Kupio sam stan 2012 godine, medjutim jos uvek nisam izvršio promenu vlasništva u katastru nepokretnosti. Da li postoje zakonom proisani urokovi u kojima se to mora izvršiti?
Imate pravo da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.
Интересује ме да ли када одем у катастар могу, за своју парцелу, да добијем које су се све промене дешавале и када? Рецимо од 1940.године па до дана данашњег?
Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na određenoj katastarskoj parceli (istorijat promena). Služba za katastar nepokretnosti dužna je da Vam, na osnovu raspoloživih podataka iz službene evidencije koju vodi, izda uverenje, najkasnije u roku od osam dana od dana podnošenja zahteva, saglasno odredbi člana 29. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje).
Obrazac zahteva za izdavanje uverenja možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti
Sudskim rešenjem podeljena je imovina dede i babe između oca i strica. Njih dvojica se nikada nisu upisali u katastru kao vlasnici i imovina je stajala na babino ime. Stric je nedavno preminuo i njegova porodica podelila je imovinu koju su imali. Njegova deca (moji brat i sestra od strica) upisali su se u katastru kao jedini vlasnici babine i dedine imovine, svako po 1/2. Kako je to moguće pošto nisu jedini vlasnici po rešenju koje imamo, već tu pripada i moj otac?
Promenu vlasnika videli smo ukucavanjem broja parcele u javnom uvidu katastra.
Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim katastarskim parcelama (istorijat promena), koje će sadržati podatke o tome po kom pravnom osnovu i kada je izvršena poslednja promena imaoca prava na tim parcelama.
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Zelim da kupim njivu 4 klase. U podacima katastra nepokretnosti pise samo ime na koga je njiva
Kako mogu da dobijem vise informacija o vlasniku i gde?
Fizička lica imaju pravo na zaštitu u vezi sa obradom podataka o ličnosti, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti (“Službeni glasnik RS”, broj 87/18 ). Saglasno odredbama člana 15. tog zakona, organ vlasti ne može da obrađuje, odnosno učini dostupnim podatke o ličnost bez pristanka lica na koje se ti podaci odnose, osim ako je zakonom drugačije propisano.
Odredbom člana 52. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se list nepokretnosti izdaje svakom zainteresovanom licu.
Shodno odredbama člana 70. stav 3. i člana 72. stav 4. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon), list nepokretnosti treba da sadrži podatak o prebivalištu i adresi imaoca prava na nepokretnosti.
Zahtev za izdavanje izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti - list nepokretnosti podnosi se Službi za katastar nepokretnosti putem pošte, preporučenom pošiljkom ili se neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti. Obrazac zahteva možen se preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/izdavanje-izvoda-iz-lista-nepokretnosti
Javni beležnici i geodetske organizacije su takođe ovlašćeni za izdavanje lista nepokretnosti, koji ima istu dokaznu snagu kao da ga je izdala Služba za katastar nepokretnosti.
Imam ugovor o kuporodaji vocnjaka koji je zakljucen 2006. godine i overen pred sudom, izmedju mog dede i prodavca. Kada pokusam da nadjem taj broj parcele koji je naveden u predmetnom ugovoru na sajtu mi pise da nema podataka za taj broj katastarske parcele. Verujem da je u medjuvremenu izvrsena neka preparcelizacija. Kako da proverim da li je deda uknjizen i koji zahtev treba da podnesem katastru kaki bih utvrdila koji je tacan broj katastarske parcele?
Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za izdavanje uverenja o identifikaciji katastarske parcele koja je navedena u ugovoru o kupoprodaji.
Zahtev se može podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem E-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili geodetske organizacije ili neposredno u prostorijama nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda E-zakazivanje na linku https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje ili putem telefona 011 63 55 600.
Поштовани,
да ли је Служба за катастар непокретности у обавези да изда Уверење о старом и новом премеру, као и кретању власништва
за било који скуп парцела без обзира ко је власник, ко подносилац захтева и који је период уназад у питању?
И који је правни основ за то ?
Služba za katastar nepokretnosti je dužna da na zahtev stranke izda uverenje o činjenicama o kojima vodi službenu evidenciju, u skladu sa odredbama člana 29. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. бр. 18/16, 95/18 – autentično tumačenje) i odredbom člana 52.stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Saglasno odredbama člana 18.st. 2. i 4. Pravilnika o načinu pristupa, distribucije, izdavaanja, korišćenja, skladištenja i zaštite podataka geodetsko-katastarskog informacionog sistema (Službeni glasnik RS”, broj 76/18), u zahtevu za izdavanje podataka obavezno se navodi koji podaci se traže i u koje svrhe, a podaci se moraju koristiti u svrhu za koju su izdati.
U zahtevu za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti (istorijat promena) navode se katastarske parcele i period za koji se traže podaci o promenama na određenoj nepokretnosti. U tom smislu ne postoje ograničenja, a republička administrativna taksa se obračunava prema broju promena, u skladu sa propisanom tarifom.
Obrazac zahteva za izdavanje uverenja može se preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/uverenje-o-istorijatu-promena-na-nepokretnosti
U svim dokumentima koje posedujem u papirnom obliku, još od 1989.godine, na K.P. 4xxx/x u Borči, iskazana je površina x,45 ara.
U listi nepokretnosti, br. 6xxx, stoji površina x,37 ara
Gde je razlika.
Šta mi je činiti da se ovo ispravi, jer imam ostavinsku raspravu a podaci se ne slažu, oni koje imam ja i oni koje vi vodite?!
Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina katastarske parcele, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti Palilula će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Postovani molim za pomoc. Moja linija parcele je sa jedne strane (u katastru) usla u moj plac 3m a sa suprotne strane je izasla u komsijsko 3m. Kao da je pogresno ucrtana, desetak parcela ili celo to malo selo ima pomerene parcele na satelitskom snimku naravno i u katastru. Kako to da resim je mi iskrivljena linija sece kucu?
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.
Kako da saznam da li je polovina kuce ciji sam suvlasnik prodata? Za istu sam zainteresovana.
Informacije o vlasništvu na nepokretnostima mogu se dobiti uvidom u e-katastar koji je javno dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup
Pretragu možete izvršiti po adresi nepokretnosti i nazivu opštine ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine i katastarske opštine.
Jula 2020. godine mi je od strane RGZ-a izdato Rešenje o kućnom broju, gde mi je dodeljen broj 10 u ulici. Kako je pre 15tak godina cela ta strana ulice bila ustvari jedna parcela (tada nije izvršena preparcijalizacija), brojeve 8,10,12, su dobili objekti, koji su se nalazili na kraju ulice (romski kraj). Nakon podele i prodaje pojedinačnih parcela, sada postoje u ulici dva objekta sa istim brojem, moj i objekat koji se nalazi pri kraju ulice. Problem se javlja, jer su nedavno meni počeli da stižu i računi za ViK, EPS, i nalozi izvršitelja za taj objekat, koji se nalazi na kraju ulice, jer nosi isti broj, naravno sa drugim licima na pošti.
U EPS-u nisu mogli da dobiju osobu, koja je na tom broju 10 prijavljena (isključen broj), te su mi rekli da bacam račune, jer oni ne znaju šta da rade dalje.
Možete li mi reći kako da dokažem da je moj objekat kućni broj dobio legalnim putem i da li mogu ikakav problem da imam, za račune, koji stižu na moju adresu, a nisu moji?
Potrebno je da se obratite Republičkom geodetskom zavodu – Odeljenju za adresni registar, na email: mojaadresa@rgz.gov.rs koji će proveriti da li je greškom utvrđen isti kućni broj za dva objekta u istoj ulici ili se radi o neovlašćenom postavljanju tablice sa kućnim brojem.
Republički geodetski zavod će Vam dostaviti pismeno obaveštenje o kućnom broju koji je utvrđen za Vaš objekat.
Stan na Zlatiboru je 2019. godine kupljen i u katastru knjižen na 42.4m2, koliko i ima. Takođe u našim kupoprodajnim ugovorima stoji ta kvadratura. Sada ga prodajemo i imamo problem jer je u katastru neko korigovao kvadraturu na 42m2. Mi posedujemo list nepokretnosti od tada i nase ugovore u kojima je kvadratura 42.4m2. Da li na osnovu naše dokumentacije može da se izvrši korekcija u katastru na stvarnu kvadraturu od 42.4m2 i ako može kome se obraćamo?
Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina stana, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.
Zainteresovan sam za kupovinu jednog placa, braća koji su ga nasledili su upisani kao vlasnici polovine placa (nasledili posle tatine smrti), a druga polovina je bila na tetki koja nema naslednike i posle njene smrti su njih dvojica nasledili i njenu polovinu. Oni imaju rešenje posle ostavinske rasprave i sud je odredio da su oni naslednici njene polovine. Problem je što je taj postupak pokrenut 12.11.2021. i dalje u ekatastru stoji da je tetka vlasnik polovine placa ali i postoji zabelezba da je pokrenut postupak za upis promene nosioca prava na objektu. Da li postoji neki zakonski rok u kom će to preći na njihovo ime? da li postoji mogućnost da se to ubrza nekako da ja mogu da kupim taj plac?
Saglasno članu 36. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u postupku koji Služba za katastar nepokretnosti pokreće po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti dostavi sud, drugi nadležni organ, odnosno imalac javnih ovlašćenja, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano, a rok za za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je 15 dana od dana prijema zahteva.
Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.
Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Postovani, podnosilac sam zahteva za restituciju za zemljiste u Indjiji i okolini. Za neke parcele nismo uspeli da nadjemo Aktove o oduzimanju (pretpostavlja se da je dokumentacija izgorela), posedujemo zemljisno knjizne uloske iz 1945.godine gde se vidi da smo bili vlasnici zemljista. Zanima me da li mogu kod Vas dobiti uvid o kretanju vlasnistva za trazene parcele? Takodje zanima me zasto u katastru nije zavedeno da su te parcele predmet restitucije i kako je moguce da je neko zemljiste koje je 2014.god.kada smo podnosili zahtev za povracaj imovine bilo u vlasnistvu drzave ili Ministarstva poljoprivrede, sada bude u vlasnistvu privatnog lica ili ima pokrenut postupak intabulandi? Zar pocetkom procesa restitucije nije zaustavljena prodaja i otudjenje zemljista za koje postoji zahtev za povracaj imovine?
Odredbama člana 62. Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (“Službeni glasnik RS”, br. 72/11, 108/13, 142/14, 88/15 - US, 95/18 i 153/20) propisano je da od stupanja na snagu ovog zakona imovina koja je oduzeta bivšim vlasnicima, a za koju je podneta prijava u skladu sa Zakonom o prijavljivanju i evidentiranju oduzete imovine („Službeni glasnik RS”, broj 45/05), a po odredbama ovog zakona može biti vraćena, ne može biti predmet otuđivanja, hipoteke ili zaloge, do pravnosnažnog okončanja postupka po zahtevu za vraćanje, odnosno do isteka roka za podnošenje zahteva u pogledu imovine za koju nisu podneti zahtevi za vraćanje, te da je akt otuđenja i opterećenja imovine koji je suprotan odredbama tog člana ništav.
Do dana stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), upis zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja u katastru nepokretnosti nije sprečavao dalje upise na nepokretnosti na koju se ta zabeležba odnosi, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom, već su od upisa zabeležbe sva raspolaganja imaoca prava i upisi u katastru nepokretnosti koji su protivni svrsi upisane zabeležbe uslovni i zavise od ishoda postupka zbog kojih je zabeležba upisana, shodno odredbi člana 81. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 –autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon, 27/18 – dr. zakon).
Stupanjem na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, 8. juna 2018. godine, prestala je da važi odredba člana 81. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru. Odredbom člana 14. stav 3. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je da izuzetno, upis zabeležbe zabrane otuđenja i opterećenja nepokretnosti sprečava dalje upise koji se odnose na zabranjeno otuđenje i opterećenje nepokretnosti imaocu upisanog prava.
Od dana stupanja na snagu Zakona o izmenama I dopunama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, broj 15/20), 4. marta 2020. godine zabeležba restitucije upisuje se u katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti, na osnovu potvrde organa nadležnog za povraćaj oduzete imovine da se pred tim organom vodi postupak za povraćaj nepokretnosti u javnoj svojini koji može da dovede do njenog povraćaja u naturalnom obliku, saglasno odredbama člana 15.st. 3. i 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova. Do tada, ova zabeležba se upisivala u katastar nepokretnosti samo na zahtev stranke.
Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim nepokretnostima izvršenim u katastru nepokretnosti, koje će sadržati i podatke o ispravama koje su predstavljale osnov za upis katastar nepokretnosti ili da je upis preuzet iz zemljišne knjige u postupku izrade katastra nepokretnosti.
Zahtev možete dostaviti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera.
Termin za predaju zahteva možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje.
Imam jedno pitanje.Juce sam saznao da je sva zemlja koja se vodila na prababu upisana na jednog naslednika,a da ostalih 7 naslednika uopšte nisi upoznati sa tim.Kako je moguće da jedan naslednik upise svu zemlju sa prababe na njegovo ime a da mi nismo upoznati sa tim.Kome bi trebali da se obratimo i da osporimo to,i da li postoji neki rok.Datum koji stoji u e -katastru je 31.03.2022.
Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na predmetnim katastarskim parcelama (istorijat promena), koje će sadržati podatke o tome po kom pravnom osnovu i kada je izvršena poslednja promena imaoca prava na tim parcelama.
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. Nije propisan rok za podnošenje zahteva za ispravku greške.
O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Posle razvoda braka, stan koji se vodi u katastru na bivšeg supruga je pripao meni,a kuca njemu. ( Navedeno je u sprazumu o deobi bracne tekovine iz 2006 god)
Na koji način mogu da promenim vlasnika stana? Kome da se obratim notaru ili advokatu da me u moje ime zastupa!?
Ne morate da angažujete advokata, možete sami da podnesete zahtev za promenu imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti i priložite sporazum o deobi bračne tekovine, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Stan koji zelim da kupim u listu nepokretnosti stoji da ima 117 kvadrata. Nakon sto je procenitelj izmerio stan, utvrdio je da stan ima 125 kvadrata i 15 kvadrata terase. Zanima me koja je procedura i nacin na koji mogu u listu nepokretnosti da uknjizim dodatne kvadrate. Inace zgrada je iz 2006. godine.
Ukoliko je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina stana, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imalac prava svojine na stanu ima pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnese zahtev za ispravku greške i priloži odgovarajuče dokaze. O zahtevu za ispravku greške Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva može se preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se može dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin se može zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Postovani imam potrebna dokumenta da sam naslednik kuce,pomocnog objekta i parcele koje sam nasledio od majke 2012 godine,posto sam u medjuvremenu bio u inostranstvu i vratio se proslog meseca,dali postoji mogucnost vezano za katastar da se ode bez zakazivanja da bi izvrsio upis u isti,kao i podnosenje zahteva za uknjizavanje bez zakazivanja?
U aplikaciji eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje u padajućem meniju su navedene Službe za katastar nepokretnosti za koje se mora zakazati termin za predaju zahteva.
Imam prevosnaznu odluku od suda o nasledjivanju zemlje od mog pokojnog oca iz 2007 godine, ista odluka suda nije sprovedena u katastru i dalje se ta zemlja vodi na mog oca , kako da se ja upisem u katastar kao vlasnik te zemlje ?
Ako je Vaš otac upisan u katastar nepokretnosti za imaoca prava svojine na katastarskim parcelama, uz zahtev za upis potrebno je da dostavite pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Radimo fizicku deobu stana sa komsinicom, u opstini Zemun. Na osnovi sprata koju sam dobila iz Sekretarijata za urbanizam kvadratura oba stana je 106.4 m2, a u katastru je uknjizeno na 121 m2, jos uvek na ime investitora. Sta da radim u ovom slucaju, kada je neophodno uskladiti Izvestaj o zatecenom stanju, koji nam traze u opstini, sa datim projektom i katastrom?
Ukoliko smatrate da je u katastar nepokretnosti upisana pogrešna površina posebnih delova objekta, koja nije u skladu sa građevinskom i upotrebnom dozvolom, odnosno tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola za objekat, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Da li mogu Online da saznam na koga se vodi odredjeni objekat u katastru i da li je došlo do promene vlasnika, da ne bi lično morala da idem u drugi grad? Radi se o nasledstvu polovine vikendice sa sestrom od tetke, koji ona hoće da pokloni trećem licu, da bi izbegla plaćanje komunalnih dugova, a nije učestvovala ni u održavanju vikendice ni placa.
Na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda objavljen je e-katastar.
Informacije o vlasništvu na nepokretnostima mogu se dobiti uvidom u e-katastar koji je javno dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup
Pretragu možete izvršiti po adresi nepokretnosti i nazivu opštine ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine i katastarske opštine.
Nasledila sam stan, u pitanju je prvi nasledni red. Resenje o ostavini je pravosnazno i beleznik je poslao poreskoj upravi neophodne obrasce koje sam potpisala.
Sa obzirom da stan nije uknjizen i treba da podnesem zahtev za uknjizenje da li je potrebno da dobijem i neko uverenje poreske uprave ili resenje, a koje se dostavlja katastru ?
Radi upisa stana sa upisom imaoca prava u katastar nepokretnosti ne dostavlja se potvrda Poreske uprave o plaćenom porezu na prenos apsolutnih prava, odnosno na nasleđe i poklon.
Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.
U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.
Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru.
Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja nije uslovljena, niti oročena.
Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova i potrebnu dokumentaciju za upis.
Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine potrebno je da je za objekat izdata pravnosnažna upotrebna dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.
Nasledio sam zemljište i šumu od pokojnog oca. Sve je uradeno sprovedeno kroz ostavinsku raspravu a zatim i kroz katastar. Na meni se vodi više parcela i posedujem posedovni list za sve njih. Inače, parcele su u našem vlasništvu od kada sam ja bio dete a sada imam 65 godina. Međutim, sin uvidom u elektronsku bazu geokarte utvrdi da naše parcele (koje su fizički naše) ne nose brojeve koje imam u posedovnom listu. Ispostavi se da je došlo do permutacije brojeva parcela (brojevi iz posedovnog lista su u stvari brojevi tuđih parcela i obrnuto) a pri tome su odstupanja u površini zanemarljivo mala. Te druge parcele nisu naše ali su brojevi na njima naši. Ljudi koji su vlasnici su umrli pre oko 30-40 godina a njihovi naslednici nisu rešili ostavinsku + žive ko zna gde u inostranstvu i ne dolaze niti postoji kontakt sa njima. Kako ovo da rešim? tj. kako da parcele koje su fizički moje porodice ceo život budu i zavedene u katastru tako? Da li postoji neka procedura zamene brojeva? Ja bih da skinem tuđe parcele sa mene a na mene stavim moje.
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Imam veoma bolesnog oca, zbog daljeg lečenja odlučili smo da prodamo kuću, kuća je legalizovana, rešenje o legalizaciji preuzeto prošlog utorka i pravosnažno je. Notar radi overe kupoprodajnog ugovora traži da je izvršena uknjižba u katastru, tj .vlasnički list sa novim stanjem. Da imam vremena mi bi čekali ali obzirom na očevo stanje ja Vas molim da mi odgovorite sta da radim i kako da ubrzam i dobijem taj list?
Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/
Uvidom u eKatastar možete proveriti da li je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba pokrenutog postupka na osnovu tog rešenja o ozakonjenju, odnosno da li je nadležni organ koji je doneo rešenje o ozakonjenju isto dostavio, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, kao i elaborat geodetskih radova, radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 36. stav 2. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 i 81/20 – УС). Ukoliko nije, potrebno je da kod tog organa inicirate da dostavi rešenje o ozakonjenju Službi za katastar nepokretnosti.
Ako je Služba za katastar nepokretnosti pokrenula postupak upisa u katastar na osnovu tog rešenja o ozakonjenju, urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta možete dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Treba da se promeni vlasnik na parceli posle smrti roditelja. Imam ostavinsko resenje ali je i vec uradjena konverzija zemljista. Sta je potrebno od dokumenata da ponesem u katastar i kolika je taksa.
Javni beležnik, odnosno sud koji je doneo rešenje o nasleđivanju obavezan je da pravnosnažno rešenje, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera radi upisa u katastar nepokretnosti, u skladu sa čl. 22. stav 1. i 23. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), ako je pravnosnažnost rešenja nastupila posle 1. jula 2018. godine (rešenje javnog beležnika), odnosno 1.januara 2020. godiene (rešenje sudaa).
Ako je rešenje o nasleđivanju postalo pravnosnažno pre navedenog datuma, potrebno je da Vi podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis u katastar nepokretnosti i uz zahtev dostavite rešenje u originalu ili overenoj kopiji.
Uvidom u eKatastar, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna možete utvrditi da li je rešenje o nasleđivanju dostavljeno po službenoj dužnosti, budući da se na predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti upisuje zabeležba pokrenutog postupka, odnosno da li je na osnovu tog rešenja izvršena promena u katastru.
Ukoliko to nije slučaj podnesite zahtev za upis.
Pretragu u eKatastru možete izvršiti po adresi ili po broju katastarske parcele na kojoj se nalazi objekat, nazivu katastarske opštine i opštine.
Za upis u katastar nepokretnosti po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se republička administrativna taksa, saglasno odredbi stava 4. tačka 2) Napomene tarifnog broja 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).
Predmet je predat za upis u katastar nepokretnosti 2020.godine u februaru. Posle godinu dana otišla sam kod službenice koja je rekla da će predmet biti gotov za 15 dana. Od tada je prošlo još godinu dana. Nemam nikakvu informaciju. Slala sam primedbe, nikakav pomak. Kada mogu da očekujem rešavanje predmeta?
Urgencije za rešavanje predmeta dostavljaju se putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Nasledila sam stan od svog pokojnog dede po Ugovoru o dozivotnom izdrzavanju zakljucen 2005 g. koji je overen od strane Petog Opstinskog Suda. Stan nije uknjizen u katastru na pokojnog dedu koji je preminuo 2012g. S obzirom da je deda bio prvi vlasnik u novoj zgradi, i posedujem svu dokumentaciju od investitora. Dali postoji neka prepreka za prenos vlasnistva i uknjizenje stana na moje ime i sta mi je potrebno od dokumentacije za prenos i uknjizenje. Napominjem da su porez na imovinu, infostan..i ostale dazbine u vezi stana na moje ime koje redovno izmirujem.
Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokumentacije.
U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.
Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru.
Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, koja nije uslovljena, niti oročena.
Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova i potrebnu dokumentaciju za upis.
Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je da je za objekat izdata pravnosnažna upotrebna dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.
Porodicna kuca se vodi kao porodicna stambena zgrada sa jednim stanom na kome je moja baba vlasnik 1/1 i podneli smo katastru Zemun da je uknjizi kao vlasnika na takozvanoj "zgradi" iako je to porodicna kuca izgradjena 1937 godine. Takodje smo na parceli jedini imaoci nekretnine,i zanima me koja je procedura za konverziju zemljista u pravo svojine da bih mogao da zidam nesto ? Interesuje me postoji li neki alternativni nacin da se gradi na zemljistu gde je drzavna,pa da izgradjeno bude moja svojina jer je situacija postaje neizdrziva jer sam trenutno u podstanarima i fakticki imam zemljiste ogradjeno na kome ne mogu nista da radim.
Захтев за конверзију земљишта можете доставити на шалтеру надлежне Службе за катастар непокретности (у заказаном термину), поштом на адресу надлежне Службе за катастар непокретности или се обратити професионалним корисницима који ће за Вас путем сервиса еШалтер у дигиталном облику упутити захтев надлежној Служби за катастар непокретности.
Конверзија је промена врсте права – претварање права коришћења у право својине на грађевинском земљишту и ради се у случају када је већ уписано право коришћења.
Да би странка која већ има уписано право коришћења изршила конверзију на земљишту потребно је да надлежној Служби за катастар непокретности достави:
- Захтев за промену врсте права попуњен прописаним садржајем - https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava
- Очитану личну карту
Термин на шалтеру надлежне Службе за катастар непокретности можете заказати путем апликације еЗаказивање која се налази на почетној страни интернет странице Републичког геодетског завода или позивањем Инфо центра на телефон 011/6355600.
Апликацији еЗаказивање можете приступити путем следећег линка https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Видео упутство за заказивање термина Вам достављамо у следећем линку https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-video-uputstva-za-kori%C5%A1%C4%87enje-aplikacije-e-zakazivanje
Републичка административна такста и такса за захтев се плаћа по персонализованом позиву на број, персонализовани позив на број се добија након подношења захтева, односно формирања предмета, што значи да таксу можете платити при предаји захтева.
Na parceli od 1232 metara kvadratnih posle avionskog snimanja nasao se udeo komsije od 133 metara kvadratnih
Cela parcela se vodi na vlasnika stim sto postoji udeo.
Ako je cela katastarska parcela upisana u katastru nepokretnosti na vlasnika sa udelom 1/1 ne postoji mogućnost da je na istoj upisan i komšija sa nekim udelom.
Ukoliko smatrate da je u katastru nepokretnosti upisana pogrešna površina parcele, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar n epokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Da li na vasem portalu postoji formular za upis nekretnina u katastar koji moze da se istampa da se ne ide na salter vec da se popuni kod kuce i pripremi sa svim ostalim dokumentima - neverovatno je da taj formular ne moze da se nadje na vasoj stranici - za ovo nije potrebna usluga notara koja se debelo placa.
Zahtev za upis, odnosno provođenje promene u katastru podnosi se na propisanom obrascu, koji se može preuzeti sa veb prezentacije Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava.
Nakon uplate takse da li je potrebno da fizički donesem u katastar primerak uplatnice ?
Kakav zahtev ja treba da podnesem da bi se nepokretnost upisala na moje ime tj. da sam ja vlasnik nepokretnosti.?
Nije potrebno da Službi za katastar nepokretnosti predate primerak uplatnice kao dokaz o izvršenoj uplati republičke administativne takse, jer Služba ima mogućnost da putem jedinstvenog informacionog sistema izvrši uvid i proveri da li je taksa u konkretnom predmetu plaćena.
Ukoliko niste upisani za imaoca prava svojine na hipotekovanoj nepokretnosti, a kupoprodajni ugovor je zaključen pre 01. Jula 2018. godine, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnosti i dostavite kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se dostavlja poštom, putem preporučene pošiljke ili putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Ako je kupoprodajni ugovor zaključen posle 01. jula 2018. godine, Vi, kao kupac, nemate obavezu podnošenja zahteva za upis po osnovu tog ugovora, budući da je od navedenog datuma javni beležnik u obavezi da ugovor, u roku od 24 časa od trenutka potvrđivanja dostavi, po službenoj dužnosti, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 2), člana 23. stav 5. tačka 1) i člana 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Iz katastra su poštom poslali rešenje o upisu nepokretnosti ali ja tog dana nisam bio kod kuće i rešenje su vratili nazad. Od tada je prošlo više od 30 dana tako da rešenje nije dostupno ni na sajtu. Poslao sam poštom zahtev katastru da mi rešenje pošalju ponovo ali nisam dobio odgovor.
Na koji način mogu doći do rešenja o upisu u katastar kako bih mogao da platim takse i poreze? Da li je moguće dobiti rešenje na šalteru odlaskom u katastar?
Saglasno odredbi člana 39. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) danom ekspedovanja rešenja Službe za katastar nepokretnosti, preko jedinstvenog elektronskog sandučića ili preporučenom pošiljkom preko poštanskog operatora, Služba za katastar nepokretnosti to rešenje oglašava i na oglasnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/
Odredbom stava 8. tačka 2) istog člana propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije izvršena ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.
Takođe, saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava rešenja toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra.
Istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja, rešenje se više ne može preuzeti sa elektronske oglasne table.
U Službi za katastar nepokretnosti možete dobiti kopiju rešenja, u skladu sa članom 39. stav 10. navedenog zakona.
Predao sam pravnoj sluzbi sve sto je trazila zbog problema sa upisivanjem u vlasnicki list.da li ima zakonski rok u kojem bi trebao dobiti odgovor.predmet je predat prosle godine u avgustu.
Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je 15 dana od dana prijema zahteva.
Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.
Odredbama člana 28. st. 2. i 3. navedenog zakona propisano je da stranka može u toku postupka i uz žalbu dostavljati nove isprave i dokaze, u kom slučaju rok za odlučivanje počinje da teče od dana dostavljanja novih isprava i dokaza
Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Ujak mi je preminuo u avgustu prosle godine.Stan u kom je ziveo bio je na njegovom imenu i napravio je tako da posle njegove smrti stan ide na moju mamu(njegovu sestru, nije bio ozenjen i nema dece).Predato je sve u katastar u septembru ali jos nije presao na mamu. Koliko se ceka za prevod?
Saglasno članu 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), rok za donošenje rešenja po zahtevu za upis u katastar nepokretnosti, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je 15 dana od dana prijema zahteva.
Saglasno načelu prvenstva, ako je na istoj nepokretnosti podneto više zahteva za upis ili je po službenoj dužnosti dostavljeno više isprava za upis, prvo se sprovodi postupak po zahtevu koji je prvi primljen, odnosno po dostavi koja je prva izvršena, a po konačnosti rešenja donetog u postupku po ranije dostavljenom zahtevu, odnosno ispravi, uzimaju se u postupak kasnije dostavljeni zahtevi, odnosno isprave, po redosledu prijema, u skladu sa odredbama čl. 31. st. 1. i 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova.
Urgencija za rešavanje predmeta može se dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Dana 28.02.2022 godine smo imali ostavinsku raspravu posle smrti mog oca. Stan se ne vodi na preminulog, niti na neko drugo lice. Nema upisanog vlasnika prema katastru, pa nije mogao biti predmet ostavinske rasprave. Notar nam je rekao da u katastru mora biti stan uknjizen na ime pokojnika kako bi bio predmet ostavinske rasprave. S obzirom da to nije slucaj, kako mozemo uknjiziti stan u katastru na ime pokojnika kako bi taj stan mogao da bude predmet ostavinske rasprave?
Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.
U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.
Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu, izuzev kada se upis vrši na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, shodno članu 85. Zakona o državnom premeru i katastru.
Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.
Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova.
Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta, osim za objekte koji su izgrađeni u vreme kada nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske i upotrebne dozvole.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko profesionalnog korisnika e-šaltera (advokat, odnosno geodetska organizacija), poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.
Po izmirenju kredita za kupovinu stana, ko je u obavezi da podnese zahtev za brisanje hipoteke. Banka ili korisnik kredita.
Odredbom člana 43. stav 2. Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15) propisano je da se ispis hipoteke iz registra nepokretnosti vrši na zahtev dužnika, vlasnika ili poverioca, ako obezbeđeno potraživanje prestane na način dozvoljen zakonom.
Saglasno odredbama člana 44. navedenog zakona, uz zahtev za ispis vlasnik hipotekovane nepokretnosti, odnosno dužnik dostavlja pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili pravnosnažnu sudsku odluku kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.
Izjava kojom se daje saglasnost za brisanje hipoteke mora biti overena u skladu sa propisima kojima je uređena overa potpisa, rukopisa i prepisa.
Obrazac zahteva za ispis hipoteke možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se dostavlja poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika eŠaltera ili neposredno predaje u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Predala sam zahtev za upis u katastar nepokretnosti -stan jos 8 juna 2020 .Broj predmeta xxx-xx-x-xxx-xxxxx/2020.Jos uvek nista nisam dobila pa vas molim da sto hitnije posaljete jer mi je potrebno.
Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete dostaviti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Da li mogu da izvadim posedvoni list a pritom da ne posedujem ništa? Samo mi treba posedovni list da ne posedujem ništa.
Od Službe za katastar nepokretnosti možete da dobijete uverenje o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti na području za koje je nadležna ta Služba.
Ako Vam je potrebno uverenje o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti na teritotiji Republike Srbije zahtev za izdavanje uverenja podnosi se Republičkom geodetskom zavodu- Sektor za katastar nepokretnosti, i to neposredno u prijemnoj kancelariji Republičkog geodetskog zavoda u Beogradu, Ul. bulevar vojvode Mišića broj 39, odnosno poštom putem preporučene pošiljke ili mejlom na adresu kn@rgz.gov.rs
Da li možete molim vas da mi pomognete koji obrazac je potrebno popuniti da bi se obavila konverzija gradjevinskog zemljista sa prava koriscenja na privatnu svojinu?
U pitanju su dve njive koje su nasledjene, a delimicno nacionalizovane ranije. Osim ostavinske rasprave ne posedujemo nikave druge papire. Da li je to dovoljno ili su neki dodatni papiri potrebni?
I poslednje pitanje, da li je moguce ovakav zahtev predati elektronoski ili mora licno?
Kada se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, raniji sopstvenik ili pravni sledbenik ranijeg sopstvenika ima pravo na konverziju, odnosno pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine bez naknade, u skladu sa odredbama člana 102. st. 1-3. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20)
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu.
Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje Ili na telefon 011 63 55 600.
Poštovani, stan sam kupila 2011.godine.preko stambenog kredita. Ugovor overen u sudu i sećam se čekanja u katastru , sređivala sam sve papire ,ali ne i svih detalja. Redovno plaćam porez za taj stan. Ovih dana podnela sam zahtev za izdavanje lista nepokretnosti i dobila sam odgovor da se stan ne vodi na moje.ime već na prethodnu vlasnicu. Šta treba da uradim?
Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za promenu imaoca prava na stanu i dostavite kupoprodajni ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.
Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti će Vam izdati po podnošenju zahteva.
Obraćam vam se sa molbom za pomoć u vezi sa uknjižbom nepokretnosti po rešenju o ostavini.
Obratila sam se javnom beležniku ali me je on uputio direktno na katastar, obzirom da je Drugi Osnovni sud u Beogradu u postupku razrešenja zaostavštine doneo je rešenje, uz obrazloženje da oni to ne rade.
Zaostavština obuhvata nepokretnost (porodična stambena zgrada i zemljište u privatnom vlasništvu) na katastarskoj parceli xxxxx (Beograd-opština xxxxx).
Zahtev za uknjižbu po rešenju o ostavini nije predat blagovremeno jer je u listu nepokretnosti stajalo da je nepokretnost opterećena hipotekom. Obzirom da je sada doneto konačno rešenje o ispisu tereta - hipoteke interesuje me kome treba da se obratim da bih uknjižila nepokretnost na naslednike navedene u rešenju o ostavini, kao i šta od dokumentacije je potrebno da dostavimo.
Ako je pravnosnažnost rešenja o nasleđivanju nastupila posle 01. januara 2020. godine sud je, saglasno odredbama člana 22. stav 1. tačka 1), člana 23. stav 5. tačka 2) i člana 61. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19, i15/20),bio u obavezi da rešenje o nasleđivanju koje predstavlja podoban pravni osnov za promenu imaoca prava na nepokretnosti u katastru nepokretnosti, po službenoj sužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.
Uvidom u eKatastar koji je dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup možete proveriti da li je Drugi osnovni sud u Beogradu dostavio pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, odnosno da li je u Službi za katastar nepokretnosti, po službenoj dužnosti pokrenut postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu tog rešenja.
Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Ukoliko sud nije dostavio rešenje o nasleđivanju naslednici imaju pravo da Službi za katastar nepokretnosti Čukarica podnesu zahtev za provođenje promene u katastru na osnovu tog rešenja.
Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koju dokumentaciju treba dostaviti uz zahtev.
Ako je ostavilac upisan kao imalac prava na nepokretnostima koje su predmet nasleđivanja, dostavlja se pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, a ukoliko nije, potrebno je dostaviti i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između ostavioca i lica koje je upisano za imaoca prava na nepokretnostima.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili na telefon 011 63 55 600.
Supruga je nasledila stan u kome zivimo trenutno od bake, medjutim ona za zivota nije zavela stan u katastru i kada je pokusana da se pokrene ostavinska rasprava nije bilo moguce jer stan nije zaveden na nicije ime... Posedujemo kupoprodajni ugovor od investitora koi vise ne postoji... Koji je navin da se zavede stan u katastru?
Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, za upis stana potrebno je uz zahtev za upis dostaviti pravnosnažnu građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa (specifikacija) izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije.
U skladu sa odredbom člana 86. stav 2. tačka 2) Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17–autentično tumačenje, 113/17–dr. zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon i 9/20-dr. zakon) građevinska, odnosno upotrebna dozvola mora naročito da sadrži naziv katastarske opštine, broj i površinu parcele, broj i površinu objekta, broj i površinu posebnog dela objekta.
Napominjemo da, prema važećim propisima, na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole mogu se upisati u katastar nepokretnosti objekat i posebni delovi objekta, ali bez prava svojine. Za upis prava svojine na objektu i posebnim delovima objekta potrebno je dostaviti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu ili rešenje o ozakonjenju objekta.
Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u korist određenog lica, potrebno je dostaviti ispravu/isprave o sticanju kojima se dokazuje pravni kontinuitet između tog lica i investitora, odnosno upisanog imaoca prava svojine na objektu.
Ugovor o prometu nepokretnosti mora da sadrži saglasnost za upis-clausula intabulandi, a ako je ta saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.
Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera, poštom putem preporučene pošiljke ili predaje u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti.
Желео бих да проверим статус предмета: xxxx-xx-x-xxx-xxxxx/2021 и 9xx-xx-x-xxx-8xxxx/202 који се односе на упис права својине на купљену некретнину и парцелу. Да ли ми можете рећи очекивано време за завршетак процедуре и разлог због кога се ови предмети нису већ решили?
Proveru statusa rešavanja predmeta možete izvršiti preko aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar. Urgenciju za rešavanje predmeta možete dostaviti preko aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na linku https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Napravio sam sa ujakom ugovor o dozivotnom izdrzavanju 2008 godine ( Kuca i imanje ) To je overeno kod suda i imam original kod sebe.
U katasaru jos uvek nije nista zavedeno. Da li moram sam da podnesem zahtev i koji datum ce stajati u katasteru? Datum potpisivanja ugovora ili datum upisivanja u katasar?
Budući da je ugovor o doživotnom izdržavanju zaključen 2008. godine, morate Vi Službi za katastar nepokretnosti da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti zabeležbe postojanja ugovora o doživotnom izdržavanju, ako je primalac izdržavanja živ.
Zabeležba sadrži datum upisa zabeležbe, podatke o broju i datumu overe ugovora i podatke o primaocu i davaocu izdržavanja.
Promena imaoca prava na nepokretnosti na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju provodi se u katastru nepokretnosti posle smrti primaoca izdržavanja.
Ugovor mora biti dostavljen u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.
Instrikciju za plaćanje republičke administrativne takse Služba za katastar nepokretnosti će Vam izdati po podnošenju zahteva.
Molim da mi odgovorite na koji način da izvršim upis svojine po ostavinskom rešenju iza smrti oca koje je doneto još 2009. godine. Da li to radim preko notara ili lično u RGZ? Ako treba preko notora, kom notaru da se obratim pošto Ljig kao mesto gde se imovina nalazi nema notara - javnog beležnika a ja sam prijavljena u Lazarevcu?
Ako je rešenje o nasleđivanju doneto 2009. godine, morate Vi Službi za katastar nepokretnosti Ljig da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu tog rešenja.
Javni beležnik koji obavlja delatnost na teritoriji Republike Srbije ima obavezu, počev od 1. jula 2018. godine, da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, rešenje o nasleđivanju koje je doneo u vršenju poverenih ovlašćenja, a koje predstavlja podoban pravni osnov za upis, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti rešenja, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2), članom 23. stav 5. tačka 1) i članom 61. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br . 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Rešenje o nasleđivanju mora biti pravnosnažno i dostavljeno u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BE
Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti.
Poštovani,
Na mom stanu koji se nalazi u xxxxxxj ulici br.83, u zgradi upisanoj u LN.br.xxx , k.č.br.xxxx/x, broj posebnog dela x,
nije upisana površina stana .
Molim Vas da mi pomognete, način, sled upisa i zahteve za upis površine i preporuku veštaka.
Poštovani,
Upis podataka o posebnim delovima objekta, uključujući i površinu, vrši se, saglasno odredbi člana 5. stav 9. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), na osnovu pravnosnažne građevinske, odnosno upotrebne dozvole ili uverenja nadležnog organa izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata navedena dozvola, a ako organ nije u mogućnosti da izda uverenje, na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdatog u skladu sa navedenom tehničkom dokumentacijom.
Plaćanje taksi u postupku upisa u katastar nepokretnosti uređeno je Zakonom o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/03, 51/03 -ispravka, 61/05, 101/05-dr.zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr.zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka, 95/18, 38/19, 86/19, 90/19-ispravka i 144/20).
Pored takse na zahtev, koja saglasno tarifnom broju 1. iznosi 330,00 dinara, plaća se taksa za promenu podataka o upisanom posebnom delu objekta, u iznosu od 890,00 dinara, po posebnom delu objekta, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 23) navedenog zakona.
Zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti podnosi se na propisanom obrascu. Obrazac zahteva možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Palilula u zakazanom terminu.
Termin možete zakazati putem aplikacije eZakazivanje koja je dostupna na veb prezentaciji republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje Ili na telefon 011 63 55 600.
Deda je kupio više parcela sedamdesetih. Sada kada sam hteo da prenesem na mene jedna parcela se vodi na tog vlasnika. Taj vlasnik je umro a ima dve kćerke a ne znaju za taj plac. Kako pravno to da rešim, da upišem na svoje ime?
Na osnovu kupoprodajnog ugovora koji je zaključio Vaš deda možete Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev da se u katastru nepokretnosti na toj katastarskoj parceli provede promena imaoca prava u korist Vašeg dede. Ugovor mora biti dostavljen u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za provođenje promene u katastru nepokretnosti možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-objekta-sa-upisom-imaoca-prava
Pre oko 3 godine smo sestra, otac i ja pozvani na ostavinsku raspravu nakon smrti majke. Unajmili smo advokata kako bi papirološki on to sve rešio. Međutim deo jednog placa nije sproveo, pa sam ga naknadno angažovala da se i to sprovede. Od toga je prošlo već 6 meseci, on je sam novac uzeo unapred (sam je odlučio koliko, bez dogovora), (uzeo je od prethodnog slučaja koji je radio i koji smo "dobili" pa je naknada trebala biti isplaćena u određenoj cifri ali je on za svoj rad na novom slučaju uzeo sam novac. Na pitanja od pre dva meseca kada će biti sprovedeno on odgovara sa tim da je katastar spor i da treba ovih dana. Prošlo je od tada dva meseca. Da li je katastar stvarno spor i šta treba da uradim po tom pitanju ako nije do katstra?
Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Tekst zabeležbe sadrži broj predmeta u kome se vodi postupak.
Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna
Pretragu u eKatastru možete vršiti po adresi nepokretnosti ili po nazivu katastarske opštine i broja katastarke parcele na kojoj se nalazi predmetna nepokretnosti.
Status predmeta može se pratiti putem aplikacije eZakazivanje i eStatus predmeta koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar
24.01.2022. sam predao zahtev za promenu imaoca prava nekretnine - stana, a po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju i pratecu dokumentaciju (smrtovnice)
Zahtev sam predao na ulaznim vratima katastra jer mi je službenik koji radi tu, rekao da ne primaju stranke zbog situacije sa Covid-om.
Takodje mi je rekao da će po mom predmetu biti postupano za 1-2 meseca tj, da ću tada dobiti rešenje.
Takodje nisam ni dobio broj predmeta, kako bih tok mogao da pratim na sajtu.
Pročitao sam Vaš odgovor na jedno od postavljenih pitanja da je shodno Zakonu rok za postupanje po podnetom zahtevu 15 dana od dana podnosenja.
Na koji način mogu da pratim tok predmeta, kako mogu da saznam broj predmeta i šta da radim ukoliko ne bude postupano po mom predmetu u zakonski predviđenom roku, s obzirom da mi je u katastra pomenut period 1-3 meseca za postupanje.
Za svaki postupak koji je pokrenut u Službi za katastar nepokretnosti, po zahtevu stranke ili po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju po službenoj dužnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti, dostavi nadležni organ koji je istu doneo, sastavio ili potvrdio, u katastru nepokretnosti se upisuje zabeležba pokrenutog postupka na nepokretnosti koja je predmet upisa, u skladu sa članom 15. stav 1. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20). Tekst zabeležbe sadrži broj predmeta u kome se vodi postupak.
Navedena zabeležba je vidljiva u eKatastru, koji je javno dostupan na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna
Pretragu u eKatastru možete vršiti po adresi nepokretnosti ili po nazivu katastarske opštine i broja katastarke parcele na kojoj se nalazi predmetna nepokretnosti.
Status predmeta može se pratiti putem aplikacije eZakazivanje i eStatus predmeta koja je dostupna na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar
Saglasno odredbi člana 13. stav 1. Zakona o opštem upravnom postupku (“Službeni glasnik RS”, br. 18/16 i 95/18 – autentično tumačenje), ako organ u upravnoj stvari nije odlučio u propisanom roku, stranka ima pravo na žalbu, ako zakonom nije drukčije propisano. Odredbom člana 153. stav 2. istog zakona propisano je da, kada organ ne izda rešenje u zakonom propisanom roku žalba može da se podnese posle isteka tog roka, a najkasnije u roku od godinu dana od isteka tog roka.
Kako je uredna žalba dostavljena drugostepenom organu-komisiji još 2018.godine, radi odlučivanja, a odluka po istoj još uvek nije doneta, iako ste mi pružili informaciju da je rok za odluku 60 dana, potrebno je da mi pružite informaciju o tome, kome da se obratim radi što hitnijeg odlučivanja po istoj!? Naime, stoje na mojoj strani razlozi za odlučivanje po žalbi što hitnije.
Urgenciju za rešavanje drugostepenog predmeta možete dostaviti Republičkom geodetskom zavodu na imejl: predmetinfo@rgz.gov.rs
Poštovani, da li se može preko portala eUprava https://euprava.gov.rs/ može kvalifikovanim elektronskonm sertifikatom podneti zahtev za upis JMBG-a u katastar nepokretnosti?
Ne postoji mogućnost da preko portala eUprava podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti.
Zahtev za upis se podnosi poštom putem preporučene pošiljke, neposredno predaje u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti ili putem eŠaltera preko advokata koji je profesionalni korisnik eŠaltera.
1. Korišćenje eŠaltera nije moguće fizičkim licima, u periodu pandemije kada smo imali na desetine mrtvih osoba dnevno i danas rekordan broj zaraženih.
Kako RGZ staje na put širenju pandemije ako ne dozvoljava da i fizička lica imaju pristup eŠalteru?
Zar ovo ne bi trebalo da predstavlja povredu prava građana u pogledu diskriminacije njih jer im se onemogućava pristup eŠalteru kao i svim drugim licima kojima je to omogućeno?
Osim toga, zaposleni radnici u katastru imaju mnogo više problema u direktnom kontaktu sa strankama, dok ovako bi im bilo lakše da eŠalter-u npr. svi građani koji imaju kvalifikovani elektronski sertifikat mogu da pristupe.
Pored toga, u uslovima pandemije uskratiti jednaka prava građanima kao i ostalim licima koji mogu da pristupe eŠalteru predstavlja etičko kršenje svih pandemijskih propisa i samo doprinosi razvoju i širenju Covid19 infekcije.
2. Pod elektronskim potpisom za aplikaciju katastarski alarm - da li mislite na običan elektronski potpis ili na elektronski potpis sa kvalifikovanim sertifikatom (npr. od strane MUP-a)? Nakon verifikacije naloga, mojoj majci i dalje piše "inicijalizacija naloga". I tako već više od sat vremena. Nije popunila formular, ali se registrovala i verifikovala imejl adresu - a nije popunila formular jer je nejasno na kakvu vrstu elektronskog potpisa mislite.
E- šalter je informacioni sistem koji je koncipiran za profesionalne korisnike (geodetske organizacije, advokati i dr.) i obveznike dostave (javni beležnici , državni organi, organi jedinica lokalne samuprave i drugi imaoci javnih ovlašćenja) i podrazumeva da isti imaju mogućnost da neposredno podnesu zahtev za upis u katastar u ime stranke, odnosno da, po službenoj dužnosti, dostave Službi za katastar nepokretnosti sve isprave koje donose, sastavljaju, odnosno overavaju a koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova.
Kakao su profesionalni korisnici i obveznici dostave lica, odnosno organi koji u okviru svoje delatnosti obavljaju i poslove koji su u vezi sa prometom, odnosno upisom nepokretnosti i imaoca prava na nepokretnostima u katastar, to je potreba da stranka neposredno podnese zahtev za upis svedena na miimum, odnosno samo za upise po ispravama koje su nastale pre 01.07.2018. godine –“stare isprave”.
Ostali elektronski servisi Republičkog geodetskog zavoda razvijeni su kao transparentni i javni servisi za uvid u podatke i preuzimanje dokumentacije i obezbedjuju digitalnu komunikaciju sa strankama.
Za isprave koje su nastale pre 01.07.2018. godine, gde stranke imaju potrebu da neposredno podnesu zahtev za upis u katastar, obezbeđeno je da putem aplikacije eZakazivanje, koja je javno dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje zakažu tačno odredjen datum i vreme kada žele, odnosno kada su u mogućnosti, da u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti, uz prisustvo samo službenog lica, a ne i drugih stranaka, predaju zahtev za upis i potrebnu dokumentaciju, uz poštovanje svih epidemioloških mera.
Takođe, ukazujemo da “stare isprave” koje su osnov za upis u katastar moraju biti dostavljene u papirnoj formi, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji ili u formi elektronskog dokumenta, odnosno digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom, odnosno kvalifikovanim elektronskim pečatom potvrdilo ovlašćeno lice, saglasno članu 27. stav 1. tač. 3) i 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).
Stranka u postupku može svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom da potpiše zahtev za upis u katastar, a nije zakonom ovlašćena da vrši overu digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, već bi morala da se obrati ovlašćenom licu za overu takvog dokumenta.
Slažemo se sa Vama da u 21. veku, u eri digitalizacije, zaista treba obezbediti i druge mogućnosti za građane, te smo se u tom smislu zalagali, a i dalje se zalažemo za uvođenje pametnih ugovora u oblasti prometa nepokretnosti, koji bi omogućili da stranke direktno, svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom budu prepoznate svuda, i kao podnosioci zahteva i kao učesnici u postupku, bez bilo kog papirnog dokumenta, što smo i predložili, kao institucija koja učestvuje u radu Rane grupe za izradu Nacrta zakona o izmenama i dopunama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova. Za realizaciju ove ideje biće nam potrebna podrška od drugih državnih institucija koje su uključene u rad ove radne grupe.
Takođe, kao i Vi, nadamo se da će e-gradjanin postati prepoznat i u stvarnosti, i to, ne samo u poslovima koji se odnose na oblast katastra nepokretnosti, nego i u postupcima pred svim drugim državnim organima i imaocima javnih ovlašćenja.
U vezi sa vašim pitanjem pod tačkom 2, obaveštavamo Vas da zahtev za pružanje usluge praćenja u katastru nepokretnosti –katastarski alarm treba potpisati kvalifikovanim elektronskim potpisom.
Imam problem gde sam podneo zahtev za brisanje nelegalnih objekata sa placa i resenje je stiglo, preuzeo sam ja kao i moj brat a treca osoba nije i ne zeli (namerno odugovlaci), kada pogledam na ekatastru nepokretnosti izlazi sledeca poruka:
"Zabelezba da prvostepena odluka broj xxx-xx-xx-xxx-xxxxx/xxxx nije konacna".
Koliko bi jos to moglo da potraje, da odluka bude konacna, jer treca strana uporno odbija da preuzme resenje, postoji li neki zakonski rok za to?
Saglasno odredbi člana 39. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) danom ekspedovanja rešenja Službe za katastar nepokretnosti, preko jedinstvenog elektronskog sandučića ili preporučenom pošiljkom preko poštanskog operatora, Služba za katastar nepokretnosti to rešenje oglašava i na oglsnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/
Odredbom stava 8. istog člana propisano je da će se dostava stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava rešenja nije izvršena ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.
Takođe, saglasno odredbi stava 9. istog člana, ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava rešenja toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra.
Poštovani, početkom prošle godine kupili smo kuću u naselju xxxx,opština Sombor,broj parcele xxx, list nepokretnosti broj xxxx. Uradili smo kupoprodajni ugovor kod notara i rečeno nam je da oni to automatski šalju poreskoj upravi i katastru. Posle par dana u katastru se pojavila predbeležba sa rokom za opravdanje do 29.07.2021. i moje ime sa vlasništvom 1/1, ali i dalje su ostali upisani prethodni vlasnici. Porez na prenos apsolutnih prava smo platili kada nam je stiglo rešenje.Do danas ta predbeležba stoji upisana. Da li je to propust katastra koji je trebao da skine tu predbeležbu ili nešto drugo je u pitanju? Nikakvo obaveštenje nisam dobijala u vezi te predbeležbe, ne znam da li sam trebala ja nešto da uradim povodom toga i zanima me kada se ta prebeležba skida jer su svi papiri uredni, sve je plaćeno i kada će samo moje ime biti u katastru?
Poštovani,
Predbeležba prava svojine na nepokretnosti, upisuje u smislu člana 11. stav 2. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni Glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca da se kupac može upisati u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti (clausula intabulandi), već je davanje saglasnosti uslovljeno isplatom kupoprodajne cene u celosti.
Ako je Službi za katastar nepokretnosti dostavljen najpre ugovor o kupoprodaji, koji ne sadrži bezuslovnu saglasnosti prodavca za upis (clausula intabulandi), Služba upisuje predbeležbu prava svojine u korist kupca, a prodavac i dalje ostaje upisan kao vlasnik sve dok se predbeležba ne opravda, odnosno dok se Službi za katastar nepokretnosti ne dostavi bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi), u kom slučaju će se izvršiti opravdanje predbeležbe i upis prava svojine u korist kupca.
Javni beležnik je obavezan, da po službenoj dužnosti dostavi Službi za katastar nepokretnosti, radi opravdanja predbeležbe prava svojine, izjavu kojom prodavac potvrđuje da je kupac u celosti isplatio kupoprodajnu cenu i daje mu saglasnost za upis -clausula intabulandi, koju je solemnizovao, a na osnovu koje se u Službi formira po službenoj dužnosti novi predmet I na predmetnoj nepokretnosti I u katastru nepokretnosti upisuje zabeležba pokrenutog postupka.
Uvidom u eKatastar, koji je dostupan na internet adresi https://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/po%C4%8Detna možete se informisati da li je na nepokretnosti koju ste kupili upisana zabeležba pokrenutog postupka. Ukoliko nije, morate proveriti da li je prodavac dao i kod javnog beležnika overio izjavu kojom Vam daje bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti.
Kako da proverim status nepokretnosti?
Proveru statusa Vašeg predmeta u Službi za katastar nepokretnosti možete izvršiti putem aplikacije koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://www.rgz.gov.rs/kontakt-info-centar ili putem telefona 011 63 55 600.
Nasledio sam plac br.xxxx u xxxxxx u Nišu k.o.Medijana.To je bio plac od xx.31 ari koji je ugovorom o poklonu moj deda poklonio po idealnu 1/4 svom sinu i cerkama.1984 god.postoji skica zauzeća i ugovor o medjusobnoj deobi,overen u opštinskom sudu u Nisu,gde jasno piše da svi imaju po 8.33 ara i koje su granice te parcele.Sada u katastar u stoji da imamo po 787 m2.Dakle hvali nam po 46 m2.Uz to se pojavljuju i još dva suvlasnika sa po 14m2i jedan sa 37m2.U uverenju o kretanju parcele stoji da je do 2011god.bilo sve u redu ali da se posle toga,spajanjem dela moje parcele i još dve susedne pojavljuju ta tri suvlasnika na mojoj parceli.Svi oni znaju da nisu nikada bili na mojoj parceli.Molim vas da mi objasnite dali mogu da tražim da se vrati na staro stanje,pre 2011god.kada je bilo sve u redu,i bila tacna i površina i broj suvlasnika.Unapred se zahvaljujem
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije e-zakazivanje koja je dostupna na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Htela sam da pitam šta je potrebno i kome se obratiti za grešku napravljenu prilikom upisa u katastru?Parcela koju koristi moj rođak i njegova je, upisana je na moje ime, a parcela koja je moja vodi se na njegovo ime. Greška je napravljena u katastru niko nezna kada. Kako da to rešimo?
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kome se nalaze nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.
Kupila sam stan 2017. godine na kredit. Ove godine sam uspela da prodam neku zemlju i da taj kredit isplatim. Otisla sam u banku i rekli su mi da za izdavanje brisovnice im je potreban vlasnicki list. Kada sam ga izvadila kod notara videla sam neprijatno iznenadjenje i da poslednje ime koje stoji u njemu je osoba od koje sam ja kupila stan. Otisla sam u katastar i dobila na salteru informaciju da sam podnela zahtev za promenu nosioca prava, da sam predala sva dokumenta i da predmet jos nije resen. Takodje stoji i hipoteka na moje ime. Napisala sam do sada 5-6 urgencija i zalbi i nista mi ne odgovaraju iz katastra. Moje pitanje je sta bi trebalo da radim u ovoj situaciji i da li ima velikih razloga za brigu i mogu li ostati bez stana? Hipoteka se vodi na moje ime i dalje (ikao je kredit otplacen - bez vlasnickog lista mi ne da banka brisovnicu), poresko resenje isto tako na moje ime, imam i kupoprodajni ugovor.
Urgenciju za rešavanje Vašeg predmeta možete uputiti putem aplikacije ePrimedbe koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Činjenica da u katastru nepokretnosti još uvek nije izvršena promena imaoca prava svojine na stanu na osnovu kupoprodajnog ugovora, odnosno to što niste upisani za imaoca prava svojine na stanu ne treba da predstavlja smetnju da Vam banka da saglasnost za brisanje hipoteke, ako ste kredit isplatili u celosti.
Saglasno čl. 43. i 44. Zakona o hipoteci („Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15 – US i 83/15) vlasnik hipotekovane nepokretnosti može zahtevati ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti, a uz zahtev se dostavlja pismena izjava hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, ili pravnosnažna sudska odluka kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo. Poverilac je dužan da dozvoli brisanje hipoteke ukoliko mu je potraživanje u celosti isplaćeno, te da dužniku i vlasniku hipotekovane nepokretnosti izda potvrdu o izmirenom dugu, bez odlaganja, nakon izmirenja duga, i da mu da saglasnost za brisanje hipoteke.
Naslednik sam porodične zemlje. Posle nekoliko godina od toga (uvidom u GeoKartu i javni registar) utvrđujem da se na meni vodi parcela koja nije moja a da se moja parcela vodi na drugom licu (permutacija između parcela veom slične površine). Svi ljudi u selu znaju koja je moja zemlja odnosno njegova tj. nema nikakvih faktičkih problema na terenu. Drugi problem u svemu tome je što ta osoba na kojoj se vodi moja parcela/njegova na meni je umrla pre 30-40 godina i naslednici su negde u inostranstvu a nisu očigledno izvršili nasledstvo. Koji je način da se izvrši ispravka u ovim podacima (da skinem njegovu parcelu sa mene odnosno stavim moju na mene).
Ukoliko smatrate da postoji greška u podacima upisanim u katastar nepokretnosti, imate pravo da, saglasno članu 51. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podnesete zahtev za ispravku greške i priložite odgovarajuče dokaze. O Vašem zahtevu Služba za katastar nepokretnosti će odlučiti rešenjem.
Obrazac zahteva možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev možete dostaviti poštom putem preporučene pošiljke, putem e-šaltera preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili neposredno predati u prijemnoj kancelariji nadležne Službe za katastar nepokretnosti.
Поштовани,
на основу правноснажног решења о наслеђивању број ххххх-ххх на катастарској парцели број хххх/х стекао сам право својина. У Катастру је уписано као приватна својина 1/1, али у забележби стоји КОНВЕРЗИЈА, иако никакав захтев за конверзију нисам поднео. Провером преко еШалтера утврдио сам да је предмет број 952-02-хххххх од 2019. године архивиран.
Обраћао сам се надлежниму катастру непокретности за ту КО општину на којој је парцела али добијам одговоре у смислу "биће завршено" "можда је службено поднет захтев". У сваком случају захтев би морао бити обрађен па архивиран. Како да поступим у овом случају да ми у лиси непокретности не стоји забележба конверзија јер намеравам да продам ту парцелу.
Ako je predmet arhiviran u katastru nepokretnosti ne treba da i dalje stoji upisana zabeležba pokrenutog postupka u tom predmetu.
Prigovor na rad Službe za katastar nepokretnosti možete dostaviti putem aplikacije ePrimedbe, koja je dostupna na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://servisi.rgz.gov.rs/eprimedbe/form/
Proveravao sam danas stanje na rgz.gov.rs za našu nekretninu, jer je dugo stajala neka predbeležba (za koju nisam znao razlog).
Sada vidim da se to promenilo u zabeležbu da prvostepena odluka nije konačna.
Da li možete da mi objasnite i uputite me da li treba nešto dalje da radim ili dostavim kako bi stan bio "čisto" na nama?
Odredbom člana 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da se upis promene u katastar vrši odmah po donošenju rešenja o upisu,
uz upis zabeležbe da rešenje o upisu nije konačno, ni pravnosnažno.
Od dana dostave rešenja počinje da teče rok za žalbu na rešenje, koji je, saglasno navedenom zakonu, osam dana. Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, odnosno donošenjem drugostepenog rešenja, ako je žalba izjavljena, kada se briše zabeležba da rešenje nije konačno. Ako u naknadnom roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor, zabeležba da rešenje nije pravnosnažno brisaće se iz katastra nepokretnosti.
Dana 8.11.2021. godine Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 2 donela je rešenje broj xxx-0x-x-xxx-xxxxx/2018 koje je danom ekspedovanja strankama u postupku, 30.11.2021. godine objavljeno na elektronskoj oglasnoj tabli katastra dostupnoj na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/
Odredbom člana 39. stav 8. tačka 2) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da će se dostava rešenja stranci smatrati izvršenom istekom roka od 30 dana od dana oglašavanja rešenja na elektronskoj oglasnoj tabli katastra, na veb prezentaciji Zavoda, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem elektronskog sandučića, odnosno preko poštanskog dostavljača ili je dostava izvršena ali tek nakon isteka tog roka.
Kada rešenje broj xxx-xx-x-xxx-xxxx/2018 od xx.xx.2021. godine postane konačno Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad brisaće navedenu zabeležbu po službenoj dužnosti.
Postovani,
Kupili smo stan (novogradnja) direktno od investitora 2012.g. Zeleo bih taj stan da uknjizim pa me zanima sta je sve potrebno od dokumentacije? Posedujemo kupoprodajni ugovor.
Poštovani,
Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti, ali ne I stan, za upis stana potrebno je dostaviti građevinsku i upotrebnu dozvolu, a ako dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis stana potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata ta dozvola. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, potrebno je dostaviti nalaz i imišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke izdato na osnovu navedene tehničke dokupentacije. Ukoliko je investitor upisan za imaoca prava svojine na objektu, za upis prava svojine na stanu u Vašu korist, potrebno je da dostavite taj kupoprodajni ugovor zaključen sa investitorom.
Takođe, taj kupoprodajni ugovor je dovoljan za upis ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora.
Ugovor o kupoprodaji stana mora da sadrži clausulu intabulandi – bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar na osnovu tog ugovora, koja može biti data u posebnoj ispravi koja mora biti overena. Ako je saglasnost za upis uslovljena potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, morate dostaviti i taj dokument banke.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem internet aplikacije na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje
Ako se zahtev podnosi preko punomoćnika, punomoćje mora biti overeno kod javnog beležnika u skladu sa propisima koji uređuju overu potpisa, osim kada je punomoćnik profesionalni korisnik e-šaltera, shodno članu 25. stav 3. tačka 3) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20).
Postovani,
u eKatastru sam video da nisam upisan kao vlasnik stana koji sam kupio preko kredita 2016. godine, vec je to i dalje investitor. Kako mogu da se upisem ja kao vlasnik?
Poštovani,
Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da uz zahtev za upis dostavite ugovor o kupoprodaji, potvrđen (solemnizovan) kod javnog beležnika..
Ugovor o kupoprodaji mora da sadrži clausulu intabulandi – saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, koja nije uslovljena niti oročena, shodno članu 87. stav 1. tačka 2) i stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon, 41/18-dr. zakon, 9/20-dr.zakon),
Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova ("Službeni glasnik RS", br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), propisano je da izuzetno, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona (8. juni 2018. godine), a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto bezuslovne saglasnost za upis.
Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.
Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa
Zahtev se podnosi elektronskim putem preko advokata profesionalnog korisnika e-šaltera ili poštom, putem preporučene pošiljke. Zahtev možete predati i neposredno u prostorijama Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakazati putem aplikacije na linku https://rgz.gov.rs/kontakt-info-centar-ezakazivanje