Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nie namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. 

Za informacije u vezi sa ovim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs

Smisao digitalizacije je da se sva akta razmenjuju digitalnim putem, odnosno da se upotreba papirnih dokumenata svede na minimum. Naravno da dokument koji primate u elektronskoj formi kroz sistem E-šalter možete proslediti nadležnim organima u elektronskoj formi.

Ovo pitanje nije iz nadležnosti Republičkog geodetskog zavoda, jer  se ne radi  o upisu prava na nepokretnosti već o rešavanju imovinsko-pravnih odnosa.

Odgovor na Vaše pitanje možete pronaći preko sledećeg linka  

https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%c5%bea

Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.  

Ako je rešenje o nasleđivanju doneto pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

Možete i Vi podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnostii. Potrebno je da uz zahtev priložite ispravu koja je pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. 

Za informacije u vezi sa Vašim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs

Javni beležnik je bio u obavezi da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kupoprodajni ugovor koji je potvrdio, radi upisa u katastar nepokretnosti. Budući da, kako navodite na predmetnom stanu postoji zabeležba formiranog predmeta koji se odnosi na promenu imaoca prava, on je to najverovatnije i učinio.

 Za informacije o statusu tog predmeta možete se obratiti  Info centru Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/6355 600 ili na mejl:  info.centar@rgz.gov.rs. Potrebno je da navedete broj tog predmeta koji se vidi u tekstu zabeležbe.

Bilo koji od naslednika, po osnovu ostavinskog rešenja, može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti. Nije potrebno da svi istovremeno  podnesu zahtev za upis.

Može se dati izjava o odricanju prava na žalbu protiv rešenja Službe za katastar nepokretnosti. Izjava o odricanju prava na žalbu daje se na zapisnik pred nadležnom Službom za katastar nepokretnosti, u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.

Izjava o odricanju prava na žalbu može se dostaviti i u pisanoj formi uz overu potpisa kod nadležnog organa, u kojoj se navodi broj i datum rešenja, ime i prezime i JMBG stranke, odnosno zastupnika stranke.  

Odricanjem prava na žalbu rešenje postaje konačno, ali ne i pravnosnažno. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.

Budući da ste nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podneli zahtev i dostavili dokaz za opravdanje predbeležbe, čime je pokrenut postupak opravdanja predbeležbe, ako  o vašem zahtevu ne bude odlučeno do isteka roka za opravdanje predbeležbe, ista neće biti izbrisana po službenoj dužnosti.

Na stanu na koji se odnosi Vaš zahtev za upis, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba podnetog zahteva za upis. U tekstu te zabeležbe navodi se broj predmeta koji je formiran u Službi za katastar nepokretnosti u vezi sa tim zahtevom. Uvid u zabeležbu možete izvršiti putem e-katastra na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretraga se vrši po adresi nepokretnosti ili prema broju katastarske parcele, nazivu opštine  i katastarske opštine.

Bez odluke organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove nije moguće provesti takvu promenu u katastar nepokretnosti.

Budući da se radi o ugovoru o otkupu stana,u društvenoj, odnosno državnoj  svojini moguć je upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objeta za koji nije izdato odobrenje za izgradnju, odnosno građevinska dozvola, saglasno članu 134. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenje i 113/17 – dr. zakon). Potrebno je dostaviti i elaborate geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija.

Posle 31.12.2020. godine fizička lica neće moći neposredno, preko e-šaltera da dostavljaju nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis i neophodnu dokumentacijju, i da pribavljaju list nepokretnosti, već  preko advokata koji  imaju pristup e-šalteru, kao i geodetskih organizacija ako se radi o zahtevu za upis nepokretnosti. Spisak advokatskih kancelarija i geodetskih organizacija koje imaju pristup e-šalteru objavljen je na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda. Republička administrativna taksa za usluge Republičkog geodetskog zavoda i sada se može platiti elektronskim putem.

Potrebno je da Službi  za katastar nepokretnosti koja je donela rešenje podnesete zahtev za izdavanje kopije rešenja. Zahtev možete podneti putem pošte ili neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti. Ako je Služba prilikom upisa počinila  grešku, na osnovu uvida u spise predmeta, može izvršiti ispravku pogrešno upisanog podatka u imenu imaoca prava. Međutim, ako je u ispravi koja je bila pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti počinjena navedena greška, morate tražiti ispravku te isprave. Ukoliko je u katastar nepokretnosti upisan jedinstveni matični broj građana za navedenog imaoca prava na nepokretnosti, ispravka se  može izvršiti na osnovu uvida u matične knjige rođenih.

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

Republički geodetski zavod je uputio Službama za katastar nepokretnosti raspis broj 952-416/2020-1 od 30.06.2020. godine po kojem  ugovor o kupoprodaji stana predstavlja podobnu ispravu za provođenje promene u katastar nepokretnosti,i iako se površina stana navedena u ugovoru razlikuje od površine stana upisane u katastar nepokretnosti, osim ako se radi o objektu za koji je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola u objedinjenoj proceduri i objekata nastalih pre propisa o izgradnji objekata.

Imajući u vidu da stečajni upravnik obavlja poslove i zastupa stečajnog dužnika kao poverene poslove od strane države i da ima status službenog lica, u smislu člana 19. stav 2. Zakona o stečaju („Službeni glasnik RS“ br.. 104/09, 99/11 – dr.zaskon, 71/12 -US, 83/14, 113/17, 44/18 i 95/18) potvrda koju izdaje stečajni upravnik kojom se potvrđuje da je stan isplaćen u celosti ne mora da bude overena kod javnog beležnika.

Ako su više lica upisani kao sukorisnici katastarske parcele izgrađenog građevinskog zemljišta ne može samo jedan od njih, po osnovu konverzije, da se upiše kao vlasnik čitave parcele već se svi vlasnici objekata upisuju kao suvlasnici katastarske parcele srazmerno površini koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekata,  saglasno članu 104. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20). Parcelacija katastarske parcele može da se izvrši samo uz saglasnost svih sukorisnika, odnosno suvlasnika.

Pitanje koje ste postavili nije u nadležnosti Kontakt centra. Potrebno je da se obratite nadležnom organu jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove.

Član 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnsoti i vodova propisuje da se pravo svojine na nepokretnosti upisuje  kao: 

1) svojina; 2) susvojina; 3) zajednička svojina.

Svojina se upisuje u korist isključivog vlasnika cele nepokretnosti. Susvojina se upisuje u korist suvlasnika sa određenim udelima u odnosu na celinu nepokretnosti ili u skladu sa zakonom kojim se uređuje sticanje prava na građevinskom zemljištu. Zajednička svojina na nepokretnosti upisuje se na ime svih zajedničara.

Zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje se u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. 

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.

Možete se obratiti  Info centru  Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/63 55 600.

Shodno Član 4. Uredbu o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija (Sl.glasnik  br. 91/2020 od 26.6.2020.) javni beležnici, kada u skladu sa zakonom propisanim ovlašćenjima obavljaju poslove koji se odnose na raspolaganje nepokretnostima ili po odluci suda obavljaju poslove koji su im povereni, podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti pribavljaju po službenoj dužnosti, preko aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, a koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa GKIS-om, u kom slučaju se tako pribavljeni podaci smatraju pouzdanim i imaju istu dokaznu snagu kao i izvod iz katastra iz člana 3. ove uredbe.

U slučajevima iz stava 1. ovog člana javni beležnici ne izdaju izvode iz člana 3. ove uredbe, niti od stranaka mogu tražiti da im dostavljaju izvode iz katastra izdate od strane Službe katastra, kao ni iste umnožavati, prikazivati ni distribuirati trećim licima. Za verodostojnost i garanciju prikaza preuzetih podataka odgovorno je ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa.

Javni beležnici mogu putem aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa centralnim registrom katastra nepokretnosti, podneti Zavodu zahtev za izdavanje uverenja o teretima i zabeležbama, za koje se iz podataka pribavljenih u skladu sa stavom 1. ovog člana ne vidi da li se odnose na poseban deo objekta u odnosu na koji podatke pribavljaju po službenoj dužnosti. Zahtev treba da sadrži precizno obrazloženje iz kog razloga se uverenje traži kao i tačnu oznaku nepokretnosti na koju se odnosi.  

Za pribavljanje podataka i uverenja u skladu sa članom 4. ove uredbe, ne naplaćuje se republička administrativna taksa, a javni beležnik nema pravo na nagradu i naknadu troškova po tom osnovu.

Sva stvarna prava, uključujući i hipoteku, nastaju upisom u javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima (sada je to katastar nepokretnosti, a u ranijem period zemljišna knjiga, odnosno intabulaciona knjiga). Republički Geodetski zavod-Služba za katastar nepokretnosti vrši upise u katastar nepokretnosti na osnovu podobne pravne ispravve dostavljene u original, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Za informacije o tome pod kojim uslovima javni beležnici vrše overu kopija isprava morate se obratiti javnom beležniku.

Zakonski rok za odlučivanje o zahtevu za provođenje promene u katastru je 15 dana. Za detaljnije informacije o statusu predmeta morate se obratiti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti ili Sektoru za katastar nepokretnosti ma mejl adresu: kn@rgz.gov.rs

Potrebno je da podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za ispravku greške.

Ako se rešenje o ozakonjenju odnosi na tri objekta, sva tri objekta su trabala da budu uoisana u katastar nepokretnosti. Protiv rešenja Službe za katastar nepokretnosti o upisu u katastar, koje je doneto na osnovu rešenja o ozakonjenju objekta, imali ste pravo da izjavite žalbu u roku od osam dana od dana prijema rešenja. Ukoliko ste propustili rok za žalbu, možete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podneti zahtev za ispravku greške.

Sve potrebne informacije možete pronaći na sledećem linku 

https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%c5%bea

Proveru stanja upisa u katastru nepokretnosti možete izvršiti uvidom u e-katastar na intertnet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretraga se vrši po nazivu opštine i adresi ili nazivu katastarske opštine i broju katastarke parcele.

Provera statusa predmeta u Službi za katastar nepokretnosti se vrši po broju predmeta a ne po jedinstvenom matičnom broju  građana preko linka https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-status-predmeta ili ako je predmet rešen a nije Vam uručen možete proveriti preko eOglasne table preko sledećeg linka http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/ ,

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar, a ne žalbu, i uz zahtev priložite ostavinsko rešenje. Budući da Vaš pok. suprug , kako navodite, nije upisan u katastar kao vlasnik stana, potrebno je da priložite taj kupoprodajni ugovor na  osnovu kojeg je on stekao stan, kao i potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Ukoliko prodavac iz tog ugovora nije upisan u katastar, potrebno je dostaviti I druge isprave kojima se dokazuje pravni kotinuitet sa licem koje je upisano u katastar. Potvrda ili drugi dokument banke o isplati kupoprodajne cene ne  mora biti overen  kod javnog beležnika.

Odredbom člana 4. stav 2.  Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 121/14 I 6/15) propisano je da je za solemnizaciju (potvrđivanje) ugovora o prometu nepokretnosti isključivo nadležan javni beležnik na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost. Budući da se kuća koja je predmet ugovora o poklonu nalazi u Novom Sadu, solemnizaciju ugovora o poklonu mora da izvrši javni beležnik nadležan za to područje.

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. Za informacije u vezi sa ovim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs

Saglasno članu 44. stav 2. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US I 83/15) ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti može se izvršiti na zahtev vlasnika nepokretnosti na osnovu pismene izjave hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke ili na osnovu pravnosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo.

Dokaz o pravnom interesu se dostavlja kada zahtev za izdavanje lista nepokretnosti ne podnosi lice koje je upisano u tom listu kao imalac prava, već  treće lice. Taksa se plaća u Službi za katastar nepokretnosti, odnosno  Služba će Vam izdati instrukciju o plaćanju u kojoj će navesti iznos koji treba da platite i žiro račun na koji se vrši uplata takse.

E-šalteru mogu da pristupe organi uprave i drugi organi, organizacije i imaoci javnih ovlašćenja koji donose odluke, sastavljaju, potvrđuju ili overavaju isprave koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar, koje dostavljaju po službenoj dužnosti, putem e-šaltera (obveznici dostave), kao i profesionalni korisnici (geodetske organizacije, advokati i banke).

Ako su zgrada i garažno mesto u zgradi upisani u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, uz zahtev za upis treba da dostavite kupoprodajni ugovor, saglasnost za upis (clausula intabulandi) i potvrdu o isplati kupoprodajne cene, u originalu ili overenoj fotokopiji.

Zahtev za upis se može predate neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

Upis posebnih delova objakta u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu podataka iz upotrebna dozvole, a ako dozvola ne sadrži sve potrebne podatke o posebnim delovima koji se upisuju u katastar, ti podaci se upisuju na osnovu uverenja nadležnog organa  izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Budući da je u konkretnom slučaju odstupljeno od tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, potrebno je da kod organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole pribavite rešenje kojim se, u smislu  članu 145. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20) odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora.

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti, koja se odnosi na lične podatke imaoca prava, Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera.

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.  

Možete punomoćjem ovlastiti tetku da u Vaše ime podnese zahtev za provođenje promene u katastru.

Pravo svojine na nepokretnosti stiče se upisom u katastar nepokretnosti, tako da ne možete da date založnu izjavu za upis hipoteke na stanu na kojem Vi još uvek niste upisani kao vlasnik nepokretnosti.

Saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), javni beležnik ima obavezu da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju koje je doneo, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Palilula podnesete zahtev za upis promene imaoca prava svojine na stanu i kupoprodajni ugovor, u original, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.  

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža

Javni beležnici imaju obavezu od 01. Jula 2018. godine da, po službenoj dužnosti, putem e-šaltera dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji solemnizuju, koji predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. Ako ugovor u trenutku solemnizacije nije predstavljao podoban pravni osnov za upis u katastar (npr. zgrada nije bila upisana u katastar) ili je ugovor zaključen pre navedenog datuma, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Paraćin podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti i kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, a upis je uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.

 Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža.

 Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, pavnosnažnu upotrebnu dozvolu.

Podobna isprava za upis u katastar nepokretnosti jeste isprava u kojoj su podaci o nepokretnostima i licima označeni prema podacima katastra nepokretnosti, odnosno isprava kojom se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog pravnog prethodnika. Budući da navodite da u katastar nepokretnosti nije upisan prodavac, već njegova deca, ispravama koje posedujete ne dokazuje se taj pravni kontinuitet. U tom slučaju, svoja prava možete da ostvarite u parničnom postupku kod nadležnog suda, a upis u katastar je moguć na osnovu pravnosnažne sudske odluke.

Prethodno, od nadležne Službe za katastar nepokretnosti treba da zatražite uverenje o istorijatu promena na predmetnoj nepokretnosti, odnosno po kom osnovu je izvršen upis u katastar.

Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg poznavanja I razumevanja propisa kojima je uređena oblast upisa u katastar nepokretnosti.

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   

Bez upotrebne dozvole za zgradu, odnosno stan kao poseban deo zgrade ne možete upisati pravo svojine na stanu u katastar nepokretnosti. Za pitanja koja se tiču razdvajanja stambenog prostora treba da se obratite organu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole.

Možete proveriti stanje upisa u katastru nepokretnosti uvidom u e-katastar na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup . Pretragu možete izvršiti po adresi stana ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine I katastarske opštine.

Stanje upisa u katastru nepokretnosti mora da bude u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola. S obzirom na to da ste naknadno izvodili radove koji nisu u skladu sa tehničkom dokumentacijom, potrebno je da kod organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole pribavite rešenje kojim se odobrava promena namene objekta, odnosno dela objekta.

Morate se obratiti organu nadležnom za postupak ozakonjenja objekata u vezi sa dokumentacijom koja se dostavlja kao dokaz u tom postupku.

Davanje objašnjenja u vezi sa primenom Zakona o izvršenju i obezbeđenju u nadležnosti je Ministarstva pravde, koje je pripremalo Nacrt tog zakona, a ne Republičkog geodetskog zavoda, te je potrebno da se obratite tom ministarstvu.

Saglasno odredbi člana 82a Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa (“Službeni list SFRJ”, br. 6/80, 36/90, Službeni list SRJ”, broj 29/96 i “Službeni glasnik RS”, broj 115/05)  strana fizička i pravna lica koja obavljaju delatnost u  Republici Srbiji mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije  koje su im neophodne za obavljanje te delatnosti. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine, shodno članu 82v navedenog zakona daje mišljenje o tome da li je ona vrsta nepokretnosti koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje delatnosti stranog fizičkog ili pravnog lica, a ministarstvo nadležno za poslove pravde daje objašnjenje u vezi sa postojanjem uzajamnosti..

Dakle, ministarstvo nadležno za poslove trgovine ceni da li je kupovina zemljišta u funkciji obavljanja delatnosti.

Imajući u vidu odredbu člana 82v stav 1. istog zakona, javni beležnik može da potvrdi (solemnizuje) ugovor o prometu nepokretnosti ako su ispunjeni uslovi za sticanje prava svojine iz člana 82a Zakona.

Saglasno odredbi člana 33. stav 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), ako su ispunjeni formalin uslovi za upis, Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da provede promenu u katastru nepokretnosti na osnovu isprave koju, po službenoj dužnosti, dostavi javni beležnik, ne proveravajući zakonitost promene koja se sprovodi na osnovu te isprave, ali ako nađe da je tom ispravom povređen prinudni propis, o tome obaveštava organ koji je nadležan da, po službenoj dužnosti pokrene postupak za poništavanje isprave, kao i javnog tužioca, te da o tome upiše zabeležbu u katastar nepokretnosti.

U svakom slučaju Vam je potrebna građevinska dozvola za izgradnju nove kuće bez obzira u kojoj površini se gradi.

Morate se obratiti organu sa kojim je zaključen ugovor o zakupu, odnosno njegovom pravnom sledbeniku, u vezi pitanja koje se odnosi na sticanje prava svojine na stanu. U katastar nepokretnosti ne možete se upisati kao držalac stana po osnovu ugovora o zakupu stana.

Bez uvida u dokumentaciju kojom raspolažete i stanje upisa u katastru, nije moguće dati precizan odgovor na Vaše pitanje. Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, ali ne i stan, radi upisa podataka o stanu potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda navedeno uverenje. Radi upisa prava svojine na stanu potrebno je dostaviti isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog pravnog prethodnika (investitor objekta).

Podaci o nepokretnosti navedeni u kupoprodajnom ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti da bi taj ugovor predstavljao podobnu ispravu za upis. Izuzetno, saglasno članu 86. stav 6. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon) isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini u kojoj se nalazi nepokretnost koja je predmet upisa, mora da sadrži označenje nepokretnosti koja je predmet upisa na način koji omogućava pouzdanu identifikaciju te nepokretnosti. 

Ukoliko smatrate da su u katastar nepokretnosti upisani pogrešni podaci o nepokretnosti, možete, saglasno članu 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podneti zahtev za ispravku greške.

To nije u nadležnosti Kontakt centra za upis nepokretnosti. Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja I infrastrukture nadležno je za pravilnu primenu Zakona o planiranju I izgradnji.

Možete zakazati prijem kod načelnika Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

Ovo pitanje nije u nadležnosti kontakt centra koji daje informacije vezano za postupak upisa u katastar nepokretnosti.

Vlasnik nepokretnosti koji je upisan u katastar nepokretnosti može odmah da proda stan ne čekajući da protekne određeni vremenski period. Saglasno članu članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  upis u katastar nepokretnosti vrši se odmah po donošenju rešenja o upisu, ne čekajući da to rešenje postane konačno. Međutim, sve dok to rešenje ne postane konačno, ne može se odlučivati o novim upisima na istoj nepokretnosti, tako da kupac stana neće moći da bude upisan u katastar kao novi vlasnik stana, dok rešenje kojim je njegov prodavac upisan kao vlasnik stana ne postane konačno. 

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, a ako je izjavljena donošenjem drugostepenog rešenja.

Ovaj Kontakt centar je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koja se koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti. Urgencije i primedbe na rad Službe za katastar nepokretnosti možete uputiti putem internet aplikacije  https://rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra

Odredbom člana 51. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se greške, nedostaci i propusti o upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima ne mogu  ispraviti ako nema saglasnosti lica koje je posle pogrešnog upisa upisalo svoje pravo smatrajući podatke katastra nepokretnosti istinitim i potpunim, u skladu sa načelom pouzdanja. 

U tom slučaju, ako nema saglasnosti navedenih lica, greške se mogu ispraviti u katastru nepokretnosti na osnovu pravnosnažne sudske odluke.

Odredbom člana 44. stav 2. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 15/05,60/15, 63/15-US I 83/15) propisano je da se ispis hipoteke može izvršiti na osnovu pismene izjave hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke ili pravnosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo.

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža .  

Fizička i pravna lica mogu putem licenciranih geodetskih organizacija i advokatskih kancelarija da podnesu zahtev, shodno vrsti zahteva i nadležnosti posla.  

Spisak trenutno registrovanih advokatskih kancelarija na sledećem linku: http://www.rgz.gov.rs/spisak-registrovanih-advokatskih-kancelarija

Taksa za podnošenje zahteva je 310 dinara, za donošenje rešenja o o upisu je 5220 dinara, tako da je potrebno da uplatite iznos po rešenju, odnosno 5220 dinara.

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti. 

Vašu predstavku prosledili smo Sektoru za katastar nepokretnosti koji je nadležan za praćenje i unutrašnju kontrolu nad radom Službi za katastar nepokretnosti.

Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

Poštovani, kupila sam stan i predala zahtev katastru za promenu nosioca Da bismo Vam pružili informacije kojima raspolažemo, potrebno je da dostavite broj pod kojim je zaveden Vaš zahtev, i u kojoj Službi za katastar nepokretnosti ste predali zahtev.

Ovo pitanje nije u nadležnosti Kontakt centra i potrebno je da potražite  pravnu pomoć.  

Mišljenja smo da biste više informacija mogli da dobijete i od  stečajnog upravnika koji vodi postupak stečaja.

Ukoliko se radovi izvode sa građevinskom dozvolom onda bi trebalo da su imovinsko pravni odnosi  rešeni.  

Član 31. Stav 4. Tač. 2) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene elektornskim putem (Pravilnik je objavljen u "Službenom glasniku RS", br. 68/2019 od 25.9.2019. godine, a stupio je na snagu 3.10.2019.)  propisuje da po potvrđivanju prijave radova, nadležni organ bez odlaganja dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra pravnosnažno rešenje o građevinskoj dozvoli, potvrdu o prijavi radova i izvod iz projekta sa grafičkim prilozima i specifikacijom posebnih delova, radi predbeležbe objekta, odnosno posebnih delova objekta u izgradnji, osim ako je ta predbeležba već izvršena po zahtevu stranke u fazi nakon izdavanja građevinske dozvole, te je shodno tome objekat već trebalo da bude predbeležen.  

Inače, nakon izdavanja upotrebne dozvole odnosno u roku od 24 sata od dana pravosnažnosti, nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera I katastra potrebnu dokumentaciju, a organ nadležan za poslove državnog premera I katastra u roku od pet dana od dostavljanja upotrebne dozvole donosi rešenje kojim vrši upis prava svojine na objektu, odnosno posebnim delovima objekta u skladu sa izdatom upotrebnom dozvolom.

Zavisi od stanja upisa u katastru nepokretnosti. Ako je nepokretnost koja je predmet kupoprodajnog ugovora upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist prodavca sa kojim ste zaključili ugovor, može se izvršiti upis, ako su podaci o nepokretnosti u ugovoru označeni prema podacima katastra i ako postoji bezuslovna saglasnost za upis, odnosno potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti. U tom slučaju, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis i dostavite ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Međutim, ako je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba zabrane otuđenja objekta u skladu sa samostalnim članom 28. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 I 81/20-US) upis se ne može izvršiti sve dok se ne donese rešenje o ozakonjenju objekta.

Ovaj Kontakt centar je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

Urgenciju za rešavanje drugostepenog predmeta možete poštom uputiti Republičkom geodetskom zavodu, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39, Beograd.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, za promenu imaoca prava svojine na stanu dovoljan je ugovor o otkupu stana I potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti.

 Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Zahtev za upis u katastar možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Čukarica ili putem e-šaltera preko advokata. Ne možete angažovati javnog beležnika za podnošenje zahteva u Vaše ime, budući da su javni beležnici imaoci javnih ovlašćenja i ne mogu zastupati stranke u postupku. Javni beležnici, po službenoj dužnosti, dostavljaju, radi upisa u katastar nepokretnosti, isprave koje su oni sastavili, potvrdili ili overili i odluke koje su doneli u vršenju javnih ovlašćenje, koje predstavljaju osnov za upis u katastar.  

Zahtev za upis možete predati neposredno u Službi za katastar nepokretnosti samo u zakazanom terminu. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon 011/6355600 ili na šalteru Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa  

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, i potrebnu dokumentaciju za upis.

Odredbom člana 2. Zakona o overavanju potpisa, rukopisa i prepisa (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 22/15 I 87/18) propisano je da je mesno nadležan  svaki javni beležnik, nezavisno od toga gde se nalazi prebivalište, odnosno boravište lica koje zahteva overavanje. Isto se odnosi i na overu kopije navedenog ugovora, na kome su potpisi ugovarača u vreme zaključenja ugovora overeni kod mesno nadležnog suda.

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

Potrebno je da sačinite ugovor o poklonu između Vas I tetke i nakon overe ugovora  javni beležnik će isti po službenoj dužnosti  dostaviti službi katastra radi upisa prava svojine.

Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnom slučaju, već odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koja se koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Ovaj sajt je namenjen pružanju informacija opšteg karaktera u cilju boljeg razumevanja propisa iz oblasti upisa prava.

Za detaljnije informacije koje se odnose na postupanja u konkretnom predmetu možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu na mejl adresu: pravnapodrska@rgz.gov.rs

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis i kupoprodajni ugovor. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji). Ako upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke o objektu koji se upisuju u katastar,  potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Niste precizirali koja vrsta uverenja Vam je potrebna. Ako se radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na određenom području zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti. Ako se  radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije ili na teritoriji Grada Beograda zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića 39.

Ne možete se upisati kao vlasnik stana, ako objekat u kojem se nalazi stan i taj stan nije upisan u katastar.

Ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu, za promenu imaoca prava svojine na stanu nije potrebno da se uz kupoprodajni ugovor dostavi potvrda da je on u celosti isplatio kupoprodajnu cenu prilikom kupovine stana od JP Elektrodistribucije.

Ako je Vaš prodavac upisan u katastar, možete se obratiti Službi za katastar nepokretnosti Čačak da Vam, ukoliko poseduje u svojoj arhivi, dostavi kopiju navedene potvrde.  

Morate se obratiti Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kome se nalazi predmetna zgrada. Zakazivanje termina za razgovor sa načelnikom Službe možete izvršiti putem  aplikacije na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na telefon  011/6355600 ili na šalteru Službe za katastar nepokretnosti.

Postupanje Službe za katastar nepokretnosti u ovom slučaju zavisi od toga da li ugovor o kupoprodaji stana uopšte ne sadrži saglasnost za upis ili sadrži uslovnu saglasnost prodavca za upis i čime je ta saglasnost uslovljena. Ako je tim ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke  može služiti u postupku kao dokaz o ispunjenju uslova za upis.

Saglasno članu 158. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20), organ koji je izdao građevinsku dozvolu, rešenjem izdaje upotrebnu dozvolu, u roku od pet radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje upotrebne dozvole.

Uvidom u e-katastar utvrđeno je da je na stanu broj 5, površine 48 m2, kao posebnom delu objekta broj 1, izgrađenog na katastarskoj parceli broj 9xx/9 KO Mirijevo, u ul. Mxxxxxx kć. br. 6, upisano pravo svojine u korist Kxxxx (Mxxxxx) Axxxxx sa obimo udela 1/1. Upisana je zabeležba da prvostepena odluka broj 952-02-6-xxxxx/2018 nije pravnosnažna.

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   

Odredbom člana 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da nepokretnost neće biti upisana u katastar nepokretnosti kao zajednička svojina supružnika ako se Službi za katastar nepokretnosti dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika. Izjave supružnika se dostavljaju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.  

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera. 

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле 3xxx/x КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз xx у улици Рxxxxx и 2x посебних делова (станова и гаража) у том улазу.

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

 Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Posedovni list je izvod iz katastra zemljišta, koji nije bio vlasnička evidencija, već javna evidencija koja je sadržala podatke o parcelama i objektima, u pogledu njihovog položala, oblika, površine, načina korišćenja, boniteta, klase, katastarskog prihoda, i  podatke o njihovim korisnicima (posednicima). Stoga posedovni list, kao izvod iz te evidencije, nije predstavljao vlasnički list. Zemljišna knjiga je predstavljala evidenciju o imaocima prava na nepokretnostima (vlasnička evidencij), a izvod iz zemljišne knjige (zemljišnoknjižni uložak) je predstavljao vlasnički list.

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Beograd broj 952-3-2-xxxx/ 2006 od 18.08.2006. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je imenovani bio upisan u katastru zemljišta, u određenom posedovnom listu kao korisnik katastarske parcele broj 4xxx KO Borča. Dakle korisnik, a ne vlasnik.

Osnivanjem katastra nepokretnosti, kao javne evidencije o nepokretnostima i imaocima prava na njima, prestala je da važi zemljišna knjiga, a u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzeti su podaci u pogledu imaoca prava na nepokretnostima iz zemljišne knjige   

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-3-xxxx/18 od 08.10.2018. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je navedena katastarska parcela bila upisana u zemljišnu knjigu kao društvena svojina, potom kao državna svojina Republike Srbije, da je taj upis u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzet iz zemljišne knjige, te je parcela bila upisana kao državna svojina Republike Srbije, a potom kao javna svojina Republike Srbije.

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.

Poštovani,

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле xxxxx/1 КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз 10 у улици xxxx и 29 посебних делова (станова и гаража) у том улазу.

Zabeležba da je upis izvršen na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1. septembra 2014. godine upisana je na stanu, u skladu sa članpm 15. Stav 8. Zakona o postupku upisa u katastar Nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), iz razloga što je jedna od isprava na osnovu kojih je izvršen upis prava svojine na stanu u Vašu korist ugovor overen kod Prvog osnovnog suda u Beogradu 16.05.2012. godinu. Navedena zabeležba biće izvršena kada Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavite potvrdu Prvog osnovnog suda u Beogradu da je kod tog suda zaista izvršena overa navedenog ugovora, pod tim brojem, a ukoliko ne dostavite tu potvrdu zabeležba će, saglasno navedenoj odredbi  biti izbrisana po službenoj dužnosti protekom roka od tri godine od dana upisa zabeeležbei.

Zabeležba da rešenje kojim je izvršen upis prava svojine na stanu u vašu korist nije konačno i upisana je u skladu sa članom 61. stav 6. navedenog zakona I biće izbrisana po službenoj dužnosti kada navedeno rešenje postane konačno. Rešenje postaje konačno protekom roka za žalbu ili donošenjem drugostepenog rešenja ako je žalba izjavljena. Rok za žalbu počinje da teče  od dana dostavljanja rešenja strankama u postupku.

Uvidom u elektronsku pisarnicu utvrdili smo da iako je rešenje o upisu broj 952-02-6-1805/2018  od 25.02.2020.godine ekspedovano strankama u postupku dana 12.03.2020. godine, još uvek nisu vraćene dostavnice kao dokaz o uručenju rešenja strankama, niti je poštanski dostavljač Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavio bilo kakvu povratnu informaciju u vezi sa dostavom navedenog rešenja. Stoga smo od Sektora za katastar nepokretnosti zatražili da kod Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara inicira postupak upućivanja potražnice poštanskom dostavljaču u vezi sa  dostavom tog rešenja.

Budući da posedujete uverenje (specifikacija) nadležnog organa Gradske opšine Palilula, ne treba da dostavljate nalaz i mišljenje veštaka. Nalaz i mišljenje veštajka građevinske struke dostavlja se u situaciji  kada upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis posebnog dela objekta u katastar, a nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola,  kao i u slučaju kada je objekat izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je za  izgradnju objekata neophodno prethodno pribavljanje građevinske dozvole.

Dokumentaciju koju posedujete treba da priložite uz zahtev za upis stana i imaoca prava na stanu u katastar nepokretnosti, o kojem će Služba za katastar nepokretnosti Palilula  odlučiti rešenjem. Ukoliko ne budete zadovoljni rešenjem, protiv istog možete izjaviti žalbu Republičkom geodetskom zavodu. 

Što se tiče zahteva za upis stana i prava svojine na stanu u korist Vašeg prodavca koji je podnela banka, obaveštavamo Vas da  je o istom odlučeno rešenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-xxx/2018 od 13.03.2020. godine, koje je ekspedovano na adresu  banke dana 21.04.2020. godine i koje još uvek nije postalo konačno. Navedenim rešenjem zahtev je odbijen iz razloga što nije dostavljeno traženo uverenje (specifikacija) nadležnog organa. Gradske opštine Palilula..

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon) propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Odredbom stava 6. tačka 3) istog člana propisano je da izuzetno od stava 2. podaci o površini posebnog dela objekta sadržani u ugovoru o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, sačinjenom u skladu sa zakonom, mogu odstupiti od podataka katastra nepokretnosti, u kom slučaju se upisuje površina iz ugovora.  

Imajući u vidu citiranu odredbu, u katastar nepokretnosti se upisuje površina iz ugovora o otkupu stana.

Ako ste upisani u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na stanu, Služba za katastar nepokretnosti Niš je bila u obavezi da Vam dostavi rešenje o upisu navedenih zabeležbi u katastar nepokretnostii.

Službi za katastar nepokretnosti Niš možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti u vezi sa upisom tih zabeležbi ili da Vam dostavi  kopije isprava na osnovu kojih je izvršen upis zabeležbi u katastar nepokretnosti.

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), koji je stupio na snagu dana 8. juna 2018. godine, uvedena je obaveza upisa u katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti. U prethodnom periodu upis nepokretnosti i prava svojiine na nepokretnosti u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišnu knjigu koja je bila na snazi do stupanja na snagu katastra nepokretnosti, vršio se po zahtevu stranke, a izuzetno i po službenoj dužnosti u slučajevima propisanim zakonom.

Stoga,Vi  treba da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu tog kupoprodajnog ugovora. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ugovor o kupoprodaji mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi), koja može biti data i u posebnoj ispravi, a ako je upis uslovljen potvrdom, odnosno drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz zahtev za upis dostavlja se i taj dokument banke.

Rok za žalbu na rešenje nije Vam protekao. Naime, odredbama člana 2. st. 1. i 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je, pored ostalog, da stranke u postupcima pred državnim organima i organizacijama, za vreme vanrednog stanja u Republici Srbiji, ne mogu snositi posledice svog nepostupanja u rokovima propisanim ili određenim u skladu sa zakonima kojima se uređuje opšti upravni postupak ili posebni upravni postupci, te da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati, u smislu primene propisanih rokova, izvršenim kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

 Imajući u vidu citirane odredbe, smatraće se da Vam je rešenje Službe za katastar nepokretnosti dostavljeno kad istekne 15 dana od dana prestanka vanrednog stanja, te će od tog dana početi da teče zakonski rok za žalbu na rešenje od 8 dana. Vanredno stanje u Republici Srbiji ukinuto je dana 6. maja 2020. godine.   

Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

 Za pretraživanje rešenja nije dovoljno navesti samo lme i prezime, odnosno naziv stranke u postupku već i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj tog lica.

Javni beležnici su od 1. Jula 2018. godine obavezni da, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), putem e-šaltera, dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju su sastavili, potvrdili ili overili, kao i odluku koju su doneli, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. 

Upis u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koji je javni beležnik potvrdio pre navedenog datuma vrši se na zahtev stranke.  Zahtev i isprave za upis dostavljaju se putem e-šaltera preko advokata, a u formi papirnog dokumenta mogu se predati do 31. decembra 2020. godine.

Odredbama člana 2. stav . 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati izvršenim, u smislu primene propisanih rokova, kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

Imajući u vidu citiranu odredbu, budući da je rešenje Službe za katastar nepokretnosti uručeno Banci 24.04.2020. godine, a da je vanredno stanje u Republici Srbiji ukinto dana 6. maja 2020. godine, zakonski rok za žalbu od osam dana, počeće da teče 22.05.2020. godine. Istekom roka za žalbu, ako stranke ne izjave žalbu na rešenje, to rešenje postaje konačno i pravnosnažno.

Pravno lice može da se odrekne prava na žalbu.

Služba za katastar nepokretnosti može da odlučuje u narednom predmetu kada rešenje u prethodnom predmetu, koji se odnosi na istu nepokretnost, postane konačno. Služba za katastar nepokretnosti uzima predmete u razmatranje prema redosledu prijema.

Ugovor o kupoprodaji iz 2010. godine, kao ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na stanu u katastru nepokretnosti,  treba dostaviti javnom beležniku koji bude potvrđivao (solemnizovao) ugovor o kupoprodaji kod naredne kupoprodaje stana. Javni beležnik će te isprave, po službenoj dužnosti dostaviti, putem e-šaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi promene imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti.

Napominjemo, da ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti (clausula intabulandi). Ako nije sadržana u ugovoru takva izjava može biti data u posebnoj ispravi.

Ukoliko kupoprodajni ugovor iz 2010. godine ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz ugovor se mora priložiti takva potvrda, odnosno drugi dokument banke.

Obrazac Zahteva za provođenje promene u katastru nepokretnosti možete preuzeti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na linku http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

 U obrascu Zahteva treba da zaokružite promenu pod tačkom “2. Promena vrste prava ili oblika svojine”.

Ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole (odobrenje za izgradnju), posle stupanja na snagu propisa po kojima građevinska dozvola obavezan uslov za izgradnju takvog objekta, na objektu se ne može upisati pravo svojine u katastar nepokretnosti, odnosno ne možete postati vlasnik objekta bez rešenja o ozakonjenju objekta.

 U pogledu upisa prava na zemljištu, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za upis i uz zahtev priložite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. U zavisnosti od toga da li je ugovor sačinjen u skladu sa zakonom I da li se istim dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava na zemljjištu, Služba za katastar nepokretnosti će doneti odgovarajuću odluku.

Zabrana otuđenja i opterećenja nepokretnosti je privremena mera obezbeđenja koja je mogla da bude upisana na osnovu rešenja suda na stanu koji je uknjižen u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti. Trajanje ove privremene mere obezbeđenja određuje se u rešenju suda kojim je ta mera određena.

Brisanje zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja nepokretnosti iz katastra nepokretnosti može se izvršiti samo na osnovu rešenja suda o ukidanju te privremene mere obezbeđenja.   

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na stanu izvršenim u katastru nepokretnosti, u kojem će biti navedeno kada i na osnovu koje isprave je izvršen upis zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja na stanu. Takođe, saglasno Zakonu o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja  možete zatražiti da Vam Služba izda, ukoliko poseduje, kopiju isprave na osnovu koje je izvršen upis te zabeležbe u zemqišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti.

Vaš suprug, kao kupac stana iz prethodne kupoprodaje, ne mora da bude upisan kao vlasnik stana. U rešenju o upisu prava svojine na stanu u korist novog kupca iz naredne kupoprodaje navešće se, kao isprava kojom se dokazuje pravni kontinuitet, ugovor koji je zaključio Vaš suprug u svojstvu kupca. Međutim, budući da taj ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je da uz ugovor priložite potvrdu banke o isplati kupoprodajne cene ili izjavu prodavca, datu u posebnoj ispravi, kojom Vašem suprugu, kao kupcu stana, daje bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti.   

Ne postoji mogućnost upisa u katastar nepokretnosti bez ugovora. Morate kod nadležnog suda pokrenuti parnični postupak tužbom radi utvrđenja prava svojine. I u slučaju održaja, Služba za katastar nepokretnosti ne može da izvrši upis prava svojine bez odluke suda.

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis površine stana u katastar i uz zahtev priložite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 2 je mesno nadležna za područje katastarske opštine Novi Sad 1, te je iz tog razloga Vaš zahtev prosleđen toj Službi. Službe za katastar nepokretnosti izdaju list nepokretnosti u roku od 24 časa od podnošenja zahteva.

Odredbom člana 46. stav 1. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15 I 83/18) propisano je da će se postupci za legalizaciju objekata započeti do dana stupanja na snagu tog zakona po zahtevima koji su podneti do 29. januara 2014. godine, koji nisu okončani do dana stupanja na snagu tog zakona, okončati po odredbama tog zakona.

Upravnik stambene zajednice, kao I svaki vlasnik stana pojedinačno,  može da se obrati organu jedinice lokalne samouprave  nadležnom za poslove ozakonjenja za informaciju o statusu predmeta po zahtevu za legalizaciju koju je podneo investitor zgrade, kao i o mogućnosti da se svaki stan legalizuje pojedinačno.

Ugovori o prometu nepokretnosti zaključeni između društvenih pravnih lica u period 1981-1998 godine nisu morali da budu overeni kod suda, dok su ugovori zaključeni između društvenog pravnog lica i fizičkog lica u tom periodu morali da budu overeni kod nadležnog suda.

Ako je u kupoprodajnom ugovoru saglasnost za upis (clausula intabulandi) uslovljena isplatom kupoprodajne cene stana u celosti, bez potvrde o isplati kupoprodajne cene u celosti, nije moguće na osnovu tog ugovora u katastru nepokretnosti izvršiti promenu imaoca prava svojine na stanu. U tom slučaju, promena imaoca prava svojine na stanu može se izvršiti u katastru nepokretnosti  na osnovu sudske odluke.

Za sada, ne postoji mogućnost da Vaša kompanija pristupi e-šalteru. Pristup e-šalteru, omogućen je samo “profesionalnim korisnicima”, u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), koji u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti koriste podatke katastra nepokretnost, kao što su geodetske organizacije, advokatske kancelarije i banke. Takođe, pristup e-šalteru omogućen je i obveznicima dostave,  u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, koji po službenoj dužnosti dostavljaju , radi upisa u katastar nepokretnosti I vodova, isprave koje su sastavili, potvrdili ili overili kao i odluke koje su doneli.

Saglasno članu 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), u ovom slučaju je neophodno, u prilogu zahteva za upis u katastar nepokretnosti, uz kupoprodajni ugovor dostaviti potvrdu ili drugi dokument banke – nalog o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene.

Upis u katastar nepokretnosti nije u nadležnosti javnog beležnika, već Republičkog geodetskog zavoda. Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Saglasno članu 22. stav 1. tačka 4) i članu 23. stav 5. tačka 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) i članu158. stav 16. Zakona o planiranju i izgradnji  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 6410-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13- US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 3719-dr. zakon, 9/20) organ nadležan za izdavanje upotrebne dozvole je  obavezan da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta.

Kada objekat I posebni delovi objekta budu upisani u katastar nepokretnosti, na osnovu dokumentacije dostavljene po službenoj dužnosti, shodno navedenim odredbama, stvoriće se uslov da podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti, na osnovu kupoprodajnog ugovora.  Ako ugovor sadrži bezuslovnu saglasnost za upis –clausula intabulandi, dovoljno je da dostavite ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, a ako ne sadrži potrebno je dostaviti posebnu ispravu koja sadrži izjavu o saglasnost za upis, potvrđenu kod javnog beležnika.

Niste u obavezi da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti,  budući da javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti.

Zakonski rok za donošenje rešenja u predmetu formiranom po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik , o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

I za vreme vanrednog stanja,  pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja, koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.

Pravo svojine na stanu, kao i svakoj drugoj nepokretnosti stiče se upisom u katastar nepokretnosti, saglasno članu 3. stav 1.tačka 1)  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Bez saglasnosti prodavca za uknjižbu  (clausula intabulandi) nije moguće,  na osnovu  ugovora o kupoprodaji stana, izvršiti upis prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti. 

Svoja prava u odnosu na prodavca treba da istaknete  u stečajnom postupku.

Uslov za sticanje prava svojine na posebnim delovima objekta je pribavljanje upotrebne dozvole za objekat ili rešenja o ozakonjenju objekta  ako je je prilikom izvođenja radova odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, a za koji nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata.

U katastar nepokretnosti mogu se upisati zgrade izgrađene na temeljima i od čvrstog materijala ako su stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene, saglasno članu 17. st. 2. i 3. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetski radovima u održavanju katastra nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 7/19 I 26/20).

Upotrebna dozvola nije uslov za upis zgrade u katastar, ali bez upotrebne dozvole ne možete se upisati kao imalac prava svojine na zgradi. U katastar nepokretnosti će se upisati da za tu zgradu vlasnik nije utvrđen.   

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist tog fizičkog lica (prodavca), potrebno je dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane ovlašćenog javnog beležnika. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana. Ako ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis - clausula intabulandi, potrebno je dostaviti takvu izjavu u posebnoj ispravi, potvrđenoj od strane javnog beležnika.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Zahtev za upis u katastar može se predati elektronskim putem preko advokata, odnosno geodetske organizacije.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.

S poštovanjem,

Poštovana,

I za vreme vanrednog stanja, pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanj,a koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.

Poštovana,

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti možete dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti i putem pošte, preporučenom pošiljkom, a Služba će Vam, potom, izdati instrukciju za plaćanje republičkih administrativih taksi.

Obrazac zahteva za upis možete pronaći na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi  http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604  

Zahtev se može podneti i putem e-šaltera preko advokata.

Napominjemo, da se zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti u formi papirnog dokumenta  do 31.12.2020. godine. 

Poštovani,

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti na Vašeg pravnog prethodnika i ako ugovor sadrži clausulu intabulandi (saglasnost za upis), za upis su dovoljni ugovor o otkupu  i potvrda o otplati stana  u celosti.

Poštovani,

Za upis objekta u katastar nepokretnosti nije neophodno da se izvrši promena namene zemljišta. Međutim, ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole,  za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti Službi za katastar nepokretnosti građevinsku i upotrebnu dozvolu, a za pomoćne i ekonomske objekte rešenje o odobrenju za izvođenje radova, ili rešenje o ozakonjenju objekata (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

Za pribavljanje navedenih dozvola potrebno je izvršiti promenu namene zemljišta.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;

Poštovani,

Potrebno je da se stranka obrati sudu zahtevom za izdavanje potvrde da je ugovor overen kod tog suda pod odgovarajućim brojem overe, a zatim tu potvrdu dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u prilogu zahteva za brisanje navedene zabeležbe.

Zahtev za brisanje zabeležbe i potvrdu možete dostaviti i putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem e-šaltera preko advokata.

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604 

Napominjemo, da se zahtev, sa pratećom dokumentacijom, može podneti u formi papirnog dokumenta do 31.12.2020. godine, a nakon toga samo putem e-šaltera. 

Poštovani,

Upis u katastar nepokretnosti ne vrši se na osnovu testamenta, već na osnovu ostavinskog rešenja kojim ste, na osnovu istog, oglašeni za testamentalnog naslednika.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg pok. dede, dovoljno je ostavinsko rešenje za upis prava svojine na stanu u Vašu korist. U prilogu zahteva za upis u katastar nepokretnosti dostavlja se pravnosnažno ostavinsko rešenje u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, pravnosnažno ostavinsko rešenje i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.

Poštovani,

U rešenju o upisu u katastar nepokretnosti navodi se lice koje je već upisano kao vlasnik nepokretnosti i poslednji sticalac nepokretnosti. Sticaoci nepokretnosti iz isprava kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom se ne navode u rešenju, ali se navode te isprave. Rešenje se dostavlja licu koje je upisano u katastar kao vlasnik nepokretnosti i licu koje se upisuje kao novi vlasnik nepokretnosti, odnosno o čijem zahtevu je odlučeno. Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

Ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli.

 Saglasno članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar epokretnosti I vodova, zabeležbu da rešenje o upisu nije pravnosnažno Služba za katastar nepokretnosti briše iz katastra nepokretnosti, po službenoj dužnosti, ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.

Poštovana,

Plaćen porez na prenos apsolutnih prava, nasleđe i poklon nije preduslov za upis u katastar, tako da Vam potvrda Poreske uprave nije potrebna za upis u katastar.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, pored ostavinskog rešenja po osnovu kojeg ste nasledili predmetni stan, dostavljate sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava svojine na stanu. Ako je stan upisan u katastar u korist pravnog lica sa kojim je vaš pok. otac  zaključio ugovor o otkupu stana, uz zahtev za upis dostavljate taj ugovor, pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim je vaša majka nasledila predmetni stan i pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim ste Vi, posle smrti vase majke, nasledile taj stan. Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Za upis u katastar nepokretnosti, po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se taksa, saglasno tarifnom broju 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03….95/18, 38/19, 86/19 I 90/19-ispravka). Budući da za upis ne dostavljate samo rešenja o nasleđivanju (ostavinska rešenja), već  i ispravu/isprave kojim dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava, placate republičku administrativnu taksu u iznosu od 1.570,00 dinara po ispravi kojom se dokazuje pravni kontinuitet, u skladu sa navedenim tarifnim brojem. Takođe, placate taksu za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. Zakona o republičkim administrativnim taksama.

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite i uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje. U tom slučaju plaćate, pored takse za zahtev, taksu za upis jednog posebnog dela sa upisom imaoca prava u iznosu od 4.690,00 din.

Poštovana,

Za informaciju se morate  obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

Poštovani,

Ne možete neposredno podneti zahtev za izdavanje lista nepokretnosti elektronskim putem, već preko licenciranih geodetskih organizacija i advokata.

Banke mogu neposredno pribaviti list nepokretnosti putem e-šaltera.

Poštovani,

 Dana 8. juna 2018. godine stupio je na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18). Odredbom članu 57. stav 2. navedenog zakona,  propisano je da će se po odredbama zakona koji je bio na snazi do dana stupanja na snagu ovog zakona, voditi i okončati postupci održavanja katastra nepokretnosti pokrenuti po zahtevu stranke podnetim nakon stupanja na snagu ovog zakona, a kojima se zahtevaju upisi na osnovu odluka sudova i drugih nadležnih organa i imalaca javnih ovlašćenja donetih pre stupanja na snagu ovog zakona, kao I na osnovu privatnih isprava koje nisu potvrđene od strane javnih beležnika.   

 Dakle, u navedenim situacijama i dalje se primenjuje Zakon o državnom premeri u katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon).

Odredbom člana 134. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti propisano je da se u postupku održavanja katastra nepokretnosti upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objekta koji se prvi put upisuju u katastar nepokretnosti vrši na osnovu upotrebne dozvole ili u skladu sa zakonom kojim se propisuju posebni uslovi za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole.

Odredbom stava 2. istog člana propisano je, kao izuzetak od citirane odredbe, da se upis prava svojine na stanu vrši i na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini sačinjenog u skladu sa zakonom.

Imajući u vidu navedeno, upis prava svojine na stanu može se izvršiti na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, ukoliko je sačinjen u skladu sa zakonom, u istom sadržana bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi) ili je dostavljena i potvrda o isplati cene u celosti.

Poštovani,

Odredbom člana  7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako je nepokretnost već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. Izjave se daju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.

Budući, da je, kako navodite, brak razveden, ne postoji mogućnost da se na osnovu citirane odredbe upiše zajednička svojina.   

Na predmetnom stanu možete se upisati kao suvlasnik na osnovu pravnosnažne sudske odluke ili ugovora.

Odredbom člana 5. stav 9.  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18. 31/19 i 15/20) propisano je da se podaci o posebnim delovima objekta za koje je izdata upotrebna dozvola pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, shodno zakonu kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upisuju  u katastar na osnovu podataka iz upotrebne dozvole, a ako ta dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta koji se upisuju u katastar, ti podaci se mogu upisati i na osnovu uverenja nadležnog organa, оdnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

Bez navedene dokumentacije ili rešenja o ozakonjenju posebnog dela objekta nije moguće u katastar nepokretnosti upisati pravo svojine na stanu.

Javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, kao i sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet naslednika sa licem koje je upisano u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti.

 Ukoliko bi naslednik  podneo Službi za katastar nepokretnosti  zahtev za upis na osnovu tog rešenja o nasleđivanju,  Služba za katastar nepokretnosti bi bila u obavezi da, saglasno članu 33. stav 5. tačka 2) navedenog zakona,  prekine postupak  upisa sve dok javni beležnik ne izvrši dostavu istog rešenja, a najviše do 30 dana.    

Saglasno odredbi člana 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), a u vezi sa odredbom člana 2. stav 2. Zakona o Registru prostornih jedinica i Adresnom registru (“Službeni glasnik RS”, broj 9/20) rok za donošenje rešenja o kućnom broju je 15 dana od dana podnošenja zahteva.

Bez  potvrde prodavca da je kupac  izmirio sve obaveze iz ugovora, odnosno bez saglasnosti za uknjižbu, nije moguće, na osnov u  tog ugovora izvršiti provođenje promene imaoca prava u katastru nepokretnosti.  Ukoliko ne možete da pribavite takvu ispravu preostaje Vam da  kod nadležnog suda pokrenete parnični postupak za utvrđenje  prava svojine na stanu.

Bez  uvida u dokumentaciju nije moguće dati odgovor da li je ista podobna za provođenje promene u katastru nepokretnosti.

Ukazujemo, da od 5. aprila 2011. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izmenama I dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 24/11) nije dozvoljen promet prava korišćenja na neizgrađenom  građevinskom zemljištu. Neizgrađenim  građevinskim zemljištem, u smislu člana 90. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji   (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20)   smatra se zemljište na kome nisu izgrađeni objekti, na kome su izgrađeni objekti bez  građevinske dozvole I privremeni objekti.

Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra I geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", 7/19 i 26/20) propisano je koji se podaci izdaju za određenu  vrstu geodetskih radova.

Odredbom člana 62. stav 14. navedenog pravilnika propisano je da Izdate podatke geodetska organizacija može da koristi samo za geodetske radove navedene u elektronskom zahtevu za izdavanje podataka i izjavi o prihvatanju izvršenja geodetskih radova.

U elektronskom šalteru katastar nepokretnosti i katastar vodova su dva odvojena procesa , zahtevi koji se odnose na katastar nepokretnosti podnose se nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, a  zahtevi koji se odnose na katastar vodova nadležnom Odeljenju za katastar vodova. U zahtevu za izdavanje podataka koji se podnosi Službi za katastar nepokretnosti nije moguće navesti geodetske radove na terenu  koji se odnose na održavanje katastra vodova.

Dana 6. aprila 2020. godine direktor Republičkog geodetskog zavoda doneo je Instrukciju za postupanje po zahtevima za izdavanje podataka za potrebe  geodetskih radova na terenu 03 broj  952-50/2020 kojom je predviđeno da  u slučaju da se za izvođenje geodetskih radova koristi GNSS metoda merenja, podaci se preuzimaju sa web portala  Republičkog geodetskog zavoda, a  geodetska organizacija dostavlja dokaz da je podatke preuzela putem web servisa Zavoda.

Takođe, u tački 6. Uputstva za pregled elaborata kod kojih se primenjuje GNSS metoda u postupku održavanja katastra nepokretnosti i katastra vodova 02 broj 110-7/2019 od 29.10.2019. godine  navedeno je da kupovina koordinata  tačaka za kontrolna merenja može biti realizovana i posle izvršenh kontrolnih merenja, ali pre predaje elaborata geodetskih radova.

Navedena Instrukcija i Uputstvo objavljeni su na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku "Dokumenta".

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen.

Ovo pitanje koje se odnosi na pribaljanje  potvrde o otkupu stana  nije u nadležnosti  Republičkog geodetskog zavoda.

Kao što je navedeno u napomeni, Kontakt centar nije namenjen za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Postoji mogućnost da putem e-šaltera, uz elaborat geodetskih radova koji ste sačinili i zahtev za provođenje promene koji podnosite  u ime stranke, dostavite i svu neophodnu dokumentaciju koja se odnosi na upis nepokretnost koja je bila predmet geodetskih radova na terenu.  Bitno je da ta dokumenta dostavite u formi  digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom potvrdilo ovlašćeno lice u geodetskoj organizaciji.

Parking mesto nije predmet upisa u katastar nepokretnosti. Ugovor kojim je investiror preneo pravo trajnog koriščenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu na treće lice ne predstavlja osnov za upis prava u katastar, ali se u katastar nepokretnosti može upisati zabeležba postojanja takvog ugovora, u skladu sa članom 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20).    

Odredbama člana 102. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se pravo korišćenja na građevinskom zemljištu  pretvara u pravo svojine, bez  naknade , a da se pravo svojine na katastarskoj parceli upisuje u katastar nepokretnosti  u korist lica koje je upisano kao vlasnik objekta, odnosno objekata koji se nalaze na toj parceli. 

Odredbom člana 104. stav 2. navedenog zakona propisano je da ako se na katastarskoj parceli nalazi objekat sastavljen od posebnih delova koji su u vlasništvu različitih lica, čiji su udeli na zemljištu neopredeljeni, po zahtevu lica koji stiče pravo svojine na  građevinskom zemljištu u skladu sa članom 102. tog zakona, organ nadležan za poslove državnog premera i katastra u katastar nepokretnosti upisuje da je katastarska parcela u suvlasništvu tih lica, a da je udeo tih lica u srazmeri sa površinom koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekta koji se nalazi na toj parceli. 

Odredbom člana 105. stav 1. istog zakona propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je  taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti. 

U vezi sa pitanjem koje se odnosi na izgradnju nadstrešnice na predmetnoj katastarskoj parceli, morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za izdavanje građevinskih dozvola.

Republičku administrativnu taksu u iznosu od 5.220,00 din. plaća samo jedno lice.

Morate precizirati Vaše pitanje - da li se radi o izjavi koja je u vezi sa upisom u katastar nepokretnosti i o kojoj vrsti izjave se radi.

Članom 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je da po dostavi isprave za upis iz člana 23. ovog zakona Služba je dužna da donese rešenje u roku od pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano. 

Po prijemu zahteva za upis iz člana 25. ovog zakona, koji po redosledu prvenstva može da se rešava, Služba odlučuje u roku od 15 dana, osim u slučaju upisa hipoteke, zabeležbe hipotekarne prodaje, kao i u jednostavnijim upravnim stvarima, kada je rok za donošenje rešenja pet radnih dana od dana prijema zahteva, uz shodnu primenu člana 33. stav 5. ovog zakona.

Međutim,  zbog proglašenja vanrednog stanja radi sprečavanja širenja zarazne bolesti COVID-19 izazvane visusom SARS-CoV-2,  Vlada Republike Srbije donela Uredbu o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja broj 110-2803/2020 od 24.03.2020. godine, kojom su prolongirani rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta, već davanju odgovora na postavljena pitanja koja se tiču postupka upisa u katastar nepokretnosti.

Akt koji je arhiviran u spisima predmeta nije morao da sadrži otisak pečata, već samo akt koji se  otprema. Pečat kojim se overava potpis ovlašćenog lica ne sadrži datum izdavanja akta. Potvrda o isplati kupoprodajne cene može se dati u svako doba. Pravno lice koje je pravni sledbenik prodavca može, na osnovu raspoloživih podataka iz službene evidencije, izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Bitno je da navedena potvrda bude overena kod javnog beležnika (overa potpisa ovlašćenog lica). 

Ako je kuća upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane nadležnog organa. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ako je kuća upisana u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik kuće. 

Ako kuća nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje kuće, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, a na osnovu Vašeg ovlašćenja, i zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.

Ako posedujete rešenje kojim se dozvoljava  provođenje promene imaoca prava u katastru u Vašu korist, nije potrebno da podnositi novi zahtev, jer će Služba za katastar nepokretnosti na osnovu tog rešenja provesti promenu u katastru nepokretnosti.

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ostavinsko rešenje nije predstavljalo podobnu ispravu za upis u katastar. Obrazloženje rešenja kojim je odbijen zahtev za upis treba da sadrži razloge zbog kojih je zahtev odbijen. 

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 - odluka US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 - dr. zakon, 27/18 - dr. zakon, 41/18 - dr. zakon i 15/20 - dr. zakon) propisano je da isprava za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Međutim, odredbom stava 6. istog člana propisan je izuzetak od tog pravila, tako da isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini na koju se isprava odnosi, može sadržati označenje nepokretnosti koja je predmet upisa, na način koji omogućava njihovu pouzdanu identifikaciju.

Imajući u vidu citirane odredbe, ako su navedeni ugovori zaključeni pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti za katastarku opštinu u kojoj se nalaze stan i garaža, nedostatak broja katastarske parcele u ugovoru ne predstavlja smetnju za provođenje promene u katastru na osnovu tog ugovora.

Ako je samo Vaš brat upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik lokala, potrebno je da zaključite ugovor o poklonu kojim će Vam brat preneti u svojinu ½ lokala. Ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i potvrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika.

Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje potrebne su nam detaljnije informacije o pravnom statusu objekta koji je upisan u katastar, odnosno da li je upisan na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole i ako jeste da li ista sadrži neophodne podatke za upis stana, kao posebnog dela tog objekta.

Ukoliko dozvola ne sadrži neophodne podatke, podaci o posebnom delu objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata dozvola, a ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, podaci o posebnom delu upisuju se na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke na okolnost podataka o posebnom delu objekta nastalom saglasno građevinskoj, odnosno upotrebnoj dozvoli.

Ako se radi o objektu izgrađenom pre stupanja na snagu propisa o izgradnji objekata, u zavisnosti od vrste objekta, podaci o posebnom delu takvog objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ugovor o kupoprodaji koji je potvrdio (solemnizovao) javni beležnik nije predstavljao podobnu ispravu za upis u katastar. Ako je u obrazloženju rešenja navedeno da čienjenice o nepokretnosti i licima  koje su navedene u ugovoru o kupoprodaji nisu u skladu sa stanjem u katastru nepokretnosti, javni beležnik je trebalo da Vam ukaže na nedostatke u ugovoru i takvu ispravu, koja nije podobna za upis, nije trebalo da dostavi Službi za katastar nepokretnosti radi provođenja promena u katastru.   

Upisano pravo svojine na stanu, ne znači da zgrada ima upotrebnu dozvolu, budući da je prema Zakonu o državnom premeru i katastru, koji je bio na snazi do 4. decembra 2015. godine, bilo moguće upisati pravo svojine na stanu iako zgrada nema upotrebnu dozvolu, već samo građevinsku dozvolu.

Uvidom u e-katastar nepokretnosti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, putem linka http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup, možete se informisati o pravnom statusu zgrade u kojoj se nalazi stan koji je predmet Vašeg interesovanja, odnosno da li je za zgradu izdata upotrebna dozvola.

Ne morate da podnosite novi zahtev za upis, jer će nadležna Služba za katastar nepokretnosti pokrenuti postupak po službenoj dužnosti na osnovu isprava koje je dostavio javni beležnik

Uverenje o kućnom broju sadrži podatke o adresi objekta, a ne i podatke o imaocu prava svojine na kući, odnosno podatke da vlasnik kuće nije utvrđen. Kod upisa objekta izgrađenog bez upotrebne dozvole ili rešenja o ozakonjenju objekta (legalizaciji) upisuje se da vlasnik objekta nije utvrđen. Taj podatak sadržan je u listu nepokretnosti, ali ne i u potvrdi o kućnom broju.

Prepis isprave sačinjava se  na osnovu originalnog primerka. Za overu prepisa isprave nadležni su javni beležnici, tako da se njima možete obratiti za detaljnije informacije.

Ako ste u katastar nepokretnosti upisani kao vlasnik stana koji  je predmet razmene, prilikom podnošenja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahteva za upis prava svojine na stanu koji ste dobili u zamenu,  ne morate da dostavljate dokumentaciju na osnovu koje ste upisani u katastar.

Potrebno je da uz zahtev za upis dostavite kupoprodajni ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Navedenu dokumentaciju možete podneti Službi za katastar nepokretnosti Vračar poštom, putem preporučene pošiljke. Od te službe dobićete instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse.

Poštovani,

Saglasno članu 67. stav 2. Ustava Republike Srbije („Službeni glasnik RS“, broj 98/06) pravnu pomoć pružaju advokatura, kao samostalna i nezavisna služba, i službe pravne pomoći koje se osnivaju u jedinicama lokalne samouprave.

S poštovanjem,

Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da rešenje koje donese u postupku upisa u katastar nepokretnosti dostavi strankama na adresu koja je navedena u zahtevu za upis, odnosno u ispravi koja je osnov za upis u katastar, ukoliko stranka u toku postupka ne dostavi dokaz da je prijavljena na drugoj adresi.

Ako postupak ekspedicije i dostavljanja rešenja na Vašu adresu nije završen, možete Službi za katastar nepokretnosti podneti molbu da se dostava izvrši na drugu adresu na kojoj ste sada prijavljeni, uz dostavljanje isprave kojom dokazujete promenu prebivališta, odnosno boravišta. Uz Vašu saglasnost, Služba taj dokaz može pribaviti po službenoj dužnosti preko aplikacije E-ZUP.

Ukoliko je postupak dostavljanja rešenja završen, tako što je rešenje vraćeno Službi sa napomenom dostavljača da dostava na navedenu adresu nije mogla biti izvršena, Služba je u obavezi da to rešenje istakne na oglasnoj tabli Službe i na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda. Protekom roka od osam dana od dana isticanja rešenja na oglasnoj tabli i na internet stranici, smatra se da je rešenje dostavljeno, a Vi, u tom slučaju, možete preuzeti u Službi za katastar nepokretnosti kopiju rešenja. 

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje kopije katastarskog plana arhivskog originala za katastarsku parcelu na kojoj se nalazi predmetni objekat, za koju se plaća republička administrativna taksa u iznosu od 1090,00 - za format A4, odnosno 2.200,00 dinara - za format A3, u skladu sa tarifnim brojem 215j, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1.  Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).

Takođe, Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na predmetnoj katastarskoj parceli od prvobitnog premera do danas, za koje se plaća republička administrativna taksa od 1.060,00 do 2.320,00 dinara, u zavisnosti od broja promena,  u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 3. tačka 4) Zakona o republičkim administrativnim taksama, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara.

Na formu isprave primenjuje se propis koji je bio na snazi u vreme izdavanja, odnosno sačinjavanja isprave.

Privatne iprave, na osnovu kojih se vrši upis u katastar nepokretnosti uvek su morale da budu overene kod nadležnog suda, odnosno kod javnog beležnika od uvođenja javnog beležništva u naš pravni sistem.

Od 01. septembra 2014. godine, kada je stupio na snagu Zakon o prometu nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 93/14) ugovori o prometu nepokretnosti između poslovno sposobnih lica moraju da budu zaključeni u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. U istoj formi mora da bude sačinjena izjava pravnog prethodnika kojom daje saglasnost za upis (clausula intabulandi) ukoliko nije sadržana u ugovoru.  

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19) propisano je da ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis.

Uvidom u bazu podataka katastra nepokretnosti, dostupnu na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda, utvrdili smo da su na stanu broj 4, površine 65 m², u vlasništvu ... u Beogradu, izgrađenog na katastarkoj parceli broj... Rakovica, upisane zabeležbe podnetih zahteva, i to:

• zahteva za upis zabeležbe hipotekarne prodaje od ...
• zahteva za promenu nosioca prava na posebnom delu objekta od ...

Saglasno načelu prvenstva, upis u katastar nepokretnosti vrši se prema vremenskom redosledu prijema zahteva za upis, odnosno prijema isprave dostavljene radi upisa po službenoj dužnosti.

Naime, odredbama člana 125. st. 4. i 5. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/13-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon i 41/18-dr. zakon), odnosno člana 31. st. 1. и 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br.. 41/18, 95/18 и 31/19) propisano je da kada je podneto više zahteva za upis na istoj nepokretnosti, odnosno istom udelu na nepokretnosti, prvo će se sprovesti  postupak po zahtevu koji je prvi primljen. Po konačnosti rešenja donetog po ranije dostavljenom zahtevu, uzimaju se u postupak ostali zahtevi, po redosledu prijema.

Imajući u vidu citirane odredbe, kao i činjenicu da je na predmetnom stanu upisana zabeležba prethodno podnetog zahteva, Vaš predmet Služba za katastar nepokretnosti Rakovica moći će da uzme u razmatranje, tek po konačnosti odluke donete po zahtevu podnetom pre Vašeg zahteva.

Kao dokaz o vremenu gradnje objekta dostavlja se uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za izdavanje građevinske dozvole ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke. Uverenje o vremenu izgradnje objekta izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Predmet postupka ozakonjenja nisu objekti koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, a to su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o posedovanju nepokretnosti tog lica na teritoriji Republike Srbije. U zahtevu treba da navedete Vaše ime, prezime I adresu, podatke o tom licu (ime, ime oca, prezime, jedinstveni matični broj građana) i svrhu za koju se izdaje uverenje. Uz zahtev se dostavlja dokaz o plaćenoj republičkoj administrativnoj taksi za zahtev i za izdavanje uverenja, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama  („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).

S obzirom na to da je postupak upisa u katastar Nepokretnosti obustavljen, javni beležnik mora da izvrši ispravku greške za koju tvrdite da postoji u tekstu solemnizacione klauzule, te da ponovo dostavi solemnizovani ugovor i drugu neophodnu dokumentaciju za upis u katastar nepokretnosti.

Upis nepokretnosti i prava na njima i dalje se vrši u katastru nepokretnosti. U postupku upisa u katastar nepokretnosti u prvom stepenu odlučuje Služba za katastar nepokretnosti, a u drugom stepenu po žalbi odlučuje Republički geodetski zavod, saglasno članu 11. stav 2. Zakona o državnom premeruiI katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon i 41/18 – dr. zakon) i članu 16. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 i 31/19).

Činjenica da je ostavinsko rešenje, kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa licem upisanim za imaoca prava svojine na nepokretnosti, kasnijeg datuma od datuma donošenja presude o utvrđenju prava svojina na predmetnoj nepokretnosti, ne predstavlja smetnju da se u katastar izvrši upis na osnovu navedenih isprava.

Ako je pravo svojine na predmetnom stanu upisano u korist vašeg pok. oca, dovoljno vam je samo ostavinsko rešenje da biste se upisali kao vlasnici, koje se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.  Zahtev za upis na osnovu ostavinskog rešenja iz 1998. godine morate vi da podnesete  neposredno ili preko punomoćnika. Javni beležnik ima obavezu dostave ostavinskih rešenja koje je on doneo posle 01. jula 2018. godine.

Ako u kupoprodajnom ugovoru postoji bezuslovna saglasnost prodavca za upis, taj ugovor predstavlja pravni osnov za upis u katastar. Međutim, ukoliko je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene, taj ugovor ne može predstavljati osnov za upis bez potvrde o isplati kupoprodajne cene. Upis u katastar nepokretnosti se vrši na osnovu isprava za upis, a ne na osnovu izjava svedoka.

Ukoliko ne možete da pribavite potvrdu o isplati kupoprodajne cene, upis u katastar je jedino moguć na osnovu pravnosnažne sudske presude o utvrđenju prava svojine na stanu.

Za upis susvojine na stanu u korist vaših roditelja dovoljni su ugovori o otkupu stana, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji.

Geodetsko-tehničko merenje zgrada i upis u katastar nepokretnosti vrši se ako su zgrade stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene. 

Odredbom člana 117. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon i 41/18-dr.zakon) propisano je da je imalac prava na nepokretnosti dužan da u roku od 30 dana od dana nastanka promene podnese zahtev za provođenje promene nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Predmet hipoteke, saglasno članu 3. tačka 6) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US i 83/15), može biti i poseban deo objekta u izgradnji, ako je za isti izdata pravnosnažna građevinska dozvola. U tom slučaju, moguća je prinudna naplata potraživanja obezbeđenog hipotekom, bez obzira što objekat nije upisan u katastru nepokretnosti.

Za pitanja koja se odnose na legalizaciju pretvaranja zajedničkih prostorija u stanove, morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

Obaveštavamo Vas da je omogućen višestruki unos parcela bez obzira na vrstu zahteva (opcija „+“).

Da bi unos bio brži, omogućena je opcija da kod sledećeg unosa automatski budu popunjeni tip unosa, opstina i katastarska opstina koja je bila u prethodno unešenom parametru.

Navedena opcija može se isključiti ili ponovo uključiti.

U skladu sa odredbom člana 117. stav 4. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr.zakon i 41/18-dr. zakon), kada je za prikupljanje podataka o nastalim promenama na nepokretnosti neophodno prethodno izvesti radove na terenu, potrebno je da geodetska organizacija, u pisanoj formi, da izjavu o prihvatanju izvršenja geodetskih radova na terenu. Ova izjava se dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za izdavanje podataka, kao i uz zahtev za provođenje promena u katastru nepokretnosti. Obrazac ove izjave propisan je Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u odžavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19) i kao prilog 12 čini njegov sastavni deo.

Saglasno članu 52. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), podaci se izdaju u roku od pet radnih dana, a ako se izdaje veći obim podataka, najkasnije u roku od 30 dana od dana prijema zahteva.

Ako podatke ne dobijate u navedenom roku od Službe, potrebno je da to prijavite Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti.

Ne postoji mogućnost  da se upišete u katastar nepokretnosti kao imalac prava na stanu ako ne posedujete sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava.

Ukoliko ne pronađete navedni ugovor o otkupu stana koji je Vaš  pravni prethodnik zaključio sa bankom, preostaje Vam da tužbom za utvrđenje prava svojine kod nadležnog suda pokrenete postupak radi ostvarivanja Vaših prava.

SKN Zvezdara je ispoštovala proceduru dostave Rešenja stranki na adresu koja je bila u zahtevu, pošto je predmet arhiviran, sada stranka može podneti zahtev za kopiju rešenja ili zahtev za list nepokretnosti.

Za promenu imaoca prava svojine na stanu neophodno je, uz ugovor, dostaviti i bezuslovnu saglasnost za upis, odnosno potvrdu o isplati cene.

S poštovanjem,

Poštovani,

            Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis objekta, odnosno stana, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Zatim, potrebno je da dostavite ispravu koja je pravni osnov sticanja prava svojine na stanu (ugovor, sudska presuda, ostavinsko rešenje i sl.), u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima navedeni u ispravi moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

            Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

            Ako Vaš pravni prethodnik nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet, odnosno na osnovu koje svoje pravo izvodi od prava upisanog lica (u situaciji kada je stan već upisan u katastar nepokretnosti).

            Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse, čija visina zavisi od toga da li zahtevate upis objekta i stana, ili samo promenu imaoca prava na već upisanom stanu. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

                Informaciju o visini republičkih administrativnih taksi možete pronaći na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, link: http://www.rgz.gov.rs/dokumenta/zakoni/izvod-iz-zakona-o-republi%C4%8Dkim-administrativnim-taksama.

                Obrazac zahteva za upis u katastar možete preuzeti sa sajta Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Poštovani,

                Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti Vračar podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti površine poslovnih prostora i uz zahtev dostavite upotrebnu dozvolu za taj objekat. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se  uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

                Dokumenta se dostavljaju u originalu ili overenoj fotokopiji.

                Uz zahtev se dostavlja dokaz o uplati republičke administrativne takse za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. i takse za upis površine posebnih delova objekta u iznosu od 860,00 dinara, po posebnom delu objekta, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 22) Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr. zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr. zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka i 95/18). Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse dobićete u Službi za katastar Nepokretnosti Vračar.

                Obrazac zahteva za upis možete preuzeti sa internet stranice Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

                Zahtev i dokumentacija se predaju u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Vračar, u Beogradu, ul. Cara Dušana br. 1.  u vremenskom periodu od 8 do 15 časova.

                 S poštovanjem,

Poštovani,

Stranka ne može da inicira da Republički geodetski zavod dostavi organu nadležnom za ozakonjenje objekata obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku teritorije Republike Srbije, već to mora da učini organ nadležan za ozakonjenje objekata.

Naime, preduslov za izradu tog obaveštenja je da Republički geodetski zavod ima informaciju o objektima koji nisu popisani u skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju objekata, odnosno za koje nije pokrenut postupak ozakonjenje, budući da se, saglasno članu 25. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, broj 83/18), obaveštenje o vidljivosti objekata sačinjava samo za te objekte. To podrazumeva da organ jedinice lokalne samouprave nadležan za ozakonjenje objekata mora prethodno da, shodno članu 35. Zakona o ozakonjenju objekata, uspostavi službenu evidenciju o pokrenutim postupcima za ozakonjenje iz svoje nadležnosti. Za informaciju o tome da li je uspostavljena službena evidencija o pokrenutim postupcima za ozakonjenje objekata morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za teritoriju na kojoj se nalazi vaš objekat.

Zakonom o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, br. 96/15 i 83/18) nije propisan rok u kojem je Republički geodetski zavod obavezan da nadležnom organu dostavi obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku, te se primenjuje opšti rok od 15 dana propisan odredbom člana 109. stav 2. Zakona o opštem upravnom postupku („Službeni glasnik RS“, br. 18/16 i 95/18 - autentično tumačenje).

Poštovana,

U katastar nepokretnosti se upisuju posebni delovi objekta koji predstavljaju građevinsku celinu (stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto). Pravo svojine ne može se steći upisom u katastar nepokretnosti na objektima i posebnim delovima objekta izrađenim bez građevinske, odnosno upotrebne dozvole u vreme kada je bilo propisano da je dozvola uslov za gradnju, osim ako se za iste dostavi rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

S poštovanjem,

Primena odredbe člana 25. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), kojom je propisano da stranka može podneti zahtev za upis u katastar preko e-šaltera, odložena je do 31. decembra 2020. godine.

Naime, odredbom člana 61. stav 8. navedenog zakona propisano je da će Zavod najkasnije do 31. decembra 2020. godine obezbediti podnošenje zahteva preko e-šaltera i licima koja nemaju svojstvo profesionalnih korisnika, a do tada ta lica zahteve podnose u formi papirnog dokumenta.

Do tog datuma treba da se u potpunosti implementira novi informacioni sistem (GKIS) koji će omogućiti  da sistemu pristupi veći broj lica u odnosu na postojeći informacioni sistem.

U toku je nadogradnja postojećeg informacionog sistema koja će omogućiti geodetskim organizacijama, kao profesionalnim korisnicima, pristup e-šalteru, koji će, zajedno sa elaboratom geodetskih radova, u ime građana podnositi zahteve za upis u katastar. Nakon toga pristupiće se tehničkim pripremama informacionog sistema koje će omogućiti advokatima pristup informacionom sistemu.  

S poštovanjem,

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim licem, na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

S poštovanjem,  

Ako je ostavinsko rešenje na osnovu kojeg ste nasledili stan doneo javni beležnik posle 1. jula 2018. godine, i ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, njegova je obaveza da isto dostavi putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) i člana 23. stav 5. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).

Ako je rešenje doneto pre tog datuma, ili je rešenje doneo sud, Vi ste u obavezi da isto dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava na nepokretnosti. Zahtev podnosite u Vaše ime i tražite da se Vi upišete kao imalac prava na stanu, uz obavezu da dostavite sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava (ugovor o otkupu stana, pravnosnažna ostavinska rešenja).

Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, shodno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

Saglasno članu 59. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u formi papirnog dokumenta, najkasnije do 31. decembra 2020. godine.

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet - na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Prethodno plaćen porez na prenos apsolutnih prava nije uslov za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru.

Poštovani,

               Saglasno članu 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), ako rok za opravdanje predbeležbe nije određen u ispravi na osnovu koje je izvršen upis predbeležbe, taj rok iznosi tri meseca. Ako ne bude opravdana, predbeležba se briše rešenjem po zahtevu stranke, a po službenoj dužnosti istekom roka za opravdanje predbeležbe, u skladu sa članom 12. navedenog zakona.

               Ako je predmet upisa objekat, odnosno poseban deo objekta u izgradnji predbeležba se upisuje bez označenja roka trajanja predbeležbe, a upisom objekta, odnosno posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti predbeležba postaje upis prava svojine, ako su ispunjeni svi drugi uslovi za sticanje prava svojine propisani zakonom.

               Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje, potrebni su nam podaci o broju rešenja kojim je upisana predbeležba u katastar nepokretnosti, o Službi za katastar nepokretnosti koja je donela to rešenje i na kojoj nepokretnosti je upisana predbeležba (broj katastarske parcelee, naziv katastarske opštine, broj objekta, odnosno posebnog dela objekta).

Lokal, kao poseban deo objekta, ne može da se upiše u katastar nepokretnosti dok se prethodno ne upiše objekat.

Zbirka isprava na osnovu kojih je izvršen upis u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti se trajno čuva, a naslednici koji nisu uknjiženi mogu, kao stranka koja ima pravni interes, da kod nadležnog organa izvrše uvid u ispravu na osnovu koje je izvršen upis ostalih naslednika i da zatraže upis na osnovu iste isprave. Potrebno je da se sa zahtevom obratite Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj za područje na kome se nalaze predmetne nepokretnosti.

Pretpostavka je da želite da pristupate eŠalteru ispred neke geodetske organizacije. U toku je razvoj funkcionalnosti za geodetske organizacije. Čim se budu stekli tehnički uslovi da i geodetske organizacije koriste eŠalter informacija o tome biće javno objavljena. O svim novostima povodom eŠaltera se možete informisati na sajtu Republičkog geodetskog zavoda u rubrici “Usluge” / “eŠalter” na adresi: http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-e%C5%A1alter .  Zahtevi za korišćenje eŠaltera se upućuju na e-adresu: esalter@rgz.gov.rs

U poslednjem kvartalu 2019. godine se očekuje da bude obezbeđeno slanje zahteva u katastar nepokretnosti i katastar vodova. Pre toga će biti organizovan probni rad i obuke za geodetske organizacije.

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti se podnosi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti (službi na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost koja je predmet zahteva). Dostavljamo Vam link na kom možete preuzeti obrazac zahteva i naći sve potrebne podatke za izdavanje lista nepokretnosti: http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/izdavanje-lista-nepokretnosti

Takđe, zahtev za izdavanje lista nepokretnosti možete podneti i elektronski, putem sledećeg linka: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-podno%C5%A1enje-zahteva, nakon čega ćete dobiti instrukcije za plaćanje taksi, a list nepokretnosti će Vam, potom, biti poslat preporučenom pošiljkom.

Republički geodetski zavod nije nadležan za legalizaciju (ozakonjenje) objekata, odnosno posebnih delova objekta.

Ukoliko ste podneli zahtev da se u katastru nepokretnosti izvrši upis po osnovu rešenja o legalizaciji donetog od strane nadležnog organa, potrebno je da nam dostavite broj pod kojim je zahtev zaveden i u kojoj Službi za katastar nepokretnosti, kako bismo Vas informisali o statusu reševanja predmeta.

Isprave za upis nepokretnosti se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, u skladu sa članom  59. став 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).

Da bi ste upisali u katastar nepokretnosti pravo svojine na stanu, kao posebnom delu objekta, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, prema teritoriji na kojoj se nalazi taj objekat, dostavite odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

Pored navedenog, potrebno je dostaviti i isprave o sticanju posebnog dela objekta (ugovor o kupoprodaji, sudska odluka i dr.), kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta.

Ako su za navedeni objekat izdate građevinska i upotrebna dozvola, odnosno rešenje o legalizaciji, primerak rešenja možete potražiti kod investitora objekta, nadležnog organa jedinice lokalne samouprave koji je izdao rešenje ili u Istorijskom arhivu Grada Beograda.

Isprave za upis u katastar nepokretnosti prilažu se u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u skladu sa članom 59. stav 2. navedenog zakona.

Ako objekat u kome se nalazi lokal, kao poseban deo objekta, nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je pribaviti odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

            Pored navedenog, potrebno je da dostavite i navedeni ugovor o suinvestiranju izgradnje, kao i rešenje Centra za socijalni rad o stavljanju pod starateljstvo, u originalu ili overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup.

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).

Dostavljamo Vam link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup       

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).

Shodno odredbama člana 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini.

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.

Odredbama člana 28. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službenom glasniku RS", br. 96/2015 i 83/2018) propisano je da je nadležni organ za ozakonjenje dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja po službenoj dužnosti dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabrane otuđenja za te objekte u vidu zabeležbe, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Istim zakonom odredbama člana 26. propisano je da ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona objekat koji je predmet ozakonjenja ne bude ozakonjen, nadležni organ doneće rešenje kojim se zahtev odbija.

Ako se objekat za koji nije doneto rešenje o ozakonjenju koristi za obavljanje privredne ili druge delatnosti koja iziskuje/podrazumeva boravak ili okupljanje većeg broja ljudi, a naročito ako se koristi za ugostiteljske delatnosti ili upotrebljava kao ugostiteljski objekat, nadležni organ doneće rešenje o zabrani korišćenja tog objekta, ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona nadležni organ ne izda rešenje o ozakonjenju za predmetni objekat. Zabrana traje do rušenja tog objekta.

Članom 27. Zakona o ozakonjenju propisano je da će se evidencija objekata koji nisu upisani u katastar nepokretnosti uspostaviti do 1. januara 2019. godine, i da će biti dostupna na digitalnoj platformi nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka.

Članom 59. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od člana 18. stav 1. ovog zakona, zahtev za upis u katastar nepokretnosti, odnosno katastar vodova, može  podneti u formi papirnog dokumenta do 31. decembra 2020. godine.

Uz zahtev iz stava 1. ovog člana dostavljaju se isprave za upis u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, koja sadrže konstataciju da je prepis, odnosno kopija verna originalu prepisane, odnosno kopirane isprave, kao i dokaz o uplaćenoj taksi.

Zahtev za upis i dokumenta dostavljena u papirnoj formi u skladu sa st. 1. i 2. ovog člana, Služba je dužna da digitalizuje i da elektronskim kvalifikovanim potpisom ovlašćenog lica potvrdi istovetnost elektronske kopije originalu, čime ta kopija dobija istu dokaznu snagu kao original u postupku upisa u katastar, a izvorni dokumenti u papirnoj formi čuvaju se u skladu sa zakonom.

Vreme prijema zahteva za upis određuje se prema trenutku prijema zahteva u prijemnoj kancelariji, nezavisno od toga kada je i na koji način zahtev upućen.

Odluke i druga akta doneta u postupku pokrenutom zahtevom u papirnoj formi izrađuju se i dostavljaju u skladu sa odredbama ovog zakona.

              Izuzetno od člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o                                                   prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti iz člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona.

Članom 23. stav 6 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da ako dostavu isprave vrši javni beležnik, on Službi obavezno dostavlja i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava, odnosno poreza na nasleđe i poklon i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na imovinu u vezi sa prenosom koji se tom ispravom vrši, osim ako je obveznik podnošenja tih prijava odbio da iste budu dostavljene preko javnog beležnika, u kom slučaju javni beležnik dostavlja belešku koju je sačinio o tome.

Članom 24. Stav 2 istog zakona propsiano je da ako su uz ispravu Službi katastra dostavljene i poreske prijave, odnosno beleška u skladu sa članom 23. stav 6. ovog zakona, Služba ih prosleđuje poreskom organu, odnosno organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda jedinice lokalne samouprave.

Odredbama člana 53. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da javni beležnici, kao i preduzetnici i pravna lica upisana u registar geodetskih organizacija, mogu izdavati izvode iz člana 52. stav 2. ovog zakona.

Izvod iz stava 1. ovog člana ima istu važnost kao da ga je izdao Zavod.

Uslovi izdavanja izvoda u skladu sa stavom 1. ovog člana bliže se uređuju podzakonskim aktom koji donosi Vlada.

Uredbom o načinu dostavljenja dokumenata u postupku upisa u katastar i načinu izdavanja izvoda iz katastra elektronskim putem (Sl. Glasnik RS 50/2018) bliže se uređuje način dostavljanja, po službenoj dužnosti, isprava za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova od strane obveznika dostave putem informacionog sistema, način podnošenja zahteva za upis u katastar preko profesionalnog korisnika e-šaltera, zahteva za izdavanje elektronskih izvoda iz katastra, način i postupak povezivanja obveznika dostave i profesionalnih korisnika sa Republičkim geodetskim zavodom (u daljem tekstu: Zavod), način dostavljanja akata od strane Zavoda, putem elektronskog šaltera, uslovi za pristupanje elektronskom šalteru, kao i registracija korisnika elektronskog šaltera.

U praksi još nije omogućeno preuzimanje izvoda i podataka preko servisne magistrale obveznicima dostave. Zavod radi na tome da se obezbedi funkcionisanje, održavanje i nadogradnju e-šaltera.

Odredbama člana 7. stavovi 7 i 8 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. člana 7. dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.

Nije potrebno da donesete izvod iz lista nepokretnosti za potrebe solemnizacije ili overe isprave koja je osnov za upis prava u katastru. Javnim beležnicima je omogućen pristup svim podacima o nepokretnosti preko Pravosudnog informacionog sistema koji im omogućava ministarstvo nadležno za poslove pravde.

Zakon o postupku upisa u katastar u članu 60. st. 6 kaže: „Zavod je dužan da obveznicima dostave omogući preuzimanje podataka iz katastra, koji su im neophodni u postupku sastavljanja, potvrđivanja ili overe isprava, odnosno donošenja odluka koje dostavljaju Službi u skladu sa ovim zakonom, uz označenje datuma ažuriranja tih podataka, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima koji uređuju elektronsku upravu, bez plaćanja takse.“

Prema odredbama citiranog člana Zakona, javni beležnik je dužan da po službenoj dužnosti izvrši proveru podataka o nepokretnosti pre solemnizacije ili overe isprave i da na zahtev stranke podatke o nepokretnosti dostavi strankama, kada postupa u konkretnom predmetu, na taj način što odštapma elektronski izvod iz službene evidencije katastra nepokretnosti potpuno besplatno.

Podaci iz o zakonskim zastupnicima društva Agencije za privredne registre su javno dostupni svima, pa i javnim beležnicima. Samim tim stranke nisu u obavezi da ih pribavljaju od Agencije za privredne registre i plaćaju taksu za dobijanje izvoda za svakog zakonskog zastupnika društva. Prema članu 52. st. 1. Javnobeležničkog poslovnika svojstvo zakonskog zastupnika javni beležnik utvrđuje uvidom u javne registre (matične knjige, katastar nepokretnosti i sl.). Poslovnikom nije isključena mogućnost da stranka i lično podnese na uvid javnom beležniku izvod, ali javni beležnik nema zakonskog osnova da insistira na tome. Ukoliko stranka ipak želi da lično dobije izvod iz registra kako bi ga predala javnom beležniku, stranka je dužna da prethodno plati taksu Agenciji za privredne registre. Međutim, ove situacije su jako retke u praksi imajući u vidu da  javni beležnik uvid u registar društva može izvršiti potpuno besplatno, pa se ova zakonska mogućnost pribavljanja izvoda iz Agencije za privredne registre čini potpuno necelishodnom za stranku.