosti je plac zaveden kao gradsko građevinsko zemljište. Po katastru je korisnik placa osoba koja je umrla pre dvadeset godina. Plac je prodala za života i pravo korišćenja nikada nije preneto na kasnije kupce. Tu je najpre bespravno napravljena kuća. Moja porodica je kuću kupila od prethodnih vlasnika, legalizovana je pre desetak godina i upisana  u katastar kao privatna svojina moje majke. Moja majka plaća porez i ostale račune za plac i kuću oko 35 godina. Ona je dakle takozvani savesni držalac placa već 35 godina.  Korisnik placa i vlasnik kuće (u ovom slučaju moja majka, ali i prethodni vlasnici) nisu ni u kakvom srodstvu. Šta treba da se uradi da se plac prebaci na moju majku?

Odgovor

Potrebno je da Vaša majka, organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne poslove, podnese zahtev za utvrđivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta, u skladu sa članom 70. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/20).

                Odredbom člana 105. stav 1. navedenog zakona propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti.

                Odredbom stava 2. Istog člana propisano je da, kada je pravo svojine na objektu stečeno po osnovu legalizacije, odnosno ozakonjenja objekta, odnosno na osnovu Zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole („Službeni glasnik RS”, broj 25/13), vlasnik tog objekta ima obavezu utvrđivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta, u skladu sa članom 70. tog zakona.

                Upis prava svojine na građevinskom zemljištu iz st. 1. i 2. istog člana vrši se na osnovu rešenja iz člana 70. tog zakona, koje organ nadležan za imovinsko-pravne poslove, po pravnosnažnosti, dostavlja po službenoj dužnosti organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra.

 


Pitanje br: 337, datum: 30.05.2022

Ukoliko je Stan kvadrature 56m2 gde je uknjizeno samo 50m2 da li se prilkom prodaje stan racuna kao kvadratura 50 Ili 56 m2. Planiram da kupim san koji je ovako uknjizen pa bih volela da znam po zakonu sta se racuna za plaćanje u tom slucaju.

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da isprava, da bi bila podobna za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

                Dakle, površina stana navedena u ugovoru o kupoprodaji mora da odgovara površini stana upisanoj u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 338, datum: 30.05.2022

Kupujem kucu od 100m2,suteren od 20m2 nije bio legalizovan zato sto je naknadno dograđivan.
Sada sam zavrsio legalizaciju za tih 20m2 tj.geometar je uradio svoj deo posla.
Zanima me koliko vremena je potrebno da se to upise u katastru,da se izmeni list nepokretnosti?

Odgovor

Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 339, datum: 30.05.2022

Pokrenuta je Ostavinska rasprava po sl. duznosti, gde se vodim kao naslednik nepokretnosti koja je otudjena jos 2014. god , s tim da nigde ne postoji pisani dokumentan niti ugovor o kupoprodaji ( ugovor sklopljen usmeno ) .  Kakva su moja prava sto se tice te nepokretnosti?

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi (pisana forma i overa, odnosno potvrda od nadležnog organa) je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.

U zavisnosti od toga o kojoj nepokretnosti se radi, kod javnog beležnika se možete informisati da li su ispunjeni uslovi da u svojstvu naslednika nepokretnosti sa kupcem zaključite poravnanje kojim ćete kupcu priznati pravo svojine na toj nepokretnosti.


Pitanje br: 340, datum: 30.05.2022

Ukoliko posle geometarskog omedjavanja komsija ukloni postavljene geometarske mere - oznake, da li postoji nacin da se natera da plati ponovno merenje i spreci njihovo uklanjanje? Da li se to radi preko suda ili moze privatno.?

Odgovor

Kada su međni znaci uništeni, oštećeni ili pomereni, a susedi ne mogu sporazumno da utvrde granicu, sud utvrđuje granicu između susednih nepokretnosti, u skladu sa odredbama čl. 155-163. Zakona o vanparničnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 25/82, 48/88, i „Službeni glasnik RS”, br. 46/95 – dr. zakon, 18/05 – dr. zakon, 85/12, 45/13 – dr. zakon, 55/14, 6/15, 106/15 – dr. zakon i 14/22).

                Predlog za uređenje međa između susednih zemljišnih parcela može podneti svaki od sopstvenika, odnosno korisnika tih parcela.


Pitanje br: 341, datum: 30.05.2022

Sudskim rešenjem podeljena je imovina dede i babe između oca i strica. Njih dvojica se nikada nisu upisali u katastru kao vlasnici i imovina je stajala na babino ime. Stric je nedavno preminuo i njegova porodica podelila je imovinu koju su imali. Njegova deca (moji brat i sestra od strica) upisali su se u katastru kao jedini vlasnici babine i dedine imovine, svako po 1/2. Kako je to moguće pošto nisu jedini vlasnici po rešenju koje imamo, već tu pripada i moj otac?

Promenu vlasnika videli smo ukucavanjem broja parcele u javnom uvidu katastra.

Odgovor

                Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim katastarskim parcelama (istorijat promena), koje će sadržati podatke o tome po kom pravnom osnovu i kada je izvršena poslednja promena imaoca prava na tim parcelama.

                Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 342, datum: 29.05.2022

Zelim da kupim njivu 4 klase. U podacima katastra nepokretnosti pise samo ime na koga je njiva

Kako mogu da dobijem vise informacija o vlasniku i gde? 

Odgovor

Fizička lica imaju pravo na zaštitu u vezi sa obradom podataka o ličnosti, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti (“Službeni glasnik RS”, broj 87/18 ). Saglasno odredbama člana 15. tog zakona, organ vlasti ne može da obrađuje, odnosno učini dostupnim podatke o ličnost bez pristanka lica na koje se ti podaci odnose, osim ako je zakonom drugačije propisano.

                Odredbom člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se list nepokretnosti izdaje svakom zainteresovanom licu.

                Shodno odredbama člana 70. stav 3. i člana 72. stav 4. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon), list nepokretnosti treba da sadrži podatak o prebivalištu i adresi imaoca prava na nepokretnosti.

                Zahtev za izdavanje izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti putem pošte, preporučenom pošiljkom ili se neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti. Obrazac zahteva možen se preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/izdavanje-izvoda-iz-lista-nepokretnosti

                Javni beležnici i geodetske organizacije su takođe ovlašćeni za izdavanje lista nepokretnosti, koji ima istu dokaznu snagu kao da ga je izdala Služba za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 343, datum: 27.05.2022

Htela bi da kupim zemljiste sa zgradom ali u katastru pise "ostale zabelezbe propisane zakonom" hipoteka
Sta znaci navedeno ?

Odgovor

Evidentno je da je na predmetnim nepokretnostima upisana hipoteka, ali nije poznato koja zabeležba je upisana.

                Zabeležba je upis kojim se u katastar nepokretnosti upisuju činjenice koje su od značaja za zasnivanje, izmenu, prestanak ili prenos stvarnih prava na nepokretnostima, koje se odnose na ličnost imaoca prava, na samu nepokretnost ili na pravne odnose povodom nepokretnosti

                Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o činjenicama iz službene evidencije, i to kada, po kom osnovu je upisana predmetna zabeležba i na šta se konkretno odnosi.


Pitanje br: 344, datum: 26.05.2022

Parcela se u katastru na karti vodi na moje ime  a u registru na drugo ime ja je koristim bez smetnji godinama cija je parcela?

Odgovor

Odredbom člana 3. stav 1. tačka 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je načelo upisa, koje podrazumeva da se svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a da prestaju brisanjem tog upisa, te da se samo u slučajevima određenim zakonom, svojina i druga stvarna prava na nepokretnostima i vodovima mogu steći i pre upisa u katastar, ali da i tada tek upisom proizvode pravno dejstvo prema savesnim trećim licima.

                Dakle, imalac prava svojine, odnosno prava korišćenja na katastarskoj parceli je lice koje je upisano u katastar nepokretnosti kao imalac tog prava.


Pitanje br: 345, datum: 25.05.2022

Koji je zakonski rok da se nakon predatog zahteva upise kvadratura stana u list nepokretnosti?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.


Pitanje br: 346, datum: 24.05.2022

Da li može stan od pokojnog svekra da se uknjiži pola na sina pola na snaju ili samo snaju?

Odgovor

U slučaju smrti lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava na nepokretnostima, promena u katastru se sprovodi na osnovu pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju, tako što se upisuju njegovi naslednici ili lice kome je naslednik ustupio svoj nasledni deo, u skladu sa tim rešenjem.


Pitanje br: 347, datum: 24.05.2022

Moj rođak pregovara o kupovini stana u porodičnoj stambenoj zgradi koja se sastoji od ovog  i još jednog stana. Od navedena dva stana u list nepokretnosti je upisana samo svojina vlasnika stana (imaoci prava na posebnom delu) koji moj rođak namerava da kupi. Ono što nas buni, je činjenica da je u listu nepokretnosti, upisano da je navedena porodična stambena zgrada izgrađena bez odobrenja za gradnju, i da vlasnik odnosno držalac nije utvrđen. Da li moguć upis svojine na posebnom delu, ako se ima u vidu  da je porodična stambena zgrada izgrađena bez odobrenja za gradnju, i da vlasnik odnosno držalac nije utvrđen.

Odgovor

Ako je zgrada izgrađena bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u vreme kada je prema važećim propisima bilo neophodno pribaviti tu dozvolu, kupac stana, kao posebnog dela takvog objekta, ne može da bude upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu.

                Upis prava svojine na objektu i posebnom delu objekta vrši se na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole, u skladu sa odredbom člana 158. stav 17. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), odnosno pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju objekta, saglasno odredbi člana 36. stav 1. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18, 81/20 – US).


Pitanje br: 348, datum: 24.05.2022

Imam ugovor o kuporodaji vocnjaka koji je zakljucen 2006. godine i overen pred sudom, izmedju mog dede i prodavca. Kada pokusam da nadjem taj broj parcele koji je naveden u predmetnom ugovoru na sajtu mi pise da nema podataka za taj broj katastarske parcele. Verujem da je u medjuvremenu izvrsena neka preparcelizacija. Kako da proverim da li je deda uknjizen i koji zahtev treba da podnesem katastru kaki bih utvrdila koji je tacan broj katastarske parcele?

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za izdavanje uverenja o identifikaciji  katastarske parcele koja je navedena u ugovoru o kupoprodaji.

               Zahtev se može podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem E-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili geodetske organizacije ili neposredno u prostorijama nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda E-zakazivanje na  linku  https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje  ili putem telefona 011 63 55 600.


Pitanje br: 349, datum: 24.05.2022

Posedujem nekoliko parcela u podnožju planine Rudnik.U e-katastru parcele se vode na zadrugu pradede,zatim babu i njene sestre i braću.Svi su umrli u rasponu od 1946-1980. Otac i majka nisu preveli zemlju na sebe,a nastavili da obradjuju zemlju zemlju do smrti ,pre dve godine.Sada parcele obradjujem ja. Molim za odgovor,šta je potrebno da se zemlja prevede na mene?

Odgovor

                Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

              Imajući u vidu citirane odredbe, potrebno je da, uz zahtev za provođenje promene imaoca prava na predmetnim katastarskim parcelama u katastru nepokretnosti, dostavite pravnosnažna rešenja o nasleđivanju kojima je raspravljena zaostavština svakog od upisanih lica posle njhove smrti, odnosno drugu ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocima prava na nepokretnosti


Pitanje br: 350, datum: 24.05.2022

Поштовани,

да ли је Служба за катастар непокретности  у обавези да изда Уверење о старом и новом премеру, као и кретању власништва

за било који скуп парцела без обзира ко је власник, ко подносилац захтева и који је период уназад у питању?

И који је правни основ за то ?

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti je dužna da na zahtev stranke izda uverenje o činjenicama o kojima vodi službenu evidenciju, u skladu sa odredbama člana 29. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. бр. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje) i odredbom člana 52.stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                Saglasno odredbama člana 18.st. 2. i 4. Pravilnika o načinu pristupa, distribucije, izdavaanja, korišćenja, skladištenja i zaštite podataka geodetsko-katastarskog informacionog sistema (Službeni glasnik RS”, broj 76/18), u zahtevu za izdavanje podataka obavezno se navodi koji podaci se traže i u koje svrhe, a podaci se moraju koristiti u svrhu za koju su izdati.

                U zahtevu za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti (istorijat promena) navode se katastarske parcele i period za koji se traže podaci o promenama na određenoj nepokretnosti. U tom smislu ne postoje ograničenja, a republička administrativna taksa se obračunava prema broju promena, u skladu sa propisanom tarifom.

                Obrazac zahteva za izdavanje uverenja može se preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti

 


Pitanje br: 351, datum: 23.05.2022

U svim dokumentima koje posedujem u papirnom obliku, još od 1989.godine, na K.P. 4xxx/x u Borči, iskazana je površina x,45 ara.
U listi nepokretnosti, br. 6xxx, stoji površina x,37 ara
Gde je razlika.
Šta mi je činiti da se ovo ispravi, jer imam ostavinsku raspravu a podaci se ne slažu, oni koje imam ja i oni koje vi vodite?!

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina katastarske parcele, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti Palilula će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 352, datum: 22.05.2022

Polozio sam depozit za kupovinu kuce a zatim odustao. Prodavac izbegava da mi vrati depozit. kako mogu da upisem taj dug kao teret, hipoteku na njegovu imovinu.

Odgovor

                Odredbom člana  8. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br.  115/05, 60/15, 63/15-US, 83/15) propisano je da hipoteka nastaje upisom u nadležni registar nepokretnosti, na osnovu ugovora ili sudskog poravnanja (ugovorna hipoteka), izjave  volje vlasnika nepokretnosti –založne izjave (jednostrana hipoteka), zakona (zakonska hipoteka) i sudske odluke (sudska hipoteka).

                Dakle, bez saglasnosti lica koje je upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na nepokretnosti ne može se upisati vansudska hipoteka na njegovoj nepokretnosti.


Pitanje br: 353, datum: 22.05.2022

Pre trideset godina fizičko lice je od opštine kupilo plac. U tom periodu na placu ništa nije izgrađeno. Pitanje je, da li lice može bez problema da proda taj plac ?

Odgovor

Pravo korišćenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini nije u prometu. Da bi zemljište moglo da se otuđi, potrebno je da se prethodno izvrši konverzija, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine.

                Pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, bez naknade, ne mogu ostvariti lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa. Ta lica mogu ostvariti pravo na konverziju na građevinskom zemljištu uz naknadu, u postupku koji sprovodi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne odnose, u skladu sa Zakonom o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).


Pitanje br: 354, datum: 22.05.2022

Nasledio sam plac kupljen 1966 god (kupoprodajni ugovor)iste godine zapoceta gradnja kuce koja je zavrsena 1967 god.Nemam tacne podatke da li je za kucu pribavljena gradjevinska dozvola ali posedujem projekat kuce iz 1966 god.koji ukazuje na to da je kuca radjena po tadasnjim zakonima.Zanima me da li taj objekat posto je izgradjen pre 1968 spada pod legalizaciju i ukoliko ne spada zanima me da li posto iz tog perioda ne postoje satelitski snimci putem zivih svedoka dokazem da je kuca useljena 1967 godine i na taj nacin ozakonim ovaj objekat.

Odgovor

Saglasno odredbi člana 4. stav 1. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 i 81/20 –US), predmet ozakonjenja nisu objekti koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju.

                Oobjekti izgrađeni u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju su:

                1)  objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. juna 1948. godine, kada je stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

                2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

                3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom.


Pitanje br: 355, datum: 21.05.2022

Jos 2004 godine kupio sam stan u centru Novog Sada-uredno posesujem svu dokumentaciju.Zgrada tada nije bila legalizovana tako da nisam ni imao mogucnost da pokusam da se upisem u katastar.Stan se vodi na takozvanu stanbenu zadrugu Panoramu.Kada je zgrada bila zavrsena prvi kupac kupuje stan od vlasnika stanbedne zadruge,prodaje je drugom licu,takodje fizickom,a ja sam nakon par godina postao treci kupac.Jos pre par godina predao sam svu dokumentaciju za uknjizbu i nikakav odgovor nisam dobijao.Pokusavao sam na salteru,call centru,nemam pristup licno da udjem u ustanovu a uvek sam dobijao odgovor da nema slobornih termina kod zaposlenih zaduzenih za donosenje resenja.Posle par godina cekanja uspeo sam da zargonski receno iznutra saznam gde je problem.Meni nedostaje ugovor izmedju prvog kupca stana i stanbene zadruge-kasnije je sve u redu i naravno sve po zakonu sto se mene i drugog kupca tice.Stanbena zadruga je odavno nepostojaca,ugasena,a njen vlasnik kao i prvi kupac su davno umrli.Cak prvi kupac nije ni imao potomke koje bi npr mogao da priupitam o dokumentima.Preko advokata sam saznao da je pred stecaj zadruga imala pozar gde su najverovatnije i dokumenta izgorela.Opet sa druge strane savetnik mi je predlozio da se obratim arhivi grada jer su dobili informaciju da tamo mozda zavrsavaju ugovori izmedju pravnih i fizickih lica gde su pravna ugasena-u stecaju i slicno.Moje pitanje je da li arhiv poseduje takve ugovore i sta da radim i u kom pravcu da idem kako bi posle toliko godina uspeo da uknjizim svoj stan.Unapred Vam se od srca zahvaljujem na odgovoru.

Odgovor

Odredbom člana 85.  stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbom stava. 2. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika,

                Imajući u vidu citirane odredbe, u konkretnoj situaciji ne možete se upisati u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu bez ugovora o kupoprodaji kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom. 

                Za informaciju da li Istoriijski arhiv Grada Novog Sada poseduje predmetni ugovor o prometu nepokretnosti, potrebno je da se obratite toj ustanovi. Kontakt  telefon  je  021 / 6431-752.


Pitanje br: 356, datum: 18.05.2022

Poštovani, koliko je vremena potrebno da se izda rešenje o skidanju hipoteke, tj.brisovnica iz katastra? Naime, stan je kupljen na kredit, isplaćen i sva potrebna dokumenta su predata u katastar. Molim za informaciju koliki je prosečan rok u kom bi nam bila izdata brisovnica. Predmet je uzet  u razmatranje hitnom postupku.

Odgovor

Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je 15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 358, datum: 16.05.2022

Sledece nedelje bih poslala dva zahteva u katastar nepokretnosti:

  1. Zahtev za ispravku greske u katastru

2. Zahtev za promenu imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti uz prilog: Sporazum o deobi bracne tekovine.

Molim vas da mi pomognete, koji iznos taksi bi trebalo sa platim?

Odgovor

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama ("Službeni glasnik RS", br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

               Po podnošenju zahteva, Služba za katastar nepokretnosti izdaje instrukciju za plaćanje takse, koja sadrži iznos takse i broj računa na koji treba izvršiti uplatu.

               Republička administrativna taksa se ne plaća za spise i radnje u postupku za ispravljanje grešaka u rešejima, drugim ispravama i službenim evidencijama, saglasno članu 19. stav 1. tačka 3. navedenog zakona.

 


Pitanje br: 359, datum: 16.05.2022

Treba da uknjizim stan(vojni*) koji je otkupljen 1992.
Interesuje me sta mi je potrebno od dokumentacije i sta od taksi treba da se uplati?

Odgovor

Ako je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti, potrebno je da dostavite ugovor o otkupu stana.

                Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje (clausula intabulandi).

                Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da, izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

                Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.

                Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

                Po podnošenju zahteva, Služba za katastar nepokretnosti izdaje instrukciju za plaćanje takse, koja sadrži iznos takse i broj računa na koji treba izvršiti uplatu.


Pitanje br: 360, datum: 16.05.2022

Postovani molim za pomoc. Moja linija  parcele je sa jedne strane (u katastru) usla u moj plac 3m a sa suprotne strane je izasla u komsijsko 3m. Kao da je pogresno ucrtana, desetak parcela ili celo to malo selo ima pomerene parcele na satelitskom snimku naravno i u katastru. Kako to da resim je mi iskrivljena linija sece kucu?

Odgovor

                Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 361, datum: 15.05.2022

Fizicko lice je dobilo pravo koriscenja gradjevinskog zemljista pre 25 godina. Na zamljistu nije sagradjen objekat. Lice je korisnik postalo posle smrti oca I ako nema ni zapocetog objekta prazan plac. Sada to lice ugovorom prenosi koriscenje svojim rodjacima. Da li je to zakonito imajuci u vidu da je to imovina lokalne samouprave a da se Radi o parceli bez objekta I da li je grad bio u pobavezii da donese akt da se Ukine pravo koriscenja jer lice koje je nasledilo pravo koriscenja od oca nije moglo da nasledi pravo koriscenja jer ostavilac, otac nije ni zapocelo gradnju. Da li je katastar postupio u skladi da svojim zakonskim ovlascenjima ili je zakon zaobidjen. Napominjem da se plac granici sa mojim placem sa kucom I izvrsenom konverzijom u pravo svojine uz naknadu. Po zakoni imam pravo prece kupovine ali opstina nije isti oglasila na prodaju. Ako se Radi o nezakonitom postupanju kome se obratiti? Da li pravobraniocu grada ili imovinskopravnoj sluzbi?

Odgovor

Pravo korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini nije u prometu, te  ugovor o prometu takvog zemljišta javni beležnik ne može da potvrdi (solemnizuje), niti bi Služba za katastar nepokretnosti provela promenu u katastru nepokretnosti na osnovu tog ugovora. Pravo korišćenja može se nasleđivati, sve dok organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne odnose ne donese rešenje o prestanku prava korišćenja na građevinskom zemljištu, u skladu sa članom 102. st. 10. i 12. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 I 52/21).

                Pravnosnažno rešenje kojim se utvrđuje prestanak prava korišćenja dotadašnjeg imaoca prava korišćenja na građevinskom zemljištu predstavlja osnov za brisanje prava korišćenja na građevinskom zemljištu, saaglasno članu 102. stav 15. navedenog zakona.

                Za pravnu pomoć u rešavanju imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za pružanje besplatne pravne pomoći.


Pitanje br: 362, datum: 13.05.2022

U listu nepokretnosti u G-listu -Tereti na parceli, stoji zabeležba postojanja zabrane otuđenja ili opterećenja nepokretnosti iz 1993.na osnovu rešenja opštinskog suda( DN BROJ) do okončanja parničnog postupka. Zabrana otuđenja se odnosila na mog oca koji je bio u sporu sa majkom. Postupak je okončan kada mi je otac umro 2008.godine, a zabeležba i dalje stoji. Majka se odrekla svog dela u moju korist i ja sam jedini vlasnik.
Na koji način se briše zabeležba.

Odgovor

Odredbom člana 15. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se zabeležba spora briše na zahtev stranke koja dostavi dokaz o tome da je prestao pravni osnov za zabeležbu, kao i po službenoj dužnosti kada obveznik dostave dostavi ispravu koja je osnov za brisanje zabeležbe.

Dakle, zabeležba spora se može izbrisati iz  katastra nepokretnosti na osnovu pravnosnažne odluke suda donate u postupku povodom koga je upisana ta zabeležba.


Pitanje br: 363, datum: 11.05.2022

Moj svekar je kupio plac 1965. godine, od zene koja je nasledila taj plac od svekra. Sad me zanima kako bi mogli da dodjemo do tog papira kako je ona nasledila isti? Trazili smo u arhivi rekli su nam da ne postoji, a to je jedini nacin kako bi mogli da resimo problem

Odgovor

Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

                Stoga,  ako kupac nepokretnosti ne poseduje ispravu kojom dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na nepokretnosti, ne može se u katastar nepokretnosti upisati kao imalac prava svojine na toj nepokretnosti.

                Ukoliko ne može da pribavi navedenu ispravu, preostaje mu da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrene parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 365, datum: 11.05.2022

Kako da saznam da li je polovina kuce ciji sam suvlasnik prodata? Za istu sam zainteresovana.

Odgovor

Informacije o vlasništvu na nepokretnostima mogu se dobiti uvidom u e-katastar koji je javno dostupan  na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda,   na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup

                              Pretragu možete izvršiti po adresi nepokretnosti i nazivu opštine ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine i katastarske opštine.


Pitanje br: 366, datum: 11.05.2022

Da li je moguce overiti kupoprodajni ugovor kod javnog beleznika ako je katastar postavio zabelezbu = ЗАБЕЛЕЖБА ДА ЈЕ УПИС ИЗВРШЕН НА ОСНОВУ УГОВОРА ОВЕРЕНОГ КОД СУДА ПРЕ 1. СЕПТЕМБРА 2014. ГОДИНЕ.
Da li to znaci da kod suda gde je radjen ostavina 2009. godine je potrebno zatraziti neki vid potvrde?

Odgovor

Zabeležba da je upis izvršen na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1. septembra 2014. godine upisuje se u katastar nepokretnosti na osnovu člana 15. stav 1. tačka 19)  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), a briše se ako se dostavi potvrda suda da je ugovor na osnovu koga je izvršen upis overen pod odgovarajućim brojem overe ili ako se dostavi odluka suda kojom se utvrđuje pravo stečeno predmetnim ugovorom ili se na drugi način potvrđuje dejstvo predmetnog ugovora. Istekom roka od tri godine od dana upisa, zabeležba se briše po službenoj dužnosti.

                Ova zabeležba ne sprečava dalji promet nepokretnosti na kojoj je upisana, niti nove upise u katastar na toj nepokretnosti.


Pitanje br: 367, datum: 10.05.2022

Vlasnik placa je umro pre dvadesetak godina.Nema srodnika ni naslednika. Moj o,tac a kasnije ja, smo drzaoci istog pedesetak godina. Kako doci do vlasnistva na istom? 

Odgovor

Savestan držalac nepokretne stvari na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom 20 godina, u skladu sa članom 28. stav 4. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 – dr. zakon).

U tom slučaju, pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti predstavlja pravnosnažna sudska odluka o utvrđenju prava svojine po osnovu održaja, doneta u parničnom postupku.

 


Pitanje br: 369, datum: 09.05.2022

Imamo problem za upis garaznog boksa na Vracaru. Naime, fizicko lice je od tadasnjeg investitora kupilo garazu, imamo ugovor, koju je 1989 god prodalo pravnom licu, i za tu kupoprodaju nemamo ugovor. Ugovor je overen u sudu u Beogradu pod odrdjenim brojem i dva navrata smo se obracali sudu i imamo potvrdu da ne posuduju dokumentaciju jer je zbognisteka roka unistena. Pravno lice koje je kupilo garazu je istu prodalo sadasnjem pravnom licu 1989 godine i mi istu koristimo. Pokusali smo dva puta da izvrsimo uknjizbu ali nas sluzba odbija jer nemamo kompletan sled dokumenta. Imamo specifikaciju od opstine Vracar o postojanju garaznog boksa. Godinama unazad placamo racune za infostan.

Molim da nam pomognete kako da se uknjizimo kao vlasnici garaze. Na portalu se vidi da je zgrada uknjizena i da su se pojedini vlasnici uknjizili na garaznim boksovima. 

Odgovor

                Odredbom člana 85.  Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika,

                Imajući u vidu citirane odredbe, u konkretnoj situaciji nije moguće izvršiti upis u katastar nepokretnosti bez ugovora o kupoprodaji kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta, odnosno licem koje je upisano u katastar za imaoca prava svojine.

                Ukoliko ne možete da pribavite navedenu ispravu, preostaje vam da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

 


Pitanje br: 370, datum: 09.05.2022

Kupili smo stan pre godinu dana na kredit. Prilikom overe kupoprodajnog ugovora nije u sam ugovor stavljena clausula intabulandi jer se čekala isplata kredita. Naknadno smo dobili clausulu kad je kredit isplaćen. Notar je poslao u katastar samo kupoprodajni ugovor i sada se u katastru stan vodi i dalje na prethodnog vlasnika i postoji predbeležba sa rokom opravdanja do 15. 10. 2021. Mi smo tek danas videli to i shvatili da notar nije poslao clausulu u katastar. Da li je problem što je rok opravdanja istekao i kako dostaviti clausulu katastru?

Odgovor

Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje se u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.

                Ako je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen ugovor o kupoprodaji koji ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se  izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.

                Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu  saglasnost za upis -clausula intabulandi, koju je potvrdio (solemnizovao), saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                Ukoliko javni beležnik nije dostavio Službi za katastar nepokretnosti clausulu intabulandi, potrebno je da javnom beležniku ukažete na njegovu zakonsku obavezu dostavljanja isprave po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

                Takođe, imate mogućnost da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za opravdanje predbeležbe i dostavite clausulu intabulandi.

                Činjenica da je istekao rok za opravdanje predbeležbe ne predstavlja smetnju, osim ako je predbeležba u međuvremenu izbrisana po službenoj dužnosti, u kom slučaju treba podneti zahtev za promenu imaoca prava svojine na stanu na osnovu  ugovora o kupoprodaji i clausule intabulandi.     


Pitanje br: 371, datum: 07.05.2022

Stan na Zlatiboru je 2019. godine kupljen i u katastru knjižen na 42.4m2, koliko i ima. Takođe u našim kupoprodajnim ugovorima stoji ta kvadratura. Sada ga prodajemo i imamo problem jer je u katastru neko korigovao kvadraturu na 42m2. Mi posedujemo list nepokretnosti od tada i nase ugovore u kojima je kvadratura 42.4m2. Da li na osnovu naše dokumentacije može da se izvrši korekcija u katastru na stvarnu kvadraturu od 42.4m2 i ako može kome se obraćamo?

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina stana, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

                Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 372, datum: 05.05.2022

Zelim da kupim plac sa postojecim objektom koji je za rusenje (rekonstrukciju iz temelja) ali nisam siguran sta mi je sve potrebno od dokumentacije od prodavca i sta sve treba da proverim u nadleznim institucijama pre same kupovine kako ne bi imao problema da dobijem dozvolu za rekonstrukciju postojeceg objekta. Plac se nalazi na dve Katastarske aprcele, vlasnik svojeg dela parcele je upisan na 300kvm sa pravom svojine. Pored prodavca postoje jos tri osobe koji su upisani sa istim pravima tj sa pravom svojine na postojecoj parceli. Na istoj parceli nema upisanih osoba sa pravom koriscenja. Objekat je sagradjen 1976 i kao takav je ucrtan u katastar. 

Odgovor

Potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za izdavanje građevinske dozvole, radi informisanja o uslovima pod kojim se može odobriti rekonstrukcija objekta.

Prilikom kupovine nepokretnosti morate da proverite da li je prodavac upisan za imaoca prava svojine na nepokretnosti, a ako je upisan kao suvlasnik sa određenim udelom na nepokretnosti, on može raspolagati samo svojim udelom, bez saglasnosti ostalih suvlasnika, saglasno odredbi člana 14. stav  2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 - dr. zakon).

Ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine u skladu sa odredbama člana 5. Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br.  93/14, 121/14 i 6/15).


Pitanje br: 373, datum: 04.05.2022

Ako je rešenje katastra ekspedovano i objavljeno na oglasnoj tabli RGZ 26.04.2022. a s obzirom da jedna strana ne postoji na adresi, interesuje me da li nakon 30 dana rešenje postaje konačno, ili nakon 30 dana treba još 8 dana čekati i istek rok za žalbu pa tek onda rešenje postaje konačno?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 39.st. 8. i 9.  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  dostava rešenja stranci će se smatrati izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na oglasnoj tabli na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava nije mogla biti izvršena putem pošte ili je izvršena ali tek nakon isteka tog roka, ili je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata.

Protekom roka za žalbu od osam dana od tog dana (kada se smatra da je dostava izvršena) rešenje postaje konačno.


Pitanje br: 374, datum: 04.05.2022

Moj otac je po osnovu Ugovora o otkupu stana stekao stan iz otkupa. Kupoprodajna cena je isplaćena u celosti, o čemu postoji dokaz - priznanica i Aneks ugovora u kojem je konstatovano da je Prodavac dužan da u roku od 30 dana od dana overe ugovora podnese zahtev za uknjižbu stana na ime kupca. Međutim, stan do danas nije uknjižen. S obzirom na to da je u vreme otkupa stana i majka bila živa, te da je 2015. godine preminula, interesuje me da li je pre podnošenja zahteva za uknjižbu stana, potrebno sprovoditi ostavinski postupak iza majke jer postoji zakonska pretpostavka da su oboje vlasnici po 1/2 imajuću u vidu da su ga stekli za vreme trajanja bračne zajednice. Takođe, da li je dovoljno od dokumentacije podneti Ugovor o kupoprodaji tj. otkupu stana, Anekse ugovora i priznanicu o plaćenoj kupoprodajnoj ceni u celosti. Koliko vidim iz dokumentacije, ne postojii potvrda Prodavca o isplati cene u celosti, osim pomenute priznanice koja glasi na iznos koji je naveden i u Aneksu ugovora o otkupu stana.

Odgovor

                Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

                Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

                Dakle, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, pored ugovora o otkupu stana, morate da dostavite i bezuslovnu izjavu prodavca o dozvoli upisa ili navedenu potvrdu.

                Nije neophodno da se prethodno sprovede postupak za raspravljanje zaostavštine Vaše pok. majke. Stan će biti upisan na Vašeg oca na osnovu navedene dokumentacije.

                Nepokretnost se, po službenoj dužnosti, upisuje u katastar nepokretnosti kao zajednička svojina supružnika na osnovu teretnih pravnih poslova zaključenih posle stupanje na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (8. Juni 2018. godine), u skladu sa odredbama člana 7.st. 5-8.  tog zakona.

               


Pitanje br: 375, datum: 04.05.2022

Zanima me koja je procedura kupovine placa, gde je po eKatasru navedeno u podacima o parceli
-A list: zemljište u građevinskom području, njiva 1. klase
-B list: svojina, javna svojina 1/1
Plac se nalazi do mog placa na kome postoji objekat, u naseljenom mestu, dakle postojala bi šansa prava preče kupovine. Znam da je plac pre više godina bio u nečijem vlasništvu, a vlasnik je bio u obavezi da izgradi objekat na njemu, što on nije učinio. Da li je time izgubio pravo na vlasništvo, pa je sada vlasnik država kako piše u eKatastru? Kako je moguće kupiti plac sa ovakvim statusom? Da li možete da me uputite koji su koraci potrebni kako bih znao koje su mi mogućnosti?

Odgovor

Budući da je predmetna katastarska parcela u javnoj svojini, potrebno je da se za tražene informacije obratite Ministarstvu finansija koje je, saglasno odredbi člana 3. stav 1. Zakona o ministarstvima (“Službeni glasnik RS”, broj 128/20) nadležno za poslove državne uprave koji se odnose na uređivanje prava javne svojine, pa samim tim i za davanje mišljenja i objašnjenja u vezi sa primenom propisa kojima je uređena javna svojina. Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja u vezi sa primenom propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 376, datum: 04.05.2022

U e-katastru vidim da je predat kupoprodajni ugovor na celo zemljište čijeg sam ja suvlasnik na 1/2 delu. Ugovor je sačinjen 2008.god, a pre nedelju dana predat u katastar. Suvlasnici smo od 2002 god. Praktično, suvlasnik je prodao i moj deo bez mog znanja i pristanka. Da li katastar ovakve nezakonite ugovore ipak uknjiži, pa da ja onda tužim i dokazujem, ili upiše vlasništvo samo na delu prodavca, ili odbaci takvu uknjižbu. Da ne pominjem da nije ispoštovano ni pravo preče kupovine, tj nije mi ponuđeno da kupim tu suvlasnikovu polovinu.

Odgovor

                Odredbom člana 14. stav  2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 - dr. zakon) propisano je da suvlasnik može raspolagati svojim delom              bez saglasnosti ostalih suvlasnika.

                Saglasno navedenoj odredbi, Služba za katastar nepokretnosti može da provede promenu imaoca prava na suvlasničkom udelu ako je jedan od suvlasnika ugovorom o kupoprodaji raspolagao samo svojim udelom na nepokretnosti. Ako je otuđio čitavu nepokretnost Služba za katastar nepokretnosti će odbiti zahtev za provođenje promene u katastru na osnovu takvog ugovora.

                Služba za katastar nepokretnosti nije dužna da vodi računa da li je ugovorom o kupoprodaji nepokretnosti povređeno pravo preče kupovine.

 


Pitanje br: 377, datum: 04.05.2022

Moj, sada već pokojni, deda, kupio je deo katastarske parcele br xxx7 u KO xxxx u površini od 872 m2. Ugovor o kupoprodajni je zaveden pod brojem 1xxx/xx od 9.decembra 1xxx.godine, isplaćen u celosti, kao i taksa na to. Parcela je u potpunosti ograđena, a prilikom kupovine i obeležena ukopanim kamenjem.

Predmetna parcela, koju je deda kupio, u međuvremenu, podeljena je na više manjih i sada se vodi kao 3xxx/x i 3xxx/x. Parcelu 3xxx/x nasledio je moj stric, a sada je vlasnik njegov sin i ista je površine xxx m2. Parcela 3xxx/x je ostala u vlasništvu dede i sada je u toku proces prenosa na mog oca.

Problem je nastao kada je katastar iscrtao neke nove granice parcela i 125 m2 ucrtao kao vlasništvo komšije. Pokojni deda je sa imajućom dokumentacija pokušao 2010.godine da izvrši ispravku, ali to nije učinjeno. Kako i kome da se obratimo da zaštitimo prava svoje porodice.

Danas sam bio u katastru opštine Knjaževac i nisu znali da mi daju savet u vezi tog problema.

Odgovor

Ko smatra da u podacima o nepokretnostima i upisanim stvarnim pravima u katastru nepokretnosti postoji greška, ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuče dokaze. O zahtevu za ispravku greške Služba za katastar nepokretnosti odlučuje rešenjem, protiv koga se može izjaviti žalba Republičkom geodetskom zavodu, u roku od osam dana od dana dostavljanja rešenja.

Protiv drugostepenog rešenja može se voditi upravni spor, kao I ako u zakonskom roku nije odlučeno po žalbi izjavljenoj protiv prvostepenog rešenja.


Pitanje br: 380, datum: 01.05.2022

Postovani,u procesu sam kupovine kuce i naisao sam na jedan problem. Kuca koju kupujem se nalazi na 6/12 placa a drugi deo je od komsije. To je nekada bio jedan plac i onda su oni podelili.Iz banke ne zele da mi odobre kredit jer mora da se izvrsi preparcelacija ili da se stavi i hipoteka na kucu od komsije.Sta raditi u tom slucaju?

Odgovor

                Saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), uz zahtev za provođenje parcelacije, odnosno preparcelacije u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele, projekat parcelacije, odnosno preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja. Takođe, podnosi se i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

                Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima predstavlja ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno u postupku kod nadležnog suda ili javnog beležnika.

                Ukoliko suvlasnici ne mogu da postignu sporazum, potrebno je kod nadležnog suda pokrenuti vanparnični postupak za deobu imovine.

 


Pitanje br: 381, datum: 29.04.2022

Zainteresovan sam za kupovinu jednog placa, braća koji su ga nasledili su upisani kao vlasnici polovine placa (nasledili posle tatine smrti), a druga polovina je bila na tetki koja nema naslednike i posle njene smrti su njih dvojica nasledili i njenu polovinu. Oni imaju rešenje posle ostavinske rasprave i sud je odredio da su oni naslednici njene polovine. Problem je što je taj postupak pokrenut 12.11.2021. i dalje u ekatastru stoji da je tetka vlasnik polovine placa ali i postoji zabelezba da je pokrenut postupak za upis promene nosioca prava na objektu. Da li postoji neki zakonski rok u kom će to preći na njihovo ime? da li postoji mogućnost da se to ubrza nekako da ja mogu da kupim taj plac?

Odgovor

Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

                Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/

 


Pitanje br: 382, datum: 28.04.2022

Postovani, podnosilac sam zahteva za restituciju za zemljiste u Indjiji i okolini. Za neke parcele nismo uspeli da nadjemo Aktove o oduzimanju (pretpostavlja se da je dokumentacija izgorela), posedujemo zemljisno knjizne uloske iz 1945.godine gde se vidi da smo bili vlasnici zemljista. Zanima me da li mogu kod Vas dobiti uvid o kretanju vlasnistva za trazene parcele? Takodje zanima me zasto u katastru nije zavedeno da su te parcele predmet restitucije i kako je moguce da je neko zemljiste koje je 2014.god.kada smo podnosili zahtev za povracaj imovine bilo u vlasnistvu drzave ili Ministarstva poljoprivrede, sada bude u vlasnistvu privatnog lica ili ima pokrenut postupak intabulandi? Zar pocetkom procesa restitucije nije zaustavljena prodaja i otudjenje zemljista za koje postoji zahtev za povracaj imovine?

Odgovor

                Odredbama člana 62. Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (“Službeni glasnik RS”, br. 72/11, 108/13, 142/14, 88/15 - US, 95/18 i 153/20) propisano je da od stupanja na snagu ovog zakona imovina koja je oduzeta bivšim vlasnicima, a za koju je podneta prijava u skladu sa Zakonom o prijavljivanju i evidentiranju oduzete imovine („Službeni glasnik RS”, broj 45/05), a po odredbama ovog zakona može biti vraćena, ne može biti predmet otuđivanja, hipoteke ili zaloge, do pravnosnažnog okončanja postupka po zahtevu za vraćanje, odnosno do isteka roka za podnošenje zahteva u pogledu imovine za koju nisu podneti zahtevi za vraćanje, te da je akt otuđenja i opterećenja imovine koji je suprotan odredbama tog člana ništav.

                Do dana stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  upis zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja u katastru nepokretnosti nije sprečavao dalje upise na nepokretnosti na koju se ta zabeležba odnosi, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom, već su od upisa zabeležbe sva raspolaganja imaoca prava i upisi u katastru  nepokretnosti koji su protivni svrsi upisane zabeležbe uslovni i zavise od ishoda postupka zbog kojih je zabeležba upisana, shodno odredbi člana 81. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon).

                Stupanjem na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, 8. juna 2018. godine, prestala je da važi odredba člana 81. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru. Odredbom člana 14. stav 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je da izuzetno, upis zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja nepokretnosti sprečava dalje upise koji se odnose na zabranjeno otuđenje i opterećenje nepokretnosti imaocu upisanog prava.

                Od dana stupanja na snagu Zakona o izmenama I dopunama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, broj 15/20), 4. marta 2020. godine zabeležba restitucije upisuje se u katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti, na osnovu potvrde organa nadležnog za povraćaj oduzete imovine da se pred tim organom vodi postupak za povraćaj nepokretnosti u javnoj svojini koji može da dovede do njenog povraćaja u naturalnom obliku, saglasno odredbama člana 15.st. 3. i 4.  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.  Do tada, ova zabeležba se upisivala u katastar nepokretnosti samo na zahtev stranke.               

                Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim nepokretnostima izvršenim u katastru nepokretnosti, koje će sadržati i podatke o ispravama koje su predstavljale osnov za upis katastar nepokretnosti ili da je upis preuzet iz zemljišne knjige u postupku izrade katastra nepokretnosti.

Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje  koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje.


Pitanje br: 383, datum: 28.04.2022

Želim da izvršim upis prava  nepokretnosti na stan u KO Stari grad, interesuje me da li se može uplata administrativnih taksi obaviti u Službi  za katastra nepokretnosti Stari grad i da li tu mogu dobiti popunjene uplatnice.

 

Odgovor

Na šalterima Službe za katastar nepokretnosti Stari Grad uvedeni su POS terminali za plaćanje republičkih administrativnih taksi platnim karticama Dinacard, Visa i Mastercard.

Instrukciju za plaćanje taksi izdaće Vam Služba za katastar nepokretnosti po predaji zahteva.

 


Pitanje br: 384, datum: 28.04.2022

U podacina katastra nepokretnosti primetila sam gresku u prezimenu bivseg supruga kao i da lice nije upisano sa maticnim brojem, objekt je preuzet iz zemljisne knjige!!! Zanima me da li ja mogu da popravim podatke uz original vlasnickog lista bivseg supruga ili on mora sam!!

Odgovor

Saglasno članu 17. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti lice u čiju korist se odlučuje o upisu, upisani prethodnik, kao i treće lice na čija prava, obaveze ili pravne interese može da utiče ishod postupka upisa.

               Dakle Vi, kao lice koje ima pravni interes, možete podneti zahtev za ispravku greške u katastru. Uz zahtev, treba da priložite ispravu kojom dokazujete postojanje greške, kao i ispravu kojom dokazujete pravni interes za podnošenje zahteva.

 


Pitanje br: 385, datum: 27.04.2022

Postovani, svideo mi se jedan stan, ali su mi iz agencije rekli da je uknjizen na 0m², kao i da ukoliko se odlucim za kupovinu, oni ce se obavezati da do potpisivanja ugovora pribave specifikaciju o kvadraturi i da ce stan nakon toga na mene biti uknjizen sa kvadraturom. Koliko ima istine u tome? Da li nabavka specifikacije ujedno i garantuje da necu postati vlasnik 0 kvadrata vec realne kvadrature?
Inace u toj zgradi sam video u E-Katastru da je vecina stanova tako uknjizena (ne svi, kod nekih stoji kvadratura), ovaj je uknjizen kao privatna svojina 1/1, na pravno lice, ali stoji 0m²

Odgovor

Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa (specifikacija), izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, a ako organ nije u mogućnosti da izda uverenje, na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.


Pitanje br: 386, datum: 27.04.2022

Imam jedno pitanje.Juce sam saznao da je sva zemlja koja se vodila na prababu upisana na jednog naslednika,a da ostalih 7 naslednika uopšte nisi upoznati sa tim.Kako je moguće da jedan naslednik upise svu zemlju sa prababe na njegovo ime a da mi nismo upoznati sa tim.Kome bi trebali da se obratimo i da osporimo to,i da li postoji neki rok.Datum koji stoji u e -katastru je 31.03.2022.

Odgovor

Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim katastarskim parcelama (istorijat promena), koje će sadržati podatke o tome po kom pravnom osnovu i kada je izvršena poslednja promena imaoca prava na tim parcelama.

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. Nije propisan rok za podnošenje zahteva za ispravku greške.

O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 


Pitanje br: 387, datum: 27.04.2022

Posle razvoda braka, stan koji se vodi u katastru na bivšeg supruga je pripao meni,a kuca njemu. ( Navedeno je u sprazumu o deobi bracne tekovine iz 2006 god) 

Na koji način mogu da promenim vlasnika stana? Kome da se obratim notaru ili advokatu da me u moje ime zastupa!?

Odgovor

Ne morate da angažujete advokata, možete sami da podnesete zahtev za promenu imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti i priložite sporazum o deobi bračne tekovine, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 388, datum: 26.04.2022

Na jednoj parceli sam vlasnik kuce i pom. zgrade 1/1, a na parceli se pojavljujem tri puta kao suvlasnik, posto sam nasledio od tri suvlasnika, ukupno sam vlasnik oko 3/4 parcele, ostala 1/4 se vodi na cetiri suvlasnika koji su odavno umrli, pitanje je da li mogu da izvrsim preparcelaciju, ako neko od naslednika ne zeli da ucestvuje u tome?

 

Odgovor

Saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), uz zahtev za provođenje parcelacije, odnosno preparcelacije u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele, projekat parcelacije, odnosno preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja. Takođe, podnosi se i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

                Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima predstavlja ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno u postupku kod nadležnog suda ili javnog beležnika.

               Ukoliko suvlasnici ne mogu da postignu sporazum, potrebno je kod nadležnog suda pokrenuti vanparnični postupak za deobu imovine.


Pitanje br: 389, datum: 26.04.2022

Obzirom da je RGZ doneo rešenje o promeni kućnog broja zgrade, molim vas za odgovore na sledeća pitanja:

1 šta se dešava sa rešenjem o uknjižbi stana

2 šta se dešava sa hipotekom koja je upisana na stan za potrebe stambenog kredita

odnosno da li za navedena dokumenta treba pokrenuti neke izmene i koje?

Odgovor

Saglasno odredbi člana  26. stav 2. Zakona o Registru prostornih jedinica i Adresnom registru (“Službeni glasnik RS”, broj 9/20) podaci o adresi objekta ažuriraju se u bazi podataka katastra nepokretnosti preme podacima Adresnog registra po službenoj dužnosti, bez donošenja rešenja.

                Dakle, nije potrebno da podnosite zahtev da se u katastru nepokretnosti izmeni kućni broj, budući da će ta promena biti izvršena po službenoj dužnosti, bez donošenja rešenja.


Pitanje br: 390, datum: 26.04.2022

Uvidom u katastarski alarm, pise mi " kljucna rec 9xx-0x-x-2xx promena imaoca prava na zemljistu".

Iznad citata je broj mog predmeta a ispod status predmeta "u rokovniku".

Nesto mi nije jasno, menjao sam adresu prebivalista u listu nepokretnosti, i  imao brisanje sluzbenosti prolaza na delu parcele. Zabelezba o promeni adrese nije obrisana 4 meseca, pa je od pre par dana brisanje sluzbenosti prolaza koje jos nije pravosnazno, povuklo i ceka se da prodje pravosnaznost brisanja sl. prol. da bi se zabelezba obrisala.

Sve je to ok, ali da li se to naslovljava kao promena imaoca prava na zemljistu ???  Jesu li nesto zabrljali, jer moje je pravo svojine 1/1, i nece se promeniti..? 

Odgovor

Kao vlasnik predmetne nepokretnosti, imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za izdavanje uverenja koje će sadržati podatak o vrsti i pravnom osnovu promene koja je predmet postupka upisa, koji se u Službi za katastar nepokretnosti vodi pod navedenim brojem, a o čemu je upisana zabeležba pokrenutog postupka upisa na Vašoj katastarskoj parceli.

Zahtev za izdavanje uverenja možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.


Pitanje br: 392, datum: 25.04.2022

Породична стамбена зграда је структуре приземље + 2 спрата + поткровље, са по једним станом на свакој етажи. Зграда има два улаза (улаз 1 и улаз 2). Сваки улаз има независно степениште. Степеништем из улаза 1 се стиже до приземља и другог спрата и оно је заједничко за станове на тим етажама. Степениште из улаза 2 је заједничко за станове на првом спрату и поткровљу. Сви станови су уписани у катастар као посебни делови и деле заједнички кућни број.
Да ли постоји могућност: 1) да се два улаза упишу у катастар непокретности као независни делови; 2) да сваки улаз добије свој кућни број?

Odgovor

Odredbama člana 22. stav 1. Zakona o registru prostornih jedinica i adresnom registru (“Službeni glasnik RS”, broj 9/20) propisano je da ako objekat ima više zasebnih ulaza, svakom ulazu se utvrđuje poseban kućni broj.

Ako utvrđivanje dodatnog kućnog broja za ulaz u objekat izaziva potrebu promene ostalih kućnih brojeva na objektu, za sve ulaze u objekat utrđuje se isti kućni broj kome se dodaju slovne oznake po azbučnom redu sa narednom slovnom oznakom, u skladu sa odredbom stava 3. istog člana.

Zahtev za utvrđivanje kućnog broja podnosi se Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, Ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39.

 


Pitanje br: 394, datum: 22.04.2022

Ja bih samo htela da pitam,da li moze da se skine hipoteka iz 1985,suprug mi je dobio zemljiste od dede na poklon i kuca koja se nalazi na tom zemljistu je pod hipotekom,posto je deda radio u firmi u Lazarevcu Kolubara univerzal zvana Gumara nije nakon isplate kredita trazio brisanje hipoteke tako da ona stoji i dan danas. Isli smo i u dedinu firmu i u banku i rekli su nam da moramo doneti papir na kome pise da je hipoteka isplacena mi taj papir nemamo niti znamo kome da se obratimo? Da li mozete da nam pomognete i kazete kome da se obratimo i kako da skinemo tu hipoteku? 

Odgovor

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

Imajući u vidu citirane odredbe, ukoliko Vaš suprug ne može da pribavi pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da je saglasan sa ispisom hipoteke iz katastra nepokretnosti, preostaje  da kod nadležnog suda pokrene postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

Informaciju o hipotekarnom poveriocu može dobiti iz lista nepokretnosti u kome su upisane predmetne nepokretnosti i hipoteka.

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti. Takođe, geodetske organizacije i javni beležnici imaju ovlašćenje za izdavanje lista nepokretnosti, koji ima istu dokaznu snagu kao da ga je izdala Služba za katastar nepokretnosti. 

 


Pitanje br: 395, datum: 21.04.2022

Moja majka je vlasnik dela sume i zemljišta ,tacnije pripada joj 1/16. Izveden je geometar,unapred placen, medjutim nije završio posao do kraja ,jer je jedan od naslednika doneo papir,tj izjavu iz 1960,da je njen otac uzeo deo njive od pokojne tetke . To se ne vidi u katastru. Geometar je napravio granice po katastru, i kad je na licu mesta ta rodjaka napravila problem,oni su odustali i dali joj rok da to dokaze.  U medjuvremenu,jedna od rodjaka,koja je navodno prva u toj parceli je vec sekla i prodala drva,ujedno tvrdeći da nikog ne ugrozava jer je prva i jer je njoj geometar odredio granice . Mi sad svi cekamo da se dokaze da je ta izjava verodostojna,i ona to pokušava sudskim putem ,trazeci da se svi naslednici odreknu u njenu korist.Geometar navodi da će morati da pravi nove granice i da su nam to dodatni troškovi ,ako ona to dokaze . Moje pitanje glasi: Zašto je geometar,i da li je imao pravo uzeo novac,za nešto sto nije završio? Da li jedna od rodjaka ,koja je prva u parceli može da sece i prodaje drva ,iako rasprava nije mogla da se završi,jer nije uvedeno kod notara? Šta je nama ostalim naslednici , pametno ciniti,jer se geometar odlaze do daljnjeg i pitanje kad ćemo novi da znamo koji je nas deo ,iako smo platili za to? 

Odgovor

U postupku obnavljanja granica katastarske parcele (omeđavanje) geodetska organizacija obeležava granične tačke parcele na terenu propisanim belegama, prema poslednjem stanju podataka o parceli u bazi podataka katastra nepokretnosti. O izvedenim geodetskim radovima u postupku omeđavanja geodetska organizacija je obavezna da, u skladu sa čl. 64, 65. i 74. Pravilnika o premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19), sačini elaborat geodetskih radova, čiji sastavni deo je i zapisnik o izvršenom uviđaju.

Geodetska organizacija je dužna da dostavi Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova i zapisnik o izvršenom uviđaju, u roku od 30 dana od dana preuzimanja podataka premera, u skladu sa odredbom člana 18.stav 1. tačka 6) i člana 118. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon). Postupanje suprotno navedenoj odredbi sankcionisano je kao prekršaj odredbama člana 183. stav 1. tačka 5) i st. 2. i 3. istog zakona.

Primedbe na rad geodetske organizacije mogu se dostaviti Republičkom geodetskom zavodu-Sektoru za nadzor I kontrolu, koji vrši inspekcijski nadzor nad radom geodetske organizacije, saglasno odredbama člana 10. stav 1. tačka 21) i člana 176. st. 1-4. Zakona o državnom premeru i katastru.


Pitanje br: 396, datum: 20.04.2022

Kakav je proces za kupovinu/upis parking mesta na otvorenom u dvorištu zgrade.
Šta treba da bude naglašeno u ugovoru?
Šta je potrebno od dokumentacije za katastar?

Odgovor

Odredbom člana 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je da pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, koje je investitor preneo pravnim poslom trećem licu, može se dalje prometovati i raspolagati u obimu stečenih prava, te da se tim pravnim poslom ne stiču uslovi za upis svojinskih prava u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, ali se pravni posao kojim se prenosi to pravo može upisati kao zabeležba u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima.

Dakle, u katastar nepokretnosti se ne upisuje parking mesto izvan zgrade, već zabeležba postojanja ugovora o prenosu prava trajnog korišćenja parking mesta.


Pitanje br: 397, datum: 20.04.2022

Hteo bih da kupim parcelu, ali u katastru piše da postoji zabeležba o zaštiti prirodnih dobara. Šta to znači?

Odgovor

Zabeležba zaštite prirodnog dobra upisuje se u katastar nepokretnosti u skladu sa članom 45. stav 2. tačka 2) Zakona o zaštiti prirode (“Službeni glasnik RS”, br. 36/09, 88/10, 91/10 - ispravka, 14/16, 95/18 – dr. zakon i 71/21).

Navedenom odredbom propisano je da organ koji donosi akt o proglašenju zaštićenog područja isti dostavlja Republičkom geodetskom zavodu, u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu, radi upisa zabeležbe zaštite prirodnog dobra.

Na zaštićenom području uspostavlja se određeni rešim zaštite, utvrđen aktom o proglašenju zaštićenog područja, na osnovu studije zaštite. Režim zaštitne zone zaštićenog područja zabranjuje i ograničava radove i aktivnosti za koje se (u postupku utvrđenom zakonom i drugim propisima) utvrdi da mogu imati značajan nepovoljan uticaj na biološku raznovrsnost, vrednosti geonasleđa i predela tog zaštićenog područja.


Pitanje br: 399, datum: 18.04.2022

Stan koji zelim da kupim u listu nepokretnosti stoji da ima 117 kvadrata. Nakon sto je procenitelj izmerio stan, utvrdio je da stan ima 125 kvadrata i 15 kvadrata terase. Zanima me koja je procedura i nacin na koji mogu u listu nepokretnosti da uknjizim dodatne kvadrate. Inace zgrada je iz 2006. godine.

Odgovor

Ukoliko je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina stana, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imalac prava svojine na stanu ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuče dokaze. O zahtevu za ispravku greške Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva može se preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se može dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin se može zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 400, datum: 18.04.2022

Majka kupila stan pre 18 godina. Okoncala pistupak uknjizbe i dobila resenje. Resenje bivsem vlasniku ne moze da se uruci jer je preminuo tako da kazu ne moze da se ozakoni. Nikada sa njim niko nije bio u kontaktu od kupovine, decu nije imao.U ugovoru ima da je isplacena kupoprodajna cena i klauzula intabulandi. Overeno u sudu. Sta uraditi?

Odgovor

Odredbom člana 45. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje) propisano je da ako nastupi smrt fizičkog lica ili pravno lice prestane da postoji, a prava, obaveze i pravni interesi o kojima se odlučuje u postupku ne mogu da pređu na naslednike, odnosno pravne sledbenike, postupak se obustavlja.


Pitanje br: 401, datum: 17.04.2022

Imamo kucu na parceli gde je po katastru upisan drugi vlasnik 1/1 dok se nasa kuca vodi kao drugi objekat nepoznat drzalac.
Kuca je sagradjena mnogo pre 1939 godine, 60tih godina drzava je oduzimala imovinu i jedini dokument koji imam je iz 1965. da je mom dedi vracena parcela 1/2. Da li mogu sa tim dokumentom da podnesem zahtev da se upisemo kao vlasnici tog dela? 

Odgovor

Bez pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju, naslednici ne mogu da se upišu u katastar nepokretnosti za vlasnike nepokretnosti.

Podnesite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis u katastar nepokretnosti na udelu od 1/2 katastarske parcele u korist Vašeg dede, na osnovu isprave koju posedujete, a Služba će u zavisnosti od stanja upisa u katastru ceniti podobnost te isprave za upis i doneće odgovarajuće rešenje.


Pitanje br: 402, datum: 15.04.2022

Prilikom prenosa evidencija iz zemljišnih knjiga katastar nam je uveo zbirno 357 m2 što u prirodi predstavlja 220 m2 poslovnog prostora na ptvom spratu i 130 m2 podrumskog prostora.
Hteli bi da izvršimo etažiranje da se vide odvojene celine poslovnog prostora i podrumskog dela.
Da li bi se nakon etažiranja videlo uknjiženje podruma (na starom nacrtu elaborata se videla tačna pripadnost podrumskog prostora kao i ostalih etaža)

Odgovor

Saglasno članu 4. stav 2. tačka 3) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon), kao i članu 19. stav 1. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96 i "Službeni glasnik RS", brojј 115/05 – dr. zakon), u katastar nepokretnosti upisuju se posebni delovi objekta koji čine građevinsku celinu, i to stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto.

Dakle, podrum ne predstavlja poseban deo objekta u smislu citiranih odredbi i nije predmet upisa u katastar nepokretnosti, već se samo navodi kao etaža na kojoj se nalazi poseban deo objekta..

 


Pitanje br: 404, datum: 14.04.2022

Imam plac na kome sam ja vlasnik 497 kvadrata upisan u katastru kao vlasnik te kvadrature. Parcela gde je moj plac je 1140 kvadrata i ima 4 vlasnika, od kojih sam jedan ja, za sta imam i kupoprodajni ugovor overen u sudu. Medjutim moj plac nije ucrtan u katastru, nije parcelisan i nije oivičen. Ostala 3 vlasnika ne znam gde zive, znam podatke ali ne znam gde zive niti mogu da ih nadjem. Sta dalje, kako ucrtati plac u katastar?

Odgovor

Ako katastarska parcela predstavlja građevinsko zemljište potrebno je izvršiti parcelaciju u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21).

Odredbom člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se uz zahtev za provođenje parcelacije u katastru nepokretnosti podnosi dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, projekat preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja.

Takođe, potrebno je dostaviti i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

                Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima predstavlja ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili poravnanje suvlasnika zaključeno u postupku kod nadležnog suda ili javnog beležnika.


Pitanje br: 405, datum: 13.04.2022

Imam prevosnaznu odluku od suda o nasledjivanju zemlje od mog pokojnog oca iz 2007 godine, ista odluka suda nije sprovedena u katastru i dalje se ta zemlja vodi na mog oca , kako da se ja upisem u katastar kao vlasnik te zemlje ?

Odgovor

Ako je Vaš otac  upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine  na katastarskim parcelama, uz zahtev za upis potrebno je da dostavite pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

                Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 


Pitanje br: 406, datum: 13.04.2022

Majka je preminula, stan koji nasledjujemo brat i ja nije uknjizen, potrebna nam je potvrda da je novac dat prodavcu, na zalost mi to nemamo. Kako doci do te potvrde? Da li postoji nacin da se uknjizi stan bez te potvrde?

Odgovor

Odredbama člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.

                Imajući u vidu citirane odredbe, bez potvrde o isplati kupoprodajne cene nije moguće provesti promenu u katastru nepokretnosti na osnovu kupoprodajnog ugovora koji ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis.


Pitanje br: 407, datum: 13.04.2022

Vlasnik sam dela kuće koja je oduzeta nekadašnjem vlasniku od strane države. Naslednici su još 1993. god. podneli tužbu za povraćaj imovine, od kada imam zabeležbu otuđenja imovine dok se spor ne zavši. Spor nije ni završen, niti se naslednici više pojavljuju. Kako rešiti skidanje zabeležbe?

Odgovor

Odredbom člana 15. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se zabeležba spora briše na zahtev stranke koja dostavi dokaz o tome da je prestao pravni osnov za zabeležbu, kao i po službenoj dužnosti kada obveznik dostave dostavi ispravu koja je osnov za brisanje zabeležbe.

Dakle, zabeležba spora se može izbrisati iz  katastra nepokretnosti na osnovu pravnosnažne odluke suda donate u postupku povodom koga je upisana ta zabeležba.


Pitanje br: 408, datum: 12.04.2022

Radimo fizicku deobu stana sa komsinicom, u opstini Zemun. Na osnovi sprata koju sam dobila iz Sekretarijata za urbanizam kvadratura oba stana je 106.4 m2, a u katastru je uknjizeno na 121 m2, jos uvek na ime investitora. Sta da radim u ovom slucaju, kada je neophodno uskladiti Izvestaj o zatecenom stanju, koji nam traze u opstini, sa datim projektom i katastrom?

Odgovor

Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina posebnih delova objekta, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 409, datum: 11.04.2022

Jа и чланови моје породице смо уписани као сувласници објеката на више катастарских парцела на којима имамо уписано право коришћења, и хтели бисмо да поднесемо захтев за конверзију права коришћења у право својине. Моје питање је да ли захтев могу само ја да поднесем, или морају и остали сувласници, да ли је потребно поднети неку документацију уз захтев, или су довољни подаци које поседује сам катастар, као и које је таксе или друге обавезе потребно подмирити приликом подношења захтева. такође вас молим да ме упутите где да нађем податке о износима и бројевима рачуна на које треба извршити уплату.

Odgovor

Sukorisnici mogu zajedno, jednim zahtevom da traže pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na izgrađenom građevinskom zemljištu, bez naknade. Međutim, može samo jedan od njih da Službi za katastar nepokretnosti podnese zahtev, budući da je odredbom člana 25. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano da, ako se radi o upisu prava deljivih srazmerno celini, svaki imalac prava može da zahteva upis odgovarajućeg dela u svoju korist, pri čemu će se po službenoj dužnosti izvršiti upis i u korist drugih imalaca prava.

Nije potrebno dostavljati nikakvu dokumentaciju, budući da se pravo svojine stiče danom stupanja na snagu zakona, saglasno članu 102. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21).

Takođe, nije potrebno plaćati takse za upis, s obzirom na to, da se ne plaća republička administrativna taksa za pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu koje je stečeno zakonom, saglasno odredbi stava 5. napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18-, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

 


Pitanje br: 410, datum: 09.04.2022

Moj otac je pre nekoliko godina kupio stan u Železniku ali ga nije prepisao na njega i pitam se da li bi bio problem ako bi hteo da proda stan? Ako jeste problem, kako mozemo da sredimo to i da li vi mozete da nam pomognete ili koga mozemo da kontaktiram u vezi ovog?

Odgovor

Prodavac stana ne mora da bude upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik stana upisanog u katastar nepokretnosti.

Ako prodavac nepokretnostii nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine, isprave kojimase dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, saglasno članu 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  dužan je da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, javni beležnik uz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je potvrdio (solemnizovao).


Pitanje br: 412, datum: 08.04.2022

Da li mogu Online da saznam na koga se vodi odredjeni objekat u katastru i da li je došlo do promene vlasnika, da ne bi lično morala da idem u drugi grad? Radi se o nasledstvu polovine vikendice sa sestrom od tetke, koji ona hoće da pokloni trećem licu, da bi izbegla plaćanje komunalnih dugova, a nije učestvovala ni u održavanju vikendice ni placa. 

Odgovor

Na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda objavljen je e-katastar.

Informacije o vlasništvu na nepokretnostima mogu se dobiti uvidom u e-katastar koji je javno dostupan  na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda,   na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup

Pretragu možete izvršiti po adresi nepokretnosti i nazivu opštine ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine i katastarske opštine.


Pitanje br: 413, datum: 07.04.2022

Da li se jedna parcela koja ne ispunjava uslove za parcelaciju u pogledu minimalne povrsine novonastalih parcela moze ipak podeliti na dve nove parcele ukoliko se suvlasnici na toj parceli tako sporazumeju i zakljuce ugovor o fizickoj deobi nepokretnosti ili sporazumeju o tome u postupku deobe zajednicke imovine u vanparnicnom postupku?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 66. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), uz zahtev za provođenje parcelacije u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, projekat preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja, kao i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

                Odredbom člana 106. stav 6. navedenog zakona propisano je da prilikom izrade projekta parcelacije za potrebe razvrgnuća suvlasničke zajednice u sudskom postupku, ne moraju se primenjivati odredbe o minimalnoj površini građevinske parcele, o pristupu javnoj saobraćajnoj površini, visini i udaljenju objekata, koji su propisani planskim dokumentom za tu zonu.          


Pitanje br: 414, datum: 07.04.2022

Mozete li mi reci kada na vlasnickom listu u polju G list pise Hipoteka iz 1977 god vrsta tereta, a nema datuma prestanka da li je ta kuca pod Hipotekom jos uvek jer smo zainteresovani da je kupimo kako da proverimo to?

Odgovor

Odredbom člana 43. stav 1. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS” , br. 115/05, 60/15, 63/15-US I 83/15) propisano je da hipoteka prestaje ispisom iz registra nepokretnosti u koji je bila upisana, u skladu sa zakonom.

Dakle, ako je u katastru nepokretnosti na kući koju planirate da kupite upisna hipoteka, to znači da ona još uvek nije prestala.


Pitanje br: 415, datum: 06.04.2022

Izgubio sam resenje o vlasnistvu nekretnine,kako da dobijem drugo resenje,imam br.vlasnickog lista br.parcele

Odgovor

Zahtev za izdavanje kopije rešenja kojim se dozvoljava upis u katastar nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti. U zahtevu morate da navedete broj rešenja,  datum donošenja i naziv Službe za katastar nepokretnosti koja je donela rešenje.

Ukazujemo da dokaz o vlasništvu na nepokretnosti predstavlja izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti, koji izdaju Službe za katastar nepokretnosti, javni beležnici i geodetske organizacije.


Pitanje br: 416, datum: 04.04.2022

Kupio sam stan 2012. godine i imam kupoprodajni ugovor overen u sudu u kojem stoji da će mi prodavalac/investitor dati klauzulu intabulandi po isplati pune cene. Cena je isplaćena i imam potvrdu o konačnoj isplati i klauzulu intabulandi da se mogu uknjižiti, ali taj dokument nije overen, nego samo potpisan od prodavatelja. Prodavatelj je u međuvremenu otišao u stečaj pa me zanima mogu li uknjižiti svoj stan (jedini u zgradi koji još nije uknjižen na mene kao vlasnika nego je još uvek uknjižen investitor) temeljem ugovora o kupoprodaji i potvrde o konačnoj isplati koja nije overena? Ako ne mogu, da li može katastar po zahtjevu izvršiti uvid u potvrde o konačnoj isplati drugih vlasnika stanova u istoj zgradi koji su uknjiženi kao vlasnici kako bi utvrdio verodostojnost moje potvrde/dokumenta o konačnoj isplati? 

Odgovor

Odredbama člana 87. stav 1. tač. 1) i 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, pored opštih uslova koji važe za ispravu za upis, da bi bila podobna za upis, mora  biti sačinjena u pisanoj formi uz overu potpisa lica između kojih se isprava sačinjava, ako posebna forma isprave nije propisana posebnim zakonom, te mora da sadrži  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena. Odredbom stava 2. istog člana propisano je da izjava o dozvoli upisa može biti data u posebnoj ispravi,  uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Ako je prodavac u stečaju, potrebno je da od stečajnog upravniku zatražite da Vam da clausulu intabulandi.


Pitanje br: 417, datum: 01.04.2022

U pitanju je porodična kuća (porodična  stambena zgrada-u katastru nepokretnosti) i zemljište. Za obe nepokretnosti, tri vlasnika, koji su vlasnici ukupno 9/12 nepokretnosti, nisu više živi, a ostatak je na mene, sestru i majku. Zanima me kako da sve bude uknjiženo na jednom imenu I da li uopšte postoji mogućnost za to?

Odgovor

Potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenja o nasleđivanju kojima je raspravljena zaostavština preminulih suvlasnika i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima suvlasnika (ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice ili sudsko poravnanje, odnosno  poravnanje zaključeno kod javnog beležnika).


Pitanje br: 418, datum: 31.03.2022

Moj pokojni otac je 2008. prodao zemljiste, posedujem i kupoprodajni ugovor.Kako je posle njegove smrti 2020 godine pokrenuta ostavina saznajem da to zemljiste nije upisano u katastru pod imenom kupca vec je i dalje na ime mog oca,takodje sve te godine je porez uredno placan.Taj porez sada stize na moju adresu iako ja nisam vlasnik tog zemljista.Kupac je dalje prodao parcelu i ja nemam informaciju kome.Kako to resiti i da li postoji mogucnost povrata poreza?

Odgovor

Saglasno članu 17. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti lice u čiju korist se odlučuje o upisu, upisani prethodnik, kao i treće lice na čija prava, obaveze ili pravne interese može da utiče ishod postupka upisa.

Treće lice, uz zahtev, mora priložiti ispravu kojom dokazuje pravni interes za podnošenje zahteva.

Dakle, Vi, kao treće lice koje ima pravni interes, možete podneti zahtev Službi za katastar nepokretnosti za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji koji je zaključio Vaš pok. otac.

                Za informacije u vezi sa plaćanjem poreza potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za utvrđivanje, naplatu i kontrolu poreza na imovinu.


Pitanje br: 420, datum: 24.03.2022

Posedujem plac 1/10. Vlasnik je prodao plac 10orici vlasnika. Svi posedujemo ugovore o kupoprodaji za svoj deo 1/10 da bi isparcelisali potrebno je da se pre svega sva 10orica upisu u katastar ako sam dobro razumeo. Medjutim 1 od vlasnika se nije upisao u katastar. Da li postoji nacin da mi nas plac isparcelisemo da bude 1/1 i ako se jedan od 10 vlasnika nije upisao u katastar. Prvi vlasnik koji nam je prodao plac je umro. Sta ukoliko jedan od vlasnika iz bilo kog razloga nije, ne moze ili nece da se upise i ako poseduje kupoprodajni ugovor za deo placa?

Odgovor

Saglasno članu 17. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti lice u čiju korist se odlučuje o upisu, upisani prethodnik, kao i treće lice na čija prava, obaveze ili pravne interese može da utiče ishod postupka upisa.

Treće lice, uz zahtev, mora da priloži ispravu koja je pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti i ispravu kojom dokazuje pravni interes za podnošenje zahteva.


Pitanje br: 421, datum: 23.03.2022

2021 mi je preminuo otac i ostavinskim resenjem majka je nasledila porodicnu firmu od tri objekta. Kada smo dobili izvod iz katastra saznali smo da je samo prvi objekat uknjizen a da objekat koji je nastavljen na prvi nije a ni hala iza. Kazite mi sta je potrebno da bi se ta dva objekta uknjizila? Moze li online da se to odradi ili se ide u katastar? Trebaju li planovi tih zgrada kao prateca dokumentacija i jos neke dozvole? 

Odgovor

Saglasno članu 5. st. 5. i 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i podataka o objektu iz upotrebne dozvole, odnosno građevinske, ako je za objekat izdata samo građevinska dozvola. Ako dozvola ne sadrži sve podatke o objektu koji se upisuju u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis podataka o objektu može se izvršiti na osnovu nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izrađenog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

                Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole može se upisati u katastar nepokretnosti objekat, ali bez podataka o imaocu prava svojine. Za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

                U konkretnom slučaju potrebno je dostaviti i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju.

                Geodetska organizacija koju stranka angažuje da izvrši geodetsko-tehničko snimanje objekata, putem e-šaltera dostaviće nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u katastar u ime stranke i potrebnu dokumentaciju za upis.

 


Pitanje br: 422, datum: 23.03.2022

Nakon završenog postupka ozakonjenja objekta i dobijenog Rešenja nadlešna služba je dostavila potrebnu dokumentaciju katastru kako bi se izvršio upis nepokretnosti u katastar(u katastru 6.12.2021. otvoren predmet i pokrenut postupak upisa). Koliki je zakonom propisan rok da nadležna služba izvrši upis objekta u katastar.

Odgovor

Shodno odredbi člana 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  Služba za katastar nepokretnosti je dužna da donese rešenje u roku od pet radnih dana od dana prijema isprave za upis dostavljene po službenoj dužnosti.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 423, datum: 22.03.2022

Garaza je otkupljena od Ministarstva odbrane '96 god.Postoji Ugovor o kupoprodaji i potvrda da je isplacena u celosti. Medjutim, ni na Ugovoru o kupoprodaji ni na potvrdi ne postoji broj katastarske parcele. Garaza se ne moze dalje prodati jer nije uknjizena. A ne mozes se uknjiziti na osnovu dokumentacije koje imamo jer nedostaje broj parcele. Sta je potrebno uraditi ? 

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da isprava za upis mora naročito da sadrži  označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta).

Imajući u vidu citiranu odredbu, budući da u konkretnom slučaju ugovor o kupoprodaji ne sadrži broj i površinu katastarske parcele, potrebno je da ugovorne strane zaključe aneks ugovora.


Pitanje br: 424, datum: 22.03.2022

Поштовани, желим да поднесем захтев за упис посебног дела објекта-стана, који у моменту подношења захтева није уписан у базу података Геодетско-катастарског информационог система, и за коју непокретност -стан не постоји претходни захтев. На објекту у оквиру кога се предметни посебни део непокретности-стан налази, постоје претходни захтеви. Моје питање је да ли ће се мој захтев узети у рад, или обзиром да постоје претходни захтеви на објекту-згради који је уписан на предметној парцели, рад по мом предмету започети тек након решавања претходних захтева на предметном објекту. Молим вас да ми објасните да ли се под појмом "иста непокретност" из члана 31. Закона о поступку уписа у катастар непокретности и водова, подразумева иста парцела, зграда или исти стан.

Odgovor

Odredbama člana 31. st. 1. i  2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, odnosno ako je podneto više zahteva za upis na istoj nepokretnosti, odnosno istom udelu na nepokretnosti, prvo će se sprovesti postupak po dostavi koja je prva izvršena, odnosno po zahtevu koji je prvi primljen. Po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenoj ispravi, odnosno zahtevu, uzimaju se u postupak kasnije dostavljene isprave, odnosno zahtevi, po redosledu prijema.

U situaciji kada je stan upisan u katastar nepokretnosti i kada se zahtevom traži npr. promena imaoca prava na stanu, zabeležba pokrenutog postupka tim zahtevom bila bi upisana u katastru na stanu, te bi se utvrđivanje reda prvenastva prava u odnosu na stan, u smislu citiranih odredbi, vršilo prema vremenskom redosledu upisanih zabeležbi pokrenutih postupaka na stanu.

Međutim, u situaciji kada stan nije upisan u katastar nepokretnosti, već se zahtevom traži upis stana, zabeležba pokrenutog postupka tim zahtevom upisuje se na objektu u kome se nalazi stan, te se utvrđivanje redosleda prvenstva prava u odnosu na stan vrši prema vremenskom redosledu upisanih zabeležbi pokrenutih postupaka na objektu.

               

Dakle, u konkretnom slučaju, po konačnosti rešenja donetih u postupcima po ranije podnetim zahtevima za upis na objektu, uzeće se u postupak Vaš zahtev.


Pitanje br: 425, datum: 22.03.2022

Da li mogu da upisem supruga u katastar po maticnom broju?

Odgovor

Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar nepokretnosti samo na jednog od supružnika, zajednička svojina supružnika naknadno će se upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini, saglasno članu 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Izjava supružnika dostavlja se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) izjave.

 


Pitanje br: 426, datum: 22.03.2022

Nasledila sam stan, u pitanju je prvi nasledni red. Resenje o ostavini je pravosnazno i beleznik je poslao poreskoj upravi neophodne obrasce koje sam potpisala.

Sa obzirom da stan nije uknjizen i treba da podnesem zahtev za uknjizenje da li je potrebno da dobijem i neko uverenje poreske uprave ili resenje, a koje se dostavlja katastru ?

Odgovor

Radi upisa stana sa upisom imaoca prava u katastar nepokretnosti ne dostavlja se potvrda Poreske uprave o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava, odnosno na nasleđe i poklon.

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev  kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru. 

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja nije uslovljena, niti oročena.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova i potrebnu dokumentaciju za upis.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine potrebno je da je za objekat izdata pravnosnažna upotrebna dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 427, datum: 22.03.2022

Nasledio sam zemljište i šumu od pokojnog oca. Sve je uradeno sprovedeno kroz ostavinsku raspravu a zatim i kroz katastar. Na meni se vodi više parcela i posedujem posedovni list za sve njih. Inače, parcele su u našem vlasništvu od kada sam ja bio dete a sada imam 65 godina. Međutim, sin uvidom u elektronsku bazu geokarte utvrdi da naše parcele (koje su fizički naše) ne nose brojeve koje imam u posedovnom listu. Ispostavi se da je došlo do permutacije brojeva parcela (brojevi iz posedovnog lista su u stvari brojevi tuđih parcela i obrnuto) a pri tome su odstupanja u površini zanemarljivo mala. Te druge parcele nisu naše ali su brojevi na njima naši. Ljudi koji su vlasnici su umrli pre oko 30-40 godina a njihovi naslednici nisu rešili ostavinsku + žive ko zna gde u inostranstvu i ne dolaze niti postoji kontakt sa njima. Kako ovo da rešim? tj. kako da parcele koje su fizički moje porodice ceo život budu i zavedene u katastru tako? Da li postoji neka procedura zamene brojeva? Ja bih da skinem tuđe parcele sa mene a na mene stavim moje.

Odgovor

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 428, datum: 22.03.2022

Imam veoma bolesnog oca, zbog daljeg lečenja odlučili smo da prodamo kuću, kuća je legalizovana, rešenje o legalizaciji preuzeto prošlog utorka i pravosnažno je. Notar radi overe kupoprodajnog ugovora traži da je izvršena uknjižba u katastru, tj .vlasnički list sa novim stanjem. Da imam vremena mi bi čekali ali obzirom na očevo stanje ja Vas molim da mi odgovorite sta da radim i kako da ubrzam i dobijem taj list?

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/

                Uvidom u eKatastar možete proveriti da li je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka na osnovu tog rešenja o ozakonjenju, odnosno da li je nadležni organ koji je doneo rešenje o ozakonjenju isto dostavio, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, kao i elaborat geodetskih radova, radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 36. stav 2. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 i 81/20 – УС). Ukoliko nije, potrebno je da kod tog organa inicirate da dostavi rešenje o ozakonjenju Službi za katastar nepokretnosti.

                Ako je Služba za katastar nepokretnosti pokrenula postupak upisa u katastar na osnovu tog rešenja o ozakonjenju, urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta možete dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/

 


Pitanje br: 429, datum: 21.03.2022

Treba da se promeni vlasnik na parceli posle smrti roditelja. Imam ostavinsko resenje ali je i vec uradjena konverzija zemljista. Sta je potrebno od dokumenata da ponesem u katastar i kolika je taksa.

Odgovor

Javni beležnik, odnosno sud koji je doneo rešenje o nasleđivanju obavezan je da pravnosnažno rešenje, po službenoj dužnosti,  dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa čl. 22. stav 1. i 23. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), ako je pravnosnažnost rešenja nastupila posle 1. jula 2018. godine (rešenje javnog beležnika), odnosno 1.januara 2020. godiene (rešenje sudaa).

Ako je rešenje o nasleđivanju postalo pravnosnažno pre navedenog datuma, potrebno je da Vi podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis u katastar nepokretnosti i uz zahtev dostavite rešenje u originalu ili overenoj kopiji.

Uvidom u eKatastar, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku  https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna   možete utvrditi da li je rešenje o nasleđivanju dostavljeno po službenoj dužnosti, budući da se na predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti upisuje zabeležba pokrenutog postupka, odnosno da li je na osnovu tog rešenja izvršena promena u katastru.

Ukoliko to nije slučaj podnesite zahtev za upis.

Pretragu u eKatastru možete izvršiti po adresi ili po broju katastarske parcele na kojoj se nalazi objekat, nazivu katastarske opštine i opštine.

Za upis u katastar nepokretnosti po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno  odredbi stava 4. tačka 2) Napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).


Pitanje br: 430, datum: 21.03.2022

Imam medjusobni ugovor iz 1985 koji nije overen nego samo sacinjen uz prisustvo svedoka, kuca je na moje ime, a zemljiste se i dalje vodi na gazdu sto je meni prodao, pa me zanima kako mogu prebaciti zemljiste a ugovor nije overen.

Odgovor

Na osnovu takvog ugovora o prometu nepokretnosti koji nije overen u sudu, ne može se u katastru nepokretnosti izvršiti promena imaoca prava na nepokretnosti.

Promena imaoca prava u katastru nepokretnosti može se izvršiti na osnovu poravnanja zaključenog pred javnim beležnikom, sudskog poravnanja ili pravnosnažne sudske presude o utvrđenju prava svojine.

 


Pitanje br: 432, datum: 21.03.2022

Nasledila sam stan od svog pokojnog dede po Ugovoru o dozivotnom izdrzavanju zakljucen 2005 g. koji je overen od strane Petog Opstinskog Suda. Stan nije uknjizen u katastru na pokojnog dedu koji je preminuo 2012g. S obzirom da je deda bio prvi vlasnik u novoj zgradi, i posedujem svu dokumentaciju od investitora. Dali postoji neka prepreka za prenos vlasnistva i uknjizenje stana na moje ime i sta mi je potrebno od dokumentacije za prenos i uknjizenje. Napominjem da su porez na imovinu, infostan..i  ostale dazbine u vezi stana na moje ime koje redovno izmirujem.

Odgovor

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev  kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru. 

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja nije uslovljena, niti oročena.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova i potrebnu dokumentaciju za upis.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je da je za objekat izdata pravnosnažna upotrebna dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 433, datum: 21.03.2022

Doslo je do razmene nepokretnosti (podrumdkog i tavanskog dela) medju vlasnicima.Sta je potrebno priloziti od dokumenata da bi se u upisalo u katastru da su razmenjenje nepokretnosti od sada u vlasnistvu druge strane?

Odgovor

Ako su posebni delovi objeka koji se nalaze na tim etažama upisani u katastar nepokretnosti sa upisom imaoca prava svojine na njima, potrebno je, radi provođenja promene imaoca prava u katastru, dostaviti ugovor o razmeni nepokretnosti koji mora biti potvrđen od strane javnog beležnika.


Pitanje br: 434, datum: 20.03.2022

U kom vremenskom periodu se mora doneti resenje na osnovu molbe za upis mog JBMG u list nepokretnosti za stan? 

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.


Pitanje br: 435, datum: 19.03.2022

Porodicna kuca se vodi kao porodicna stambena zgrada sa jednim stanom na kome je moja baba vlasnik 1/1 i podneli smo katastru Zemun da je uknjizi kao vlasnika na takozvanoj "zgradi" iako je to porodicna kuca izgradjena 1937 godine. Takodje smo na parceli jedini imaoci nekretnine,i zanima me koja je procedura za konverziju zemljista u pravo svojine da bih mogao da zidam nesto ? Interesuje me postoji li neki alternativni nacin da se gradi na zemljistu gde je drzavna,pa da izgradjeno bude moja svojina jer je situacija postaje neizdrziva jer sam trenutno u podstanarima i fakticki imam zemljiste ogradjeno na kome ne mogu nista da radim. 

Odgovor

Захтев за конверзију земљишта можете доставити на шалтеру надлежне Службе за катастар непокретности (у заказаном термину), поштом на адресу надлежне Службе за катастар непокретности или се обратити професионалним корисницима који ће за Вас путем сервиса еШалтер у дигиталном облику упутити захтев надлежној Служби за катастар непокретности.

Конверзија је промена врсте права – претварање права коришћења у право својине на грађевинском земљишту и ради се у случају када је већ уписано право коришћења.

Да би странка која већ има уписано право коришћења изршила конверзију на земљишту потребно је да надлежној Служби за катастар непокретности достави:

-   Захтев за промену врсте права попуњен прописаним садржајем - https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava

-   Очитану личну карту

Термин на шалтеру надлежне Службе за катастар непокретности можете заказати путем апликације еЗаказивање која се налази на почетној страни интернет странице Републичког геодетског завода или позивањем Инфо центра на телефон 011/6355600.

Апликацији еЗаказивање можете приступити путем следећег линка https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Видео упутство за заказивање термина Вам достављамо у следећем линку https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-video-uputstva-za-kori%C5%A1%C4%87enje-aplikacije-e-zakazivanje

Републичка административна такста и такса за захтев се плаћа по персонализованом позиву на број, персонализовани позив на број се добија након подношења захтева, односно формирања предмета, што значи да таксу можете платити при предаји захтева.


Pitanje br: 436, datum: 18.03.2022

Molim vas da mi navedete tačno koji dokumenti su potrebni da bi građanin uknjižio stan.
Da li je dovoljan ugovor po kome smo dobili stan sa aneksom ugovora koji potvrđuje otkup stana i overenom kopijom uplatnice otkupa.

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da sadrži  bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti -clausula intabulandi, shodno odredbi člana 87. stav 1. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) 

Izuzetno, ako je saglasnost za upis uslovljena potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava  na ime kupoprodajne cene, mora se dostaviti i taj dokument banke, saglasno odredbi člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

Uplatnice se ne mogu prihvatiti kao dokaz u postupku upisa u katastar nepokretnosti. Ako ne možete da pribavite navedenu potvrdu, preostaje Vam da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine  pokrenete parnični postupak u cilju ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 437, datum: 18.03.2022

Molim vas da mi navedete tačno koji dokumenti su potrebni da bi građanin uknjižio stan.
Da li je dovoljan ugovor po kome smo dobili stan sa aneksom ugovora koji potvrđuje otkup stana i overenom kopijom uplatnice otkupa.

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da sadrži  bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti -clausula intabulandi, shodno odredbi člana 87. stav 1. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) 

Izuzetno, ako je saglasnost za upis uslovljena potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava  na ime kupoprodajne cene, mora se dostaviti i taj dokument banke, saglasno odredbi člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

Uplatnice se ne mogu prihvatiti kao dokaz u postupku upisa u katastar nepokretnosti. Ako ne možete da pribavite navedenu potvrdu, preostaje Vam da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine  pokrenete parnični postupak u cilju ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 438, datum: 17.03.2022

DA LI UPRAVA OPSTINE VOZDOVAC AUTOMATSKI SALJE PREDMET TJ. NEPKRETNOST NA UKNJIZENJE POSLE IZDAVANJA UPOTREBNE DOZVOLE ?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 158. stav 16. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), organ nadležan za izdavanje upotrebne dozvole dužan je da u roku od pet dana od dana pravnosnažnosti izdate upotrebne dozvole, po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti upotrebnu dozvolu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta, kao i elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije.


Pitanje br: 439, datum: 16.03.2022

Ima problem sa otkupom stana, ja sam zakupac gtadskog stana, pri podnošenju zahteva za otkup potrebno mi je da predam pored ostale dokumentacije i potvrda o kućnom broju i list nepokretnosti za stan. Ta dva dokumenta nisam u mogućnosti da izvadim zbog toga što stan nije upisan u kataster, ja nisam vlasnik stana ja sam zakupac tako da su mi rekli da ja ne mogu da upišem stan. U gradskoj upravi su mi rekli da će oni nekada upisati stan ali pitanje je kada... (zgrada je stara 58god) kažite mi da li postoji neko rešenje 

Odgovor

                Odredbama člana 17. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18,95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da su stranke u postupku upisa lice u čiju korist se odlučuje o upisu, upisani prethodnik i

treće lice na čija prava, obaveze ili pravne interese može da utiče ishod postupka upisa.

                Kao lice koje ima pravni interes možete Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za upis stana sa upisom prava javne svojine u korist grada, ako posedujete potrebnu dokumentaciju za upis i dostavite ispravu kojom dokazujete pravni interes.

                Potvrdu o kućnom broju Republički geodetski zavod izdaje za sve zgrade kojima je utvrđen kućni broj.


Pitanje br: 440, datum: 16.03.2022

Poštovani,

U Katastru nepokretnosti vlasnika stana stoji:

- Upisan JMBG : DA,

a kada se uđe stoji njegova lična karta umesto JMBG.

Da li je to problem prilikom prenosa na drugo lice po kupoprodaji stana, kao i da li to može smetati banci pri podizanju kredita?

Svakako na taj broj lične karte stoji njegov JMBG koji je. Lične se i poklapaju (ona u katastru upisana i očitana LK)

Odgovor

Odredbom člana 70. stav 3. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je koji se podaci o imaocima prava na nepokretnostima upisuju u bazu podataka katastra nepokretnosti, i to podaci: o imenu, imenu jednog roditelja i prezimenu za fizičko lice, odnosno nazivu pravnog lica;  prebivalištu i adresi za fizička lica, odnosno sedištu i adresi za pravna lica i jedinstvenom matičnom broju građana, odnosno matičnom broju pravnog lica.

Ukoliko je u katastar nepokretnosti u rubrici JMBG upisan podatak o broju lične karte imaoca prava na nepokretnosti, potrebno je da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese Službi za katastar nepokretnosti zahtev za ispravku greške, budući da nije propisano da se u katastar nepokretnosti upisuju za fizičko lice podaci o broju lične karte.


Pitanje br: 441, datum: 16.03.2022

Poštovani pošto se parcela a i kuća gde živim igrom okolnosti vodi na mog dedu, a otac mi je preminuo hteo sam da to rešim da sve pređe na moje ime i da ja plaćam porez i da jednostavno rešim status moje imovine. Problem je u tome što se nezna niko da mi obijasni kako deda vodi kao držalac a ne vlasnik. Sada oni meni traže neki dokumenat kako je to deda nasledio ili kupio da bi se preveo u vlasnika jer držalac nema nikakva prava. Naravno deda je star i senilan, ima 86 godina i neznam još koliko će da pretekne pa bih vas molio za rešenje.

Odgovor

Radi upisa prava svojine na nepokretnostima potrebno je dostaviti ispravu koja predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti, kao što je npr. odluka suda, opštinskog organa uprave i sl. Ili ugovor.

Ukoliko takvu ispravu ne posedujete potrebno je kod nadležnog suda tužbom radi utvrđenja prava svojine pokrenuti parnični postupak radi ostvarivanja imovinskih prava.

               Takođe, ukoliko je u vreme izgradnje kuće bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, potrebno je dostaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat ili rešenje o ozakonjenju objekta.

Građevinsku dozvolu nije bilo potrebno pribaviti za izgradnju objekata u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera  do 3. juna 1948. godine, kada je stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), za

stambene zgrade na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanim tim zakonom, a za ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanim tim zakonom.


Pitanje br: 442, datum: 13.03.2022

Na parceli od 1232 metara kvadratnih posle avionskog snimanja nasao se udeo komsije od 133 metara kvadratnih
Cela parcela se vodi na vlasnika stim sto postoji udeo.

Odgovor

Ako je cela katastarska parcela upisana u katastru nepokretnosti na vlasnika sa udelom 1/1 ne postoji mogućnost da je na istoj upisan i komšija sa nekim udelom.

Ukoliko smatrate da je u katastru nepokretnosti upisana pogrešna površina parcele, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar n epokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 443, datum: 13.03.2022

Razmatram kupovinu stana koji nije uknjižen na trenutnog, već na prethodnog vlasnika. Trenutni vlasnik od dokumentacije poseduje ugovor o kupoprodaji stana sklopljen 1999. godine. Interesuje me da li je nakon kupovine moguće takav stan uknjižiti direktno na moje ime, odnosno da li postoje pravne prepreke za tako nešto i da li je osim ugovora o kupoprodaji potrebno priložiti još neku dokumentaciju, poput saglasnosti lica koje je u katastru upisano kao vlasnik nekretnine.

Odgovor

Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Dakle, ako ugovor o kupoprodaji stana ne sadrži clausulu intabulandi – saglasnost prodavca za upis, ona mora biti data u posebnoj ispravi.

Počev od dana 08.06.2018. godine javni beležnik ima obavezu da ugovor o prometu nepokretnosti koji je potvrdio (solemnizovao), u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja  dostavi putem e-šaltera, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako prodavac nepokretnosti nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine, isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom, saglasno članu 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  dužan je da dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, javni beležnik uz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji je potvrdio (solemnizovao).


Pitanje br: 445, datum: 10.03.2022

Prilikom legalizacije morao sam da potpisem zabelezbu da vojska ne snosi odgovornost za nastalu eventualnu stetu na mom objektu tj. kuci
koja se nalazi stotinak metara od kasarne. Sada kada zelim kucu da prodam banka kupcu ne zeli da odobri kredit zbog te zabeleske koja nije
od krucijalne vaznosti ali banka formalno ne odobrava kredite na objekte koji imaju zabelezbu. Kako mogu prevazici ovaj problem, moze li
se ta zabeleska ukloniti ili bar prebaciti u neku formu koja nema uticaja na hipotekarni kredit?

Odgovor

Odredbom člana 34. stav 9. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 i 81/20 – US) propisano je da rešenje o ozakonjenju objekta koji je sagrađen u zaštitnoj zoni objekta javne namene sadrži i konstataciju da je dostavljena overena izjava vlasnika ozakonjenog objekta da se odriče prava na pokretanje sudskog spora po bilo kom osnovu u vezi sa uticajem tog javnog objekta na korišćenje ozakonjenog objekta

Odredbom člana 36. stav 3. Zakona o ozakonjenju objekata propisano je da ako je predmet upisa prava svojine objekat koji je sagrađen u zaštitnoj zoni objekta javne namene, nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra i izjavu vlasnika da se odriče prava na pokretanje sudskog spora, u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju. Izjava o odricanju upisuje se u evidenciju katastra nepokretnosti u vidu zabeležbe, sa rokom važenja upisa sve dok postoji predmetni objekat i nije vezan za promenu vlasništva na objektu.

                Imajući u vidu citirane odredbe, ne postoji mogućnost brisanja navedene zabeležbe iz katastra nepokretnosti sve dok postoji predmetni objekat.


Pitanje br: 447, datum: 10.03.2022

Kupili smo 10 ari placa 2007 god.od parcele koja se vodila kao poljoprivredno zemljiste. U ugovoru je napisano da se ostavlja put od 4 m. Sada smo saznali da se nas deo moze prevesti u gradjevinsko zemljiste, ali po novom put mora biti 6 m.Taj put bi bio duzine 70 m.Interesuje me da li moze da se izvrsi konverzacija zemljista po ugovoru iz 2007. god. zato sto je to nama povoljnije.

Odgovor

Promena namene (vrste) zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko zemljište vrši se planskim dokumentom.

Odredbom člana 88. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21) propisano je da kada se planskim dokumentom promeni namena poljoprivrednog i šumskog u građevinsko zemljište, organ nadležan za donošenje planskog dokumenta je dužan da u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu tog dokumenta, organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra dostavi planski dokument koji sadrži popis katastarskih parcela kojima je promenjena namena ili opis granice planskog dokumenta sa popisom katastarskih parcela sa odgovarajućim grafičkim prikazom.

Odredbom stava 2. istog člana propisano je da organ nadležan za poslove državnog premera i katastra, u roku od 15 dana po dobijanju planskog dokumenta, rešenjem provodi nastalu promenu i stavlja zabeležbu o obavezi plaćanja naknade za promenu namene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u bazu podataka katastra nepokretnosti.


Pitanje br: 448, datum: 10.03.2022

Molim vas da mi objasnite čija je greška: U kopiji plana izdatoj 1962.god. na parceli nije ucrtana,ali je upisana kuca,na rešenju iz 1984.god.moj deda je kuću nasledio od svoga oca,a sada u katastru na toj parceli nema objekata. Traže nam da kuću legalizujemo da bi je upisali,a izgradjena je 1958.god.

Odgovor

U katastar nepokretnosti ne može se upisati pravo svojine na kući bez pravnosnažne upotrebne dozvole ili pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju objekta, osim ako se radi o objektu izgrađenom u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, kao što su:

1)            objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. juna 1948. godine, kada je stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2)            stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3)            ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom.


Pitanje br: 449, datum: 09.03.2022

POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA UVERENJE IZ RGZ DA KUPAC PRVOG STANA NIJE IMAO STAN U VLASNIŠTVU ZA POVRAT PDV-a?

Odgovor

Radi izdavanja uverenje o posedovanju nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije potrebno je da podnesete zahtev Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39 i navedete sledeće podatke:

  •  Ime, prezime i ime roditelja;
  • JMBG (jedinstveni matični broj građana);
  • Adresu prebivališta;
  • Svrhu izdavanja uverenja;
  • Broj telefona (za kontakt);

i priložite dokaz  o uplaćenoj republičkoj administrativnoj taksi, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 3. tačka 7) Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20)

Za uplatu administrativne takse od 690,00 dinara

Žiro račun: 840-742221843-57

Model obračuna: 97

Poziv na broj: 7801640600

Svrha: Republička administrativna taksa

Primalac: RUJP

Uverenje će Vam biti poslato poštom na adresu koju budete naveli, ili na imejl adresu koju navedete.

 


Pitanje br: 450, datum: 08.03.2022

Moj pokojni deda posle pradedine smrti podelio je imanje sa još dva brata tako da su se sve parcele podelile na tri dela. Oni su se medjusobno dogovorili kome koja parcela da pripadne i oni su to tako koristili a nikada nisu napravili deobni ugovor. Moja majka je nasledila jednu od tih parcela od svog oca, a ja tu pacelu nasledio od majke. Po katastru meni pripada jedna trećina a sve ukupno ima oko 27 vlasnika. Kako mogu da uknjižim tu parcelu na moje ime 1/1?

Odgovor

Ako su suvlasnici saglasni da podele katastarske parcele tako da svaki od suvlasnika bude isključivi vlasnik na jednoj od novonastalih parcela, potrebno je da zaključe ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) ili da u postupku kod nadležnog suda ili javnog beležnika zaključe poravnanje. Ako katastarske parcele predstavljaju građevinsko zemljište, potrebno je izvršiti parcelaciju u skladu sa odredbom člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), kojom je propisano da se uz zahtev za provođenje preparcelacije u katastru nepokretnosti, pored dokaza o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele, podnosi i projekat parcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja. Takođe dostavlja se i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19, 15/20 i 52/21).

 


Pitanje br: 451, datum: 08.03.2022

Nakon uplate takse da li je potrebno da fizički donesem u katastar primerak uplatnice ?
Kakav zahtev ja treba da podnesem da bi se nepokretnost upisala na moje ime tj. da sam ja vlasnik nepokretnosti.?


Odgovor

Nije potrebno da Službi za katastar nepokretnosti predate primerak uplatnice kao dokaz o izvršenoj uplati republičke administativne takse, jer Služba ima mogućnost da putem jedinstvenog informacionog sistema izvrši uvid i proveri da li je taksa u konkretnom predmetu plaćena.

Ukoliko niste upisani za imaoca prava svojine na hipotekovanoj nepokretnosti, a kupoprodajni ugovor je zaključen pre 01. Jula 2018. godine, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnosti i dostavite kupoprodajni ugovor.  Kupoprodajni ugovor mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se dostavlja poštom, putem preporučene pošiljke ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

Ako je kupoprodajni ugovor zaključen posle 01. jula 2018. godine, Vi, kao kupac, nemate obavezu podnošenja zahteva za upis po osnovu tog ugovora, budući da je od navedenog datuma javni beležnik u obavezi da ugovor, u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja  dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 


Pitanje br: 452, datum: 08.03.2022

Molim Vas za pomoć oko nejasnoća koje imam.

Naime 2011. godine otac je kupio plac i napravio kuću na njemu uz sve dozvole uredno plaćene i dobijene, ostalo je jedino da se završi proces legalizacije. Za sve godine porez nije nikad stizao i sada kada je on preminuo saznali smo da se samo plac vodi na njega, kuće nema nigde. Šta je potrebno da se kuća upiše i da postane deo ostavinske rasprave i da dobije naslednika?

Moja porodica i ja smo veoma zabrinuti i u strahu da ne dođe do nekih komplikacija i problema oko dokazivanja vlasništva tj oduzimanja.

 

Odgovor

Saglasno članu 5. st. 5. i 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), podaci o objektu upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i podataka o objektu iz upotrebne dozvole, odnosno građevinske, ako je za objekat izdata samo građevinska dozvola. Ako dozvola ne sadrži sve podatke o objektu koji se upisuju u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, a ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje, upis podataka o objektu može se izvršiti na osnovu nalaza I mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izrađenog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

               Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole može se upisati u katastar nepokretnosti objekat, ali bez podataka o imaocu prava svojine. Za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole. Takođe, objekat se može upisati u katastar nepokretnosti samo na osnovu elaborata geodetskih radova, ali bez upisa podataka o imaocu prava svojine na objektu.

               Elaborat geodetskih radova izrađuje geodetska organizacija.


Pitanje br: 453, datum: 08.03.2022

Iz katastra su poštom poslali rešenje o upisu nepokretnosti ali ja tog dana nisam bio kod kuće i rešenje su vratili nazad. Od tada je prošlo više od 30 dana tako da rešenje nije dostupno ni na sajtu. Poslao sam poštom zahtev katastru da mi rešenje pošalju ponovo ali nisam dobio odgovor.

Na koji način mogu doći do rešenja o upisu u katastar kako bih mogao da platim takse i poreze? Da li je moguće dobiti rešenje na šalteru odlaskom u katastar?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 39. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) danom ekspedovanja rešenja Službe za katastar nepokretnosti, preko jedinstvenog elektronskog sandučića ili preporučenom pošiljkom preko poštanskog operatora, Služba za katastar nepokretnosti to rešenje oglašava i na oglasnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/

                Odredbom stava 8. tačka 2) istog člana propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije izvršena ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.

Takođe, saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava rešenja toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra.

                Istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja, rešenje se više ne može preuzeti sa elektronske oglasne table.

U Službi za katastar nepokretnosti možete dobiti kopiju rešenja, u skladu sa članom 39. stav 10. navedenog zakona.


Pitanje br: 454, datum: 07.03.2022

Moja tetka je dobila 70-tih godina stan iz firme, koja vec decenijama ne postoji i trazili su joj zarad uknjizenja stana potvrdu da je firma isplatila stan u celosti - pitanje je kome ona da se obrati tj. kako da dodje do takve potvrde? Licno imam kupoprodajni ugovor (izmedju dva fizicka lica) u kome u tacki 3. pise da je stan isplacen u celosti i da to ima pravnu vaznost samim potpisom tog ugovora - pitanje je da li je to isto kao i potvrda o isplati stana u celosti?

Odgovor

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa (clausula intabulandi), koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. jun 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti za upis.


Pitanje br: 455, datum: 07.03.2022

Zamolio bih Vas za odgovor i proceduru upisa stana u katastar nepokretnosti.
Vlasnik sam stana u zgradi koja ima građevinsku dozvolu (objekat je počeo sa izvođenjem STANKOM a.d, završio Stankom a.d u stečaju), nikada nije odrađen tehnički prijem i samim tim nije dobijena upotrebna dozvola. Kakva je sudbina nas vlasnika stanova i kako mi možemo da se uknjižimo?
Objekat nije mali, sastoji se od 5 lamela ukupno 125 stanova, podzemne garže u dva nivo.

Odgovor

Bez pravnosnažne upotrebne dozvole ne možete se upisati u katastar nepokretnosti za imaoce prava svojine na stanovima. Stambena zajednica ima pravo da, u skladu sa članom 158. stav 8. Zakona o planiranju i izgradnji „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21) podnese zahtev za izdavanje upotrebne dozvole.

Odredbom stava 9. istog člana propisano je da se upotrebna dozvola izdaje za ceo objekat ili za deo objekta koji predstavlja tehničko-tehnološku celinu i može se kao takav samostalno koristiti.


Pitanje br: 456, datum: 07.03.2022

Nakon ostavinske rasprave nasledila sam stan - zgrada izgrađena 62. godine, ucrtana u katastar pre par godina, stan smo kupili 2001. i ni zgrada ni stan nisu bili upisani u katastar. Da bismo upisali stan u katastar traže nam kupo-prodajne ugovore o svim prethodnim vlasnicima. U sudu smo našli 2 ugovora, a u katastru traže dokaz o prvobitnom vlasniku koga ne znamo ni po imenu. Da li smo mi u obavezi da nađemo sve te podatke o prethodnim vlasnicima koje ni sud nema ili je to dužnost katastarske službe?

Odgovor

Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

Stoga,  ako ne posedujete sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na objektu, ne možete se u katastar nepokretnosti upisati kao imalac prava svojine na stanu.

Služba za katastar nepokretnosti nema obavezu da te isprave pribavlja po službenoj dužnosti, već je to obaveza podnosioca zahteva za upis u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 457, datum: 07.03.2022

Prosle godine nakon ostavinske rasprave,posle smrti majke,nasledila sam plac sa kucama kao jedini naslednik.U katastru su kuce upisane kao privatna svojina,a plac kao drzavna svojina.Upisana sam u katastar nepokretnosti kao drzalac, i kuce i plac su uknjizeni,imam kod sebe kopiju plana.Kuce su izgradjene pedesetih godina bez gradjevinske dozvole,jer koliko sam upucena, po zakonu iz tih godina to nije bilo neophodno,sve do 1968.godine.Elem,za kuce moze da se radi ozakonjenje,tu info imam.Medjutim,nije mi jasno zasto opet moram raditi nacrt i plan,ako ga vec posedujem?Datira iz 2017.godine.
Plac je kupljen,pretpostavljam,isto pedesetih godina od strane moga dede.Sva dokumentacija koju smo posedovali o imovini,unistena je u poplavi 2014.godine.U istorijskom arhivu koji je zaduzen za opstinu gde se plac nalazi kazu da papir nemaju.Iz tog razloga podnet je zahtev za istorijat parcele.
Da li mozete da mi kazete,koliko se ceka na dobijanje resenja o istorijatu parcele?Da li tim resenjem moze biti dokazano vlasnistvo placa?Da li se moze raditi prvo konverzija zemljista,pa tek onda ozakonjenje?Sta je nepotrebno,a sta potrebno u celom procesu?Kuce bih zelela da prodam,ali to nije moguce bez dokaza da je deda bio vlasnik zemljista.Ubedjena sam da dokaz postoji.Da li mozete da mi razmrsite proces,objasnite?Znam da se sve zivo placa,volela bih da znam precizno koliko trebam da odvojim novca za zavrsni proizvod?

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti izdaje uverenje o promenama na nepokretnosti (istorijat promena), koje predstavlja javnu ispravu kojom se potvrđuju činjenice iz službene evidencije, odnosno navode upisi koji su izvršeni na određenoj nepokretnosti u određenom periodu i isprave koje su predstavljale osnov upisa. Služba za katastar nepokretnosti je dužna da uverenje izda u roku od osam dana, saglasno odredbi člana 29. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku („Službeni glasnik RS“, br. 18/16 i 95/18 - autentično tumačenje).

Služba izdaje izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti (list nepokretnosti) koji sadrži podatke o nepokretnostima i imaocima prava na nepokretnostima koji su upisani u katastru nepokretnosti u momentu izdavanja te isprave.

Pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu u državnoj svojini, mogu ostvariti lica koja su upisana u katastar nepokretnosti za imaoce prava korišćenja na katastarskoj parceli, pod zakonom propisanim uslovima.

Za informacije u vezi sa dokumentacijom koju je potrebno dostaviti u postupku ozakonjenja objekata potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za ozakonjenje objekata. Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 458, datum: 06.03.2022

Nasledila sam od oca stan koji nije uknjižen u katastar, po službenoj dužnosti sam odbijena za upis jer isti nije bio etaziran. Otac je pre smrti predao zahtev za etažiranje,koji smo sa papirom od ostavinske rasprave,podneli u katastar.Problem je bio sto se parcele nisu slagale,pa je i to sudskim putem ispravljeno. Međutim kada uđem u e katastar,mog stana nema,jer je advokat podneo upis na stan br.16 u drugom ulazu,jer mog nema.Zgrada ima dva ulaza od 19 stanova,znaci na spisku po rednim brojevima ima  ih 38.Ali broja 16 na mom ulazu nema.Posle broja 33 stavljen je broj 35.E sad ja više ne znam šta da radim,jer će mi odbiti upis jer je i logično,nije moj ulaz.Stanovi su otkupljeni od grada...zgrada je zidana 50 -ih.

Odgovor

Ako stan koji ste nasledili nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je podneti zahtev za upis tog posebnog dela sa upisom imaoca prava i dostaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži potrebne podatke koji se upisuju u katastar, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Pored pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju potrebno je dostaviti i ugovor o otkupu stana koji mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati kupoprodajne cene.

Imate pravo da, u skladu sa članom 28. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), do donošenja prvostepene odluke izmenite, odnosno proširite zahtev, kao i da u toku prvostepenog postupka i uz žalbu dostavite nove isprave i dokaze.


Pitanje br: 459, datum: 05.03.2022

Predao sam pravnoj sluzbi sve sto je trazila zbog problema sa upisivanjem u vlasnicki list.da li ima zakonski rok u kojem bi trebao dobiti odgovor.predmet je predat prosle godine u avgustu.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

                Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

                Odredbama člana 28. st. 2. i 3. navedenog zakona propisano je da stranka može u toku postupka i uz žalbu dostavljati nove isprave i dokaze, u kom slučaju rok za odlučivanje počinje da teče od dana dostavljanja novih isprava i dokaza

                Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 460, datum: 05.03.2022

Ugovorom o zameni zemljišta 2010 godine izostavljena nam je jedna parcela koja je trebala da se upiše u ugovor koji je tada sačinjen.Šta nam je potrebno i kako da bi se parcela upisala, a vlasnik na koga se parcela tada vodila parcela je u međuvremenu preminuo? On ima naslednika na koga se ta parcela sada vodi i koji priznaje da je parcela trebala tada da se upiše u ugovor. Može li nekim aneksom ugovora i potpisima da se navede ta sporna parcela i uknjiži u katastru?

Odgovor

Sa licem koje je u katastru nepokretnosti upisano za imaoca prava svojine na toj parceli možete da zaključite poravnanje pred javnim beležnikom, koje ima dejstvo sudskog poravnanja, shodno odredbi člana 88. stav 1. tačka 4) Zakona o javnom beležništvu (“Službeni glasnik RS”, br. 31/11, 85/12, 19/13, 55/14 – dr. zakon, 93/14 – dr. zakon, 121/14, 6//15 i 106/15). 


Pitanje br: 461, datum: 03.03.2022

Ujak mi je preminuo u avgustu prosle godine.Stan u kom je ziveo bio je na njegovom imenu i napravio je tako da posle njegove smrti stan ide na moju mamu(njegovu sestru, nije bio ozenjen i nema dece).Predato je sve u katastar u septembru ali jos nije presao na mamu. Koliko se ceka za prevod?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 462, datum: 03.03.2022

Naime moja baka i njene 2 prijateljice/rodjake kupile su 1959 godine polovinu kuce i 10x12 metara placa na odredjenoj parceli. Za kucu postoji i komisijsko odobrenje (kako stoji u ugovoru). Jedino sto imamo kao dokaz jeste originalni ugovor iz 1959 godine na kom stoje potpisi 2 svedoka, prodavca i kupaca.
Sem toga imamo i ručno napisanu potvrdu od prodavca iz 1960 godine da je sav novac isplaćen i da nema više potraživanja od kupaca.
Problem je u tome što ništa nije nigde zavedeno.
Naši roditelji su 1997 godine sagradili kuću na tom placu i od tada živimo u njoj. No sada imamo problem sa legalizacijom, kako da mi prebacimo taj plac/deo parcele na nas? Da li je to moguće samo sa tim ugovorima? Napominjem da na njima nažalost nema nikakvog pečata, jedino potpisi kupaca, prodavaca i svedoka.

Odgovor

Do dana 21.04.1974. godine kada je stupio na snagu Zakon o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik SRS”, broj 15/74) ugovori o prometu nepokretnosti nisu morali da budu overeni u sudu.                                  

Međutim, odredbama člana 87. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, pored opštih uslova koji važe za ispravu za upis, da bi bila podobna za upis, mora biti sačinjena u pisanoj formi uz overu potpisa lica između kojih se isprava sačinjava, ako posebna forma isprave nije propisana posebnim zakonom, mora da sadrži izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a ako izjava o dozvoli upisa nije sadržana u privatnoj ispravi, odnosno ispravi o pravnom poslu, može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.


Pitanje br: 464, datum: 03.03.2022

Poštovani, kako izvršiti upis u katastar stan, koji je predmet ostavinske rasprave, koji je otkupljen od firme koja je otišla u stečaj, nakon toga prodata, i izbrisana iz APR, 2012 god. Imamo samo kupoprodajni ugovor iz 1992,kada je stan otkupljen, ali nemamo dokaz o uplati,imamo potvrdu od te firme da je preminuli na osnovu ugovora postao vlasnik stana. U kupoprodajnom Ugovoru piše iznos koji treba da se uplati, rok za uplatu je 7 dana.Kome se obratiti, pošto su nam u Istorijskom arhivu rekli da oni nemaju  ništa od dokumentacije, koja se odnosi na firmu, od koje je stan otkupljen. U pitanju je državna firma, mislim da je njen osnivač grad.Preminuli je u tom stanu živeo od 1974 god do februara. 2022. 

Odgovor

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da, izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8.06.2018. god), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti.

Ako je u konkretnom slučaju saglasnost za upis u katastar nepokretnosti po osnovu ugovora o kupoprodaji stana  uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, bez potvrde da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti ne možete se upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik stana.

U slučaju da ne možete da pribavite navedenu potvrdu, preostaje vam da kod nadležnog suda tužbom za utvrđenje prava svojine pokrenete postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

 


Pitanje br: 465, datum: 02.03.2022

Mene zanima sledeće zgrada je komplet sagrađena 2012 i ista useljena iste godine. Deo zgrade ima i gradjevinsku i upotrebnu dozvolu do II sprata ,Investitor je od potkrovlja napravio 4 stana i za isti predao nadležnoj službi dokaz i plan gradnje. i potpise za uknjižbu svaki kupac stana u zgradi je potpisao da se odrice dela potkrovlja u cilju izgradnje stanova . A sada nam traze dokaz od legalizaciji pritom smo dobili u katastru informaciju da je u medju vremenu zgrada legalizovana neki stanovi na spratu su vec upisani a nama traze dokaz .
Pa me zanima sledece da li Možemo povući stari zahtev u katastru koji je za legalizaciju i podneti novi zahtev za upis stana u katastar na sadasnjeg vlasnika iz ugovora koji je overen kod suda jel tada nisu postojali notari. S obzirom da su od 2013 kad smo mi predali neki vec uknjizili stan na potkrovlju i suterenu zgrade koji bili predmet naknadne legalizacije. 

Odgovor

Saglasno članu 123. stav 6. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon) koji se primenjuje na postupke održavanja katastra nepokretnosti koji nisu okončani do dana stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), stranka može odustati od svog zahteva do donošenja prvostepene odluke. Stranka koja je odustala od zahteva ima pravo da podnese novi zahtev.


Pitanje br: 466, datum: 02.03.2022

Molim Vas samo za informaciju da li se prilikom izdavanja uverenja o istorijatu promena na nepokretnosti dobijaju samo podaci o vlasnicima, ili i o dokumentaciji koja je je bila dostavljena prilikom provođenja promena?

Ukoliko se ne dobija kopirana dokumentacija koji je zahtev potrebno podneti da bi se pribavila dokumentacija koja je predstavljala pravni osnov za provođenje promena i da li je potrebno dokazivati pravni interes?

Odgovor

Lice koje dokaže svoj pravni interes ima pravo da, saglasno odredbama člana 64. Zakona o opštem upravnom postupku (Službeni glasnik RS”, br. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje) razgleda spisa predmeta u prisustvu službenog lica, da o svom trošku umnoži ili dobije kopiju spisa i da mu se kopija spisa dostavi putem pošte ili na drugi pogodan način. Dakle, to lice može podneti Službi za katastar nepokretnosti zahtev za razgledanje I dobijanje kopije spisa u prostorijama Službe ili zahtev da mu se kopije spisa dostave na naznačenu adresu.

U uverenju o promenama na nepokretnosti navodi se isprava koja je bila osnov upisa u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 467, datum: 02.03.2022

Поштовани,

заједно са још 5 наследника наследио сам право коришћења 2 њиве. Обе њиве су у власништву РС, а мени је њихово коришћење неоствариво из више разлога. Да ли постоји процедура да се одрекнем права коришћења и вратим га држави?

Odgovor

Odredbama člana 102. st. 10, 12. i 15. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20), propisano je da po zahtevu lica, koje ima upisano pravo korišćenja na građevinskom zemljištu u držanoj svojini i koje je obveznik plaćanja naknade za pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu može se utvrditi rešenjem prestanak prava korišćenja na građevinskom zemljištu, da to rešenje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove, te da po pravnosnažnosti  to rešenje predstavlja osnov za brisanje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 468, datum: 01.03.2022

Dana 28.02.2022 godine smo imali ostavinsku raspravu posle smrti mog oca. Stan se ne vodi na preminulog, niti na neko drugo lice. Nema upisanog vlasnika prema katastru, pa nije mogao biti predmet ostavinske rasprave. Notar nam je rekao da u katastru mora biti stan uknjizen na ime pokojnika kako bi bio predmet ostavinske rasprave. S obzirom da to nije slucaj, kako mozemo uknjiziti stan u katastru na ime pokojnika kako bi taj stan mogao da bude predmet ostavinske rasprave?

Odgovor

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev  kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru.  

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 469, datum: 01.03.2022

Da li se moze  uz pomoc evidencionog broja stana dokazati da je stan koji je predmet prodaje nekada bio broj 3 a sada se vodi kao broj 11( u  listu nepokretnosti katastra i dalje stoji da je to stan broj 3) ?  Da li katastar izdaje nekakvo uverenje kojim se dokazuje da je to isti stan?

Zato sto trenutno u zgradi stanovi  su numerisani "normalno" tj brojevi krecu od prizemlja pa se do poslednjeg sprata( 1,2,3,4...)  Vlasnici su kupili stan 2012.god i samo treci sprat je bio useljen i zato je taj stan bio broj 3.

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti izdaje uverenje o podacima koji su upisani u katastar nepokretnosti, odnosno o činjenicama o kojima vodi službenu evidenciju u skladu sa zakonom.

Potrebno je da od organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za izdavanje građevinske i upotrebne dozvole zatražite da Vam izda uverenje (specifikaciju) o posebnim delovima objekta u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

 


Pitanje br: 470, datum: 01.03.2022

Brat i Ja smo nasledili porodicnu kucu od pokojnog oca uradjena je ostavina na objektu i placu i sve se vodi na Brata i mene 1/2 idealna dela. Na kuci je radjena nadogradnje i predata legalizacija jos 2014.Dobili smo resenje o legalizaciju i upisu objekta u katastar,na parceli sada postoje 2 stambena objekta 13 i 13a i sve se vodi 1/2.

Sta je potrebno od papira da se Brat upise u katastru na svoj stan u kome stanuje br. 13,a Ja u svoj br13a u kome stanujem?? 

Posto novonastali objekti nisu iste kvadrature. 

Da li mora kod notara ili mozemo samo to da predamo u katastru sa potpisanim ugovorom Brata i mene. 

Odgovor

Sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice (ugovor o deobi) u konkretnom slučaju mora da potvrdi (solemnizuje javni beležnik). Javni beležnik ima obavezu od 01. jula 2018.  godine, da ugovor, u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja,  dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).


Pitanje br: 471, datum: 01.03.2022

Po izmirenju kredita za kupovinu stana, ko je u obavezi da podnese zahtev za brisanje hipoteke. Banka ili korisnik kredita.

Odgovor

Odredbom člana 43. stav 2. Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15) propisano je da se ispis hipoteke iz registra nepokretnosti vrši na zahtev dužnika, vlasnika ili poverioca, ako obezbeđeno potraživanje prestane na način dozvoljen zakonom.

Saglasno odredbama člana 44. navedenog zakona, uz zahtev za ispis vlasnik hipotekovane nepokretnosti, odnosno dužnik dostavlja pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažnu sudsku odluku kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Izjava kojom se daje saglasnost za brisanje hipoteke mora biti overena u skladu sa propisima kojima je uređena overa potpisa, rukopisa  i prepisa.

Obrazac zahteva za ispis  hipoteke možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se dostavlja poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 472, datum: 01.03.2022

Jedan sam od vlasnika stana koji je kupljen kao nov pre dve godine, skoro svi stanovi su prodati i uknjiženi. Da li mi kao stambena zajednica imamo pravo prenosa vlasništva parcele sa investitora ?
Mislim na parcelu na kojoj je izgradjena zgrada, ili to ostaje u vlasništvu investitora kako je i sada. 

Odgovor

Ako vlasnici posebnih delova objekta imaju u katastru nepokretnosti upisano pravo korišćenja na izgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, imaju pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine u srazmeri sa površinom koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekta, odnosno objekata koji se nalaze na toj parceli, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1. i  2. i člana 104.  Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20).

Ako vlasnici posebnih delova objekta nemaju u katastru nepokretnosti upisano pravo korišćenja na izgrađenom građevinskom zemljištu, tada se primenjuju odredbe člana 105. Zakona o planiranju I izgradnji kojima je propisano da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kojoj je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, a da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne odnose, u skladu sa članom 70. istog zakona.

Dakle, u tom slučaju, potrebno je, najpre, kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove podneti zahtev za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta.

Ukoliko je na katastarskoj parceli na kojoj se nalazi objekat u katastru nepokretnosti upisano pravo svojine u korist investitora, tada se primenjuje član 5. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16 i 9/20 – dr. zakon) i član 3. st.1. i 2. Zakon o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 121/14 i 6/15).

Odredbom člana 5. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada propisano je da se sticanjem prava svojine na posebnom delu zgrade stiče se i pravo svojine nad zajedničkim delovima zgrade, pravo učešća u upravljanju stambenom zajednicom i pravo susvojine na zemljištu na kome je zgrada izgrađena, odnosno zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

Odredbama člana 3. st.. 1. i 2. Zakona o prometu nepokretnosti propisano je da se prenosom prava svojine na zgradi istovremeno prenosi i pravo svojine na zemljištu na kojem se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade, te da se  zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade utvrđuje  ugovorom o prometu nepokretnosti, a ako to nije ugovoreno, primenjuju se pravila predviđena propisima o planiranju i izgradnji kojima se definiše zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade.


Pitanje br: 473, datum: 28.02.2022

Posedujem plac koji je moj otac kupio 1971 godine i do danas ga nije preveo.Čovek od koga je kupio umro je i nasledio je sve njegov sin i sproveo uknjizbu na njegovo ime.Ja sam kontaktiro naslednika i raspolzen je da mi da prenos placa ali plac treba da se uradi konverzija zemljista jer notari neće da mi overe ugovor bez uradjene konverzije.Gde predajem zahtev za konverziju i da li se ona radi besplatno ili uz naknadu?
Ako treba da se plati naknada za konverziju gde se to predaje I kako se obračunava iznos naknade?Da li to moze da odrade neke licencirane geodetske organizacije,javni beleznici ili advokati ili iskljucivo katastri?

Odgovor

Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu, lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa, imaju pravo na konverziju uz naknadu, u skladu sa odredbom člana 1. stav 2. tačka 2)  Zakona o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).

Zahtev za konverziju uz naknadu podnosi se organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne poslove.

                Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenik ili pravni sledbenik ranijeg sopstvenika ima pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine bez naknade, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20).   

                Ranijim sopstvenikom smatra se lice koje je po važećim propisima bilo njegov sopstvenik do dana stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta (“Službeni list FNRJ”, br. 52/58, 3/59, 24/59 i 24/61), Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera (“Službeni list SFRJ”, broj 5/68), odnosno Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera (“Službeni glasnik SRS”, br. 32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).

                Zahtev za konverziju bez naknade podnosi se Službi za katastar nepokretnosti.

                Zahtev podnosi lice koje je upisano za imaoca prava korišćenja na gređevinskom zemljištu. Zahtev se može podneti preko punomoćnika na osnovu datog punomoćja.


Pitanje br: 474, datum: 28.02.2022

Koja je razlika izmedju:

* Evidencioni broj stana

* Broj posebnog dela stana

Zainteresovan sam za stan koji se nalazi na trecem spratu koji u listu nepokretnosti ima evidencioni broj stana 18 ,a broj posebnog dela br 3.

 Ali kada sam otisao da pogledam stan, na vratima pise br stana 11.

Vlasnik mi je rekao da kada je kupovao stan samo na trecem spratu su bili stambeni stanovi, a na prvom i drugom  spartu su se stanovi vodili kao poslovni prostor. U medjuvremenu(od 2013 god)  su stanovi  na prvom i drugom useljeni tako da su sada numerisani od pocetka(od prvog sprata) i sada je stan koji me interesuje  je br 11.

Da li to predstavlja problem? Stan je papiroloski cist( upotrebna dozvola,nema tereta,nema zabelezbi ,vlasnik 1/1)

Odgovor

Evidencijski broj posebnog dela objekta je broj pod kojim se taj poseban deo objekta vodi u službenoj evidenciji-katastar nepokretnosti, a broj posebnog dela objekta je broj kojim je poseban deo objekta označen u projektnoj dokumentaciji na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola.

Isprava koja predstavlja podoban osnov za upis u katastar nepokretnosti, pored ostalog, mora da sadrži  označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta), shodno odredbi člana 86. stav 2.  tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon).


Pitanje br: 475, datum: 28.02.2022

Pre pedeset dve godine kuća je prodata. Po tada napisanom ugovoru kupac je trebao da izvrši prenos i uknjižen je zašta je prodavac odvojio novac. Prenos kuće i uknjiženje nije do danas izvršeno jer kupac nije bio zainteresovan. Sada se unuka kupca setila da bi istu prenela da bi mogla da je proda. Vrši pritisak i preti. Koje je naše pravo. Napominjem da se kuća i dalje u katastru vodi na prodavca. I za svo ovo vreme isti plaća poraz.

Odgovor

Kupac stana ima pravo da podnese zahtev za promenu imaoca prava na predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti ukoliko poseduje ugovor o kupoprodaji u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, te nema razloga da insistira da prodavac podnese zahtev za upis, ukoliko to nije ugovoreno.

Promena imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti nije uslovljena prethodnim plaćanjem poreza na prenos apsolutnih prava.


Pitanje br: 476, datum: 28.02.2022

Gde predajem zahtev za konverziju i da li se ona radi besplatno ili uz naknadu?
Ako treba da se plati naknada za konverziju gde se to predaje i kako se obračunava iznos naknade? Da li to moze da odrade neke licencirane geodetske organizacije, javni beleznici ili advokati ili iskljucivo katastri?

Odgovor

Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu, lica – nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini koje je stečeno radi izgradnje u skladu sa ranije važećim zakonima kojima je bilo uređeno građevinsko zemljište do 13. maja 2003. godine ili na osnovu odluke nadležnog organa, imaju pravo na konverziju uz naknadu, u skladu sa odredbom člana 1. stav 2. tačka 2)  Zakona o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu ("Službeni glasnik RS", br. 64/15 i 9/20).

Zahtev za konverziju uz naknadu podnosi se organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne poslove.

                Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenik ili pravni sledbenik ranijeg sopstvenika ima pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine bez naknade, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20).   

                Ranijim sopstvenikom smatra se lice koje je po važećim propisima bilo njegov sopstvenik do dana stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta (“Službeni list FNRJ”, br. 52/58, 3/59, 24/59 i 24/61), Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera (“Službeni list SFRJ”, broj 5/68), odnosno Zakona o određivanju građevinskog zemljišta u gradovima i naseljima gradskog karaktera (“Službeni glasnik SRS”, br. 32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).

                Zahtev za konverziju bez naknade podnosi se Službi za katastar nepokretnosti.

                Zahtev podnosi lice koje je upisano za imaoca prava korišćenja na gređevinskom zemljištu. Zahtev se može podneti preko punomoćnika na osnovu datog punomoćja.


Pitanje br: 477, datum: 27.02.2022

U RGZ, na nepokretnosti u kojoj je živeo moj preminuli otac upisana su 2 vlasnika, sa po 1/2 dela i to moj deda i rođeni brat dede mog pokojnog oca.

1. pitanje -rođeni brat dede mog pokojnog oca je pre oko više od 70 godina svoju polovinu poklonio svom bratu (dakle mom pradedi) , a koja promena nije nigde zavedena, niti se može pronaći ugovor o poklonu, a tradicionalno se nepokretnost prenosila sa kolena na koleno. Kako u toj situaciji dokazati pravo vlasništva?

2. pitanje - podaci o mom dedi su pogrešno upisani, u smislu nepostojanja JMBG (koji ne piše ni u MKU), kao i u pogledu prezimena. Kako ispraviti navedenu grešku? Lice je preminulo 1961. godine. Kako dokazati identitet navedenog lica?

Odgovor

U slučaju da ne postoji ugovor o poklonu, upis u katastar nepokretnosti moguć je na osnovu pravnosnažne odluke suda o utvrđenju prava svojine na nepokretnosti.

Za lice koje je umrlo 1961. godine ne može se upisati JMBG jer to lice nikada nije imalo JMBG, budući da je 1976. godine uveden identifikacioni broj za građane SFRJ Zakonom o uvođenju jedinstvenog matičnog broja građana („Službeni list SFRJ”, broj 58/76).

Ako je u ispravi na osnovu koje je Vaš deda upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava pravilno naveden podatak o prezimenu, naslednici imaju pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesu zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis u katastar nepokretnosti navedeno pogrešno prezime potrebno je da se najpre izvrši ispravka isprave, te da se ista dostavi Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 2. navedenog zakona.


Pitanje br: 478, datum: 27.02.2022

U RGZ, na nepokretnosti u kojoj je živeo moj preminuli otac upisana su 2 vlasnika, sa po 1/2 dela i to moj deda i rođeni brat dede mog pokojnog oca.

1. pitanje -rođeni brat dede mog pokojnog oca je pre oko više od 70 godina svoju polovinu poklonio svom bratu (dakle mom pradedi) , a koja promena nije nigde zavedena, niti se može pronaći ugovor o poklonu, a tradicionalno se nepokretnost prenosila sa kolena na koleno. Kako u toj situaciji dokazati pravo vlasništva?

2. pitanje - podaci o mom dedi su pogrešno upisani, u smislu nepostojanja JMBG (koji ne piše ni u MKU), kao i u pogledu prezimena. Kako ispraviti navedenu grešku? Lice je preminulo 1961. godine. Kako dokazati identitet navedenog lica?

Odgovor

U slučaju da ne postoji ugovor o poklonu, upis u katastar nepokretnosti moguć je na osnovu pravnosnažne odluke suda o utvrđenju prava svojine na nepokretnosti.

Za lice koje je umrlo 1961. godine ne može se upisati JMBG jer to lice nikada nije imalo JMBG, budući da je 1976. godine uveden identifikacioni broj za građane SFRJ Zakonom o uvođenju jedinstvenog matičnog broja građana („Službeni list SFRJ”, broj 58/76).

Ako je u ispravi na osnovu koje je Vaš deda upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava pravilno naveden podatak o prezimenu, naslednici imaju pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesu zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis u katastar nepokretnosti navedeno pogrešno prezime potrebno je da se najpre izvrši ispravka isprave, te da se ista dostavi Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 2. navedenog zakona.

 


Pitanje br: 479, datum: 25.02.2022

Živim u stanu koji je deo porodične stambene zgrade (prizemlje+sprat) sa tri zasebna stana, na placu koji se formalno vodi na najstarijeg od trojice braće (moj stric), pri čemu su objekat oni zajednički izgradili u periodu od 1966-1970. godine. Predmetni objekat ima hipoteku iz 1970. godine, ima građevinsku dozvolu ali ne i upotrebnu dozvolu jer je sprat na kome se nalazi moj stan u ono vreme urađen mimo građevinske dozvole. Na svoj stan uredno plaćamo porez.
Sva trojica braće su preminula pri čemu poslednji moj otac pre više od godinu dana. Nakon smrti oca zbog ostavinskog postupka smo se raspitali u katastru i dobili smo informaciju da je kao nosilac prava svojine (1/1) na prizemnom delu objekta upisan sin najstarijeg od trojice braće i to nakon njegovog ostavinskog postupka iz 2001. godine.
Prošle godine sam u nadležnoj KO podneo zahtev za ispravku, pri čemu sam priložio dokaz o plaćanju poreza kao i dokument „Zapisnik o usmenoj raspravi“ iz 1995. godine sačinjen u prostorijama nadležne KO u prisustvu Komisije za izlaganje podataka o nepokretnostima i pravima, potpisan od predsednika komisije i sve trojice braće (uključujući i najstarijeg) u kome je precizno navedeno šta je čije vlasništvo. Moj zahtev je odbijen uz obrazloženje da je Komisija tada (valjda nakon 1995. godine) preuzela lice koje je bilo poslednje upisano u zemljišnim knjigama jer „nije imala pravno valjanu ispravu podobnu za promenu upisa nosioca prava na predmetnoj parceli“ pri čemu nije navedeno i koja je potrebna pravno valjana isprava u pitanju. Ni u ovom rešenju nije navedeno o kojoj se dokumentaciji radi pri čemu imam 8 dana za podnošenje žalbe Republičkom geodetskom zavodu u Beogradu. Molim za pojašnjenje i savet šta da preduzmem dalje.

Odgovor

Odredbama člana 99. stav 1. tač. 1) I 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) propisano je da u katastarskim opštinama u kojima, pored katastra zemljišta, postoji i zemljišna knjiga, knjiga tapija, odnosno intabulaciona knjiga za imaoca prava svojine na parceli, objektu i posebnom delu objekta upisuje se lice koje je poslednje upisano u zemljišnoj knjizi, odnosno knjizi tapija, odnosno lice koje ima osnov za upis prava svojine, ako to pravo izvodi od lica koje je poslednje upisano u zemljišnoj knjizi, odnosno knjizi tapija.

                Osnov za upis prava svojine, u smislu citirane odredbe jeste isprava o pravnom poslu koja mora biti sačinjena u zakonom propisanoj formi i sadržati izjavu o dozvoli upisa koja nije uslovljena, niti oročena ili javna isprava koju je u propisanom obliku izdao sud, drugi nadležni organ i imalac javnih ovlašćena, shodno odredbama čl. 87. i 88. Zakona o državnom premeru i katastru.


Pitanje br: 482, datum: 23.02.2022

Htela sam da prenesem ugovorom o poklonu zemlju od mog tate ali se ta zemlja vodi pod hipotekom.

Da li se ta ista hipoteka moze prepisati na mene kao na novog vlasnika ili ne?

Odgovor

Saglasno članu 2. Zakona o hipoteci ("Službeni glasnik RS", br. 115/05, 60/15, 63/15 -US i 83/15),  hipoteka je založno pravo na nepokretnosti, koje ovlašćuje poverioca da, ako dužnik ne isplati dug o dospelosti zahteva naplatu potraživanja obezbeđenog hipotekom iiz vrednosti nepokretnosti, pre običnih poverilaca i pre docnijih hipotekarnih poverilaca, bez obzira u čijoj svojini se nepokretnost nalazi.

Dakle, hipoteka ostaje upisana na nepokretnosti u slučaju da se u katastru nepokretnosti promeni vlasnik nepokretnosti.

 


Pitanje br: 483, datum: 23.02.2022

Na placu koji ima vise vlasnika ,ali koji je uredno podeljen postoji kuca koja nigde nije upisana.

Vlasnik je preminuo i nije ništa regulisano,podeljeno na decu.

Koja je procedura da se ta kuca upise i da li prvo treba ostavinska rasprava?

Odgovor

Prema važećim propisima u ostavinskom postupku može se raspravljati zaostavština koju čine nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti. Međutim, u praksi je čest slučaj da sudovi, odnosno javni beležnici insistiraju da nepokretnosti prethodno budu upisane u katastar nepokretnosti.

Potomci ostavioca, kao lica koja imaju pravni interes, mogu podneti Službi za katastar nepokretnosti zahtev da se na njegovo ime upiše nepokretnost u katastar nepokretnosti.

Pravni osnov za upis objekta u katastar nepokretnosti predstavljaju elaborat geodetskih radova i pravnosnažna upotrebna dozvola ili rešenje o ozakonjenju objekta.


Pitanje br: 484, datum: 23.02.2022

Poštovani, 2017. god sam stan uknjižio u katastru i piše mi “drzavina”, zgrada nema upotrebnu dozvolu a ni potkrovlje zgrade gde sam ja kupio stan, imam dozvolu za gradnju potkrovlja i ceo projekat. Neki stanovi su u 2015. god isto sa potkrovlja upisani kao “svojina”. Jel moguće da je RGZ pogresio kod mog slučaja i da li postoji način da se upišem kao “svojina” jer mi je potrebno zbog hipoteke a da nemam upotrebnu dozvolu jer je nemoguce izvaditi, a na potkrovlju su samo dva stana upisana kao “drzavina” ostali su “svojina” ?

Odgovor

Ako ste upisani kao držalac stana ne postoji mogućnost da se bez pravnosnažne upotrebne dozvole ili rešenja o ozakonjenju upišete u katastar kao imalac prava svojine na stanu.

Prema ranije važećim propisima moglo se u katastar nepokretnosti upisati pravo svojine na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji je izdata samo građevinska, a ne i upotrebna dozvola.

Zakonom o izmenama i dopunama Zakona o državnom premeru i katastru ("Službeni glasnik RS, broj 96/15), koji je bio u primeni od 4. decembra 2015. godine, izmenjen je član 134. koji je propisivao takvu mogućnost.


Pitanje br: 485, datum: 23.02.2022

Da li mogu da izvadim posedvoni list a pritom da ne posedujem ništa? Samo mi treba posedovni list da ne posedujem ništa.

Odgovor

Od Službe za katastar nepokretnosti možete da dobijete uverenje o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti na području za koje je nadležna ta Služba.

Ako Vam je potrebno uverenje o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti na teritotiji Republike Srbije zahtev za izdavanje uverenja podnosi se Republičkom geodetskom zavodu- Sektor za katastar nepokretnosti, i to neposredno u prijemnoj kancelariji Republičkog geodetskog zavoda u Beogradu, Ul. bulevar vojvode Mišića broj 39, odnosno poštom putem preporučene pošiljke ili mejlom na adresu kn@rgz.gov.rs


Pitanje br: 486, datum: 23.02.2022

2010 god. sam kupio dvosoban stan. 2016 god. sam uknjizio stan u katastru,i tada mi je stavljena zabelezba da nisam dostavio potvrdu o isplati stana u celosti,i ako u ugovoru jasno pise da ce druga strana biti isplacena u celom iznosu,odmah po potpisivanju ugovora u sudu.Zasto je i kako meni dozvoljeno da uknjizim stan.a eventualnom kupcu mog stana nece biti dozvoljeno da se uknjizi.Inace vlasnica od koje sam kupio stan je ubrzo preminula,a unuka koju je ovlastila pri potpisivanju ugovora,zivi u Australiji i nemam nikakav nacin da dodjem do nje.

Odgovor

                Odredbom člana 14. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da upis zabeležbe ne sprečava dalje upise na nepokretnosti na koju se ta zabeležba odnosi, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom, već su od upisa zabeležbe sva raspolaganja imaoca prava i upisi u katastru nepokretnosti koji su protivni svrsi upisane zabeležbe, uslovni i zavise od ishoda rešavanja stvarnih prava na nepokretnosti zbog kojih je zabeležba upisana.

Izuzetno, upis zabeležbe odluke o zabrani otuđenja i opterećenja nepokretnosti sprečava dalje upise koji se odnose na zabranjeno otuđenje i opterećenje nepokretnosti imaocu upisanog prava, saglasno odredbi stava 3. Istog člana.

U katastar nepokretnosti mogu se upisati zabeležbe koje su propisane tim ili nekim drugim zakonom. Nijednim zakonom nije propisano da se u katastar nepokretnosti upisuje zabeležba da nije dostavljen dokaz da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti.

                U slučaju da ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sadrži saglasnost za upis –clausula intabulandi koja je uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, a uz ugovor nije dostavljen dokaz da je cena isplaćena u celosti, u katastar nepokretnosti se upisuje predbeležba prava svojine, u smislu člana 11. stav 2. tačka 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 


Pitanje br: 487, datum: 22.02.2022

Hocemo da kupimo plac koji je deo jedne parcele. Oni su jednu parcelu podelili na 4 dela i odvojili od svake deo za put.
Hocemo da kupimo samo taj jedan deo od 6a koji je vec bio prodat drugom licu i imaju kupoprodajni ugovor ali proverom u katastru nije uradjena parcelacija i dalje je sve jedan plac i pise da pravo svojime ima njih x. Broj parcele xxx KO Velika Mostanica.
Imaju skicu deobe na terenu katastarske parcele kako sve to treba da izgleda.
Koja je tu procedura kako doci do prepisa da budemo vlasnici 1/1 posto mi tu planiramo gradnju montazne kuce koju bi uzimali ja kredit gde nam je potrebno da svi papiri budu uredni.

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje parcelacije u katastru nepokretnosti.

Saglasno odredbi člana 66. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), uz zahtev za provođenje parcelacije u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, projekat parcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja, kao i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

 


Pitanje br: 488, datum: 22.02.2022

Molim vas da mi kazete koji je zakonski rok za dobijanje resenja o “promeni imaoca/nosioca prava”. Zahtev je predat Jula 2021god. I jos uvek nikakav odgovor niti resenje ne dobijamo.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

               Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.

 


Pitanje br: 489, datum: 22.02.2022

Живим у кући и на катастарској парцели који се воде на мог покојног стрица, чији ЈМБГ није уписан у катастар, већ му је додељен службени. Плаћам порез на ту кућу под мојим именом, презименом и мојим ЈМБГ, већ више деценија, још и пре смрти стрица. Стриц је преминуо 2009. у иностранству. У катастру се ја не водим као власник те куће, иако плаћам порез на њу и живим у њој педесет година, са породицом и улагао сам у њу. Једини доказ о мом власништву су уплате пореза, које се, како је већ речено, воде на мене. Како да преведем кућу на себе у катастру непокретности?

Odgovor

Pravni osnov za upis u katastar u konkretnom slučaju može biti pravnosnažno rešenje o nasleđivanju ili pravnosnažna sudska odluka o utvrđenju prava svojine na nepokretnosti.

Za informacije u vezi sa rešavanjem imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti advokatu ili organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za pružanje besplatne pravne pomoći. Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 491, datum: 21.02.2022

Postovani,
Davne 2005 godine sam kupila njivu. Nisam je uknjizila na svoje ime. Pre nekoliko godina je prodavac preminuo, i ta je njiva nekim slucajem bila na ostavinskoj raspravi prilikom koje je presla na suprugu i dva sina. Oni znaju da je njiva moja kao i da sam u posedu iste od dana kupovine. Svake godine im uredno placam porez. U medjuvremenu je i supruga preminula. Sinovi nisu radili ostavinsku raspravu nakon majke, jer jedan od sinova ne zivi u Srbiji nego u dalekoj Kanadi. Sad zelim da je uknjizim na svoje ime ali imam problem, u katastru mi kazu da ovaj ugovor vise ne vazi i da moram sve ispocetka da placam poreze na promet, ma prenos apsolutnih prava, novi ugovor kod advokata pa kod notara. Ali isto tako kazu da mi treba gomila papira od naslednika iz Kanade pritom nece da mi kazu formu pisma koji treba da stigne da bi taj covek prepisao na mene. Molim Vas sta da radim. Na ugovoru pise da je kupac saglasan da se uknjizim bez dalje provere. Moja je njiva radim je godinama, i sad imam problem sa papirologijom.

Odgovor

Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili se uz zahtev prilože i isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

                Budući da Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na predmetnoj nepokretnosti, već njegovi naslednici, ugovor o kupoprodaji koji posedujete ne dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocima prava, te ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti.

                Potrebno je da kod nadležnog suda pokrenete postupak za zaštitu svojih imovinskih prava ili da kod javnog beležnika zaključite poravnanje sa prodavčevim naslednicima.

                Za informacije u vezi sa rešavanjem imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti advokatu ili organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za pružanje besplatne pravne pomoći. Ovaj Kontakt centar namenjen je za davanje odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređena  oblast upisa u katastar nepokretnosti.

 

              


Pitanje br: 493, datum: 20.02.2022

Da li možete molim vas da mi pomognete koji obrazac je potrebno popuniti da bi se obavila konverzija gradjevinskog zemljista sa prava koriscenja na privatnu svojinu?

U pitanju su dve njive koje su nasledjene, a delimicno nacionalizovane ranije. Osim ostavinske rasprave ne posedujemo nikave druge papire. Da li je to dovoljno ili su neki dodatni papiri potrebni?

I poslednje pitanje, da li je moguce ovakav zahtev predati elektronoski ili mora licno?


Odgovor

Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenik ili pravni sledbenik ranijeg sopstvenika ima pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine bez naknade, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20)

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.

Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje Ili na telefon 011 63 55 600.   


Pitanje br: 494, datum: 20.02.2022

Poštovani, stan sam kupila 2011.godine.preko stambenog kredita. Ugovor overen u sudu i sećam se čekanja u katastru , sređivala sam sve papire ,ali ne i svih detalja. Redovno plaćam porez za taj stan. Ovih dana podnela sam zahtev za izdavanje lista nepokretnosti i dobila sam odgovor da se stan ne vodi na moje.ime već na prethodnu vlasnicu. Šta treba da uradim?

Odgovor

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za promenu imaoca prava na stanu i dostavite kupoprodajni ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti će Vam izdati po podnošenju zahteva.


Pitanje br: 495, datum: 20.02.2022

Obraćam vam se sa molbom za pomoć u vezi sa uknjižbom nepokretnosti po rešenju o ostavini.
Obratila sam se javnom beležniku ali me je on uputio direktno na katastar, obzirom da je Drugi Osnovni sud u Beogradu u postupku razrešenja zaostavštine doneo je rešenje, uz obrazloženje da oni to ne rade.
Zaostavština obuhvata nepokretnost (porodična stambena zgrada i zemljište u privatnom vlasništvu) na katastarskoj parceli xxxxx (Beograd-opština xxxxx).
Zahtev za uknjižbu po rešenju o ostavini nije predat blagovremeno jer je u listu nepokretnosti stajalo da je nepokretnost opterećena hipotekom. Obzirom da je sada doneto konačno rešenje o ispisu tereta - hipoteke interesuje me kome treba da se obratim da bih uknjižila nepokretnost na naslednike navedene u rešenju o ostavini, kao i šta od dokumentacije je potrebno da dostavimo.

Odgovor

Ako je pravnosnažnost rešenja o nasleđivanju nastupila posle 01. januara 2020. godine sud je, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 1), člana 23. stav 5. tačka 2) i člana 61. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19, i15/20),bio u obavezi da rešenje o nasleđivanju koje predstavlja podoban pravni osnov za promenu imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti, po službenoj sužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Uvidom u eKatastar koji je dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup možete proveriti da li je Drugi osnovni sud u Beogradu dostavio pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, odnosno da li je u Službi za katastar nepokretnosti, po službenoj dužnosti pokrenut postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu tog rešenja.

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

                Ukoliko sud nije dostavio rešenje o nasleđivanju naslednici imaju pravo da Službi za katastar nepokretnosti Čukarica podnesu zahtev za provođenje promene u katastru na osnovu tog rešenja.

                Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koju dokumentaciju treba dostaviti uz zahtev.

                Ako je ostavilac upisan kao imalac prava na nepokretnostima koje su predmet nasleđivanja, dostavlja se pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, a ukoliko nije, potrebno je dostaviti i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između ostavioca i lica koje je upisano za imaoca prava na nepokretnostima.

Isprave se  dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 496, datum: 20.02.2022

Supruga je nasledila stan u kome zivimo trenutno od bake, medjutim ona za zivota nije zavela stan u katastru i kada je pokusana da se pokrene ostavinska rasprava nije bilo moguce jer stan nije zaveden na nicije ime... Posedujemo kupoprodajni ugovor od investitora koi vise ne postoji... Koji je navin da se zavede stan u katastru?

Odgovor

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera, poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 497, datum: 20.02.2022

Zainteresovana sam za kupovinu stana za koji se ispostavilo da ima resenje o izvrsenju po osnovu duga za alimentaciju. Vlasnik stana je stan dobio iz ostavinske rasprave kao jedini naslednik, ali stan u katastru nije uknjizen na njegovo ime.

Da li je moguce sledece - da vlasnik stana pokloni stan trecem licu, ugovorom o poklonu, i da se stan uknjizi na trece lice bez ikakve zabelezbe i predmeta, i ako da, da li bih ja kupovinom tog stana mogla da imam neki problem u buducnosti?

Odgovor

Vlasnik stana ne može da otuđi stan koji je predmet izvršenja, budući da je odredbama člana 19. Zakona o izvršenju i obezbeđenju ("Službeni glasnik RS", br. 106/15, 106/16- autentično tumačenje), 113/17- autentično tumačenje, 54/19, 9/20 autentično tumačenje) propisana zabrana raspolaganja predmetom izvrđenja, te da akti  pravnog ili faktičkog raspolaganja predmetom izvršenja nemaju pravno dejstvo od dana donošenja rešenja o izvršenju, a da je nadležni organ dužan da izvrši upis zabrane raspolaganja u odgovarajući registar.


Pitanje br: 499, datum: 19.02.2022

Kupili smo plac i deo bi trebalo da ode na pesacku zonu. Zahtev za preparcelaciju je predat 11.12.2021. Da li postoji zakonski rok za resenje? Nigde nisam naisla na odgovor.

Odgovor

Odredbom člana 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da po prijemu zahteva, koji po redosledu prvenstva može da se rešava, Služba za katastar nepokretnosti odlučuje u roku od 15 dana, osim u slučaju upisa hipoteke, zabeležbe hipotekarne prodaje, kao i jednostavnijim upravnim stvarima, kada je rok za donošenje rešenja pet radnih dana od dana prijema zahteva.


Pitanje br: 500, datum: 19.02.2022

Postovani, kupila san u izgradnji preko stambenog kredita. Sacinili smo kupoprodajni Ugovor koji je notar po sluzbenoj duznosti prosledio katastru nepokretnosti kao i Zaloznu izjavu radi upisa hipoteke. Da bi banka prebacila sredstva prodavcu, potrebno je da pre toga vide da je upisana hipoteka. Od notara sam dobila 2 potvrde ciji brojevi pocinju sa 959. Da bi se pratio status predmeta potrebno je ukucati broj koji pocinje sa 952. Notar tvrdi da je dobro prosledio predmete i da se objekti u izgradnji zavode pod tim brojem. Interesuje me da li je notar dobro zaveo predmet? 

Odgovor

U Republičkom geodetskom zavodu pod klasifikacionim brojem 952-02 zavode se predmeti koji se odnose na održavanje katastra nepokretnosti (upisi u katastar nepokretnosti), a pod klasifikacionim brojem 959 predmeti koji se odnose na masovnu procenu vrednosti nepokretnosti. Od vrste predmeta koju u eŠalteru odabere javni beležnik, odnosno drugi obveznik dostave prilikom dostavljanja isprave po službenoj dužnosti, zavisi pod kojim klasifikacionim brojem će u informacionom sistemu biti zaveden predmet.

                Hipoteka na objektu u izgradnji, odnosno posebnom delu objekta u izgradnji upisuje se u katastar nepokretnosti na zemljištu na kome se gradi objekat, u skladu sa članom 11. stav 2. tačka 1) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 - US, 83/15). Javni beležnik je trebalo da dostavi Službi za katastar nepokretnosti založnu izjavu radi upisa hipoteke u katastar nepokretnosti.

                Ako u katastar nepokretnosti nije izvršen upis predbeležbe stana u izgradnji, a javnom beležniku nije dostavljena dokumentacija koja je potrebna za upis te predbeležbe, saglasno članu 11. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), ugovor o kupoprodaji tog stana koji je javni beležnik potvrdio (solemnizovao) ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti, te je iz tog razloga javni beležnik ne dostavlja, putem e-šaltera radi upisa u katastar, već za potrebe masovne procene vrednosti nepokretnosti i ona se zavodi pod klasifikacionim brojem 959.


Pitanje br: 501, datum: 18.02.2022

Molim vas da me posavetuje te,suprug je 2005.kupio plac,nikad ga nismo preveli na sebe.Ugovor koji imamo je iskucan na masoni,nije nigde overen,na njemu postoji potpis vlasnika placa, svedoka i mog supruga kao kupca.Prodavac nam je dao izvod iz katastra o toj parceli.Posto je vlasnik preminuo,njegova cerka je nasledila,pa me zanima da li ugovor ima pravnu vrednost i da li je plac sad nas.Hvala.

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti zaključen 2005. godine koji nije overen kod nadležnog suda u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa, rukopisa i prepisa, ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti, odnosno na osnovu takvog ugovora Vaš suprug ne može biti upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na nepokretnosti. Svoja imovinska prava Vaš suprug može da ostvaruje u parničnom postupku kod nadležnog suda.


Pitanje br: 502, datum: 18.02.2022

Желим да купим гаражу, добио сам уговор који је садашњи власник закључио са претходним власником. Уговор је закључен преко нотара и нови власник је под својим именом редовно уписан у катастар. У том уговору постоји грешка у имену садашњег власника и то у доњем делу, дакле испод његовог потписа. Презиме је добро али је име погрешно. Није једно слово него је друго име.
Моје питање је да ли ћу имати проблема са укњижбом те гараже на своје име ако се изврши купопродаја?

Odgovor

Saglasno odredbama člana 32. stav 1. tačka 3) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), činjenice o nepokretnostima i licima koje su navedene u ispravama koje su osnov za upis u katastar nepokretnosti moraju da budu u skladu sa stanjem upisa u katastru nepokretnosti u trenutku odlučivanja o upisu.

Budući da su podaci o sadašnjem vlasniku garaže pravilno upisani u katastru nepokretnosti, bitno je da u kupoprodajnom ugovoru koji budete sa njim zaključili činjenice o nepokretnostima i licima budu u skladu sa stanjem upisa u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 503, datum: 18.02.2022

Moja svekrva je Rešenjem suda dobila u nasledstvo poljoprivredno zemljište.Rešenjem suda ostavilac zemljišta je upisan kao Živorad,a u katastru je ta ista osoba,sa istim srednjim imenom upisana kao Živomir.Ona sada želi da proda zemljište ali kupac želi da se uknjiži odmah.Kako potvrditi da su lica različito upisana u II osnovni sud i katastar jedno te isto lice?Oadkle krenuti?Kako izmeniti ime u katastru kako bi mogli da napravimo kupoprodajni ugovor?Dakle,ime je ispravno upisano u sudu po umrlici ostavioca. 

Odgovor

Ako je u ispravi na osnovu koje je ostavilac upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava navedeno ime Živorad, naslednica ima pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnese zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako je u ispravi koja je bila osnov za upis u katastar nepokretnosti navedeno ime Živomir potrebno je da se najpre izvrši ispravka isprave, te da se ista dostavi Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za ispravku greške, saglasno članu 51. stav 2. navedenog zakona.


Pitanje br: 504, datum: 18.02.2022

Zamolila bih Vas za odgovor šta je od dokumentacije potrebno kako bih dobila uverenje da za stan koji kupujem nema upisanih tereta, zabeležbi i rešenja koja nisu konačna i koliko se čeka na to uverenje.

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev izdavanje uverenja u kome će biti navedeni ti podaci iz službene evidencije. Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

Odredbom člana 29. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku („Službeni glasnik RS“, br. 18/16 i 95/18 - autentično tumačenje) propisano je da se uverenja izdaju najkasnije u roku od osam dana.

 


Pitanje br: 505, datum: 18.02.2022

Građevinska dozvola za izgradnju i adaptaciju stana u potkrovlju zgrade izdata je Stambenoj zadruzi. Ugovorom o adaptaciji stana zadruga je svom članu ustupila sve obaveze iz građevinske dozvole te je dogovoreno da zadrugar sopstvenim novcanim sredstvima izgradi odnosno adaptira stan u svemu prema građevinskoj dozvoli na koji način će nakon dobijanja upotrebne dozvole steći pravo svojine na stanu. Zadrugar je ispostovao sve obaveze te je dobijena upotrebna dozvola za stan ali koja  glasi na zadrugu a zadruga je izdala potvrdu da je zsdrugar sve finansijske obaveze prema zadruzi ispunio te da je stekao pravo na uknjizbu na stanu.

Ugovor o adaptaciji je iz 1988.godine ali nije overen u sudu, jer se valjda u to vreme nisu overavali ugovori sa zadrugama.

Da li smatrate da su sve ove isprave na koje se pozivam dovoljne da se upiše zadrugar kao vlasnik stana odnosno  navedeni ugovor o adaptaciji?

Odgovor

Odredbama člana 141. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je, ako se nakon pravnosnažnosti rešenja o građevinskoj dozvoli promeni investitor, novi investitor je dužan da, u roku od 30 dana od dana nastanka promene, podnese organu koji je izdao građevinsku dozvolu zahtev za izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, te da se zahtev može podneti do podnošenja zahteva  za upotrebnu dozvolu.

Budući da u konkretnom slučaju nije postupljeno u skladu sa citiranim odredbama, te da je upotrebna dozvola izdata na ime istog investitora na koga je izdata građevinska dozvola, to navedeni ugovor ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti. Pravo svojine na stanu upisaće se u katastar nepokretnosti u skladu sa upotrebnom dozvolom.


Pitanje br: 506, datum: 17.02.2022

Dobar dan . Zivim u kuci u Ulici xxxxxx, 1971.god moj deda kupio je 3 placa od fizickih lica napravio ugovore koje NIJE overio u sudu nego samo sa svedocima potpisao. Na toj parceli sagradio je stambenu zgradu, uveo struju ,komunalije uredno placao. Ima jos neke papire da je postavio kucu po urbanistickom planu. Uredno placa porez vec 50 god .Sad tu zgradu hoce da prepise na moje ime ali postoji problem jer se dve parcele vode na grad xxxxxr,jer verovatno vlasnici nisu zivi . Ja imam te stare ugovore ali nisu overeni u sudu. Izveo sam geometra i imam sve snimljeno i opisano u tekstu koliko kvadrata od kog placa je uzeto. Kome treba da se obratim i da li je moguce resiti taj problem?

Odgovor

Do 21.04.1974. godine ugovori o prometu nepokretnosti nisu morali da budu overeni kod suda. Međutim, ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da dokazuje pravni kontinuitet između prodavca i lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava, što u vašem predmetu nije slučaj, budući da navodite da su parcele kupljene od fizičkog lica a na istima je upisan Grad.

               Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili se uz zahtev prilože i isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

Pored toga, do dana stupanja na snagu Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 47/03), raniji sopstvenik neizgrađenog gradskog građevinskog  zemljišta u državnoj svojini mogao je preneti pravo korišćenja zemljišta samo na bračnog druga, potomke, usvojenike, roditelja i usvojioca, koji to pravo nije mogao preneti pravnim poslom na druga lica.  Lica kojima je dato na korišćenje građevinsko zemljište u državnoj svojini radi izgaradnje nikada nisu mogla pravnim poslom prenositi to pravo na druga lica.


Pitanje br: 508, datum: 16.02.2022

Na osnovu ugovora o poklonu sam postao vlasnik porodične kuće. Interesuje me zbog čega prilikom promene podataka u katastru i upisa mene kao vlasnika nekretnine nije upisan i moj JMBG (u Ekatastru stoji da lice nije upisano sa matičnim brojem)?

Zašto se zahteva od mene da snosim troškove plaćanja takse i vršim podnošenja novog zahteva kako bi se izvršio upis matičnog broja?

Odgovor

Ako ugovor o poklonu sadrži podatak o JMBG poklonoprimca, a Služba za katastar nepokretnosti je propustila da isti upiše u katastar nepokretnosti prilikom promene imaoca prava na nepokretnosti, imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške, odnosno propusta, u skladu sa članom 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Republička administrativna taksa se ne plaća za spise i radnje u postupku za ispravljanje grešaka u rešenjima, drugim ispravama i službenim evidencijama, shodno odredbi člana 19. stav 1. tačka 3) Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

 


Pitanje br: 509, datum: 15.02.2022

Napravio sam sa ujakom ugovor o dozivotnom izdrzavanju 2008 godine ( Kuca i imanje ) To je overeno kod suda i imam original kod sebe.
U katasaru jos uvek nije nista zavedeno. Da li moram sam da podnesem zahtev i koji datum ce stajati u katasteru? Datum potpisivanja ugovora ili datum upisivanja u katasar?

Odgovor

Budući da je ugovor o doživotnom izdržavanju zaključen 2008. godine, morate Vi Službi za katastar nepokretnosti da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti zabeležbe postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju, ako je primalac izdržavanja živ.

Zabeležba sadrži datum upisa zabeležbe, podatke o broju i datumu overe ugovora i podatke o primaocu i davaocu izdržavanja.    

Promena imaoca prava na nepokretnosti na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju  provodi se u katastru nepokretnosti posle smrti primaoca izdržavanja.

Ugovor mora biti dostavljen u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.

Instrikciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti će Vam izdati po podnošenju zahteva.


Pitanje br: 510, datum: 15.02.2022

Poštovani, u podacima katastra nepokretnosti vidim da je za parcelu na kojoj se nalazi roditeljska kuća od 1986. godine navedeno da je u svojini Republike Srbije, a da oba roditelja imaju 1/2 pravo korišćenja. Koja je procedura za pretvaranje državne u pravo svojine za oba roditelja i da li se taj prenos naplaćuje?
Dalje, vidim da uopšte nije navedeno da postoji stambeni objekat na parceli a znam da kuća ima građevinsku i upotrebnu dozvolu od kada je sagrađena 1986. god. Koja je procedura za upis i da li se taj upis naplaćuje? Pretpostavljam da je prvo potrebno da prenesu pravo svojine pa da urade upis nekretnine. 

Odgovor

Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenik ili pravni sledbenik ranijeg sopstvenika ima pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine bez naknade, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20).

                Ako se u konkretnom slučaju ne radi o ranijim sopstvenicima neizgrađenog građevinskog zemljišta, odnosno njihovim pravnim sledbenicima, potrebno ja da prethodno Službi za katastar nepokretnosti podnesu zahtev za upis u katastar nepokretnosti stambenog objekta, kako bi ostvarili pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine na izgrađenom građevinskom zemljištu, bez naknade.

                Radi upisa objekta u katastar nepokretnosti potrebno je dostaviti elaborat geodetskih radova i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat, shodno odredbi člana 5. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Ako upotrebna dozvola ne sadrži potrebne podatke za upis, ti podaci se mogu upisati na osnovu uverenja nadležnog organa, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

                U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta.

Elaborat geodetskih radova izrađuje geodetska organizacija. Geodetska organizacija koju stranka angažuje za geodetsko tehničko snimanje objekta će, u njeno ime podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera zahtev za upis objekta u katastar nepokretnosti i uz elaborat geodetskih radova dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu.

Po prijemu zahteva Služba za katastar nepokretnosti će izdati specifikaciju za plaćanje republičke administrativne takse.


Pitanje br: 511, datum: 14.02.2022

Kako uplatiti taksu za za izdavanje kopije plana?

Odgovor

Po podnetom zahtevu za izdavanje kopije plana, Služba za katastar nepokretnosti izdaje specifikaciju sa iznosom republičkih administrativnih taksi koje treba uplatiti i brojem računa na koji se novčani iznos uplaćuje.

 


Pitanje br: 512, datum: 13.02.2022

Molim da mi odgovorite na koji način da izvršim upis svojine po ostavinskom rešenju iza smrti oca koje je doneto još 2009. godine. Da li to radim preko notara ili lično u RGZ? Ako treba preko notora, kom notaru da se obratim pošto Ljig kao mesto gde se imovina nalazi nema notara - javnog beležnika a ja sam prijavljena u Lazarevcu?

Odgovor

Ako je rešenje o nasleđivanju doneto 2009. godine, morate Vi Službi za katastar nepokretnosti Ljig da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu tog rešenja.

Javni beležnik koji obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije ima obavezu, počev od 1. jula 2018. godine, da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, rešenje o nasleđivanju koje je doneo u vršenju poverenih ovlašćenja, a koje predstavlja podoban pravni osnov za upis, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti rešenja, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2), članom 23. stav 5. tačka 1) i članom 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br . 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Rešenje o nasleđivanju mora biti pravnosnažno i dostavljeno u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE

Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 514, datum: 13.02.2022

Deda mi je umro pre 20 godina a otac nije preneo imanje na njega,dali ja mogu kao unuk da izvadim posedovan list(ono njiva,suma,vocnjak sa brojem parcelom) ili mora otac. Gde se to vadi i sta treba osim imena i prezimena. Hvala unapred.

Odgovor

Izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti izdaje se svakom zainteresovanom licu, saglasno odredbi člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br . 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Zahtev se podnosi Službi za katastar nepokretnosti. U zahtevu treba da navedete broj katastarskih parcela i naziv katastarske opštine ili broj lista nepokretnosti i naziv katastarske opštine.

Takođe, za izdavanjeizvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti - lista nepokretnosti nadležni su javni beležnici i geodetske organizacije.


Pitanje br: 515, datum: 11.02.2022

Poštovani, 

Na mom  stanu koji se nalazi u xxxxxxj ulici br.83,  u zgradi upisanoj u LN.br.xxx , k.č.br.xxxx/x, broj posebnog dela x, 

nije upisana površina stana . 

Molim Vas da mi  pomognete, način, sled upisa i zahteve za upis površine i preporuku veštaka.    

Odgovor

Poštovani,

Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, a ako organ nije u mogućnosti da izda uverenje, na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

Plaćanje taksi u postupku upisa u katastar nepokretnosti uređeno je Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za  promenu podataka o upisanom posebnom delu objekta, u iznosu od 890,00 dinara, po posebnom delu objekta, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 23) navedenog zakona.

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

                Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Palilula u zakazanom terminu.

                Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje Ili na telefon 011 63 55 600.   

 


Pitanje br: 516, datum: 11.02.2022

Želim da kupim stan od vlasnika koji je nakon smrti roditelja i ostavinskog postupka nasledio stan kao jedini vlasnik. Proverom ekatastra, dobijam sledecu informaciju: parcele su u katastru zemljišta - podaci o vlasniku su u zemljišnoj knjizi. Stan se nalazi u Bačkom Petrovcu, i vlasnik poseduje i ugovor o kupovini stana njegovih roditelja.  Takodje, vlasnik kaže da celo mesto ima problem sa nepostojanjem informacija u katastru. Na koji način mogu da proverim stan i koji su rizici ovakve kupovine?

Odgovor

Oбавештавамо Вас да је за КО Бачки Петровац још увек на снази катастар земљишта који не садржи податке о посебним деловима зграда и имаоцима права на њима, те се о потенцијалном ризику за куповину истог на бази уписа у земљишној књизи не можемо изјаснити.

Предметни стан и  право на њему се могу уписти у катастру непокретности када иста евиденција буде оснивана и стављена у службену употребу, уз обавештење да  даном оснивања катастра непокретности за поједину катастарску општину престаје да важи земљишна књига, при чему је надлежна Служба за катастар непокретности у поступку оснивања катастра непокретности  дужна да преузме уписане податке из земљишне књиге .

 


Pitanje br: 517, datum: 11.02.2022

Pre neki dan sam pokrenuo postupak za konverziju palca a na tom placu ima zabelezba za restituciju, pa me zanima da li moze da se uradi konverzija bez obzira sto ima zabelezba? Molim za odgovor 

Odgovor

Odredbama člana 62. st. 1. i 4. Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (“Službeni glasnik RS”, br. 72/11, 108/13, 142/14, 88/15 - US, 95/18 i 153/20) propisano je da od dana stupanja na snagu tog zakona imovina koja je oduzeta bivšim vlasnicima, a za koju je podneta prijava u skladu sa Zakonom o prijavljivanju i evidentiranju oduzete imovine („Službeni glasnik RS”, broj 45/05), a po odredbama ovog zakona može biti vraćena, ne može biti predmet otuđivanja, hipoteke ili zaloge, do pravnosnažnog okončanja postupka po zahtevu za vraćanje, te da je akt otuđenja i opterećenja imovine koji je suprotan odredbama tog člana ništav.

Odredbom člana 14. stav 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da upis zabeležbe odluke o zabrani otuđenja i opterećenja nepokretnosti sprečava dalje upise koji se odnose na zabranjeno otuđenje i opterećenje nepokretnosti imaocu upisanog prava.

Budući da je u konkretnom slučaju na nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka za povraćaj oduzete imovine (zabeležba restitucije) u skladu sa Zakonom o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju, te da je tim zakonom propisana zabrana otuđenja i opterećenja nepokretnosti, to predmet formiran u Službi za katastar nepokretnosti po Vašem zahtevu za konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine, ne može biti uzet u razmatranje sve dok se pravnosnažno ne okonča postupak restitucije koji je pokrenut kod nadležnog organa.


Pitanje br: 518, datum: 10.02.2022

Svekrva je preminula. Na poreskom resenju za imovinu postoji garaza , koja je bilo na njeno ime.

Medjutim u katastru nema podataka o garazi. Posedujemo dokaz da je garaza svojevremeno otkupljena a i poresko resenje.

Kako da izvrsimo upis u katastar kada je gospodje preminula a da bi to bio deo ostavinske rasprave?

Odgovor

Naslednik, kao lice koje ima pravni intere može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti na ime preminulog, ako poseduje ispravu koja predstavlja podoban pravni osnov za sticanje prava svojine na nepokretnosti.

Ukoliko garaža predstavlja zaseban objekat, potrebno je da angažuje geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko-tehničko snimanje objekta i dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u katastar u ime stranke i ostalu dokumentaciju.

Potrebno je pribaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat. Ukoliko dozvole nisu izdate na ime Vaše pok. svekrve, potrebno je dostaviti ispravu koja je osnov sticanja prava na toj nepokretnosti kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom na čije ime su izdate dozvole.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopijii.


Pitanje br: 519, datum: 10.02.2022

22.02.2021 god. predala sam za uknjizbu stana, sada sam dobila odgovor da nije citak broj overe prvog osnovnog suda, i traze da sud protumaci koji je to broj overe,

predala sam sudu 28.01.2022. i sada cekam odgovor od njih koji je to broj, pa sam htela da vas pitam da li moze da se proda stan dok se ceka tumacenje broja, da li hoce notar da overi takav ugovor?

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Potrebno je da se kod javnog beležnika informišete da li bi, u slučaju buduće prodaje,  solemnizovao ugovor o kupoprodaji Vašeg stana ukoliko biste dostavili uverenje Službe za katastar nepokretnosti o vrsti upisa na koju se odnosi upisana zabeležba pokrenutog postupka na Vašem stanu.


Pitanje br: 520, datum: 10.02.2022

Interesuje me koji je postupak brisanja drzavine i upis u pravo svojine za parcelu nan kojoj sam drzalac od 1965 godine?

Odgovor

Radi pretvaranja državine u pravo svojine na katastarskoj parceli, potrebno je da, uz zahtev za upis, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostavite ispravu koja predstavlja podoban pravni osnov za sticanje prava svojine na parceli (ugovor, pravnosnažna odluka suda ili drugog nadležnog organa i dr.), u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 521, datum: 10.02.2022

U novembru 2020. sam kupila stan preko stambenog kredita. Prilikom provere katastra nepokretnosti pre nekoliko dana sam videla da se stan i dalje vodi na starog vlasnika i da u katastru stoji samo zabelezba da postoji hipoteka upisana u januaru 2021.  Interesuje me kako mogu da se upišem u katastar kao vlasnik stana, ja od dokumentacije imam kupoprodajni ugovor, i potvrdu da je isplaćena kupoprodajna  suma u celosti.

Odgovor

Imajući u vidu da je kupoprodajni ugovor zaključen posle 01. jula 2018.  godine, Vi, kao kupac, nemate obavezu podnošenja zahteva za upis po osnovu tog ugovora, budući da je od navedenog datuma javni beležnik u obavezi da ugovor, u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja  dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Od postupajućeg javnog beležnika možete zatražiti informaciju da li je u zakonskom roku dostavio Službi za katastar nepokretnosti kupoprodajni ugovor koji je potvrdio (solemnizovao), radi promene imaoca prava na predmetnom stanu.


Pitanje br: 522, datum: 10.02.2022

Kupila sam lokal 2006. godine. Sve ove godine nije bio uknjizen. Sada radi prodaje treba da ga uknjizim. Molim Vas da mi kazete koji su mi prvi koraci, sta je potrebno od dokumentacije. 

Odgovor

Ako je objekat u kome se nalazi poslovni prostor, kao poseban deo objekta, upisan u katastar nepokretnosti, radi upisa poslovnog prostora potrebno je, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat, shodno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Ako upotrebna dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta, ti podaci se mogu upisati na osnovu uverenja nadležnog organa, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

                U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta.

Dakle, ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis poslovnog prostora, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.

Takođe, potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, koji mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene. Ako poslovni prostor niste kupili od investitora na čije ime je izdata upotrebna dozvola, potrebno je da dostavite ispravu, odnosno isprave o sticanju kojima dokazujete pravni kontinuitet sa investitorom, odnosno licem upisanim za imaoca prava svojine na objektu.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.

Ako objekat nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko-tehničko snimanje objekta i dostaviti elaborat geodetskih radova.


Pitanje br: 523, datum: 10.02.2022

Dobio sam rešenje 27.1.2022god. o upisu imaoca prava privatne svojine u moju korist,umesto dosadašnjeg imaoca prava mog pok.oca.Zanima me kada će ta izmena biti upisana u vl.listu.Pošto kad izađem na e-katastar nema nikakve promene.

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti Sopot od 28.12.2021. godine održava katastar nepokretnosti u novom informacionom sistemu u kome se promena provodi kada rešenje o upisu postane konačno, u skladu sa članom 41. stav 1. i članom 45. stav 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena.  

 


Pitanje br: 524, datum: 09.02.2022

Naime moja baka je prodala kucu mojoj majci, napravljen je kupoprodajni ugovor ali nikada vlasnistvo nije promenjeno u katastru. Baka je preminula pre 5 godina, pa me zanima da li majka moze da proda tu kucu pomocu tog kupoprodajnog ugovora iako u katastru nije na njenom imenu. Ako ne moze, koja je najbrza procedura? Napomenuo bih da majka ima rodjenu sestru. 

Odgovor

Ako Vaša majka nije upisana u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na toj kući, a odluči da istu proda, javni beležnik će u postupku potvrđivanja (solemnizacije) novog kupoprodajnog ugovora ceniti da li ugovor o kupoprodaji kuće koji je ona zaključila sa svojom majkom, predstavlja ispravu podobnu za provođenje promene u katastru nepokretnosti, te ukoliko utvrdi da jeste, isti će, kao ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom u katastru nepokretnosti, zajedno sa ugovorom koji solemnizuje, po službenoj dužnosti dostaviti, putem e-šaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).


Pitanje br: 525, datum: 09.02.2022

U katastru sam 14.01.2022 podnela zahtev za konverziju dve parcele,na jednoj je izgradjen objekat na drugoj nije.

U kom vremenskom periodu bih trebala da dobijem resenje o konverziji?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.

               Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više  zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 526, datum: 09.02.2022

Deda je kupio više parcela sedamdesetih. Sada kada sam hteo da prenesem na mene jedna parcela se vodi na tog vlasnika. Taj vlasnik je umro a ima dve kćerke a ne znaju za taj plac. Kako pravno to da rešim, da upišem na svoje ime? 

Odgovor

Na osnovu kupoprodajnog ugovora koji je zaključio Vaš deda možete Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev  da se u katastru nepokretnosti na toj katastarskoj parceli provede promena imaoca prava u korist Vašeg dede. Ugovor mora biti dostavljen u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.  

Obrazac zahteva za provođenje promene u katastru nepokretnosti možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava


Pitanje br: 527, datum: 09.02.2022

14.01.2022. smo kod notara potpisali ugovor za stan i čekamo donošenje rešenja o upisu hipoteke.
Broj koji smo dobili od notara je u formatu xx9-1-xxxx-xxx/2022.
Međutim, za pretragu stanja predmeta na portalu zahteva se isključivo broj u formatu 952-02-XXX/2022

Da li možete da pojasnite koja je razlika između formata ova dva broja, da li je drugi format dostupan tek nakon donošenja rešenja?
Na koji način možemo da saznamo koji je status predmeta, jer je zakonski rok od 5 radnih dana za donošenje rešenja uveliko prošao (prošlo je 18 radnih dana)?
Koliko se čeka na rešenje o upisu hipoteke?
Prema ugovoru sklopljenom kod notara, rok za isplatu punog iznosa se baš približio, imamo još 8 radnih dana da se donese rešenje.


Odgovor

U Republičkom geodetskom zavodu pod klasifikacionim brojem 952-02 zavode se predmeti koji se odnose na održavanje katastra nepokretnosti (upisi u katastar nepokretnosti), a pod klasifikacionim brojem 959 predmeti koji se odnose na masovnu procenu vrednosti nepokretnosti. Od vrste predmeta koju u eŠalteru odabere javni beležnik, odnosno drugi obveznik dostave prilikom dostavljanja isprave po službenoj dužnosti, zavisi pod kojim klasifikacionim brojem će u informacionom sistemu biti zaveden predmet. Da je javni beležnik prilikom dostavljanja, putem e-šaltera, Vaše dokumentacije naznačio da istu dostavlja radi upisa u katastar nepokretnosti, ista bi bila zavedena pod klasifikacionim brojem 952-02, a ne 959.

Morate se obratiti postupajućem javnom beležniku i zatražiti da ponovo, putem eŠaltera, dostavi ispravu koju je sastavio, odnosno potvrdio, ukoliko ista predstavlja podoban pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti, te u informacionom sistemu pravilno odabere vrstu predmeta, odnosno vrstu tražene promene u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 528, datum: 08.02.2022

Poštovani, interesuje me uknjižba stana, koji se nalazi u zgradi za koju je izdata građevinska i upotrebna dozvola (u istoj zgradi postoje uknjiženi stanovi). Postoji ugovor o kupoprodaji iz 96 godine. na vlasnika koji je preminuo kasnije. Treba obaviti ostavinsku raspravu, ali su dva naslednika u inistranstvu (tačnije Nemačkoj). Sada me interesuje da li postoji neki vid punomoći (koje oni žele meni dati, za dalje rešavanje problema i uknjižbe istog stana), i da li na osnovu prethodno napisanog, ima nekih prepreka za upis pomenute nepokretnosti?

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji stana mora da dokazuje pravni kontinuitet između prodavca i lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na stanu i da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis –clausula intabulandi. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke kojim se dokazuje da je cena isplaćena.

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti preko punomoćnika na osnovu punomoćja koje mora biti overeno u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa.

Napominjemo, da će nadležni organ pravnosnažno rešenje o nasleđivanju koje donese, po službenoj dužnosti, dostaviti Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, radi upisa u katastar nepokretnosti.  

Javni beležnik koji obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije ima obavezu, počev od 1. jula 2018. godine, da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, rešenje o nasleđivanju koje je doneo u vršenju poverenih ovlašćenja, a koje predstavlja podoban pravni osnov za upis, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti rešenja, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2), članom 23. stav 5. tačka 1) i članom 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br . 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Sudovi, takođe imaju istu obavezu od 01. Januara 2020. godine, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 1), članom 23. stav 5. tačka 2) i članom 61. stav 2. navedenog zakona.


Pitanje br: 529, datum: 08.02.2022

Molim da mi pojasnite situaciju kada je investitor izgradio onjekat sa gradjevinskom dozvolom i dobio upotrebnu dozvolu i isti uselio i prodao. Iako je zgrada dobila pravosnaznu dozvolu pre 6 meseci zgrada nije upisana u katastar niti postoji informacija o zahtevu za upis. Stan koji se prodaje u zgradi verovatno ne mogu da uknjizim na svoje ime i predstavljeno mi je da ukoliko sklopim ugovor sa prodavcem u pitanju je kupovina neuknjizene nekretnine. Kako da nateram investitora da uknjizi zgradu kada vec ima svu dokumentaciju?

Odgovor

Ako je za zgradu pre šest meseci izdata pravnosnažna upotrebna dozvola, organ nadležan za izdavanje dozvole obavezan  je da istu, po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, zajedno sa elaboratom geodetskih radova radi upisa objekta i svih posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti, u skladu sa odredbom člana  158. stav 16. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21) .

 


Pitanje br: 530, datum: 08.02.2022

Na jednoj parceli imam 3 hipoteke bivseg vlasnika…hipoteke su jedna iz 1947 jedna 1972 i 1976…samo me zanima na koji nacin mogu to da skinem zato sto ti poverioci ne postoje vise…nemam gde da nadjem brisovne dozvole.

Odgovor

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

Imajući u vidu citirane odredbe, budući da hipotekarni poverilac više ne postoji, preostaje  da kod nadležnog suda pokrene postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 531, datum: 08.02.2022

Moja majka je kupila plac i sačinila kupoprodajni ugovor kod notara sa vlasnikom. Na žalost, majka je preminula a plac nije uknjižen na njeno ime. Ne znam kako dalje da postupim. Da li mora iako je preminula da se uknjiži na njeno ime, pa da ide na ostavinsku raspravu, ili postoji drugo rešenje?

Odgovor

Vi, kao lice koje ima pravni interes možete Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti.

Međutim,  ukoliko ne podnesete zahtev za upis, sud ili javni beležnik kome sud poveri sprovođenje postupka za raspravljanje zaostavštine, dužan je da kupoprodajni ugovor, kao ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom u katastru nepokretnosti, zajedno sa pravnosnažnim rešenjem o nasleđivanju, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).


Pitanje br: 532, datum: 07.02.2022

Dobar dan, pokušaću u kratkim crtama

-1984. je svekar kupio plac, platio porez i upisan je u katastar kao vlasnik. Sve te papire imamo

-2013. Je on preminuo i pokrenuta je ostavinska rasprava, koja je obustavljena jer pokojnik nema nepokretnosti. Izvodom iz katastra se vidi da njega nema na listi suvlasnika te velike parcele

- iste godine predat zahtev za ponovni upis svekra u katastar kako bi se ostavinska rasprava nastavila a moj muž bio upisan kao sadašnji vlasnik

- 2 godine se čeka rešenje koje onda stiže kao odbijeno zbog neurednog zahteva

Sve te papire imamo kao dokaz.

Molim Vas za pomoć odakle da krenemo i kome da se obratimo kako bi se to ispravilo i moj muž bude upisan kao vlasnik, naslednik tog placa. 

Odgovor

Obrazloženje rešenja Službe za katastar nepokretnosti treba da sadrži taksativno navedene razloge zbog kojih je odbijen zahtev za upis u katastar nepokretnosti, odnosno šta od potrebne dokumentacije nije dostavljeno.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna za upis, kao i od činjenice da li je predmet kupoprodaje bilo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini ili je Vaš svekar kupio objekat i zemljište za radovnu upotrebu objekta.

Do dana stupanja na snagu Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 47/03), raniji sopstvenik neizgrađenog gradskog građevinskog  zemljišta u državnoj svojini mogao je preneti pravo korišćenja zemljišta samo na bračnog druga, potomke, usvojenike, roditelja i usvojioca, koji to pravo nije mogao preneti pravnim poslom na druga lica.  Lica kojima je dato na korišćenje građevinsko zemljište u državnoj svojini radi izgaradnje nikada nisu mogla pravnim poslom prenositi to pravo na druga lica.


Pitanje br: 533, datum: 05.02.2022

Poštovani, moj otac je kao davalac izdržavanja zaključio ugovor o doživotnom izdržavanju sa svojom majkom (mojom babom), predmet ugovora je nepokretnost, ugovor je overen od strane nadležnog javnog beležnika i poslat nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti na zabeležbu, zatim je Katastar doneo Rešenje kojim se dozvoljava zabeležba. Problem je u tome što je javni beležnik ili neko od njegovih zaposlenih na samom ugovoru upisao pogrešan datum, i takav ugovor poslao Katastru. Dakle na samom ugovoru greškom stoji da je ugovor zaključen 9.2.2020, a u samoj javnobeležničkoj ispravi tj. solemnizacionoj klauzuli stoji da su stranke pristupile i da je ugovor overen 9.2.2021. godine, što je tačan datum. Zabeležba je izvršena 11.2.2021. Beležnik nije hteo ovu grešku da ispravi, uz obrazloženje da su već poslali ugovor Katastru, i da nećemo imati nikavih problema. Svestan sam da ugovor stupa na snagu danom overe kod javnog beležnika, ali moje pitanje glasi, da li moj otac može da ima problem prilikom uknjižbe nepokretnosti na svoje ime na osnovu ovog ugovora kada za to dodje vreme? I da li je potrebno da podnesemo nekakav zahtev Katastru radi ispravljanja tehničke greške, ili bi morao da se radi Aneks ugovora kod javnog beležnika pa da se ponovo šalje Katastru?

Odgovor

Datum zaključenja ugovora o doživotnom izdržavanju nije od uticaja na provođenje promene imaoca prava na nepokretnostima u katastru nepokretnosti, budući da se ova promena provodi u katastru posle smrti primaoca izdržavanja.

 


Pitanje br: 535, datum: 02.02.2022

Nasledio sam stan od majke i ušao u proces uknjižbe stana na svoje ime. Majka nije uknjižila stan na svoje ime. Stan je kupila 2001.godine ,posedujem kupoprodajni ugovor. Osoba od koje je stan kupljen je stan otkupila od firme 1992.godine. Posedujem Ugovor o korišćenju stana i Aneks ugovora o prodaji stana u društvenoj svojini, gde je definisan otkup u celosti. Posedujem i Potvrdu o isplati stana u celosti. Problem je što ne posedujem Ugovor o otkupu stana u društvenoj svojini. U firmi od koje je stan otkupljen nisam uspeo da dobijem dokument. Da li mogu stan da uknjižim na svoje ime sa postojećom dokumentacijom? Ako ne, koja je procedura i kome treba da se obratim, zbog nedostajućeg dokumenta?

Odgovor

Odredbom člana 85.  Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika,

                Imajući u vidu citirane odredbe, u konkretnoj situaciji nije moguće izvršiti upis u katastar nepokretnosti bez osnovnog ugovora o otkupu stana u društvenoj svojini. Aneks tog ugovora nije dovoljan.

                Pokušajte da potražite ugovor u Istorijskom arhivu grada.

Ukoliko ne možete da pribavite navedenu ispravu, preostaje vam da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 537, datum: 01.02.2022

Molim za odgovor, zanima me koliko se ceka resenje o konverziji vlasnistva zemljista, posto je prethodno zavrsena legalizacija kuce i sva ostala dokumentacija je 1/1 i sad treba da predam za konverziju vlasnistva pa me interesuje koliko se ceka?? I dali mogu da prodam kucu da se napravi kupoprodajni ugovor kod notara nevezano za to sto jos nisam dobio resenje o konverziji vlasnistva, ili moram da sacekam da dobijem resenje o konverziji,pa tek onda mogu da prodam??

Odgovor

Ako ste upisani u katastar nepokretnosti kao imalac prava korišćenja na katastarskoj parceli koja predstavlja građevinsko zemljište, na kojoj je izgrađen objekat koji je ozakonjen (legalizovan) i kao takav upisan u katastar nepokretnosti, sticanjem prava svojine na objektu stekli ste i pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine bez naknade, po sili zakona, a Služba za katastar nepokretnosti je obavezna da konverziju izvrši po službenoj dužnosti, saglasno odredbama   člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20 i 52/21).

                Činjenica da u katastaru nepokretnosti nije izvršeno pretvaranje prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine ne treba da predstavlja smetnju za potvrđivanje (solemnizaciju) ugovora o kupoprodaji objekta.


Pitanje br: 538, datum: 01.02.2022

Zanima me da li se nekretnina kupljena na stambeni kredit pre godinu dana, gde je stambeni kredit na 25 godina, može prepisati na supružnika? 

Odgovor

Činjenica da je nepokretnosti kupljena sredstvima iz odobrenog kredita ne predstavlja smetnju za prometovanje te nepokretnosti, odnosno za prenos prava svojine na nepokretnosti na drugo lice.


Pitanje br: 539, datum: 01.02.2022

Postom predajem zahtev za sprovodjenje promena u katastru odnosno hocu da preimenujem uknjizeni stan sa bivseg vlasnika na moje ime jer sam ja kupac,zanima me koje takse i koliko moram da platim,hvala vam!!!

Odgovor

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).


Pitanje br: 540, datum: 31.01.2022

Vlasnik sam kuće na parceli koja nije na mom imenu. Parcela je kupljena 1988. godine, ali nikad nije prevedena na moje ime niti je uradjen ugovor, prethodna vlasnica je preminula i parcela nije ušla u ostavinsku raspravu.

Koja je procedura za prenos na moje ime?

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon ) propisano je da se upis u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu privatne ili javne isprave, koja je po sadržini i formi podobna za upis. Ukoliko ne posedujete privatnu ispravu (ugovor o kupoprodaji) preostaje Vam da tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 541, datum: 29.01.2022

Molim za odgovor, stan smo kupili 1998. god. od osoba koje su taj stan nasledile od pokojne majke.Stan je iz otkupa od fabrike koja više ne postoji.Prilikom kupoprodaje stana te osobe su nam dale fotokopije ugovora o otkupu stana i njihovog naslednog rešenja. Dosta kasnije kada smo mi hteli da uknjižimo stan, tražili smo da nam daju originale tih ugovora one se te ugovore izgubile prilikom selidbe. Ja sam u istorijskom arhivu našla ugovor o otkupu stana od fabrike gde je naznačeno da je otkup isplaćen u celosti i overeno u sudu, a za njihovo nasledno rešenje sam pisala sudu zahtev da mi izdaju overen prepis i dobila sam odgovor da ne mogu da ga pronađu u njihovom arhivu iako postoji broj predmeta pod kojim je zavedeno. Kako i na koji način mi možemo da izvršimo uknjiženje kada imamo samo kupoprodajni ugovor i ugovor o otkupu stana od fabrike, ovo drugo nema načina da nabavimo (njihovo nasledno rešenje i priznanicu da je stan otkupljen u celosti).

Odgovor

Odredbom člana 85.  Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika,

                Imajući u vidu citirane odredbe, u konkretnoj situaciji nije moguće izvršiti upis u katastar nepokretnosti na osnovu kupoprodajnog ugovora i ugovora o otkupu stana u društvenoj svojini. Potrebno je dostaviti i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u originalu, overenom prepisu ili  overenoj kopiji.

Ukoliko ne možete da pribavite navedenu ispravu, preostaje vam da  tužbom radi utvrđenja prava svojine kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 542, datum: 28.01.2022

Potrebna mi je pomoc, odgovor, a tice se sledeceg pitanja.
Stan je uknjizen na vlasnika 1/1 sa korisnom povrsinom stana od 0,00m2.
Da li mozete da mi kazete, od trenutka predaje zahteva sa svom dokumentacijom (strucnim elaboratom, izdatom od strane ovlascenog sudskog vestaka gradjevinske struke) , koliko je vremena potrebno da se izvrse promene u listu nepokretnosti ? 

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.


Pitanje br: 543, datum: 27.01.2022

Pre oko 3 godine smo sestra, otac i ja pozvani na ostavinsku raspravu nakon smrti majke. Unajmili smo advokata kako bi papirološki on to sve rešio. Međutim deo jednog placa nije sproveo, pa sam ga naknadno angažovala da se i to sprovede. Od toga je prošlo već 6 meseci, on je sam novac uzeo unapred (sam je odlučio koliko, bez dogovora), (uzeo je od prethodnog slučaja koji je radio i koji smo "dobili" pa je naknada trebala biti isplaćena u određenoj cifri ali je on za svoj rad na novom slučaju uzeo sam novac. Na pitanja od pre dva meseca kada će biti sprovedeno on odgovara sa tim da je katastar spor i da treba ovih dana. Prošlo je od tada dva meseca. Da li je katastar stvarno spor i šta treba da uradim po tom pitanju ako nije do katstra?

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Tekst zabeležbe sadrži broj predmeta u kome se vodi postupak.

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna

Pretragu u eKatastru možete vršiti po adresi nepokretnosti ili po nazivu katastarske opštine i broja katastarke parcele na kojoj se nalazi predmetna nepokretnosti.

Status predmeta može se pratiti putem aplikacije eZakazivanje i eStatus predmeta koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar

 


Pitanje br: 544, datum: 26.01.2022

Poštovani,
zanima me koja je procedura za promenu kvadrature stana, pošto smo suprug i ja kupili stan koji je uknjižen na 110m2, a izvedeno stanje je 100m2. Pošto smo za stan uzeli kredit, kad je došao procenitelj iz banke izmerio je 100m2, koliko je izmerio i veštak koga smo naknadno angažovali. U katastru, projektu investitora i ugovoru upisana kvadratura stana je 110m2. Kome da se obratim i šta mi je sve potrebno od dokumenata da promenim kvadraturu stana?

Odgovor

Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, a ako organ nije u mogućnosti da izda tako uverenje, na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.

Ako smatrate da je u katastru nepokretnosti upisana pogrešna površina Vašeg stana, možete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za ispravku greške i priložiti isprave kojima se te činjenice dokazuju.

 


Pitanje br: 545, datum: 26.01.2022

24.01.2022. sam predao zahtev za promenu imaoca prava nekretnine - stana, a po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju i pratecu dokumentaciju (smrtovnice)

Zahtev sam predao na ulaznim vratima katastra jer mi je službenik koji radi tu, rekao da ne primaju stranke zbog situacije sa Covid-om.

Takodje mi je rekao da će po mom predmetu biti postupano za 1-2 meseca tj, da ću tada dobiti rešenje.

Takodje nisam ni dobio broj predmeta, kako bih tok mogao da pratim na sajtu.

Pročitao sam Vaš  odgovor na jedno od postavljenih pitanja da je shodno Zakonu rok za postupanje po podnetom zahtevu 15 dana od dana podnosenja.

Na koji način mogu da pratim tok predmeta, kako mogu da saznam broj predmeta i šta da radim ukoliko ne bude postupano po mom predmetu u zakonski predviđenom roku, s obzirom da mi je u katastra pomenut period 1-3 meseca za postupanje.

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Tekst zabeležbe sadrži broj predmeta u kome se vodi postupak.

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna

Pretragu u eKatastru možete vršiti po adresi nepokretnosti ili po nazivu katastarske opštine i broja katastarke parcele na kojoj se nalazi predmetna nepokretnosti.

Status predmeta može se pratiti putem aplikacije eZakazivanje i eStatus predmeta koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar

Saglasno odredbi člana 13. stav 1. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16 i 95/18 – autentično tumačenje), ako organ u upravnoj stvari nije odlučio u propisanom roku, stranka ima pravo na žalbu, ako zakonom nije drukčije propisano. Odredbom člana 153. stav 2. istog zakona propisano je da, kada organ ne izda rešenje u zakonom propisanom roku žalba može da se podnese posle isteka tog roka, a najkasnije u roku od godinu dana od isteka tog roka.


Pitanje br: 547, datum: 25.01.2022

Na osnovu pravosnaznog resenja o nasledjivanju podnela sam zahtev za uknjižbu stana. U kom roku katastar treba to da uradi?

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.


Pitanje br: 549, datum: 24.01.2022

Molim Vas da mi odgovorite koliki je rok za odgovo Vašeg drugostepenog organa po žalbi i da li uopšte postoji rok za odgovor na žalbu ili to može da bude i 1 000.000. godina

Odgovor

Saglasno odredbi člana 44. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) drugostepeni organ je dužan da odluči po žalbi u roku od 60 dana od dana predaje uredne žalbe.


Pitanje br: 551, datum: 24.01.2022

Poštovani, imam dva pitanja:

1. Stan je kupljen 2012. godine. Zgrada je uknjižena (ima i građevinsku i upotrebnu dozvolu) - stan nije uknjižen. Šta je u tom slučaju sve potrebno od dokumentacije za upis prava svojine na stanu. (upis posebnog dela objekta uz upis imaoca prava svojine na tom delu objekta)?
- U vezi sa navedenim pitanjem zamolio bih Vas da mi razjasnite sledeću pravnu nedoumicu:
Naime, Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Sl. glasnik RS", br. 41/2018, 95/2018, 31/2019 i 15/2020) u čl. 5 st. 8. propisuje da: ,,Podaci o posebnim delovima objekta upisuju se na osnovu upotrebne dozvole i elaborata geodetskih radova”.
- Međutim, sadržina Vaših odgovora na isto pitanje je bila različita – nekada ste navodili da je u tom slučaju potrebno da se priloži pored upotrebne i građevinska dozvola, a nekada, kako to zakon propisuje, da je potrebno priložiti upotrebnu dozvolu (u originalu ili overenoj kopiji sa klauzulom pravnosnažnosti) i elaborat geodetskih radova. Takođe, u uputstvu na Vašem sajtu za upis objekta sa upisom imaoca prava na objektu navedeno je da je pored upotrebne dozvole i elaborate geodetskih radova potrebno priložiti još i: Građevinsku dozvolu i Izjavu geodetske organizacije o prihvatanju izvršenja geodetskih radova na terenu.
- Dakle, zamolio bih Vas, da mi razjasnite navedenu pravnu nedoumicu - po mogućstvu tako što ćete precizno da navedete odredbe člana Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova i/ili drugih merodavnih zakonskih i podzakonskih odredbi koje propisuju koju dokumentaciju je obavezno priložiti uz Zahtev za upis posebnog dela objekta uz upis imaoca prava na posebnog delu objekta – i to u situaciji koja je bliže definisana u 1. pasusu?
2. Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Sl. glasnik RS", br. 41/2018, 95/2018, 31/2019 i 15/2020) u čl. 5 st. 9. propisuje da: ,,Podaci o posebnim delovima objekta za koje je izdata upotrebna ili samo građevinska dozvola pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, shodno zakonu kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upisuju se na osnovu podataka iz upotrebne, odnosno građevinske dozvole, a ako ta dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta koji se upisuju u katastar, ti podaci se mogu upisati i na osnovu uverenja nadležnog organa, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog u skladu sa stavom 6, odnosno stavom 7. ovog člana“.
-Zamolio bih Vas da mi precizirate koji su to tačno potrebni podaci iz upotrebne i građevinske dozvole na osnovu kojih se vrši upis posebnog dela objekta, i o kakvom se uverenju nadležnog organa radi (da li je u pitanju uverenje o specifikaciji posebnih delova objekta?)?

Odgovor

Ako je upotrebna dozvola za objekat izdata u postupku objedinjene procedure, koja je uvedena odredbom člana 8. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (Službeni glasnik RS”, br. 132/2014), za upis posebnog dela objekta, pored pravnosnažne upotrebne dozvole potreban  je i elaborat geodetskih radova, shodno odredbi člana 5. stav 8. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

               Saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je upotrebna ili samo građevinska dozvola izdata pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, podaci o posebnim delovima objekta upisuju se u katastar nepokretnosti na osnovu podataka iz te dozvole.

                U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži  naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.

                Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta, ti podaci se mogu upisati na osnovu uverenja nadležnog organa, odnosno nalaza I mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola.

Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu  pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delove objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu.

Ako je objekat u kome se nalazi stan koji ste kupili upisan u katastar nepokretnosti, i ako je za isti izdata upotrebna dozvola, za upis stana potrebno je da dostavite pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

Za upis prava svojine na stanu u Vašu korist, potrebno je da dostavite ispravu/isprave o sticanju kojima dokazujete pravni kontinuitet sa investitorom, odnosno licem upisanim za imaoca prava svojine na objektu.


Pitanje br: 552, datum: 22.01.2022

Poštovani, da li se može preko portala eUprava https://euprava.gov.rs/ može kvalifikovanim elektronskonm sertifikatom podneti zahtev za upis JMBG-a u katastar nepokretnosti?

Odgovor

Ne postoji mogućnost da preko portala eUprava podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti.

Zahtev za upis se podnosi poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predaje u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti ili putem eŠaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik eŠaltera.


Pitanje br: 553, datum: 21.01.2022

Prilikom uvida u javni pristup nepokretnosti sam videla da na G listu stoji zabelezba Hipoteka i datum, kredit je davno isplacen ( pre 40 godina) ali ta zabelezba i dalje stoji; Sta je potrebno da se uradi i dali to predstavlja problem?

Odgovor

Poštovana,

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

Pismena izjava hipotekarnog poverioca mora biri overena kod javnog beležnika u skladu sa propisima o overi potpisa, rukopisa I prepisa. Ukoliko ne možete da pribavi pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da je saglasan sa ispisom hipoteke iz katastra nepokretnosti, preostaje  da kod nadležnog suda pokrene postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 555, datum: 19.01.2022

Godine 2011 kupio sam stan od 57mkv, od vlasnika koji je u to vreme bio uknjizen 1/1, O tome posedujem ugovor regularno overen u sudu, kako u jednoj klauzuli stoji da sam isplatio 8800 evra na ime kapare, a ostatak novca u iznosu od 21.200 eura ,primice prodavac po odobrenju kredita, to mi sada predstavlja problem u procesu uknjizenja stana jer nemam potvrdu o predaji 21.200 e .

U medjuvremenu 2016 godine prodavac je preminuo, ostale su njegove dve cerke koje su spremne da potvrde da je novac predat, vodio se ostavinski postupak u njegovom slucaje te navedeno da ne poseduje nepokretnost ,

Molim vas odgovotite mi kako da uknjizim svoj stan?

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da sadrži  bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti -clausula intabulandi, shodno odredbi člana 87. stav 1. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon)  

Izuzetno, ako je saglasnost za upis uslovljena potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava  na ime kupoprodajne cene, mora se dostaviti i taj dokument banke, saglasno odredbi člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

Ako ne možete da pribavite navedenu potvrdu, preostaje Vam da kod nadležnog suda, tužbom radi utvrđenja prava svojine  pokrenete parnični postupak u cilju ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 556, datum: 19.01.2022

1. Korišćenje eŠaltera nije moguće fizičkim licima, u periodu pandemije kada smo imali na desetine mrtvih osoba dnevno i danas rekordan broj zaraženih.
Kako RGZ staje na put širenju pandemije ako ne dozvoljava da i fizička lica imaju pristup eŠalteru?
Zar ovo ne bi trebalo da predstavlja povredu prava građana u pogledu diskriminacije njih jer im se onemogućava pristup eŠalteru kao i svim drugim licima kojima je to omogućeno?
Osim toga, zaposleni radnici u katastru imaju mnogo više problema u direktnom kontaktu sa strankama, dok ovako bi im bilo lakše da eŠalter-u npr. svi građani koji imaju kvalifikovani elektronski sertifikat mogu da pristupe.
Pored toga, u uslovima pandemije uskratiti jednaka prava građanima kao i ostalim licima koji mogu da pristupe eŠalteru predstavlja etičko kršenje svih pandemijskih propisa i samo doprinosi razvoju i širenju Covid19 infekcije.

2. Pod elektronskim potpisom za aplikaciju katastarski alarm - da li mislite na običan elektronski potpis ili na elektronski potpis sa kvalifikovanim sertifikatom (npr. od strane MUP-a)? Nakon verifikacije naloga, mojoj majci i dalje piše "inicijalizacija naloga". I tako već više od sat vremena. Nije popunila formular, ali se registrovala i verifikovala imejl adresu - a nije popunila formular jer je nejasno na kakvu vrstu elektronskog potpisa mislite.

Odgovor

E- šalter je informacioni sistem koji je koncipiran za profesionalne korisnike (geodetske organizacije, advokati i dr.) i obveznike dostave (javni beležnici , državni organi, organi jedinica lokalne samuprave i drugi imaoci javnih ovlašćenja) i podrazumeva da isti imaju mogućnost da neposredno podnesu zahtev za upis u katastar u ime stranke, odnosno da, po službenoj dužnosti, dostave Službi za katastar nepokretnosti sve isprave koje donose, sastavljaju, odnosno overavaju a koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova.

Kakao su profesionalni korisnici i obveznici dostave lica, odnosno organi koji  u okviru svoje delatnosti obavljaju i poslove koji su u vezi sa prometom, odnosno upisom nepokretnosti i imaoca prava na nepokretnostima u katastar, to je potreba da stranka neposredno podnese zahtev  za upis svedena na miimum, odnosno samo za upise po ispravama koje su nastale pre 01.07.2018. godine –“stare isprave”.

Ostali elektronski servisi Republičkog geodetskog zavoda razvijeni su kao transparentni i javni  servisi za uvid u podatke i preuzimanje dokumentacije i obezbedjuju  digitalnu komunikaciju sa strankama.

Za isprave koje su nastale pre 01.07.2018. godine, gde stranke imaju potrebu da neposredno podnesu zahtev za upis u katastar, obezbeđeno je da putem aplikacije eZakazivanje, koja je javno dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje zakažu  tačno odredjen datum i vreme kada  žele, odnosno kada su u mogućnosti, da u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti, uz prisustvo samo službenog lica, a ne i drugih stranaka, predaju zahtev za upis i potrebnu dokumentaciju, uz poštovanje svih epidemioloških mera.

Takođe, ukazujemo da “stare isprave” koje su osnov za upis u katastar moraju biti  dostavljene u papirnoj formi, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji ili u formi elektronskog dokumenta, odnosno digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom potvrdilo ovlašćeno lice, saglasno članu 27. stav 1. tač. 3) i 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Stranka u postupku može svojim  kvalifikovanim elektronskim potpisom  da potpiše zahtev za upis u katastar, a nije zakonom ovlašćena da vrši overu digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, već bi morala da se obrati ovlašćenom licu za  overu takvog dokumenta.  

Slažemo se sa Vama da u 21. veku, u eri digitalizacije, zaista treba obezbediti i druge mogućnosti za građane, te smo se u tom smislu zalagali, a i dalje se zalažemo za uvođenje pametnih ugovora u oblasti prometa nepokretnosti, koji bi omogućili da stranke direktno, svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom budu prepoznate svuda, i kao podnosioci zahteva i kao učesnici u postupku, bez bilo kog papirnog dokumenta, što smo i predložili, kao institucija koja učestvuje u radu Rane grupe za izradu Nacrta zakona o izmenama i dopunama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova. Za realizaciju ove ideje biće nam potrebna podrška od drugih državnih institucija koje su uključene u rad ove radne grupe.

Takođe, kao i Vi,  nadamo se da će e-gradjanin postati prepoznat i u stvarnosti, i to, ne samo u poslovima koji se odnose na  oblast katastra nepokretnosti, nego i u postupcima pred svim drugim državnim organima i imaocima javnih ovlašćenja.           

U vezi sa vašim pitanjem pod tačkom 2, obaveštavamo Vas da zahtev za pružanje usluge praćenja u katastru nepokretnosti –katastarski alarm treba potpisati kvalifikovanim elektronskim potpisom.


Pitanje br: 558, datum: 17.01.2022

Brat od rodjenog strica hoce da mi pokloni neke katastarske parcele ( da se prevedu na moje ime).
Koji je postupak i koji su obavezni troskovi tog postupka.

Odgovor

Potrebno je da u pisanoj formi zaključite ugovor o poklonu, koji mora da potvrdi (solemnizuje) nadležni javni beležnik. Za informacije o visini naknade koju treba platiti za solemnizaciju ugovora potrebno je da se obratite Javnobeležničkoj komori ili nekom od javnih beležnika.   

Za provođenje promene u katastru nepokretnosti plaćaju se republičke administrativne takse u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20). Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12.)


Pitanje br: 559, datum: 17.01.2022

Imam problem gde sam podneo zahtev za brisanje nelegalnih objekata sa placa i resenje je stiglo, preuzeo sam ja kao i moj brat a treca osoba nije i ne zeli (namerno odugovlaci), kada pogledam na ekatastru nepokretnosti izlazi sledeca poruka:
"Zabelezba da prvostepena odluka broj xxx-xx-xx-xxx-xxxxx/xxxx nije konacna".
Koliko bi jos to moglo da potraje, da odluka bude konacna, jer treca strana uporno odbija da preuzme resenje, postoji li neki zakonski rok za to?


Odgovor

Saglasno odredbi člana 39. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) danom ekspedovanja rešenja Službe za katastar nepokretnosti, preko jedinstvenog elektronskog sandučića ili preporučenom pošiljkom preko poštanskog operatora, Služba za katastar nepokretnosti to rešenje oglašava i na oglsnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/

                Odredbom stava 8. istog člana propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije izvršena ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.

Takođe, saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava rešenja toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra.

 


Pitanje br: 561, datum: 14.01.2022

Uvidom u list nepokretnosti (broj 3650) na portalu katastra uknjižen nam je građevinski objekat i zemljište po zahtevu broj 952-02-7-150/2018, ali do danas nismo dobili rešenje o uknjiženju, zašto nismo dobili rešenje, koji može biti razlog?

Odgovor

Za tražene informacije potrebno je da se obratite Službi za katastar nepokretnosti koja je donela rešenje o upisu u katastar nepokretnosti. Kada rešenje postane konačno u Službi za katastar nepokretnosti se može dobiti kopija rešenja, u skladu sa članom 39. stav 10. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).


Pitanje br: 562, datum: 14.01.2022

Uvidom u List nepokretnosti saznao sam da mi je adresa prebivalista  u Listu stara i podneo Zahtev za izmenu, uplatio takse i predao ih na salteru lokalnog katastra. Proslo je 15 dana od uplate taksi, a uvidom u Javni uvid -katastar, i dalje stoji Zabelezba parcele sa brojem predmeta i  oznakom Promena  Adrese, sto je i bio cilj..  Moje pitanje : DO KADA OSTAJE UPISANA ZABELEZBA U LISTU NEPOKRETNOSTI, I MORAM LI UVEK SAMOINICIJATIVNO DA TRAZIM DA SE ZABELEZBA IZBRISE? Rok za pravosnaznost je 8 dana, i automatski bi zabelezba trebala biti obrisana. Ili šta? Posavetujte me....

Odgovor

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Kada donese rešenje o upisu Služba za katastar nepokretnosti, po službenoj dužnosti briše zabeležbu pokrenut postupka i upisuje zabeležbu da rešenje o upisu nije konačno, niti pravnosnažno, u skladu sa članom 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova. Zabeležba da rešenje nije konačno se briše, po službenoj dužnosti, po nastupanju konačnosti rešenja o upisu, a brisanje zabeležbe da rešenje o upisu nije pravnosnažno ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Pitanje br: 565, datum: 06.01.2022

Poštovani, početkom prošle godine kupili smo kuću u naselju xxxx,opština Sombor,broj parcele xxx, list nepokretnosti broj xxxx. Uradili smo kupoprodajni ugovor kod notara i rečeno nam je da oni to automatski šalju poreskoj upravi i katastru. Posle par dana u katastru se pojavila predbeležba sa rokom za opravdanje do 29.07.2021. i moje ime sa vlasništvom 1/1, ali i dalje su ostali upisani prethodni vlasnici. Porez na prenos apsolutnih prava smo platili kada nam je stiglo rešenje.Do danas ta predbeležba stoji upisana. Da li je to propust katastra koji je trebao da skine tu predbeležbu ili nešto drugo je u pitanju? Nikakvo obaveštenje nisam dobijala u vezi te predbeležbe, ne znam da li sam trebala ja nešto da uradim povodom toga i zanima me kada se ta prebeležba skida jer su svi papiri uredni, sve je plaćeno i kada će samo moje ime biti u katastru?

Odgovor

Poštovani,   

Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni Glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.

                Ako je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen najpre ugovor o kupoprodaji, koji ne sadrži bezuslovnu saglasnosti prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se  izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.

                Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu saglasnost za upis -clausula intabulandi, koju je solemnizovao, a na osnovu koje se u Službi formira po službenoj dužnosti novi predmet I na predmetnoj nepokretnosti I u katastru nepokretnosti upisuje zabeležba pokrenutog postupka.

                Uvidom u eKatastar, koji je dostupan na internet adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna možete se informisati da li je na nepokretnosti koju ste kupili upisana zabeležba pokrenutog postupka. Ukoliko nije, morate proveriti da li je prodavac dao i kod javnog beležnika overio izjavu kojom Vam daje bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti.   


Pitanje br: 566, datum: 05.01.2022

Kupili smo stan u izgradnji, zgrada je useljena pre 3 godine posle tehnickog pregleda. Do dan danas nije dobijena upotrebna dozvola. Prema podacima iz CEOPa, investitor je pre dve godine podneo zahtev za upotrebnu, ali isti je odbijen, nakon toga nije bilo novih zahteva. S obzirom na to da u građevinskoj dozvoli piše da će ista isteći ukoliko se ne dobije upotrebna u roku od 5 godina od izdavanja građevinske, poslednja prestaje da važi. Već je proslo pet godina, trebalo bi da građevinska više ne važi. Stanari ne mogu upisati svojinu, investitor ništa ne preduzima. Šta mogu preduzeti stanari u ovom slučaju? Kojim nadležnim organima da se obratimo i šta da tražimo? 

Odgovor

Prema važećim propisima, bez pravnosnažne upotrebne dozvole, odnosno pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju objekta ne može se upisati pravo svojine na objektu i posebnim delovima objekta.

Kod organa nadležnog za izdavanje upotrebne dozvole treba da se informišete iz kojih razloga je odbijen zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za predmetnu zgradu i da li su, eventualno, ispunjeni uslovi za ozakonjenje zgrade (npr. ako je prilikom izvođenja radova odstupljeno od građevinske dozvole,  a zgrada je izgrađena do 27. novembra 2015. godine) u kom slučaju bi ste mogli da kod nadležnog organa inicirate postupak ozakonjenja objekta, odnosno stanova kao posebnih delova objekta.


Pitanje br: 567, datum: 05.01.2022

Idem danas zakazano da predam za upis u katastar za stan ali mi niko nije rekao kome i kakvu i koliku taksu da uplatim prethodno.

Odgovor

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse izdaje Služba za katastar nepokretnosti stranci prilikom podnošenja zahteva za upis u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 568, datum: 05.01.2022

Postovani,hteo bih da uknjizim stan u Zemunu koji sam dobio od pokojnog oca preko ugovora o poklonu radi prodaje istog.Pitanje je koji je zakonski rok katastra da se sa predanom dokumentacijom uknjizi stan?Sta mi je potrebno sem spomenutog ugovora?Da li nekako moze da se ubrza proces?Unapred zahvalan na odgovoru

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  15 dana od dana prijema zahteva.


Pitanje br: 569, datum: 04.01.2022

Kako da proverim status nepokretnosti? 

Odgovor

Proveru statusa Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete izvršiti putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili putem telefona 011 63 55 600.


Pitanje br: 570, datum: 01.01.2022

Poštovani razmenio sam nekretninu kuću za stan.Javni beležnik koliko sam upoznat predaje dalje za uknjizbu.Uknjizena je na moje ime ,ali mi nije stiglo nista na adresi niti resenje o uknjizbi niti iznos takse i broj ziro racuna za uknjizbu.Koliko sam upućen ukoliko se ne plati taksa oni to proveravaju i sluzbenim putem naplacuju preko izvrsitelja. Problem je taj sto opet ponavljam nista mi nije dostavljeno na adresi da je upisano u katastar niti iznos takse i ziro racuna.Sta treba dalje da ne dodje do izvrsitelja?

Odgovor

Rešenje Službe za katastar nepokretnosti o upisu u katastar nepokretnosti sadrži instrukciju za plaćanje takse. Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da se obratite za informaciju iz kojih razloga Vam rešenje o upisu u katastar nije dostavljeno, te da im zatražite da Vam dostave kopiju rešenja, ako je rešenje već postalo konačno.

Postupak prinudne naplate republičke administrativne takse ne može se pokrenuti dok Vam prethodno ne bude uručena opomena za plaćanje takse.


Pitanje br: 571, datum: 30.12.2021

Nasledio sam plac br.xxxx u xxxxxx u Nišu k.o.Medijana.To je bio plac od xx.31 ari koji je ugovorom o poklonu moj deda poklonio po idealnu 1/4 svom sinu i cerkama.1984 god.postoji skica zauzeća i ugovor o medjusobnoj deobi,overen u opštinskom sudu u Nisu,gde jasno piše da svi imaju po 8.33 ara i koje su granice te parcele.Sada u katastar u stoji da imamo po 787 m2.Dakle hvali nam po 46 m2.Uz to se pojavljuju i još dva suvlasnika sa po 14m2i jedan sa 37m2.U uverenju o kretanju parcele stoji da je do 2011god.bilo sve u redu ali da se posle toga,spajanjem dela moje parcele i još dve susedne pojavljuju ta tri suvlasnika na mojoj parceli.Svi oni znaju da nisu nikada bili na mojoj parceli.Molim vas da mi objasnite dali mogu da tražim da se vrati na staro stanje,pre 2011god.kada je bilo sve u redu,i bila tacna i površina i broj suvlasnika.Unapred se zahvaljujem

Odgovor

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 572, datum: 30.12.2021

Htela sam da pitam šta je potrebno i kome se obratiti za grešku napravljenu prilikom upisa u katastru?Parcela koju koristi moj rođak i njegova je, upisana je na moje ime, a parcela koja je moja vodi se na njegovo ime. Greška je napravljena u katastru niko nezna kada. Kako da to rešimo? 

Odgovor

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kome se nalaze nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 573, datum: 27.12.2021

Kupila sam stan 2017. godine na kredit. Ove godine sam uspela da prodam neku zemlju i da taj kredit isplatim. Otisla sam u banku i rekli su mi da za izdavanje brisovnice im je potreban vlasnicki list. Kada sam ga izvadila kod notara videla sam neprijatno iznenadjenje i da poslednje ime koje stoji u njemu je osoba od koje sam ja kupila stan. Otisla sam u katastar i dobila na salteru informaciju da sam podnela zahtev za promenu nosioca prava, da sam predala sva dokumenta i da predmet jos nije resen. Takodje stoji i hipoteka na moje ime. Napisala sam do sada 5-6 urgencija i zalbi i nista mi ne odgovaraju iz katastra. Moje pitanje je sta bi trebalo da radim u ovoj situaciji i da li ima velikih razloga za brigu i mogu li ostati bez stana? Hipoteka se vodi na moje ime i dalje (ikao je kredit otplacen - bez vlasnickog lista mi ne da banka brisovnicu), poresko resenje isto tako na moje ime, imam i kupoprodajni ugovor.

Odgovor

Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta možete uputiti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/

Činjenica da u katastru nepokretnosti još uvek nije izvršena promena imaoca prava svojine na stanu na osnovu kupoprodajnog ugovora, odnosno to što niste upisani za imaoca prava svojine na stanu ne treba da predstavlja smetnju da Vam banka da saglasnost za brisanje hipoteke, ako ste kredit isplatili u celosti.

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.


Pitanje br: 574, datum: 27.12.2021

Slucajnim uvidom u podatke iz katastra, primetila sam da je privatna firma kupila stan u nasoj zgradi, koja je izgradjena 1962, na Novom Beogradu, a stanovi su regularno uknjizeni. U katastru se vidi podatak da je ta firma predala zahtev za uknjizbu stana u maju mesecu ove godine, ali u aprilu mesecu je takodje podnet zahtev za upis prava na parceli, sto se do sada nije desavalo kada neko zatrazi uknjizbu stana. Da li je u pitanju greska katastra ili nesto drugo? Sta je potrebno uraditi u slucaju da je doslo do neke greske? Hvala!

Odgovor

Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti iz kojeg se možete informisati na šta se odnosi predmetni zahtev.

Lice koje smatra da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, uključujući i upis zabeležbe pokrenutog postupka zahtevom stranke, ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) Službi za katastar nepokretnosti podnese zahtev za ispravku greške.


Pitanje br: 575, datum: 27.12.2021

Nasledio sam od oca idealnu 1/4 od katastarske parcele 2xxxx K.O.Pantalej koja je imala xx.31 ari,dakle meni je pripalo 833 m2, zaata posedujem ugovor o deobi i skicu zauzeća iz 1984 god.  overen u u Opštinskom sudu u Nišu.Medjutim,2011 godine je preslo na K.O Medijana i moja parcela je spojena sa delovima dve susedne parcele,i dobila još tri suvlasnika na mojoj parceli i sada ima broj xxxx. Sada u katastar u imam 787 m2,znaci hvali mi 46 m2.Molim vas da mi kažete kako da rešim problem.Unapred se zahvaljujem.

Odgovor

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.


Pitanje br: 577, datum: 26.12.2021

Naslednik sam porodične zemlje. Posle nekoliko godina od toga (uvidom u GeoKartu i javni registar) utvrđujem da se na meni vodi parcela koja nije moja a da se moja parcela vodi na drugom licu (permutacija između parcela veom slične površine). Svi ljudi u selu znaju koja je moja zemlja odnosno njegova tj. nema nikakvih faktičkih problema na terenu. Drugi problem u svemu tome je što ta osoba na kojoj se vodi moja parcela/njegova na meni je umrla pre 30-40 godina i naslednici su negde u inostranstvu a nisu očigledno izvršili nasledstvo. Koji je način da se izvrši ispravka u ovim podacima (da skinem njegovu parcelu sa mene odnosno stavim moju na mene).

Odgovor

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 578, datum: 24.12.2021

Поштовани,

на основу правноснажног решења о наслеђивању број ххххх-ххх на катастарској парцели број хххх/х стекао сам право својина. У Катастру је уписано као приватна својина 1/1, али у забележби стоји КОНВЕРЗИЈА, иако никакав захтев за конверзију нисам поднео. Провером преко еШалтера утврдио сам да је предмет број 952-02-хххххх од 2019. године архивиран.

Обраћао сам се надлежниму катастру непокретности за ту КО општину на којој је парцела али добијам одговоре у смислу "биће завршено" "можда је службено поднет захтев". У сваком случају захтев би морао бити обрађен па архивиран. Како да поступим у овом случају да ми у лиси непокретности не стоји забележба конверзија јер намеравам да продам ту парцелу.

Odgovor

Ako je predmet arhiviran u katastru nepokretnosti ne treba da i dalje stoji upisana zabeležba pokrenutog postupka u tom predmetu.

Prigovor na rad Službe za katastar nepokretnosti možete dostaviti putem aplikacije ePrimedbe, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/


Pitanje br: 579, datum: 24.12.2021

U mojoj zgradi u listu nepokretnosti stoji upisan poseban deo objekta. U listu pod red. brojem 3 – B2 list.

U istom stoji nacin utvrdjivanja kor. pov. “ IZ DRUGE JAVNE EVIDENCIJE O NEPOKRETNOSTIMA “.

Molimo vas ,ako po zakonu, neki javni organ void ovu javnu evidenciju obavestite me. Za javnu evidenciju republike Srbije znam a za ovu drugu ne znam. U lokalnoj zajednici sam se raspitivao niko ne zna nista.

Sluzbi katastra sam pisao u vezi prednjeg jos 31.05.2021 ali ne odgovaraju.

Sta u ovom slucaju raditi? Ovo pitam jer se ovde radi o zajednickom objektu – podrumu koji je nekim postupcima pretvoren u poseban deo objekta.

Odgovor

Podatak o korisnoj površini posebnog dela objekta Službe za katastar nepokretnosti su upisivale u katastar nepokretnosti na osnovu uverenja javnog preduzeća nadležnog za komunalno-stambene poslove ili je taj podatak u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzet iz zemljišne knjige, odnosno knjige tapija i intabulacione knjige, kao i knjige prodatih društvenih stanova sa hipotekom.

Radi informisanja na koji način je u konkretnom slučaju utvrđena i upisana u katastar nepokretnosti korisna površina posebnog dela objekta, potrebno je da od nadležne Službe za katastar nepokretnosti zatražite izdavanje uverenja o toj činjenici. Ako Služba za katastar nepokretnosti u roku od osam dana ne postupi po Vašem zahtevu i ne izda Vam traženo uverenje, niti donese rešenje kojim zahtev odbija, možete da izjavite žalbu Republičkom geodetskom zavodu kao da je Vaš zahtev odbijen, saglasno odredbi člana  29. stav 4. Zakona o opštem upravnom postupku (Službeni glasnik RS”, br. 18/16 i 95/18 – autentično tumačenje).


Pitanje br: 580, datum: 23.12.2021

Poštovani,

Kupio sam plac pre 10 godina i sada se spremam da gradim montažnu kuću.

Kada sam izvadio INFORMACIJU O LOKACIJI pri kraju piše – Do momenta podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole REGULISATI PRISTUP PARCELE NA JAVNU SAOBRAĆAJNICU.

S obzirom na to odmah sam podneo ZAHTEV U KATASTRU za službenost koji je zaprimljen 16.decembra 2021.godine.

 

U ANEKSU UGOVORA KOJI JE SOLEMNIZOVAN KOD JAVNOG BELEŽNIKA se kaže /kopiju sam dostavio u prilogu zahteva/ : „Prodavac kao vlasnik KP xxxx/24 KO  XX , izjavljuje DA JE SAGLASAN DA SE U KORIST KP 1111/6 KO XX, kao  povlasnog dobra, USTANOVI PRAVO SLUŽBENOSTI PROLAZA PEŠICE I KOLIMA, NA KP xxxx/24, KAO POSLUŽNOG DOBRA, TE DA OVAJ UGOVOR IMA SLUŽITI KAO OSNOV ZA UPIS PRAVA SLUŽBENOSTI, KOD NADLEŽNE SLUŽBE ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI“.

 

PITANJE :

  • KOJI JE ROK DA MI DOSTAVE REŠENJE O UPISU PRAVA PROLAZA,
  • DA LI SE PLAĆA DODATNA TAKSA NA TO REŠENJE taksu od 330 din. platio sam prilikom podnošenja zahteva

 

E, ono najvažnije pitanje  : Vlasnik celokupne zemlje xxxx-24 je jedan vlasnik i svi smo od njega kupovali placeve, međutim

 

  • Komšija koji ima plac pre mene dakle, ako je moj plac broj xxxx/6 njegov je xxxx/2 ali on ga još nije UPISAO NA SVOJE IME i ima ŽALBU NA REŠENJE RGZ koja nije rešena već više od 2 godine, dakle DA LI MOŽE TA ŽALBA KOMŠIJE DA MI ONEMOGUĆI UPIS PRAVA PROLAZA I da mi Katastar ospori upis do resenja te žalbe, ali napominjem da 2 placa ispred mene 4 i 5 imaju upisano pravo prolaza.
  • Meni su i ranije osporavali i upis na moje ime zbog toga što stoji žalba tog komšije ali sam intervenisao kod RGZ i knjižili su ali sa napomenom u LN da je plac upisan na osnovu Ugovora overenog kod suda pre 1.septembra 20xx.godine...datum upisa xx.9.2020.godine.

 

  • DAKLE, DA LI JE KATASTAR DUŽAN DA OMOGUĆI PRAVO PROLAZA JER jE VLASNIK ZEMLJE NA KOJOJ JE I PUT ANEKSOM saglasan za PROLAZ bez obzira na žalbu komšije koja evo već više od 2 godine nije rešena a on je potpuno nezainteresovan – ne mislim da smo mi ostali dužni da ispaštamo zbog njega...

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju, po službenoj dužnosti,  dostavi sud, javni beležnik ili dugi obveznik dostave, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana od dana prijema isprave.

 

Pored takse za zahtev, plaća se i taksa za upis prava službenosti u iznosu od 730,00 dinara, po ispravi, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 20) podtačka (2) Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

 

Žalba koja je izjavljena na rešenje koje se odnosi na drugu katastarku parcelu ne sprečava da se donese odluka u postupku koji je pokrenut za upis službenosti jer se ne radi o istoj nepokretnosti.

 


Pitanje br: 581, datum: 23.12.2021

Postovani,kako najlakse da proverim da li moja zgrada ima kucni broj? Hvala.

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, uvidom u eKatastar, pretragom po katastarskoj parceli I nazivu katastarske opštine, možete proveriti da li je za zgradu utvrđen kućni broj. U protivnom možete se obratiti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti za izdavanje uverenja o toj činjenici.


Pitanje br: 582, datum: 23.12.2021

Postovani,stambeni kredit realizovan 2010. god.,u pitanju stan koji koji je pod hipotekom od tada.Potpisana Založna izjava,overena u Sudu.Hipoteka uspostavljena nad tim stanom koji tada nije bio uknjizen. Uknjizen 2012.godine.Međutim u katastru nepokretnosti i danas stoji da je hipoteka uspostavljena na placu ispod zgrade.Da li je potrebno da se hipoteka veze za stan za koji je kredit tada realizovan? I ko je u obavezi da to uradi? Hvala.

Odgovor

Poštovana,

 

Kada je hipoteka na objektu u izgradnji, odnosno posebnom delu objekta u izgradnji upisana na zemljištu, upisom objekta u katastar nepokretnosti hipoteka se upisuje na objekat, odnosno poseban deo objekta,  po službenoj dužnosti, u skladu sa odredbom člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 –US i 83/15).


Pitanje br: 583, datum: 23.12.2021

Molim Vas za pomoć šta mi je činiti.

 

Uvidom u eKatastar nepokretnosti, u delu koji se odnosi na podatke mog stana - Tereti na posebnom delu G-list, stoji Vrsta tereta: Ostale zabeležbe propisane zakonom , ispod i datum upisa, iako je dve godine nakon  tog datuma(2018)podnet zahtev za brisanje hipoteke, čije brisanje je i potvrđeno rešenjem lokalnog katastra u Lazarevcu.

 

Zašto zabeležba postoji i sada, šta bi trebalo da preduzmem?

Odgovor

Uvidom u eKatastar, kroz opciju “Javni pristup” vidi se da na nepokretnosti postoji upisana zabeležba, ali se ne vidi vrsta i tekst zabeležbe, te je potrebno da pribavite izvod iz lista nepokretnosti ili uverenje Službe za katastar nepokretnosti iz kojeg možete saznati koja vrsta zabeležbe je upisana na Vašem stanu. Hipoteka je vrsta stvarnog prava, te se ne upisuje kao zabeležba.


Pitanje br: 585, datum: 22.12.2021

Postovani,

 

Stan koji zelim da kupim ima upisano kao zabelezbu pravo plodouzivanja na osobu koja je prema recima prodavca preminula. Navodno je podnet zahtev za skidanje tog prava plodouzivanja, medjutim ja na eKatastru ne vidim da je taj zahtev podnet. Moje pitanje je da li se uopste takvi zahtevi mogu videti na eKatastru, dok su u postupku resavanja?

Odgovor

Poštovani,

 

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru.


Pitanje br: 586, datum: 22.12.2021

Poštovani,

 

na koji način može da se dođe do podatka koje godine je izgrađena kuća?

Informacija je neophodna radi umanjenja takse za kuću po okončanju ostavinske rasprave. Napominjem da je kuća veoma stara.

Odgovor

Poštovana,

 

Vreme izgradnje objekta utvrđuje se na osnovu upotrebne dozvole, uverenja Službe za katastar nepokretnosti ako je objekat upisan u katastar nepokretnosti, uverenja organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke o vremenu  izgradnje objekta.


Pitanje br: 587, datum: 22.12.2021

Stan kupljen 2008. godine, u zgradi koja ima građevinsku dozvolu, ali ne i upotrebnu. Imam ugovor o kupoprodaji, ali ne i potvrdu o isplati cene, a clausula in tabulandi je uslovljena. Investitor je izbrisan iz registra privrednih subjekata, te ne mogu da pribavim potvrdu. Placam porez preko deset godina.

Zgrada je ucrtana u katastru, kao i vecina stanova u njoj. Kako da upišem svoj stan i pravo svojine na njemu? Da li moram da vodim sudski postupak? Od dokumentacije imam samo ugovor i uverenje o posebnim delovima iz Opštine.

Odgovor

Poštovana,

 

Odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da, izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8.06.2018. god), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti.

 

Ako je u konkretnom slučaju saglasnost za upis u katastar nepokretnosti po osnovu ugovora o kupoprodaji stana  uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, bez potvrde da je kupoprodajna cena isplaćena u celosti ne možete se upisati

u katastar nepokretnosti kao vlasnik stana. U slučaju da ne možete da pribavite navedenu potvrdu, preostaje vam da kod nadležnog suda tužbom za utvrđenje prava svojine pokrenete postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.


Pitanje br: 588, datum: 21.12.2021

Poštovani, otac je od prodavca kupio stan 2008. godine, ugovor je potvrđen u Prvom opštinskom sudu u Beogradu. Godine 2021 odbijen mu je zahtev za provođenje promene nosioca prava svojine s obzirom da je 2019 uneta zabeležba izvršitelja na predmetnom stanu pa se i dalje kao nosilac prava svojine vodi dužnik (tj prodavac iz ugovora 2008. godine). Da li izvršitelj ima pravo da izvrši procenu i prodaju nepokretnosti s obzirom da je po ugovoru 2008 otac kupio stan?

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je na stanu u katastar nepokretnosti upisana zabeležba rešenja o izvršenju, javni izvršitelj ima pravo da u postupku izvršenja proda taj stan radi namirenja potraživanja izvršnog poverioca.

Vaš otac ima pravo da, po osnovu navedenog kupoprodajnog ugovora, do okončnja izvršnog postupka izjavi prigovor, u skladu sa odredbama člana 108. Zakona o izvršenju i obezbeđenju (“Službeni glasnik RS”, br. 106/15, 106/16-autentično tumačenje, 113/17-autentično tumačenje, 54/19 i 9/20 –autentično tumačenje).

Navedenim odredbama je propisano da treće lice koje tvrdi da na predmetu izvršenja ima neko pravo koje sprečava izvršenje može javnom izvršitelju podneti prigovor kojim zahteva da se izvršenje utvrdi nedozvoljenim na tom predmetu.


Pitanje br: 589, datum: 21.12.2021

Zgrada (sa 32 stana) u kojoj sam kupio i koristim stan od 1998. ima gradjevinsku, ali nije mogla sa dobije upotrebnu dozvolu na onovu izvestaja komisije za prijem iz 1998.
Investitor je bila stambena zadruga koja posle stecaja vise ne postoji, a pravni naslednik je beogradska opstina gde se zgrada nalazi.

1. Koji su nacini da se sada uknjizim kao vlasnik sa pravom svojine, odnosno da li je za to iskljucivo potrebna upotrebna dozvola
2. Da li je tacno da je bez upotrebne dozvole jedino moguce knjizenje mog prava drzavine, a ne svojine
3. Da li je tacno da ako se za navedeni slucaj utvrdi da je "odstupljeno od izdate građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta a za koji nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli (zbog stecaja i gasenja satambene zadruge), onda moze primeniti zakon o ozakonjenju objekata

Odgovor

Poštovani,

 

Radi upisa prava svojine na stanu, potrebno je pribaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat, odnosno poseban deo objekta ili rešenje o ozakonjenju.

Prema sada važećim propisima ne može se upisati državina u katastar nepokretnosti.

Saglasno odredbi člana 4. stav 3. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 I 81/20) predmet ozakonjenja može biti i objekat izgrađen na osnovu građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta, na kom je prilikom izvođenja radova odstupljeno od izdate građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju i potvrđenog glavnog projekta a za koji nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata.

 


Pitanje br: 590, datum: 21.12.2021

Proveravao sam danas stanje na rgz.gov.rs za našu nekretninu, jer je dugo stajala neka predbeležba (za koju nisam znao razlog).

Sada vidim da se to promenilo u zabeležbu da prvostepena odluka nije konačna.

 

Da li možete da mi objasnite i uputite me da li treba nešto dalje da radim ili dostavim kako bi stan bio "čisto" na nama?

Odgovor

Odredbom člana 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da se upis promene u katastar vrši odmah po donošenju rešenja o upisu,

uz upis zabeležbe da rešenje o upisu nije konačno,  ni pravnosnažno.

Od dana dostave rešenja počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je, saglasno navedenom zakonu, osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno brisaće se iz katastra nepokretnosti.

Dana 8.11.2021. godine Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 2 donela je rešenje broj xxx-0x-x-xxx-xxxxx/2018 koje je danom ekspedovanja strankama u postupku, 30.11.2021. godine  objavljeno na elektronskoj oglasnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/

Odredbom člana 39. stav 8. tačka 2) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da će se dostava rešenja stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem elektronskog sandučića, odnosno preko poštanskog dostavljača ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.

 

                Kada rešenje broj xxx-xx-x-xxx-xxxx/2018 od xx.xx.2021. godine postane konačno Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad brisaće navedenu zabeležbu po službenoj dužnosti.


Pitanje br: 591, datum: 21.12.2021

Poštovani! 

Moja je ćerka je vlasnik  jednog stana u zgradi sa tri stana. Njen stan je uknjižen pre pet godina. Po svim papirima njen stan ima oznaku br.2. Sada se ispostavilo da i komšijin stan koji nije uknjižen po papirima ima isto oznaku br.2. 

Oa nije ovde nego je već par godina u inostranstvu.

Moje pitanje glasi: koji je postupak i na koji način može da se komšija uknjiži u katastr nepokretnosti?

Odgovor

Poštovani,

 

Potrebno je od nadležnog organa pribaviti uverenje o specifikaciji posebnih delova objekta izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je taj organ izdao građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, te u zavisnosti od sadržine uverenja tražiti ispravku broja stana koji je upisan u katastar nepokretnosti ili ispravku isprava koje se odnose na stan koji nije upisan u katastar.

 


Pitanje br: 593, datum: 19.12.2021

Postovanje,uradili smo ozakonjenje stana u zgradi  ali se kvadratura iz projekta izvedenog stanja razlikuje od kvadrature u ugovoru...investitor je preminuo pa me zanima kako i na koju kvadraturu se moze uknjiziti taj stan

Odgovor

Poštovani,

 

U postupku upisa stana na osnovu rešenja o ozakonjenju i elaborata geodetskih radova u katastar nepokretnosti se upisuje površina stana iz rešenja o ozakonjenju. U kupoprodajnom ugovoru podatak o površini stana mora da odgovara podatku iz katastra nepokretnosti, saglasno odredbi člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon)

Navedenom odredbom propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).


Pitanje br: 595, datum: 19.12.2021

U mojoj zgradi u Pozegi useljenoj 1976 postoji podrum ( skloniste ) koji se smatrao zajednickim delom jer I druge zgrade izgradjene u tom vremenu imaju I sada isto. U nasoj zgradi postoji firma koja ima dva lokala ( za prodaju trgovacke robe ) a pre dve godine vlasnik ove firme je obelezio na vratima ovog sklonista – podruma ime njegove firme bez ikakvog dogovora I odluke stanara ove zgrade. Mi stanari zgrade o tome ne znamo nista I ne znamo da li imao pravo na to I ne znamo kako je dosao do toga. Pitamo vasu sluzbu sta da uradimo da saznamo da li mi imamo pravo na taj objekat – podrum I koje radnje da preduzmemo da bi svoje delove upisali u katastar a sa istim se sluzili.

 

Odgovor

Poštovana,

 

Saglasno članu 4. stav 2. tačka 3) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon), kao i članu 19. stav 1. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96 i "Službeni glasnik RS", brojj 115/05 – dr. zakon), u katastar nepokretnosti upisuju se posebni delovi objekta koji čine građevinsku celinu, i to stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto.

Dakle, podrum (sklonište) ne predstavlja poseban deo objekta u smislu citiranih odredbi i nije predmet upisa u katastar nepokretnosti.

Shodno odredbi člana 19. stav 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo svojine na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi (pravo zajedničke nedeljive svojine).

Za informacije u vezi sa rešavanjem imovinsko-pravnih odnosa možete se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za pružanje besplatne pravne pomoći. Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i objašnjenja radi lakšeg i pravilnijeg razumevanja propisa kojima je uređen upis u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 597, datum: 19.12.2021

Poštovani, 

 

Moji rođaci i ja (nas 5) smo upisani na 4 katastarske parcele (kao naslednici našeg pradede) zajedno sa još dve osobe sa kojima nismo u rodbinskim odnosima (oni su naslednici svog oca). Zapravo bi trebalo samo te dve osobe da budu imaoci prava na datim parcelama. Naime, naš pradeda i njihov otac su se 1989. godine u vanparničnom sudskom procesu tako sporazumeli ali to pravosnažno sudsko rešenje nije sprovedeno u katastru. Da li sada moji rođaci i ja možemo da tražimo provođenje promene (kako bismo se mi ispisali sa parcela odnosno da vlasnici istih u celosti budu ova dva čoveka čiji je otac još od te 1989. trebao da bude vlasnik istih 1/1 da je rešenje sprovedeno u katastru)? Ili njih dvojica moraju da traže da se oni upišu? Mi posedujemo to pravosnažno sudsko rešenje iz '89. U slučaju da mi možemo da tražimo provođenje promene, da li su pored zahteva, sudskog rešenja i ostavinskih rešenja od našeg pradede, dede, oca (kojima se dokazuje kako su parcele prevedene na nas) potrebno dostaviti i ostavinsko rešenje pokojnog oca od ova druga dva čoveka, i da li su potrebni izvodi iz lista umrlih za oba pokojnika ili ne? 

 

Odgovor

Poštovani,

 

Najjednostavniji način da rešite imovinsko-pravne odnose jeste da sa tim licima zaključite sudsko poravnanje ili poravnanje zaključeno pred javnim beležnikom koje ima dejstvo sudskog poravnanja. Na osnovu te isprave može se u katastru nepokretnosti izvršiti provođenje promene imaoca prava na suvlasničkim udelima na predmetnim katastarskim parcelama.


Pitanje br: 598, datum: 18.12.2021

Poštovani,

Prilikom kupovine stana, dva stanara naše zgrade kupila su i garažna mesta koja investitor nikad nije završio ni predao. S obzirom da je legalizacija cele zgrade trajala dugo, uz mnogo problema (zahvaljujući investitoru), prošle su godine dok nismo došli do situacije da možemo da se uknjižimo, međutim tada u katastru nije zavedena zabeležba o pravu korišćenja jer je u međuvremenu investitor promenio projekat.
Parking mesta postoje u dvorištu zgrade čiji vlasnik je sada Skupština stambene zajednice. Prema Zakonu o stambenim zajednicama, mi svoje pravo na upis u katastar (plaćenog) garažnog mesta možemo ostvariti ukoliko dobijemo saglasnost 2/3 stanara (ili tužimo investitora, što je duže i komplikovanije), pa nas interesuje u čemu se sastoji ta procedura osim u skupljanju potpisa?

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbom člana 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20) propisano je da pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu, koje je investitor preneo pravnim poslom trećem licu, može se dalje prometovati i raspolagati u obimu stečenih prava, te da se tim pravnim poslom ne stiču uslovi za upis svojinskih prava u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, ali se pravni posao kojim se prenosi to pravo može upisati kao zabeležba u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima.

 

Dakle, u katastar nepokretnosti se ne upisuje parking mesto izvan zgrade, već zabeležba ugovora o prenosu prava trajnog korišćenja parking mesta.

 


Pitanje br: 599, datum: 18.12.2021

Postovani,

 

Kupili smo stan (novogradnja) direktno od investitora 2012.g. Zeleo bih taj stan da uknjizim pa me zanima sta je sve potrebno od dokumentacije? Posedujemo kupoprodajni ugovor. 

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, ali ne I stan, za upis stana potrebno je dostaviti građevinsku i upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije. Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u Vašu korist, potrebno je da dostavite taj kupoprodajni ugovor zaključen sa investitorom.

Takođe, taj kupoprodajni ugovor je dovoljan za upis ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora.

Ugovor o kupoprodaji stana mora da sadrži clausulu intabulandi – bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar na osnovu tog ugovora, koja može biti data u posebnoj ispravi koja mora biti overena. Ako je saglasnost za upis uslovljena potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava  na ime kupoprodajne cene, morate dostaviti i taj dokument banke.

 

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na linku   https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

                Ako se zahtev podnosi preko punomoćnika, punomoćje mora biti overeno kod javnog beležnika u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa, osim kada je punomoćnik profesionalni korisnik e-šaltera, shodno članu 25. stav 3. tačka 3) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

 


Pitanje br: 600, datum: 17.12.2021

Poštovani,
Dobio sam saglasnosti stanara, koje su overene kod javnog beležnika, kako bih izvršio prenamenu tavanskog u stambeni prostor.
Ovim putem Vam se obraćam radi dobijanja informacije, kako i na koji način mogu da upišem pravo svojine na navedenom tavanskom prostoru?
Unapred hvala.

Odgovor

Poštovani,

 

Osnov za upis u katastar nepokretnosti predstavljaju ugovor o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, zaključen sa stambenom zajednicom u skladu sa članom 9. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16, 9/20-dr.zakon) i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava promena namene zajedničkog dela objekta u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon и 9/20) i članom 3. stav 2. tač. 16) I 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21).

Navedeno rešenje donosi organ jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za izdavanje građevinske dozvole, kome se možete obratiti za sve informacije u vezi sa procedurom izdavanja tog rešenja.

 


Pitanje br: 601, datum: 16.12.2021

Postovani,

u eKatastru sam video da nisam upisan kao vlasnik stana koji sam kupio preko kredita 2016. godine, vec je to i dalje investitor. Kako mogu da se upisem ja kao vlasnik?

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je  stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da uz zahtev za upis dostavite ugovor o kupoprodaji, potvrđen (solemnizovan) kod javnog beležnika..

Ugovor o kupoprodaji mora da sadrži clausulu intabulandi – saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, koja nije uslovljena niti oročena, shodno članu 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon),

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. juni 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnost za upis.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na linku   https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje


Pitanje br: 602, datum: 16.12.2021

Postovani,
Kupila sam stan u septembru ove godine.Stan je kupljen od vlasnika koji ga je kupio na kredit.Mi smo stan platili gotovinski i odmah pokrenuli proceduru kod banke za brisanje hipoteke.Svi papiri su predati ali uvidom preko e-katastra jos uvek nije izbrisana hipoteka.Koliko traje proces brisanja hipoteke u dokumentaciji katastra s'obzirom da smo dobili informaciju da je dve do tri nedelje?


Odgovor

Poštovana,

 

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar (pod upisom se podrazumeva i brisanje postojećeg upisa) u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju, po službenoj dužnosti,  dostavi sud, javni beležnik ili drugi obveznik dostave, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana od dana prijema isprave.


Pitanje br: 603, datum: 15.12.2021

Poštovani,

Želeo bih da kupim stan u zgradi koja je izgrađena 2010. godine, pa me interesuje da li su bitni tereti na parceli? Na sajtu katastra stoji na G listu "delovi zgrade se nalaze i na katastarskim parcelama __________" (umesto parcela stoji samo donja crta), a takođe, pod zabeležbom parcele stoji da je u 2020. godini "pokrenut postupak promene nosioca prava na zemljištu". Da li mogu da imam problema ukoliko kupim stan i želim da ga prevedem na moje ime?

Odgovor

Поштовани,

 

За сваки поступак који је покренут у Служби за катастар непокретности, по захтеву странке или по службеној дужности на основу исправе коју по службеној дужности, ради уписа у катастар непокретности, достави надлежни орган који је исту донео, саставио или потврдио, у катастру непокретности се уписује забележба покренутог поступка на непокретности која је предмет уписа, у складу са чланом 15. став 1. тачка 1) Закона о поступку уписа у катастар непокретности и водова („Службени гласник РС“, бр. 41/18, 95/18, 31/19 и 15/20).

 

Та забележба значи да, сагласно редоследу првенства права, све док се у том поступку не донесе коначна одлука, не може се узети у разматрање захтев за упис који касније буде поднет, односно исправа за упис која касније буде достављена по службеној дужности, а односи се на исту непокретности, у складу са одредбама члана 45. Закона о поступку уписа у катастар непокретности и водова ("Службени гласник РС”, бр. 41/18, 95/18, 31/19, 15/20).

 

Будући да је у наведеном случају забележба покренутог поступка уписана на земљишту, а не на стану, иста не представља сметњу за провођење промене на стану.


Pitanje br: 604, datum: 14.12.2021

Postovani, 

 

mi smo se upisali u katastar, ali je 22.11. ulozena zalba, zalba je bespredmetna, ulozena je sa ciljem prolongiranja postupka te nas zanima koliko dugo u praksi traje odlucivanje Rgz-a po zalbi i sta mozemo konkretno da ucinimo da se ne odugovlaci ? 

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno odredbi člana 44. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) drugostepeni organ je dužan da odluči po žalbi najkasnije u roku od 60 dana od dana predaje uredne žalbe.


Pitanje br: 605, datum: 14.12.2021

Poštovani,

Da li mi možete objasniti šta znači kada je nekretnina uknjižena kao stan-apartman? Nisam nigde našao objašnjenje. U izvodu iz katastra piše:
Начин коришћења: СТАН-АПАРТМАН

Da li se za kupovinu ovakve nekretnine može uzeti stambeni kredit?
Kakvi su iznosi poreza na ovakvu nekretninu u odnosu na stan? Da li može neka referenca?
Da li ima drugih razlika u odnosu na stan pri posedovanju ili prometovanju?

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno odredbama člana 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), upis načina korišćenja posebnog dela objekta u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, odnosno nalaza i mišljenja sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom dokumentacijom, ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

 

Za informacije u vezi sa uslovima za odobrenje stambenog kredita potrebno je da se obratite banci, a za informacije u vezi sa utvrđivanjem poreza obratite se Poreskoj upravi.


Pitanje br: 607, datum: 14.12.2021

Pistovani,

Nasledila sam po testamentu nekretninu van knjiznu ..nije uknjizena jer ne postoje trenutno uslovi za uknjizbu...kako da se knjizim kao jedini naslednik na van knjiznu nepokretnost...hvala

Odgovor

Poštovana,

 

Ako je nasleđena nepokretnosti objekat ili poseban deo objekta, potrebno je, pored pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostaviti pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat ili rešenje o ozakonjenju i eventualno druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem na čije ime je izdata dozvola.

Ako objekat  nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko-tehničko snimanje objekta i dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem eŠaltera  elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u katastar nepokretnosti u Vaše ime, pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu za objekat i ostalu dokumentaciju.

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba ća izdati po podnetom zahtevu.


Pitanje br: 609, datum: 13.12.2021

Postovani,

Moje pitanje je, koja je procedura za dodavanje posebnog dela - stana u katastar nepokretnosti... Naime jedna zgrada koja se nalazi na KO Voždovac je uknjižena, ali sam stan se ne nalazi u katastru?
Takođe moje pitanje je, da li je za taj postupak potrebno da vlasnik da ovlašćenje drugoj osobi da to učini u mesto njega, zato što vlasnik nije u mogućnosti da to učini...?


Odgovor

Poštovani,

 

Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je dostaviti građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u Vašu korist, potrebno je da dostavite ispravu/isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava svojine na objektu.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

 

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na linku   https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

Ako se zahtev podnosi preko punomoćnika, punomoćje mora biti overeno kod javnog beležnika u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa, osim kada je punomožnik profesionalni korisnik e-šaltera, shodno članu 25. stav 3. tačka 3) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

 


Pitanje br: 610, datum: 13.12.2021

Kupila sam stan u nadgradnji po principu "kljuc u ruke", i investitor je imao obavezu da pribavi upotrebnu dozvolu. Nisam se mnogo bavila tim stanom i sad kada želim da ga prodam shvatam da on nije uknjižen, cela nadgradnja nije. Zanima me , pored upotrebne dozvole šta mi je još potrebno od dokumentacije? Nisam iz Beograda pa bih volela u jednom danu da sve pribavim i predam zahtev?! 

Odgovor

Poštovana,

 

Od dokumentacije koja je neophodna za upis stana u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke, uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata dozvola ili nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom (ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje). Ako je upotrebna dozvola izdata u postupku objedinjene procedure potrebno je dostaviti i elaborat geodetskih radova.


Pitanje br: 611, datum: 13.12.2021

Poštovani,

Planiram da kupim vikendicu, a uvidom u list nepokretnosti saznao sam da je upisana zabeležba: "pokrenut postupak-promena indikacija" pod brojem xxx-xx-xx-xxx-xxxxx/2021 u katastarskoj opštini x....... (xxxxxx).

Šta ovo znači

Odgovor

Poštovani,

 

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Zabeležba pokrenutog postupka za promenu indikacija znači da je pokrenut postupak za promenu prodatka o upisanom imaocu prava (promena prezimena, adrese prebivališta, odnosno boravišta i dr.)


Pitanje br: 612, datum: 13.12.2021

na placu od 5 ari kuca se vodi na mog dedu i svi racuni al plac se vodi i dalje na starog vlasnika od kog su kupili plac jos 70 tih godina
deda je premino a mi ni jedan papir od placa nemamo
\kako mozemo doci do papira i dali se to negde cuva

Odgovor

Poštovani,

 

Od Službe za katastar nepokretnosti možete dobiti kopiju ugovora o prometu nepokretnosti na osnovu kojeg je izvršena promena imaoca prava na nepokretnosti u katastru zemljišta, odnosno katastru nepokretnosti.

Sud koji je prema ranije važećim propisima bio nadležan za overu ugovora o prometu nepokretnosti čuva u svojoj arhivi primerak overenog ugovora 10 godina.


Pitanje br: 613, datum: 12.12.2021

Postovani,interesuje me kako mogu da deo tavanskog prostora koji je investitor stambenog objekta ustupio meni kao vlasniku stana,a nalazi se uz moj stan, koristim ili pripojim svom stanu? Kakav ugovor da napravim sa investitorom,i kakav je postupak dalje sa ostalim vlasnicima stanova u zgradi?

Odgovor

Poštovani,

 

Osnov za upis u katastar nepokretnosti predstavljaju ugovor o prenosu prava svojine na zajedničkom delu zgrade, zaključen sa stambenom zajednicom u skladu sa članom 9. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Službeni glasnik RS”, br. 104/16, 9/20-dr.zakon) i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava promena namene zajedničkog dela objekta u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon и 9/20) i članom 3. stav 2. tač. 16) I 17) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20, 16/21).

Navedeno rešenje donosi organ jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za izdavanje građevinske dozvole, kome se možete obratiti za sve informacije u vezi sa procedurom izdavanja tog rešenja.

 


Pitanje br: 614, datum: 11.12.2021

Postovani,

da li postoji mogucnost da se dva stana jedan do drugog povezu i uknjize kao jedna nekretnina?

Odgovor

Poštovana,

 

Pravni osnov da se u katastru nepokretnosti sprovede promena nastala spajanjem stambenog prostora jeste pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) I 52/21 i članu 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20 I 16/21). Ako jedno isto lice nije vlasnik oba stana potrebno je dostaviti  i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima


Pitanje br: 616, datum: 09.12.2021

Poštovani,

 

Milom vas za pomoć. Pošto sam u procesu kupovine nekretnine i za odobravanje kredita je neophodan upis hipoteke ukatastar. Notar je 29.11.21 poslao kupoprodajni ugovor i založnu izjavu. 

Kada idemo na proveru statusa stoji (od 6.12.21) :

Чека се:

  1. повратак доставнице или
  2. протек рока за поступање по налогу службе или
  3. протек рока за жалбу.

 

Ali po rečima ljudi iz banke, nikakvo rešenje nisu dobili, pa me zanima kako mogu da proverim da li je rešenje stvarno poslato da bih znao šta da činim (ističe mi polako rok do kojeg moram isplatiti prodavca nekretnine).

 

Hvala unapred.

Odgovor

Поштовани,

 

Поводом Вашег питања које се односи на информацију приликом провере статуса у апликацији еЗаказивање, обавештавамо Вас да наведени статуси значе да је одлука донета и у фази је слања.

У циљу пружања прецизних информација којима располажемо а које се односе на конкретан захтев, потребно је да доставите број под којим је заведен Ваш захтев у надлежној Служби за катастар непокретности.


Pitanje br: 617, datum: 09.12.2021

Poštovani,

 

Milom vas za pomoć. Pošto sam u procesu kupovine nekretnine i za odobravanje kredita je neophodan upis hipoteke ukatastar. Notar je 29.11.21 poslao kupoprodajni ugovor i založnu izjavu. 

Kada idemo na proveru statusa stoji (od 6.12.21) :

Чека се:

  1. повратак доставнице или
  2. протек рока за поступање по налогу службе или
  3. протек рока за жалбу.

 

Ali po rečima ljudi iz banke, nikakvo rešenje nisu dobili, pa me zanima kako mogu da proverim da li je rešenje stvarno poslato da bih znao šta da činim (ističe mi polako rok do kojeg moram isplatiti prodavca nekretnine).

 

Hvala unapred.

Odgovor

Поштовани,

 

Поводом Вашег питања које се односи на информацију приликом провере статуса у апликацији еЗаказивање, обавештавамо Вас да наведени статуси значе да је одлука донета и у фази је слања.

У циљу пружања прецизних информација којима располажемо а које се односе на конкретан захтев, потребно је да доставите број под којим је заведен Ваш захтев у надлежној Служби за катастар непокретности.


Pitanje br: 618, datum: 09.12.2021

U katastar nepokretnosti Lebane linija xxxx br parcele xxxx/x.

Katastar je upisao vlasništvo po zaključku izvršitelja iako postoji prethodno rešenje koje nije konačno.

Takođe zaključak izvršitelja je donesen na osnovu procene i prodaje po proceni veštaka poljoprivredne struke, iako je u pitanju gradsko građevinsko zemljište koje je neophodno za funkcionisanje objekta a i samo zemljište je iskopavano, nasipano i bezonirano u površini većoj od xxx kvadrata koji su deo xxxx kvadrata koje je upisano a takođe na istom i postoji i betonski bunar, betonska ograda, i objekat kotlarnice u površini od xx kvadrata.

Smatram da bi to trebao proceniti i veštak građevinske struke. 

Obraćam vam se sa pitanjem šta mogu izneti protiv upisa, jer sam dobio informaciju usmenu iz katastra da je rađeno ispod žita. 

 

Unapred hvala na odgovoru. 

 

Odgovor

Poštovani,

Odredbama člana 31. st. 1 – 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, odnosno ako je podneto više zahteva za upis na istoj nepokretnosti, odnosno istom udelu na nepokretnosti, prvo će se sprovesti postupak po dostavi koja je prva izvršena, odnosno po zahtevu koji je prvi primljen. Po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenoj ispravi, odnosno zahtevu, uzimaju se u postupak kasnije dostavljene isprave, odnosno zahtevi, po redosledu prijema. Izuzetno, Služba za katastar nepokretnosti će odlučivati prioritetno o upisu koji se vrši na osnovu propisa kojim se uređuje eksproprijacija, kao i o upisu zabeležbe rešenja o izvršenju donetog na osnovu ugovora o hipoteci, odnosno založne izjave, ako je prethodno izvršen upis u katastar nepokretnosti hipoteke na osnovu tog ugovora, odnosno založne izjave, osim ako postoje nerešeni predmeti upisa po pravnosnažnim sudskim odlukama i po zahtevima koji su prethodili upisu te hipoteke.

 

Dakle, načelo prvenstva odnosi se na istu nepokretnosti.

Služba za katastar nepokretnosti Lebane, u konkretnom slučaju koji navodite, rešenjem broj xxxx-xx-x-xxx-xxxxxx/2021 dozvolila je provođenje promene u katastru nepokretnosti na osnovu zaključka izvršitelja o predaji nepokretnosti koji se  odnosi na promenu imaoca prava na određenom udelu na katastarskoj parceli broj xxxx/x KO Lebane –na zemljištu. Predmet broj xxx-xx-xx-xxx-xxxxx/2021 koji je ranije formiran u Službi za katastar nepokretnosti Lebane odnosi se na promenu hipotekarnog poverioca u hipoteci koja je upisana na porodičnoj stambenoj zgradi izgrađenoj na katastarskoj parceli broj xxxxx, a ne i na zemljištu. Dakle, navedeni predmeti se ne odnose na istu nepokretnosti.


Pitanje br: 619, datum: 09.12.2021

Kupio smo stan u izgradnji, napravili ugovor u kupoprodaji na svoje ime, overio kod notara i sve.
Zgrada je zavrsena i sad cekamo dozvolu da bi mogli da uknjizimo stan.
Da li je moguce promeniti osobu na koje ime ce se uknjiziti taj stan pri uknjizbi?

Odgovor

Poštovani,

 

Kada zgrada i stanovi, kao posebni delovi zgrade budu upisani u katastar nepokretnosti na osnovu pravnosnažne upotrebne dozvole i elaborata geodetskih radova, koje nadležni organ po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, Vi možete podneti Službi za katastar nepokretnosti zahtev za provođenje promene imaoca prava na stanu na osnovu kupoprodajnog ugovora, koji se dostavlja u originalu ili overenoj kopiji. Ukoliko želite da se za imaoca prava svojine upiše drugo lice, potrebno je da sa tim licem zaključite ugovor o prometu, koji mora da bude potvrđen (solemnizovan) kod javnog beležnika.

 


Pitanje br: 620, datum: 09.12.2021

Poštovani,

Dobio sam "Rešenje o ozakonjenju objekta" još 11.09.2018 godine.

Međutim objekat još uvek nije upisan u katastar nepokretnosti.

Kontaktirao sam Geodetski zavod a oni su mi rekli da nemaju nijedan predmet pod tim brojem (broj koji je upisan u rešenju 952-03.....).

Nakon toga sam kontaktirao Sekretarijat za poslove legalizacije objekata koji je izdao to rešenje i oni su mi rekli da je prosleđeno dalje Republičkom geodetskom zavodu.

Sada nisam siguran šta uopšte treba da radim niti kome da se obratim.

Da li je potrebno da sam odem i podnesem zahtev za upis u katastar sa ovim rešenjem ?

Odgovor

Poštovani,

 

Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Uvidom u eKatastar koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna možete proveriti da ji je na katastarskoj parceli, odnosno na objektu ako je već upisan u katastar, upisana zabeležba pokrenutog postupka na osnovu tog rešenja o ozakonjenju. Ukoliko zabeležba nije upisana, potrebno je da od organa nadležnog za ozakonjenje objekata zatražite da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostavi pravnosnažno rešenje o ozakonjenju i elaborat geodetskih radova.


Pitanje br: 622, datum: 08.12.2021

Vlasnik sam objekta u Vodovodskoj ulici u Beogradu (Cukarica).
Sticajem okolnosti u katastru nisam upisan ni kao vlasnik objekta ni kao vlasnik zemljista.

Zemljiste je pedesetih godina proslog veka nacionalizovano i pravosnazno dodeljeno opstini Cukarica. Opstina je to zemljiste ustupila (prodala) Preduzecu za pripremu i kooperativnu izgradnju Cukarica. Zemljiste, gradjevinsku dozvolu (na ime preduzeca Cukarica) i pravo na gradnju objekta moj otac otkupio je (po Ugovoru sa preduzecem Cukarica) jos 1970.g. Objekat je zavrsen 1975.g. i od tada ga koristi moja porodica.

U zelji da se upisem kao vlasnik objekta naisao sam na dva problema koja nisam u mogucnosti da savladam.

Za upis vlasnistva na zemljistu nedostaje pravni kontinuitet vlasnistva. Tacnije opstina nije nacionalizovano zemljiste upisala u Katastru kao svoju imovinu. Iz tog razloga ni Preduzece Cukarica nije moglo da se uknjizi u Katastru.
Ja sam nasao resenje o nacionalizaciji. U opstini ne postoji ORIGINAL Ugovora o ustupanju zemljiste preduzecu Cukarica . Postoji samo neoverena kopija Ugovoa, na osnovu koje ne mogu da mi izdaju overenu kopiju tog Ugovora. Nedostatak tog Ugovora predstavlja diskontinuitet u vlasnistvu i Katastar ne moze da me upise kao vlasnika zemljista. Preduzece Cukarica je vec vise od 10godina u stecaju i tvrdi da ne raspolaze sa tim Ugovorom. Ugovora nema ni u Arhivu grada Beograda.
Posto objekat nema upotrebnu dozvolu, u Katastru ne mogu da me upisu kao vlasnika objekta, vec se u knjigama kao drzalac objekta, na osnovu gradjevinske dozvole, vodi preduzece Cukarica.
Ves 4 godine pokusavam da nadjem neko zakonsko resenje, ukljucujuci i postupak legalizacije, ali se svuda javljaju ove dve prepreke u Katastru
- nisam vlasnik parcele
- nisam vlasnik objekta.ceSta treba da uradim (na koji nacin) da konacno mogu da se upisem kao vlasnik objekta i zemljista?
Napominjem da za sve ove propuste opstine i preduzeca Cukarica nisam odgovoran i nemam nacina da ih otklonim.

Odgovor

Poštovani,

 

Radi upisa u katastar nepokretnosti isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ukoliko ne možete da pribavite ugovor u originalu , overenom prepisu ili overenoj kopiji, preostaje Vam da kod nadležnog suda tužbom za utvrđenje prava svojine pokrenete parnični postupak radi ostvarivanja svojih imovinskih prava.

 


Pitanje br: 623, datum: 06.12.2021

Postovani,

Molim Vas za pomoc da mi date savet, u vezi zemljista za koje sam podneo zahtev za uknjizbu 2015 god.

Koji poseduje kupoprodajni ug sa bivsim vlasnikom i saglasnosti za uknjizbu od predhodnog vlasika.

Na plac je stavljena plomba iz nepoznatog razloga, te je ista uklonjena pocetkom 2021 god.

Stupanjem u kontak sa katastrom, dobio sam odg da je delimicno donesena odluka o uknjizbi i da je potrebno doneti dodatnu odluku da bih se vlasnik uknjizio.

Dali postoji mogucnost da se plac proda i uradi kupoprodajni ug na novog vlasnika ako sadasnji nije uknjizen?

 

Pri pokusaju da se uradi overa kupoprodajnog ug, 5 notara su odbili overu ug iz razloga zato sto je postajala plomba i vracena.

 

Dali cu morati morati da cekamo jos 5 god na taj drugi deo odluke o uknjizenju ili postoji neko resenje za moj problem oko uknjizbe???

 

Odgovor

Poštovani,

 

Kupoprodajni ugovor može da se zaključi i sa prodavcem koji nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na nepokretnosti i javni beležnik može da potvrdi (solemnizuje) takav ugovor.

Ako prodavac nepokretnosti nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine,  javni beležnik je obavezan da, u skladu sa odredbom člana 23. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti uz kupoprodajni ugovor koji je potvrdio i isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom.


Pitanje br: 625, datum: 06.12.2021

Pre nekoliko meseci, posle očeve smrti, u okviru Rešenja o nasledstvu, pripao mi je deo imanja, šuma, u okviru Zajednice.

Da li mogu na osnovu Sudskog rešenja (overeno, zavedeno, potpisano) iz 1977, a zatim (ponovo potvrđen sadržaj) iz 2006.godine, mogu da pošaljem zahtev u Katastar, radi preparcelacije i prenumeracije parcela u okviru Zajednice (veliki broj vlasnika poseduje veliki broj parcela u određenom udelu u okviru Zajednice)

Pozdrav, hvala

Odgovor

Ako niste upisani u katastar nepokretnosti kao suvlasnik katastarskih parcela koje ste nasledili u određenom udelu, potrebno je da nadležnoj službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava i uz zahtev dostavite pravnosnažno rešenje o nasleđivanju i druge isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom.

Vlasnik katastarske parcele sa udelom 1/1 možete postati ako sa ostalim suvlasnicima izvršite deobu katastarske parcele. Osnov za provođenje ove promene u katastru nepokretnosti predstavlja elaborat geodetskih radova i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, a ako je predmet deobe i građevinsko zemljište potrebno je dostaviti i projekat parcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja,  saglasno odredbi člana 66. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20)

 


Pitanje br: 627, datum: 06.12.2021

Poštovani,

Kupac sam prve nepokretnosti (kuće), pa me interesuje da li uz Izjašnjenje koje prilažem javnom beležniku treba da mu dostavim i dokaze o tome da do sada nisam posedovala nepokretnost (PU, LPA, MUP) ili ih podnostim naknadno Poreskoj upravi?

Kako dokazujem da je nekretnina isplaćena u celosti ako je u pitanju stambeni kredit?

Unapred hvala na odgovoru!

Odgovor

Poštovana,

 

Javnom beležniku treba da se obratite za informacije o dokumentaciji koju treba dostaviti za potrebe potvrđivanja (solemnizacije) ugovora o kupoprodali nepokretnosti.

Potvrdom banke dokazujete da je stambeni kredit isplaćen u celosti, koja ujedno sadrži I saglasnost za brisanje hipoteke (brisovna dozvola) koja mora biti overena kod javnog beležnika u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa.

 

 


Pitanje br: 628, datum: 05.12.2021

Poštovani,

 

Nedavno sam kupila stan i rešenje o upisu u katastar nepokretnosti se vratilo vama jer je poslato na staru adresu, pa me zanima da li ga možete poslati na novu ili da li je moguće preuzeti ga kod vas u nekoj kancelariji? 

 

Odgovor

Poštovana,

Danom ekspedovanja rešenja, putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili preko poštanskog dostavljača, Služba za katastar nepokretnosti rešenje oglašava i na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi  http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/

Odredbom člana 39. stav 8. tačka 2) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da će se dostava rešenja stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem elektronskog sandučića, odnosno preko poštanskog dostavljača ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.

Po proteku roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, u Službi za katastar nepokretnosti možete dobiti kopiju rešenja.


Pitanje br: 629, datum: 04.12.2021

Treba mi savet.Moj deda i njegov brat su između sebe menjali delove nekih parcela i to nisu prevodili.Tako da pola moje(očeve)parcele pripada rođaku,a pola njegove meni.Obe dede su pokojni.Mi naslednici znamo šta je čije,kako možemo da se upišemo kao vlasnici stvarnog stanja na terenu?

Odgovor

Potrebno je, najpre, da budete upisani u katastar nepokretnosti kao imaoci prava svojine na katastarskim parcelama, tako što ćete uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažna rešenja o nasleđivanju kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom. Nakon toga možete da vršite deobu katastarskih parcela, odnosno parcelaciju ili preparcelaciju ako se radi o građevinskom zemljištu.

Saglasno odredbi člana 66. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon, 9/20 i 52/21), uz zahtev za provođenje preparcelacije u katastru nepokretnosti podnosi se dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele, projekat preparcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja, kao i elaborat  geodetskih radova u skladu sa članom 5. stav . 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).

 


Pitanje br: 630, datum: 03.12.2021

Molim Vas da mi odgovorite na pitanje vezano za uknjizbu stana.Stan je iz otkupa,otkupljen 1993 ali nije uknjizen.Proverom u katastru sam proverila da je uknjizen na jednu ustanovu a muz ga je dobio i otkupio od druge ustanove u kojoj je radio.Intetesuje me da li se tu trazi pravni sled i da li to moze da mi bude smetnja prilikom uknjizbe.Sve papire o dodeli i otkupu posedujem,samo me buni ta cinjenica da stan nije uknjizen na ustanovu od koje je otkupljen?Hvala Vam unapred na odgovoru

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbom člana 85.  Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon ) propisano je da su upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik).

                Odredbama st. 2. i 3. istog člana propisano je da se upis dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika, a kada se vrši upis stvarnih prava na novoizgrađenom objektu ili na stanu stečenom ugovorom o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini ne zahteva se postojanje upisanog prethodnika.

                Dakle, ako je Vaš suprug stekao stan na osnovu ugovora o otkupu stana u državnoj, odnosno društvenoj svojini, u tom slučaju ne mora da dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom na stanu, već se može upisati za imaoca prava svojine na stanu na osnovu ugovora o otkupu stana. Ako ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi), već je saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu da je cena isplaćena u celosti.


Pitanje br: 631, datum: 03.12.2021

Poštovani, molim vas da mi kažete kako da postupim. Poverila sam uknjižbu stana i garaže ženi koja se predstavila kao sudski veštak u građevinarstvu. Ugovorili smo cenu i unapred sam joj platila. Imam priznanicu. Dostavila sam sve što je zahtevala i ona je uradila elaborat i predala u katastru. Katastar je tražio dopunu da geometar izmeri i da se dopuni predmet. Ona sad traži da joj platim 14000 din da to prosledi. Ja sam platila geometru, ali nije bio dogovor da joj plaćam bilo šta naknadno. Da li trebam to da platim i šta ako ona ne završi predmet do kraja. Koja su moja prava? 

Odgovor

Poštovani,

 

Kada Služba za katastar nepokretnosti u postupku pregleda elaborata geodetskih radova utvrdi nedostatke, zapisnikom nalaže geodetskoj organizaciji da u roku od osam dana nedostatke otkloni, i ponovo dostavi elaborat, putem e-šaltera. Ako se elaborat ne dostavi u ostavljenom roku zahtev za upis u katastar se odbacuje, a ako nedostaci nisu otklonjeni u ostavljenom roku zahtev se odbija.

Ukoliko imate primedbu na rad geodetske organizacije, možete se obratiti Republikom geodetskom zavodu – Sektor za nadzor I kontrolu.


Pitanje br: 632, datum: 03.12.2021

U poplavama 2014.godine zemljiste pored Drine je odnela reka i sad to zemljiste ne postoji a u katastru se i dalje vodi i placam porez.Sta raditi

Odgovor

Potrebno je da se obratite Ministastvu poljoprivrede, šumarstva I vodoprivrede koje je nadležno za utvrđivanje granice vodnog zemljišta, shodno odredbi člana 11. stav 1. Zakona o vodama (“Službeni glasnik RS”, br. 30/10, 93/12, 101/16, 95/18 i 95/18 – dr. zakon).

Služba za katastar nepokretnosti ne može da u katastru nepokretnosti promeni granicu vodnog zemljišta bez odluke nadležnog organa.

U vezi sa problematikom koja se odnosi na obavezu plaćanja poreza potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave koji je nadležan za utvrđivanje, kontrolu i naplatu poreza.


Pitanje br: 633, datum: 03.12.2021

U ugovoru o prodaji nepokretnosti stoji da će se kupoprodajna cena isplatiti najkasnije do 3 meseca od potpisivanja, a da će se prodavac iseliti u roku od 5 meseci od dana potpisivanja. Kupac je kasnio sa isplatom cene od 45 dana. Prodavac je tražio da mu kupac potpise izjavu o saglasnosti da mu se i rok iselenje produži za 45 dana. Da li prodavac kod potpisivanja potvrde o isplati celokupne vrednosti nekretnine moze zahtevati da mu i kupac potpise saglasnost za produžetak iselenje?

Odgovor

Izjava prodavca kojom daje saglasnost za upis (clausula intabulandi) ne sme biti uslovljena niti oročena, saglasno odredbi člana 87.  stav 1. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon I 9/20-dr. zakon).


Pitanje br: 635, datum: 02.12.2021

Poštovani, 

 

Kako da upišem nekretninu na svoje ime? Ona se trenutno u katastru vodi na investitora. Napominjem da je nekretnina kupljena 2012. god, dakle pre uvodjenja notara. Od dokumentacije posedujem overene kupoprodajne ugovore izmedju investitora i prethodnog vlasnika, overen kupoprodajni ugovor o kupovini nekretnine izmedju mene i prethodnog vlasnika kao i resenje o oslobadjanju poreza na prenos apsolutnih prava za navedenu nekretninu. U pitanju je stambena jedinica na opštini Zvezdara. Interesuje me koji su mi formulari potrebni za predaju dokumentacije i eventualne takse koje je potrebno uplatiti. 

 

Odgovor

Poštovana,

 

Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva  možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Plaćanje taksi u postupku upisa u katastar nepokretnosti uređeno je Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).

Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti, na osnovu jedne isprave, u iznosu od 5.400,00 dinara, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava po 1.620,00 dinara, u skladu sa tarifnim br. 215b stav 5. tačka 12).

Po podnošenju zahteva, instrukciju za plaćanje takse izdaje Služba za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 636, datum: 02.12.2021

2007 god sam kupio stan i overio ugovor u sudu. Tad se jos overavalo u sudu. Nisam uradio legalizaciju jer to tad nije bilo moguce. Ove godine sam predao za legalizaciju i dobio odgovor da sam odbijen jer na moj stan postoji teret od sudskog izvrsioca od 2019 god koji zapravo tereti investotora koji je jos uvek upisan u vlasnickom listu. Ja imam ugovor overen 2007 god gde pise da sam stan isplatio, da stan nema nikakav teret niti je uzeta kapara za njega i da ukoliko dodje do toga prodavac to resava u najkracem mogucem roku. Moje potanje je da li mene ovakav ugovor stiti od izvrsioca i koji je sledeci korak? Kako da se upisem kao vlasnik dok stoji taj teret? Teret na investitora koji je meni prodao stan 

Odgovor

Ako je na stanu u katastar nepokretnosti upisana zabeležba rešenja o izvršenju, javni izvršitelj ima pravo da u postupku izvršenja proda taj stan radi namirenja potraživanja izvršnog poverioca.

Lice koje poseduje kupoprodajni ugovor za taj stan koji nije sproveden u katastru nepokretnosti ima pravo da, do okončnja izvršnog postupka izjavi prigovor, u skladu sa odredbama člana 108. Zakona o izvršenju i obezbeđenju (“Službeni glasnik RS”, br. 106/15, 106/16-autentično tumačenje, 113/17-autentično tumačenje, 54/19 i 9/20 –autentično tumačenje).

Navedenim odredbama je propisano da treće lice koje tvrdi da na predmetu izvršenja ima neko pravo koje sprečava izvršenje može javnom izvršitelju podneti prigovor kojim zahteva da se izvršenje utvrdi nedozvoljenim na tom predmetu.

 


Pitanje br: 637, datum: 02.12.2021

Postovanje...podneli smo zahtev za ozakonjenj poslovno stambenog objekta,uradjen je projekat izvedenog stanja i elaborat geodetskih radova i predat na ozakonjenje,medjutim kvadratura u ugovorima koji su sacinjeni pre zavrsetka gradnhe se ne slaze sa stvarnim stanjem u projektu izvedenog stanja...investitor je u medjuvremenu preminuo...kako resiti problem upisa u katastar ...s obzirom da se kvadrature razlikuju...unapred zahvalan

Odgovor

U postupku upisa stana na osnovu rešenja o ozakonjenju i elaborata geodetskih radova u katastar nepokretnosti se upisuje površina stana iz rešenja o ozakonjenju. U kupoprodajnom ugovoru, koji potom bude dostavljen radi upisa u katastar promene nosioca prava, podatak o površini stana mora da odgovara podatku iz katastra nepokretnosti, saglasno odredbi člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon)

Navedenom odredbom propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).


Pitanje br: 638, datum: 02.12.2021

Poštovani,

 

Da li mogu da kupim zemljište od vlasnika koji se nije uknjižio  u katastar, već da u kupoprodajnim ugovoru stoji da se to prodaje po osnovu vlasništva po ostavinskom rešenju  i da sama to kao kupac uknjižim po overi ugovora?

 

Odgovor

Poštovana,

Ne postoje smetnje da kupite zemljište od vlasnika koji je isto stekao po osnovu pravnosnažnog rešenja o nasleđivanju, a još uvek nije upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na tom zemljištu. Potrebno je dauvidom u eKatastar proverite da li je kao vlasnik zemljišta  upisan ostavilac čija je zaostavština raspraljena tim rešenjem. Ukoliko on nije upisan u katastar nepokretnosti, od prodavca treba da zahtevate ispravu kojom dokazuje kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom.

Javni beležnik ima obavezu da kupoprodajni ugovor koji je potvrdio (solemnizovao), u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja  dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako taj ugovor ne dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog imaoca prava, javni beležnik je dužan da dostavi  isprave kojima se dokazuje taj kontinuitet, saglasno članu 23. stav 2. navedenog zakona.


Pitanje br: 641, datum: 02.12.2021

Poštovani,
Proveravajući svoje ime za stan čiji sam vlasnik ( Ul. Dr xxxxxxx xxxxx x, stan x) Videla sam da stoji da sam i dalje maloletnik (1996 sam godiste), takođe stoji da nema podataka o mom JMBG u, volela bih da se to ispravi. Pa bih Vas zamolila da me uputite za dalje.
Hvala

Odgovor

Poštovana,

 

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za brisanje zabeležbe maloletstva. Zabeležba maloletstva briše se na osnovu izvoda iz matične knjige rođenih, koji će Služba za katastar nepokretnosti pribaviti po službenoj dužnosti ako date izjavu, u pisanoj formi, da ste saglasni da Služba pribavi lične podatke o činjenicama o kojima se vodi službena evidencija, koji su neophodni u postupku odlučivanja, u skladu sa članom 103. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16 i 95/18-autentično tumačenje).

Naknadni upis podatka o imaocu prava na nepokretnosti koji se upisuje u katastar nepokretnosti, kao što je JMBG , može se izvršiti ako je u ispravi koja je bila osnov za upis sadržan taj podatak, odnosno ako se na osnovu podataka sadržanih u toj ispravi sa sigurnošću može utvrdititi identitet lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava na određenoj nepokretnosti. Uz zahtev za upis potrebno je da dostavite fotokopiju lične karte, odnosno očitanu ličnu kartu.

 

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje ili na telefon 011/63 55 600.

 


Pitanje br: 642, datum: 01.12.2021

Po naslednom Rešenju, dobijenom i overenom kod javnog beležnika, posle očeve smrti u januaru ove godine, jedna od nasleđenih stavki je Pravo susvojine sa udelom od 6308/122053 na ukupno 21 katastarskoj parceli. Posedujem 2 sudska rešenja (u kojima se navode granice površine od 6308 m2, izražena u metrima stranica četvorougla izdvojenim iz ukupne "zajedničke" površine) iz 1977 i 2005, gde se ova površina, ovako opisana, navodi kao vlasništvo moje porodice: deda-otac-ja. U Katastru nije zavedena ova površina kao moja. Da li mogu, i kako, na osnovu postojećih sudskih rešenja, da ozvaničim i u Katastru uvedem da sam vlasnik te parcele? 

Odgovor

Poštovani,

Ako niste upisani u katastar nepokretnosti kao suvlasnik katastarskih parcela koje ste nasledili u određenom udelu, potrebno je da nadležnoj službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava i uz zahtev dostavite pravnosnažno rešenje o nasleđivanju i druge isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim pravnim prethodnikom.

Vlasnik katastarske parcele sa udelom 1/1 možete postati ako sa ostalim suvlasnicima izvršite deobu katastarske parcele. Osnov za provođenje ove promene u katastru nepokretnosti predstavlja elaborat geodetskih radova i dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, a ako je predmet deobe građevinsko zemljište potrebno je dostaviti i projekat parcelacije potvrđen od strane organa jedinice lokalne samouprave  nadležnog za poslove urbanizma, čiji sastavni deo je projekat geodetskog obeležavanja,  saglasno odredbi člana 66. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20)


Pitanje br: 643, datum: 01.12.2021

U Vanpraničnom postupku razvrgnuća jedne stambene celine sud je doneo odluku da je razvrgnuće moguće I sa suvlasničari mogu biti nosioci prava svojine svako na svojoj nepokretnosti 1/1. Katastar nije hteo da sprovede odluku jer planski dokument dozvoljava samo 4 stambene celine po objektu u tom delu grada. Sa ovom deobom se pojavljuje peta stambena  jedinica. Svi pravnici mi kažu da je Katastar mora sprovesti sudsku odluku jer ona kao takva ima veću snagu od podzakonskih akata grada. 

Mi se sada se nalazimo u nezavidnoj situaciji jer vise ne znamo koga I sta da pitamo. Katastar ima stav da tražimo malu građevinsku dozvolu od Sekretarijata za stambene poslove. Sekretarijat sa stambene poslove ne može da izda takav dokument jer  plan to ne dozvoljava. Znači li to da sudska odluka nema nikakvu snagu? I da je slabija od podzakonskih akata?

Odgovor

Pravnosnažna sudska odluka je pravni osnov za upis imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti, ali ne i za upis posebnih delova objekta, za šta je, u konkretnom slučaju, potrebno dostaviti pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) I 52/21 i članu 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20 I 16/21).


Pitanje br: 644, datum: 01.12.2021

Dobar Dan,
Obraćam Vam se u vezi predmeta broj 952-02-14-226-19672/2020, katastarska opština NS 1. u vezi rešenja odnosno brisanja zabeležbe sa objekta o upisanoj hipoteci.
Unicredit banka je podnela pre godinu dana zahtev za brisanje upisane hipoteke na stan broj xx, ulica xxxxxxxx xx, Novi Sad, x sprat, parcela broj 6xxxx. Podneta su dva zahteva jer prvi nije bio podnet u adekvatnom obliku (elektronski / fizički-pismeno), te je banci rečeno da se prvi neće ni uzimati u razmatranje zbog neadekvatnog podnošenja.
Prvi zahtev je rešen 02.12.2020. godine i meni kao stranci odnosno vlasniku stana je stiglo rešenje po istom, broj predmeta xxx-xx-xx-xxx-1xxxx/2020. Nakon toga je proverom na e-katastar nepokretnosti ustanovljeno da i dalje stoji da je pokrenut postupak za brisanje hipoteke. Nakon traženja objašnjenja u katastarskoj opštini NS1 dobijena je informacija da će nakon što podnesem izjavu da se rešenje opravosnaži isto biti uklonjeno, ali nije jer se ustvari radi o drugom broju predmeta xxx-x-x1x-xxx-xxxxx/2020 zbog kojeg se i obraćam. Opet sam se obratila katastaskoj opštini NS1 i dobila informaciju da je potrebno da pišem urgenciju šefu pravne sluzbe (podneta urgencija xx.0x.2021. godine jer predmet neće biti uzet u razmatranje dok to ne uradim, jer ne znaju da je prethodni predmet rešen. Prilikom provere statusa predmeta stoji da postoji prethodni zahtev.
Nakon pokušavanja u više navrata od podnođenja urgencije da zakažem razgovor kod službenika preko aplikacije i telefonom radi informacije kada će isto biti rešeno, pogotovo jer je nemoguće 2 puta brisati istu hipoteku, kao i obraćanja putem e-primedbi i direktno katastru, a bez ikakvog rešenja i skidanja zabeležbe sa objekta do dana danas, ovom prilikom se obraćam Vama sa traženjem informacije na koji način mogu da ostvarim svoja prava jer na mail ove niko ne odgovara, zakazivanje kod sluzbenika nije moguće, urgencija šefu pravne službe nije imala nikakvog uticaja, a zbog neresenog predmeta nisam u mogucnosti da prodam navedenu nepokretnosti.

Odgovor

Poštovana,

 

Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 2 donela je rešenje broj xxx-xx-xx-xxx-xxxx/2020 od xx.1x.2021. godine kojim je obustavljen postupak za upis brisanja hipoteke na predmetnom stanu. Rešenje je dostavljeno strankama u postupku i objavljeno je na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/


Pitanje br: 647, datum: 30.11.2021

Poštovani,

Kada Sekretarijat za ozakonjenje donese  Rešenje o ozakonjenju objekta i dostavi svu potrebnu dokumentaciju  službi Katastra, koji je zakonski rok  za donošenje rešenja o upisu u Katastar nepokretnosti?

Ako postoji zakonski rok za donošenje rešenja i taj rok se ne ispoštuje od strane  Katastra, šta se radi u tom slučaju?

Da napomenem da je predmet već bio na kontrolu ispravnosti u službi Katastra i da je tehnička dokumentacija ispravna.

 

Unapred hvala na odgovoru.

Odgovor

Poštovana,

 

Zakonski rok za donošenje rešenja o upisu u katastar nepokretnosti, u navedenoj situaciji, je pet radnih dana,  shodno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Ukoliko nadležna Služba za katastar nepokretnosti u zakonom određenom roku ne donese rešenje, stranka ima pravo da izjavi žalbu protiv ćutanja uprave Republičkom geodetskom zavodu, kao nadležnom drugostepenom organu, najkasnije u roku od godinu dana od dana kada je istekao zakonom propisan  rok za donošenje rešenja, saglasno odredbama člana 151. stav 3.  i člana 153. stav 2. Zakona o opštem upravnom postupku ( „Službeni glasnik RS“ broj 18/16 i 95/18 –autentično tumaćenje ).

 

S poštovanjem


Pitanje br: 648, datum: 30.11.2021

Imam deobni ugovor i projekat etažiranja objekta. Da li mogu preko e-šaltera kod advokata podneti zahtev za uknjižbu? Da li se to smatra zahtevom za promenu imaoca prava jer drugih opcija među zahtevima koji se mogu podneti nema.

Odgovor

Ako je objekat upisan u katastar nepokretnosti sa pravom susvojine u korist  dva ili više lica, uz zahtev za upis posebnih delova objeta sa upisom imaoca prava, pored ugovora o deobi nepokretnosti, potrebno je dostaviti  elaborat geodetskih radova i pravnosnažno rešenje kojim se odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora, koje donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole, u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20) I 52/21 i članu 3. stav 2. tačka 18) Pravilnika o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadležnog organa, kao i vrsti objekata koji se grade, odnosno vrsti radova koji se izvode, na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova, kao i obimu i sadržaju i kontroli tehničke dokumentacije koja se prilaže uz zahtev i postupku koji nadležni organ sprovodi ("Službeni glasnik RS", br. 102/20 I 16/21).

 

Elaborat geodetskih radova ne može da dostavi stranka – podnosilac zahteva za upis, ni neposredno ni preko punomoćnika, već geodetska organizacija koja je, shodno odredbi člana 118. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru dužna da Službi za katastar nepokretnosti dostavi eleborat geodetskih radova u propisanom roku.

 

Geodetska organizacija, putem eŠaltera  dostavlja Službi elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u katastar nepokretnosti u ime stranke i ostalu dokumentaciju.

 

S poštovanjem


Pitanje br: 649, datum: 30.11.2021

Vlasnik sam jednog dela parcele br xxx, Opština Sombor, KO xxxx, hteo sam da izvršim legalizaciju pomoćnih objekata koji su izgrađeni 70 godina prošlog veka. Izlaskom geometra na lice mesta utvrđeno je da jedan deo objekta se nalazi 1 metar u komšijinom placu, naš objekat je građen na starim temeljima koji su postojali tada i od komšije nikad nije bilo to sporno. Na slikama na Geo Srbiji se vidi kako se plac lomi samo kod moje parcele. Interesuje me na osnovu kojih podataka je napravljen premer i skica parcela. Koja su moja prava sada jer stav svih je da moram da srušim taj objekat, radi se konkretno o čardaku za kukuruz. Ne mogu da se dogovorim sa komšijom jer se u stvari ne zna koje sve vlasnik na toj susednoj parceli. Da li ja mogu da prodam ovu imovinu ako nije legalizovana.

Odgovor

Poštovani,

 

Imate pravo da Službi za katastar nepokretnosti Sombor podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti kojim će se potvrditi kada i po kom osnovu je formirana i upisana u katastar Vaša katastarska parcela.

Odredbom člana 28. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, broj 83/18) propisano je da je nadležni organ za ozakonjenje dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja po službenoj dužnosti dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabrane otuđenja za te objekte u vidu zabeležbe, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu tog zakona.

Saglasno citiranoj odredbi Služba za katastar nepokretnosti upisuje u katastar nepokretnosti zabeležbu zabrane otuđenja na objektima na osnovu potvrde nadležnog organa da su određeni objekti u postupku ozakonjenja. Ako objekat nije upisan u katastar nepokretnosti navedena zabeležba se upisuje na katastarskoj parceli na kojoj je objekat izgrađen, saglasno članu 49. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

S poštovanjem


Pitanje br: 651, datum: 26.11.2021

Kako da zakazem pristup šalteru katastra?

Odgovor

Poštovani,

Zakazivanje termina za predaju zahteva za upis u katastar u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti Zrenjanin možete zakazatu putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje ili na telefon 011 63 55 600.


Pitanje br: 652, datum: 26.11.2021

Postovani.

U procesu sam kupovine jedne nekretnine gde mi je vlasnik stana dostavio dokumentaciju na kojoj je u Izvod iz katastra broj  u redu i da ima na toj parceli koja je inace firma on kupio stan i gde uredno postoji resenje PREDBELEZBE overena u sudu u korist prodavca koji mi prodaje stan(inace firma)A prodavac je zakonski zastupnik)).I nalazi se pod G-Teret.(U izvod iz katastra)

Problem koji sam uvideo je gde u listu nepokretnisti nema broj koji se nalazi u izvod iz katastra(recimo.Umesto 1234/5 u listu nepokretnisti je 234/5).Po gledanju papiri su overeni u opstini ali ocito je doslo do greske u upisu i resenju.Isto mi je cudno posto postoji u tom resenju broj na koji kupac treba platiti porez.Kako je uspeo platiti porez na parceli sa ocito netacnim brojem.Da li pri kupovine i prodaje moraju biti svi brojevi tacni u resenju?

Hvala

Odgovor

Poštovani,

Saglasno članu 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) isprava koja je pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta

Ukoliko neko smatra da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuče dokaze, o kojem će Služba za katastar nepokretnosti odlučiti rešenjem.


Pitanje br: 654, datum: 24.11.2021

Postovani.

Imam jedno pitanje gde mi nije jasno sta je to predbelezba a sta zabelezba u resenju.

Prilikom provere kupoprodaje ugovora(gde sam ja izrazio zelju da kupim stan) susreo sam se sa prodavcem koji je kupio nekretninu od investitora.Ta nekretnina se nalazi u list nepokretnosti pod brojem xxxx KO Kopaonik i resenje je overeno u Osnovnom sudu u Raskoj.Br resenja 9xx-xx-x-xxx-xxxxx/18

Ugovor OPU xxxx/18 i pise da nije konacno.Meni je cudno jer kupac i pored raznih dokumenata  nije uspeo da uknjizi na svoje ime.

U izvodu u katastru se i dalje vodi da je i dalje vlasnik predhodnik odnosno investitor koji je prodao stan ali se ova predbelezba ili vec zabelezba upisana pod G.

Odgovor

Poštovani,

Uvidom u eKatastar, list nepokretnosti broj xxxx KO Kopaonik  utvrđeno je da je na katastarskoj parceli broj xxx/xx, dana 08.11.2018. godine, upisana predbeležba postojanja ugovora o kupoprodaji apartmana površine 39,26 m2 na prvom spratu objekta u izgradnji, na osnovu ugovora overenog kod Osnovnog suda u Raškoj pod br. OPU xxxx/18 od xx.xx.2018. godine.

Budući da se u smislu člana 11. st. 4. i 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  4/18, 95/18, 31/19 i 15/20) u katastar nepokretnosti upisuje predbeležba prava svojine na objektu u izgradnji, odnosno posebnom delu objekta u izgradnji, a ne predbeležba postojanja ugovora o kupoprodaji objekta, odnosno posebnog dela objekta u izgradnji, potrebno je da kupac iz navedenog ugovora - “xxxxx” D.O.O. Sremski Karlovci podnese Službi za katastar nepokretnosti Raška zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti, odnosno upisa izvršenog rešenjem Službe za katastar nepokretnosti Raška broj xxx-xx-x-xxx-xxxxx/2018.  


Pitanje br: 655, datum: 24.11.2021

Postovani,

Parcela ima 8 ari na parceli su dva objekta koja nisu legalizovana kupio bih jedan objekat od povrsine koje zauzima 1 ar da li moze da se odcepi ucrta i uknjizi

Hvala, pozdrav.

Odgovor

Poštovani,

 

Objekat može da se upiše u katastar nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova,  ali budući da je izgrađen bez odobrenja za izgradnju upisaće  se da vlasnik objekta nije utvrđen.

Budući da parcelacija (deoba) katastarske parcele koja predstavlja građevinsko zemljište mora da bude  u skladu sa planskim dokumentima, za informaciju o mogućnostima parcelacije određene parcele potrebno je da se obratite organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove urbanizma.


Pitanje br: 656, datum: 24.11.2021

Poštovani,

ukoliko je nekretnina upisana u katastru na moje ime,i ja sam vlasnik 1kroz 1,bez ikakvih opterećenja na istoj, da li je moguće da je neko prisvoji ili promeni vlasništvo bez mog znanja i odobrenja?

Odgovor

Poštovani,

 

Promena imaoca prava svojine u katastru nepokretnosti vrši se na osnovu ugovora koji je potvrdio (solemnizovao) javni beležnik, odnosno overio sud ili na osnovu odluke suda ili drugog nadležnog organa, kao i  lica koje je imalac javnih ovlašćenja.

Promena imaoca prava u katastru nepokretnosti provodi se na osnovu rešenja nadležne Službe za katastar nepokretnosti koje se dostavlja strankama u postupku (licu u čiju korist se vrši upis, upisanom pravnom prethodniku i licu na čija prava, obaveze ili pravni interes može da utiče ishod postupka) I istovremeno se objavljuje na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, javno dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/


Pitanje br: 657, datum: 23.11.2021

Поштовани,
Моја мајка има земљу у Идвору катастарска општина Ковачица, живи у Панчеву променила је адресу становања и треба да се промени и у катастру. Када је продала део те земље приметили смо да у листу непокретности није уписан њен ЈМБГ и решење је достављено на стару адресу.Која документација треба да се достави , да ли се плаћа такса , може ли се поднети електронски и на коју адресу, пошто је телефон у Ковачици нон стоп заузет.
Унапред заxвална

Odgovor

Poštovana,

 

Potrebno je da Vaša majka podnese Službi za katastar nepokretnosti Kovačica zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti, koja se odnosi na lične podatke imaoca prava,

Naknadni upis JMBG  može se izvršiti ako je u ispravi koja je bila osnov za upis sadržan taj podatak, odnosno ako se na osnovu podataka sadržanih u toj ispravi sa sigurnošću može utvrdititi identitet lica koje je upisano u katastar nepokretnosti za imaoca prava na određenoj nepokretnosti.

Uz zahtev za upis potrebno je dostaviti fotokopiju lične karte, odnosno očitanu ličnu kartu.

 

Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili elektronski, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 658, datum: 23.11.2021

Postovani,

1993. sam otvorio diskont pica preko pivare Nis, morao sam da stavim kucu pod hipoteku kao garamciju, posle dve godine sam zatvorio diskont. Pivara je otisla u stecaj kasnije je i prodata bugarima. Hipoteka stoji na kuci jos uvek kako mogu da je otklonim sada.

Unapred hvala na odgovoru

Odgovor

Poštovani,

 

Hipoteka prestaje ispisom iz katastra nepokretnosti.

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 659, datum: 23.11.2021

Postovani,

Dana 07.07.2017. kupila sam nepokretnost to jest stan u izgradnji. Kako je resenje o upisu posebnih delova zgrade postalo pravosnazno, sada su se stekli uslovi da se upisem u katastru kao vlasnik . Napominjem da je stan uzet na kredit I da je prilikom upisa hipoteke katastru vec predat ugovor u originalu I ostala dokumentacija. Takodje u ugovoru postoji klauzula da se kupac moze uknjiziti kao vlasnik bez dalje saglasnosti prodavca nakon zakljucenja ugovora I potvrde prodavca o isplati ukupne kupoprodajne cene. Pored ugovora posedujem I racun prodavca sa pecatom I potpisom na Kom je navedeno da je kupoprodajna cena izmirena. Da li su ugovor I navedeni racun dovoljni da bi se sprovela promena vlasnika u katastru ? Koliki je iznos takse za upis i koje su instrukcije za placanje (ziro racun I poziv na broj)?

Unapred hvala na odgovoru

Odgovor

Poštovani,

 

Račun prodavca ne predstavlja dokaz u postupku upisa u katastar nepokretnosti, već potvrda da je stan isplaćen u celosti koja sadrži i bezuslovnu saglasnost za upis, a koja mora biti overena kod javnog beležnika.

Ovo iz razloga što je odredbom člana 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon i 9/20 – dr. zakon) propisano je da privatna isprava, odnosno isprava o pravnom poslu, da bi bila podobna za upis, mora da sadrži, pored ostalog,  izjavu o dozvoli upisa, koja nije uslovljena niti oročena, a koja može biti data u posebnoj ispravi uz overu potpisa lica koje izjavu daje.

 

U skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka  12)  Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -(ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20), za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti  plaća se taksa u iznosu od 5.400,00 dinara na osnovu jedne isprave, a za svaku sledeću ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava 1,620,00 dinara.             Takođe, plaća se i  taksa na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara.

Instrukciju za plaćanje takse dobićete od Službe za katastar nepokretnosti po podnošenju zahteva za upis.


Pitanje br: 660, datum: 22.11.2021

Postovani
2003 sam kupio poslovni prostor u zgradi od 200m2 i uredno uknjizio uz saglasnost drzavnog pravobranioca 1/1
Prodavac i vlasnik susedne zgrade su uknjizeni na svoje poslovne prostore i uknjizeni na parceli i zemljistu pod zgrdom po 1/2 kao korisnici drzavne svojine.
Da li ja mogu da steknem pravo korisnika za redni prilaz zgradi i mom poslovnom prostoru proporcionalno velicini vlasnistva zgrade i da to uknjizim u kastastru 

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbama člana 105. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20)  propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je taj objekat izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti, a da se upis prava svojine na građevinskom zemljištu vrši na osnovu rešenja o određivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta koje se donosi u skladu sa članom 70. istog zakona.

Dakle, u tom slučaju, potrebno je, najpre, kod organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove podneti zahtev za određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta.


Pitanje br: 662, datum: 20.11.2021

Postovani, po okoncanju ostavinskog postupka kod javnog beleznika, dobila sam pravosnazno resenje. Nekretnina se nalazi u Beogradu a ja sam iz Vranja. Kako mogu da izvrsim upis u katastar i kome da se obratim u vezi poreske prijave? Jel mogu ja sve to da uradim u Vranju ili mora licno u Beogradu gde se i nalazi nepokretnost? Hvala unapred.

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno odredbama člana 23. stav 1. i stav 5. tačka 1)  i člana 60.stav 1. Zakoan o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), počev od 1. jula 2018. godine  javni beležnici imaju obavezu da, po službenoj dužnosti, putem e-šaltera dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti,  javnobeležničke isprave koje sastavljaju, potvrđuju ili overavaju, odnosno izvršne odluke koje donose, a koje predstavljaju podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. Takođe, u skladu sa odredbom stava 6. Istog člana javni beležnici su imali obavezu da uz ispravu koja je osnov za upis u katastar, dostave poresku prijavu (koju popuni poreski obvezni) radi utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava, odnosno poreza na nasleđe i poklon i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na imovinu, osim ako je poreski obveznik odbio da iste budu dostavljene preko javnog beležnika, u kom slučaju je javni beležnik dostavljao belešku koju je sačinio o tome. 

 

Od 01. Januara 2020. godine, od kada se primenjuje Zakon o izmenama I dopunama Zakona o porezima na imovinu („Službeni glasnik RS“, broj 86/19), poreska prijava se ne podnosi  za utvrđivanje poreza na nasleđe i poklon, odnosno poreza na prenos apsolutnih prava, po osnovu isprave koju je sastavio, overio ili potvrdio javni beležnik, odnosno pravosnažne odluke koju je javni beležnik doneo u vršenju zakonom poverenih javnih ovlašćenja, u slučaju kada poreska obaveza nastaje danom sastavljanja, overe ili potvrđivanja isprave, odnosno danom pravosnažnosti odluke koju je doneo javni beležnik, kao što je to u slučaju nasleđivanja i poklona nepokretnosti i prenosa apsolutnih prava na nepokretnostima, saglasno članu 34. Zakona o porezima na imovinu.

Javni beležnik, uz ispravu koja je osnov za utvrđivanje poreza na nasleđe i poklon, odnosno poreza na prenos apsolutnih prava, više ne dostavlja, putem e-šaltera, poresku prijavu, već dokumenta i podatke iz izjašnjenja poreskog obveznika, neophodne za utvrđivanje poreza.

Isto važi i za utvrđivanje poreza na imovinu za poreskog obveznika koji ne vodi poslovne knjige, shodno članu 33b Zakona o porezima na imovinu.

Stoga, ako je sprovođenje ostavinskog postupka, radi raspravljanja zaostavštine Vaše pok. majke bilo povereno javnom beležniku i ako je javni beležnik postupio u skladu sa navedenim obavezama, Vi ne morate da preduzimate bilo kakve radnje u vezi sa upisom u katastar nepokretnosti i utvrđivanjem poreza.

                Ukoliko u momentu pravnosnažnosti ostavinskog rešenja nasleđena nepokretnosti nije bila upisana u katastar nepokretnosti, to rešenje nije predstavljalo podobnu ispravu za upis, te nije moglo biti dostavljeno Službi za katastar nepokretnosti, po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, radi upisa. U tom slučaju moraćete da podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u Beogradu zahtev za upis nepokretnosti i prava na nepokretnosti.

 

                Proveru podataka upisanih u katastar nepokretnosti možete izvršiti uvidom u eKatastar koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup

 

                S poštovanjem,

               Kontakt centar

 


Pitanje br: 663, datum: 19.11.2021

Poštovani,

u praksi se građani prilikom procesa legalizacije i ozakonjenja susreću sa raznim problemima, a često se susreću sa tim da su naslednici nepokretnosti, čiji su vlasnici nekad bili njihovi roditelji , deke i bake, a koje su opterećene hipotakama u Službi za katastar nepokretnosti.
I sad, u redu je da u skladu sa Zakonom o hipoteci hipotekarni poverilac pristaje na ispis hipoteke na osnovu pravosnažne sudske odluke ili dokaza da je predmet zaduženja isplaćen, ali šta ćemo sa dosta slučajeva u praksi kada su hipotekarni poverioci poslovne banke koje više ne postoje? Koga tužiti, kome se obratiti? Na primer: Jug banka, Beobanka..., itd. Šta da građani rade u takvim slučajevima, hipoteke se vide, ne mogu da legalizuju ili ozakone svoje nepokretnosti?
Unapred zahvalan na odgovoru.

Odgovor

Poštovani,

 

Hipoteka prestaje ispisom iz katastra nepokretnosti.

Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci  („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15)  vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili  pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.

 

Odredbom člana 52. navedenog zakona propisano je da hipoteka prestaje i na osnovu pravosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija, u skladu sa zakonom, na predlog vlasnika, suvlasnika ili titulara zajedničke svojine, ako: je proteklo dvadeset godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja (stare hipoteke); upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici (cesionari) potraživanja obezbeđenog hipotekom; za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao, niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti.


Pitanje br: 664, datum: 18.11.2021

Poštovani
U ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti prodavac je dao saglasnost da se ja kao kupac mogu uknjižiti kao vlasnik (clausula intabulandi) na osnovu ugovora i potvrde PRODAVCA o isplati ukupne prodajne cene. Da li je potvrda banke o izvrsenom prenosu sredstava po osnovu ugovora o kupoprodaji dovoljna za uknjižbu. Ugovor je iz 2015.god.


Odgovor

Poštovani,

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona (8.06.2018. god), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnosti.

 

 


Pitanje br: 665, datum: 13.11.2021

Sta znaci da prvostepena odluka br.....nije konacna

To stoji u listu nepokretnosti

Odgovor

Odredbom člana 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da se upis promene u katastar vrši odmah po donošenju rešenja o upisu

uz upis zabeležbe da rešenje o upisu nije konačno,  ni pravnosnažno.

 

Od dana dostave rešenja počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je, saglasno navedenom zakonu, osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno.  Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno brisaće se iz katastra nepokretnosti.


Pitanje br: 666, datum: 09.11.2021

Након исплаћеног стамбеног кредита, јавни бележник је доставио катастру брисовну дозволу, и служба катастра је извршила измену података у евиденцији и донела Решење за брисање заложног права на непокретности. Када погледам на сајту еКатастра, видим да је власник и даље претходни, а не ја. Који је следећи корак, како бих извршила промену власништва на своје име?
Хвала унапред

Odgovor

Poštovana,

 

Javni beležnik je od 1. Jula 2018. godine u obavezi da ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, kao i bezuslovnu saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi) ako je data u posebnoj ispravi, nakon potvrđivanja (solemnizacije), u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja  dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Ako je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti zaključen pre navedenog datuma, Vi treba nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti da podnesete zahtev za promenu imaoca prava na nepokretnosti i dostavite ugovor o kupoprodaji i bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi). Isprave se dostavljaju u originalu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 669, datum: 05.11.2021

Postovani, vlasnik sam nepokretnosti br xxxx KO Zemun i to kat par xxxxx/x i porodicne stamb zgrade 93m2. Na mojoj imovini izvrsena je "zabelezba parcele" u G listu LN xxxx KO Zemun tako sto je "pokrenut postupak za promenu nosioca prava" predmet xxx-xx-x-xxx xxxxx/2021 podnosilac Xxxxx Xxxx. Dokaz LN xxxx Zemun. Uz zahtev nije prilozen nikakav dokaz. Iz katastra sam dobila odgovor da se zabelezba stavlja automatski i ostaje do pravosnaznosti resenja (sto moze trajati godinama).
Da li mogu da trazim skidanje zabelezbe od katastra i da li buduci kupac moze neometano raspolagati kompletnom imovinom koju, eventualno, kupi?
srdacan pozdrav i hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Zabeležba da je pokrenut postupak po zahtevu stranke ili na osnovu isprave dostavljene po službenoj dužnosti, Služba za katastar nepokretnosti upisuje u katastar nepokretnosti i briše iz katastra po službenoj dužnosti, u skladu sa članom 15. st. 3. i 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Dakle, stranka nema pravo da podnese zahtev za upis ove zabeležbe, niti za njeno brisanje.

Zabeležbu da je pokrenut postupak Služba za katastar nepokretnosti će izbrisati sa Vaše katastarske parcele kada bude doneta odluka u postupku pokrenutom zahtevom stranke u predmetu broj  952-02-4-016- 95765/2021. Istovremeno sa brisanjem ove zabeležbe upisuje se, po službenoj dužnosti,  zabeležba da rešenje kojim je odlučeno o zahtevu nije konačno.

Navedene zabeležbe ne sprečavaju raspolaganje nepokretnošću na kojoj su upisane, s tim da u katastru nepokretnosti ne može da se provede promena dok rešenje kojim je odlučeno o ranije podnetom zahtevu na istoj nepokretnosti ne postane konačno.


Pitanje br: 670, datum: 05.11.2021

Molim vas , zanima me koje god su Zemljišne knjige prešle u Katastar nepokretnosti? 

Odgovor

Poštovani,

 

Republički geodetski zavod je sukcesivno preuzimao od opštinskih sudova zemljišnu knjigu za svaku katastarsku opštinu posebno kako je započinjao postupak izrade katastra nepokretnosti za teritoriju te katastarsk opštine.

Danom donošenja rešenja Republičkog geodetskog zavoda o potvrđivanju katastra nepokretnosti za određenu katastarsku opštinu ili deo katastarske opštine počeo je da se primenjuje katastar nepokretnosti, a prestala je da važi zemljišna knjiga, odnosno knjiga tapija i intabulaciona knjiga za tu katastarsku opštinu, odnosno deo katastarske opštine.

Na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi https://www.rgz.gov.rs/oglasi-i-javne-nabavke/re%C5%A1enja-o-potvr%C4%91ivanju-katastra-nepokretosti možete pronaći informaciju kog datuma je za određenu katastarsku opštinu stupio na snagu katastar nepokretnosti, odnosno kada je prestala da važi zemljišna knjiga.


Pitanje br: 671, datum: 03.11.2021

Poštovani,

kupio sam nekretninu još davne 2009. godine ali je još nisam uknjižio na sebe.

Imam sva potrebna dokumenta.

Koja je sada procedure?

 

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je predmetna nepokretnosti stan koji je upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist prodavca, potrebno je da uz zahtev za upis dostavite overen ugovor o kupoprodaji, u originalu ili overenoj fotokopiji.

Ugovor o kupoprodaji stana mora da sadrži clausulu intabulandi – saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, koja nije uslovljena niti oročena, shodno članu 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon),

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. juni 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnost za upis.

                Ako stan nije upisan u katastar nepokretnosti, a upotrebna dozvola za objekat ne sadrži sve neophodne podake za upis, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa  izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola ili nalaz i mišljenje sudskog veštaka građevinske struke izdato u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom..

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis u Vaše ime  i potrebnu dokumentaciju - kupoprodajni ugovor, pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu

Po prijemu zahteva Služba za katastar nepokretnosti će izdati specifikaciju za plaćanje republičke administrativne takse.

 

Registar geodetskih organizacija možete pronaći na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/registri-rgz-a/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija.

 


Pitanje br: 674, datum: 28.06.2021

Poštovani,

molim da mi odgovorite na šta je potrebno od dokumentacije kako bi se uradila uknjižba stana po Ugovoru o doživotnom izdržavanju. Roditelj mi je preminuo.

Unapred hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Potrebno je da uz zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti dostavite ugovor o doživotnom izdržavanju, u originalu ili overenoj kopiji. Dokaz o činjenici da je nastupila smrt primaoca izdržavanja Služba za katastar nepokretnosti pribavlja po službenoj dužnosti, uvidom u matične knjige putem Servisne magistrale organa.

 

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 675, datum: 25.05.2021

Поштовани, 

интересује ме да ли постоји могућност и каква је процедура за упис непокретности (земље - парцеле), чији су власници држављани сада с.Македоније, који су преминули као и њихова деца (наследници) а ја о парцелама бринем, одржавам их и користим више од 20 година.

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno članu 28. stav 4. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (“Službeni list SFRJ ", br. 6/80, 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 – dr. zakon) savestan držalac nepokretne stvari na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom 20 godina.

U tom slučaju upis u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu pravnosnažne sudske odluke o utvrđenju prava svojine po osnovu održaja.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar


Pitanje br: 676, datum: 25.05.2021

Interesuje me kome treba da se obratim za elekronsku uknjizbu stana. Inace stan je uknjizen na investitora. Posedujem Ugovor o kupoprodaji overen u sudu jos od 2006 godine. Jos 2006 godine su na mene preneta apsolutna prava. Ja sam poreski obveznik na navedeni stan i uredno placam porez jos od 2006. godine.
Unapred hvala.
Pozdrav.

Odgovor

Poštovani,

 

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti elektronski putem eŠaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera. Spisak advokata profesionalnih korisnika eŠaltera možete pronaći na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 677, datum: 25.05.2021

Da li je za upis u katastar objekta izgradjenog pre propisa potrebno dostaviti uverenje nadleznog organa kojim se utvrdjuje vreme izgradnje objekta i izvestaj stalnog sudskog vestaka gradjevinske struke-oba dokumenta obavezna ili se moze dostaviti jedno ili drugo.

Odgovor

Poštovana,

 

Upis u katastar nepokretnosti objekta izgrađenog pre propisa, odnosno pre stupanja na snagu Osnovne uredbe o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48), Zakona o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, broj 7/61), odnosno Zakona o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73) vrši se  na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, koji sadrže potrebne podatke o objektu i vremenu gradnje  objekta, kao i na osnovu elaborata geodetskih radova.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 678, datum: 25.05.2021

 

Poštovani,

 

2010 sma kupila stan od vlasnice, ali pri sačinjavanju ugovora nije dala claus.intabulandi da je stan isplaćen u celosti. Inače stan je kupljen preko kredita i postoji dokaz o uplati celokupne sume na račun prodavca. U medjuvremenu vlasnica je preminula i u katastru su nam rekli da naslednik nakon ostav postupka da izjavu da je stan isplaćen u celosti. Ćerka preminule kao jedina naslednica je dala predmetnu izjavu i overila istu kod javnog beležnika. Predala sma opet dokumentaciju, sa kupop.ug, izjavom naslednika i dobila rešenje da je moj zahtev za upis odbijen. Ne znam u ovakvom slučaju šta da uradim, imam rok od 15 dana da uložim prigovor. 

 Srdačan pozdrav

Tijana Risimić

Odgovor

Poštovana,

 

Bez uvida u spise predmeta nije moguće utvrditi iz kojih razloga je Vaš zahtev za upis odbijen. 

Jedan od uslova za promenu imaoca prava na nepokretnosti  u katastru nepokretnosti  je saglasnost  prodavca, odnosno njegovih naslednika  da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti (clausula intabulandi). Bez te saglasnosti kupac stana se ne može upisati u katastar nepokretnosti, bez obzira što je  dostavljena izjava naslednika prodavca dao da je stan isplaćen u celosti.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 679, datum: 25.05.2021

Dragi svi,

Upravo sam dobila novo poresko resenje za 2021 i moje nekretnine, koju sam nasledila, nema u njemu.

Samo su tu nekretnine koje sam posedovala i ranije - kuca u kojoj zivim.

Dakle, moj notar nije nista uradio ili nadlezna sluzba nije nista uradila. Dokumenta su i necijoj fijoci ili u kanti za smece.

Kome da se obratim?

Nekretnina se nalazi na opstini Zvezdara, u Beogradu.

U prilogu vam saljem Resenje Javnog beleznika Mirjane Sekulic i Resenje iz Katastra nepokretnosti (oba dokumenta iz novembra 2018).

Dakle, ulazim u cetvrtu godinu administrativne zone sumraka i ne nazirem izlaz.

Bila bih vam beskrajno zahvalna ako biste upalili lampu.

Suzana Milic

Odgovor

Poštovana,

 

Saglasno propisima koji su bili na snazi na dan kada je rešenje o nasleđivanju postalo pravnosnažno javni beležnik je imao obavezu da, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti rešenja isto dostavi, putem eŠaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnostiu, radi upisa u katastar nepokretnosti,  zajedno sa poreskom prijavom radi utvrđivanja poreza na prenos apslolutnih prava, odnosno poreza na nasleđe i poklon i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na imovinu.

Poreske prijave bio je dužan da popuni i potpiše poreski obveznik. Ukoliko ste Vi popunili i potpisali poreske prijave, potrebno je da od postupajućeg javnog beležnika u tom predmetu zatražite informaciju o prosleđivanju istih putem eŠaltera.

U protivnom, potrebno je da sami podnesete poreske prijave Poreskoj upravi i organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje i naplatu poreza na imovinu.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 680, datum: 25.05.2021

Postovani

 

Prilikom legalizacije objekta geometar je utvrdio da se javlja zauzece,da moj objekat prelazi u drugu parcelu.Tada je prilikom provere u katastru utvrdjeno da moja parcela ima 288m2 a ja u kupoprodajnom ugovoru imam kupljenih 333m2.Da pojasnim to je bila jedna parcela koju su kupili moj otac i susedne komsije i tada je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da su svi oni kupili po 333m2 a sad kad se otvori katastar tu pokazuje da nam nisu jednaki delovi i da jedan ima 288 m2 drugi komsija 298m2 a treci komsija 414m2.Na koji nacin mogu da resim problem jer da su pravilno ucrtani podaci ne bi ni bilo zauzeca i ne bi imao problem pri legalizaciji.

Unapred hvala na odgovoru.

Odgovor

Poštovani,

 

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

 

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar n epokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 

 

 


Pitanje br: 681, datum: 25.05.2021

Poštovanje.Posle smrti roditelja sestra i ja smo nasledili kuću na Voždovcu.Imamo sva dokumenta od ugovora o kupovini placa,dozvole za gradnju i upotrebne dozvole.Ali kuća se nalazi na njivi gde se nalazi još kuća ali nisu ucrtane svaka posebno u katastru.Rekli su mi da treba da sakupim potpise svih koji se vode na toj njivi što je nemoguće jer su se neki davno odselili i gubi im se trag.Kako da rešim taj problem da se kuća ucrta i da sestra i ja dobijemo vlasnički list da bih dalje mogao da uknjižim kuću .Hvala unapred.

Odgovor

Poštovani,

 

Upis objekta u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu elaborata geodetskih radova i pravnosnažne upotrebne dozvole. Elaborat geodetskih radova izrađuje geodetska organizacija. Registar geodetskih organizacija možete pronaći na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/registri-rgz-a/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija.

Geodetska organizacija koju budete angažovali za geodetsko tehničko snimanje objekta će, u vaše ime i za vaš račun podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera zahtev za upis u katastar nepokretnosti i uz elaborat geodetskih radova dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, kupoprodajni ugovor i pravnosnažno rešenje o nasleđivanju.

Po prijemu zahteva Služba za katastar nepokretnosti će izdati specifikaciju za plaćanje republičke administrativne takse.

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 


Pitanje br: 682, datum: 25.05.2021

Poštovani,

zanima me visina takse koja se plaća za uknjižbu kuće po upotrebnoj dozvoli ako su na istoj navedeni kao investitori supružnici. Koliko sam ispratio na medijima u tom slučaju taksa iznosi samo 300 dinara. Da li je to tačno i da li vi to radite po službenoj dužnosti?...Takođe me zanima obzirom da u samoj upotrebnoj dozvoli ne piše da smo supružnici da li je potrebno dostaviti izvod iz knjige venčanih ili nešto slično...Predmetna upotrebna dozvola se šalje katastru preko CEOP-a.


Srdačan pozdrav!

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno članu 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19, 15/20), zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje se u katastar na nepokretnosti u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, а na osnovu podataka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, te da imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 

 


Pitanje br: 683, datum: 25.05.2021

Po resenju Gradske uprave Grada Zajecara  gde sam uplatila za promenu njive IV klase, velicine 69m2. Nakon predavanja celokupne dokumentacije katastru, gde je predmet zaveden pod brojemXXXX, dobila sam resenje po kome se odbija prenamena. Nisam dobila bas najasniji odgovor zbog cega je odbijeno ili bolje receno ne razumem ono sto je navedeno. Za mene je problem to sto se radi o maloj povrsini , koja se nalazi na parceli gde ima objekti i realno stanje je to da ta njiva nikako to nije vec dvoriste. Molim za pojasnjenje ukoliko ste u mogucnosti. 

Odgovor

Predmet Vašeg zahteva koji je u Službi za katastar nepokretnosti Zaječar zaveden pod brojem 952-02-4-091-23311/2021  je promena namene zemljišta - katastarske parcele broj 4498 KO Gornja Bela Reka. Uvidom u list nepokretnosti broj 966 KO Gornja Bela Reka utvrđeno je da navedena katastarska parcela, prema vrsti (nameni) zemljišta, predstavlja građevinsko zemljište izvan građevinskog područja.  

Budući da je odredbom člana 88. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji (Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20), propisano da se poljoprivredno zemljište kojem je planskim dokumentom promenjena namena u građevinsko, do privođenja zemljišta nameni može koristiti za poljoprivrednu proizvodnju, u katastru nepokretnosti se, prilikom promene vrste (namene) zemljišta zadržava postojeći upis kulture (načina korišćenja) i klase, sve dok se ne steknu uslovi za promenu upisane kulture, u skladu sa Pravilnikom o katastarskom klasiranju i bonitiranju zemljišta  (Službeni glasnik RS“, broj 63/14).

 

Odredbom člana 38. stav 1. navedenog pravilnika propisano je da se katastarska kultira, odnosno način korišćenja zemljišta na parceli, odnosno delu parcele, utvrđuje uviđajem na licu mesta prema faktičkom stanju.

Saglasno članu 40. tog pravilnika, utvrđena promena katastarske kulture i klase konstatuje se u zapisniku o utvrđivanju katastarske kulture i klase zemljišta, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija i dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem eŠaltera, radi provođenja promene u katastru nepokretnosti.

 

Geodetske organizacije koje su licencirane za poslove katastarskog klasiranja i bonitiranja zemljišta možete pronaći uvidom u registar geodetskih organizacija koji je dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/registri-rgz-a/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 


Pitanje br: 685, datum: 25.05.2021

Postovani,
Interesuje me sta je sve potrebno od dokumenata da se strano fizicko lice kupovinom gradskog gradjevinskog zemljista upise u katastar nepokretbosti?
Hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Sticanje prava svojine stranih lica na teritoriji Republike Srbije pravnim poslom inter vivos uređeno je Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Službeni list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Službeni list SRJ", broj 29/96. i "Službeni glasnik RS", broj 115/05 - dr. zakon). Odredbama člana 82a navedenog zakona propisano je da strana fizička i pravne lica mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima koje su im neophodne za obavljanje te delatnosti, a strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovima uzajamnosti,  sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljanin Republike Srbije.

Mišljenje o postojanju uzajamnosti daje ministarstvo nadležno za poslove pravde, a ministarstvo nadležno za poslove trgovine daje mišljenje da li je ona vrsta nepokretnosti koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje delatnosti stranog fizičkog ili pravnog lica.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 

 


Pitanje br: 686, datum: 25.05.2021

Postovani
2006.g. sam kupio stan, opština Zvezdara, međutim nemam pravni kontinuitet prethodnog vlasnika, koji danas tvrdi da nema nista vise od dokumentacije, advokatica koja je radila ne moze da nadje predmet, jedino imam overen u sudu ugovor kupoprodajni za pomenuti stan, sto nije dovoljno da bih se uknjizio kao vlasnik. Da li mi mozete pomoci kako da dodjem do pravnog kontinuiteta ili kako bez tih dokumenata da se uknjizim.

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbama člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

 

Stoga, samo na osnovu ugovora u kupoprodaji, a bez isprave kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na stanu, ne možete se u katastar nepokretnosti upisati kao imalac prava svojine na stanu. U tom slučaju, upisati se možete na osnovu pravnosnažne sudske odluke o utvrđenju prava svojine na stanu.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 688, datum: 13.05.2021

Ljubazno molim savet: očeva kuća je po ostavinskoj raspravi pripala meni. Poresko rešenje i dalje dolazi na ime pok. oca. Kako i kome da prijavim činjenicu vlasništva po sudskoj presudi - ostavinska rasprava.

Odgovor

Poštovani,

 

Organu nadležnom za utvrđivanje i naplatu poreza, koji je doneo predmetno rešenje treba da ukažete na tu činjenicu i dostavite pravnosnažno  rešenje o nasleđivanju, ako isto nije dostavljeno po službenoj dužnosti.

Takođe, ukoliko u katastru nepokretnosti nije izvršena promena imaoca prava na osnovu tog rešenja o nasleđivanju, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis i priložite rešenje u originalu ili overenoj kopiji.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 689, datum: 13.05.2021

Poštovani,

Podižemo stambeni kredit. Na pomoćnom objektu stoji zabeležba da je površina objekta15kv+ 1kv na susednoj parceli. Banka i notar se slažu da se u založnoj izjavi napiše 15+1, a da li će katastar praviti problem kod upisa hipoteke,zbog 1kv?

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbama člana 124. st. 1. i 2. Pravilnika o katastarkom premeru i katastru nepokretnosti (Službeni glasnik RS”, br. 7/16, 88/16, 7/19 – dr.pravilnik) propisano je da ako je objekat izgrađen na dve ili više parcela, podaci o objektu upisuju se na parceli na kojoj je objekat većim delom izgrađen, sa upisom zabeležbe na objektu da je deo objekta izgrađen i na drugim parcelama. Na drugim parcelama ne upisuju se podaci o objektu, već se upisuje zabeležba da je na njima izgrađen deo objekta.

Podaci o nepokretnosti u založnoj izjavi moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. U založnoj izjavi jasno treba da bude navedena ukupna površina objekta, te da se od ukupne površine objekta 1m2 nalazi na susednoj parceli.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 

 


Pitanje br: 690, datum: 13.05.2021

Dobar dan,

treba mi info sta je sve potrebno za uknjizenje stana novogradnja kupljen od investitora, prvi sam vlasnik, koji iznos takse treba da se uplati i na koji ziro racun i poziv na broj da se stavi?

Odgovor

Поштовани,

 

Ако је стан уписан у катастар непокретности са правом својине у корист инвеститора, потребно је, уз захтев за упис, доставити уговор о куупопродаји стана, који садржи безусловну сагласност продавца за упис (clausula intabulandi), а која може бити дата у посебној исправи.

Ако објекат, односно стан није уписан у катастар непокретности потребно је доставити елаборат геодетских радова и употребну дозволу за објекат. Ако употребна дозвола не садржи неопходне податке за упис, потребно је доставити уверење надлежног органа издато у складу са техничком документацијом на основу које је издата та дозвола. Ако надлежни орган није у могућности да изда такво уверење, потребно је доставити налаз и мишљење сталног судског вештака грађевинске струке издато у складу са наведеном техничком документацијом.

Ако је у питању објекат у изградњи, предбележбу права својине на стану можете уписати на основу уговора о купопродаји, ако је у катастар непокретности уписана предбележба објекта и стана у изградњи.

Предбележба објекта, односно посебног дела објекта у изградњи уписује се у катастар непокретности на основу правноснажне грађевинске дозволе, извода из техничке документације на основу које је издата грађевинска дозвола и потврде о пријави радова.

Исправе се достављају у оригиналу, овереном препису или овереној копији.

Инструкцију за плаћање таксе, која садржи износ таксе , жиро рачун и позив на број, издаће Вам Служба за катастар непокретности, будући да се број под којим је заведен захтев у Служби, наводи у позиву на број.

 

С поштовањем,

Контакт центар


Pitanje br: 691, datum: 13.05.2021

Poštovani,

 

Molim Vas za informaciju kako mogu za klijente da podnesem zahtev za uknjižbu prava svojine na nepokretnosti - opština Zvezdara, na osnovu ostavinskog rešenja iz 2015.godine kao i koje i kolike takse je potrebno platiti.

 

Pozdrav i hvala unapred,

 

Odgovor

Poštovana,

 

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti, u ime i za račun Vašeg klijenta, možete dostaviti Službi za katastar nepokretnosti putem e-šaltera, ako ste profesionalni korisnik e-šaltera, a ukoliko niste zahtev se dostavlja poštom, putem preporučene pošiljke ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Za upis u katastar nepokretnosti po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno  saglasno odredbi stava 4. tačka 2) napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 ispravka I 144/20).

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 692, datum: 13.05.2021

Poštovani,

Prošle godine sam kupio stan na Mirijevu, opština Zvezdara, koji prema ugovoru ima 50m2. Kasnijim premeravanjem utvrdio sam da stan ima 5 kvadrata manje, tj. 45m2. Interesuje me da li je moguće te podatke izmeniti u katastru, koja je procedura, šta mi je potrebno od dokumenata i kome da se obratim?

Odgovor

Poštovani,

 

Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom, ako organ nije u mogućnosti da izda tako uverenje.

Ako smatrate da je u katastru nepokretnosti upisana pogrešna površina Vašeg stana, možete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za ispravku greške i priložiti isprave kojima se te činjenice dokazuju.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 693, datum: 13.05.2021

Poštovani, vlasnik sam placa i kuće koju sam nasledio od roditelja. Kuća je građena 1963 - 1966 godine uz svu potrebnu dokumentaciju u to vreme: lokacijska dozvola, građevinska dozvola, projekat kao i upotrebna dozvola izdata 1966. godine. Sva dokumentacija je tada dostavljena nama i nadležnim institucijama, što je navedeno na dokumentima i rešenjima i plaćene sve takse. Nedavno sam uvidom na sajtu katastra nepokretnosti ustanovio da podaci nisu ažurirani i da se objekat vodi kao izgrađen bez građevinske i upotrebna dozvole. Molio bih vas za informaciju kako je moguće otkloniti propust u evidentiranju podataka u katastru nepokretnosti i kakva je procedura.

unapred hvala.

Odgovor

Poštovani,

 

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti koji se odnose na pravni status objekta imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

 

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar n epokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 694, datum: 13.05.2021

Postovani, nakon dedine smrti, moj otac i njegova maceha su se dogovorili i na ostavinskoj raspravi prepisali svu imovinu mog dede na macehu mog oca, s tim da se uradi ugovor o dozivotnom izdrzavanju. Medjutim maceha je preminula par dana nakon ostavinke rasprave i nije uradjen ugovor o dozivotnom... Familija oceve macehe je nasledila celokupno imanje mog dede, ali do dana danasnjeg nisu upisali i promenili imaoca prava u katastru, i dalje se sve vodo na mog dedu. Otac je u medjuvremenu preminuo, pa postavljam pitanje da li ja mogu da pokrenem nekako da se svi oni koji su nasledili imanje mog dede upisu u RGZ, da se ne vodi vise na dedu?
Pozdrav i unapred hvala.

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno članu 17. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti lice u čiju korist se odlučuje o upisu, upisani prethodnik, kao i treće lice na čija prava, obaveze ili pravne interese može da utiče ishod postupka upisa.

Treće lice, uz zahtev, mora priložiti ispravu kojom dokazuje pravni interes za podnošenje zahteva.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 695, datum: 13.05.2021

Dobar dan.. zanima me sta je sve potrebno od papira da bi se uknjizio na nas..stan koji je otkupljen od poste u celosti.. u pitanju je ulica Matice srpske u Mirijevu.. godina gradnje je izmedju 70 i 80e godine.. imamo ugovor aneks ugovora od prethodnog vlasnika, resenje, papir od poste i jos jedan original papir (ne mogu se trenutno setiti kako se zove) to su oni origanal stari "zuti" papiri..  da li treba i ppi3 obrasci i sta je jos potrebno? Hvala 

Odgovor

Poštovana,

 

Koja dokumentacija je potrebna za upis stana u katastar nepokretnosti, zavisi od toga dali  je zgrada u kojoj se nalazi stan upisana u katastar nepokretnosti.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar nepokretnosti, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, i u Vaše ime, zahtev za upis u katastar nepokretnosti sa pratećom dokumentacijom. Od dokumentacije, potrebno je dostaviti ugovor o otkupu stana i saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi), ako ista nije sadržana u ugovoru. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati kupoprodajne cene u celosti. Isto se odnosi i na ugovor o kupoprodaji kojim ste Vi kupili stan od lica koje je stan otkupilo od JP Pošte Srbije

 

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na linku   https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 696, datum: 13.05.2021

Vlasnik sam parcele, poljoprivrednog zemljišta vec 10godina uredno sam platio ali nismo preveli parcelu i sada hoću da zemlju prevedem na svoje ime ali vlasnik te parcele koji je upisan u katastar je umro jos pre 30godina a naslednike i ne poznajem i ne znam gde zive..

Kako ja mogu da prevede zemlju koju sam uredno platio i koju obradjujem vec 10godina ? 

   Hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je predmetno poljoprivredno zemljište upisano u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti i uz zahtev dostavite ugovor o kupoprodaji, na kome su potpisi ugovarača u vreme zaključenja ugovora bili overeni kod nadležnog suda. Takođe, potrebno je dostaviti ispravu - saglasnost prodavca za upis (clausula intabulandi), ako ista nije sadržana u ugovoru. Ako je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu o isplati kupoprodajne cene u celosti.

Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke ili se neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na linku   https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 698, datum: 13.05.2021

Poštovani, 

 

Buduci naslednici smo objekata na velikoj parceli koja se prostire celom duzinom jedne ulice, na kojoj je naravno sagradjeno vise objekata i razlicitih su vlasnika (čak njih 26). Koju dokumentaciju od Katastra mi mozemo da dobijemo kao dokaz o vlasnistvu tih konkretnih objekata koji ce biti predmet ostavinske rasprave?

 

Srdacan pozdrav.

 

Milena Petrović 

Odgovor

Poštovana,

 

Dokaz o vlasništvu na nepokretnostima predstavlja list nepokretnosti- izvod iz baze podataka katastra nepokretnosti. Sud ili javni beležnik  koji vodi ostavinski postupak obavezan je da, po službenoj dužnosti, za potrebe vođenja tog postupka, elektronskim putem, preko Servisne magistrale organa, pribavlja podatke o činjenicama o kojima se vode registri i evidencije u elektronskom obliku.

 

Dakle, Vi, kao stranka u postupku,  nemate obavezu da pribavljate list nepokretnosti za potrebe ostavinske rasprave.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 699, datum: 13.05.2021

Lokal se nalazi u zgradi koja je uknjižena i etažirana. Svi stanovi i drugi posebni objekti su uknjiženi osim ovog poslovnog prostora.
Prethodni vlasnik ima ugovor o kupoprodaji iz 1992. koji nije overen. Cenu je platio (ima dokaz) i nekretnina je u njegovom posedu. Kupio ga je od firme koja je lokal kupila od investitora.
Da li ovaj lokal može da se uknjiži i šta je potrebno?

Odgovor

Poštovani,

 

Stupanjem na snagu Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik SRS”, broj 15/74), dana 21.04.1974. godine, svi ugovori na osnovu kojih se prenosi pravo korišćenja ili pravo svojine na nepokretnosti morali su da budu sačinjeni u pisanoj formi, a potpisi ogovorača overeni kod suda.

Ugovori o prenosu nepokretnosti zaključeni između društvenih preduzeća u periodu 1981 – 1998. godine nisu morali da budu overeni kod suda.

Ugovor o prometu nepokretnosti koji nije zaključen u formi propisanoj zakonom koji je bio na snazi u vreme zaključenja ugovora ne predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 


Pitanje br: 700, datum: 13.05.2021

Poštovani,

 

u februaru 2018. kupio sam nekretninu i overio kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika. Dve godine nakon toga upisane su dve zabeležbe na nekretninu i nisam siguran da li ću moći da je upišem na svoje ime. Molim vas za pomoć. 

 

 

 

Odgovor

Poštovani,

 

Uvidom u eKatastar utvrđeno je da je u listu nepokretnosti broj 20749 KO Novi Sad I upisan stan broj 62, površine 29 m2, kao poseban deo objekta u ul. Bate Brkića, kć. br. 10A, izgrađenog na katastarskoj parceli broj 8194/2, te da na istom nema upisanih zabeležbi, već je 05.05.2016. godine upisano pravo doživotnog plodouživanja koje ne predstavlja smetnju da se na tom stanu izvrši promena imaoca prava svojine, s tim da će pravo doživotnog plodouživanja ostati upisano.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar   

 


Pitanje br: 701, datum: 13.05.2021

Kuca mi je legalizovana i nalazi se u Zemunu,sta mi je potreno od dokumentacije da je uknjizim ,hvala pozdrav

Odgovor

Poštovani,

 

Potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će izvršiti geodetsko-tehničko snimanje objekta i dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti elaborat geodetskih radova i u Vaše ime zahtev za upis u katastar i rešenje o naknadno izdatoj građevinskoj i upotrebnoj dozvoli u postupku legalizacije (rešenje o legalizaciji objekta).

Spisak geodetskih organizacija možete pronaći u registru geodetskih organizacija koji je dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/registri-rgz-a/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija/registar-geodetskih-licenci

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 702, datum: 13.05.2021

Poštovani, 2009 godine kupio sam stan i garažno mesto na opštini Zvezdara, predao sam zahtev za knjiženje (jedan ugovor za stan i garažno mesto)a uknjižen mi je samo stan a ne i garažno mesto.U medjuvremenu 2020god je stavljena zabeležba rešenja o izvršenju na to parking mesto gde su i dalje upisani investitori(2 fizička lica) kao vlasnici, a ja se nigde ne pominjem. Molim za pomoć šta mi je činiti da se upišem kao stvarni vlasnik garažnog mesta.Hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbom člana 156. stav 1. Zakona o izvršenju i obezbeđenju (“Službeni glasnik RS”, br. 106/15, 106/16 –autentično tumačenje, 113/17 – autentično tumačenje, 54/19, 9/20 – autentično tumačenje)  propisano je da od upisa zabeležbe rešenja o izvršenju nije dozvoljeno da se u katastar nepokretnosti upiše promena prava svojine na nepokretnosti, niti koje drugo stvarno pravo zasnovano na raspolaganju vlasnika, bez obzira kada je raspolaganje učinjeno.

S obzirom na to, da je, kako navodite, u katastru nepokretnosti na garažno mesto upisana zabeležba rešenja o izvršenju, ne možete da se upišete u kao imalac prava svojine na garažnom mestu. Međutiim, imate pravo da do okončanja izvršnog postupka podnesete prigovor, saglasno odredbama člana 108. tog zakona.

Navedenim odredbama propisano je da  treće lice koje tvrdi da na predmetu izvršenja ima neko pravo koje sprečava izvršenje može javnom izvršitelju podneti prigovor kojim zahteva da se izvršenje utvrdi nedozvoljenim na tom predmetu.

Treće lice dužno je da u prigovoru navede razloge za prigovor i da uz prigovor priloži isprave kojima dokazuje postojanje svoga prava, inače se prigovor odbacuje kao nepotpun, bez prethodnog vraćanja na dopunu.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 703, datum: 13.05.2021

Postovani,
U procesu sam kupovine gradjevinskog zemljista. Kada zavrsimo sa geometrom preparcelizaciju kupljene parcele i podnesemo kupoprodajni ugovor,za koji vremenski rok mogu da ocekujem da cu imati papir 1/1 na mom imenu?
Da li je zakonom predvidjen maksimalni rok za cekanje takvog resenja?

Odgovor

Poštovani,

 

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 


Pitanje br: 704, datum: 13.05.2021

Na osnovu Zakona o agrarnoj reformi ( Zakona o zemljišnom fondu ) Rešenjem Sreske komisije sreza staropazovačkog1953 g je na osnov čl. 22 Zakona o zemljišnom fondu zemljoradničkog maksimuma je dedi moje supruge oduzeta njiva i predana Državnom poljoprivrednom dobru DPD Krnješevci 1953 g.
Na osnovu Zakona o vraćanju poljoprivrednog zemljišta od 1991g je njenom ujaku 1993 g Sporazumom o vraćanju oduzetog zemljišta uvođenjem u posed vraćena -data na raspolaganje druga njiva. Ostavinskom raspravom posle njegove smrti predmetna -vraćena njiva nije bila predmet ostavinske iza smrti ženinog ujaka s obzirom da se i dalje u Katastru vodi kao državno zemljište. Interesuje me kako i na koji način se može moja supruga kao naslednik upisati pravo svojine na vraćenoj njivi. koja se i dan danas obrađuje kao porodična imovina.

Odgovor

Poštovani,

 

Potrebno je da Vaša supruga, kao lice koje ima pravni interes, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnese zahtev za promenu imaoca prava u katastru nepokretnosti na predmetnoj katastarskoj parceli, u korist njenog ujaka, na osnovu Sporazuma o vraćanju oduzetog zemljišta. Uz zahtev treba da priloži ispravu kojom dokazuje pravni interes za podnošenje zahteva (npr. rešenje o nasleđivanju kojim je oglašena za naslednika na ostaloj imovini). Nakon toga nadležnom sudu treba da podnese predlog za pokretanje ostavinskog postupka u kojem će biti raspravljena naknadno pronađena imovina koja čini zaostavštinu ostavioca. Rešenje o nasleđivanju, doneto u tom postupku sud, odnosno javni beležnik dostaviće Službi za katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 705, datum: 13.05.2021

Izradom Katastra nepokretnosti u Nišu došlo je do spajanja dve parcele u jednu kada i nastaje problem. Obratili smo se sa zahtevom da se vrati na staro i dobili ovakav odgovor.

Rešenjem katastra se dozvoljava upis svojine u korist Milanović Nadežde sa delom XXXXX i to je obrazloženo ovako:

KP.BR.97 KO NIŠ-PANTELEJ je nastala u postupku izrade Katastra nepokretnosti za KO NIŠ-PANTELEJ od KP.BR.x KO KAMENICA koja je bila upisana u korist XX iz Niša, sa udelom 1/1, pravnog prethodnika XX i od KP.BR.x KO KAMENICA, koja je bila upisana u korist XX iz Niša sa udelom od 1/1. Kako u postupku izrade Katastra nije pronađena isprava po kojoj je XX iz Niša, stekao pravo na KP.BR. xx KO Kamenica, to je isti određen za držaoca KP.BR.97 sa udelom xx, a zatim je XX iz Niša, po spisku promena br.xx za KO NIŠ-Pantelej, upisana sa istom vrstom prava, a po osnovu rešanja Opštinskog suda u Nišu O.BR.xx od 10.12.1997.god.
Obzirom da je x dostavila rešenje Prvog opštinskog suda u Nišu O.br.x od 08.02.1965. godine, koje je doneto u predmetu ostvine pok.Živković-Gocić Todora iz kamenice, po kome je KP.BR.x KO Kamenica pripala Gocić Dušanu i izvršen upis u Katastar zemljišta, to su se stekli uslovi za upis svojine već upisanog držaoca.

Iz ovoga se vidi da nije rešen problem spojenih parcela već nam iz Katastra u Nišu sugerišu da to uradimo podelom (parcelacijom) uz važeću tarifu.

Odgovor

                Поштовани,

 

Према информацијама Службе за катастар непокретности Ниш, у поступку оснивања катастра непокретности за КО Ниш-Пантелеј формирана је катастарска парцела број 97 од катастарских парцела бр. xx и xx КО Каменица.

Предметна катастарска парцела се налази на територији КО Ниш-Пантелеј  за коју је извршена обнова премера 1988. године. У поступку катастарског премера врши се геодетско мерење непокретности према фактичком стању на терену. Корисници непокретности били су дужни да у том поступку сами изврше обележавање непокретности, у складу са одредбом члана 27. став 1. тада важећег  Закона о премеру и катастру земљишта („Службени гласнуик СРС број 11/76), којом је прописано да је сопственик, односно корисник земљишта на подручју на коме се врши снимање, дужан, ради осигурања тачности премера, да у року који одреди општински геодетски орган, о свом трошку обележи видљивим и трајним белегама границе земљишта и објеката који се налазе на њима.

                Према последњим расположивим подацима премера за катастарску парцелу број 97 Ко Ниш-Пантелеј, границе предметне парцеле су формиране на основу података обнове премера, дешифрованог аерофотограметријског снимања из 1988. године, уносом података у графичку базу и евиденцију катастра непокретности, и промене настале реализацијом пројекта препарцелације (СД 6/05 Ко Камненица) за потребе издвајања земљишта намењеног за изградњу саобраћајнице.

                На основу расположивих података, Служба за катастарнепокретности Ниш је утврдила да није причињена грешка приликом формирања катастарске парцеле  број 97 Ко Ниш-Пантелеј, већ да је иста формирана на основу јасно сигналисаних међних тачака у поступку обнове премера из 1988. године и промене настале реализацијом пројекта препарцелације из 2005. године.

 

 С поштовањем,

               

Контакт центар

 

                        

            


Pitanje br: 706, datum: 13.05.2021

U julu 2019. kupio sam stan. Stan je kupljen na kredit. Notar je izvrsio overu kupoprodajnog ugovora i podne zahtev za upis hipoteke i upis prava svojine. Hipoteka je upisana u julu iste godine.

Stiglo mi je resenje iz katastra o upisu prava svojine dana 23.03.2021. godine sa rokom opravdanja do 23.06.2021. godine. Ne razumem šta nedostaje da bi se opravdao upis. Potrebna mi je pomoć. Ako je potrebna još neka informacija pišite mi. Hvala unapred.

Odgovor

Poštovani,

 

Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje se u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni Glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.

 

Kada je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen najpre ugovor o kupoprodaji, bez saglasnosti prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se  izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.

 

Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu   saglasnost za upis -clausula intabulandi, koju je solemnizovao, a na osnovu koje se u Službi formira po službenoj dužnosti novi predmet.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 707, datum: 13.05.2021

Potreban mi je dokument iz zbirke isprava o postupku uknjižbe stana.
U pitanju je stan br X u ulici XXXXXX Novi Sad. Broj parcele XXXX (KO Novi Sad II) .
Kako da dodjem do ovog dokumenta?
Hvala na pomoći

Odgovor

Poštovana,

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Novi Sad 2 podnesete zahtev za izdavanje kopije isprave na osnovu koje ste upisani kao suvlasnik tog stana.

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, elektronskom poštom preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar


Pitanje br: 708, datum: 13.05.2021

Poštovani imam kuću koja je napravljena 81 god, uredno je uradjen plan i dozvola za gradnju i kuća je legalizovana. Ali po papirima nigde se ne vodi da na placu postoji kuća već se taj plac vodi kao vinograd 3 klase. Posle smrti oca ja sam nasledio taj isti plac ali to je i dalje vinograd. Zanima me gde treba da se obratim da bi rešio taj problem i upisao kuću na tom istom placu jer mi je potrebno zbog zahteva za priključak gasa??? Unapred hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Radi upisa kuće u katastar nepokretnosti, saglasno članu 5. st. 5-7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) potrebno je nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti dostaviti elaborat geodetskih radova, građevinsku i upotrebnu dozvolu  za objekat, odnosno rešenje o legalizaciji objekta (ozakonjenju), a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis u katastar, potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.

Radi upisa prava svojine na nepokretnostima u Vašu korist potrebno je dostaviti pravnosnažno rešenje o nasleđivanju.

Ako je u katastru nepokretnosti za predmetnu katastarsku parcelu upisana vrsta zemljišta “poljoprivredno zemljište”, potrebno je dostaviti uverenje organa nadležnog za poslove urbanizma da je promenjena namena tog zemljišta u “građevinsko zemljište”.

Elaborat geodetskih radova izrađuje geodetska organizacija. Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija može se naći na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgz.gov.rs/registri-rgz-a/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija/registar-licenci-za-rad-geodetskih-organizacija

 

Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse za upis u katastar nepokretnosti izdaće nadležna Služba za katastar nepokretnosti prilikom podnošenja zahteva za upis. Zahtev za upis, u ime stranke, zajedno sa elaboratom geodetskih radova, podnosi preko e-šaltera geodetska organizacija.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar


Pitanje br: 709, datum: 13.05.2021

Поштовани,

 

Моја мајка је 2005. године купила стан.  Тадашњи власници станова се у тој згради нису књижили, нити су се водиле земљишне књиге за подручје на којем се зграда налази. Будући да је зграду саградила компанија Станком, након формирања катастра непокретности ова компанија је уписана као ималац права својине на становим у облику друштвене својине. У међувремену, у циљу уписа права својине на том стану прибавили смо све исправе о правним пословима на основу којих је овај стан преношен до моје мајке, осим првог уговора којим је компанија Станком продала тај стан компанији Сартид (поседујемо све уговоре до компаније Сартида). Међутим, конпанија Станком је издала сагласност, да компанија Сартид може уписати право својине (clausula intabulandi) и ту исправу оверену код јавног бележника  нам је предала и ми је као такву поседујемо. 

 Овим путем желим да питам, да ли моја мајка може уписати право својине на овом стану на основу уговора којима доказује правни след до компаније Сартид, и ове clausule intabulandi коју је Станком издао Сратиду, али без подношења уговора закљученог измеђи Сартида и Станкома?

Хвала

Odgovor

Poštovani,

 

Odredbom člana 85. st. 1. i 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17- -autentično tumačenje), 113/17-dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr. zakon) propisano je da su  upisi u katastar nepokretnosti dozvoljeni samo protiv lica koje je u trenutku prijema zahteva za upis već upisano u katastar nepokretnosti kao imalac prava u pogledu kojeg se upis zahteva ili je predbeleženo kao imalac tog prava (upisani prethodnik), te da se upis  dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.

 

Stoga, bez ugovora o kupoprodaji zakljućenog između Stankoma i Sartida, kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na stanu, Vaša majka ne može upisati pravo svojine na stanu.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 713, datum: 13.05.2021

Imam ugovor o poklonu NJIVE ( poljoprivredno zemlj.) koji je overen u sudu 2014. godine.
Kako da sada uknjižim taj ugovor tj. kako da promenim ime vlasnika

Unapred hvala

Odgovor

Poštovani,

 

Ako je poklonodavac upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na katastarskim parcelama koje su predmet ugovora o poklonu, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za promenu imaoca prava u katastru i uz zahtev dostavite taj ugovor u originalu ili overenoj kopiji.

Ukoliko poklonodavac nije upisan u katastru nepokretnosti, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na nepokretnosti.

Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, elektronskom poštom preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje.

Obrazac zahteva možete preuzeti na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 

 

 

 

 


Pitanje br: 714, datum: 13.05.2021

Dobar dan,

05.07.2018. sam potpisao kupoprodajni ugovor za stan u Ulici XXXX, stan B (Beograd, Palilula). Ugovor je overen kod notara i odmah nakon toga je prosleđen zahtev za upis u katastar nepokretnosti.
Kako je reč o samom početku primene nove procedure (gde notar prosleđuje zahtev katastru), očigledno je došlo do neke neusklađenosti i zahtev za upis je odbijen. Broj predmeta je XXXXXXXXX.

Kontaktirao sam i javnog beležnika/notara gde je ugovor overen i dobio informaciju da to nije u njihovoj nadležnosti pošto je dokumentacija već jedanput prosleđena sa njihove strane.

Zamolio bih Vas za pomoć i savet šta je potrebno da uradim kako bih upisao nepokretnost na svoje ime.

Hvala unapred.

Odgovor

Poštovani,

 

U upravnom predmetu koji je u Službi za katastar nepokretnosti Palilula zaveden pod brojem 952-02-12-015-970/2018 dana 10.07.2018. godine,  javni beležnik nije dostavio Vaš kupoprodajni ugovor, već ugovor o deobi nepokretnosti OPU: 757-2018 i založnu izjavu OPU: 1851-2018, radi upisa založnog prava na predmetnom stanu. Služba za katastar nepokretnosti Palilula donela je odluku u tom predmetu – rešenje kojim se postupak obustavlja iz razloga što je ta izvršna vansudska hipoteka na predmetnom stanu upisana rešenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-02-12-015-630/2018 od 10.07.2018. godine.  

Vi imate pravo da, saglasno članu 25. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova  podnesete Službi za katastar nepokretnosti Palilula zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji stana.

Međutim Služba je dužna da saglasno odredbi člana 33.stav 5. tačka 2) navedenog zakona prekine postupak po Vašem zahtevu, ako prethodno dostava kupoprodajnog ugovora nije izvršena od strane javnog beležnika koji je ugovor potvrdio (solemnizovao), a nakon te dostave nastavi postupak pokrenut zahtevom, te sa tim postupkom spoji postupak pokrenut po službenoj dužnosti i donese jedinstvenu odluku.

Ako javni beležnik ne dostavi ugovor u kupoprodaji ni nakon 30 dana od prekida postupka, Služba o tome obaveštava organ koji vrši nadzor nad radom javnog beležnika i nastavlja postupak po zahtevu, saglasno odredbi člana 33. stav 6. istog zakona.

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar


Pitanje br: 715, datum: 13.05.2021

Poštovani,

Kupio sam nekretninu u A-bloku u fazi gradnje sa građevinskom dozvolom, prijavom radova, overnim ugovorom kod notara i svom neophodnom pratećom dokumentacijom. Objekat je završen januara 2020, investitoru sam isplatio celokupan iznos, dobio potvrdu od investitora da je iznos u celosti isplaćen i od notara "causulu intabulandi". Po službenoj dužnosti notar je poslao katastru zahtev za uknjižbu, ali je katastar odbio pošto nije bilo upotrebne dozvole. Katastar me je tom prilikom obavestio da se postupak obustavlja do dobijanja upotrebne dozvole. Moje pitanje je da li ja u ovoj fazi (do dobijanja upotrebne dozvole) treba u katastar da stavim neku predbeležbu? I drugo pitanje je da li nakon dobijanja upotrebne dozvole je moguć upis u katastar nepokretnosti elektronskim putem?
Hvala.

Odgovor

Поштовани,

 

Орган надлежан за издавање употребне дозволе обавезан је да надлежној Служби за катастар непокретности, по службеној дужности, електронским путем достави правноснажну употребну дозволу, заједно са елаборатом геодетских радова, ради уписа у катастар непокретности.

До тада постоји могућност уписа предбележбе објекта у изградњи са свим посебним деловима објекта и предбележба права својине на истим, на основу правноснажне грађевинске дозволе, извода из техничке документације на основу које је издата грађевинска  дозвола и потврде о пријави радова.

Уколико јавни бележник достави Служби за катастар непокретности уговор о купопродаји посебног дела објекта у изградњи Служба ће обуставити поступак уколико у катастар непокретности претходно није уписана предбележба објекта у изградњи и тог посебног дела.

 

С поштовањем,

Републички геодетски завод

Сектор за развој

Одсек за информисање и сарадњу

 

 


Pitanje br: 716, datum: 13.05.2021

Poštovani, 

Nakon smrti bake, završena je ostavinska rasprava. Rešenje je stiglo. Nepokretnosti su na opštini Zemun, Stara Pazova, Leposavić...

 

Kakva je procedura za upis? 

Ide li se posebno na svaku opštinu ili? 

Odgovor

Poštovana,

 

Sud, odnosno javni beležnik koji je doneo rešenje o nasleđivanju obavezan je da pravnosnažno rešenje, po službenoj dužnosti,  dostavi svim nadležnim Službama za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa čl. 22. stav 1. i 23. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 

S poštovanjem,

 

Kontakt centar

 

 


Pitanje br: 717, datum: 13.05.2021

Dobar dan,

 

Posle razvoda braka, stan koji se vodi u katastru na bivšeg supruga je pripao meni. ( Navedeno je u presudi.) 

Na koji način mogu da promenim vlasnika?

Odgovor

Poštovana,

 

Ako je odluka o razvodu braka doneta posle 01. Januara 2020.godine, sud koji je doneo tu odluku obavezan je da u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti odluke istu prosledi, radi upisa u katastar nepokretnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, u skladu sa odredbama člana 22. stav 1. tačka 1), člana23. stav 5. tačka 2) i člana 61. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.  41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

 

Ako je odluka o razvodu braka doneta i postala je pravnosnažna pre navedenog datuma, potrebno je da stranka podnese zahtev za upis u katastar nepokretnosti i dostavi  navedenu odluku u originalu ili overenoj kopiji.

 

Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, putem E-šaltera preko advokata ili neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda E-zakazivanje na  linku  https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje.

 

Obrazac zahteva možete preuzeti na linku  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 

S poštovanjem,

Kontakt centar


Pitanje br: 718, datum: 13.05.2021

Poštovani,

 

Molim Vas za informaciju da li je podnošenjem zahteva preko e-šaltera moguće dobiti podatke/potvrdu/uverenje o nepokretnostima u vlasništvu određenog pravnog lica na teritoriji Srbije i šta je potrebno od dokumentacije za podnošenje ovakvog zahteva? Konkretno, da li je potreban pravni interes kako bi se dobili ovakvi podaci i kojim dokumentom se pravni interes može opravdati?

 

Obzirom na urgentnost situacije, jako bi mi značilo ako biste mi izašli u susret i uputili odgovor što pre možete.

 

Hvala Vam unapred na izdvojenom vremenu.

 

Srdačan pozdrav,

Odgovor

Poštovani,

 

Zahtev za izdavanje uverenja o nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije u vlasništvu određenog pravnog lica možete podneti putem pošte, neposredno predati u pisarnici u  sedištu Republičkog geodetskog zavoda u Beogradu, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39 ili putem mejla kn@rgz.gov.rs

Po zavaođenju predmeta, postupajući referent će Vas kontaktirati u vezi sa  specifikacijom za plaćanje republičke administrativne takse za izdavanje uverenja i eventualne dopune u predmetu.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 

 

 

 


Pitanje br: 719, datum: 13.05.2021

Pri deobi mjcinog uzivanja od 1/3 nepokretnosti koja se nalazi u sredisnom delu celokupne nepokretnosti.nakon njene smrti podeljeno je na dva dela medjutim nije u katastru opredeljeno kome koja strana pripada. tako da je naslednik umro. tako da ta povrsina nepokretnosti jos uvek je u katastru upisana na njeno ime. interesuje me kako i ko upisuje kome koja strana nepokretnosti pripada...

Odgovor

Poštovani,

 

Promena nastala deobom katastarske parcele provodi se u katastru nepokretnosti na osnovu elaborata geodetskih radova i dokaza o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, a ako parcela predstavlja građevinsko zemljište potreban je i projekat parcelacije overen od strane organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za poslove urbanizma.

Dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima jeste ugovor o deobi zaključen između suvlasnika parcele, odnosno njihovih pravnih sledbenika ili odluka nadležnog suda doneta u vanparničnom postupku za deobu imovine.

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 722, datum: 13.05.2021

Postovani, htela bih da pitam kako da resim problem pogresno unetih podataka u katastar. Tacnije jedan deo moje parcele, otprilike cetvrtina, je zaveden po katastru kao deo komsijske parcele. Nije mi jasno ko je to tako zaveo, kada, ili na osnovu kog dokumenta kada nista nije otudjivano i pri tome posedujem vlasnicki list u kojem mi pripada cela kvadratura ukljucujuci i taj sporan deo?

Unapred hvala. 

Pozdrav

Odgovor

Poštovani,

 

Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.

Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar n epokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 


Pitanje br: 723, datum: 13.05.2021

Poštovani,
Kada mogu da ocekujem postupanje po mom predmetu koji je predat jos 2020 godine, za upis vlasnistva.

Br predmeta je: xxxx
Obzirom da par meseci traje upis molim Vas kome da se obratim za postupanje, jer vec je hitno.
Hvala puno
Srdacan pozdrav!

Odgovor

Poštovani,

 

Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete uputitu putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/

 

S poštovanjem,

Kontakt centar

 

 


Pitanje br: 724, datum: 13.11.2020

Postovani potreban mi je savet. U pitanju je plac kupljen 1986.godine. Priča počinje 86- godine kada sam ja imao 9.godina. meni je otac izvrsio samoubistvo te godine i posto smo brat,sestra i ja ostali mali sa majkom, nama je očeva firma kupila taj plac i na njemu izgradila porodičnu kucu za nas.U sivoj gradnji(samo omalterisana kuca bez vode,fasade,kupatila...).E sad posto je tako vreme tada bilo ( jednopartiski sistem ) mi nikada nismo dobili papire za taj plac ni za kucu, a nismo ih ni trazili. U medjuvremenu 90- i neke godine je firma otisla u stecaj. Firma koja je 80- tih godina nastala iz zemljoradničke zadruge. Čovek od koga je kupljen plac je umro 98- g. I kao njegov naslednik u listi nepokretnosti se uknjizava njegova ćerka. Vlasnik sporne parcele 1/1. Bez tereta. Za celu pricu oko upisa sam saznao pre 10 dana kada me je dotična zena kontaktira sa pricom da zeli da mi prevede plac posto sam je upoznao sa celom pricom oko placa. Izveo sam geometra, premerio plac , izvadio list nepokretnosti spornog placa na kome je ime doticne zene sa namerom da pravim ugovor sa njom i da overim kod notara kako sam se i bio dogovorio sa njom. Kada sam joj se javio pre neki dan zena je promenila misljenje o sveme. Zemljoradnička zadruga iz koje je nastala firma-koja je sve to kupila je pre 10- tak godina pocela da vrsi potrazivanje imovine firme koja je u stecaju blizu 25. Godina.  Tačnije imovinu od firme koja je nastala od zemljoradničke zadruge. Ali do sada mene niko nije trazio ili osporavao kucu ili plac. E sada posto postoji stecajni upravnik koji radi za tu zadrugu njega je dotična žena koja je upisana kao vlasnik moga placa kontaktirala sa molbom da joj odgovori da li Zadruga ima pravo potrazivanja kuce i placa. Meni je rekla da ne zeli da mi prevede taj plac sto je moja kuca na njemu. Sa čudjenem i pitanjem zasto bi to ona uradila. Koliko ja shvatam stvari ona pokusava da ponovo naplati taj plac ili zemljoradničkoj zadruzi ili da uceni mene za neke pare. E sad ja sam se čuo sa Direktorom te firme koja je kupila za mene i moju porodicu plac. Čovek zna celu situaciju mada je odavno u penziji i nikad ga niko nije kontaktirao za bilo kakva pitanja u vezi toga. Moje pitanje vama glasi. Na koji način ja mogu da ostvarim pravo na plac i kucu posto bi u saglasnosti sa porodicom sve to ukljižio na sebe. 

Odgovor

Ovo pitanje nije iz nadležnosti Republičkog geodetskog zavoda, jer  se ne radi  o upisu prava na nepokretnosti već o rešavanju imovinsko-pravnih odnosa.


Pitanje br: 726, datum: 13.11.2020

Postovani, kako promeniti vlasnika stambene kuce posle zaostavstine, porez se jos uvek vodi na pokojnog oca a trebalo bi na majku.

Odgovor

Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Ako je rešenje o nasleđivanju doneto pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 727, datum: 13.11.2020

Molim Vas da mi kažete kako da ispišem nekretninu sa svog imena posto je novi vlasnik nije upisao na svoje ime i godinama njegove obaveze stižu na moje ime.
Da li postoji mogućnost da ja predam zahtev da se upiše na njegovo ime

Odgovor

Možete i Vi podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnostii. Potrebno je da uz zahtev priložite ispravu koja je pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 728, datum: 13.11.2020

Moja majka je 2005. godine zaključila Ugovor o otkupu stana sa Gradom Niš. Ugovor nije upisan u RGZ. Iste godine, nas dve smo zaključile Ugovor o doživotnom izdržavanju. Nakon njene smrti, 2014. godine, na osnovu sudskog resenja, postajem vlasnik stana. Medjutim, ni jedna promena nije upisana u katastar. Poresku prijavu sam podnela i porez plaćam na svoje ime. Stan br.15.od 47 m2 je upisan u LN broj 5983 KO Niš "Ćele kula". Hoću da izvršim upis vlasništva na predmetnom stanu, ne živim u Nišu, Posedujem celokupnu dokumentaciju, pa me zanima, kako da upis izvršim elektronskim putem. Da li je moguće dostaviti dokumentaciju elektronskim putem u RGZ- u Nišu ili poštom? Molim Vas odgovorite mi koji su koraci za uknjižbu.

Odgovor

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.


Pitanje br: 730, datum: 13.11.2020

Kupila sam stan na kredit u januaru 2020. Uvidom u ekatastar vidi se da je upisana hipoteka na stan 30.01.2020., a u odeljku Zabeležba posebnog dela stoji Promena nosioca prava na posebnom delu od 11.02.2020., međutim nigde ne stoji moje ime kao ime vlasnika stana, a ja do kraja meseca ovog moram da predam banci novi vlasnički list.
Da li ja treba da predam u katastru zahtev za promenu nosioca prava, obzirom da to sada rade notari po službenoj dužnosti odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji? I koliko se čeka promena nosioca prava?

Odgovor

Javni beležnik je bio u obavezi da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kupoprodajni ugovor koji je potvrdio, radi upisa u katastar nepokretnosti. Budući da, kako navodite na predmetnom stanu postoji zabeležba formiranog predmeta koji se odnosi na promenu imaoca prava, on je to najverovatnije i učinio.

 Za informacije o statusu tog predmeta možete se obratiti  Info centru Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/6355 600 ili na mejl:  info.centar@rgz.gov.rs. Potrebno je da navedete broj tog predmeta koji se vidi u tekstu zabeležbe.

 


Pitanje br: 732, datum: 13.11.2020

Poštovani, da li se na rešenje sluzbe koje je uredno dostavljeno i primljeno može dati izjava o odricanju prava na žalbu na doneto rešenje a čime bi ono postalo automatski pravosnažno i izvršno, da se nemora čekati da prođe rok od 40 dana?

Odgovor

Može se dati izjava o odricanju prava na žalbu protiv rešenja Službe za katastar nepokretnosti. Izjava o odricanju prava na žalbu daje se na zapisnik pred nadležnom Službom za katastar nepokretnosti, u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.

Izjava o odricanju prava na žalbu može se dostaviti i u pisanoj formi uz overu potpisa kod nadležnog organa, u kojoj se navodi broj i datum rešenja, ime i prezime i JMBG stranke, odnosno zastupnika stranke. 

Odricanjem prava na žalbu rešenje postaje konačno, ali ne i pravnosnažno. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Pitanje br: 734, datum: 13.11.2020

Od starta mi je bilo jasno da je status moguće proveriti preko broja predmeta, ali kao što rekoh ja broj predmeta odavno više nemam.  

Da li to znači da sa gubitkom broja predmeta više ne postoji nikakav način da proverim status predmeta?

Odgovor

Na stanu na koji se odnosi Vaš zahtev za upis, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba podnetog zahteva za upis. U tekstu te zabeležbe navodi se broj predmeta koji je formiran u Službi za katastar nepokretnosti u vezi sa tim zahtevom. Uvid u zabeležbu možete izvršiti putem e-katastra na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretraga se vrši po adresi nepokretnosti ili prema broju katastarske parcele, nazivu opštine  i katastarske opštine.


Pitanje br: 735, datum: 13.11.2020

Majka, sestra i ja, po ostavinskom rešenju iza smrti oca, nasledile smo stan i garažu na različitoj adresi. Da li se jednom molbom za upis prava svojine možemo uknjižiti na obe nepokretnosti i da li je dovoljan običan potpis sve tri na molbi za uknjižbu (bez overe potpisa).

Odgovor

Ako se stan i garaža nalaze na području koji je u nadležnosti iste Službe za katastar nepokretnosti, podnosi se samo jedan zahtev za upis. Svojeručni potpisi na zahtevu ne moraju da budu overeni kod nadležnog organa.

 


Pitanje br: 738, datum: 23.07.2020

Postovani potreban mi je savet. U pitanju je plac kupljen 1986.godine. Priča počinje 86- godine kada sam ja imao 9.godina. meni je otac izvrsio samoubistvo te godine i posto smo brat,sestra i ja ostali mali sa majkom, nama je očeva firma kupila taj plac i na njemu izgradila porodičnu kucu za nas.U sivoj gradnji(samo omalterisana kuca bez vode,fasade,kupatila...).E sad posto je tako vreme tada bilo ( jednopartiski sistem ) mi nikada nismo dobili papire za taj plac ni za kucu, a nismo ih ni trazili. U medjuvremenu 90- i neke godine je firma otisla u stecaj. Firma koja je 80- tih godina nastala iz zemljoradničke zadruge. Čovek od koga je kupljen plac je umro 98- g. I kao njegov naslednik u listi nepokretnosti se uknjizava njegova ćerka. Vlasnik sporne parcele 1/1. Bez tereta. Za celu pricu oko upisa sam saznao pre 10 dana kada me je dotična zena kontaktira sa pricom da zeli da mi prevede plac posto sam je upoznao sa celom pricom oko placa. Izveo sam geometra, premerio plac , izvadio list nepokretnosti spornog placa na kome je ime doticne zene sa namerom da pravim ugovor sa njom i da overim kod notara kako sam se i bio dogovorio sa njom. Kada sam joj se javio pre neki dan zena je promenila misljenje o sveme. Zemljoradnička zadruga iz koje je nastala firma-koja je sve to kupila je pre 10- tak godina pocela da vrsi potrazivanje imovine firme koja je u stecaju blizu 25. Godina.  Tačnije imovinu od firme koja je nastala od zemljoradničke zadruge. Ali do sada mene niko nije trazio ili osporavao kucu ili plac. E sada posto postoji stecajni upravnik koji radi za tu zadrugu njega je dotična žena koja je upisana kao vlasnik moga placa kontaktirala sa molbom da joj odgovori da li Zadruga ima pravo potrazivanja kuce i placa. Meni je rekla da ne zeli da mi prevede taj plac sto je moja kuca na njemu. Sa čudjenem i pitanjem zasto bi to ona uradila. Koliko ja shvatam stvari ona pokusava da ponovo naplati taj plac ili zemljoradničkoj zadruzi ili da uceni mene za neke pare. E sad ja sam se čuo sa Direktorom te firme koja je kupila za mene i moju porodicu plac. Čovek zna celu situaciju mada je odavno u penziji i nikad ga niko nije kontaktirao za bilo kakva pitanja u vezi toga. Moje pitanje vama glasi. Na koji način ja mogu da ostvarim pravo na plac i kucu posto bi u saglasnosti sa porodicom sve to ukljižio na sebe.

Odgovor

Ovo pitanje nije iz nadležnosti Republičkog geodetskog zavoda, jer  se ne radi  o upisu prava na nepokretnosti već o rešavanju imovinsko-pravnih odnosa.


Pitanje br: 740, datum: 23.07.2020

Postovani kako promeniti vlasnika stambene kuce posle zaopstavstine , porez se jos uvek vodi na pokojnog oca a trebalo bi na majku.

Odgovor

Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.  

Ako je rešenje o nasleđivanju doneto pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 741, datum: 23.07.2020

Molim Vas da mi kažete kako da ispišem nekretninu sa svog imena posto je novi vlasnik nije upisao na svoje ime i godinama njegove obaveze stižu na moje ime.
Da li postoji mogućnost da ja predam zahtev da se upiše na njegovo ime

Odgovor

Možete i Vi podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnostii. Potrebno je da uz zahtev priložite ispravu koja je pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Pitanje br: 742, datum: 23.07.2020

Moja majka je 2005. godine zaključila Ugovor o otkupu stana sa Gradom Niš. Ugovor nije upisan u RGZ. Iste godine, nas dve smo zaključile Ugovor o doživotnom izdržavanju. Nakon njene smrti, 2014. godine, na osnovu sudskog resenja, postajem vlasnik stana. Medjutim, ni jedna promena nije upisana u katastar. Poresku prijavu sam podnela i porez plaćam na svoje ime. Stan br.15.od 47 m2 je upisan u LN broj 5983 KO Niš "Ćele kula". Hoću da izvršim upis vlasništva na predmetnom stanu, ne živim u Nišu, Posedujem celokupnu dokumentaciju, pa me zanima, kako da upis izvršim elektronskim putem. Da li je moguće dostaviti dokumentaciju elektronskim putem u RGZ- u Nišu ili poštom? Molim Vas odgovorite mi koji su koraci za uknjižbu. Hvala.

Odgovor

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.


Pitanje br: 743, datum: 23.07.2020

Da li mi možete reći kada će moje rešenje o knjiženju stana sa investitora na mene biti pravosnažno? 26 maja je doneto rešenje, 3 juna je potpisano i poslato mi na adresu i od tada mi na sajtu stoji da je rešenje doneto ali da nije konačno, tj. da odluka nije pravosnažana!

Odgovor

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. 

Za informacije u vezi sa Vašim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs

 


Pitanje br: 744, datum: 23.07.2020

Kupila sam stan na kredit u januaru 2020. Uvidom u ekatastar vidi se da je upisana hipoteka na stan 30.01.2020., a u odeljku Zabeležba posebnog dela stoji Promena nosioca prava na posebnom delu od 11.02.2020., međutim nigde ne stoji moje ime kao ime vlasnika stana, a ja do kraja meseca ovog moram da predam banci novi vlasnički list.
Da li ja treba da predam u katastru zahtev za promenu nosioca prava, obzirom da to sada rade notari po službenoj dužnosti odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji? I koliko se čeka promena nosioca prava?

Odgovor

Javni beležnik je bio u obavezi da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kupoprodajni ugovor koji je potvrdio, radi upisa u katastar nepokretnosti. Budući da, kako navodite na predmetnom stanu postoji zabeležba formiranog predmeta koji se odnosi na promenu imaoca prava, on je to najverovatnije i učinio.

 Za informacije o statusu tog predmeta možete se obratiti  Info centru Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/6355 600 ili na mejl:  info.centar@rgz.gov.rs. Potrebno je da navedete broj tog predmeta koji se vidi u tekstu zabeležbe.


Pitanje br: 746, datum: 23.07.2020

Poštovani, da li se na rešenje sluzbe koje je uredno dostavljeno i primljeno može dati izjava o odricanju prava na žalbu na doneto rešenje a čime bi ono postalo automatski pravosnažno i izvršno, da se nemora čekati da prođe rok od 40 dana? Hvala Vam na odgovoru.

Odgovor

Može se dati izjava o odricanju prava na žalbu protiv rešenja Službe za katastar nepokretnosti. Izjava o odricanju prava na žalbu daje se na zapisnik pred nadležnom Službom za katastar nepokretnosti, u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.

Izjava o odricanju prava na žalbu može se dostaviti i u pisanoj formi uz overu potpisa kod nadležnog organa, u kojoj se navodi broj i datum rešenja, ime i prezime i JMBG stranke, odnosno zastupnika stranke.  

Odricanjem prava na žalbu rešenje postaje konačno, ali ne i pravnosnažno. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Pitanje br: 748, datum: 23.07.2020

Od starta mi je bilo jasno da je status moguće proveriti preko broja predmeta, ali kao što rekoh ja broj predmeta odavno više nemam. Da li to znači da sa gubitkom broja predmeta više ne postoji nikakav način da proverim status predmeta? To mi zvuči nepojmljivo.

Odgovor

Na stanu na koji se odnosi Vaš zahtev za upis, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba podnetog zahteva za upis. U tekstu te zabeležbe navodi se broj predmeta koji je formiran u Službi za katastar nepokretnosti u vezi sa tim zahtevom. Uvid u zabeležbu možete izvršiti putem e-katastra na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretraga se vrši po adresi nepokretnosti ili prema broju katastarske parcele, nazivu opštine  i katastarske opštine.


Pitanje br: 751, datum: 23.07.2020

Molim da mi odgovorite šta je potrebno , pored ugovorne dokumentacije ( ugovor o otkupu stana, ugovor o poklonu , ugovor o kupoprodaji sa potvrdama o isplaćenoj ceni), za uknjižbu vlasništva na stanu koji se nalazi u zgradi koja je uknjižena sa teretom da nema građevinsku dozvolu, i u kojoj je uknjiženo 5 od deset stanova kao privatna svijina. Stan koji treba da knjižim nije uopšte upisan u list nepokretnosti.

Odgovor

Budući da se radi o ugovoru o otkupu stana,u društvenoj, odnosno državnoj  svojini moguć je upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objeta za koji nije izdato odobrenje za izgradnju, odnosno građevinska dozvola, saglasno članu 134. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenje i 113/17 – dr. zakon). Potrebno je dostaviti i elaborate geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija.


Pitanje br: 752, datum: 23.07.2020

Poštovani, zanima me da li će nakon 31.12.2020 i fizička lica preko e-šaltera moći da dostavljaju isprave za upis prava svojine, i da li će u budućnosti moći samostalno od kuće da izvrše plaćanje takse i preuzmu overen list nepokretnosti elektronskim pečatom RGZ-a?

Odgovor

Posle 31.12.2020. godine fizička lica neće moći neposredno, preko e-šaltera da dostavljaju nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis i neophodnu dokumentacijju, i da pribavljaju list nepokretnosti, već  preko advokata koji  imaju pristup e-šalteru, kao i geodetskih organizacija ako se radi o zahtevu za upis nepokretnosti. Spisak advokatskih kancelarija i geodetskih organizacija koje imaju pristup e-šalteru objavljen je na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda. Republička administrativna taksa za usluge Republičkog geodetskog zavoda i sada se može platiti elektronskim putem.


Pitanje br: 753, datum: 23.07.2020

Kako mogu da dobijem kopiju rešenja o upisu stana u Beogradu u katastar nepokretnosti?

Odgovor

Potrebno je da Službi  za katastar nepokretnosti koja je donela rešenje podnesete zahtev za izdavanje kopije rešenja. Zahtev možete podneti putem pošte ili neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.


Pitanje br: 754, datum: 23.07.2020

Htela bi da izmenim podatke upisane u listu nepokretnosti, naime tetka moje majke je negde upisana kao musko a negde kao žensko pa me interesuje na koji način to mogu ispraviti. I drugo pitanje iza moje babe urađena je ostavina pre 20 godina ali podaci ostavinskog rešenja nisu uneti u list nepokretnosti već se i dalje kao naslednik vodi moja baba, da li je dovoljno da samo dostavim ostavinsko rešenje katastru i da li ima neka posebna procedura.

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti. Ako je Služba prilikom upisa počinila  grešku, na osnovu uvida u spise predmeta, može izvršiti ispravku pogrešno upisanog podatka u imenu imaoca prava. Međutim, ako je u ispravi koja je bila pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti počinjena navedena greška, morate tražiti ispravku te isprave. Ukoliko je u katastar nepokretnosti upisan jedinstveni matični broj građana za navedenog imaoca prava na nepokretnosti, ispravka se  može izvršiti na osnovu uvida u matične knjige rođenih.


Pitanje br: 755, datum: 23.07.2020

Moja majka je 2005. godine zaključila Ugovor o otkupu stana sa Gradom Niš. Ugovor nije upisan u RGZ. Iste godine, nas dve smo zaključile Ugovor o doživotnom izdržavanju. Nakon njene smrti, 2014. godine, na osnovu sudskog resenja, postajem vlasnik stana. Medjutim, ni jedna promena nije upisana u katastar. Poresku prijavu sam podnela i porez plaćam na svoje ime. Stan br.15.od 47 m2 je upisan u LN broj 5983 KO Niš "Ćele kula". Hoću da izvršim upis vlasništva na predmetnom stanu, ne živim u Nišu, Posedujem celokupnu dokumentaciju, pa me zanima, kako da upis izvršim elektronskim putem. Da li je moguće dostaviti dokumentaciju elektronskim putem u RGZ- u Nišu ili poštom? Molim Vas odgovorite mi koji su koraci za uknjižbu. Hvala.

Odgovor

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.


Pitanje br: 756, datum: 23.07.2020

Pre 5 godina smo kupili stan,a pre tri podneli papire za prenos vlasnistva.Od Vas smo dobili odbijenicu da se ne slaze vasa evidencija sa nasim ugovorom za 3m2. Mi uredno porez placamo za 3m2 veci stan nego sto vi imate zabelezeno. Htela sam da proverima, da li su tacne informacije da se sada tako mala odstupanja tolerisu i da bih mogla ostvariti upis vlasnistava.

Odgovor

Republički geodetski zavod je uputio Službama za katastar nepokretnosti raspis broj 952-416/2020-1 od 30.06.2020. godine po kojem  ugovor o kupoprodaji stana predstavlja podobnu ispravu za provođenje promene u katastar nepokretnosti,i iako se površina stana navedena u ugovoru razlikuje od površine stana upisane u katastar nepokretnosti, osim ako se radi o objektu za koji je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola u objedinjenoj proceduri i objekata nastalih pre propisa o izgradnji objekata.


Pitanje br: 757, datum: 23.07.2020

Moja majka je otkupila stan koji je dobila od firme koja je sad u stecaju. Imam uplatnicu da je stan isplacen u celosti ali NE i potvrdu firme da je isplacen. Pitanje je da li mi je za upis u katastar dovoljna samo potvrda stecajnog upravnika da je stan isplacen u celosti ili to mora da se obavi kod notara zbog klauzule.

Odgovor

Imajući u vidu da stečajni upravnik obavlja poslove i zastupa stečajnog dužnika kao poverene poslove od strane države i da ima status službenog lica, u smislu člana 19. stav 2. Zakona o stečaju („Službeni glasnik RS“ br.. 104/09, 99/11 – dr.zaskon, 71/12 -US, 83/14, 113/17, 44/18 i 95/18) potvrda koju izdaje stečajni upravnik kojom se potvrđuje da je stan isplaćen u celosti ne mora da bude overena kod javnog beležnika.


Pitanje br: 758, datum: 23.07.2020

Postovana gospodo,moje pitanje se odnosi na konverziju zemljista.Plac na kome imamo porodicnu kucu j se nalazi u Kragujevcu. Ispred naseg placa do ulice je komsijin plac koji je nasledio od svog oca, a iza nas je takodje jos jedan plac. Svi smo mi suvlasnici na parcelama jer je to ranije bio jedan plac. Komsija koji je ispred nas zivi u Beogradu i zeli da taj plaz odcepi bez nase saglasnosti da bih ga prodao investitorima koji bi gradili zgradu ispred nase kuce.Mi se sa tim ne slazemo.Inace pre par godina Katastar Srbije ga je odbio. Recite mi molim vas da li on ima pravo putem konverzije da se bez nase saglasnosti uknjizi kao vlasnik a ne kao suvlasnik i korisnik parcelDa li je za to nadlezan katastar ili sud.

Odgovor

Ako su više lica upisani kao sukorisnici katastarske parcele izgrađenog građevinskog zemljišta ne može samo jedan od njih, po osnovu konverzije, da se upiše kao vlasnik čitave parcele već se svi vlasnici objekata upisuju kao suvlasnici katastarske parcele srazmerno površini koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekata,  saglasno članu 104. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20). Parcelacija katastarske parcele može da se izvrši samo uz saglasnost svih sukorisnika, odnosno suvlasnika.


Pitanje br: 759, datum: 23.07.2020

Koja je procedura za donošenje odluke organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove ? Šta nam je sve potrebno?

Odgovor

Pitanje koje ste postavili nije u nadležnosti Kontakt centra. Potrebno je da se obratite nadležnom organu jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove.

 


Pitanje br: 760, datum: 22.07.2020

Postovani, supruga i ja smo kupili parcelu, ja sam sklapao kupoprodajni ugovor i parcela se vodi na moje ime, zanima me koja je mogucnost da se i supruga kao suvlasnik upise u katstar. Hvala?

Odgovor

Član 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnsoti i vodova propisuje da se pravo svojine na nepokretnosti upisuje  kao: 

1) svojina; 2) susvojina; 3) zajednička svojina.

Svojina se upisuje u korist isključivog vlasnika cele nepokretnosti. Susvojina se upisuje u korist suvlasnika sa određenim udelima u odnosu na celinu nepokretnosti ili u skladu sa zakonom kojim se uređuje sticanje prava na građevinskom zemljištu. Zajednička svojina na nepokretnosti upisuje se na ime svih zajedničara.

Zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje se u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. 

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Pitanje br: 761, datum: 22.07.2020

Kako doci do lista nepokretnosti, kada ne moze da se zakaze elektronskim putem?

Odgovor

Možete se obratiti  Info centru  Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/63 55 600.


Pitanje br: 762, datum: 22.07.2020

 Kako zbog kvara ne mogu elektronskim putem da zakažem termin za podnošenje zahteva za izdavanje lista nepokretnosti za stan u Nišu u ulici Vizantijski bulevar 96/xx, na lokaciji ,,Duvanište 3'' u Nišu, a i na telefon se ne javljaju, molim da mi na ime Oxxx Kxxxx zakažete termin za podnošenje zahteva u RGZ Katastar nepokretnosti Niš za 17.07.2020.god. u bilo koje vreme i da me o zakazanom terminu obavestite. List npokretnosti mi je potreban radi overe ugovora kod javnog beležnika.

Odgovor

Shodno Član 4. Uredbu o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija (Sl.glasnik  br. 91/2020 od 26.6.2020.) javni beležnici, kada u skladu sa zakonom propisanim ovlašćenjima obavljaju poslove koji se odnose na raspolaganje nepokretnostima ili po odluci suda obavljaju poslove koji su im povereni, podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti pribavljaju po službenoj dužnosti, preko aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, a koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa GKIS-om, u kom slučaju se tako pribavljeni podaci smatraju pouzdanim i imaju istu dokaznu snagu kao i izvod iz katastra iz člana 3. ove uredbe.

U slučajevima iz stava 1. ovog člana javni beležnici ne izdaju izvode iz člana 3. ove uredbe, niti od stranaka mogu tražiti da im dostavljaju izvode iz katastra izdate od strane Službe katastra, kao ni iste umnožavati, prikazivati ni distribuirati trećim licima. Za verodostojnost i garanciju prikaza preuzetih podataka odgovorno je ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa.

Javni beležnici mogu putem aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa centralnim registrom katastra nepokretnosti, podneti Zavodu zahtev za izdavanje uverenja o teretima i zabeležbama, za koje se iz podataka pribavljenih u skladu sa stavom 1. ovog člana ne vidi da li se odnose na poseban deo objekta u odnosu na koji podatke pribavljaju po službenoj dužnosti. Zahtev treba da sadrži precizno obrazloženje iz kog razloga se uverenje traži kao i tačnu oznaku nepokretnosti na koju se odnosi.  

Za pribavljanje podataka i uverenja u skladu sa članom 4. ove uredbe, ne naplaćuje se republička administrativna taksa, a javni beležnik nema pravo na nagradu i naknadu troškova po tom osnovu.

 


Pitanje br: 763, datum: 21.07.2020

Cerka je 2004 potpisala sa bakom Ugovor o poklonu stana, tj bakinog stana u kojem piše da s njim može izvršavati sve pravne radnje bez dozvole vlasnika, tj bake. Medjutim, baka je s godinama postala senilna i pre 2 godine shvatamo da je izgubila original Ugovora o kuporodaji stana sacinjenog sa investitorom. Cerka poseduje 20ak kopija tog ugovora, ali neoverenih. U Sudu smo trazili, Ugovor je iz 2002 god, i dali su nam samo Uverenje da je ugovoer sklopljen kao i prepis iz delovodnih knjiga, sve to overeno sudskim pecatom. Cerka želi uknjižiti stan koji dosad nije bio uknjižavan i ne zna da li bi notar overio Ugovor uz overenu kopiju id delovodnika, kao i uz Uverenje iz Suda da je ugovor sacinjen s datumom i potpisnicima koji su i u kopijama Ugovora.
Još jedan problem postoji. Baka je te daleke 2002, dobila kao penzioner Pošte pozajmicu, namenski racun za kupovinu stana, tako ga je i kupila, prenos s racuna na racun investitora, a rok otplate joj je napisan 45 godina! Ona i dalje placa izvesnu sumu svakog meseca ali nije izmirila sav dug a Pošta je te 2002 kada joj je dala pozajmicu potpisala sa bakom Zalozbenu izjavu, kao da daje stan pod hipoteku, medjutim ta hipoteka NIKAD nije zaista upisana u katastru, niti postoji ma kakav teret na objektu tj stanu. pogotovo jer je neuknjizen. Interseuje me za pocetak da li ce notar overiti kopiju ugovora uz uverenje iz suda da je potpisan Ugovor 2002, kao i pecatiranu takodje iz Suda deo delovodne knjigde gde su potpisi bake kao kupca i investitora kao prodavca, I drugo, da li pošta zaista ima pravo na hipoteku a da ista nigde nije upisana sem u potpisu bake na Zalozbenu izjavu.
Unapred zahvalna na odgovoru, jako sam zabrinuta jer je to jedina nekretnina od 22 kvm koju cerka poseduje.

Odgovor

Sva stvarna prava, uključujući i hipoteku, nastaju upisom u javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima (sada je to katastar nepokretnosti, a u ranijem period zemljišna knjiga, odnosno intabulaciona knjiga). Republički Geodetski zavod-Služba za katastar nepokretnosti vrši upise u katastar nepokretnosti na osnovu podobne pravne ispravve dostavljene u original, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Za informacije o tome pod kojim uslovima javni beležnici vrše overu kopija isprava morate se obratiti javnom beležniku.


Pitanje br: 770, datum: 21.07.2020

Zanima me da mi objasnite na koji nacin mogu kao naslednik svoga preminulog supruga po prvi put uknjizim stan na osnovu resenja o ostavini,dali,s obzirom da je vanknjizno treba prvo da podnosim zahtev ili da na osnovu zalbe dobijem pravo svojine i sta sve da prilozim i dali i potvrda da je stan placen u celosti,treba da bude takodje overena kod javnog beleznika kao sto je ugovor o kupoprodaji.Vazno mi je da znam postupak dali prvo zahtev pa zalba ili i jedno i drugo istovremeno. Kod vas mi je receno samo zalba,ugovor o kupoprodaji i potvrda da je stan isplacen.

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar, a ne žalbu, i uz zahtev priložite ostavinsko rešenje. Budući da Vaš pok. suprug , kako navodite, nije upisan u katastar kao vlasnik stana, potrebno je da priložite taj kupoprodajni ugovor na  osnovu kojeg je on stekao stan, kao i potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Ukoliko prodavac iz tog ugovora nije upisan u katastar, potrebno je dostaviti I druge isprave kojima se dokazuje pravni kotinuitet sa licem koje je upisano u katastar. Potvrda ili drugi dokument banke o isplati kupoprodajne cene ne  mora biti overen  kod javnog beležnika.


Pitanje br: 771, datum: 21.07.2020

Dobar dan hteo bi jos nesto da vas pitam posto tatka i ja boravimo oboje u nemackoj dali bi mogli mi da svu dokumentaciju i ugovor o poklonu kuce odradimo ovde u inostranstvu ili moramo licno biti u Srbiji.Hvala

Odgovor

Odredbom člana 4. stav 2.  Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 121/14 I 6/15) propisano je da je za solemnizaciju (potvrđivanje) ugovora o prometu nepokretnosti isključivo nadležan javni beležnik na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost. Budući da se kuća koja je predmet ugovora o poklonu nalazi u Novom Sadu, solemnizaciju ugovora o poklonu mora da izvrši javni beležnik nadležan za to područje.


Pitanje br: 772, datum: 21.07.2020

Molim za odgovor kada će rešenje broj 952-02-6-016-xxxx/2019 na parceli 1xxx objektu 1 ulazu 10 spratu 2 stanu 10 biti validno da se stan može prodati kreditnom kupcu,u katastru na salteru nam je bilo rečeno da je to 01.juni medjutim i dalje na e-katastru stoji zabeležba na posebnom delu da rešenje nije konačno,molimo vas za odgovor obzirom da je stan u postupku prodaje?

Odgovor

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. Za informacije u vezi sa ovim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs


Pitanje br: 773, datum: 21.07.2020

Roditelji su otkupili stan od drzavne firme pre 27 godina, kada su vlasnici stanarskog prava dobili mogucnost da otkupe dobijene stanove od svojih preduzeca. Jos pre njihove smrti stan je ugovorom o poklonu presao u moje vlasnistv (bio je u vlasnistvu roditelja). U katastru sada stoji da sam ja vlasnik. Medjutim, u katastru stoji i dalje hipoteka firme od koje je stan otkupljen, sto sam tek nedavno primetio uvidom u Javni pristup e-katastar nepokretnosti. Do tada nisam nikada trazio izovde iz katastra jer nije bilo potrebe. Roditelji nisu dobili brisovnu dozvolu, mozda je nisu ni trazili, pretpostavljam da nisu ni znali kako se to radi. Sva dokumenta (pretpostavljam ugovor i priznanice ili sta je vec postojalo od dokumenata) su jos pre smrti izgubili, bacili. Ja znam da je stan otkupljen jer sam ja platio iznos u celosti opstom uplatnicom. Kako da ovo resim, kako da mi se skine hipoteka. Strah me je da ce firma-bivsi vlasnik kada cuje da nemam dokumenta tvrditi da iznos nije placen. I poslati prinudnog upravnika da me izbaci iz stana.

Odgovor

Saglasno članu 44. stav 2. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US I 83/15) ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti može se izvršiti na zahtev vlasnika nepokretnosti na osnovu pismene izjave hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke ili na osnovu pravnosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo.


Pitanje br: 774, datum: 17.07.2020

Možete li mi objasniti na šta se misli pod pojmom dokaz o pravnom interesu, obzirom da je on jedna od stavki koju treba dostaviti uz Zahtev za izdavanje prepisa lista nepokretnosti? Da li se takse plaćaju u Vašim službama, jer na sajtu postoje samo iznosi koje treba uplatiti, ali ne i brojevi računa?

Odgovor

Dokaz o pravnom interesu se dostavlja kada zahtev za izdavanje lista nepokretnosti ne podnosi lice koje je upisano u tom listu kao imalac prava, već  treće lice. Taksa se plaća u Službi za katastar nepokretnosti, odnosno  Služba će Vam izdati instrukciju o plaćanju u kojoj će navesti iznos koji treba da platite i žiro račun na koji se vrši uplata takse.

 


Pitanje br: 775, datum: 16.07.2020

Hteo bih da se registrujem za e-salter ali ne mogu da nadjem obrazac za prijavu. Da li je potreban obrazac ili je dovoljno poslati ime prezime i email adresu za registraciju?

Odgovor

E-šalteru mogu da pristupe organi uprave i drugi organi, organizacije i imaoci javnih ovlašćenja koji donose odluke, sastavljaju, potvrđuju ili overavaju isprave koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar, koje dostavljaju po službenoj dužnosti, putem e-šaltera (obveznici dostave), kao i profesionalni korisnici (geodetske organizacije, advokati i banke).


Pitanje br: 776, datum: 16.07.2020

Postovani, 2016. godine sam potpisao ugovor o kupoprodaji garaznog mesta u zgradi u izgradnji. Predmetnu nepokretnost sam u potpunosti isplatio, i usao u koriscenje predmetne nepokretnosti 2017. godine. Investitor gradnje je dobio upotrebnu dozvolu za zgradu i izvrsio upis u katastar 2020 .
S obzirom da je nepokretnost kupljena 2016. prema pravilima starog zakona, a upotrebna dozvola za objekat dobijena 2020. godine, ja upis nepokretnosti na svoje ime ne mogu obaviti preko Javnog beleznika vec licnim putem, na salteru RGZ. Citajuci smernice na Vasoj internet prezentaciji, nisam nigde nasao objasnjenje o tome sta mi je sve potrebno od dokumentacije u ovom slucaju? Od dokumentacije posedujem ugovor o kupoprodaji zapisnik o primopredaji nepokretnosti potvrdu investitora gradnje da sam isplatio nepokretnost, sa klauzulom intabulandi Napominjem da sam u poreskoj evidenciji vec upisan kao vlasnik garaznog mesta i da redovno dobijam resenja o porezu na imovinu, i u skladu sa tim placam porez po tom osnovu. Da li mi je potrebno jos nesto od dokumentacije?

Odgovor

Ako su zgrada i garažno mesto u zgradi upisani u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, uz zahtev za upis treba da dostavite kupoprodajni ugovor, saglasnost za upis (clausula intabulandi) i potvrdu o isplati kupoprodajne cene, u originalu ili overenoj fotokopiji.

Zahtev za upis se može predate neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 777, datum: 16.07.2020

Porodični stambeni objekat spratnosti P+2 je upisan u Katastar nepokretnosti sa građevinskom i upotrebnom dozvolom ali nisu upisani posebni delovi objekta.U projektnoj dokumentaciji posebni delovi su garaža i 1 stan ali nisu knjiženi.U medjuvremenu od jednog stana su nastala dva stana manjim intervencijama i izmenama prostorija.Koji je sada način i put da se uknjiži postojeće stanje posebnih delova objekta? Unapred zahvalan!

Odgovor

Upis posebnih delova objakta u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu podataka iz upotrebna dozvole, a ako dozvola ne sadrži sve potrebne podatke o posebnim delovima koji se upisuju u katastar, ti podaci se upisuju na osnovu uverenja nadležnog organa  izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Budući da je u konkretnom slučaju odstupljeno od tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, potrebno je da kod organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole pribavite rešenje kojim se, u smislu  članu 145. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20) odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora.

 


Pitanje br: 778, datum: 16.07.2020

Nakon smrti dede nasledila sam nekakvu njivu odnosno deo njive, sada tetka koja takodje ima deo hoce to da proda ali ne moze bez mene. Ja to njoj prepustam ali je potrebno prvo podatke da promenim u katastru za tu parcelu posto su na mom devojackom prezimenu, sto znaci da bi trebalo da promenim u vencano prezime. E sad mene interesuje kako ja to mogu da promenim, sta mi je sve potrebno od dokumenata i kome slati, da li bi to tetka mogla odraditi umesto mene posto sam ja od tog mesta 500km udaljena pa da ne idem ja licno? 

Odgovor

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti, koja se odnosi na lične podatke imaoca prava, Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera.

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.  

Možete punomoćjem ovlastiti tetku da u Vaše ime podnese zahtev za provođenje promene u katastru.


Pitanje br: 780, datum: 16.07.2020

Posle smrti majke , procitan je testament kod javnog beleznika i doneto resenje po njemu; Da stan se deli na tri dela , na moju decu i mene , s tim da meni pripada 1/2 stana . Resenje je doneto 22.11.2019 godine . Interesuje me da li je Javni Beleznik po sluzbenoj duznosti u obavezi da nam automatski izvrsi knjizenje nepokretnosti po donetom resenju ? Unapred Hvala na odgovoru , Pozdrav

Odgovor

Saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), javni beležnik ima obavezu da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju koje je doneo, radi upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 781, datum: 16.07.2020

Kupio sam nekretninu (stan) 2012.godine preko kredita. Kredit sam isplatio i obrisao hipoteku 2017. Zgrada je uknjižena pre 10 dana, odnosno tek u 2020.godini. Koja je procedura, odnosno kome se obraćam za knjiženje?

Odgovor

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Palilula podnesete zahtev za upis promene imaoca prava svojine na stanu i kupoprodajni ugovor, u original, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.  

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža

 


Pitanje br: 782, datum: 16.07.2020

Moja porodica je od pre par meseci (14.02.2020) presla u stan (novogradnja) na adresi Vojvode Misica xxx. Nakon uvodjenja vanrednog stanja, nismo bili u prilici da izvrsimo upis stana u katastar. Pokusavam da se snadjem na vasem sajtu i odgledam video upputstvo ali mi bas i ne polazi za rukom.  Mozete li me u najkracem, u par koraka, instruisati sta je potrebno da uradimo (redosled koraka, dokumentacija i sl) da bi se ta nekretnina upisala?

Odgovor

Javni beležnici imaju obavezu od 01. Jula 2018. godine da, po službenoj dužnosti, putem e-šaltera dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji solemnizuju, koji predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. Ako ugovor u trenutku solemnizacije nije predstavljao podoban pravni osnov za upis u katastar (npr. zgrada nije bila upisana u katastar) ili je ugovor zaključen pre navedenog datuma, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Paraćin podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti i kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, a upis je uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.

 Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža.

 Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, pavnosnažnu upotrebnu dozvolu.


Pitanje br: 785, datum: 16.07.2020

Molim za odgovor kada će rešenje broj 952-02-6-016-xxxxxx/2019 na parceli 13xxx objektu 1 ulazu 10 spratu 2 stanu 10 postati pravosnažno.

Odgovor

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   


Pitanje br: 787, datum: 16.07.2020

Postovnje kupila sam stan u Mirjevu  ul Mxxx Bxxxx 8 b stan x kako mogu da proverim jel prebaceno na moje ime, kupljena je nekretnina 17 marta ove god hvala

Odgovor

Možete proveriti stanje upisa u katastru nepokretnosti uvidom u e-katastar na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup . Pretragu možete izvršiti po adresi stana ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine I katastarske opštine.


Pitanje br: 792, datum: 16.07.2020

Strano pravno lice želi da kupi gradsko gradjevinsko zemljište u Srbiji od svog zavisnog privrednog društva.
Zatim, želi da osnuje novo društvo i da to zemljište unese kao osnivački kapital u to novo društvo radi izgradnje stambene zgrade.
Član 82v "Zakona o osnovama svojinsko pravnih osnova" za sticanje nepokretnosti u korist stranih pravnih lioca, osim reciprociteta, nalaže pribavljanje saglasnosti "saveznog ministarstva nadležnog za za poslove trgovine" kojim potvrdjuje da je zemljište koje se kupuje u funkciji obavljanja deltanosti stranog pravnog lica.
pitanje:
-od koga da tražimo to mišljenje jer u ministarstvu trgovine ne znaju ništa o tome?
-da li je dovoljno da kupac ima ćerku-firmu u Srbiji da bi se smatralo da je kupovina zemlje u funkciji obavljanja delatnosti?
-da li je tačno da bez takve saglasnosti katastar neće da knjiži strano pravno lice iako ima notarski sloemniziran ugovor o kupoprodaji?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 82a Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa (“Službeni list SFRJ”, br. 6/80, 36/90, Službeni list SRJ”, broj 29/96 i “Službeni glasnik RS”, broj 115/05)  strana fizička i pravna lica koja obavljaju delatnost u  Republici Srbiji mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije  koje su im neophodne za obavljanje te delatnosti. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine, shodno članu 82v navedenog zakona daje mišljenje o tome da li je ona vrsta nepokretnosti koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje delatnosti stranog fizičkog ili pravnog lica, a ministarstvo nadležno za poslove pravde daje objašnjenje u vezi sa postojanjem uzajamnosti..

Dakle, ministarstvo nadležno za poslove trgovine ceni da li je kupovina zemljišta u funkciji obavljanja delatnosti.

Imajući u vidu odredbu člana 82v stav 1. istog zakona, javni beležnik može da potvrdi (solemnizuje) ugovor o prometu nepokretnosti ako su ispunjeni uslovi za sticanje prava svojine iz člana 82a Zakona.

Saglasno odredbi člana 33. stav 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), ako su ispunjeni formalin uslovi za upis, Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da provede promenu u katastru nepokretnosti na osnovu isprave koju, po službenoj dužnosti, dostavi javni beležnik, ne proveravajući zakonitost promene koja se sprovodi na osnovu te isprave, ali ako nađe da je tom ispravom povređen prinudni propis, o tome obaveštava organ koji je nadležan da, po službenoj dužnosti pokrene postupak za poništavanje isprave, kao i javnog tužioca, te da o tome upiše zabeležbu u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 795, datum: 16.07.2020

Potrebna mi je Vaša pomoć. Naime, još 2005. godine kupila sam stan, ali pošto prethodni vlasnik nije overio kupoprodajni ugovor sa osobom od koje je on kupio stan, predloženo mi je da ih tužim i da se na osnovu priznanja prethodnih vlasnika donese presuda da sam ja jedini zakoniti vlasnik stana. To je i učinjeno i ja sam sudskim rešenjem postala vlasnik stana u Čačku. Odmah sam platila porez i nesmetano u njemu punih 15 godina stanujem sa porodicom. Ali, dva puta sam pokušala da ga uknjižim na svoje ime i u Katastru sam dobila odgovor da oni ne mogu da obave uknjiženje bez prethodne dokumentacije, jer stan nije upisan u Katastru. Napominjem da je u pitanju višespratnica u centru grada. Kada sam se obratila za razjašnjenje i zamolila da mi tačno navedu šta od dokumentacije treba da pribavim, rekli su mi da tražim pravnu pomoć od advokata. Nemam kontakt sa prethodnim vlasnikom, pa me interesuje kako mogu da upišem stan u katastar.

Molim Vas da mi pomognete i da me uputite kako da postupim.

Odgovor

Bez uvida u dokumentaciju kojom raspolažete i stanje upisa u katastru, nije moguće dati precizan odgovor na Vaše pitanje. Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, ali ne i stan, radi upisa podataka o stanu potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda navedeno uverenje. Radi upisa prava svojine na stanu potrebno je dostaviti isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog pravnog prethodnika (investitor objekta).


Pitanje br: 796, datum: 16.07.2020

Dobar dan, gde mogu da proverim i dodatno upisem parcelu, prema kupoprodajnom ugovoru mi se ne uklapa sa onim sto je u katastru, Proverio sam u svojoj opstini u Vranju i u katastru, medjutim slali su me od vrata do vrata i tako niko nista ne zna , ni kako je doslo do greske, ni kako da se ispravi. Hvala 

 

Odgovor

Podaci o nepokretnosti navedeni u kupoprodajnom ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti da bi taj ugovor predstavljao podobnu ispravu za upis. Izuzetno, saglasno članu 86. stav 6. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon) isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini u kojoj se nalazi nepokretnost koja je predmet upisa, mora da sadrži označenje nepokretnosti koja je predmet upisa na način koji omogućava pouzdanu identifikaciju te nepokretnosti. 

Ukoliko smatrate da su u katastar nepokretnosti upisani pogrešni podaci o nepokretnosti, možete, saglasno članu 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podneti zahtev za ispravku greške.

 


Pitanje br: 798, datum: 16.07.2020

Osoba, Dxxxxx Vxxxxxxx, nikad lično nije primila to rešenje, niti je na njegovu adresu stiglo bilo kakvo rešenje. Kako se može proveriti kome je uručeno i koja osoba je potpisala da je primila to rešenje? I kome se treba obratiti i na koji način za izdavanje kopije rešenja?

Odgovor

Možete zakazati prijem kod načelnika Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 800, datum: 16.07.2020

Molim vas da me obavestite da li postoji neki vremenski period koji mora da prodje da bi vlasnik stana 1/1 upisan u katastar mogao da proda taj isti stan trecem licu, ili je dovoljan samo upis u katastar bez obzira na duzinu vremena upisa?

Odgovor

Vlasnik nepokretnosti koji je upisan u katastar nepokretnosti može odmah da proda stan ne čekajući da protekne određeni vremenski period. Saglasno članu članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  upis u katastar nepokretnosti vrši se odmah po donošenju rešenja o upisu, ne čekajući da to rešenje postane konačno. Međutim, sve dok to rešenje ne postane konačno, ne može se odlučivati o novim upisima na istoj nepokretnosti, tako da kupac stana neće moći da bude upisan u katastar kao novi vlasnik stana, dok rešenje kojim je njegov prodavac upisan kao vlasnik stana ne postane konačno. 

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, a ako je izjavljena donošenjem drugostepenog rešenja.


Pitanje br: 802, datum: 16.07.2020

Moj otac je 1987.imao sporazumnu deobu sa bratom.Po pravosnažnom rešenju suda,na spornoj parceli od 11a se nalazi porodična kuća i 3 pomoćne zgrade,ocu je pripala kuća o 1/6 dvorišta,a stricu pomoćne zgrade i 5/6 dvorišta.Nažalost obojica su preminula,tako da sam sada kod beležnika obaveštena da je u katastru upisano da obojica dele kuću na 1/2,a da ja imam pravo na 1/6 svih objekata.Kako mogu da ispravim pogrešno upisane podatke?Rešenje o ostavini između mog oca i brata imam,ali su se i moja braća od strica upisali u katastru sa deobom dela njihovog oca.Upitanju je opština Gadzin Han.

Odgovor

Odredbom člana 51. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se greške, nedostaci i propusti o upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima ne mogu  ispraviti ako nema saglasnosti lica koje je posle pogrešnog upisa upisalo svoje pravo smatrajući podatke katastra nepokretnosti istinitim i potpunim, u skladu sa načelom pouzdanja. 

U tom slučaju, ako nema saglasnosti navedenih lica, greške se mogu ispraviti u katastru nepokretnosti na osnovu pravnosnažne sudske odluke.


Pitanje br: 804, datum: 16.07.2020

Kupio sam 2010 godine prostor koji je definisan kao pomoćne prostorije a koji je uredjen za stanovanje. Sve je zakonski čisto što se tiče objekta i kupoprodaje. Ali stan nisam uveo u katastar nepokretnosti. Hteo bih da to završim i pitanje je da li, s obzirom da sam kupio 2010, treba da idem kod notara ili mogu da obavim to na šalteru Službe. Hvala na odgovoru

Odgovor

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža .  

Fizička i pravna lica mogu putem licenciranih geodetskih organizacija i advokatskih kancelarija da podnesu zahtev, shodno vrsti zahteva i nadležnosti posla.  

Spisak trenutno registrovanih advokatskih kancelarija na sledećem linku: http://www.rgz.gov.rs/spisak-registrovanih-advokatskih-kancelarija

 


Pitanje br: 806, datum: 16.07.2020

Obraćam Vam se sa molbom da mi pomognete oko dostave rešenja.
Zovem se Sxxxxx Txxxx, iz Novog Sada, i meni je dana 17.03.2020. godine u 12:00 časova pokušano uručenje rešenja br.952-02-21-xxx/2018 ali kako u to vreme nikog nije bilo u stanu dostava rešenja nije bila uručena. Ostavljen je izveštaj o prispeću pošiljke da se navedeno rešenje može preuzeti u Pošti na adresi Stojana Novakovića 4, Novi Sad dana 18.03.2020. u vremenu od 9-15 časova. Otišla sam da preuzmem pošiljku taj dan u prepodnevnim satima ali pošta zbog epidemije nije radila ni u smanjenom obimu tačnije nikog nije bilo u toj ekspozituri. Isti taj dan poštar je ostavio u 13:35 obaveštenje da navedeno rešenje mogu peruzeti u RGZ SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI NOVI SAD 2 , Železnička 6. Nakon delimičnog uspostavljanja rada, posle epidemije, sa građanstvom u katastru otišla sam do istog da preuzmem rešenje ali rešenje nisam mogla da dobijem sa obrazloženjem da ne rade radnici u pisarnici, kao ni adiminstracija do daljnjeg i da radi samo smanjen broj šaltera za neke druge poslove. Kako da dođem do ne uručenog rešenja kad Služba za Katastar nepokretnosti Novi Sad 2 neprima zahteve, građana po drugim osnovima (neuručenje dokumenta) i ne postavlja rešenja na svojoj internet stranici duže od 30 dana?

Odgovor

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti. 

Vašu predstavku prosledili smo Sektoru za katastar nepokretnosti koji je nadležan za praćenje i unutrašnju kontrolu nad radom Službi za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 807, datum: 16.07.2020

Ovim putem Vam se obraćam molbom da mi zakažete termin za upis u katastar.

Odgovor

Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 810, datum: 16.07.2020

Kupila bih stan koji se gradi na osnovu Gradjevinske dozvole, prodavac se obavezuje da po zavrsetku gradnje izvrsi uknjizbu objekta , dok je moja obaveza uknjizba stana ,na svoje ime. 

Kako da proverim da li postoji smetnja o uknjizbi objekta, potom i samog stana.

Odgovor

Ukoliko se radovi izvode sa građevinskom dozvolom onda bi trebalo da su imovinsko pravni odnosi  rešeni.  

Član 31. Stav 4. Tač. 2) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene elektornskim putem (Pravilnik je objavljen u "Službenom glasniku RS", br. 68/2019 od 25.9.2019. godine, a stupio je na snagu 3.10.2019.)  propisuje da po potvrđivanju prijave radova, nadležni organ bez odlaganja dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra pravnosnažno rešenje o građevinskoj dozvoli, potvrdu o prijavi radova i izvod iz projekta sa grafičkim prilozima i specifikacijom posebnih delova, radi predbeležbe objekta, odnosno posebnih delova objekta u izgradnji, osim ako je ta predbeležba već izvršena po zahtevu stranke u fazi nakon izdavanja građevinske dozvole, te je shodno tome objekat već trebalo da bude predbeležen.  

Inače, nakon izdavanja upotrebne dozvole odnosno u roku od 24 sata od dana pravosnažnosti, nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera I katastra potrebnu dokumentaciju, a organ nadležan za poslove državnog premera I katastra u roku od pet dana od dostavljanja upotrebne dozvole donosi rešenje kojim vrši upis prava svojine na objektu, odnosno posebnim delovima objekta u skladu sa izdatom upotrebnom dozvolom.


Pitanje br: 811, datum: 16.07.2020

Sklopljen je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kod notara 2017 g,nepokretnost je u postupku legalizacije-da li je moguće izvršiti uknjižbu i kojim putem?

Odgovor

Zavisi od stanja upisa u katastru nepokretnosti. Ako je nepokretnost koja je predmet kupoprodajnog ugovora upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist prodavca sa kojim ste zaključili ugovor, može se izvršiti upis, ako su podaci o nepokretnosti u ugovoru označeni prema podacima katastra i ako postoji bezuslovna saglasnost za upis, odnosno potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti. U tom slučaju, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis i dostavite ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Međutim, ako je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba zabrane otuđenja objekta u skladu sa samostalnim članom 28. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 I 81/20-US) upis se ne može izvršiti sve dok se ne donese rešenje o ozakonjenju objekta.


Pitanje br: 812, datum: 16.07.2020

Pravosnaznim resenjem agenc.za restituciju vracena su mi 2016 dva stana u beogradu cime je dat nalog RGZ-u da iste uknjizi u zakonskom roku.Stanovi nisu uknjizeni sa obrazlozenjem da ne poseduju dokumentaciju da stanovi u suturenu postoje i pored kompletne dokumentacije koju poseduje agenc./ izlaskom na lice mesta/na osnovu koje je i doneto resenje.Sta da radim,resenje drugostepene komisije RGZ-a cekam 4 godine

Odgovor

Ovaj Kontakt centar je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

Urgenciju za rešavanje drugostepenog predmeta možete poštom uputiti Republičkom geodetskom zavodu, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39, Beograd.


Pitanje br: 813, datum: 16.07.2020

Poštovani, molim za informaciju šta je od dokumentacije potrebno za upis nepokretnosti iz otkupa i da li je moguće da sami predamo dokumentaciju i gde ili je neophodno angažovati javnog beležnika sa teritorije gde se nepokretnost nalazi.
Stan je u stambenoj zgradi na opštini Čukarica i isplaćen je u celosti po osnovu Ugovora o otkupu,posedujemo potvrdu.

Odgovor

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, za promenu imaoca prava svojine na stanu dovoljan je ugovor o otkupu stana I potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti.

 Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Zahtev za upis u katastar možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Čukarica ili putem e-šaltera preko advokata. Ne možete angažovati javnog beležnika za podnošenje zahteva u Vaše ime, budući da su javni beležnici imaoci javnih ovlašćenja i ne mogu zastupati stranke u postupku. Javni beležnici, po službenoj dužnosti, dostavljaju, radi upisa u katastar nepokretnosti, isprave koje su oni sastavili, potvrdili ili overili i odluke koje su doneli u vršenju javnih ovlašćenje, koje predstavljaju osnov za upis u katastar.  

Zahtev za upis možete predati neposredno u Službi za katastar nepokretnosti samo u zakazanom terminu. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon 011/6355600 ili na šalteru Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa  

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, i potrebnu dokumentaciju za upis.

 


Pitanje br: 814, datum: 16.07.2020

Postovani, na placu na Novom Beogradu, koji smo kupili pre 20 godina, greskom u zemljisnim knjigama je kao vlasnik upisan i vlasnik susedne parcele. Mi za to nismo znali do januara ove godine. Da li se za ispravku greske u katastru, koji ne zeli da ispravlja “tudje” greske bez overene dokumentacije kod notara sa teritorije Novig Beograda ili sudskog resenja, dokumsntacija moze overiti i kod notara iz druge opstine, s obzirom da zivimo u Nisu? Radi se o kupoprodajnom ugovoru i izjavu komsije da nije vlasnik na nasoj parceli gde je greskom upisan. Hvala za odgovor

Odgovor

Odredbom člana 2. Zakona o overavanju potpisa, rukopisa i prepisa (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 22/15 I 87/18) propisano je da je mesno nadležan  svaki javni beležnik, nezavisno od toga gde se nalazi prebivalište, odnosno boravište lica koje zahteva overavanje. Isto se odnosi i na overu kopije navedenog ugovora, na kome su potpisi ugovarača u vreme zaključenja ugovora overeni kod mesno nadležnog suda.


Pitanje br: 815, datum: 16.07.2020

moj pokojni otac je, još davne 1970. god., kupio plac površine 0.06.50 ha i na njoj sagradio, odmah po kupovini, porodičnu kuću. Tom prilikom nije sačinio nikakav kupoprodajni ugovor (postoji neki papir na kojem je u njegovom rukopisu i potpisu obe strane naveden samo iznos novca i dimenzije placa), vjerovatno zbog bliske krvne veza i velikog povjerenja.

15.01.2007. god., zbog dozvole za izgradnju kuće na tom placu, ja i moja majka, nakon smrti oca, sklapamo UGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI I PRENOSU PRAVA KORIŠĆENJA sa prvobitnim prodavcem, koji je ovjeren u Opštinskom sudu, na osnovu čega dobijam dozvolu za izgradnju kuće. Kuća je vrlo brzo sagradjena, prije nego što brat, kao treći nasljednik, pokreće postupak za poništenje tog ugovora (živi i radi u inostranstvo, zbog zega ga tada i nismo uključili u sklapanju ugovora i njegovog pristanka da majkin dio 1/2 bude kompletno njegova). Ugovor na sudu biva poništen pa samim tim i moje odobrenje za izgradnju kuće, koja je, kako rekoh, u cjelosti bila sagradjena. 

Dakle, i dalje se kompletan plac, u katastru, vodi u vlasništvu prodavca, koji je preminuo još prije 10 godina. Brat bi sada htio da Izvršimo prenos vlasništva placa na mene i njega sa čim se slaže i naša majka. Kako je to muguće učiniti i da li bi taj prethodni (poništeni) ugovor imao kakvu olakšavajuću okolnost? Napominjem da je Brat spreman na priznanje krivice i da je u izjavama (na sudu prilikom poništenja ugovora) kupac tvrdio, da je plac, te davne 1970. god., prodao našem ocu.

Ukoliko su potrebne još neke informacije, spreman sam vam ih odmah dostaviti po vašem zahtjevu.

Odgovor

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 817, datum: 15.07.2020

Molim vas da mi odgovorite na par pitanja. Naime, vraćena nam je imovina i na jednoj parceli koja je ukupno oko 9 ha, nama je dodeljeno oko 5,5 hektara, drugom korisniku kome je nesto ranije vraceno zemljiste je oko 2 ha i ostalo je 1,7 ha u državnoj svojini. Mi smo rešenje dobili marta 2019. godine. U rešenju pise da smo vlasnici 5,5 ha idealnog dela. U medjuvremenu zakupac državnog dela parcele je uzorao njivu bez dogovora sa nama, iako nama u resenju stoji da imamo i deo 4 klase (skoro čitava parcela je 5 klasa), tako da je nama ostao najlosi deo parcele. Imajući u obzir činjenicu da je najveći deo parcele nama pripao, kao i cinjenicu da nam u resenju stoji da imamo i deo koji je kvalitetniji od ostalog dela parcele, kako da ostvarim svoja prava? Isli smo u opštinu i odneli resenje na uvid opštinskim organima upravo da ne bi doslo do ovog do cega je na kraju i doslo. Isti slucaj je i sa 2 parcelom stim da je na toj parceli 6 vlasnika racunajući i nas. Kada smo obisli parcelu celokupna je bila uzorana. Sta u tom slučaju da radim, na toj parceli imamo 1,7 ha i 2 smo po velicini dela parcele. Na 3 parceli imamo kanal koji nije bio ucrtan i prakticno 1/2 njive je neupotrebljiva, a površina je 1,2 ha. Jos jedno pitanje: kako da ostvarim svoja prava vezano za naknadu za korisćenje parcele koje su bile izdate u zakup u 2019.

Odgovor

Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnom slučaju, već odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koja se koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 819, datum: 15.07.2020

Molim za informaciju o sledećem:

Predmet 952-02-6-015-xxxx/2018 nije do danas objavljen na oglasnoj tabli na sajtu, iako je banci Rajfajzen kao podnosiocu Resenje uruceno 24.4.2020, ekspedovano je 21.4.2020, a doneto resenje o odbijanju 13.3.2020. Kada se taj predmet pretrazuje ove nedelje stoji ,,u radu", a ranije je stajalo ceka se dostavnica, rok za zalbu. Rok za zalbu poceo je da tece 22.5.2020, imajuci u vidu Uredbe Vlade i rokove, i istice u roku od 8 dana. U infocentru je data informacija danas da je bas dana 22.5.2020. dostavljena dopuna.

O kakvoj se dopuni radi i kakav ima uticaj na resavanje zahteva ako je podneto na dan pocetka roka za zalbu? Da li je to zalba podneta ili dopuna uz zahtev? Dopune se valjda dostavljaju do donosenja resenja, i uz zalbu, a ne nakon dostave i prijema. Molim za proveru i pojasnjenje, a imajuci u vidu da je moj zahtev sledeci na istoj nepokretnosti, te da imam interes da pratim tok prethodnog zahteva i rokove po istom, kao i dopune. Moj zahtev je 952-02-6-015-xxxx/2020. 

Takođe, da li su moguća zakazivanja uopšte termina u Katastru Palilula za sastanak sa sluzbenikom? Znam da to nije moguce dok god postoji prethodni zahtev.

Odgovor

Ovaj sajt je namenjen pružanju informacija opšteg karaktera u cilju boljeg razumevanja propisa iz oblasti upisa prava.

Za detaljnije informacije koje se odnose na postupanja u konkretnom predmetu možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu na mejl adresu: pravnapodrska@rgz.gov.rs


Pitanje br: 820, datum: 15.07.2020

Moja majka je vanknjižni vlasnik nepokretnosti(posebnog dela obj. - stana) u ulici Rxxxx 12 - parc. br. 8xxx/1 K.O Zvezdara o čemu je sačinila i ugovor sa suinvestitorom. Ona bi želela predmetnu nepokretnost da uknjiži(ozakoni) ali je problem u tome što cela zgrada kao celina nije uknjižena. S' tim u vezi,naše pitanje bi bilo šta nam je sve od dokumentacije potrebno da bi stan uknjižili na njeno ime(ukoliko postoji takva mogućnost s' obzirom na okolnosti u kojima se zgrada kao celina nalazi) i koja je procedura po koracima da bi istu uknjižili(ozakonili).

Odgovor

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis i kupoprodajni ugovor. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji). Ako upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke o objektu koji se upisuju u katastar,  potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

 


Pitanje br: 821, datum: 15.07.2020

Poštovani kako i na koji način mogu da dobijem uverenje ili zahtev po matičnom broju gradjana koje mi je potrebno zbog predaje u poresko radi refundacije pdv-a (to je od skoro nešto novo)? Očekujem brzi odgovor unapred zahvalna

Odgovor

Niste precizirali koja vrsta uverenja Vam je potrebna. Ako se radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na određenom području zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti. Ako se  radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije ili na teritoriji Grada Beograda zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića 39.

 


Pitanje br: 823, datum: 15.07.2020

Usao sam u proceduru kupovine stana u Cacku. Stan je starogradnja koju je gradila Elektrodistribucija. Prodavac ima ugovor o kupovini stana, tapiju i iz Katastra smo uzeli list nepokretnosti. Banka mi nakon svega toga trazi "Potvrdu da je stan isplacen u celosti", to jest da on nema nikakva dugovanja prema distribuciji od koje je kupio stan. Da li je taj papir bas neophodan posto prodavac nema taj papir a i u pravnoj sluzbi Elektrodistribucije su mu rekli da takva potvrda ne postoji? Da li mozda u Katastru postoji ta potvrda?

Odgovor

Ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu, za promenu imaoca prava svojine na stanu nije potrebno da se uz kupoprodajni ugovor dostavi potvrda da je on u celosti isplatio kupoprodajnu cenu prilikom kupovine stana od JP Elektrodistribucije.

Ako je Vaš prodavac upisan u katastar, možete se obratiti Službi za katastar nepokretnosti Čačak da Vam, ukoliko poseduje u svojoj arhivi, dostavi kopiju navedene potvrde.  


Pitanje br: 825, datum: 15.07.2020

Moj otac 1991 godine otkupio je stan o preduzeca "Jugolek" i isplatio otkupnu cenu u celosti. Problem je sto mu tada firma prodavac Jugolek nije dala potvrdu da je cena isplacena u celosti i da mu se odobrava uknjizba u javnim i katastarskim knjigama.

U medjuvremenu se desava da je Jugolek preselio firmu u Kosovsku Mitrovicu i da su tamo samo formalno figurirali. Preturili smo sve da pronadjemo nekoga radi dobijanja dokumenta o isplati cene ali nazalost nista nismo uspeli. U medjuvremenu oni si brisani iz registra APR po sluzbenoj duznosti tj u prinudnom postupku likvidacije. Pokusali smo da pokrenemo i sudski postupak ali kako su u medjuvremenu brisani i vise ne postoje , od tog postupka ne moze se nista dobiti otici ce u trajni prekid.

Dakle, moj otac ima ugovor o otkupu stana, anex ugovora kojim je predvidjena jednokratna isplata otkupne cene stana , ima izvestaj o izvrsenoj uplati cene po aneksu kod tadasnjeg SDK Novi Beograd ali nema original nego kopiju. Kako ta kopija moze biti problem ,pokusacemo da preko trezora iz arhiva dobijemo izvestaj da je cena uplacena i legla na racun prodavca.

Moje pitanje je sledece:

Da li ce katastar prihvatiti knjizenje stana u odsustvu potvrde Jugoleka o isplati cene a u slucaju da od trezora NBS nabavimo originalnu uplatnicu o isplati cene po aneksu ugovora?

Posto u zakonu postoji clan da ce katastar knjiziti i ugovore koji nemaju izricito navedenu saglasnost ako organ oceni po toku stvari i dokumentaciji da je u redu i da se stan moze knjiziti.

Odgovor

Postupanje Službe za katastar nepokretnosti u ovom slučaju zavisi od toga da li ugovor o kupoprodaji stana uopšte ne sadrži saglasnost za upis ili sadrži uslovnu saglasnost prodavca za upis i čime je ta saglasnost uslovljena. Ako je tim ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke  može služiti u postupku kao dokaz o ispunjenju uslova za upis.


Pitanje br: 826, datum: 15.07.2020

Investitor je dana 29.05.2020. godine podneo zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za objekat u kome smo kupili stan, pa bih vas zamolila za informaciju u kom roku je nadlezni organ dužab doneti rešenje o izdavanja ili eventualno odbacivanju gore pomenutig zahteva?

Odgovor

Saglasno članu 158. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20), organ koji je izdao građevinsku dozvolu, rešenjem izdaje upotrebnu dozvolu, u roku od pet radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje upotrebne dozvole.


Pitanje br: 827, datum: 15.07.2020

Molim Vas za odgovor zašto još uvek primedba o nekonačnom rešenju o upisu prava svojine na stanu u moju korist nije izbrisano sa zvaničnog sajta RGZ iako je prema podacima isto 12.03.2020.god. ekspdeovano strankama, a zvaničan rok za žalbu je davno prošao.
Takođe sam primetio da se u delu "Imaoci prava na posebnom delu" pored mog imena navode imena prethodnih vlasnika posebnog dela, iako to nije bio slučaj kada je 25.02.2020.god. doneto rešenje o zabeležbi broj 952-02-6-1805/2018. U prilogu je slika sa zvaničnog sajta RGZ-a sada i u periodu nakon 25.02.2020.god.

Odgovor

Uvidom u e-katastar utvrđeno je da je na stanu broj 5, površine 48 m2, kao posebnom delu objekta broj 1, izgrađenog na katastarskoj parceli broj 9xx/9 KO Mirijevo, u ul. Mxxxxxx kć. br. 6, upisano pravo svojine u korist Kxxxx (Mxxxxx) Axxxxx sa obimo udela 1/1. Upisana je zabeležba da prvostepena odluka broj 952-02-6-xxxxx/2018 nije pravnosnažna.

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   


Pitanje br: 828, datum: 15.07.2020

2016. godine sam kupio garazu u zgradi koja je bila u procesu gradnje. Ugovorom je bilo predvidjeno da se isplata predmetne nepokretnosti vrsi sukcesivno, u 4 rate. U junu 2017. isplacena je poslednja, 4.rata i time je nepokretnost u potpunosti isplacena, samim tim, usao sam posed nepokretnosti(garaze). U aprilu 2017. stupio sam u bracnu zajednicu sa svojom suprugom. S tim u vezi, napominjem da su 3 rate isplacene pre stupanja u brak, a samo jedna nakon stupanja u brak.
S obzirom da je i ta poslednja, tj.4.rata isplacena iz mojih licnih sredstava koja sam imao i pre stupanja u brak, moja supruga je pred javnim beleznikom dala izjavu u kojoj potvrdjuje cinjenicu da su sredstva kupljena iz mojih licnih sredstava i da ona ne polaze nikakvo pravo na predmetnu nepokretnost. Ta izjava je kod javnog beleznika overena na propisan nacin.
Da li na osnovu pomenute izjave ja mogu izvrsiti upis nepokretnosti iskljucivo na moje ime?

Odgovor

Odredbom člana 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da nepokretnost neće biti upisana u katastar nepokretnosti kao zajednička svojina supružnika ako se Službi za katastar nepokretnosti dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika. Izjave supružnika se dostavljaju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.  


Pitanje br: 829, datum: 15.07.2020

Neophodno je da dostavim JMBG i sadasnje prezime za dopunu licnih podataka za odredjenu listu nepokretnosti kako bi se nastavio dalji proces obrade dokumenata. 

Postoji li odredjena sluzba,e-mail adresa, forma obrasca ili slicno. Slala sam mail na nekoliko adresa ali jos uvek bezuspešno da se podaci dostave.

Odgovor

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera. 

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.

 


Pitanje br: 830, datum: 15.07.2020

Dobar dan kupio sam sumu parcelu 4xx2 potez stajkovace,i njivu 4xx1 na Ime Cxxxx Dxxxxx i platili smo  republicku administrativnu taksu i nismo jos dobili resenje.

Kada da ocekujemo resenje?

Odgovor

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.

 


Pitanje br: 831, datum: 15.07.2020

Kupili smo plac 1991 godine od osobe koja je imala pravo koriscenja sto nam je i dokazao vlasnickim listom u koji je isti bio upisan. Overili smo kupoprodajni ugovor i izgradili objekat koji je sada u postupku legalizacije. Pokusali smo da izvrsimo upis naseg vlasnistva u katastru ali nije bilo moguce jer se parcela ne vodi na prodavca vec na drzavu Srbiju. Pre par meseci smo izvadili i uverenje o kretanju poseda i dosli do informacije da je 1966 godine pomenuti plac upisan na republiku Srbiju i tu se pomenuto pravo koriscenja ne vidi. Kako legalizovati pomenuti objekat i upisati vlasnistvo na pomenutom placu?

Odgovor

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

 


Pitanje br: 832, datum: 15.07.2020

Iz kojih razloga ne mogu videti preko web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,upis vlasnika stana u Ul.Rimska br.10 opstina Vozdovac-Beograd,ali zato se mogu videti vlasnicka struktura zgrada i stanova u Ul,Rimska 8 i 12,koje se naslanjaju na zgradu sa brojem 10?
Ja  sam suvlasnik u stanu koji se nalazi u Ul.Rxxxxx br.x, opstina Vozdovac-Bgd,i do nedavno se moglo videti preko interneta na web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,vlasnicka struktura spomenutog stana.

Odgovor

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле 3xxx/x КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз xx у улици Рxxxxx и 2x посебних делова (станова и гаража) у том улазу.


Pitanje br: 833, datum: 15.07.2020

Molim za vas savet, 2006.god prodali smo kucu potpisali smo svojeručno napisani ugovor, kupac je preminuo 2012 god.a njegova porodica ne zna za kupovinu. Ja sam prošle god. saznala da ee u katastru još vodi na naše ime. Kako može to da se reši?

Odgovor

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

 Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.

 


Pitanje br: 834, datum: 15.07.2020

Poštovani, u porodičnoj kući je lokal ,kao i garsonjera,koji nisu po projektu kuće. Iz katastra sam dobila rešenje da i na lokalu i na garsonjeri vlasnik nije utvrđen.Šta je potrebno da bi se utvrdio vlasnik? U čemu je razlika između vlasnika i držaoca? Unapred hvala!

Odgovor

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.


Pitanje br: 835, datum: 15.07.2020

Poštovani,
zanima me kako doznati broj čestice u Beogradu?

 

Odgovor

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.


Pitanje br: 836, datum: 15.07.2020

Predali smo u katastru zahtev za Upis nepokretnosti na nase ime (pre dve godine smo kupili stan). U eKatastru upisano je i nase ime i ime starog vlasnika. Receno nam je da ce do pravosnaznosti resenje bitiupisan i stari i novi vlasnik.
Kada resenje dobija pravosnaznost, koliko jos treba da cekamo, da li znate?

Odgovor

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     

 


Pitanje br: 837, datum: 15.07.2020

Rešenje nije stiglo vec godinu dana, da li je poslato pa nije dostavljeno, da li može opet da se dostavi resenje?

Odgovor

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.


Pitanje br: 839, datum: 15.07.2020

Prema prepisu vlasničkog lista iz 1992 godine gradskog geodetskog zavoda naš plac je bio  u posedovnom listu prodavca, zatim po uverenju Vaše institucije iz 2006 godine je isti korisnik bio upisan.  Po poslednjem uverenju koje smo na kraju uspeli da preuzmemo naš plac se vodi kao društvena svojina i pomenutog vlasnika našeg placa nema već se po istom dokumentu plac upisuje kao državna svojina Republike Srbije. Dostavljam Vam skenove pomenutih dokumenata. 

Da li nam možete dati kontakt telefon/uputiti nas na nekoga iz Vaše pravne službe ili na nekoga ko je nadležan a na koga bi mogli da uputimo našeg advokata kako bi ustanovili o čemu se radi i zašto se na poslednjem uverenju o kretanju nepokretnosti korisnik placa a prethodni vlasnik ne vidi niti je upisan?

Odgovor

Posedovni list je izvod iz katastra zemljišta, koji nije bio vlasnička evidencija, već javna evidencija koja je sadržala podatke o parcelama i objektima, u pogledu njihovog položala, oblika, površine, načina korišćenja, boniteta, klase, katastarskog prihoda, i  podatke o njihovim korisnicima (posednicima). Stoga posedovni list, kao izvod iz te evidencije, nije predstavljao vlasnički list. Zemljišna knjiga je predstavljala evidenciju o imaocima prava na nepokretnostima (vlasnička evidencij), a izvod iz zemljišne knjige (zemljišnoknjižni uložak) je predstavljao vlasnički list.

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Beograd broj 952-3-2-xxxx/ 2006 od 18.08.2006. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je imenovani bio upisan u katastru zemljišta, u određenom posedovnom listu kao korisnik katastarske parcele broj 4xxx KO Borča. Dakle korisnik, a ne vlasnik.

Osnivanjem katastra nepokretnosti, kao javne evidencije o nepokretnostima i imaocima prava na njima, prestala je da važi zemljišna knjiga, a u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzeti su podaci u pogledu imaoca prava na nepokretnostima iz zemljišne knjige   

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-3-xxxx/18 od 08.10.2018. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je navedena katastarska parcela bila upisana u zemljišnu knjigu kao društvena svojina, potom kao državna svojina Republike Srbije, da je taj upis u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzet iz zemljišne knjige, te je parcela bila upisana kao državna svojina Republike Srbije, a potom kao javna svojina Republike Srbije.


Pitanje br: 840, datum: 18.06.2020

Postovani, 05. januara 2020. nacinjen je kod notara Ugovor o poklonu prema kojem sam na poklon dobila stan. U javnom uvidu u katastru se vidi da je ugovor prosledjen RGZu od strane notara, medjutim i dalje se vodi prethodni vlasnik kao vlasnik stana. Koliko je potrebno vremena da prodje da bi se novi vlasnik video i u javnom uvidu RGZa.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.


Pitanje br: 841, datum: 18.06.2020

Dobar dan kupio sam sumu parcelu 42xx potez stajkovace,i njivu 43xx na Ime xxxx i platili smo  republicku administrativnu taksu i nismo jos dobili resenje.

Kada da ocekujemo resenje?

Odgovor

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.


Pitanje br: 842, datum: 18.06.2020

Kupili smo plac 1991 godine od osobe koja je imala pravo koriscenja sto nam je i dokazao vlasnickim listom u koji je isti bio upisan. Overili smo kupoprodajni ugovor i izgradili objekat koji je sada u postupku legalizacije. Pokusali smo da izvrsimo upis naseg vlasnistva u katastru ali nije bilo moguce jer se parcela ne vodi na prodavca vec na drzavu srbiju. Pre par meseci smo izvadili i uverenje o kretanju poseda i dosli do informacije da je 1966 godine pomenuti plac upisan na republiku Srbiju i tu se pomenuto pravo koriscenja ne vidi. Kako legalizovati pomenuti objekat i upisati vlasnistvo na pomenutom placu?

Odgovor

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.


Pitanje br: 843, datum: 18.06.2020

Molim za vas savet, 2006.god prodali smo kucu potpisali smo svojeručno napisani ugovor, kupac je preminuo 2012 god.a njegova porodica nije znala za kupovinu, ja sam prošle god.saznala da je u katastaru još na naše ime. Kako može to da se reši?

Odgovor

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.


Pitanje br: 844, datum: 18.06.2020

Poštovani,u porodičnoj kući je lokal ,kao i garsonjera,koji nisu po projektu kuće.Iz katastra sam dobila rešenje da i na lokalu i na garsonjeri vlasnik nije utvrđen.Šta je potrebno da bi se utvrdio vlasnik?U čemu je razlika između vlasnika i držaoca?Unapred hvala!

Odgovor

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.

 


Pitanje br: 845, datum: 18.06.2020

Postovani, 05. januara 2020. nacinjen je kod notara Ugovor o poklonu prema kojem sam na poklon dobila stan. U javnom uvidu u katastru se vidi da je ugovor prosledjen RGZu od strane notara, medjutim i dalje se vodi prethodni vlasnik kao vlasnik stana. Koliko je potrebno vremena da prodje da bi se novi vlasnik video i u javnom uvidu RGZa.

Odgovor

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.


Pitanje br: 846, datum: 18.06.2020

Poštovani,
zanima me kako doznati broj čestice u Beogradu?

Odgovor

Poštovani,

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.


Pitanje br: 847, datum: 18.06.2020

Predali smo u katastru zahtev za Upis nepokretnosti na nase ime (pre dve godine smo kupili stan). U eKatastru upisano je i nase ime i ime starog vlasnika. Receno nam je da ce do pravosnaznosti resenje biti upisan i stari i novi vlasnik.
Kada resenje dobija pravosnaznost, koliko jos treba da cekamo, da li znate?

Odgovor

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     


Pitanje br: 848, datum: 18.06.2020

Rešenje nije stiglo vec godinu dana,da li je poslato pa nije dostavljeno,da li može opet da se dostavi resenje?

Odgovor

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.


Pitanje br: 851, datum: 18.06.2020

Iz kojih razloga ne mogu videti preko web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,upis vlasnika stana u Ul.xxxx br.10 opstina Vozdovac-Beograd,ali zato se mogu videti vlasnicka struktura zgrada i stanova u Ul,xxxx 8 i 12,koje se naslanjaju na zgradu sa brojem 10?

Ja xxxxxxx sam suvlasnik u stanu koji se nalazi u Ul.xxxxx br.10, opstina Vozdovac-Bgd,i do nedavno se moglo videti preko interneta na web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,vlasnicka struktura spomenutog stana.

Odgovor

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле xxxxx/1 КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз 10 у улици xxxx и 29 посебних делова (станова и гаража) у том улазу.


Pitanje br: 852, datum: 12.06.2020

Uvidom u podatke sa sajta eKatastar koji su vezani za pomenutu nekretninu primetio sam da postoji  zabeležba tereta na posebnom delu da je upisan na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1.septembra 2014.godine kao i napomena da postoji rešenje koje koje nije konačno. Molim Vas za pomoć oko objašnjenja i razrešenja pomenutih zabeležbi tereta na posebnom delu.

Odgovor

Zabeležba da je upis izvršen na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1. septembra 2014. godine upisana je na stanu, u skladu sa članpm 15. Stav 8. Zakona o postupku upisa u katastar Nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), iz razloga što je jedna od isprava na osnovu kojih je izvršen upis prava svojine na stanu u Vašu korist ugovor overen kod Prvog osnovnog suda u Beogradu 16.05.2012. godinu. Navedena zabeležba biće izvršena kada Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavite potvrdu Prvog osnovnog suda u Beogradu da je kod tog suda zaista izvršena overa navedenog ugovora, pod tim brojem, a ukoliko ne dostavite tu potvrdu zabeležba će, saglasno navedenoj odredbi  biti izbrisana po službenoj dužnosti protekom roka od tri godine od dana upisa zabeeležbei.

Zabeležba da rešenje kojim je izvršen upis prava svojine na stanu u vašu korist nije konačno i upisana je u skladu sa članom 61. stav 6. navedenog zakona I biće izbrisana po službenoj dužnosti kada navedeno rešenje postane konačno. Rešenje postaje konačno protekom roka za žalbu ili donošenjem drugostepenog rešenja ako je žalba izjavljena. Rok za žalbu počinje da teče  od dana dostavljanja rešenja strankama u postupku.

Uvidom u elektronsku pisarnicu utvrdili smo da iako je rešenje o upisu broj 952-02-6-1805/2018  od 25.02.2020.godine ekspedovano strankama u postupku dana 12.03.2020. godine, još uvek nisu vraćene dostavnice kao dokaz o uručenju rešenja strankama, niti je poštanski dostavljač Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavio bilo kakvu povratnu informaciju u vezi sa dostavom navedenog rešenja. Stoga smo od Sektora za katastar nepokretnosti zatražili da kod Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara inicira postupak upućivanja potražnice poštanskom dostavljaču u vezi sa  dostavom tog rešenja.

 


Pitanje br: 853, datum: 12.06.2020

Naime, kupio sam stan 2011. godine i ugovor o kupoprodaji overio u sudu i isplatio kupoprodajnu cenu u celosti, imam i priznanicu. Sud je tad proverio, 2011, i nije bilo nikakvih tereta (doduse tada notari nisu radili). Stan se nalazi u Borči, opština Palilula, ulica...

 Za overu ugovora sam platio taksu, i ušao u posed stana, prodavac xx mi je predala dokumenta, pošto je ona drugi vlasnik, prvi je od firme stan dobio iz otkupa, platio je taj otkup i dostavio priznanicu. FIrma je bila xx.

Stan nije bio nikad uknjižen, jer je bio neki problem sa parcelom, nijedan stan 2011. nije bio knjižen u zgradi, ali je nekoliko godina kasnije sa tim i počelo, i neki stanovi su kasnije i prodati u pomenutoj zgradi. 

  1. sam opštini Palilula podneo zahtev za specifikaciju, i u specifikaciji stoji 65 kvadrata, u svim papirima pre toga 60 kvadrata, pa i u mom ugovoru (tu je i terasa).

Prvo pitanje, da li je potrebno veštaka da angažujem da utvrdi razliku, odnosno da da mišljenje za pravi broj kvadrata, kako bi se tako uknjižilo, odnosno da li misljenjem vestaka treba dopuniti zahtev? Sama zgrada ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu.

 Situacija je dodatno zakomplikovana. 

Naime, predao sam zahtev Katastru za uknjižbu januara 2020 kada saznajem da postoji prethodni zahtev, sa kraja 2018. koji je istakla banka.

Pošto nisam klijent Banke, krenuo sam da se raspitujem i dobio informacije od bivše vlasnice, odnosno prodavca.

Naime, prethodna vlasnica je stan na stambeni kredit uzela od banke, ali mi to nikad nije rekla. Ja sam savesni kupac, nisam imao pre toga informaciju, sud je uredno overio moj ugovor 2011..

Banka je krajem 2018 tražila da se uknjizi xx, ona je tuzena još 2008. godine (kredit je dobila 2005, ali nije uredno vraćala i tu cinjenicu mi je precutala, ugovor 2005. je izmedju nje i prvog vlasnika, i nigde banka nije bila pomenuta) i banka je dobila spor, pravosnazno i izvrsno 2013. godine (dakle posle moje kupoprodaje, nisam imao saznanja za taj spor niti je banka bilo kakvu aktivnost imala u Katastru do 2018.)

Obratio sam se Banci pre mesec dana, i ponudio poravnanje vansudsko, odnosno da platim neki deo a da Banka ne potrazuje vise stan, pošto bi sledeći koraci bili izvršenje na stanu.

Banka je pristala na pregovore i na iznos. 

Koji bi bili dalji koraci? Da li je moguce da se objedini zahtev moj i Bancin, Bancin zahtev ima prvenstvo svakako, ista je dokumentacija, osim sto sam ja pribavio od opstine specifikaciju (Banka to nije koliko sam obavesten). Koliko sam razumeo zahtev Banke je samo da se uknjiži xxx, koja je bila duznik po kreditu,mislim da nije trazena zabelezba spora, koliko sam razumeo na održanom sastanku sa Bankom.

Banka ima i zaloznu izjavu te zene.

 Godinu i po dana svakako Katastar nije resio zahtev Banke, on se vodi u statusu ,,u toku". 

Broj zahteva Banke je 952xxxxxx/2018 

Moj broj zahteva, Uroš Tešić u Katastru je 952-xxxx/2020

 Napominjem da sam Katastru predao dokumentaciju uz zahtev cije su kopije overene kod notara (ukljucujuci i potvrdu da je otkup placen u celosti od strane prvog vlasnika ka drustvenom preduzecu), kao i ugovori o kupoprodaji.

Odgovor

 

Budući da posedujete uverenje (specifikacija) nadležnog organa Gradske opšine Palilula, ne treba da dostavljate nalaz i mišljenje veštaka. Nalaz i mišljenje veštajka građevinske struke dostavlja se u situaciji  kada upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis posebnog dela objekta u katastar, a nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola,  kao i u slučaju kada je objekat izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je za  izgradnju objekata neophodno prethodno pribavljanje građevinske dozvole.

Dokumentaciju koju posedujete treba da priložite uz zahtev za upis stana i imaoca prava na stanu u katastar nepokretnosti, o kojem će Služba za katastar nepokretnosti Palilula  odlučiti rešenjem. Ukoliko ne budete zadovoljni rešenjem, protiv istog možete izjaviti žalbu Republičkom geodetskom zavodu. 

Što se tiče zahteva za upis stana i prava svojine na stanu u korist Vašeg prodavca koji je podnela banka, obaveštavamo Vas da  je o istom odlučeno rešenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-xxx/2018 od 13.03.2020. godine, koje je ekspedovano na adresu  banke dana 21.04.2020. godine i koje još uvek nije postalo konačno. Navedenim rešenjem zahtev je odbijen iz razloga što nije dostavljeno traženo uverenje (specifikacija) nadležnog organa. Gradske opštine Palilula..

 


Pitanje br: 854, datum: 12.06.2020

Molim Vas za pomoć gde da se obratim za sledeći problem.

Nasledila sam stan od oca koji je isti otkupio 1993 god. U ugovoru o otkupu stoji da je kvadratura stana 38 i ista ta kvadratura je i u ostavinskom rešenju. Međutim, u katastru stoji da je stan 44 kvadrata i u nacrtu stana stoji da je 44 kvadrata. Iz nekog razloga nije uračunata lođa u kvadraturu stana kada je sačinjen ugovor o otkupu iako je uz njega priložena skica stana (44kvadrata) i ugovor o korišćenju je isto 44 kvadrata.

Na koji način bih mogla da uknjižim stan na pravu kvadraturu?

Firma od koje je otac dobio stan je Savezni biro za poslove zapošljavanja, ta firma pod tim nazivom više ne postoji.

Hvala unapred. 

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon) propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Odredbom stava 6. tačka 3) istog člana propisano je da izuzetno od stava 2. podaci o površini posebnog dela objekta sadržani u ugovoru o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, sačinjenom u skladu sa zakonom, mogu odstupiti od podataka katastra nepokretnosti, u kom slučaju se upisuje površina iz ugovora.  

Imajući u vidu citiranu odredbu, u katastar nepokretnosti se upisuje površina iz ugovora o otkupu stana.

 


Pitanje br: 855, datum: 12.06.2020

Купила сам стан 2010 године који је оверен у суду у Нишу и укнјижен у катастру. Претходни власник је стан добио и откупио од војске(имам оба уговора).
Прегледом статуса објекта у катастру увидела сам да је на стану 06.02.2020 уписана забележба по решенју основног суда у Аранђеловцу од 31.01.2020. , као и забележба о забрани отуђенја од 20.03.2020.
Мене нико из катастра није обавестио о упису забалежбе тако да сам случајно то видела. Како могу проверити о чему се то ради и да ли је катастар у обавези да ме обавести о било каквој измени статуса на мом стану.

Odgovor

Ako ste upisani u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na stanu, Služba za katastar nepokretnosti Niš je bila u obavezi da Vam dostavi rešenje o upisu navedenih zabeležbi u katastar nepokretnostii.

Službi za katastar nepokretnosti Niš možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti u vezi sa upisom tih zabeležbi ili da Vam dostavi  kopije isprava na osnovu kojih je izvršen upis zabeležbi u katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 856, datum: 12.06.2020

Molim Vas za savet vezano za postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji koji je potpisan,overen i realizovan u aprilu 2009.godine ali iz meni nepoznatih razloga nije izvrsen upis u katastar nepokretnosti. Naime ja sam bila vlasnik 2/3 stana na osnovu Ugovora o poklonu nakon kojeg sam od brata i sestre od strica otkupila preostalu 1/3 nepokretnosti na osnovu pomenutog Ugovora o kupoprodaji putem stambenog kredita koji je u medjuvremenu isplacen i hipoteka obrisana iz katastra.

U procesu brisanja hipoteke sam tek uvidela da su u katastru i dalje zavedeni moji brat i sestra pa bih volela da izvrsim upis u katastar prema ugovoru o kupoprodaji,medjutim kako je Ugovor iz 2009.godine ne znam sta je potrebno od dokumenata priloziti.

Odgovor

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), koji je stupio na snagu dana 8. juna 2018. godine, uvedena je obaveza upisa u katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti. U prethodnom periodu upis nepokretnosti i prava svojiine na nepokretnosti u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišnu knjigu koja je bila na snazi do stupanja na snagu katastra nepokretnosti, vršio se po zahtevu stranke, a izuzetno i po službenoj dužnosti u slučajevima propisanim zakonom.

Stoga,Vi  treba da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu tog kupoprodajnog ugovora. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ugovor o kupoprodaji mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi), koja može biti data i u posebnoj ispravi, a ako je upis uslovljen potvrdom, odnosno drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz zahtev za upis dostavlja se i taj dokument banke.

 


Pitanje br: 857, datum: 12.06.2020

29.04.2020 sam primio rešenje od 15.04.2020. kojim se odbacuje moj zahtev od 07.02.2018. za promenu nosioca prava kao neuredan.
Kao rok žalbe na rešenje navedeno je 8 dana od prijema rešenja. S obzirom da imam više od 65 godina i da mi je ograničeno kretanje kao i da je vanredno stanje zanima me da li imam pravo na produženje roka za žalbu?

Odgovor

Rok za žalbu na rešenje nije Vam protekao. Naime, odredbama člana 2. st. 1. i 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je, pored ostalog, da stranke u postupcima pred državnim organima i organizacijama, za vreme vanrednog stanja u Republici Srbiji, ne mogu snositi posledice svog nepostupanja u rokovima propisanim ili određenim u skladu sa zakonima kojima se uređuje opšti upravni postupak ili posebni upravni postupci, te da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati, u smislu primene propisanih rokova, izvršenim kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

 Imajući u vidu citirane odredbe, smatraće se da Vam je rešenje Službe za katastar nepokretnosti dostavljeno kad istekne 15 dana od dana prestanka vanrednog stanja, te će od tog dana početi da teče zakonski rok za žalbu na rešenje od 8 dana. Vanredno stanje u Republici Srbiji ukinuto je dana 6. maja 2020. godine.   


Pitanje br: 858, datum: 12.06.2020

Specifikacija je svakako deo mog zahteva koji sam predao u januaru, koju mi je izdala Opstina Palilula.

U medjuvremenu sam zakljucio poravnanje sa bankom Reifeisen,tokom vanrednog stanja, jedino jos nije stiglo to pomenuto Resenje o odbijanju.

Svakako Specifikacija ima u mom predmetu, i ceo sled, pa cim postane konacno resenje o odbijanju, posto je prethodni zahtev bio Bancin i ona se svakako nece zaliti, krenuce se , nadam se, u resavanje mog zahteva.

Da li je resenje objavljeno na elektronskoj oglasnoj tabli? Kad se pretrazuje ne moze da se pronadje?

Odgovor

Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

 Za pretraživanje rešenja nije dovoljno navesti samo lme i prezime, odnosno naziv stranke u postupku već i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj tog lica.


Pitanje br: 859, datum: 12.06.2020

Molim vas za informaciju da li je moguce elektronski odraditi upis vlasnistva, za kupoprodaju koja se desila 2016?

Odgovor

Javni beležnici su od 1. Jula 2018. godine obavezni da, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), putem e-šaltera, dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju su sastavili, potvrdili ili overili, kao i odluku koju su doneli, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. 

Upis u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koji je javni beležnik potvrdio pre navedenog datuma vrši se na zahtev stranke.  Zahtev i isprave za upis dostavljaju se putem e-šaltera preko advokata, a u formi papirnog dokumenta mogu se predati do 31. decembra 2020. godine.

 


Pitanje br: 860, datum: 12.06.2020

Pisao sam tokom vanrednog stanja i prethodnih dana nekoliko mailova, i upita, i zahvalan sam na svim odgovorima koje ste mi dali.

Bio sam savestan kupac stana, ali spletom okolnosti i raznim peripetijama tokom vanrednog stanja morao sam dodatno da rešavam sve oko prethodnog zahteva da bi Katastar krenuo da razmatra moj zahtev iz januara 2020.To mi donelo mnogo i razloga za istraživanje i učenje samih propisa. 

Želim da uputim velike pohvale vašem timu, jer verujem da vam znači, u moru raznih prilgovora i primedbi na rad. Bravo i sve čestitke, možete ovaj deo uputiti i vašim nadređenima!! :)

 Svi treba da razumemo jedni druge i da postupamo odgovorno. 

Molim da mi ne zamerite brojna pitanja i upornost za dobijanjem informacija , jer propisi do kraja nisu dorečeni, i ne znam šta sve mogu da očekujem u rešavanju zahteva. 

Dali ste mi odgovor u vezi sa zahtevom koji je prethodni 952-xxxx/2018.

Obratio sam se na e primedbe da se proveri u posti dostavnica, jer je Banka primila rešenje dana 24.4.2020, a ekspedovano je 21.4.2020. To su mi u pošti nadležnoj i potvrdili.

Pisao sam vam i da na oglasnoj e tabli, na sajtu nema ovog rešenja i poslao vam pretragu.

 Ono što me još zanima, te molim za odgovor, jer mi je u interesu da što pre krene moj predmet da se radi,  je sledeće: 

- Imajući u vidu Uredbu Vlade o rokovima u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja, ako je rešenje ekspedovano 21.4.2020, a primljeno, uručeno stranci 24.4.2020, ka jedinom primaocu, podnosiocu Banci, kada kreće rok za žalbu, da li 15 dana nakon ukidanja vanrednog stanja, što je od 22.5.2020? 

- Protekom roka od 8 dana u ovom slučaju kada se smatra uručenim, pošto se Banka kao podnosilac neće žaliti na rešenje o odbijanju, ovo rešenje bi postalo i konačno? Da li pravno lice može da se odrekne prava na žalbu, pošto na sajtu u delu Raspisi imaju modeli izjave o odricanju od žalbe, ali samo za fizičko lice?

 -  Da li se onda čeka i pravosnažnost istog, odnosno ima li dalje rok za pravosnažnosti ako je rešenje o odbijanju (ne o upisu) postalo konačno propuštanjem roka za žalbu podnosioca ili odricanjem od žalbe, ako je moguće da podnosilac bude pravno lice?

 - Od kog trenutka kreće razmatranje i uzimanje u rad sledećeg zahteva za istu nepokretnost,tj mog zahteva broj 952-02-6-015-5727/2020? Od dana konačnosti prethodnog rešenja ili od nekog naknadnog roka i kog, ako postoji pravnosnažnost? 

Jako mi je važno da sagledam objektivno sve rokove koji mi predstoje. 

Zahvaljujem na trudu, angažmanu i ne zamerite na brojnim upitima sa moje strane za isti predmet.

Odgovor

Odredbama člana 2. stav . 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati izvršenim, u smislu primene propisanih rokova, kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

Imajući u vidu citiranu odredbu, budući da je rešenje Službe za katastar nepokretnosti uručeno Banci 24.04.2020. godine, a da je vanredno stanje u Republici Srbiji ukinto dana 6. maja 2020. godine, zakonski rok za žalbu od osam dana, počeće da teče 22.05.2020. godine. Istekom roka za žalbu, ako stranke ne izjave žalbu na rešenje, to rešenje postaje konačno i pravnosnažno.

Pravno lice može da se odrekne prava na žalbu.

Služba za katastar nepokretnosti može da odlučuje u narednom predmetu kada rešenje u prethodnom predmetu, koji se odnosi na istu nepokretnost, postane konačno. Služba za katastar nepokretnosti uzima predmete u razmatranje prema redosledu prijema.


Pitanje br: 861, datum: 12.06.2020

  1. godine suprug i ja smo kupili stan na opštini Čukarica koji je bio ukljižen na ime prodavca od koga smo ga mi kupili.

Našim propustom, nismo predali zahtev da se  moj suprug (na koga je stan kupljen) uknjiži kao vlasnik, tako da se u Katastru i dalje vodi prethodni vlasnik stana. 

S obzirom da planiramo da prodamo taj stan, molim Vas za informaciju da li i na koji način osoba kojoj budemo prodali stan može direktno stan da uknjiži na svoje ime, bez toga da se prvo upisuje moj suprug kao vlasnik stana. Koja dokumenta za to treba da pripremimo?

Odgovor

Ugovor o kupoprodaji iz 2010. godine, kao ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na stanu u katastru nepokretnosti,  treba dostaviti javnom beležniku koji bude potvrđivao (solemnizovao) ugovor o kupoprodaji kod naredne kupoprodaje stana. Javni beležnik će te isprave, po službenoj dužnosti dostaviti, putem e-šaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi promene imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti.

Napominjemo, da ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti (clausula intabulandi). Ako nije sadržana u ugovoru takva izjava može biti data u posebnoj ispravi.

Ukoliko kupoprodajni ugovor iz 2010. godine ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz ugovor se mora priložiti takva potvrda, odnosno drugi dokument banke.

 


Pitanje br: 863, datum: 12.06.2020

Parcela na kojoj živim je kupljena od strane mog dede 60ih godina, i na njoj je izgrađena porodična stambena zgrada u kojoj živimo. Ni parcela ni zgrada nikada nisu uknjižene na ime dede niti bilo koga od nas. Od tada mirno koristimo nepokretnosti i plaćamo poreze i dažbine.

Parcela se vodi da je državno i gradsko vlasništvo, a objekat u kome živimo se vodi kao objekat bez građevinske dozvole i piše da vlasnik odnosno držalac nije utvrđen. Podnosili smo zahtev za legalizaciju još pre desetak godina, ali ništa nije rešeno.

Da li možete da mi kažete kako da ovaj objekat uknjižimo na svoje ime i dokažemo da je naše vlasništvo? Postoji dokumentacija da je par puta opominjan moj deda 80ih godina kao vlasnik te kuće da istu sruši jer je bespravno podignuta ali od toga ništa nije bilo. Nesporno je da je naša jer su tu odrasli i moj otac i mi, jedino je sporno stanje u katastru.

Odgovor

Ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole (odobrenje za izgradnju), posle stupanja na snagu propisa po kojima građevinska dozvola obavezan uslov za izgradnju takvog objekta, na objektu se ne može upisati pravo svojine u katastar nepokretnosti, odnosno ne možete postati vlasnik objekta bez rešenja o ozakonjenju objekta.

 U pogledu upisa prava na zemljištu, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za upis i uz zahtev priložite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. U zavisnosti od toga da li je ugovor sačinjen u skladu sa zakonom I da li se istim dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava na zemljjištu, Služba za katastar nepokretnosti će doneti odgovarajuću odluku.


Pitanje br: 864, datum: 12.06.2020

Postovani,prosle godine Sam predala zahtev za uknjizbu stana a pre toga Sam na sajtu katastra videla da stoji zabelezba o postojanju zabrane otudjenja ili opterecenja nepokretnosti upisana 2006 godine.Sluzbenica mi je rekla da je verovatno greska I da ce biti obrisana pri obradi predmeta.Upis je izvrsen medjutim zabelezba I dalje stoji na sajtu.Inace Stan je moja porodica otkupila 1992 god.i jedini je vlasnik.Iz suda nam nikada nije doslo obavestenje o eventualno nekom dugu.Zanima me dal je moguce upisati ovakvu zabelezbu na Stan Koji nije uknjizen I sta je potrebno da uradim da se zabelezba izbrise.Unapred hvala na odgovoru.

Odgovor

Zabrana otuđenja i opterećenja nepokretnosti je privremena mera obezbeđenja koja je mogla da bude upisana na osnovu rešenja suda na stanu koji je uknjižen u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti. Trajanje ove privremene mere obezbeđenja određuje se u rešenju suda kojim je ta mera određena.

Brisanje zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja nepokretnosti iz katastra nepokretnosti može se izvršiti samo na osnovu rešenja suda o ukidanju te privremene mere obezbeđenja.   

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na stanu izvršenim u katastru nepokretnosti, u kojem će biti navedeno kada i na osnovu koje isprave je izvršen upis zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja na stanu. Takođe, saglasno Zakonu o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja  možete zatražiti da Vam Služba izda, ukoliko poseduje, kopiju isprave na osnovu koje je izvršen upis te zabeležbe u zemqišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti.

 


Pitanje br: 865, datum: 12.06.2020

Poštovani,

Zahvaljujem se puno na brzom odgovoru. Naš kuporodajni ugovor sadrži klauzulu koju ste pomenuli: 

Da li ovaj član znači da možemo da damo saglasnost da se direktno sa osobe od koje smo mi kupili stan, a na koju se i dalje u Katastru vodi stan, stan uknjiži na kupca koji će od nas kupiti stan, bez knjiženja na mog supruga?

 Hvala puno.

Odgovor

Vaš suprug, kao kupac stana iz prethodne kupoprodaje, ne mora da bude upisan kao vlasnik stana. U rešenju o upisu prava svojine na stanu u korist novog kupca iz naredne kupoprodaje navešće se, kao isprava kojom se dokazuje pravni kontinuitet, ugovor koji je zaključio Vaš suprug u svojstvu kupca. Međutim, budući da taj ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je da uz ugovor priložite potvrdu banke o isplati kupoprodajne cene ili izjavu prodavca, datu u posebnoj ispravi, kojom Vašem suprugu, kao kupcu stana, daje bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti.   


Pitanje br: 867, datum: 12.06.2020

U katastru, listu nepokretnosti upisna je kvadratura mog stana 0 (nula) kvadrata. Šta mi treba da ovo ispravim?

Odgovor

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis površine stana u katastar i uz zahtev priložite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.


Pitanje br: 869, datum: 12.06.2020

Posedujemo stan od 49 m2 u stambenoj zgradi sa 20-ak stanova na opštini Čukarica koja nije legalizovana.

  • 2003. je predat zahtev za legalizaciju zgrade (to je uradio investitor zgrade, koji nije zainteresovan za dalje poslove oko toga, jer je na isti način izgradio dosta zgrada)
  • Do danas (punih 17 godina) nismo kontaktirani vezano za odobrenje legalizacije.
  • Zgrada nema ni građevinsku ni upotrebnu dozvolu, ali poseduje neke ugovore sa Direkcijom za građevinsko zemljište, vezano za izgradnju zgrade, ali mnogo manje kvadrature. 

Šta mi kao vlasnici stana možemo da uradimo da bi se zgrada i naš stan legalizovali? Kome da se obratimo? Možemo li pojedinačno da se obraćamo ili jeneophodno da predsednik Saveta stanara to uradi u ime svih stanara?

 

Odgovor

Odredbom člana 46. stav 1. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15 I 83/18) propisano je da će se postupci za legalizaciju objekata započeti do dana stupanja na snagu tog zakona po zahtevima koji su podneti do 29. januara 2014. godine, koji nisu okončani do dana stupanja na snagu tog zakona, okončati po odredbama tog zakona.

Upravnik stambene zajednice, kao I svaki vlasnik stana pojedinačno,  može da se obrati organu jedinice lokalne samouprave  nadležnom za poslove ozakonjenja za informaciju o statusu predmeta po zahtevu za legalizaciju koju je podneo investitor zgrade, kao i o mogućnosti da se svaki stan legalizuje pojedinačno.

 


Pitanje br: 871, datum: 12.06.2020

Na koji se nacin moze uknjiziti stan za koji se trazi potvrda od predhodnog(pokojnog) vlasnika da je stan isplatio u celosti? Pri tom, potvrda ne postoji jer je firma u kojoj je predhodni vlasnik radio, davno ugasena!

Odgovor

Ako je u kupoprodajnom ugovoru saglasnost za upis (clausula intabulandi) uslovljena isplatom kupoprodajne cene stana u celosti, bez potvrde o isplati kupoprodajne cene u celosti, nije moguće na osnovu tog ugovora u katastru nepokretnosti izvršiti promenu imaoca prava svojine na stanu. U tom slučaju, promena imaoca prava svojine na stanu može se izvršiti u katastru nepokretnosti  na osnovu sudske odluke.


Pitanje br: 872, datum: 12.06.2020

Poštovani,

hteli bismo da registrujemo korisnika ispred kompanije Autokomerc doo koji bi bio ovlašćena da u ime kompanije podnosi zahteve i pristupa portalu eŠalter . 

Da li biste bili ljubazni da me uputite koja je procedura?

 

Odgovor

Za sada, ne postoji mogućnost da Vaša kompanija pristupi e-šalteru. Pristup e-šalteru, omogućen je samo “profesionalnim korisnicima”, u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), koji u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti koriste podatke katastra nepokretnost, kao što su geodetske organizacije, advokatske kancelarije i banke. Takođe, pristup e-šalteru omogućen je i obveznicima dostave,  u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, koji po službenoj dužnosti dostavljaju , radi upisa u katastar nepokretnosti I vodova, isprave koje su sastavili, potvrdili ili overili kao i odluke koje su doneli.

 


Pitanje br: 874, datum: 12.06.2020

Danas je odrzana ostavinska rasprava na kojoj je,po zelji moje pokojne majke,odluceno da ja nasledim stan ciji je ona bila vlasnik.Zanima me da li je javni beleznik koji je bio zaduzen za ovu ostavinsku raspravu duzan da po sluzbenoj duznosti izvrsi upis tog stana.Pitao sam ih za to,i oni su rekli da oni to ne rade.Medjutim,pre pola godine,moj drug je na ostavinskoj raspravi , kod drugog javnog beleznika, nasledio stan,i javni beleznik je sve zavrsio oko upisa stana.
Ko je ovde u pravu?

Odgovor

Upis u katastar nepokretnosti nije u nadležnosti javnog beležnika, već Republičkog geodetskog zavoda. Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 875, datum: 12.06.2020

Kupili smo stan iz novogradnje. Ugovor je potpisan i overen kod notara i stan je placen u celosti investitiru. S obzirom da jos uvek nije dobijena upotrebna dozvola (kasni se zbog vanrednog stanja) notar nam je rekao da uknjizenje u katastar moramo da uradimo sami po dobijanju upotrebne dozvole. Sta nam je sve od dokumentacije potrebno da bismo mogli da se uknjizimo i kada bismo mogli da podnesemo zahtev za uknjizbu? Da li se uknjizba moze izvrsiti elektronskim putem bez fizickog dolaska u katastar? U pitanju je opstina Zvezdara. 

Odgovor

Saglasno članu 22. stav 1. tačka 4) i članu 23. stav 5. tačka 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) i članu158. stav 16. Zakona o planiranju i izgradnji  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 6410-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13- US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 3719-dr. zakon, 9/20) organ nadležan za izdavanje upotrebne dozvole je  obavezan da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta.

Kada objekat I posebni delovi objekta budu upisani u katastar nepokretnosti, na osnovu dokumentacije dostavljene po službenoj dužnosti, shodno navedenim odredbama, stvoriće se uslov da podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti, na osnovu kupoprodajnog ugovora.  Ako ugovor sadrži bezuslovnu saglasnost za upis –clausula intabulandi, dovoljno je da dostavite ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, a ako ne sadrži potrebno je dostaviti posebnu ispravu koja sadrži izjavu o saglasnost za upis, potvrđenu kod javnog beležnika.


Pitanje br: 876, datum: 15.05.2020

Kupio sam stan (na kredit) i 03.09.2019 je overen ugovor o prodaji nepokretnosti kod javnog beležnika. U novembru mesecu je i overena clausula intabulandi. Od katastra sam 05.09.2019 dobio rešenje o upisu u katastar nepokretnosti - U zabeležbi (eKatastar) stoje sledeći opisi predmeta: 3.9.2019 0:00:00 UPIS HIPOTEKE NA ULAZU BR....3.9.2019 0:00:00 UPIS VLASNIŠTVA NA ULAZU BR...8.11.2019 0:00:00 SAGLASNOST ZA UPIS NA ULAZU BR... Da li sam ja u obavezi da podnesem katastru nepokretnosti zahtev za upis promene vlasnika i koliko traje procedura promene vlasnika u katastru?

Odgovor

Niste u obavezi da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti,  budući da javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti.

Zakonski rok za donošenje rešenja u predmetu formiranom po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik , o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.


Pitanje br: 877, datum: 15.05.2020

Nakon overene zalozne izjave od strane javnog beleznika, dostavljen je predmet u katastar na postupak upisa hipoteke u ime banke sto je uslov da banka isplati kompletan iznos kredita. Obzirom na vanredno stanje, da mi mogu ocekivati da se taj postupak obavi ili se mora cekati zavrsetak vanrednog stanja?

Odgovor

I za vreme vanrednog stanja,  pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja, koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.


Pitanje br: 878, datum: 15.05.2020

Postovani, molim za savet...naime vlasnik sam stana na parceli 1807/3 , Novi Sad. Upotrebna dozvola se ceka i uskoro ce moci stan da se uknjizi na moje ime. Problem je sto je investitor u blokadi, firma ne posluje i ceka se ostavinska rasprava i stecajna uprava. Trenutno u katastru postoji upis mog kupoprodajnog ugovora na navedenoj parceli i hipoteka banke. Kao i brojni stanari zgrade nemam clausulu intabulandi. 

S obzirom na okolnosti, kako da upisem pravo svojine nad mojim stanom i da li to pravo moze biti ugrozeno zbog potrazivanja poverilaca investitora ?  Unapred hvala.

Odgovor

Pravo svojine na stanu, kao i svakoj drugoj nepokretnosti stiče se upisom u katastar nepokretnosti, saglasno članu 3. stav 1.tačka 1)  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Bez saglasnosti prodavca za uknjižbu  (clausula intabulandi) nije moguće,  na osnovu  ugovora o kupoprodaji stana, izvršiti upis prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti. 

Svoja prava u odnosu na prodavca treba da istaknete  u stečajnom postupku.


Pitanje br: 879, datum: 15.05.2020

Interesuje me sledeće: na gradskom gradjevinskom zemljištu koja je u državnoj svojini Republike Srbije 1995. godine izgradjena je stambena zgrada za kolektivno stanovanje. Stambena zgrada je u državini određene firme i objekat ima građevinsku dozvolu, ali nema upotrebnu. Imaoci prava na posebnom delu (stanovima), takođe imaju državinu. Da li postoji mogućnost da imaoci posebnih delova steknu pravo svojine na nekretnini i na koji način? Unapred hvala.

Odgovor

Uslov za sticanje prava svojine na posebnim delovima objekta je pribavljanje upotrebne dozvole za objekat ili rešenja o ozakonjenju objekta  ako je je prilikom izvođenja radova odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, a za koji nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata.


Pitanje br: 880, datum: 15.05.2020

Zanima me kada se moze upisati kuca u katastar, posto sam kupila plac sa nezavrsenom kucom i u resenju iz katastra stoji da proces nije zavrsen zato sto kuca nije bila ucrtana i zavrsena, moze li mi reci koja je procedura i da li treba da se ceka upotrebna dozvola da bi se upisalo u katastar.

Odgovor

U katastar nepokretnosti mogu se upisati zgrade izgrađene na temeljima i od čvrstog materijala ako su stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene, saglasno članu 17. st. 2. i 3. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetski radovima u održavanju katastra nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 7/19 I 26/20).

Upotrebna dozvola nije uslov za upis zgrade u katastar, ali bez upotrebne dozvole ne možete se upisati kao imalac prava svojine na zgradi. U katastar nepokretnosti će se upisati da za tu zgradu vlasnik nije utvrđen.   


Pitanje br: 881, datum: 15.05.2020

Postovani, Firma je prosle godine u maju kupila stan od fizickog lica (Ugovor je u prilogu).

Molim vas za informaciju o postupku upisa prava svojine na pomenutom stanu - sta je od dokumentacije neophodno, da li je zahtev moguce predati elektronskim putem, postoji li poseban obrazac zahteva i sl.

Hvala unapred. S postovanjem,

Odgovor

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist tog fizičkog lica (prodavca), potrebno je dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane ovlašćenog javnog beležnika. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana. Ako ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis - clausula intabulandi, potrebno je dostaviti takvu izjavu u posebnoj ispravi, potvrđenoj od strane javnog beležnika.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Zahtev za upis u katastar može se predati elektronskim putem preko advokata, odnosno geodetske organizacije.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.

S poštovanjem,


Pitanje br: 882, datum: 15.05.2020

Postovani,kupili smo stan na kredit,ugovor smo potpisali kod javnog beleznika 20.3. On je prosledio dokumentaciju za upis hipoteke. Dobili smo informaciju da je rok 5 dana,ali mi jos nismo nista dobili. S obzirom da je  vandredna situacija,kad mozemo da ocekujemo resenje?

Odgovor

Poštovana,

I za vreme vanrednog stanja, pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanj,a koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.

 


Pitanje br: 883, datum: 15.05.2020

Postovanje, zanima me kako mogu upisati svoju nepokretnost koju sam nasledila putem ugovora o dozivotnom izdrzavanju. Notari ne prosledjuju automatski ove ugovore vec samo konstatuju pravo I donose resenje o obustavi ostavinskog postupka. Nepokretnost pripada katastru Novi Sad 2 , na zalost nemoguce ih je dobiti na telefon, ne znam ni koje takse treba da uplatim I iznos I da li mogu postom predati dokumentaciju jer tamo nema nikoga?

Hvala na odgovoru,

Odgovor

Poštovana,

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti možete dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti i putem pošte, preporučenom pošiljkom, a Služba će Vam, potom, izdati instrukciju za plaćanje republičkih administrativih taksi.

Obrazac zahteva za upis možete pronaći na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi  http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604  

Zahtev se može podneti i putem e-šaltera preko advokata.

Napominjemo, da se zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti u formi papirnog dokumenta  do 31.12.2020. godine. 


Pitanje br: 885, datum: 15.05.2020

Poštovani u svom vlasništvu na selu posedujem parcelu nešto veću od hektara koja se vodi kao poljoprivredno zemljište (njiva 6. klase).
Na toj parceli se nalaze 3 objekta (stara štala , starija kuća i mlađa kuća).
Ni jedan od objekata nije upisan u katastar .
Koja je procedura upisa tih objekata u katastar i da li je u tom slučaju potrebna promena namena
zemljišta koje se sada vodi kao njiva ? I ako možete da mi odgovorite , da li ja tu parcelu sa sve objektima u sadašnjem stanju u katastru mogu da prodam ? Veliko hvala i srdačan pozdrav.

Odgovor

Poštovani,

Za upis objekta u katastar nepokretnosti nije neophodno da se izvrši promena namene zemljišta. Međutim, ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole,  za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti Službi za katastar nepokretnosti građevinsku i upotrebnu dozvolu, a za pomoćne i ekonomske objekte rešenje o odobrenju za izvođenje radova, ili rešenje o ozakonjenju objekata (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

Za pribavljanje navedenih dozvola potrebno je izvršiti promenu namene zemljišta.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Pitanje br: 886, datum: 15.05.2020

Postovani, Imam upit u vezi sa zabelezbom po sluzbenoj duznosti koju katastar unosi, da je ugovor overen kod suda pre 1.septembra 2014? U Zakonu stoji da se u roku od 3 godine brise po sluzbenoj duznosti, a da se moze brisati npr. ako sud potvrdi broj overe i sl? Da li je potrebno da se stranka obrati sudu kako bi se izvrsilo brisanje i dobila takva nekakva potvrda? Ako da, da li se to treba poslati i Katastru i da li na salteru predati ili dostaviti postom? Da li se moze nepokretnost dalje prodavati ako stoji ova zabelezba, posto bih prodavao stan, a ako budu kreditni kupci, ne znam kako banke gledaju na to? Hvala

Odgovor

Poštovani,

Potrebno je da se stranka obrati sudu zahtevom za izdavanje potvrde da je ugovor overen kod tog suda pod odgovarajućim brojem overe, a zatim tu potvrdu dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u prilogu zahteva za brisanje navedene zabeležbe.

Zahtev za brisanje zabeležbe i potvrdu možete dostaviti i putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem e-šaltera preko advokata.

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604 

Napominjemo, da se zahtev, sa pratećom dokumentacijom, može podneti u formi papirnog dokumenta do 31.12.2020. godine, a nakon toga samo putem e-šaltera. 


Pitanje br: 887, datum: 15.05.2020

Nasledio sam stan od dede imam testament da sam ja nasledio stan STA je potrebno da ga ja uknjizim na moje ime?

Odgovor

Poštovani,

Upis u katastar nepokretnosti ne vrši se na osnovu testamenta, već na osnovu ostavinskog rešenja kojim ste, na osnovu istog, oglašeni za testamentalnog naslednika.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg pok. dede, dovoljno je ostavinsko rešenje za upis prava svojine na stanu u Vašu korist. U prilogu zahteva za upis u katastar nepokretnosti dostavlja se pravnosnažno ostavinsko rešenje u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, pravnosnažno ostavinsko rešenje i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.


Pitanje br: 888, datum: 15.05.2020

Postovani, Imam pitanje u vezi dostave i rokova.

Zahtev za upis nepokretnosti, stana u Beogradu, opstina Palilula, je Katastru podnet 2018. godine,  ali rec je o drugom vlasniku na osnovu ugovora o kupoprodaji iz 2005. godine.

Pre toga, prvi vlasnik, koji se nije uknjizio je stan otkupio od preduzeca ugovorom o otkuou 1992godine, i isplacena je cena u celosti. Predat je Katastru pravni sled svakako. Katastar kad donese resenje prvostepeno o upisu drugog vlasnika, ono se dostavlja zainteresovanim stranama, i da li se hronoloski tim resenjem unose i prethodni vlasnik i preduzece koje je bilo?

Podnosiocu se dostavlja resenje, ali da li se dostavlja i tom prethodnom vlasniku, stan je prodat pre 15 godina, i pitanje je da li je menjao adresu, a preduzece i ne postoji? Vlasnik drugi, ja cu primiti resenje i necu se zaliti ako je ok, ali ako ne dodje resenje do prethodnih, sta je praksa? Koliko to moze da koci rokove za konacnost i pravosnaznost zahteva iz 2018. godine? Koliki je rok nakon konacnosti ako nema zalbe ni podnosioca ni zainteresovanih strana za pravosnaznost, i da li se obracati Katastru dodatno ? Posto bih prodavao stan, vazno mi je da ovo bude reseno, i zbog buducih kupaca koji apliciraju za kredit. Hvala

Odgovor

Poštovani,

U rešenju o upisu u katastar nepokretnosti navodi se lice koje je već upisano kao vlasnik nepokretnosti i poslednji sticalac nepokretnosti. Sticaoci nepokretnosti iz isprava kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom se ne navode u rešenju, ali se navode te isprave. Rešenje se dostavlja licu koje je upisano u katastar kao vlasnik nepokretnosti i licu koje se upisuje kao novi vlasnik nepokretnosti, odnosno o čijem zahtevu je odlučeno. Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

Ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli.

 Saglasno članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar epokretnosti I vodova, zabeležbu da rešenje o upisu nije pravnosnažno Služba za katastar nepokretnosti briše iz katastra nepokretnosti, po službenoj dužnosti, ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Pitanje br: 889, datum: 15.05.2020

Poštovani,

Posle očeve smrti, stan koji je on dobio od preduzeća u kom je radio i kasnije ga u celosti otkupio, nasledila je majka. Posle njene smrti taj isti stan nasledila sam ja i to tako što se moja sestra odrekla svog dela stana u moju korist i tako stoji u rešenju ostavinske rasprave. Međutim, rešenje o porezu na apsolutna prava još uvek nisam dobila i ako je od tada prošlo 2,5 godine. Zanima me da li svakako mogu podneti zahtev za upis nepokretnosti na moje ime i sta mi je sve od dokumenata potrebno za to. Da li bi mogli okvirno da mi kažete koliko bi sve to trebalo da se plati?Zgrada u kojoj se nalazi zgrada je uknjižena. Unapred hvala, Pozdrav

Odgovor

Poštovana,

Plaćen porez na prenos apsolutnih prava, nasleđe i poklon nije preduslov za upis u katastar, tako da Vam potvrda Poreske uprave nije potrebna za upis u katastar.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, pored ostavinskog rešenja po osnovu kojeg ste nasledili predmetni stan, dostavljate sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava svojine na stanu. Ako je stan upisan u katastar u korist pravnog lica sa kojim je vaš pok. otac  zaključio ugovor o otkupu stana, uz zahtev za upis dostavljate taj ugovor, pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim je vaša majka nasledila predmetni stan i pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim ste Vi, posle smrti vase majke, nasledile taj stan. Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Za upis u katastar nepokretnosti, po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se taksa, saglasno tarifnom broju 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03….95/18, 38/19, 86/19 I 90/19-ispravka). Budući da za upis ne dostavljate samo rešenja o nasleđivanju (ostavinska rešenja), već  i ispravu/isprave kojim dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava, placate republičku administrativnu taksu u iznosu od 1.570,00 dinara po ispravi kojom se dokazuje pravni kontinuitet, u skladu sa navedenim tarifnim brojem. Takođe, placate taksu za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. Zakona o republičkim administrativnim taksama.

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite i uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje. U tom slučaju plaćate, pored takse za zahtev, taksu za upis jednog posebnog dela sa upisom imaoca prava u iznosu od 4.690,00 din.


Pitanje br: 891, datum: 15.05.2020

Poštovani, da li je za vreme vanrednog stanja moguće elektronskim putem podneti zahtev za izdavanje lista nepokretnosti za pravno lice i ako jeste na koji način?

Odgovor

Poštovani,

Ne možete neposredno podneti zahtev za izdavanje lista nepokretnosti elektronskim putem, već preko licenciranih geodetskih organizacija i advokata.

Banke mogu neposredno pribaviti list nepokretnosti putem e-šaltera.


Pitanje br: 892, datum: 15.05.2020

Poštovani,

Želimo da uknjižimo stan i upišemo isti u katastar, nemamo ni građevinsku, ni upotrebnu dozvolu. Stan je deda otkupio od Železnice, a stan je 1970. radila građevinska firma koja više ne postoji i čija su dokumenta navodno izgorela, firma je sa juga Srbije i nismo uspeli da dodjemo do bilo kog dokumenta o njoj.

Stan je na Ceraku, u Beogradu, u ulici Stojana Matića, u istoj situaciji su tri zgrade, jedna se nalazi uz drugu, u svakoj ima najmanje 4 stana i 5. je preuređen vešeraj. Kakva je procedura i šta nam je činiti, jer želimo da prodamo stan, a da taj neko može da ga kupi na kredit od banke, a i zbog nas da rešimo sve papire? Kome da se obratimo? Unapred zahvalna na odgovoru.

Odgovor

Poštovani,

 Dana 8. juna 2018. godine stupio je na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18). Odredbom članu 57. stav 2. navedenog zakona,  propisano je da će se po odredbama zakona koji je bio na snazi do dana stupanja na snagu ovog zakona, voditi i okončati postupci održavanja katastra nepokretnosti pokrenuti po zahtevu stranke podnetim nakon stupanja na snagu ovog zakona, a kojima se zahtevaju upisi na osnovu odluka sudova i drugih nadležnih organa i imalaca javnih ovlašćenja donetih pre stupanja na snagu ovog zakona, kao I na osnovu privatnih isprava koje nisu potvrđene od strane javnih beležnika.   

 Dakle, u navedenim situacijama i dalje se primenjuje Zakon o državnom premeri u katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon).

Odredbom člana 134. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti propisano je da se u postupku održavanja katastra nepokretnosti upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objekta koji se prvi put upisuju u katastar nepokretnosti vrši na osnovu upotrebne dozvole ili u skladu sa zakonom kojim se propisuju posebni uslovi za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole.

Odredbom stava 2. istog člana propisano je, kao izuzetak od citirane odredbe, da se upis prava svojine na stanu vrši i na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini sačinjenog u skladu sa zakonom.

Imajući u vidu navedeno, upis prava svojine na stanu može se izvršiti na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, ukoliko je sačinjen u skladu sa zakonom, u istom sadržana bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi) ili je dostavljena i potvrda o isplati cene u celosti.


Pitanje br: 893, datum: 15.05.2020

Poštovani, U toku braka koji je zaključen u septembru 2013. god, kupljena je zajednička nekretnina tokom 2015. godine i u katastru je upisana supruga kao 1/1 vlasnik. Razvod bračne zajednice je napustio u aprilu 2019. godine, međutim nepokretnost još uvek nije podeljena i kako stoje stvari biće predmet sudskog procesa. Moje pitanje je, s obzirom na zakonsku pretpostavku o 50/50 udelu u zajedničkim nepokretnostima, da li mogu i šta mi je potrebno od dokumentacije kako bih u katastar uneo i sebe kao imaoca 50% nepokretnosti? Znam da je tokom 2018. godine donešen Zakon po kom se automatski vrši upis bračnih drugova 50/50 ali šta je sa slučajevima koji su se desili pre donošenja tog Zakona? Hvala unapred.

Odgovor

Poštovani,

Odredbom člana  7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako je nepokretnost već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. Izjave se daju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.

Budući, da je, kako navodite, brak razveden, ne postoji mogućnost da se na osnovu citirane odredbe upiše zajednička svojina.   

Na predmetnom stanu možete se upisati kao suvlasnik na osnovu pravnosnažne sudske odluke ili ugovora.


Pitanje br: 894, datum: 29.04.2020

Kupio sam stan pre 10 godina.Do sad ga nisam uknjizio.Ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu.Problem je u tome sto stan nije po projektu za izgradnju nego ima odstupanje u kvadraturi.E sada po upustvu za uknjizenje pise da treba pored upotrebne dozvole i dostaviti misljenje ovlascenog gradjevinskog lica dali ja stan po projektu.Sad ispada pošto stan nije po projektu a ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu nemogu ga uknjiziti niti podnti zahtev za ozakonjenje posto ima upotrbnu dozvolu.Koji je postupak za ovakve slucajeve.

Odgovor

Odredbom člana 5. stav 9.  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18. 31/19 i 15/20) propisano je da se podaci o posebnim delovima objekta za koje je izdata upotrebna dozvola pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, shodno zakonu kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upisuju  u katastar na osnovu podataka iz upotrebne dozvole, a ako ta dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta koji se upisuju u katastar, ti podaci se mogu upisati i na osnovu uverenja nadležnog organa, оdnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

Bez navedene dokumentacije ili rešenja o ozakonjenju posebnog dela objekta nije moguće u katastar nepokretnosti upisati pravo svojine na stanu.


Pitanje br: 895, datum: 29.04.2020

Otac je kao vlasnik upisan u katastar. Nakon njegove smrti, nasleđuje ga supruga - nije upisana. Posle njene smrti, nasleđuju sin i kćer, ravnopravno, nisu upisani, sva rešenja su izdata pre 1.jula2018. Nakon smrti sina, nasleđuje ga supruga, rešenje izdato kod javnog beležnika. Da li možemo predati lično zahtev, ili moramo preko javnog beležnika, pitaju supruga i sestra pokojnog supruga, tj.brata.

Odgovor

Javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, kao i sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet naslednika sa licem koje je upisano u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti.

 Ukoliko bi naslednik  podneo Službi za katastar nepokretnosti  zahtev za upis na osnovu tog rešenja o nasleđivanju,  Služba za katastar nepokretnosti bi bila u obavezi da, saglasno članu 33. stav 5. tačka 2) navedenog zakona,  prekine postupak  upisa sve dok javni beležnik ne izvrši dostavu istog rešenja, a najviše do 30 dana.    


Pitanje br: 896, datum: 29.04.2020

Koliki je rok za izdavanje rešenja o kućnom broju?

Odgovor

Saglasno odredbi člana 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), a u vezi sa odredbom člana 2. stav 2. Zakona o Registru prostornih jedinica i Adresnom registru (“Službeni glasnik RS”, broj 9/20) rok za donošenje rešenja o kućnom broju je 15 dana od dana podnošenja zahteva.


Pitanje br: 898, datum: 29.04.2020

Osoba je zaključila ugovor o kupoprodaji nepokretnosti jos 1968. godine. Naime, ona je tu neporketnost kupila od lica koje je dobilo od opštine parcelu kako bi zajedno sa ortakom izgradio nepokretnost. S obzirom da nije završio u roku od 3 godine, koliko je bilo predviđeno, odlučilo da proda svoj deo (1/2 kuće na toj parceli). Međutim, do današnjeg dana nije izvršena promena u katastru, iako postoji overen ugovor o kupoprodaji kao i način sticanja predmetne nepokretnosti od strane prethodnog vlasnika (rešenje o dodeli parcele od strane opštine). Da li je dovoljno predati ova dva dokumenta za promenu vlasnika u katastar ili je neophodno još nešto ? Napominjem da je u registru naznačeno da pravo korišćenja ima vlasnik na predmetnoj parceli a pravo svojine Republika Srbija.

Odgovor

Bez  uvida u dokumentaciju nije moguće dati odgovor da li je ista podobna za provođenje promene u katastru nepokretnosti.

Ukazujemo, da od 5. aprila 2011. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izmenama I dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 24/11) nije dozvoljen promet prava korišćenja na neizgrađenom  građevinskom zemljištu. Neizgrađenim  građevinskim zemljištem, u smislu člana 90. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji   (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20)   smatra se zemljište na kome nisu izgrađeni objekti, na kome su izgrađeni objekti bez  građevinske dozvole I privremeni objekti.


Pitanje br: 899, datum: 29.04.2020

Kada radimo za objedinjenu proceduru snimanje objekta(zgrada) i snimanje instalacija(priključaka za objekat) da li je neophodno kupovati dva puta kontrolnu tačku mreže po predmetu 952-... i 956-.., obzirom da se radovi izvode istovremeno(u istom danu). pitanje postavljam iz razloga, što u okv napišem da ću koristiti agros mrežu, ali oni uporno u predmetu daju tačku mreže i kažu da moraju da daju jednu tačku, a mi pre toga ne znamo šta ćemo naći na terenu. tada moramo raditi8 po novom) nov zahtev za izmenu tog podatka. 

Odgovor

Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra I geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", 7/19 i 26/20) propisano je koji se podaci izdaju za određenu  vrstu geodetskih radova.

Odredbom člana 62. stav 14. navedenog pravilnika propisano je da Izdate podatke geodetska organizacija može da koristi samo za geodetske radove navedene u elektronskom zahtevu za izdavanje podataka i izjavi o prihvatanju izvršenja geodetskih radova.

U elektronskom šalteru katastar nepokretnosti i katastar vodova su dva odvojena procesa , zahtevi koji se odnose na katastar nepokretnosti podnose se nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, a  zahtevi koji se odnose na katastar vodova nadležnom Odeljenju za katastar vodova. U zahtevu za izdavanje podataka koji se podnosi Službi za katastar nepokretnosti nije moguće navesti geodetske radove na terenu  koji se odnose na održavanje katastra vodova.

Dana 6. aprila 2020. godine direktor Republičkog geodetskog zavoda doneo je Instrukciju za postupanje po zahtevima za izdavanje podataka za potrebe  geodetskih radova na terenu 03 broj  952-50/2020 kojom je predviđeno da  u slučaju da se za izvođenje geodetskih radova koristi GNSS metoda merenja, podaci se preuzimaju sa web portala  Republičkog geodetskog zavoda, a  geodetska organizacija dostavlja dokaz da je podatke preuzela putem web servisa Zavoda.

Takođe, u tački 6. Uputstva za pregled elaborata kod kojih se primenjuje GNSS metoda u postupku održavanja katastra nepokretnosti i katastra vodova 02 broj 110-7/2019 od 29.10.2019. godine  navedeno je da kupovina koordinata  tačaka za kontrolna merenja može biti realizovana i posle izvršenh kontrolnih merenja, ali pre predaje elaborata geodetskih radova.

Navedena Instrukcija i Uputstvo objavljeni su na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku "Dokumenta".


Pitanje br: 902, datum: 29.04.2020

Da li će geodetskim organizacijama biti omogućeno slanje u katastar preko eŠaltera sledećih zahteva: promena imaoca prava, brisanje državne, upis starih upotrebnih dozvola i sličnih zahteva?

Odgovor

Postoji mogućnost da putem e-šaltera, uz elaborat geodetskih radova koji ste sačinili i zahtev za provođenje promene koji podnosite  u ime stranke, dostavite i svu neophodnu dokumentaciju koja se odnosi na upis nepokretnost koja je bila predmet geodetskih radova na terenu.  Bitno je da ta dokumenta dostavite u formi  digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom potvrdilo ovlašćeno lice u geodetskoj organizaciji.


Pitanje br: 903, datum: 29.04.2020

Poštovani, vlasnik sam stana u viseporodicnoj stambenoj zgradi koja ima 10 stanova. Vlasnici imaju upisano vlasništvo na stanovima u katastru. Zgrada i dvorište u katastru se vode na investitora. 7 vlasnika ima u kupoprodajnim ugovorima da na katastarskoj parceli imaju parking a 3 vlasnika nemaju upisan parking u ugovorima o kupoprodaji. Ugovori su zaključeni pre kraja 2013 godine. Katastar nije uvažio upis parkinga i niko od pomenutih vlasnika nema zabelezbu u katastru o parkingu i dvorištu već svih 10 vlasnika posebnih delova imaju upisane isključivo stanove. U planu zgrade inače planirano je 8 parkinga ali se prilikom podele plan nije poštovao. Parkinzi nisu obeleženi. Ko je merodavan po pitanju svojinsko pravnih odnosa i da li svi vlasnici posebnih delova imaju ista prava na dvorište ili samo oni kojima je u ugovor upisan parking? Da li na osnovu upisanog parkinga u ugovor imam pravo da podignem nadstrešnicu manje površine od 20kvm? Neki stanari smatraju da u dvorištu imaju jednaka prava svi vlasnici posebnih delova, a neki kojima je upisan parking samo u ugovoru i pored toga sto to katastar ne priznaje smatraju da je dvorište samo njihovo. Ko nam može pomoći da utvrdimo ko je tu u pravu a ko ne?

Odgovor

Parking mesto nije predmet upisa u katastar nepokretnosti. Ugovor kojim je investiror preneo pravo trajnog koriščenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu na treće lice ne predstavlja osnov za upis prava u katastar, ali se u katastar nepokretnosti može upisati zabeležba postojanja takvog ugovora, u skladu sa članom 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20).    

Odredbama člana 102. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se pravo korišćenja na građevinskom zemljištu  pretvara u pravo svojine, bez  naknade , a da se pravo svojine na katastarskoj parceli upisuje u katastar nepokretnosti  u korist lica koje je upisano kao vlasnik objekta, odnosno objekata koji se nalaze na toj parceli. 

Odredbom člana 104. stav 2. navedenog zakona propisano je da ako se na katastarskoj parceli nalazi objekat sastavljen od posebnih delova koji su u vlasništvu različitih lica, čiji su udeli na zemljištu neopredeljeni, po zahtevu lica koji stiče pravo svojine na  građevinskom zemljištu u skladu sa članom 102. tog zakona, organ nadležan za poslove državnog premera i katastra u katastar nepokretnosti upisuje da je katastarska parcela u suvlasništvu tih lica, a da je udeo tih lica u srazmeri sa površinom koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekta koji se nalazi na toj parceli. 

Odredbom člana 105. stav 1. istog zakona propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je  taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti. 

U vezi sa pitanjem koje se odnosi na izgradnju nadstrešnice na predmetnoj katastarskoj parceli, morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za izdavanje građevinskih dozvola.


Pitanje br: 905, datum: 29.04.2020

Napisala sam izjavu, sta je potrebno uraditi kako bi izjava bila validna?

Odgovor

Morate precizirati Vaše pitanje - da li se radi o izjavi koja je u vezi sa upisom u katastar nepokretnosti i o kojoj vrsti izjave se radi.


Pitanje br: 906, datum: 29.04.2020

Dobar dan interesuje me koliko se vremenski ceka da na upis vlasnika u katastru? Zahtev je predat 10.03.2020?

Odgovor

Članom 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je da po dostavi isprave za upis iz člana 23. ovog zakona Služba je dužna da donese rešenje u roku od pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano. 

Po prijemu zahteva za upis iz člana 25. ovog zakona, koji po redosledu prvenstva može da se rešava, Služba odlučuje u roku od 15 dana, osim u slučaju upisa hipoteke, zabeležbe hipotekarne prodaje, kao i u jednostavnijim upravnim stvarima, kada je rok za donošenje rešenja pet radnih dana od dana prijema zahteva, uz shodnu primenu člana 33. stav 5. ovog zakona.

Međutim,  zbog proglašenja vanrednog stanja radi sprečavanja širenja zarazne bolesti COVID-19 izazvane visusom SARS-CoV-2,  Vlada Republike Srbije donela Uredbu o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja broj 110-2803/2020 od 24.03.2020. godine, kojom su prolongirani rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.


Pitanje br: 908, datum: 30.03.2020

Postovani,interesuje me sledece: stan smo kupili pre 20ak godina od drugog vlasnika (prvi vlasnik je GSP). Zgrada je uknjizena. Nedavno smo otisli da se raspitamo oko uknjizbe,kada nam je receno da nam je potrebna POTVRDA da je prethodni vlasnik isplatio GSP-u svoje obaveze.Posedujem overen ugovor o kupoprodaji, ugovor kojim se prethodni vlasnik obavezao da ce stan isplacivati 40 god, kao i naknadni ugovor kojim se on obavezuje da ce isplatiti citav iznos odjednom, ali pomenutu POTVRDU ne posedujem.

Odgovor

Akt koji je arhiviran u spisima predmeta nije morao da sadrži otisak pečata, već samo akt koji se  otprema. Pečat kojim se overava potpis ovlašćenog lica ne sadrži datum izdavanja akta. Potvrda o isplati kupoprodajne cene može se dati u svako doba. Pravno lice koje je pravni sledbenik prodavca može, na osnovu raspoloživih podataka iz službene evidencije, izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Bitno je da navedena potvrda bude overena kod javnog beležnika (overa potpisa ovlašćenog lica). 


Pitanje br: 909, datum: 30.03.2020

Kupio sam kucu u Uzicu u aprilu 2012 godine. Ali u katastru nisam upisan kao vlasnik. Sta mi je potrebno od dokumentacije da bi upisao vlasnistvo nad objektom?

Odgovor

Ako je kuća upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane nadležnog organa. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ako je kuća upisana u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik kuće. 

Ako kuća nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje kuće, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, a na osnovu Vašeg ovlašćenja, i zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.


Pitanje br: 911, datum: 30.03.2020

U katastru se nekretnina vodi na ime pokojnog supruga. Zelim da se vodi na mene. Sta mi je potrebno od dokumenata? Prosle godine sam podnosila ostavinsko resenje i zahatev, ali je isti odbijen od strane katastra.  Hvala. 

Odgovor

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ostavinsko rešenje nije predstavljalo podobnu ispravu za upis u katastar. Obrazloženje rešenja kojim je odbijen zahtev za upis treba da sadrži razloge zbog kojih je zahtev odbijen. 


Pitanje br: 912, datum: 30.03.2020

U ugovoru o otkupu vojnog stana i garaze ne postoji katastarska parcela, nego samo ulica i broj i struktura nepokretnosti (ugovor za stan i ugovor za garaza). Da li je dovoljno da podnesem ova dva ugovora i popunjen obrazac (Zahtev)?

Odgovor

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 - odluka US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 - dr. zakon, 27/18 - dr. zakon, 41/18 - dr. zakon i 15/20 - dr. zakon) propisano je da isprava za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Međutim, odredbom stava 6. istog člana propisan je izuzetak od tog pravila, tako da isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini na koju se isprava odnosi, može sadržati označenje nepokretnosti koja je predmet upisa, na način koji omogućava njihovu pouzdanu identifikaciju.

Imajući u vidu citirane odredbe, ako su navedeni ugovori zaključeni pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti za katastarku opštinu u kojoj se nalaze stan i garaža, nedostatak broja katastarske parcele u ugovoru ne predstavlja smetnju za provođenje promene u katastru na osnovu tog ugovora.


Pitanje br: 913, datum: 30.03.2020

Brat i ja smo zajednickim novcem kupili lokal pre 3 godine. Uknjizen je na njegovo ime. Sada bismo zeleli da se uknjizi pola na njega a pola na mene.  Sta je potrebno od dokumenata da bi se ovo realizovalo? Srdacan pozdrav.

Odgovor

Ako je samo Vaš brat upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik lokala, potrebno je da zaključite ugovor o poklonu kojim će Vam brat preneti u svojinu ½ lokala. Ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i potvrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika.


Pitanje br: 914, datum: 30.03.2020

Moj suprug je 90-ih godina dobio stan solidarnosti od preduzeca.O tome posudejem svu neophodnu dokumentaciju.Nije se upisivao u katastru kao vlasnik stana.Posto je preminuo 2002god. taj stan sam nasledila ja i o tome posedujem svu neophodnu dokumentaciju.Ni ja se do sada nisam u katastru upisivala kao vlasnikstana.Sada bih to da uradim ali ne znam sta mi je sve od dokumentacije potrebno.Sobzirom da imam 84(osamdesetcetiri}god molim Vas da mi ovim putem dostavite informaciju odnosno spisak svih neophodnih dokumenata za upis vlasnistva nad stanom kako ne bih morala da zbog eventualnih gresaka dolazim vise puta jer mi je to zaista tesko sto zbog godina sto zbog zdravstvanog stanja.Hvala unapred i puno pozdrava.

Odgovor

Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje potrebne su nam detaljnije informacije o pravnom statusu objekta koji je upisan u katastar, odnosno da li je upisan na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole i ako jeste da li ista sadrži neophodne podatke za upis stana, kao posebnog dela tog objekta.

Ukoliko dozvola ne sadrži neophodne podatke, podaci o posebnom delu objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata dozvola, a ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, podaci o posebnom delu upisuju se na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke na okolnost podataka o posebnom delu objekta nastalom saglasno građevinskoj, odnosno upotrebnoj dozvoli.

Ako se radi o objektu izgrađenom pre stupanja na snagu propisa o izgradnji objekata, u zavisnosti od vrste objekta, podaci o posebnom delu takvog objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Pitanje br: 915, datum: 30.03.2020

Nakon kupovine stana Javni beležnik je podneo zahtev za upis u katastar. Međutim zahtev za upis je obustavljen. U obrazloženju koje sam dobio iz katastra stoji da Javni beležnik nije naveo adekvatne podatke u ispravama koje je dostavio prilikom podnošenja zahteva. Kontaktirao sam Javnog beležnika i dobio odgovor da je on uradio sve prema zakonu o javnom beležništvu i da problem mora biti rešen na višem nivou. Šta raditi i kome se obratiti? Molim za odgovor.

Odgovor

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ugovor o kupoprodaji koji je potvrdio (solemnizovao) javni beležnik nije predstavljao podobnu ispravu za upis u katastar. Ako je u obrazloženju rešenja navedeno da čienjenice o nepokretnosti i licima  koje su navedene u ugovoru o kupoprodaji nisu u skladu sa stanjem u katastru nepokretnosti, javni beležnik je trebalo da Vam ukaže na nedostatke u ugovoru i takvu ispravu, koja nije podobna za upis, nije trebalo da dostavi Službi za katastar nepokretnosti radi provođenja promena u katastru.   


Pitanje br: 916, datum: 30.03.2020

Da li to sto je stan upisan u katastar nepokretnosti 1/1 automatski znaci da zgrada ima upotrebnu dozvolu ?

Odgovor

Upisano pravo svojine na stanu, ne znači da zgrada ima upotrebnu dozvolu, budući da je prema Zakonu o državnom premeru i katastru, koji je bio na snazi do 4. decembra 2015. godine, bilo moguće upisati pravo svojine na stanu iako zgrada nema upotrebnu dozvolu, već samo građevinsku dozvolu.

Uvidom u e-katastar nepokretnosti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, putem linka http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup, možete se informisati o pravnom statusu zgrade u kojoj se nalazi stan koji je predmet Vašeg interesovanja, odnosno da li je za zgradu izdata upotrebna dozvola.


Pitanje br: 920, datum: 30.03.2020

Želim da upišem pravo vlasništva na stan koji sam stekao razmenom nepokretnosti.
Da li je potrebno da prilikom podnošenja zahteva za uknjižbu mog novog stana dostavim i svu dokumentaciju mog prethodnog stana s obzirom da je prethodni stan bio već uknjižen na mene?

Odgovor

Ako ste u katastar nepokretnosti upisani kao vlasnik stana koji  je predmet razmene, prilikom podnošenja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahteva za upis prava svojine na stanu koji ste dobili u zamenu,  ne morate da dostavljate dokumentaciju na osnovu koje ste upisani u katastar.


Pitanje br: 921, datum: 30.03.2020

Kupila sam, putem stambenog kredita, stan u Beogradu, na Vracaru, u 12/2012 i isti je stavljen pod hipoteku kao sredstvo obezbedjenja kredita. Platila sam PAP ali se nisam uknjizila kao vlasnik. Koju je dokumentaciju potrebno dostaviti katastru da bih se uknjizila kao vlasnik stana , gde treba istu dostaviti te da li je moguce to uciniti postom s obzirom da zivim u Kraljevu. Unapred hvala na Vasem odgovoru.

Odgovor

Potrebno je da uz zahtev za upis dostavite kupoprodajni ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Navedenu dokumentaciju možete podneti Službi za katastar nepokretnosti Vračar poštom, putem preporučene pošiljke. Od te službe dobićete instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse.


Pitanje br: 922, datum: 12.02.2020

Da li postoji neka institucija kojoj mogu dati ovlascenje da pribavi potrebna dokumenta i zavrsi sve oko uknjizbe stana, umesto mene?

Odgovor

Poštovani,

Saglasno članu 67. stav 2. Ustava Republike Srbije („Službeni glasnik RS“, broj 98/06) pravnu pomoć pružaju advokatura, kao samostalna i nezavisna služba, i službe pravne pomoći koje se osnivaju u jedinicama lokalne samouprave.

S poštovanjem,


Pitanje br: 923, datum: 12.02.2020

Na koj naćin  bih mogao da promenim adresu şlanja pošte od strane RGZa? Ja sam prijavljen i stanujem na istoj adrese, gde sam kupio stan. U pitanju ja primanje pošte za drugi predmet, a koji je vezan za isti stan.

 

Odgovor

Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da rešenje koje donese u postupku upisa u katastar nepokretnosti dostavi strankama na adresu koja je navedena u zahtevu za upis, odnosno u ispravi koja je osnov za upis u katastar, ukoliko stranka u toku postupka ne dostavi dokaz da je prijavljena na drugoj adresi.

Ako postupak ekspedicije i dostavljanja rešenja na Vašu adresu nije završen, možete Službi za katastar nepokretnosti podneti molbu da se dostava izvrši na drugu adresu na kojoj ste sada prijavljeni, uz dostavljanje isprave kojom dokazujete promenu prebivališta, odnosno boravišta. Uz Vašu saglasnost, Služba taj dokaz može pribaviti po službenoj dužnosti preko aplikacije E-ZUP.

Ukoliko je postupak dostavljanja rešenja završen, tako što je rešenje vraćeno Službi sa napomenom dostavljača da dostava na navedenu adresu nije mogla biti izvršena, Služba je u obavezi da to rešenje istakne na oglasnoj tabli Službe i na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda. Protekom roka od osam dana od dana isticanja rešenja na oglasnoj tabli i na internet stranici, smatra se da je rešenje dostavljeno, a Vi, u tom slučaju, možete preuzeti u Službi za katastar nepokretnosti kopiju rešenja. 


Pitanje br: 924, datum: 12.02.2020

Uzela sam prepis lista nepokretnosti i konstatovala da u njemu nije upisana nekretnina (stambeni objekat) koja postoji od 1966. godine. Parcela na kojoj se nalazi pomenuta nekretnina se nalazi u vlasnickom listu. U katastru sam dobila informaciju da to podrucje nije "snimljeno" i da zato nekretnine nema u vlasnickom listu (nase komsije koje imaju isti slucaj davno izgradjenih stambenih objekata imaju uredne vlasnicke listove i upisane nekretnine).  Upucuju me da angazujem geometra koji ce mi odraditi to snimanje. Molim Vas za informaciju gde mogu proveriti da li postoji snimak za moju nekretninu? Zelela bih da se ne izlazem troskovima ukoliko se radi samo o propustu da se nekretnina upise, s' obzirom da u katastru uredno mozemo uzeti kucni broj, objekat se koristi i placamo struju, porez itd.

Odgovor

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje kopije katastarskog plana arhivskog originala za katastarsku parcelu na kojoj se nalazi predmetni objekat, za koju se plaća republička administrativna taksa u iznosu od 1090,00 - za format A4, odnosno 2.200,00 dinara - za format A3, u skladu sa tarifnim brojem 215j, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1.  Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).

Takođe, Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na predmetnoj katastarskoj parceli od prvobitnog premera do danas, za koje se plaća republička administrativna taksa od 1.060,00 do 2.320,00 dinara, u zavisnosti od broja promena,  u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 3. tačka 4) Zakona o republičkim administrativnim taksama, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara.


Pitanje br: 925, datum: 12.02.2020

Da li potvrde ili izjave za upis prava svojine moraju biti overene u istoj formi kao i ugovor (solemnizaciona forma) ako su potvrde i izjave iz ranijeg perioda (2006 godine) kad se po zakonu nisu morale overavati?

Odgovor

Na formu isprave primenjuje se propis koji je bio na snazi u vreme izdavanja, odnosno sačinjavanja isprave.

Privatne iprave, na osnovu kojih se vrši upis u katastar nepokretnosti uvek su morale da budu overene kod nadležnog suda, odnosno kod javnog beležnika od uvođenja javnog beležništva u naš pravni sistem.

Od 01. septembra 2014. godine, kada je stupio na snagu Zakon o prometu nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 93/14) ugovori o prometu nepokretnosti između poslovno sposobnih lica moraju da budu zaključeni u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. U istoj formi mora da bude sačinjena izjava pravnog prethodnika kojom daje saglasnost za upis (clausula intabulandi) ukoliko nije sadržana u ugovoru.  

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19) propisano je da ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis.


Pitanje br: 926, datum: 12.02.2020

Podnela sam zahtev za prenos vlasništva na dvosobnom stanu, označenog br.4, površine 63 m2, a na osnovu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti overenog pred II opštinskim sudom u Beogradu.

S obzirom da još nisam dobila rešenje o upisu knjižnog vlasništva na predmetnoj nekretini, molim Vas da proverite o čemu se radi i zbog čega je došlo do zastoja.

 

Odgovor

Uvidom u bazu podataka katastra nepokretnosti, dostupnu na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda, utvrdili smo da su na stanu broj 4, površine 65 m2, u vlasništvu ... u Beogradu, izgrađenog na katastarkoj parceli broj... Rakovica, upisane zabeležbe podnetih zahteva, i to:

  • zahteva za upis zabeležbe hipotekarne prodaje od ...
  • zahteva za promenu nosioca prava na posebnom delu objekta od ...

Saglasno načelu prvenstva, upis u katastar nepokretnosti vrši se prema vremenskom redosledu prijema zahteva za upis, odnosno prijema isprave dostavljene radi upisa po službenoj dužnosti.

Naime, odredbama člana 125. st. 4. i 5. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/13-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon i 41/18-dr. zakon), odnosno člana 31. st. 1. и 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br.. 41/18, 95/18 и 31/19) propisano je da kada je podneto više zahteva za upis na istoj nepokretnosti, odnosno istom udelu na nepokretnosti, prvo će se sprovesti  postupak po zahtevu koji je prvi primljen. Po konačnosti rešenja donetog po ranije dostavljenom zahtevu, uzimaju se u postupak ostali zahtevi, po redosledu prijema.

Imajući u vidu citirane odredbe, kao i činjenicu da je na predmetnom stanu upisana zabeležba prethodno podnetog zahteva, Vaš predmet Služba za katastar nepokretnosti Rakovica moći će da uzme u razmatranje, tek po konačnosti odluke donete po zahtevu podnetom pre Vašeg zahteva.


Pitanje br: 927, datum: 12.02.2020

Dobili smo obavestenje o legalizaciji objekta,kucu sa okucnicom smo nasledili a papire nemamo o izgradnji i vremenu kada je izgradjeno,u dvoristu ima stara kuca,verovtno preko 100 godina,jos jedna starije gradje i jedna novije.Zanima me kako to da resimo kada nemamo nikakav dokument o izgradnji,a u zaostavstini su bile.I od koje godine kuce podlezu legalizaciji,kao i stale i pomocni objekti. Hvala unapred.

Odgovor

Kao dokaz o vremenu gradnje objekta dostavlja se uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za izdavanje građevinske dozvole ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke. Uverenje o vremenu izgradnje objekta izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Predmet postupka ozakonjenja nisu objekti koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, a to su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Pitanje br: 928, datum: 12.02.2020

Zbog pokretanja ostavinskog postupka potrebna mi je lista nepokretnosti vlasnika čiji sam naslednik. Na koji način mogu da dodjem do ovog podatka?

Odgovor

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o posedovanju nepokretnosti tog lica na teritoriji Republike Srbije. U zahtevu treba da navedete Vaše ime, prezime I adresu, podatke o tom licu (ime, ime oca, prezime, jedinstveni matični broj građana) i svrhu za koju se izdaje uverenje. Uz zahtev se dostavlja dokaz o plaćenoj republičkoj administrativnoj taksi za zahtev i za izdavanje uverenja, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama  („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).


Pitanje br: 929, datum: 12.02.2020

Javni beležnik je zaboravio da pošalje jedan dokument i napravio je grešku u tekstu solemnizacije i postupak je obustavljen. Kako dalje ide procedura po dobijanju rešenja o obustavljanju postupka pokrenutog po službenoj duznosti. Da li je javni beležnik u obavezi da izvrši dopunu dokumentacije?

Odgovor

S obzirom na to da je postupak upisa u katastar Nepokretnosti obustavljen, javni beležnik mora da izvrši ispravku greške za koju tvrdite da postoji u tekstu solemnizacione klauzule, te da ponovo dostavi solemnizovani ugovor i drugu neophodnu dokumentaciju za upis u katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 930, datum: 12.02.2020

Poštovani, da li se i dalje vrši uknjižba nekretnine u katastru? Načula sam da od Nove Godine to opštine rade. 

Odgovor

Upis nepokretnosti i prava na njima i dalje se vrši u katastru nepokretnosti. U postupku upisa u katastar nepokretnosti u prvom stepenu odlučuje Služba za katastar nepokretnosti, a u drugom stepenu po žalbi odlučuje Republički geodetski zavod, saglasno članu 11. stav 2. Zakona o državnom premeruiI katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon i 41/18 – dr. zakon) i članu 16. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 i 31/19).


Pitanje br: 931, datum: 12.02.2020

Postovani, na nepokretnosti je upisana kao vlasnik osoba A.A. Predmetnu nepokretnost ta osoba je prodala pre 50 godinu licu B.B, ali je i dalje ostala upisana kao vlasnik jer promena nikada nije sprovedena. Naslednici od B.B su tuzili naslednike od A.A i oni su priznali tuzbeni zahtev i naslednici od B.B osobe su dobili pravosnaznu presudu protiv naslednika A.A kojim se utvrdjuje pravo svojine na predmetnoj nepokretnosti. Naslednici B.B lica su podneli zahtev za upis u katastar po osnovu presude protiv naslednika A.A lica ali katastar je odbio upis jer se ne moze vrsiti upis protiv lica koje nije upisano u katastar (jer naslednici A.A lica nisu upisani) i trazlili su im dokaz o pravnom kontinuitetu naslednika A.A lica sa licem A.A. konkretno -ostavinsko resenje, pa je iza A.a pokrenut ostavinski postupak. pitanje je da li ce biti problem to sto je ostavinsko resenje kasnijeg datuma donosenja od presude, da se naslednici lica BB upisu u katastar, nakon sto se po ost.resenju iza lica A.A sprovede pomena u katastru i upisu lica koja su naslednici A.A osobe. Konkretno presuda je sigurno jačeg pravnog dejstva jer je ostavinsko resenje samo deklaratornog karaktera.

Odgovor

Činjenica da je ostavinsko rešenje, kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa licem upisanim za imaoca prava svojine na nepokretnosti, kasnijeg datuma od datuma donošenja presude o utvrđenju prava svojina na predmetnoj nepokretnosti, ne predstavlja smetnju da se u katastar izvrši upis na osnovu navedenih isprava.


Pitanje br: 932, datum: 12.02.2020

Nasledili samo  delove stana  majka, brat i ja od oca u ostavinskoj raspravi, zgrada tj stan je upisan u katastar nepokretnosti, stan je otkupljen 1993 godine a ostavinska rasprava je bila 1998. godine, šta nam je potrebno od dokumenata da bi se upisali kao vlasnici, da li mozemo sami da podnesemo zahtev   ili moramo preko notara?

Odgovor

Ako je pravo svojine na predmetnom stanu upisano u korist vašeg pok. oca, dovoljno vam je samo ostavinsko rešenje da biste se upisali kao vlasnici, koje se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.  Zahtev za upis na osnovu ostavinskog rešenja iz 1998. godine morate vi da podnesete  neposredno ili preko punomoćnika. Javni beležnik ima obavezu dostave ostavinskih rešenja koje je on doneo posle 01. jula 2018. godine.


Pitanje br: 933, datum: 12.02.2020

Kako da uknjizimo stan koji smo suprug i ja kupili 1992 god. od firme u kojoj smo radili. Imamo kupoprodajni ugovor uredno overen kod suda ali nam u katastru traze i priznanicu o uplati koju smo izgubili. Firma je otisla pod stecaj 1996 god., za vreme rata u delu kancelarija bila je smestena vojska, a posle rata arhiv je preuzeo dokumentaciju. Na nas zahtev arhiv je pretrazio dokumentaciju i doticnog nije bilo jer prilikom preuzimanja nedostajalo je mnogo dokumenata. Kako da resimo problem?

Odgovor

Ako u kupoprodajnom ugovoru postoji bezuslovna saglasnost prodavca za upis, taj ugovor predstavlja pravni osnov za upis u katastar. Međutim, ukoliko je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene, taj ugovor ne može predstavljati osnov za upis bez potvrde o isplati kupoprodajne cene. Upis u katastar nepokretnosti se vrši na osnovu isprava za upis, a ne na osnovu izjava svedoka.

Ukoliko ne možete da pribavite potvrdu o isplati kupoprodajne cene, upis u katastar je jedino moguć na osnovu pravnosnažne sudske presude o utvrđenju prava svojine na stanu.


Pitanje br: 935, datum: 12.02.2020

Zanima me da li je investitor zakonski  u obavezi da uknjizi stan? Zelela bih da kupim stan u zgradi koja je 90 posto izgradjena ... ali gradjevinska dozvola istice u oktobru sledece godine... pa me zanima da li posle isteka gradjevinske dozvole je investitor u obavezi da objekat i uknjizi s obzirom da su svi stanovi u objektu prodati...i da nekolicina vec zivi u toj zgradi koja nije zavrsena jer su svi rokovi probijeni.

I da li banka ako izda kredit na neuknjizenu nepokretnost, hipoteku moze staviti na stan u izgradnji...i kako u slucaju prinudne naplate hipoteke ako stan ostane ne uknjizen ce se banka naplatiti? 

Odgovor

Geodetsko-tehničko merenje zgrada i upis u katastar nepokretnosti vrši se ako su zgrade stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene. 

Odredbom člana 117. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon i 41/18-dr.zakon) propisano je da je imalac prava na nepokretnosti dužan da u roku od 30 dana od dana nastanka promene podnese zahtev za provođenje promene nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Predmet hipoteke, saglasno članu 3. tačka 6) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US i 83/15), može biti i poseban deo objekta u izgradnji, ako je za isti izdata pravnosnažna građevinska dozvola. U tom slučaju, moguća je prinudna naplata potraživanja obezbeđenog hipotekom, bez obzira što objekat nije upisan u katastru nepokretnosti.


Pitanje br: 937, datum: 12.02.2020

Pri podnošenju zahteva prema katastru, u ovom slučaju, za izdavanje podataka za ozakonjenje, moguće je samo jednu kat. parcelu ubaciti za predmet geodetskih radova, a naša stranka ima dve parcele?  U sledećem koraku potražuje se Izjava? Kako ta izjava treba da izgleda, šta je to?

Odgovor

Obaveštavamo Vas da je omogućen višestruki unos parcela bez obzira na vrstu zahteva (opcija „+“).

Da bi unos bio brži, omogućena je opcija da kod sledećeg unosa automatski budu popunjeni tip unosa, opstina i katastarska opstina koja je bila u prethodno unešenom parametru.

Navedena opcija može se isključiti ili ponovo uključiti.

U skladu sa odredbom člana 117. stav 4. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr.zakon i 41/18-dr. zakon), kada je za prikupljanje podataka o nastalim promenama na nepokretnosti neophodno prethodno izvesti radove na terenu, potrebno je da geodetska organizacija, u pisanoj formi, da izjavu o prihvatanju izvršenja geodetskih radova na terenu. Ova izjava se dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za izdavanje podataka, kao i uz zahtev za provođenje promena u katastru nepokretnosti. Obrazac ove izjave propisan je Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u odžavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19) i kao prilog 12 čini njegov sastavni deo.


Pitanje br: 938, datum: 12.02.2020

Koji je rok da Sluzba za katastar nepokretnosti dostavi trazene podatke geodetskoj organizaciji preko eSaltera? Sta raditi u slucaju da se podaci ne dobijaju u zakonskom roku?

Odgovor

Saglasno članu 52. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), podaci se izdaju u roku od pet radnih dana, a ako se izdaje veći obim podataka, najkasnije u roku od 30 dana od dana prijema zahteva.

Ako podatke ne dobijate u navedenom roku od Službe, potrebno je da to prijavite Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti.


Pitanje br: 942, datum: 11.10.2019

Interesu je me šta mi je sve potrebno za upis stana u listu nepokretnosti? Da li potrebne obrasce mogu dobiti elektronski kao i iznose taksi koje treba da uplatim? Sa poštovanjem, 

Odgovor

Poštovani,

            Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis objekta, odnosno stana, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Zatim, potrebno je da dostavite ispravu koja je pravni osnov sticanja prava svojine na stanu (ugovor, sudska presuda, ostavinsko rešenje i sl.), u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima navedeni u ispravi moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

            Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

            Ako Vaš pravni prethodnik nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet, odnosno na osnovu koje svoje pravo izvodi od prava upisanog lica (u situaciji kada je stan već upisan u katastar nepokretnosti).

            Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse, čija visina zavisi od toga da li zahtevate upis objekta i stana, ili samo promenu imaoca prava na već upisanom stanu. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

 

                Informaciju o visini republičkih administrativnih taksi možete pronaći na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, link: http://www.rgz.gov.rs/dokumenta/zakoni/izvod-iz-zakona-o-republi%C4%8Dkim-administrativnim-taksama.

                Obrazac zahteva za upis u katastar možete preuzeti sa sajta Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 


Pitanje br: 943, datum: 11.10.2019

Postovani, kroz proces restitucije smo dobili Pravosnazno resenje Agencije za restituciju za povracaj poslovnih prostorija u Beogradu. Agencija je zahtev za uknjizenje poslala direktno u Republicki geodetski savez - sluzba nepokretnosti Vracar. 10.09.2019 dobili smo resenje  u koje se dozvoljava upisa vlasnistva 1/2. Ono sto je problem je sto ne postoji broj kvadrata koji se odnose na poslovne prostorije koje su predmet povracaja, tako da nije moguce odrediti 1/2 udela u m2, a koje je posle potrebno za prijavu poreza i druge aktivnosti. Pre procesa restitucije ovo je bila drzavna svojina i JP Poslovni prostor je raspolagao sa tim, a ja sam dobila iz JP PP kopiju projekta gde se vidi m2 i projekat renoviranja iz 2002 godine. Molim vas da mi posaljete sta je potrebno i koja je procedura za upis kvadrature na ime ovog Resenje i ko je duzan to da sprovede? Ukoliko je potrebno da se dodje licno i donesu prateci dokumenti molim vas da mi javite koje je radno vreme i kome da se obratim. Pozdrav

Odgovor

Poštovani,

                Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti Vračar podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti površine poslovnih prostora i uz zahtev dostavite upotrebnu dozvolu za taj objekat. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se  uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

                Dokumenta se dostavljaju u originalu ili overenoj fotokopiji.

                Uz zahtev se dostavlja dokaz o uplati republičke administrativne takse za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. i takse za upis površine posebnih delova objekta u iznosu od 860,00 dinara, po posebnom delu objekta, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 22) Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr. zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr. zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka i 95/18). Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse dobićete u Službi za katastar Nepokretnosti Vračar.

                Obrazac zahteva za upis možete preuzeti sa internet stranice Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

                Zahtev i dokumentacija se predaju u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Vračar, u Beogradu, ul. Cara Dušana br. 1.  u vremenskom periodu od 8 do 15 časova.

                 S poštovanjem,


Pitanje br: 944, datum: 11.10.2019

Molim za informaciju u vezi postupanja RGZ SKN u skladu sa članom 23 Zakona o ozakonjenju, odnosno da li predmetno obaveštenje katastar šalje po službenoj dužnosti, da li katastar ima rok za dostavljanje predmetnih obaveštenja i da li je uspostavljena evidencija o pokrenutim postupcima ozakonjenja? Takođe, da li stranka sama može da inicira da katastar predmetno obaveštenje dostavi nadležnom organu za ozakonjenje, i ako može, na koji naćin?

Odgovor

Poštovani,

Stranka ne može da inicira da Republički geodetski zavod dostavi organu nadležnom za ozakonjenje objekata obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku teritorije Republike Srbije, već to mora da učini organ nadležan za ozakonjenje objekata.

Naime, preduslov za izradu tog obaveštenja je da Republički geodetski zavod ima informaciju o objektima koji nisu popisani u skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju objekata, odnosno za koje nije pokrenut postupak ozakonjenje, budući da se, saglasno članu 25. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, broj 83/18), obaveštenje o vidljivosti objekata sačinjava samo za te objekte. To podrazumeva da organ jedinice lokalne samouprave nadležan za ozakonjenje objekata mora prethodno da, shodno članu 35. Zakona o ozakonjenju objekata, uspostavi službenu evidenciju o pokrenutim postupcima za ozakonjenje iz svoje nadležnosti. Za informaciju o tome da li je uspostavljena službena evidencija o pokrenutim postupcima za ozakonjenje objekata morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za teritoriju na kojoj se nalazi vaš objekat.

Zakonom o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, br. 96/15 i 83/18) nije propisan rok u kojem je Republički geodetski zavod obavezan da nadležnom organu dostavi obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku, te se primenjuje opšti rok od 15 dana propisan odredbom člana 109. stav 2. Zakona o opštem upravnom postupku („Službeni glasnik RS“, br. 18/16 i 95/18 - autentično tumačenje).

 


Pitanje br: 945, datum: 11.10.2019

Objekat br. 1 i deo objekta br. 4 je rekonstruisan 2008. godine u jedan objekat prema građevinskoj dozvoli kao I faza rekonstrukcije objekta 1 i dela obekta br. 4. Rekonstruisani objekat nema upotrebnu dozvolu i predmet je prodaje viđeno faktičko stanje. Zemljište je pravo korišćenja državna svojina od čega je korisnik stečajni dužnik na delu zemljišta. Na osnovu ugovora o kupoprodaji stečajni sudija donosi rešenje koje se dostavlja službi za katastar nepokretnosti uz dokaz za uplatu kupoprodajne cene. Interesuje me kako je upis prava korišćenja dela objekta br. 4, obzirom da se drugi deo zbog spora ne prodaje.

Poznata mi je površina zemljišta pod objektom br. 1 ali ne i delom objekta br. 4, koji je u osnovi Pr a faktičko stanje ima podrum + Pr+ 2 Sp. Podrum je veće površine od ostalih delova ovog objekta. Drugi deo takođe rek,objekta br. 4 koji se ne prodaje zbog sudskog spora ima Pr + 2 Sp. Prilikom upisa u katastar nepokretnosti da li se upisuju posebni delovi objekta koji nema upotrebnu dozvolu? Šta treba uraditi u ovom slučaju?Da li kupac može da se uknjiži na rekonstruisanom objektu.

 

Odgovor

Poštovana,

U katastar nepokretnosti se upisuju posebni delovi objekta koji predstavljaju građevinsku celinu (stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto). Pravo svojine ne može se steći upisom u katastar nepokretnosti na objektima i posebnim delovima objekta izrađenim bez građevinske, odnosno upotrebne dozvole u vreme kada je bilo propisano da je dozvola uslov za gradnju, osim ako se za iste dostavi rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

S poštovanjem,

 


Pitanje br: 946, datum: 11.09.2019

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, članom 25. predviđeno je da stranka može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti preko e-šaltera preko svog zastupnika, ovlaščenog predstavnika, kao i fizičko i pravno lice, na osnovu datog punomoćja, gde je tada RGZ-u ostavljen rok od 15 dana da uknjiži nepokretnost. Rok od 15 dana je daleko kraći nego što bi upis trajao kada bih fizički odnela dokumenta u RGZ. Moje pitanje je da li to trenutno funkcioniše u praksi? Da li advokati imaju pristup e-šalteru ili neka druga prava lica, jer meni kao fizičkim licu nije otvoren nalog na e-šalteru, uz obrazloženje da je e-šalter samo za profesionalne korisnike? Kako se onda trenutno sprovodi član 25. Zakona o postupku upisa u katastar nepoketnosti i vodova.

 

Odgovor

Primena odredbe člana 25. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), kojom je propisano da stranka može podneti zahtev za upis u katastar preko e-šaltera, odložena je do 31. decembra 2020. godine.

Naime, odredbom člana 61. stav 8. navedenog zakona propisano je da će Zavod najkasnije do 31. decembra 2020. godine obezbediti podnošenje zahteva preko e-šaltera i licima koja nemaju svojstvo profesionalnih korisnika, a do tada ta lica zahteve podnose u formi papirnog dokumenta.

Do tog datuma treba da se u potpunosti implementira novi informacioni sistem (GKIS) koji će omogućiti  da sistemu pristupi veći broj lica u odnosu na postojeći informacioni sistem.

U toku je nadogradnja postojećeg informacionog sistema koja će omogućiti geodetskim organizacijama, kao profesionalnim korisnicima, pristup e-šalteru, koji će, zajedno sa elaboratom geodetskih radova, u ime građana podnositi zahteve za upis u katastar. Nakon toga pristupiće se tehničkim pripremama informacionog sistema koje će omogućiti advokatima pristup informacionom sistemu.  

S poštovanjem,


Pitanje br: 947, datum: 11.09.2019

Želim da stan koji je moja prva i jedina nekretnina a koji sam kupila pre osam godina prenesem na svoje ime. Prilikom podnosenja zahteva u vasoj instituciji koji su mi dokumenti osim kupoprodajnog ugovora i neophodnih taksi potrebni? Takodje da li mogu da dobijem oslobadjanje od poreza na prenos apsolutnih prava s obzirom da je to moja prva nekretnina i da je manja od 40 m2. Hvala unapred

Odgovor

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim licem, na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

S poštovanjem,  


Pitanje br: 948, datum: 11.09.2019

Zelim da uknjizim stan koji je stečen nasledstvom. Stan sam nasledio od oca , a on ga je nasledio od supruge (moje pokojne majke). Stan je iz otkupa, majka je otkupila od gradskog stambenog preduzeća. Kako su uputstva za uknjizbu koja sam dobio u katastru, opštini i od pravnika oprečna molim za pomoc. Da li zahtev treba da predam preko notara, u skladu sa novim promenama od jula 2019. Ili direktno u katastru? Da li zahtev podnosim u svoje ime, pošto mi je rečeno da treba da ga podnesem u majčino ime? Šta je od dokumentacije potrebno za predaju zahteva?

Odgovor

Ako je ostavinsko rešenje na osnovu kojeg ste nasledili stan doneo javni beležnik posle 1. jula 2018. godine, i ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, njegova je obaveza da isto dostavi putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) i člana 23. stav 5. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).

Ako je rešenje doneto pre tog datuma, ili je rešenje doneo sud, Vi ste u obavezi da isto dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava na nepokretnosti. Zahtev podnosite u Vaše ime i tražite da se Vi upišete kao imalac prava na stanu, uz obavezu da dostavite sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava (ugovor o otkupu stana, pravnosnažna ostavinska rešenja).

Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, shodno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

 

           


Pitanje br: 949, datum: 11.09.2019

Da li je još uvek moguće podneti zahtev za upis prava svojine na nepokretnosti neposredno u Republičkom geodetskom zavodu (znači ne preko javnog beležnika )? U pitanju je ranije zaključen, i pred sudom overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ako jeste, šta je pored zahteva potrebno priložiti od dokumentacije ? Da li je moguće upisati nepokretnost bez prethodno plaćenog poreza na prenos apsolutnih prava (da li će katastar usloviti upis prethodnim regulisanjem odnosno plaćanjem ovog poreza i dostavljanjem dokaza o tome, u slučaju ako se upis obavlja bez javnog beležnika)?

 

Odgovor

Saglasno članu 59. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u formi papirnog dokumenta, najkasnije do 31. decembra 2020. godine.

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet - na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Prethodno plaćen porez na prenos apsolutnih prava nije uslov za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru.


Pitanje br: 950, datum: 01.08.2019

Interesuje me da li je validna situacija da na eKatastar za nepokretnost koju sam kupio stoji predbeležba skoro godinu dana od kupovine?

Odgovor

Poštovani,

               Saglasno članu 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), ako rok za opravdanje predbeležbe nije određen u ispravi na osnovu koje je izvršen upis predbeležbe, taj rok iznosi tri meseca. Ako ne bude opravdana, predbeležba se briše rešenjem po zahtevu stranke, a po službenoj dužnosti istekom roka za opravdanje predbeležbe, u skladu sa članom 12. navedenog zakona.

               Ako je predmet upisa objekat, odnosno poseban deo objekta u izgradnji predbeležba se upisuje bez označenja roka trajanja predbeležbe, a upisom objekta, odnosno posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti predbeležba postaje upis prava svojine, ako su ispunjeni svi drugi uslovi za sticanje prava svojine propisani zakonom.

               Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje, potrebni su nam podaci o broju rešenja kojim je upisana predbeležba u katastar nepokretnosti, o Službi za katastar nepokretnosti koja je donela to rešenje i na kojoj nepokretnosti je upisana predbeležba (broj katastarske parcelee, naziv katastarske opštine, broj objekta, odnosno posebnog dela objekta).


Pitanje br: 951, datum: 01.08.2019

Da li može da se uknjiži lokal ako cijeli objekat nije uknjižen?

Odgovor

Lokal, kao poseban deo objekta, ne može da se upiše u katastar nepokretnosti dok se prethodno ne upiše objekat.


Pitanje br: 953, datum: 01.08.2019

Kako mozemo podneti zahtev za koriscenje te iste usluge i na koji mail se šalje zahtev?

Odgovor

Pretpostavka je da želite da pristupate eŠalteru ispred neke geodetske organizacije. U toku je razvoj funkcionalnosti za geodetske organizacije. Čim se budu stekli tehnički uslovi da i geodetske organizacije koriste eŠalter informacija o tome biće javno objavljena. O svim novostima povodom eŠaltera se možete informisati na sajtu Republičkog geodetskog zavoda u rubrici “Usluge” / “eŠalter” na adresi: http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-e%C5%A1alter .  Zahtevi za korišćenje eŠaltera se upućuju na e-adresu: esalter@rgz.gov.rs


Pitanje br: 954, datum: 13.06.2019

Kada ce geodetskim organizacijama biti omoguceno slanje zahteva za katastar nepokretnosti preko e saltera?

Odgovor

U poslednjem kvartalu 2019. godine se očekuje da bude obezbeđeno slanje zahteva u katastar nepokretnosti i katastar vodova. Pre toga će biti organizovan probni rad i obuke za geodetske organizacije.


Pitanje br: 955, datum: 13.06.2019

Kako da dobijem list nepokretnosti ako sam iz drugog grada?

Odgovor

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti se podnosi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti (službi na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost koja je predmet zahteva). Dostavljamo Vam link na kom možete preuzeti obrazac zahteva i naći sve potrebne podatke za izdavanje lista nepokretnosti: http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/izdavanje-lista-nepokretnosti

Takđe, zahtev za izdavanje lista nepokretnosti možete podneti i elektronski, putem sledećeg linka: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-podno%C5%A1enje-zahteva, nakon čega ćete dobiti instrukcije za plaćanje taksi, a list nepokretnosti će Vam, potom, biti poslat preporučenom pošiljkom.


Pitanje br: 956, datum: 13.06.2019

Dana 15.01.2019. god. lično sam predao dokumenta na salteru pisarnice u vezi legalizacije stana. Pisem ovo jer od pomenutog datuma nisam dobio nikakav odgovor. Iskreno se nadam Vasem skorijem odgovoru. Hvala.

Odgovor

Republički geodetski zavod nije nadležan za legalizaciju (ozakonjenje) objekata, odnosno posebnih delova objekta.

Ukoliko ste podneli zahtev da se u katastru nepokretnosti izvrši upis po osnovu rešenja o legalizaciji donetog od strane nadležnog organa, potrebno je da nam dostavite broj pod kojim je zahtev zaveden i u kojoj Službi za katastar nepokretnosti, kako bismo Vas informisali o statusu reševanja predmeta.


Pitanje br: 957, datum: 13.06.2019

Da li je moguc upis u katastar predavanjem overenih kopija ugovora o sticanju nepokretnosti?

Odgovor

Isprave za upis nepokretnosti se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, u skladu sa članom  59. став 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).


Pitanje br: 958, datum: 13.06.2019

Vlasnik sam stana na Ceraku, koji sam nasledila od pokojnog oca. Zgrada je izgrađena 1970.godine. Izvođac radova je bilo GP Košutnjak, a zidano je za potrebe vojnih lica. Objekat je sagradjen na zemljistu koje je u to vreme konfiskovamo. Zgrada nikad nije upisana u katastar. Ucrtana je na planu, ali se parcela jos uvek vodi kao vinograd. Inace, moj otac je kupio stan direktno od GP Kosutnjak. Na koji nacin moze stan da se uknjiži? Za to su zainteresovani svi stanari zgrade, ali nam traze da prilozimo gradjevinsku dozvolu koju mi nemamo. Zahvaljujem na odgovoru.

Odgovor

Da bi ste upisali u katastar nepokretnosti pravo svojine na stanu, kao posebnom delu objekta, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, prema teritoriji na kojoj se nalazi taj objekat, dostavite odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

Pored navedenog, potrebno je dostaviti i isprave o sticanju posebnog dela objekta (ugovor o kupoprodaji, sudska odluka i dr.), kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta.

 

Ako su za navedeni objekat izdate građevinska i upotrebna dozvola, odnosno rešenje o legalizaciji, primerak rešenja možete potražiti kod investitora objekta, nadležnog organa jedinice lokalne samouprave koji je izdao rešenje ili u Istorijskom arhivu Grada Beograda.

 

Isprave za upis u katastar nepokretnosti prilažu se u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u skladu sa članom 59. stav 2. navedenog zakona.


Pitanje br: 959, datum: 13.06.2019

Staratelj sam maloletnom djetetu koji posjeduje lokal u tržnom centru. Ugovor o sufinasiranju je ovjeren kod Drugog Opštinskog Suda 2006 godine. Da li može da se uknjiži taj lokal i šta mi je potrebno od dokumentacije?

Odgovor

Ako objekat u kome se nalazi lokal, kao poseban deo objekta, nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je pribaviti odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

            Pored navedenog, potrebno je da dostavite i navedeni ugovor o suinvestiranju izgradnje, kao i rešenje Centra za socijalni rad o stavljanju pod starateljstvo, u originalu ili overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup.

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).


Pitanje br: 960, datum: 13.06.2019

Kako bih mogla da proverim da li je stan koji mi je majka ostavila vec prebačen na moje ime? Hvala najlepše

Odgovor

Dostavljamo Vam link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup       

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).

 


Pitanje br: 961, datum: 11.04.2019

U braku sam 20 godina. Suprug i ja smo kupili stan zajedno, od čega je 30 % cene plaćeno od stana koji je prodat a koji sam nasledila od svojih roditelja. Na koji način će to biti upisano u katastru nepokretnosti? Da li je potrebno da vlasničku strukturu, odnosno udele, upišemo u ugovoru o kupoprodaji?

Odgovor

Shodno odredbama člana 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini.

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Pitanje br: 962, datum: 11.04.2019

Da li je moguće prodati stan koji nije legalizovan, a koji je u postupku legalizacije?

Odgovor

Odredbama člana 28. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službenom glasniku RS", br. 96/2015 i 83/2018) propisano je da je nadležni organ za ozakonjenje dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja po službenoj dužnosti dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabrane otuđenja za te objekte u vidu zabeležbe, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Istim zakonom odredbama člana 26. propisano je da ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona objekat koji je predmet ozakonjenja ne bude ozakonjen, nadležni organ doneće rešenje kojim se zahtev odbija.

Ako se objekat za koji nije doneto rešenje o ozakonjenju koristi za obavljanje privredne ili druge delatnosti koja iziskuje/podrazumeva boravak ili okupljanje većeg broja ljudi, a naročito ako se koristi za ugostiteljske delatnosti ili upotrebljava kao ugostiteljski objekat, nadležni organ doneće rešenje o zabrani korišćenja tog objekta, ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona nadležni organ ne izda rešenje o ozakonjenju za predmetni objekat. Zabrana traje do rušenja tog objekta.

Članom 27. Zakona o ozakonjenju propisano je da će se evidencija objekata koji nisu upisani u katastar nepokretnosti uspostaviti do 1. januara 2019. godine, i da će biti dostupna na digitalnoj platformi nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka.


Pitanje br: 963, datum: 11.04.2019

Imam ugovor o kuporpodaji stana koji je solemnizovan kod javnog beležnika 2015. godine, ali nisam podneo zahtev za upis u katastar. Da li mogu da upišem u katastar ovaj ugovor i kako?

Odgovor

Članom 59. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od člana 18. stav 1. ovog zakona, zahtev za upis u katastar nepokretnosti, odnosno katastar vodova, može  podneti u formi papirnog dokumenta do 31. decembra 2020. godine.

Uz zahtev iz stava 1. ovog člana dostavljaju se isprave za upis u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, koja sadrže konstataciju da je prepis, odnosno kopija verna originalu prepisane, odnosno kopirane isprave, kao i dokaz o uplaćenoj taksi.

Zahtev za upis i dokumenta dostavljena u papirnoj formi u skladu sa st. 1. i 2. ovog člana, Služba je dužna da digitalizuje i da elektronskim kvalifikovanim potpisom ovlašćenog lica potvrdi istovetnost elektronske kopije originalu, čime ta kopija dobija istu dokaznu snagu kao original u postupku upisa u katastar, a izvorni dokumenti u papirnoj formi čuvaju se u skladu sa zakonom.

Vreme prijema zahteva za upis određuje se prema trenutku prijema zahteva u prijemnoj kancelariji, nezavisno od toga kada je i na koji način zahtev upućen.

Odluke i druga akta doneta u postupku pokrenutom zahtevom u papirnoj formi izrađuju se i dostavljaju u skladu sa odredbama ovog zakona.

              Izuzetno od člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o                                                   prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti iz člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona.

 


Pitanje br: 964, datum: 11.04.2019

Kako da podnesem poresku prijavu na porez na prenos aposolutnih prava, odnosno poresku prijavu za porez na imovinu preko javnog beležnika? Šta mi je potrebno od dokumenata?

Odgovor

Članom 23. stav 6 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da ako dostavu isprave vrši javni beležnik, on Službi obavezno dostavlja i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava, odnosno poreza na nasleđe i poklon i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na imovinu u vezi sa prenosom koji se tom ispravom vrši, osim ako je obveznik podnošenja tih prijava odbio da iste budu dostavljene preko javnog beležnika, u kom slučaju javni beležnik dostavlja belešku koju je sačinio o tome.

Članom 24. Stav 2 istog zakona propsiano je da ako su uz ispravu Službi katastra dostavljene i poreske prijave, odnosno beleška u skladu sa članom 23. stav 6. ovog zakona, Služba ih prosleđuje poreskom organu, odnosno organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda jedinice lokalne samouprave.


Pitanje br: 965, datum: 11.04.2019

Da li podaci o nepokretnosti koje javni beležnik štampa sa sajta eKatastra su izjednačeni sa izvodom iz lista nepokretnosti, odnosno da li ovaj dokument ima dokaznu snagu javne isprave?

Odgovor

Odredbama člana 53. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da javni beležnici, kao i preduzetnici i pravna lica upisana u registar geodetskih organizacija, mogu izdavati izvode iz člana 52. stav 2. ovog zakona.

Izvod iz stava 1. ovog člana ima istu važnost kao da ga je izdao Zavod.

Uslovi izdavanja izvoda u skladu sa stavom 1. ovog člana bliže se uređuju podzakonskim aktom koji donosi Vlada.

Uredbom o načinu dostavljenja dokumenata u postupku upisa u katastar i načinu izdavanja izvoda iz katastra elektronskim putem (Sl. Glasnik RS 50/2018) bliže se uređuje način dostavljanja, po službenoj dužnosti, isprava za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova od strane obveznika dostave putem informacionog sistema, način podnošenja zahteva za upis u katastar preko profesionalnog korisnika e-šaltera, zahteva za izdavanje elektronskih izvoda iz katastra, način i postupak povezivanja obveznika dostave i profesionalnih korisnika sa Republičkim geodetskim zavodom (u daljem tekstu: Zavod), način dostavljanja akata od strane Zavoda, putem elektronskog šaltera, uslovi za pristupanje elektronskom šalteru, kao i registracija korisnika elektronskog šaltera.

U praksi još nije omogućeno preuzimanje izvoda i podataka preko servisne magistrale obveznicima dostave. Zavod radi na tome da se obezbedi funkcionisanje, održavanje i nadogradnju e-šaltera.


Pitanje br: 966, datum: 11.04.2019

Da li je potrebna saglasnost supružnika za kupovinu stana koji sam kupio od novca koji sam nasledio od roditelja?

Odgovor

Odredbama člana 7. stavovi 7 i 8 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. člana 7. dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Pitanje br: 967, datum: 11.04.2019

Da li moram da donesem izvod iz lista nepokretnosti prilikom overe ugovora o kupoprodaji ili založne izjave kod javnog beležnika?

Odgovor

Nije potrebno da donesete izvod iz lista nepokretnosti za potrebe solemnizacije ili overe isprave koja je osnov za upis prava u katastru. Javnim beležnicima je omogućen pristup svim podacima o nepokretnosti preko Pravosudnog informacionog sistema koji im omogućava ministarstvo nadležno za poslove pravde.

Zakon o postupku upisa u katastar u članu 60. st. 6 kaže: „Zavod je dužan da obveznicima dostave omogući preuzimanje podataka iz katastra, koji su im neophodni u postupku sastavljanja, potvrđivanja ili overe isprava, odnosno donošenja odluka koje dostavljaju Službi u skladu sa ovim zakonom, uz označenje datuma ažuriranja tih podataka, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima koji uređuju elektronsku upravu, bez plaćanja takse.“

Prema odredbama citiranog člana Zakona, javni beležnik je dužan da po službenoj dužnosti izvrši proveru podataka o nepokretnosti pre solemnizacije ili overe isprave i da na zahtev stranke podatke o nepokretnosti dostavi strankama, kada postupa u konkretnom predmetu, na taj način što odštapma elektronski izvod iz službene evidencije katastra nepokretnosti potpuno besplatno.


Pitanje br: 968, datum: 11.04.2019

Da li moram da donesem izvod iz Agencije za privredne registre da sam zakonski zastupnik firme u čije ime potpisujem kupoprodajni ugovor?

Odgovor

Podaci iz o zakonskim zastupnicima društva Agencije za privredne registre su javno dostupni svima, pa i javnim beležnicima. Samim tim stranke nisu u obavezi da ih pribavljaju od Agencije za privredne registre i plaćaju taksu za dobijanje izvoda za svakog zakonskog zastupnika društva. Prema članu 52. st. 1. Javnobeležničkog poslovnika svojstvo zakonskog zastupnika javni beležnik utvrđuje uvidom u javne registre (matične knjige, katastar nepokretnosti i sl.). Poslovnikom nije isključena mogućnost da stranka i lično podnese na uvid javnom beležniku izvod, ali javni beležnik nema zakonskog osnova da insistira na tome. Ukoliko stranka ipak želi da lično dobije izvod iz registra kako bi ga predala javnom beležniku, stranka je dužna da prethodno plati taksu Agenciji za privredne registre. Međutim, ove situacije su jako retke u praksi imajući u vidu da  javni beležnik uvid u registar društva može izvršiti potpuno besplatno, pa se ova zakonska mogućnost pribavljanja izvoda iz Agencije za privredne registre čini potpuno necelishodnom za stranku.