Question No: 3, date: 23.07.2020

Postovani potreban mi je savet. U pitanju je plac kupljen 1986.godine. Priča počinje 86- godine kada sam ja imao 9.godina. meni je otac izvrsio samoubistvo te godine i posto smo brat,sestra i ja ostali mali sa majkom, nama je očeva firma kupila taj plac i na njemu izgradila porodičnu kucu za nas.U sivoj gradnji(samo omalterisana kuca bez vode,fasade,kupatila...).E sad posto je tako vreme tada bilo ( jednopartiski sistem ) mi nikada nismo dobili papire za taj plac ni za kucu, a nismo ih ni trazili. U medjuvremenu 90- i neke godine je firma otisla u stecaj. Firma koja je 80- tih godina nastala iz zemljoradničke zadruge. Čovek od koga je kupljen plac je umro 98- g. I kao njegov naslednik u listi nepokretnosti se uknjizava njegova ćerka. Vlasnik sporne parcele 1/1. Bez tereta. Za celu pricu oko upisa sam saznao pre 10 dana kada me je dotična zena kontaktira sa pricom da zeli da mi prevede plac posto sam je upoznao sa celom pricom oko placa. Izveo sam geometra, premerio plac , izvadio list nepokretnosti spornog placa na kome je ime doticne zene sa namerom da pravim ugovor sa njom i da overim kod notara kako sam se i bio dogovorio sa njom. Kada sam joj se javio pre neki dan zena je promenila misljenje o sveme. Zemljoradnička zadruga iz koje je nastala firma-koja je sve to kupila je pre 10- tak godina pocela da vrsi potrazivanje imovine firme koja je u stecaju blizu 25. Godina.  Tačnije imovinu od firme koja je nastala od zemljoradničke zadruge. Ali do sada mene niko nije trazio ili osporavao kucu ili plac. E sada posto postoji stecajni upravnik koji radi za tu zadrugu njega je dotična žena koja je upisana kao vlasnik moga placa kontaktirala sa molbom da joj odgovori da li Zadruga ima pravo potrazivanja kuce i placa. Meni je rekla da ne zeli da mi prevede taj plac sto je moja kuca na njemu. Sa čudjenem i pitanjem zasto bi to ona uradila. Koliko ja shvatam stvari ona pokusava da ponovo naplati taj plac ili zemljoradničkoj zadruzi ili da uceni mene za neke pare. E sad ja sam se čuo sa Direktorom te firme koja je kupila za mene i moju porodicu plac. Čovek zna celu situaciju mada je odavno u penziji i nikad ga niko nije kontaktirao za bilo kakva pitanja u vezi toga. Moje pitanje vama glasi. Na koji način ja mogu da ostvarim pravo na plac i kucu posto bi u saglasnosti sa porodicom sve to ukljižio na sebe.

Answer

Ovo pitanje nije iz nadležnosti Republičkog geodetskog zavoda, jer  se ne radi  o upisu prava na nepokretnosti već o rešavanju imovinsko-pravnih odnosa.


Question No: 5, date: 23.07.2020

Postovani kako promeniti vlasnika stambene kuce posle zaopstavstine , porez se jos uvek vodi na pokojnog oca a trebalo bi na majku.

Answer

Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.  

Ako je rešenje o nasleđivanju doneto pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Question No: 6, date: 23.07.2020

Molim Vas da mi kažete kako da ispišem nekretninu sa svog imena posto je novi vlasnik nije upisao na svoje ime i godinama njegove obaveze stižu na moje ime.
Da li postoji mogućnost da ja predam zahtev da se upiše na njegovo ime

Answer

Možete i Vi podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za promenu imaoca prava svojine na nepokretnostii. Potrebno je da uz zahtev priložite ispravu koja je pravni osnov za provođenje promene u katastru nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.


Question No: 7, date: 23.07.2020

Moja majka je 2005. godine zaključila Ugovor o otkupu stana sa Gradom Niš. Ugovor nije upisan u RGZ. Iste godine, nas dve smo zaključile Ugovor o doživotnom izdržavanju. Nakon njene smrti, 2014. godine, na osnovu sudskog resenja, postajem vlasnik stana. Medjutim, ni jedna promena nije upisana u katastar. Poresku prijavu sam podnela i porez plaćam na svoje ime. Stan br.15.od 47 m2 je upisan u LN broj 5983 KO Niš "Ćele kula". Hoću da izvršim upis vlasništva na predmetnom stanu, ne živim u Nišu, Posedujem celokupnu dokumentaciju, pa me zanima, kako da upis izvršim elektronskim putem. Da li je moguće dostaviti dokumentaciju elektronskim putem u RGZ- u Nišu ili poštom? Molim Vas odgovorite mi koji su koraci za uknjižbu. Hvala.

Answer

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.


Question No: 8, date: 23.07.2020

Da li mi možete reći kada će moje rešenje o knjiženju stana sa investitora na mene biti pravosnažno? 26 maja je doneto rešenje, 3 juna je potpisano i poslato mi na adresu i od tada mi na sajtu stoji da je rešenje doneto ali da nije konačno, tj. da odluka nije pravosnažana!

Answer

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. 

Za informacije u vezi sa Vašim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs

 


Question No: 9, date: 23.07.2020

Kupila sam stan na kredit u januaru 2020. Uvidom u ekatastar vidi se da je upisana hipoteka na stan 30.01.2020., a u odeljku Zabeležba posebnog dela stoji Promena nosioca prava na posebnom delu od 11.02.2020., međutim nigde ne stoji moje ime kao ime vlasnika stana, a ja do kraja meseca ovog moram da predam banci novi vlasnički list.
Da li ja treba da predam u katastru zahtev za promenu nosioca prava, obzirom da to sada rade notari po službenoj dužnosti odmah po potpisivanju ugovora o kupoprodaji? I koliko se čeka promena nosioca prava?

Answer

Javni beležnik je bio u obavezi da po službenoj dužnosti dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kupoprodajni ugovor koji je potvrdio, radi upisa u katastar nepokretnosti. Budući da, kako navodite na predmetnom stanu postoji zabeležba formiranog predmeta koji se odnosi na promenu imaoca prava, on je to najverovatnije i učinio.

 Za informacije o statusu tog predmeta možete se obratiti  Info centru Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/6355 600 ili na mejl:  info.centar@rgz.gov.rs. Potrebno je da navedete broj tog predmeta koji se vidi u tekstu zabeležbe.


Question No: 11, date: 23.07.2020

Poštovani, da li se na rešenje sluzbe koje je uredno dostavljeno i primljeno može dati izjava o odricanju prava na žalbu na doneto rešenje a čime bi ono postalo automatski pravosnažno i izvršno, da se nemora čekati da prođe rok od 40 dana? Hvala Vam na odgovoru.

Answer

Može se dati izjava o odricanju prava na žalbu protiv rešenja Službe za katastar nepokretnosti. Izjava o odricanju prava na žalbu daje se na zapisnik pred nadležnom Službom za katastar nepokretnosti, u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.

Izjava o odricanju prava na žalbu može se dostaviti i u pisanoj formi uz overu potpisa kod nadležnog organa, u kojoj se navodi broj i datum rešenja, ime i prezime i JMBG stranke, odnosno zastupnika stranke.  

Odricanjem prava na žalbu rešenje postaje konačno, ali ne i pravnosnažno. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja Službi ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Question No: 13, date: 23.07.2020

Od starta mi je bilo jasno da je status moguće proveriti preko broja predmeta, ali kao što rekoh ja broj predmeta odavno više nemam. Da li to znači da sa gubitkom broja predmeta više ne postoji nikakav način da proverim status predmeta? To mi zvuči nepojmljivo.

Answer

Na stanu na koji se odnosi Vaš zahtev za upis, u katastar nepokretnosti upisuje se zabeležba podnetog zahteva za upis. U tekstu te zabeležbe navodi se broj predmeta koji je formiran u Službi za katastar nepokretnosti u vezi sa tim zahtevom. Uvid u zabeležbu možete izvršiti putem e-katastra na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretraga se vrši po adresi nepokretnosti ili prema broju katastarske parcele, nazivu opštine  i katastarske opštine.


Question No: 16, date: 23.07.2020

Molim da mi odgovorite šta je potrebno , pored ugovorne dokumentacije ( ugovor o otkupu stana, ugovor o poklonu , ugovor o kupoprodaji sa potvrdama o isplaćenoj ceni), za uknjižbu vlasništva na stanu koji se nalazi u zgradi koja je uknjižena sa teretom da nema građevinsku dozvolu, i u kojoj je uknjiženo 5 od deset stanova kao privatna svijina. Stan koji treba da knjižim nije uopšte upisan u list nepokretnosti.

Answer

Budući da se radi o ugovoru o otkupu stana,u društvenoj, odnosno državnoj  svojini moguć je upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objeta za koji nije izdato odobrenje za izgradnju, odnosno građevinska dozvola, saglasno članu 134. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 – US, 96/15, 47/17 – autentično tumačenje i 113/17 – dr. zakon). Potrebno je dostaviti i elaborate geodetskih radova, koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija.


Question No: 17, date: 23.07.2020

Poštovani, zanima me da li će nakon 31.12.2020 i fizička lica preko e-šaltera moći da dostavljaju isprave za upis prava svojine, i da li će u budućnosti moći samostalno od kuće da izvrše plaćanje takse i preuzmu overen list nepokretnosti elektronskim pečatom RGZ-a?

Answer

Posle 31.12.2020. godine fizička lica neće moći neposredno, preko e-šaltera da dostavljaju nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahtev za upis i neophodnu dokumentacijju, i da pribavljaju list nepokretnosti, već  preko advokata koji  imaju pristup e-šalteru, kao i geodetskih organizacija ako se radi o zahtevu za upis nepokretnosti. Spisak advokatskih kancelarija i geodetskih organizacija koje imaju pristup e-šalteru objavljen je na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda. Republička administrativna taksa za usluge Republičkog geodetskog zavoda i sada se može platiti elektronskim putem.


Question No: 18, date: 23.07.2020

Kako mogu da dobijem kopiju rešenja o upisu stana u Beogradu u katastar nepokretnosti?

Answer

Potrebno je da Službi  za katastar nepokretnosti koja je donela rešenje podnesete zahtev za izdavanje kopije rešenja. Zahtev možete podneti putem pošte ili neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Termin možete zakaziti pozivom Info centra na telefon br. 011/6355 600 ili elektronskim putem na mejl: info.centar@rgz.gov.rs.


Question No: 19, date: 23.07.2020

Htela bi da izmenim podatke upisane u listu nepokretnosti, naime tetka moje majke je negde upisana kao musko a negde kao žensko pa me interesuje na koji način to mogu ispraviti. I drugo pitanje iza moje babe urađena je ostavina pre 20 godina ali podaci ostavinskog rešenja nisu uneti u list nepokretnosti već se i dalje kao naslednik vodi moja baba, da li je dovoljno da samo dostavim ostavinsko rešenje katastru i da li ima neka posebna procedura.

Answer

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za ispravku greške u katastru nepokretnosti. Ako je Služba prilikom upisa počinila  grešku, na osnovu uvida u spise predmeta, može izvršiti ispravku pogrešno upisanog podatka u imenu imaoca prava. Međutim, ako je u ispravi koja je bila pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti počinjena navedena greška, morate tražiti ispravku te isprave. Ukoliko je u katastar nepokretnosti upisan jedinstveni matični broj građana za navedenog imaoca prava na nepokretnosti, ispravka se  može izvršiti na osnovu uvida u matične knjige rođenih.


Question No: 20, date: 23.07.2020

Moja majka je 2005. godine zaključila Ugovor o otkupu stana sa Gradom Niš. Ugovor nije upisan u RGZ. Iste godine, nas dve smo zaključile Ugovor o doživotnom izdržavanju. Nakon njene smrti, 2014. godine, na osnovu sudskog resenja, postajem vlasnik stana. Medjutim, ni jedna promena nije upisana u katastar. Poresku prijavu sam podnela i porez plaćam na svoje ime. Stan br.15.od 47 m2 je upisan u LN broj 5983 KO Niš "Ćele kula". Hoću da izvršim upis vlasništva na predmetnom stanu, ne živim u Nišu, Posedujem celokupnu dokumentaciju, pa me zanima, kako da upis izvršim elektronskim putem. Da li je moguće dostaviti dokumentaciju elektronskim putem u RGZ- u Nišu ili poštom? Molim Vas odgovorite mi koji su koraci za uknjižbu. Hvala.

Answer

Zahtev za upis, sa potrebnom dokumentacijom se može podneti putem pošte ili elektronskim putem preko advokata koji sa Republičkim geodetskim zavodom ima zaključen ugovor o pristupanju e-šalteru. Spisak registrovanih advokatskih kancelarija koje mogu pristupiti e-šalteru nalazi se na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na adresi https://rgz.gov.rs/registrovane-advokatske-kancelarije-novo.

Napominjemo, da se zahtev za upis  sa potrebnom dokumentacijom može podneti u formi papirnog dokumenta najkasnije do 31.12.2020. godine

Obrazac zahteva možete preuzeti na internet adresi https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.


Question No: 21, date: 23.07.2020

Pre 5 godina smo kupili stan,a pre tri podneli papire za prenos vlasnistva.Od Vas smo dobili odbijenicu da se ne slaze vasa evidencija sa nasim ugovorom za 3m2. Mi uredno porez placamo za 3m2 veci stan nego sto vi imate zabelezeno. Htela sam da proverima, da li su tacne informacije da se sada tako mala odstupanja tolerisu i da bih mogla ostvariti upis vlasnistava.

Answer

Republički geodetski zavod je uputio Službama za katastar nepokretnosti raspis broj 952-416/2020-1 od 30.06.2020. godine po kojem  ugovor o kupoprodaji stana predstavlja podobnu ispravu za provođenje promene u katastar nepokretnosti,i iako se površina stana navedena u ugovoru razlikuje od površine stana upisane u katastar nepokretnosti, osim ako se radi o objektu za koji je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola u objedinjenoj proceduri i objekata nastalih pre propisa o izgradnji objekata.


Question No: 22, date: 23.07.2020

Moja majka je otkupila stan koji je dobila od firme koja je sad u stecaju. Imam uplatnicu da je stan isplacen u celosti ali NE i potvrdu firme da je isplacen. Pitanje je da li mi je za upis u katastar dovoljna samo potvrda stecajnog upravnika da je stan isplacen u celosti ili to mora da se obavi kod notara zbog klauzule.

Answer

Imajući u vidu da stečajni upravnik obavlja poslove i zastupa stečajnog dužnika kao poverene poslove od strane države i da ima status službenog lica, u smislu člana 19. stav 2. Zakona o stečaju („Službeni glasnik RS“ br.. 104/09, 99/11 – dr.zaskon, 71/12 -US, 83/14, 113/17, 44/18 i 95/18) potvrda koju izdaje stečajni upravnik kojom se potvrđuje da je stan isplaćen u celosti ne mora da bude overena kod javnog beležnika.


Question No: 23, date: 23.07.2020

Postovana gospodo,moje pitanje se odnosi na konverziju zemljista.Plac na kome imamo porodicnu kucu j se nalazi u Kragujevcu. Ispred naseg placa do ulice je komsijin plac koji je nasledio od svog oca, a iza nas je takodje jos jedan plac. Svi smo mi suvlasnici na parcelama jer je to ranije bio jedan plac. Komsija koji je ispred nas zivi u Beogradu i zeli da taj plaz odcepi bez nase saglasnosti da bih ga prodao investitorima koji bi gradili zgradu ispred nase kuce.Mi se sa tim ne slazemo.Inace pre par godina Katastar Srbije ga je odbio. Recite mi molim vas da li on ima pravo putem konverzije da se bez nase saglasnosti uknjizi kao vlasnik a ne kao suvlasnik i korisnik parcelDa li je za to nadlezan katastar ili sud.

Answer

Ako su više lica upisani kao sukorisnici katastarske parcele izgrađenog građevinskog zemljišta ne može samo jedan od njih, po osnovu konverzije, da se upiše kao vlasnik čitave parcele već se svi vlasnici objekata upisuju kao suvlasnici katastarske parcele srazmerno površini koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekata,  saglasno članu 104. Zakona o planiranju i izgradnji ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 64/10- US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19-dr.zakon i 9/20). Parcelacija katastarske parcele može da se izvrši samo uz saglasnost svih sukorisnika, odnosno suvlasnika.


Question No: 24, date: 23.07.2020

Koja je procedura za donošenje odluke organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove ? Šta nam je sve potrebno?

Answer

Pitanje koje ste postavili nije u nadležnosti Kontakt centra. Potrebno je da se obratite nadležnom organu jedinice lokalne samouprave nadležnog za urbanizam i stambeno-komunalne poslove.

 


Question No: 25, date: 22.07.2020

Postovani, supruga i ja smo kupili parcelu, ja sam sklapao kupoprodajni ugovor i parcela se vodi na moje ime, zanima me koja je mogucnost da se i supruga kao suvlasnik upise u katstar. Hvala?

Answer

Član 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnsoti i vodova propisuje da se pravo svojine na nepokretnosti upisuje  kao: 

1) svojina; 2) susvojina; 3) zajednička svojina.

Svojina se upisuje u korist isključivog vlasnika cele nepokretnosti. Susvojina se upisuje u korist suvlasnika sa određenim udelima u odnosu na celinu nepokretnosti ili u skladu sa zakonom kojim se uređuje sticanje prava na građevinskom zemljištu. Zajednička svojina na nepokretnosti upisuje se na ime svih zajedničara.

Zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje se u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. 

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Question No: 26, date: 22.07.2020

Kako doci do lista nepokretnosti, kada ne moze da se zakaze elektronskim putem?

Answer

Možete se obratiti  Info centru  Republičkog geodetskog zavoda na telefon 011/63 55 600.


Question No: 27, date: 22.07.2020

 Kako zbog kvara ne mogu elektronskim putem da zakažem termin za podnošenje zahteva za izdavanje lista nepokretnosti za stan u Nišu u ulici Vizantijski bulevar 96/xx, na lokaciji ,,Duvanište 3'' u Nišu, a i na telefon se ne javljaju, molim da mi na ime Oxxx Kxxxx zakažete termin za podnošenje zahteva u RGZ Katastar nepokretnosti Niš za 17.07.2020.god. u bilo koje vreme i da me o zakazanom terminu obavestite. List npokretnosti mi je potreban radi overe ugovora kod javnog beležnika.

Answer

Shodno Član 4. Uredbu o uslovima izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti i lista voda iz Geodetskog katastarskog informacionog sistema, od strane javnih beležnika i geodetskih organizacija (Sl.glasnik  br. 91/2020 od 26.6.2020.) javni beležnici, kada u skladu sa zakonom propisanim ovlašćenjima obavljaju poslove koji se odnose na raspolaganje nepokretnostima ili po odluci suda obavljaju poslove koji su im povereni, podatke iz centralnog registra katastra nepokretnosti pribavljaju po službenoj dužnosti, preko aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, a koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa GKIS-om, u kom slučaju se tako pribavljeni podaci smatraju pouzdanim i imaju istu dokaznu snagu kao i izvod iz katastra iz člana 3. ove uredbe.

U slučajevima iz stava 1. ovog člana javni beležnici ne izdaju izvode iz člana 3. ove uredbe, niti od stranaka mogu tražiti da im dostavljaju izvode iz katastra izdate od strane Službe katastra, kao ni iste umnožavati, prikazivati ni distribuirati trećim licima. Za verodostojnost i garanciju prikaza preuzetih podataka odgovorno je ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa.

Javni beležnici mogu putem aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa, koja je putem Servisne magistrale organa povezana sa centralnim registrom katastra nepokretnosti, podneti Zavodu zahtev za izdavanje uverenja o teretima i zabeležbama, za koje se iz podataka pribavljenih u skladu sa stavom 1. ovog člana ne vidi da li se odnose na poseban deo objekta u odnosu na koji podatke pribavljaju po službenoj dužnosti. Zahtev treba da sadrži precizno obrazloženje iz kog razloga se uverenje traži kao i tačnu oznaku nepokretnosti na koju se odnosi.  

Za pribavljanje podataka i uverenja u skladu sa članom 4. ove uredbe, ne naplaćuje se republička administrativna taksa, a javni beležnik nema pravo na nagradu i naknadu troškova po tom osnovu.

 


Question No: 28, date: 21.07.2020

Cerka je 2004 potpisala sa bakom Ugovor o poklonu stana, tj bakinog stana u kojem piše da s njim može izvršavati sve pravne radnje bez dozvole vlasnika, tj bake. Medjutim, baka je s godinama postala senilna i pre 2 godine shvatamo da je izgubila original Ugovora o kuporodaji stana sacinjenog sa investitorom. Cerka poseduje 20ak kopija tog ugovora, ali neoverenih. U Sudu smo trazili, Ugovor je iz 2002 god, i dali su nam samo Uverenje da je ugovoer sklopljen kao i prepis iz delovodnih knjiga, sve to overeno sudskim pecatom. Cerka želi uknjižiti stan koji dosad nije bio uknjižavan i ne zna da li bi notar overio Ugovor uz overenu kopiju id delovodnika, kao i uz Uverenje iz Suda da je ugovor sacinjen s datumom i potpisnicima koji su i u kopijama Ugovora.
Još jedan problem postoji. Baka je te daleke 2002, dobila kao penzioner Pošte pozajmicu, namenski racun za kupovinu stana, tako ga je i kupila, prenos s racuna na racun investitora, a rok otplate joj je napisan 45 godina! Ona i dalje placa izvesnu sumu svakog meseca ali nije izmirila sav dug a Pošta je te 2002 kada joj je dala pozajmicu potpisala sa bakom Zalozbenu izjavu, kao da daje stan pod hipoteku, medjutim ta hipoteka NIKAD nije zaista upisana u katastru, niti postoji ma kakav teret na objektu tj stanu. pogotovo jer je neuknjizen. Interseuje me za pocetak da li ce notar overiti kopiju ugovora uz uverenje iz suda da je potpisan Ugovor 2002, kao i pecatiranu takodje iz Suda deo delovodne knjigde gde su potpisi bake kao kupca i investitora kao prodavca, I drugo, da li pošta zaista ima pravo na hipoteku a da ista nigde nije upisana sem u potpisu bake na Zalozbenu izjavu.
Unapred zahvalna na odgovoru, jako sam zabrinuta jer je to jedina nekretnina od 22 kvm koju cerka poseduje.

Answer

Sva stvarna prava, uključujući i hipoteku, nastaju upisom u javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima (sada je to katastar nepokretnosti, a u ranijem period zemljišna knjiga, odnosno intabulaciona knjiga). Republički Geodetski zavod-Služba za katastar nepokretnosti vrši upise u katastar nepokretnosti na osnovu podobne pravne ispravve dostavljene u original, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Za informacije o tome pod kojim uslovima javni beležnici vrše overu kopija isprava morate se obratiti javnom beležniku.


Question No: 35, date: 21.07.2020

Zanima me da mi objasnite na koji nacin mogu kao naslednik svoga preminulog supruga po prvi put uknjizim stan na osnovu resenja o ostavini,dali,s obzirom da je vanknjizno treba prvo da podnosim zahtev ili da na osnovu zalbe dobijem pravo svojine i sta sve da prilozim i dali i potvrda da je stan placen u celosti,treba da bude takodje overena kod javnog beleznika kao sto je ugovor o kupoprodaji.Vazno mi je da znam postupak dali prvo zahtev pa zalba ili i jedno i drugo istovremeno. Kod vas mi je receno samo zalba,ugovor o kupoprodaji i potvrda da je stan isplacen.

Answer

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis u katastar, a ne žalbu, i uz zahtev priložite ostavinsko rešenje. Budući da Vaš pok. suprug , kako navodite, nije upisan u katastar kao vlasnik stana, potrebno je da priložite taj kupoprodajni ugovor na  osnovu kojeg je on stekao stan, kao i potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Ukoliko prodavac iz tog ugovora nije upisan u katastar, potrebno je dostaviti I druge isprave kojima se dokazuje pravni kotinuitet sa licem koje je upisano u katastar. Potvrda ili drugi dokument banke o isplati kupoprodajne cene ne  mora biti overen  kod javnog beležnika.


Question No: 36, date: 21.07.2020

Dobar dan hteo bi jos nesto da vas pitam posto tatka i ja boravimo oboje u nemackoj dali bi mogli mi da svu dokumentaciju i ugovor o poklonu kuce odradimo ovde u inostranstvu ili moramo licno biti u Srbiji.Hvala

Answer

Odredbom člana 4. stav 2.  Zakona o prometu nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 121/14 I 6/15) propisano je da je za solemnizaciju (potvrđivanje) ugovora o prometu nepokretnosti isključivo nadležan javni beležnik na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost. Budući da se kuća koja je predmet ugovora o poklonu nalazi u Novom Sadu, solemnizaciju ugovora o poklonu mora da izvrši javni beležnik nadležan za to područje.


Question No: 37, date: 21.07.2020

Molim za odgovor kada će rešenje broj 952-02-6-016-xxxx/2019 na parceli 1xxx objektu 1 ulazu 10 spratu 2 stanu 10 biti validno da se stan može prodati kreditnom kupcu,u katastru na salteru nam je bilo rečeno da je to 01.juni medjutim i dalje na e-katastru stoji zabeležba na posebnom delu da rešenje nije konačno,molimo vas za odgovor obzirom da je stan u postupku prodaje?

Answer

Ovaj Kontakt centar namenjen je davanju odgovora i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja propisa koji uređuju upis u katastar nepokretnosti, a nije namenjen davanju instrukcija i pravnih saveta za postupanje u konkretnoj situaciji. Za informacije u vezi sa ovim predmetom možete se obratiti  Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti ne mejl: kn@rgz.gov.rs


Question No: 38, date: 21.07.2020

Roditelji su otkupili stan od drzavne firme pre 27 godina, kada su vlasnici stanarskog prava dobili mogucnost da otkupe dobijene stanove od svojih preduzeca. Jos pre njihove smrti stan je ugovorom o poklonu presao u moje vlasnistv (bio je u vlasnistvu roditelja). U katastru sada stoji da sam ja vlasnik. Medjutim, u katastru stoji i dalje hipoteka firme od koje je stan otkupljen, sto sam tek nedavno primetio uvidom u Javni pristup e-katastar nepokretnosti. Do tada nisam nikada trazio izovde iz katastra jer nije bilo potrebe. Roditelji nisu dobili brisovnu dozvolu, mozda je nisu ni trazili, pretpostavljam da nisu ni znali kako se to radi. Sva dokumenta (pretpostavljam ugovor i priznanice ili sta je vec postojalo od dokumenata) su jos pre smrti izgubili, bacili. Ja znam da je stan otkupljen jer sam ja platio iznos u celosti opstom uplatnicom. Kako da ovo resim, kako da mi se skine hipoteka. Strah me je da ce firma-bivsi vlasnik kada cuje da nemam dokumenta tvrditi da iznos nije placen. I poslati prinudnog upravnika da me izbaci iz stana.

Answer

Saglasno članu 44. stav 2. Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US I 83/15) ispis hipoteke iz katastra nepokretnosti može se izvršiti na zahtev vlasnika nepokretnosti na osnovu pismene izjave hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke ili na osnovu pravnosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje da je potraživanje hipotekarnog poverioca prestalo.


Question No: 39, date: 17.07.2020

Možete li mi objasniti na šta se misli pod pojmom dokaz o pravnom interesu, obzirom da je on jedna od stavki koju treba dostaviti uz Zahtev za izdavanje prepisa lista nepokretnosti? Da li se takse plaćaju u Vašim službama, jer na sajtu postoje samo iznosi koje treba uplatiti, ali ne i brojevi računa?

Answer

Dokaz o pravnom interesu se dostavlja kada zahtev za izdavanje lista nepokretnosti ne podnosi lice koje je upisano u tom listu kao imalac prava, već  treće lice. Taksa se plaća u Službi za katastar nepokretnosti, odnosno  Služba će Vam izdati instrukciju o plaćanju u kojoj će navesti iznos koji treba da platite i žiro račun na koji se vrši uplata takse.

 


Question No: 40, date: 16.07.2020

Hteo bih da se registrujem za e-salter ali ne mogu da nadjem obrazac za prijavu. Da li je potreban obrazac ili je dovoljno poslati ime prezime i email adresu za registraciju?

Answer

E-šalteru mogu da pristupe organi uprave i drugi organi, organizacije i imaoci javnih ovlašćenja koji donose odluke, sastavljaju, potvrđuju ili overavaju isprave koje predstavljaju pravni osnov za upis u katastar, koje dostavljaju po službenoj dužnosti, putem e-šaltera (obveznici dostave), kao i profesionalni korisnici (geodetske organizacije, advokati i banke).


Question No: 41, date: 16.07.2020

Postovani, 2016. godine sam potpisao ugovor o kupoprodaji garaznog mesta u zgradi u izgradnji. Predmetnu nepokretnost sam u potpunosti isplatio, i usao u koriscenje predmetne nepokretnosti 2017. godine. Investitor gradnje je dobio upotrebnu dozvolu za zgradu i izvrsio upis u katastar 2020 .
S obzirom da je nepokretnost kupljena 2016. prema pravilima starog zakona, a upotrebna dozvola za objekat dobijena 2020. godine, ja upis nepokretnosti na svoje ime ne mogu obaviti preko Javnog beleznika vec licnim putem, na salteru RGZ. Citajuci smernice na Vasoj internet prezentaciji, nisam nigde nasao objasnjenje o tome sta mi je sve potrebno od dokumentacije u ovom slucaju? Od dokumentacije posedujem ugovor o kupoprodaji zapisnik o primopredaji nepokretnosti potvrdu investitora gradnje da sam isplatio nepokretnost, sa klauzulom intabulandi Napominjem da sam u poreskoj evidenciji vec upisan kao vlasnik garaznog mesta i da redovno dobijam resenja o porezu na imovinu, i u skladu sa tim placam porez po tom osnovu. Da li mi je potrebno jos nesto od dokumentacije?

Answer

Ako su zgrada i garažno mesto u zgradi upisani u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, uz zahtev za upis treba da dostavite kupoprodajni ugovor, saglasnost za upis (clausula intabulandi) i potvrdu o isplati kupoprodajne cene, u originalu ili overenoj fotokopiji.

Zahtev za upis se može predate neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

 


Question No: 42, date: 16.07.2020

Porodični stambeni objekat spratnosti P+2 je upisan u Katastar nepokretnosti sa građevinskom i upotrebnom dozvolom ali nisu upisani posebni delovi objekta.U projektnoj dokumentaciji posebni delovi su garaža i 1 stan ali nisu knjiženi.U medjuvremenu od jednog stana su nastala dva stana manjim intervencijama i izmenama prostorija.Koji je sada način i put da se uknjiži postojeće stanje posebnih delova objekta? Unapred zahvalan!

Answer

Upis posebnih delova objakta u katastar nepokretnosti vrši se na osnovu podataka iz upotrebna dozvole, a ako dozvola ne sadrži sve potrebne podatke o posebnim delovima koji se upisuju u katastar, ti podaci se upisuju na osnovu uverenja nadležnog organa  izdatog u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Budući da je u konkretnom slučaju odstupljeno od tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, potrebno je da kod organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole pribavite rešenje kojim se, u smislu  članu 145. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20) odobrava izvođenje radova na razdvajanju stambenog prostora.

 


Question No: 43, date: 16.07.2020

Nakon smrti dede nasledila sam nekakvu njivu odnosno deo njive, sada tetka koja takodje ima deo hoce to da proda ali ne moze bez mene. Ja to njoj prepustam ali je potrebno prvo podatke da promenim u katastru za tu parcelu posto su na mom devojackom prezimenu, sto znaci da bi trebalo da promenim u vencano prezime. E sad mene interesuje kako ja to mogu da promenim, sta mi je sve potrebno od dokumenata i kome slati, da li bi to tetka mogla odraditi umesto mene posto sam ja od tog mesta 500km udaljena pa da ne idem ja licno? 

Answer

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene u katastru nepokretnosti, koja se odnosi na lične podatke imaoca prava, Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera.

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.  

Možete punomoćjem ovlastiti tetku da u Vaše ime podnese zahtev za provođenje promene u katastru.


Question No: 45, date: 16.07.2020

Posle smrti majke , procitan je testament kod javnog beleznika i doneto resenje po njemu; Da stan se deli na tri dela , na moju decu i mene , s tim da meni pripada 1/2 stana . Resenje je doneto 22.11.2019 godine . Interesuje me da li je Javni Beleznik po sluzbenoj duznosti u obavezi da nam automatski izvrsi knjizenje nepokretnosti po donetom resenju ? Unapred Hvala na odgovoru , Pozdrav

Answer

Saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), javni beležnik ima obavezu da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju koje je doneo, radi upisa u katastar nepokretnosti.


Question No: 46, date: 16.07.2020

Kupio sam nekretninu (stan) 2012.godine preko kredita. Kredit sam isplatio i obrisao hipoteku 2017. Zgrada je uknjižena pre 10 dana, odnosno tek u 2020.godini. Koja je procedura, odnosno kome se obraćam za knjiženje?

Answer

Potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Palilula podnesete zahtev za upis promene imaoca prava svojine na stanu i kupoprodajni ugovor, u original, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.  

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža

 


Question No: 47, date: 16.07.2020

Moja porodica je od pre par meseci (14.02.2020) presla u stan (novogradnja) na adresi Vojvode Misica xxx. Nakon uvodjenja vanrednog stanja, nismo bili u prilici da izvrsimo upis stana u katastar. Pokusavam da se snadjem na vasem sajtu i odgledam video upputstvo ali mi bas i ne polazi za rukom.  Mozete li me u najkracem, u par koraka, instruisati sta je potrebno da uradimo (redosled koraka, dokumentacija i sl) da bi se ta nekretnina upisala?

Answer

Javni beležnici imaju obavezu od 01. Jula 2018. godine da, po službenoj dužnosti, putem e-šaltera dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji solemnizuju, koji predstavlja podoban pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. Ako ugovor u trenutku solemnizacije nije predstavljao podoban pravni osnov za upis u katastar (npr. zgrada nije bila upisana u katastar) ili je ugovor zaključen pre navedenog datuma, potrebno je da Službi za katastar nepokretnosti Paraćin podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti i kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi) koja izjava može biti data i u posebnoj ispravi. Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova ("Službeni glasnik RS", broj 41/18), odnosno pre 8. juna 2018. godine, a upis je uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, potrebno je dostaviti i taj dokument.

 Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža.

 Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, pavnosnažnu upotrebnu dozvolu.


Question No: 48, date: 16.07.2020

Poštovani, imam kupljenu šumu od 22ara,za koju imam poravnanje, još iz 1966godine koje je sklopljeno između mog dede, njegovog brata i prodavca te šume i overeno u sudu, međutim nije upisano u katastar, već se u katastru vodi na ime dece od koga je kupljena šuma. Dali je moguće i kako da se upiše u katastar na moje ime, pošto sam ja naslednik i na ime brata od moga dede jer je takođe i on naslednik jedne polovine od te šume po tom rešenju?

Answer

Podobna isprava za upis u katastar nepokretnosti jeste isprava u kojoj su podaci o nepokretnostima i licima označeni prema podacima katastra nepokretnosti, odnosno isprava kojom se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog pravnog prethodnika. Budući da navodite da u katastar nepokretnosti nije upisan prodavac, već njegova deca, ispravama koje posedujete ne dokazuje se taj pravni kontinuitet. U tom slučaju, svoja prava možete da ostvarite u parničnom postupku kod nadležnog suda, a upis u katastar je moguć na osnovu pravnosnažne sudske odluke.

Prethodno, od nadležne Službe za katastar nepokretnosti treba da zatražite uverenje o istorijatu promena na predmetnoj nepokretnosti, odnosno po kom osnovu je izvršen upis u katastar.

 


Question No: 50, date: 16.07.2020

Molim za odgovor kada će rešenje broj 952-02-6-016-xxxxxx/2019 na parceli 13xxx objektu 1 ulazu 10 spratu 2 stanu 10 postati pravosnažno.

Answer

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   


Question No: 52, date: 16.07.2020

Postovnje kupila sam stan u Mirjevu  ul Mxxx Bxxxx 8 b stan x kako mogu da proverim jel prebaceno na moje ime, kupljena je nekretnina 17 marta ove god hvala

Answer

Možete proveriti stanje upisa u katastru nepokretnosti uvidom u e-katastar na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi: https://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup . Pretragu možete izvršiti po adresi stana ili po broju katastarske parcele i nazivu opštine I katastarske opštine.


Question No: 57, date: 16.07.2020

Strano pravno lice želi da kupi gradsko gradjevinsko zemljište u Srbiji od svog zavisnog privrednog društva.
Zatim, želi da osnuje novo društvo i da to zemljište unese kao osnivački kapital u to novo društvo radi izgradnje stambene zgrade.
Član 82v "Zakona o osnovama svojinsko pravnih osnova" za sticanje nepokretnosti u korist stranih pravnih lioca, osim reciprociteta, nalaže pribavljanje saglasnosti "saveznog ministarstva nadležnog za za poslove trgovine" kojim potvrdjuje da je zemljište koje se kupuje u funkciji obavljanja deltanosti stranog pravnog lica.
pitanje:
-od koga da tražimo to mišljenje jer u ministarstvu trgovine ne znaju ništa o tome?
-da li je dovoljno da kupac ima ćerku-firmu u Srbiji da bi se smatralo da je kupovina zemlje u funkciji obavljanja delatnosti?
-da li je tačno da bez takve saglasnosti katastar neće da knjiži strano pravno lice iako ima notarski sloemniziran ugovor o kupoprodaji?

Answer

Saglasno odredbi člana 82a Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa (“Službeni list SFRJ”, br. 6/80, 36/90, Službeni list SRJ”, broj 29/96 i “Službeni glasnik RS”, broj 115/05)  strana fizička i pravna lica koja obavljaju delatnost u  Republici Srbiji mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Republike Srbije  koje su im neophodne za obavljanje te delatnosti. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine, shodno članu 82v navedenog zakona daje mišljenje o tome da li je ona vrsta nepokretnosti koja se stiče ugovorom neophodna za obavljanje delatnosti stranog fizičkog ili pravnog lica, a ministarstvo nadležno za poslove pravde daje objašnjenje u vezi sa postojanjem uzajamnosti..

Dakle, ministarstvo nadležno za poslove trgovine ceni da li je kupovina zemljišta u funkciji obavljanja delatnosti.

Imajući u vidu odredbu člana 82v stav 1. istog zakona, javni beležnik može da potvrdi (solemnizuje) ugovor o prometu nepokretnosti ako su ispunjeni uslovi za sticanje prava svojine iz člana 82a Zakona.

Saglasno odredbi člana 33. stav 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), ako su ispunjeni formalin uslovi za upis, Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da provede promenu u katastru nepokretnosti na osnovu isprave koju, po službenoj dužnosti, dostavi javni beležnik, ne proveravajući zakonitost promene koja se sprovodi na osnovu te isprave, ali ako nađe da je tom ispravom povređen prinudni propis, o tome obaveštava organ koji je nadležan da, po službenoj dužnosti pokrene postupak za poništavanje isprave, kao i javnog tužioca, te da o tome upiše zabeležbu u katastar nepokretnosti.


Question No: 60, date: 16.07.2020

Potrebna mi je Vaša pomoć. Naime, još 2005. godine kupila sam stan, ali pošto prethodni vlasnik nije overio kupoprodajni ugovor sa osobom od koje je on kupio stan, predloženo mi je da ih tužim i da se na osnovu priznanja prethodnih vlasnika donese presuda da sam ja jedini zakoniti vlasnik stana. To je i učinjeno i ja sam sudskim rešenjem postala vlasnik stana u Čačku. Odmah sam platila porez i nesmetano u njemu punih 15 godina stanujem sa porodicom. Ali, dva puta sam pokušala da ga uknjižim na svoje ime i u Katastru sam dobila odgovor da oni ne mogu da obave uknjiženje bez prethodne dokumentacije, jer stan nije upisan u Katastru. Napominjem da je u pitanju višespratnica u centru grada. Kada sam se obratila za razjašnjenje i zamolila da mi tačno navedu šta od dokumentacije treba da pribavim, rekli su mi da tražim pravnu pomoć od advokata. Nemam kontakt sa prethodnim vlasnikom, pa me interesuje kako mogu da upišem stan u katastar.

Molim Vas da mi pomognete i da me uputite kako da postupim.

Answer

Bez uvida u dokumentaciju kojom raspolažete i stanje upisa u katastru, nije moguće dati precizan odgovor na Vaše pitanje. Ako je zgrada upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist investitora, ali ne i stan, radi upisa podataka o stanu potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda navedeno uverenje. Radi upisa prava svojine na stanu potrebno je dostaviti isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica u čiju korist se traži upis i upisanog pravnog prethodnika (investitor objekta).


Question No: 61, date: 16.07.2020

Dobar dan, gde mogu da proverim i dodatno upisem parcelu, prema kupoprodajnom ugovoru mi se ne uklapa sa onim sto je u katastru, Proverio sam u svojoj opstini u Vranju i u katastru, medjutim slali su me od vrata do vrata i tako niko nista ne zna , ni kako je doslo do greske, ni kako da se ispravi. Hvala 

 

Answer

Podaci o nepokretnosti navedeni u kupoprodajnom ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti da bi taj ugovor predstavljao podobnu ispravu za upis. Izuzetno, saglasno članu 86. stav 6. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon) isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini u kojoj se nalazi nepokretnost koja je predmet upisa, mora da sadrži označenje nepokretnosti koja je predmet upisa na način koji omogućava pouzdanu identifikaciju te nepokretnosti. 

Ukoliko smatrate da su u katastar nepokretnosti upisani pogrešni podaci o nepokretnosti, možete, saglasno članu 51. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) podneti zahtev za ispravku greške.

 


Question No: 63, date: 16.07.2020

Osoba, Dxxxxx Vxxxxxxx, nikad lično nije primila to rešenje, niti je na njegovu adresu stiglo bilo kakvo rešenje. Kako se može proveriti kome je uručeno i koja osoba je potpisala da je primila to rešenje? I kome se treba obratiti i na koji način za izdavanje kopije rešenja?

Answer

Možete zakazati prijem kod načelnika Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.

 


Question No: 65, date: 16.07.2020

Molim vas da me obavestite da li postoji neki vremenski period koji mora da prodje da bi vlasnik stana 1/1 upisan u katastar mogao da proda taj isti stan trecem licu, ili je dovoljan samo upis u katastar bez obzira na duzinu vremena upisa?

Answer

Vlasnik nepokretnosti koji je upisan u katastar nepokretnosti može odmah da proda stan ne čekajući da protekne određeni vremenski period. Saglasno članu članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20),  upis u katastar nepokretnosti vrši se odmah po donošenju rešenja o upisu, ne čekajući da to rešenje postane konačno. Međutim, sve dok to rešenje ne postane konačno, ne može se odlučivati o novim upisima na istoj nepokretnosti, tako da kupac stana neće moći da bude upisan u katastar kao novi vlasnik stana, dok rešenje kojim je njegov prodavac upisan kao vlasnik stana ne postane konačno. 

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena, a ako je izjavljena donošenjem drugostepenog rešenja.


Question No: 67, date: 16.07.2020

Moj otac je 1987.imao sporazumnu deobu sa bratom.Po pravosnažnom rešenju suda,na spornoj parceli od 11a se nalazi porodična kuća i 3 pomoćne zgrade,ocu je pripala kuća o 1/6 dvorišta,a stricu pomoćne zgrade i 5/6 dvorišta.Nažalost obojica su preminula,tako da sam sada kod beležnika obaveštena da je u katastru upisano da obojica dele kuću na 1/2,a da ja imam pravo na 1/6 svih objekata.Kako mogu da ispravim pogrešno upisane podatke?Rešenje o ostavini između mog oca i brata imam,ali su se i moja braća od strica upisali u katastru sa deobom dela njihovog oca.Upitanju je opština Gadzin Han.

Answer

Odredbom člana 51. stav 4. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da se greške, nedostaci i propusti o upisanim stvarnim pravima na nepokretnostima ne mogu  ispraviti ako nema saglasnosti lica koje je posle pogrešnog upisa upisalo svoje pravo smatrajući podatke katastra nepokretnosti istinitim i potpunim, u skladu sa načelom pouzdanja. 

U tom slučaju, ako nema saglasnosti navedenih lica, greške se mogu ispraviti u katastru nepokretnosti na osnovu pravnosnažne sudske odluke.


Question No: 69, date: 16.07.2020

Kupio sam 2010 godine prostor koji je definisan kao pomoćne prostorije a koji je uredjen za stanovanje. Sve je zakonski čisto što se tiče objekta i kupoprodaje. Ali stan nisam uveo u katastar nepokretnosti. Hteo bih da to završim i pitanje je da li, s obzirom da sam kupio 2010, treba da idem kod notara ili mogu da obavim to na šalteru Službe. Hvala na odgovoru

Answer

Zahtev za upis možete da podnesete putem pošte preporučenom pošiljkom ili neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahtevaza upis možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža .  

Fizička i pravna lica mogu putem licenciranih geodetskih organizacija i advokatskih kancelarija da podnesu zahtev, shodno vrsti zahteva i nadležnosti posla.  

Spisak trenutno registrovanih advokatskih kancelarija na sledećem linku: http://www.rgz.gov.rs/spisak-registrovanih-advokatskih-kancelarija

 


Question No: 71, date: 16.07.2020

Obraćam Vam se sa molbom da mi pomognete oko dostave rešenja.
Zovem se Sxxxxx Txxxx, iz Novog Sada, i meni je dana 17.03.2020. godine u 12:00 časova pokušano uručenje rešenja br.952-02-21-xxx/2018 ali kako u to vreme nikog nije bilo u stanu dostava rešenja nije bila uručena. Ostavljen je izveštaj o prispeću pošiljke da se navedeno rešenje može preuzeti u Pošti na adresi Stojana Novakovića 4, Novi Sad dana 18.03.2020. u vremenu od 9-15 časova. Otišla sam da preuzmem pošiljku taj dan u prepodnevnim satima ali pošta zbog epidemije nije radila ni u smanjenom obimu tačnije nikog nije bilo u toj ekspozituri. Isti taj dan poštar je ostavio u 13:35 obaveštenje da navedeno rešenje mogu peruzeti u RGZ SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI NOVI SAD 2 , Železnička 6. Nakon delimičnog uspostavljanja rada, posle epidemije, sa građanstvom u katastru otišla sam do istog da preuzmem rešenje ali rešenje nisam mogla da dobijem sa obrazloženjem da ne rade radnici u pisarnici, kao ni adiminstracija do daljnjeg i da radi samo smanjen broj šaltera za neke druge poslove. Kako da dođem do ne uručenog rešenja kad Služba za Katastar nepokretnosti Novi Sad 2 neprima zahteve, građana po drugim osnovima (neuručenje dokumenta) i ne postavlja rešenja na svojoj internet stranici duže od 30 dana?

Answer

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti. 

Vašu predstavku prosledili smo Sektoru za katastar nepokretnosti koji je nadležan za praćenje i unutrašnju kontrolu nad radom Službi za katastar nepokretnosti.


Question No: 72, date: 16.07.2020

Ovim putem Vam se obraćam molbom da mi zakažete termin za upis u katastar.

Answer

Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.


Question No: 75, date: 16.07.2020

Kupila bih stan koji se gradi na osnovu Gradjevinske dozvole, prodavac se obavezuje da po zavrsetku gradnje izvrsi uknjizbu objekta , dok je moja obaveza uknjizba stana ,na svoje ime. 

Kako da proverim da li postoji smetnja o uknjizbi objekta, potom i samog stana.

Answer

Ukoliko se radovi izvode sa građevinskom dozvolom onda bi trebalo da su imovinsko pravni odnosi  rešeni.  

Član 31. Stav 4. Tač. 2) Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene elektornskim putem (Pravilnik je objavljen u "Službenom glasniku RS", br. 68/2019 od 25.9.2019. godine, a stupio je na snagu 3.10.2019.)  propisuje da po potvrđivanju prijave radova, nadležni organ bez odlaganja dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra pravnosnažno rešenje o građevinskoj dozvoli, potvrdu o prijavi radova i izvod iz projekta sa grafičkim prilozima i specifikacijom posebnih delova, radi predbeležbe objekta, odnosno posebnih delova objekta u izgradnji, osim ako je ta predbeležba već izvršena po zahtevu stranke u fazi nakon izdavanja građevinske dozvole, te je shodno tome objekat već trebalo da bude predbeležen.  

Inače, nakon izdavanja upotrebne dozvole odnosno u roku od 24 sata od dana pravosnažnosti, nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera I katastra potrebnu dokumentaciju, a organ nadležan za poslove državnog premera I katastra u roku od pet dana od dostavljanja upotrebne dozvole donosi rešenje kojim vrši upis prava svojine na objektu, odnosno posebnim delovima objekta u skladu sa izdatom upotrebnom dozvolom.


Question No: 76, date: 16.07.2020

Sklopljen je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kod notara 2017 g,nepokretnost je u postupku legalizacije-da li je moguće izvršiti uknjižbu i kojim putem?

Answer

Zavisi od stanja upisa u katastru nepokretnosti. Ako je nepokretnost koja je predmet kupoprodajnog ugovora upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist prodavca sa kojim ste zaključili ugovor, može se izvršiti upis, ako su podaci o nepokretnosti u ugovoru označeni prema podacima katastra i ako postoji bezuslovna saglasnost za upis, odnosno potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti. U tom slučaju, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis i dostavite ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Međutim, ako je na predmetnoj nepokretnosti upisana zabeležba zabrane otuđenja objekta u skladu sa samostalnim članom 28. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15, 83/18 I 81/20-US) upis se ne može izvršiti sve dok se ne donese rešenje o ozakonjenju objekta.


Question No: 77, date: 16.07.2020

Pravosnaznim resenjem agenc.za restituciju vracena su mi 2016 dva stana u beogradu cime je dat nalog RGZ-u da iste uknjizi u zakonskom roku.Stanovi nisu uknjizeni sa obrazlozenjem da ne poseduju dokumentaciju da stanovi u suturenu postoje i pored kompletne dokumentacije koju poseduje agenc./ izlaskom na lice mesta/na osnovu koje je i doneto resenje.Sta da radim,resenje drugostepene komisije RGZ-a cekam 4 godine

Answer

Ovaj Kontakt centar je namenjen davanju odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

Urgenciju za rešavanje drugostepenog predmeta možete poštom uputiti Republičkom geodetskom zavodu, ul. Bulevar vojvode Mišića br. 39, Beograd.


Question No: 78, date: 16.07.2020

Poštovani, molim za informaciju šta je od dokumentacije potrebno za upis nepokretnosti iz otkupa i da li je moguće da sami predamo dokumentaciju i gde ili je neophodno angažovati javnog beležnika sa teritorije gde se nepokretnost nalazi.
Stan je u stambenoj zgradi na opštini Čukarica i isplaćen je u celosti po osnovu Ugovora o otkupu,posedujemo potvrdu.

Answer

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, za promenu imaoca prava svojine na stanu dovoljan je ugovor o otkupu stana I potvrda o isplati kupoprodajne cene u celosti.

 Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.  

Zahtev za upis u katastar možete podneti poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Čukarica ili putem e-šaltera preko advokata. Ne možete angažovati javnog beležnika za podnošenje zahteva u Vaše ime, budući da su javni beležnici imaoci javnih ovlašćenja i ne mogu zastupati stranke u postupku. Javni beležnici, po službenoj dužnosti, dostavljaju, radi upisa u katastar nepokretnosti, isprave koje su oni sastavili, potvrdili ili overili i odluke koje su doneli u vršenju javnih ovlašćenje, koje predstavljaju osnov za upis u katastar.  

Zahtev za upis možete predati neposredno u Službi za katastar nepokretnosti samo u zakazanom terminu. Zakazivanje termina vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje, pozivom Info centra na kontakt telefon 011/6355600 ili na šalteru Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva za upis možete preuzeti na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi:   https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa  

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, i potrebnu dokumentaciju za upis.

 


Question No: 79, date: 16.07.2020

Postovani, na placu na Novom Beogradu, koji smo kupili pre 20 godina, greskom u zemljisnim knjigama je kao vlasnik upisan i vlasnik susedne parcele. Mi za to nismo znali do januara ove godine. Da li se za ispravku greske u katastru, koji ne zeli da ispravlja “tudje” greske bez overene dokumentacije kod notara sa teritorije Novig Beograda ili sudskog resenja, dokumsntacija moze overiti i kod notara iz druge opstine, s obzirom da zivimo u Nisu? Radi se o kupoprodajnom ugovoru i izjavu komsije da nije vlasnik na nasoj parceli gde je greskom upisan. Hvala za odgovor

Answer

Odredbom člana 2. Zakona o overavanju potpisa, rukopisa i prepisa (“Službeni glasnik RS”, br. 93/14, 22/15 I 87/18) propisano je da je mesno nadležan  svaki javni beležnik, nezavisno od toga gde se nalazi prebivalište, odnosno boravište lica koje zahteva overavanje. Isto se odnosi i na overu kopije navedenog ugovora, na kome su potpisi ugovarača u vreme zaključenja ugovora overeni kod mesno nadležnog suda.


Question No: 80, date: 16.07.2020

moj pokojni otac je, još davne 1970. god., kupio plac površine 0.06.50 ha i na njoj sagradio, odmah po kupovini, porodičnu kuću. Tom prilikom nije sačinio nikakav kupoprodajni ugovor (postoji neki papir na kojem je u njegovom rukopisu i potpisu obe strane naveden samo iznos novca i dimenzije placa), vjerovatno zbog bliske krvne veza i velikog povjerenja.

15.01.2007. god., zbog dozvole za izgradnju kuće na tom placu, ja i moja majka, nakon smrti oca, sklapamo UGOVOR O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI I PRENOSU PRAVA KORIŠĆENJA sa prvobitnim prodavcem, koji je ovjeren u Opštinskom sudu, na osnovu čega dobijam dozvolu za izgradnju kuće. Kuća je vrlo brzo sagradjena, prije nego što brat, kao treći nasljednik, pokreće postupak za poništenje tog ugovora (živi i radi u inostranstvo, zbog zega ga tada i nismo uključili u sklapanju ugovora i njegovog pristanka da majkin dio 1/2 bude kompletno njegova). Ugovor na sudu biva poništen pa samim tim i moje odobrenje za izgradnju kuće, koja je, kako rekoh, u cjelosti bila sagradjena. 

Dakle, i dalje se kompletan plac, u katastru, vodi u vlasništvu prodavca, koji je preminuo još prije 10 godina. Brat bi sada htio da Izvršimo prenos vlasništva placa na mene i njega sa čim se slaže i naša majka. Kako je to muguće učiniti i da li bi taj prethodni (poništeni) ugovor imao kakvu olakšavajuću okolnost? Napominjem da je Brat spreman na priznanje krivice i da je u izjavama (na sudu prilikom poništenja ugovora) kupac tvrdio, da je plac, te davne 1970. god., prodao našem ocu.

Ukoliko su potrebne još neke informacije, spreman sam vam ih odmah dostaviti po vašem zahtjevu.

Answer

Ovaj Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnim slučajevima, već je namenjen davanju odgovora i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.

 


Question No: 82, date: 15.07.2020

Molim vas da mi odgovorite na par pitanja. Naime, vraćena nam je imovina i na jednoj parceli koja je ukupno oko 9 ha, nama je dodeljeno oko 5,5 hektara, drugom korisniku kome je nesto ranije vraceno zemljiste je oko 2 ha i ostalo je 1,7 ha u državnoj svojini. Mi smo rešenje dobili marta 2019. godine. U rešenju pise da smo vlasnici 5,5 ha idealnog dela. U medjuvremenu zakupac državnog dela parcele je uzorao njivu bez dogovora sa nama, iako nama u resenju stoji da imamo i deo 4 klase (skoro čitava parcela je 5 klasa), tako da je nama ostao najlosi deo parcele. Imajući u obzir činjenicu da je najveći deo parcele nama pripao, kao i cinjenicu da nam u resenju stoji da imamo i deo koji je kvalitetniji od ostalog dela parcele, kako da ostvarim svoja prava? Isli smo u opštinu i odneli resenje na uvid opštinskim organima upravo da ne bi doslo do ovog do cega je na kraju i doslo. Isti slucaj je i sa 2 parcelom stim da je na toj parceli 6 vlasnika racunajući i nas. Kada smo obisli parcelu celokupna je bila uzorana. Sta u tom slučaju da radim, na toj parceli imamo 1,7 ha i 2 smo po velicini dela parcele. Na 3 parceli imamo kanal koji nije bio ucrtan i prakticno 1/2 njive je neupotrebljiva, a površina je 1,2 ha. Jos jedno pitanje: kako da ostvarim svoja prava vezano za naknadu za korisćenje parcele koje su bile izdate u zakup u 2019.

Answer

Kontakt centar nije namenjen davanju pravnih saveta i instrukcija za postupanje u konkretnom slučaju, već odgovora na postavljena pitanja i pojašnjenja radi boljeg razumevanja propisa koja se koji se odnose na upis u katastar nepokretnosti.


Question No: 84, date: 15.07.2020

Molim za informaciju o sledećem:

Predmet 952-02-6-015-xxxx/2018 nije do danas objavljen na oglasnoj tabli na sajtu, iako je banci Rajfajzen kao podnosiocu Resenje uruceno 24.4.2020, ekspedovano je 21.4.2020, a doneto resenje o odbijanju 13.3.2020. Kada se taj predmet pretrazuje ove nedelje stoji ,,u radu", a ranije je stajalo ceka se dostavnica, rok za zalbu. Rok za zalbu poceo je da tece 22.5.2020, imajuci u vidu Uredbe Vlade i rokove, i istice u roku od 8 dana. U infocentru je data informacija danas da je bas dana 22.5.2020. dostavljena dopuna.

O kakvoj se dopuni radi i kakav ima uticaj na resavanje zahteva ako je podneto na dan pocetka roka za zalbu? Da li je to zalba podneta ili dopuna uz zahtev? Dopune se valjda dostavljaju do donosenja resenja, i uz zalbu, a ne nakon dostave i prijema. Molim za proveru i pojasnjenje, a imajuci u vidu da je moj zahtev sledeci na istoj nepokretnosti, te da imam interes da pratim tok prethodnog zahteva i rokove po istom, kao i dopune. Moj zahtev je 952-02-6-015-xxxx/2020. 

Takođe, da li su moguća zakazivanja uopšte termina u Katastru Palilula za sastanak sa sluzbenikom? Znam da to nije moguce dok god postoji prethodni zahtev.

Answer

Ovaj sajt je namenjen pružanju informacija opšteg karaktera u cilju boljeg razumevanja propisa iz oblasti upisa prava.

Za detaljnije informacije koje se odnose na postupanja u konkretnom predmetu možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu na mejl adresu: pravnapodrska@rgz.gov.rs


Question No: 85, date: 15.07.2020

Moja majka je vanknjižni vlasnik nepokretnosti(posebnog dela obj. - stana) u ulici Rxxxx 12 - parc. br. 8xxx/1 K.O Zvezdara o čemu je sačinila i ugovor sa suinvestitorom. Ona bi želela predmetnu nepokretnost da uknjiži(ozakoni) ali je problem u tome što cela zgrada kao celina nije uknjižena. S' tim u vezi,naše pitanje bi bilo šta nam je sve od dokumentacije potrebno da bi stan uknjižili na njeno ime(ukoliko postoji takva mogućnost s' obzirom na okolnosti u kojima se zgrada kao celina nalazi) i koja je procedura po koracima da bi istu uknjižili(ozakonili).

Answer

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis i kupoprodajni ugovor. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji). Ako upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke o objektu koji se upisuju u katastar,  potrebno je dostaviti uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

 


Question No: 86, date: 15.07.2020

Poštovani kako i na koji način mogu da dobijem uverenje ili zahtev po matičnom broju gradjana koje mi je potrebno zbog predaje u poresko radi refundacije pdv-a (to je od skoro nešto novo)? Očekujem brzi odgovor unapred zahvalna

Answer

Niste precizirali koja vrsta uverenja Vam je potrebna. Ako se radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na određenom području zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti. Ako se  radi o uverenju da ne posedujete nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije ili na teritoriji Grada Beograda zahtev za izdavanje uverenja treba da podnesete Republičkom geodetskom zavodu, Beograd, ul. Bulevar vojvode Mišića 39.

 


Question No: 88, date: 15.07.2020

Usao sam u proceduru kupovine stana u Cacku. Stan je starogradnja koju je gradila Elektrodistribucija. Prodavac ima ugovor o kupovini stana, tapiju i iz Katastra smo uzeli list nepokretnosti. Banka mi nakon svega toga trazi "Potvrdu da je stan isplacen u celosti", to jest da on nema nikakva dugovanja prema distribuciji od koje je kupio stan. Da li je taj papir bas neophodan posto prodavac nema taj papir a i u pravnoj sluzbi Elektrodistribucije su mu rekli da takva potvrda ne postoji? Da li mozda u Katastru postoji ta potvrda?

Answer

Ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu, za promenu imaoca prava svojine na stanu nije potrebno da se uz kupoprodajni ugovor dostavi potvrda da je on u celosti isplatio kupoprodajnu cenu prilikom kupovine stana od JP Elektrodistribucije.

Ako je Vaš prodavac upisan u katastar, možete se obratiti Službi za katastar nepokretnosti Čačak da Vam, ukoliko poseduje u svojoj arhivi, dostavi kopiju navedene potvrde.  


Question No: 90, date: 15.07.2020

Moj otac 1991 godine otkupio je stan o preduzeca "Jugolek" i isplatio otkupnu cenu u celosti. Problem je sto mu tada firma prodavac Jugolek nije dala potvrdu da je cena isplacena u celosti i da mu se odobrava uknjizba u javnim i katastarskim knjigama.

U medjuvremenu se desava da je Jugolek preselio firmu u Kosovsku Mitrovicu i da su tamo samo formalno figurirali. Preturili smo sve da pronadjemo nekoga radi dobijanja dokumenta o isplati cene ali nazalost nista nismo uspeli. U medjuvremenu oni si brisani iz registra APR po sluzbenoj duznosti tj u prinudnom postupku likvidacije. Pokusali smo da pokrenemo i sudski postupak ali kako su u medjuvremenu brisani i vise ne postoje , od tog postupka ne moze se nista dobiti otici ce u trajni prekid.

Dakle, moj otac ima ugovor o otkupu stana, anex ugovora kojim je predvidjena jednokratna isplata otkupne cene stana , ima izvestaj o izvrsenoj uplati cene po aneksu kod tadasnjeg SDK Novi Beograd ali nema original nego kopiju. Kako ta kopija moze biti problem ,pokusacemo da preko trezora iz arhiva dobijemo izvestaj da je cena uplacena i legla na racun prodavca.

Moje pitanje je sledece:

Da li ce katastar prihvatiti knjizenje stana u odsustvu potvrde Jugoleka o isplati cene a u slucaju da od trezora NBS nabavimo originalnu uplatnicu o isplati cene po aneksu ugovora?

Posto u zakonu postoji clan da ce katastar knjiziti i ugovore koji nemaju izricito navedenu saglasnost ako organ oceni po toku stvari i dokumentaciji da je u redu i da se stan moze knjiziti.

Answer

Postupanje Službe za katastar nepokretnosti u ovom slučaju zavisi od toga da li ugovor o kupoprodaji stana uopšte ne sadrži saglasnost za upis ili sadrži uslovnu saglasnost prodavca za upis i čime je ta saglasnost uslovljena. Ako je tim ugovorom upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke  može služiti u postupku kao dokaz o ispunjenju uslova za upis.


Question No: 91, date: 15.07.2020

Investitor je dana 29.05.2020. godine podneo zahtev za izdavanje upotrebne dozvole za objekat u kome smo kupili stan, pa bih vas zamolila za informaciju u kom roku je nadlezni organ dužab doneti rešenje o izdavanja ili eventualno odbacivanju gore pomenutig zahteva?

Answer

Saglasno članu 158. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br 72/09, , 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i 9/20), organ koji je izdao građevinsku dozvolu, rešenjem izdaje upotrebnu dozvolu, u roku od pet radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje upotrebne dozvole.


Question No: 92, date: 15.07.2020

Molim Vas za odgovor zašto još uvek primedba o nekonačnom rešenju o upisu prava svojine na stanu u moju korist nije izbrisano sa zvaničnog sajta RGZ iako je prema podacima isto 12.03.2020.god. ekspdeovano strankama, a zvaničan rok za žalbu je davno prošao.
Takođe sam primetio da se u delu "Imaoci prava na posebnom delu" pored mog imena navode imena prethodnih vlasnika posebnog dela, iako to nije bio slučaj kada je 25.02.2020.god. doneto rešenje o zabeležbi broj 952-02-6-1805/2018. U prilogu je slika sa zvaničnog sajta RGZ-a sada i u periodu nakon 25.02.2020.god.

Answer

Uvidom u e-katastar utvrđeno je da je na stanu broj 5, površine 48 m2, kao posebnom delu objekta broj 1, izgrađenog na katastarskoj parceli broj 9xx/9 KO Mirijevo, u ul. Mxxxxxx kć. br. 6, upisano pravo svojine u korist Kxxxx (Mxxxxx) Axxxxx sa obimo udela 1/1. Upisana je zabeležba da prvostepena odluka broj 952-02-6-xxxxx/2018 nije pravnosnažna.

Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako, u roku od 40 dana od dana nastupanja konačnosti rešenja, Službi za katastar nepokretnosti ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.   


Question No: 93, date: 15.07.2020

2016. godine sam kupio garazu u zgradi koja je bila u procesu gradnje. Ugovorom je bilo predvidjeno da se isplata predmetne nepokretnosti vrsi sukcesivno, u 4 rate. U junu 2017. isplacena je poslednja, 4.rata i time je nepokretnost u potpunosti isplacena, samim tim, usao sam posed nepokretnosti(garaze). U aprilu 2017. stupio sam u bracnu zajednicu sa svojom suprugom. S tim u vezi, napominjem da su 3 rate isplacene pre stupanja u brak, a samo jedna nakon stupanja u brak.
S obzirom da je i ta poslednja, tj.4.rata isplacena iz mojih licnih sredstava koja sam imao i pre stupanja u brak, moja supruga je pred javnim beleznikom dala izjavu u kojoj potvrdjuje cinjenicu da su sredstva kupljena iz mojih licnih sredstava i da ona ne polaze nikakvo pravo na predmetnu nepokretnost. Ta izjava je kod javnog beleznika overena na propisan nacin.
Da li na osnovu pomenute izjave ja mogu izvrsiti upis nepokretnosti iskljucivo na moje ime?

Answer

Odredbom člana 7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20) propisano je da nepokretnost neće biti upisana u katastar nepokretnosti kao zajednička svojina supružnika ako se Službi za katastar nepokretnosti dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika. Izjave supružnika se dostavljaju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.  


Question No: 94, date: 15.07.2020

Neophodno je da dostavim JMBG i sadasnje prezime za dopunu licnih podataka za odredjenu listu nepokretnosti kako bi se nastavio dalji proces obrade dokumenata. 

Postoji li odredjena sluzba,e-mail adresa, forma obrasca ili slicno. Slala sam mail na nekoliko adresa ali jos uvek bezuspešno da se podaci dostave.

Answer

Treba da podnesete zahtev za provođenje promene Službi za katastar nepokretnosti nadležnoj prema području na kojem se nalazi nepokretnost. Zahtev se podnosi poštom, putem preporučene pošiljke, neposredno u prijemnoj kancelariji Službe ili preko advokata putem e-šaltera. 

Zahtev za upis se može predati neposredno u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u zakazanom terminu. Zakazivanje termina za podnošenje zahteva za upis vrši se korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje , pozivom Info centra na kontakt telefon: 011/6355600 ili na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti.  

Obrazac zahteva možete pronaći na internet adresi  https://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-garaža. Na obrascu zahteva treba da zaokružite tačku “14. Promena ličnih podataka o imaocu prava “.

 


Question No: 95, date: 15.07.2020

Dobar dan kupio sam sumu parcelu 4xx2 potez stajkovace,i njivu 4xx1 na Ime Cxxxx Dxxxxx i platili smo  republicku administrativnu taksu i nismo jos dobili resenje.

Kada da ocekujemo resenje?

Answer

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.

 


Question No: 96, date: 15.07.2020

Kupili smo plac 1991 godine od osobe koja je imala pravo koriscenja sto nam je i dokazao vlasnickim listom u koji je isti bio upisan. Overili smo kupoprodajni ugovor i izgradili objekat koji je sada u postupku legalizacije. Pokusali smo da izvrsimo upis naseg vlasnistva u katastru ali nije bilo moguce jer se parcela ne vodi na prodavca vec na drzavu Srbiju. Pre par meseci smo izvadili i uverenje o kretanju poseda i dosli do informacije da je 1966 godine pomenuti plac upisan na republiku Srbiju i tu se pomenuto pravo koriscenja ne vidi. Kako legalizovati pomenuti objekat i upisati vlasnistvo na pomenutom placu?

Answer

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.

 


Question No: 97, date: 15.07.2020

Iz kojih razloga ne mogu videti preko web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,upis vlasnika stana u Ul.Rimska br.10 opstina Vozdovac-Beograd,ali zato se mogu videti vlasnicka struktura zgrada i stanova u Ul,Rimska 8 i 12,koje se naslanjaju na zgradu sa brojem 10?
Ja  sam suvlasnik u stanu koji se nalazi u Ul.Rxxxxx br.x, opstina Vozdovac-Bgd,i do nedavno se moglo videti preko interneta na web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,vlasnicka struktura spomenutog stana.

Answer

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле 3xxx/x КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз xx у улици Рxxxxx и 2x посебних делова (станова и гаража) у том улазу.


Question No: 98, date: 15.07.2020

Molim za vas savet, 2006.god prodali smo kucu potpisali smo svojeručno napisani ugovor, kupac je preminuo 2012 god.a njegova porodica ne zna za kupovinu. Ja sam prošle god. saznala da ee u katastru još vodi na naše ime. Kako može to da se reši?

Answer

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

 Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.

 


Question No: 99, date: 15.07.2020

Poštovani, u porodičnoj kući je lokal ,kao i garsonjera,koji nisu po projektu kuće. Iz katastra sam dobila rešenje da i na lokalu i na garsonjeri vlasnik nije utvrđen.Šta je potrebno da bi se utvrdio vlasnik? U čemu je razlika između vlasnika i držaoca? Unapred hvala!

Answer

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.


Question No: 100, date: 15.07.2020

Poštovani,
zanima me kako doznati broj čestice u Beogradu?

 

Answer

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.


Question No: 101, date: 15.07.2020

Predali smo u katastru zahtev za Upis nepokretnosti na nase ime (pre dve godine smo kupili stan). U eKatastru upisano je i nase ime i ime starog vlasnika. Receno nam je da ce do pravosnaznosti resenje bitiupisan i stari i novi vlasnik.
Kada resenje dobija pravosnaznost, koliko jos treba da cekamo, da li znate?

Answer

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     

 


Question No: 102, date: 15.07.2020

Rešenje nije stiglo vec godinu dana, da li je poslato pa nije dostavljeno, da li može opet da se dostavi resenje?

Answer

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.


Question No: 104, date: 15.07.2020

Prema prepisu vlasničkog lista iz 1992 godine gradskog geodetskog zavoda naš plac je bio  u posedovnom listu prodavca, zatim po uverenju Vaše institucije iz 2006 godine je isti korisnik bio upisan.  Po poslednjem uverenju koje smo na kraju uspeli da preuzmemo naš plac se vodi kao društvena svojina i pomenutog vlasnika našeg placa nema već se po istom dokumentu plac upisuje kao državna svojina Republike Srbije. Dostavljam Vam skenove pomenutih dokumenata. 

Da li nam možete dati kontakt telefon/uputiti nas na nekoga iz Vaše pravne službe ili na nekoga ko je nadležan a na koga bi mogli da uputimo našeg advokata kako bi ustanovili o čemu se radi i zašto se na poslednjem uverenju o kretanju nepokretnosti korisnik placa a prethodni vlasnik ne vidi niti je upisan?

Answer

Posedovni list je izvod iz katastra zemljišta, koji nije bio vlasnička evidencija, već javna evidencija koja je sadržala podatke o parcelama i objektima, u pogledu njihovog položala, oblika, površine, načina korišćenja, boniteta, klase, katastarskog prihoda, i  podatke o njihovim korisnicima (posednicima). Stoga posedovni list, kao izvod iz te evidencije, nije predstavljao vlasnički list. Zemljišna knjiga je predstavljala evidenciju o imaocima prava na nepokretnostima (vlasnička evidencij), a izvod iz zemljišne knjige (zemljišnoknjižni uložak) je predstavljao vlasnički list.

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Beograd broj 952-3-2-xxxx/ 2006 od 18.08.2006. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je imenovani bio upisan u katastru zemljišta, u određenom posedovnom listu kao korisnik katastarske parcele broj 4xxx KO Borča. Dakle korisnik, a ne vlasnik.

Osnivanjem katastra nepokretnosti, kao javne evidencije o nepokretnostima i imaocima prava na njima, prestala je da važi zemljišna knjiga, a u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzeti su podaci u pogledu imaoca prava na nepokretnostima iz zemljišne knjige   

Uverenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-3-xxxx/18 od 08.10.2018. godine, koje ste priložili, potvrđuje se da je navedena katastarska parcela bila upisana u zemljišnu knjigu kao društvena svojina, potom kao državna svojina Republike Srbije, da je taj upis u postupku izrade katastra nepokretnosti preuzet iz zemljišne knjige, te je parcela bila upisana kao državna svojina Republike Srbije, a potom kao javna svojina Republike Srbije.


Question No: 105, date: 18.06.2020

Postovani, 05. januara 2020. nacinjen je kod notara Ugovor o poklonu prema kojem sam na poklon dobila stan. U javnom uvidu u katastru se vidi da je ugovor prosledjen RGZu od strane notara, medjutim i dalje se vodi prethodni vlasnik kao vlasnik stana. Koliko je potrebno vremena da prodje da bi se novi vlasnik video i u javnom uvidu RGZa.

Answer

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.


Question No: 106, date: 18.06.2020

Dobar dan kupio sam sumu parcelu 42xx potez stajkovace,i njivu 43xx na Ime xxxx i platili smo  republicku administrativnu taksu i nismo jos dobili resenje.

Kada da ocekujemo resenje?

Answer

Saglasno članu 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu ugovora koji dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana, a u predmetu formiranom po zahtevu stranke 15 dana.


Question No: 107, date: 18.06.2020

Kupili smo plac 1991 godine od osobe koja je imala pravo koriscenja sto nam je i dokazao vlasnickim listom u koji je isti bio upisan. Overili smo kupoprodajni ugovor i izgradili objekat koji je sada u postupku legalizacije. Pokusali smo da izvrsimo upis naseg vlasnistva u katastru ali nije bilo moguce jer se parcela ne vodi na prodavca vec na drzavu srbiju. Pre par meseci smo izvadili i uverenje o kretanju poseda i dosli do informacije da je 1966 godine pomenuti plac upisan na republiku Srbiju i tu se pomenuto pravo koriscenja ne vidi. Kako legalizovati pomenuti objekat i upisati vlasnistvo na pomenutom placu?

Answer

Ukoliko Vaš prodavac nije upisan u katastar nepokretnosti kao imalac prava na zemljištu, uz ugovor o kupoprodaji morate da dostavite ispravu kojm se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis (Vaš prodavac) I upisanog prethodnika. Ako ne možete da pribavite ispravu o pravnom kontinuitetu, preostaje Vam da kod nadležnog suda ostvarujete svoja prava.

Za informacije koje se odnose na legalizaciju objekta morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove ozakonjenja objekata.


Question No: 108, date: 18.06.2020

Molim za vas savet, 2006.god prodali smo kucu potpisali smo svojeručno napisani ugovor, kupac je preminuo 2012 god.a njegova porodica nije znala za kupovinu, ja sam prošle god.saznala da je u katastaru još na naše ime. Kako može to da se reši?

Answer

Ova internet stranica je namenjena svim zainteresovanim licima, građanima i privrednim subjektima, kao i predstavnicima institucija, kojima su potrebne dodatne informacije i pojašnjenja u cilju boljeg razumevanja i pravilne primene propisa iz oblasti upisa nepokretnosti.

Stranica nije namenjena za davanje pravnih saveta, kao ni za instrukcije za postupanje u pojedinačnim slučajevima.

Potrebno je da potražite pravnu pomoć advokata.


Question No: 109, date: 18.06.2020

Poštovani,u porodičnoj kući je lokal ,kao i garsonjera,koji nisu po projektu kuće.Iz katastra sam dobila rešenje da i na lokalu i na garsonjeri vlasnik nije utvrđen.Šta je potrebno da bi se utvrdio vlasnik?U čemu je razlika između vlasnika i držaoca?Unapred hvala!

Answer

Do dana 8. Juna 2018. godine, kada je stupio na snagu Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br.41/18), upis državine na objektu, odnosno posebnom delu objekta   vršio se kada nisu ispunjeni uslovi za upis prava svojine. Od tog datuma, na objektu, odnosno posebnom delu objekta za koji nije izdata upotrebna dozvola u katastar nepokretnosti se upisuje da vlasnik nije utvrđen.

Ako je za objekat izdata građevinska dozvola, a prilikom izvođenja radova je odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, za koje nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, za upis u katastar nepokretnosti prava svojine na lokalu i garsonjeri potrebno je Službi za katastar nepokretnosti dostaviti rešenje o ozakonjenju objekta.

 


Question No: 110, date: 18.06.2020

Postovani, 05. januara 2020. nacinjen je kod notara Ugovor o poklonu prema kojem sam na poklon dobila stan. U javnom uvidu u katastru se vidi da je ugovor prosledjen RGZu od strane notara, medjutim i dalje se vodi prethodni vlasnik kao vlasnik stana. Koliko je potrebno vremena da prodje da bi se novi vlasnik video i u javnom uvidu RGZa.

Answer

Saglasno članu 36. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20),  rok za donošenje rešenja o upisu u katastar u predmetu formiranom po službenoj dužnosti, na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik, o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.

U e-katastru na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda podaci o novom vlasniku mogu se videti nakon ažuriranja-preuzimanja podataka iz lokalnih katastara. Ažuriranje podataka, na nivou svake Službe za katastar nepokretnosti pojedinačno, vrši se dva puta nedeljno.


Question No: 111, date: 18.06.2020

Poštovani,
zanima me kako doznati broj čestice u Beogradu?

Answer

Poštovani,

Ako Vam je poznata adresa na kojoj se nalazi katastarska parcela, podatak o broju katastarke parcele možete dobiti uvidom u e-katastar putem linka  http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Potrebno je da popunite polja koja se odnose na opštinu, ulicu i kućni broj.


Question No: 112, date: 18.06.2020

Predali smo u katastru zahtev za Upis nepokretnosti na nase ime (pre dve godine smo kupili stan). U eKatastru upisano je i nase ime i ime starog vlasnika. Receno nam je da ce do pravosnaznosti resenje biti upisan i stari i novi vlasnik.
Kada resenje dobija pravosnaznost, koliko jos treba da cekamo, da li znate?

Answer

Samo kod upisa predbeležbe prava (uslovnog sticanja prava) u katastru nepokretnosti ostaje i dalje ime istog vlasnika, a ispod njegovog imena upisuje se novo ime predbeleženog imaoca prava (uslovno do ispunjenja određenog uslova).

Međutim, kod upisa prava, upisom novog vlasnika, prethodni vlasnik se briše iz katastra.

Rešenje postaje konačno istekom roka za žalbu, ako žalba nije izjavljena protiv prvostepenog rešenja, a ako je izjavljena, danom donošenja drugostepenog rešenja. Zabeležba da rešenje nije pravnosnažno briše se po službenoj dužnosti ako u roku od 40 dana od dana dostavljanja drugostepenog rešenja Službi za katastar nepokretnosti nije dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor protiv drugostepenog rešenja, a ako je pokrenut ova zabeležba se briše prilikom upisa zabeležbe pokretanja upravnog spora.     


Question No: 113, date: 18.06.2020

Rešenje nije stiglo vec godinu dana,da li je poslato pa nije dostavljeno,da li može opet da se dostavi resenje?

Answer

Možete se obratiti Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar  nepokretnosti putem linka http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/eprimedbe-na-rad-katastra  ili putem pošte na adresu Bulevar vojvode MIšića 39., Beograd ili putem elektonske pošte na mejl: kn@rgz.gov.rs, i dobićete informaciju iz kojih razloga vaš predmet još uvek nije rešen. Potrebno je da navedeta broj predmeta.


Question No: 116, date: 18.06.2020

Iz kojih razloga ne mogu videti preko web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,upis vlasnika stana u Ul.xxxx br.10 opstina Vozdovac-Beograd,ali zato se mogu videti vlasnicka struktura zgrada i stanova u Ul,xxxx 8 i 12,koje se naslanjaju na zgradu sa brojem 10?

Ja xxxxxxx sam suvlasnik u stanu koji se nalazi u Ul.xxxxx br.10, opstina Vozdovac-Bgd,i do nedavno se moglo videti preko interneta na web-stranice katastra nepokretnosti Republike Srbije,vlasnicka struktura spomenutog stana.

Answer

Измењен је начин претраге у е-катастру. Тражени кућни број можете пронаћи преко броја парцеле xxxxx/1 КО Вождовац, одабиром дела парцеле 3 (објекат број 3) где ћете видети тражени улаз 10 у улици xxxx и 29 посебних делова (станова и гаража) у том улазу.


Question No: 117, date: 12.06.2020

Uvidom u podatke sa sajta eKatastar koji su vezani za pomenutu nekretninu primetio sam da postoji  zabeležba tereta na posebnom delu da je upisan na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1.septembra 2014.godine kao i napomena da postoji rešenje koje koje nije konačno. Molim Vas za pomoć oko objašnjenja i razrešenja pomenutih zabeležbi tereta na posebnom delu.

Answer

Zabeležba da je upis izvršen na osnovu ugovora overenog kod suda pre 1. septembra 2014. godine upisana je na stanu, u skladu sa članpm 15. Stav 8. Zakona o postupku upisa u katastar Nepokretnosti I vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18, 31/19 I 15/20), iz razloga što je jedna od isprava na osnovu kojih je izvršen upis prava svojine na stanu u Vašu korist ugovor overen kod Prvog osnovnog suda u Beogradu 16.05.2012. godinu. Navedena zabeležba biće izvršena kada Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavite potvrdu Prvog osnovnog suda u Beogradu da je kod tog suda zaista izvršena overa navedenog ugovora, pod tim brojem, a ukoliko ne dostavite tu potvrdu zabeležba će, saglasno navedenoj odredbi  biti izbrisana po službenoj dužnosti protekom roka od tri godine od dana upisa zabeeležbei.

Zabeležba da rešenje kojim je izvršen upis prava svojine na stanu u vašu korist nije konačno i upisana je u skladu sa članom 61. stav 6. navedenog zakona I biće izbrisana po službenoj dužnosti kada navedeno rešenje postane konačno. Rešenje postaje konačno protekom roka za žalbu ili donošenjem drugostepenog rešenja ako je žalba izjavljena. Rok za žalbu počinje da teče  od dana dostavljanja rešenja strankama u postupku.

Uvidom u elektronsku pisarnicu utvrdili smo da iako je rešenje o upisu broj 952-02-6-1805/2018  od 25.02.2020.godine ekspedovano strankama u postupku dana 12.03.2020. godine, još uvek nisu vraćene dostavnice kao dokaz o uručenju rešenja strankama, niti je poštanski dostavljač Službi za katastar nepokretnosti Zvezdara dostavio bilo kakvu povratnu informaciju u vezi sa dostavom navedenog rešenja. Stoga smo od Sektora za katastar nepokretnosti zatražili da kod Službe za katastar nepokretnosti Zvezdara inicira postupak upućivanja potražnice poštanskom dostavljaču u vezi sa  dostavom tog rešenja.

 


Question No: 118, date: 12.06.2020

Naime, kupio sam stan 2011. godine i ugovor o kupoprodaji overio u sudu i isplatio kupoprodajnu cenu u celosti, imam i priznanicu. Sud je tad proverio, 2011, i nije bilo nikakvih tereta (doduse tada notari nisu radili). Stan se nalazi u Borči, opština Palilula, ulica...

 Za overu ugovora sam platio taksu, i ušao u posed stana, prodavac xx mi je predala dokumenta, pošto je ona drugi vlasnik, prvi je od firme stan dobio iz otkupa, platio je taj otkup i dostavio priznanicu. FIrma je bila xx.

Stan nije bio nikad uknjižen, jer je bio neki problem sa parcelom, nijedan stan 2011. nije bio knjižen u zgradi, ali je nekoliko godina kasnije sa tim i počelo, i neki stanovi su kasnije i prodati u pomenutoj zgradi. 

  1. sam opštini Palilula podneo zahtev za specifikaciju, i u specifikaciji stoji 65 kvadrata, u svim papirima pre toga 60 kvadrata, pa i u mom ugovoru (tu je i terasa).

Prvo pitanje, da li je potrebno veštaka da angažujem da utvrdi razliku, odnosno da da mišljenje za pravi broj kvadrata, kako bi se tako uknjižilo, odnosno da li misljenjem vestaka treba dopuniti zahtev? Sama zgrada ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu.

 Situacija je dodatno zakomplikovana. 

Naime, predao sam zahtev Katastru za uknjižbu januara 2020 kada saznajem da postoji prethodni zahtev, sa kraja 2018. koji je istakla banka.

Pošto nisam klijent Banke, krenuo sam da se raspitujem i dobio informacije od bivše vlasnice, odnosno prodavca.

Naime, prethodna vlasnica je stan na stambeni kredit uzela od banke, ali mi to nikad nije rekla. Ja sam savesni kupac, nisam imao pre toga informaciju, sud je uredno overio moj ugovor 2011..

Banka je krajem 2018 tražila da se uknjizi xx, ona je tuzena još 2008. godine (kredit je dobila 2005, ali nije uredno vraćala i tu cinjenicu mi je precutala, ugovor 2005. je izmedju nje i prvog vlasnika, i nigde banka nije bila pomenuta) i banka je dobila spor, pravosnazno i izvrsno 2013. godine (dakle posle moje kupoprodaje, nisam imao saznanja za taj spor niti je banka bilo kakvu aktivnost imala u Katastru do 2018.)

Obratio sam se Banci pre mesec dana, i ponudio poravnanje vansudsko, odnosno da platim neki deo a da Banka ne potrazuje vise stan, pošto bi sledeći koraci bili izvršenje na stanu.

Banka je pristala na pregovore i na iznos. 

Koji bi bili dalji koraci? Da li je moguce da se objedini zahtev moj i Bancin, Bancin zahtev ima prvenstvo svakako, ista je dokumentacija, osim sto sam ja pribavio od opstine specifikaciju (Banka to nije koliko sam obavesten). Koliko sam razumeo zahtev Banke je samo da se uknjiži xxx, koja je bila duznik po kreditu,mislim da nije trazena zabelezba spora, koliko sam razumeo na održanom sastanku sa Bankom.

Banka ima i zaloznu izjavu te zene.

 Godinu i po dana svakako Katastar nije resio zahtev Banke, on se vodi u statusu ,,u toku". 

Broj zahteva Banke je 952xxxxxx/2018 

Moj broj zahteva, Uroš Tešić u Katastru je 952-xxxx/2020

 Napominjem da sam Katastru predao dokumentaciju uz zahtev cije su kopije overene kod notara (ukljucujuci i potvrdu da je otkup placen u celosti od strane prvog vlasnika ka drustvenom preduzecu), kao i ugovori o kupoprodaji.

Answer

 

Budući da posedujete uverenje (specifikacija) nadležnog organa Gradske opšine Palilula, ne treba da dostavljate nalaz i mišljenje veštaka. Nalaz i mišljenje veštajka građevinske struke dostavlja se u situaciji  kada upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis posebnog dela objekta u katastar, a nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola,  kao i u slučaju kada je objekat izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je za  izgradnju objekata neophodno prethodno pribavljanje građevinske dozvole.

Dokumentaciju koju posedujete treba da priložite uz zahtev za upis stana i imaoca prava na stanu u katastar nepokretnosti, o kojem će Služba za katastar nepokretnosti Palilula  odlučiti rešenjem. Ukoliko ne budete zadovoljni rešenjem, protiv istog možete izjaviti žalbu Republičkom geodetskom zavodu. 

Što se tiče zahteva za upis stana i prava svojine na stanu u korist Vašeg prodavca koji je podnela banka, obaveštavamo Vas da  je o istom odlučeno rešenjem Službe za katastar nepokretnosti Palilula broj 952-xxx/2018 od 13.03.2020. godine, koje je ekspedovano na adresu  banke dana 21.04.2020. godine i koje još uvek nije postalo konačno. Navedenim rešenjem zahtev je odbijen iz razloga što nije dostavljeno traženo uverenje (specifikacija) nadležnog organa. Gradske opštine Palilula..

 


Question No: 119, date: 12.06.2020

Molim Vas za pomoć gde da se obratim za sledeći problem.

Nasledila sam stan od oca koji je isti otkupio 1993 god. U ugovoru o otkupu stoji da je kvadratura stana 38 i ista ta kvadratura je i u ostavinskom rešenju. Međutim, u katastru stoji da je stan 44 kvadrata i u nacrtu stana stoji da je 44 kvadrata. Iz nekog razloga nije uračunata lođa u kvadraturu stana kada je sačinjen ugovor o otkupu iako je uz njega priložena skica stana (44kvadrata) i ugovor o korišćenju je isto 44 kvadrata.

Na koji način bih mogla da uknjižim stan na pravu kvadraturu?

Firma od koje je otac dobio stan je Savezni biro za poslove zapošljavanja, ta firma pod tim nazivom više ne postoji.

Hvala unapred. 

Answer

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon,, 27/18 – dr. zakon, 41/18 – dr. zakon, i 9/20 – dr.zakon) propisano je da isprava za upis, da bi bila podobna za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Odredbom stava 6. tačka 3) istog člana propisano je da izuzetno od stava 2. podaci o površini posebnog dela objekta sadržani u ugovoru o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, sačinjenom u skladu sa zakonom, mogu odstupiti od podataka katastra nepokretnosti, u kom slučaju se upisuje površina iz ugovora.  

Imajući u vidu citiranu odredbu, u katastar nepokretnosti se upisuje površina iz ugovora o otkupu stana.

 


Question No: 120, date: 12.06.2020

Купила сам стан 2010 године који је оверен у суду у Нишу и укнјижен у катастру. Претходни власник је стан добио и откупио од војске(имам оба уговора).
Прегледом статуса објекта у катастру увидела сам да је на стану 06.02.2020 уписана забележба по решенју основног суда у Аранђеловцу од 31.01.2020. , као и забележба о забрани отуђенја од 20.03.2020.
Мене нико из катастра није обавестио о упису забалежбе тако да сам случајно то видела. Како могу проверити о чему се то ради и да ли је катастар у обавези да ме обавести о било каквој измени статуса на мом стану.

Answer

Ako ste upisani u katastar nepokretnosti kao imalac prava svojine na stanu, Služba za katastar nepokretnosti Niš je bila u obavezi da Vam dostavi rešenje o upisu navedenih zabeležbi u katastar nepokretnostii.

Službi za katastar nepokretnosti Niš možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o promenama na nepokretnosti u vezi sa upisom tih zabeležbi ili da Vam dostavi  kopije isprava na osnovu kojih je izvršen upis zabeležbi u katastar nepokretnosti.

 


Question No: 121, date: 12.06.2020

Molim Vas za savet vezano za postupak upisa u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji koji je potpisan,overen i realizovan u aprilu 2009.godine ali iz meni nepoznatih razloga nije izvrsen upis u katastar nepokretnosti. Naime ja sam bila vlasnik 2/3 stana na osnovu Ugovora o poklonu nakon kojeg sam od brata i sestre od strica otkupila preostalu 1/3 nepokretnosti na osnovu pomenutog Ugovora o kupoprodaji putem stambenog kredita koji je u medjuvremenu isplacen i hipoteka obrisana iz katastra.

U procesu brisanja hipoteke sam tek uvidela da su u katastru i dalje zavedeni moji brat i sestra pa bih volela da izvrsim upis u katastar prema ugovoru o kupoprodaji,medjutim kako je Ugovor iz 2009.godine ne znam sta je potrebno od dokumenata priloziti.

Answer

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), koji je stupio na snagu dana 8. juna 2018. godine, uvedena je obaveza upisa u katastar nepokretnosti po službenoj dužnosti. U prethodnom periodu upis nepokretnosti i prava svojiine na nepokretnosti u katastar nepokretnosti, odnosno zemljišnu knjigu koja je bila na snazi do stupanja na snagu katastra nepokretnosti, vršio se po zahtevu stranke, a izuzetno i po službenoj dužnosti u slučajevima propisanim zakonom.

Stoga,Vi  treba da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti na osnovu tog kupoprodajnog ugovora. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ugovor o kupoprodaji mora da sadrži bezuslovnu saglasnost za upis (clausula intabulandi), koja može biti data i u posebnoj ispravi, a ako je upis uslovljen potvrdom, odnosno drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz zahtev za upis dostavlja se i taj dokument banke.

 


Question No: 122, date: 12.06.2020

29.04.2020 sam primio rešenje od 15.04.2020. kojim se odbacuje moj zahtev od 07.02.2018. za promenu nosioca prava kao neuredan.
Kao rok žalbe na rešenje navedeno je 8 dana od prijema rešenja. S obzirom da imam više od 65 godina i da mi je ograničeno kretanje kao i da je vanredno stanje zanima me da li imam pravo na produženje roka za žalbu?

Answer

Rok za žalbu na rešenje nije Vam protekao. Naime, odredbama člana 2. st. 1. i 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je, pored ostalog, da stranke u postupcima pred državnim organima i organizacijama, za vreme vanrednog stanja u Republici Srbiji, ne mogu snositi posledice svog nepostupanja u rokovima propisanim ili određenim u skladu sa zakonima kojima se uređuje opšti upravni postupak ili posebni upravni postupci, te da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati, u smislu primene propisanih rokova, izvršenim kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

 Imajući u vidu citirane odredbe, smatraće se da Vam je rešenje Službe za katastar nepokretnosti dostavljeno kad istekne 15 dana od dana prestanka vanrednog stanja, te će od tog dana početi da teče zakonski rok za žalbu na rešenje od 8 dana. Vanredno stanje u Republici Srbiji ukinuto je dana 6. maja 2020. godine.   


Question No: 123, date: 12.06.2020

Specifikacija je svakako deo mog zahteva koji sam predao u januaru, koju mi je izdala Opstina Palilula.

U medjuvremenu sam zakljucio poravnanje sa bankom Reifeisen,tokom vanrednog stanja, jedino jos nije stiglo to pomenuto Resenje o odbijanju.

Svakako Specifikacija ima u mom predmetu, i ceo sled, pa cim postane konacno resenje o odbijanju, posto je prethodni zahtev bio Bancin i ona se svakako nece zaliti, krenuce se , nadam se, u resavanje mog zahteva.

Da li je resenje objavljeno na elektronskoj oglasnoj tabli? Kad se pretrazuje ne moze da se pronadje?

Answer

Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

 Za pretraživanje rešenja nije dovoljno navesti samo lme i prezime, odnosno naziv stranke u postupku već i jedinstveni matični broj građana, odnosno matični broj tog lica.


Question No: 124, date: 12.06.2020

Molim vas za informaciju da li je moguce elektronski odraditi upis vlasnistva, za kupoprodaju koja se desila 2016?

Answer

Javni beležnici su od 1. Jula 2018. godine obavezni da, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), putem e-šaltera, dostave nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju su sastavili, potvrdili ili overili, kao i odluku koju su doneli, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti. 

Upis u katastar nepokretnosti na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koji je javni beležnik potvrdio pre navedenog datuma vrši se na zahtev stranke.  Zahtev i isprave za upis dostavljaju se putem e-šaltera preko advokata, a u formi papirnog dokumenta mogu se predati do 31. decembra 2020. godine.

 


Question No: 125, date: 12.06.2020

Pisao sam tokom vanrednog stanja i prethodnih dana nekoliko mailova, i upita, i zahvalan sam na svim odgovorima koje ste mi dali.

Bio sam savestan kupac stana, ali spletom okolnosti i raznim peripetijama tokom vanrednog stanja morao sam dodatno da rešavam sve oko prethodnog zahteva da bi Katastar krenuo da razmatra moj zahtev iz januara 2020.To mi donelo mnogo i razloga za istraživanje i učenje samih propisa. 

Želim da uputim velike pohvale vašem timu, jer verujem da vam znači, u moru raznih prilgovora i primedbi na rad. Bravo i sve čestitke, možete ovaj deo uputiti i vašim nadređenima!! :)

 Svi treba da razumemo jedni druge i da postupamo odgovorno. 

Molim da mi ne zamerite brojna pitanja i upornost za dobijanjem informacija , jer propisi do kraja nisu dorečeni, i ne znam šta sve mogu da očekujem u rešavanju zahteva. 

Dali ste mi odgovor u vezi sa zahtevom koji je prethodni 952-xxxx/2018.

Obratio sam se na e primedbe da se proveri u posti dostavnica, jer je Banka primila rešenje dana 24.4.2020, a ekspedovano je 21.4.2020. To su mi u pošti nadležnoj i potvrdili.

Pisao sam vam i da na oglasnoj e tabli, na sajtu nema ovog rešenja i poslao vam pretragu.

 Ono što me još zanima, te molim za odgovor, jer mi je u interesu da što pre krene moj predmet da se radi,  je sledeće: 

- Imajući u vidu Uredbu Vlade o rokovima u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja, ako je rešenje ekspedovano 21.4.2020, a primljeno, uručeno stranci 24.4.2020, ka jedinom primaocu, podnosiocu Banci, kada kreće rok za žalbu, da li 15 dana nakon ukidanja vanrednog stanja, što je od 22.5.2020? 

- Protekom roka od 8 dana u ovom slučaju kada se smatra uručenim, pošto se Banka kao podnosilac neće žaliti na rešenje o odbijanju, ovo rešenje bi postalo i konačno? Da li pravno lice može da se odrekne prava na žalbu, pošto na sajtu u delu Raspisi imaju modeli izjave o odricanju od žalbe, ali samo za fizičko lice?

 -  Da li se onda čeka i pravosnažnost istog, odnosno ima li dalje rok za pravosnažnosti ako je rešenje o odbijanju (ne o upisu) postalo konačno propuštanjem roka za žalbu podnosioca ili odricanjem od žalbe, ako je moguće da podnosilac bude pravno lice?

 - Od kog trenutka kreće razmatranje i uzimanje u rad sledećeg zahteva za istu nepokretnost,tj mog zahteva broj 952-02-6-015-5727/2020? Od dana konačnosti prethodnog rešenja ili od nekog naknadnog roka i kog, ako postoji pravnosnažnost? 

Jako mi je važno da sagledam objektivno sve rokove koji mi predstoje. 

Zahvaljujem na trudu, angažmanu i ne zamerite na brojnim upitima sa moje strane za isti predmet.

Answer

Odredbama člana 2. stav . 2. Uredbe o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja (Službeni glasnik RS”, br. 41/20 i 43/20) propisano je da će se dostavljanja pismena u upravnom postupku i radnje obaveštavanja, od kojih počinju da teku rokovi koji se ne mogu produžiti, a koje su izvršene tokom vanrednog stanja, smatrati izvršenim, u smislu primene propisanih rokova, kad istekne 15 dana od prestanka vanrednog stanja.

Imajući u vidu citiranu odredbu, budući da je rešenje Službe za katastar nepokretnosti uručeno Banci 24.04.2020. godine, a da je vanredno stanje u Republici Srbiji ukinto dana 6. maja 2020. godine, zakonski rok za žalbu od osam dana, počeće da teče 22.05.2020. godine. Istekom roka za žalbu, ako stranke ne izjave žalbu na rešenje, to rešenje postaje konačno i pravnosnažno.

Pravno lice može da se odrekne prava na žalbu.

Služba za katastar nepokretnosti može da odlučuje u narednom predmetu kada rešenje u prethodnom predmetu, koji se odnosi na istu nepokretnost, postane konačno. Služba za katastar nepokretnosti uzima predmete u razmatranje prema redosledu prijema.


Question No: 126, date: 12.06.2020

  1. godine suprug i ja smo kupili stan na opštini Čukarica koji je bio ukljižen na ime prodavca od koga smo ga mi kupili.

Našim propustom, nismo predali zahtev da se  moj suprug (na koga je stan kupljen) uknjiži kao vlasnik, tako da se u Katastru i dalje vodi prethodni vlasnik stana. 

S obzirom da planiramo da prodamo taj stan, molim Vas za informaciju da li i na koji način osoba kojoj budemo prodali stan može direktno stan da uknjiži na svoje ime, bez toga da se prvo upisuje moj suprug kao vlasnik stana. Koja dokumenta za to treba da pripremimo?

Answer

Ugovor o kupoprodaji iz 2010. godine, kao ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava na stanu u katastru nepokretnosti,  treba dostaviti javnom beležniku koji bude potvrđivao (solemnizovao) ugovor o kupoprodaji kod naredne kupoprodaje stana. Javni beležnik će te isprave, po službenoj dužnosti dostaviti, putem e-šaltera, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi promene imaoca prava na stanu u katastru nepokretnosti.

Napominjemo, da ugovor mora da sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis u katastar nepokretnosti (clausula intabulandi). Ako nije sadržana u ugovoru takva izjava može biti data u posebnoj ispravi.

Ukoliko kupoprodajni ugovor iz 2010. godine ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, uz ugovor se mora priložiti takva potvrda, odnosno drugi dokument banke.

 


Question No: 128, date: 12.06.2020

Parcela na kojoj živim je kupljena od strane mog dede 60ih godina, i na njoj je izgrađena porodična stambena zgrada u kojoj živimo. Ni parcela ni zgrada nikada nisu uknjižene na ime dede niti bilo koga od nas. Od tada mirno koristimo nepokretnosti i plaćamo poreze i dažbine.

Parcela se vodi da je državno i gradsko vlasništvo, a objekat u kome živimo se vodi kao objekat bez građevinske dozvole i piše da vlasnik odnosno držalac nije utvrđen. Podnosili smo zahtev za legalizaciju još pre desetak godina, ali ništa nije rešeno.

Da li možete da mi kažete kako da ovaj objekat uknjižimo na svoje ime i dokažemo da je naše vlasništvo? Postoji dokumentacija da je par puta opominjan moj deda 80ih godina kao vlasnik te kuće da istu sruši jer je bespravno podignuta ali od toga ništa nije bilo. Nesporno je da je naša jer su tu odrasli i moj otac i mi, jedino je sporno stanje u katastru.

Answer

Ako je objekat izgrađen bez građevinske dozvole (odobrenje za izgradnju), posle stupanja na snagu propisa po kojima građevinska dozvola obavezan uslov za izgradnju takvog objekta, na objektu se ne može upisati pravo svojine u katastar nepokretnosti, odnosno ne možete postati vlasnik objekta bez rešenja o ozakonjenju objekta.

 U pogledu upisa prava na zemljištu, nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za upis i uz zahtev priložite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. U zavisnosti od toga da li je ugovor sačinjen u skladu sa zakonom I da li se istim dokazuje pravni kontinuitet u odnosu na upisanog imaoca prava na zemljjištu, Služba za katastar nepokretnosti će doneti odgovarajuću odluku.


Question No: 129, date: 12.06.2020

Postovani,prosle godine Sam predala zahtev za uknjizbu stana a pre toga Sam na sajtu katastra videla da stoji zabelezba o postojanju zabrane otudjenja ili opterecenja nepokretnosti upisana 2006 godine.Sluzbenica mi je rekla da je verovatno greska I da ce biti obrisana pri obradi predmeta.Upis je izvrsen medjutim zabelezba I dalje stoji na sajtu.Inace Stan je moja porodica otkupila 1992 god.i jedini je vlasnik.Iz suda nam nikada nije doslo obavestenje o eventualno nekom dugu.Zanima me dal je moguce upisati ovakvu zabelezbu na Stan Koji nije uknjizen I sta je potrebno da uradim da se zabelezba izbrise.Unapred hvala na odgovoru.

Answer

Zabrana otuđenja i opterećenja nepokretnosti je privremena mera obezbeđenja koja je mogla da bude upisana na osnovu rešenja suda na stanu koji je uknjižen u zemljišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti. Trajanje ove privremene mere obezbeđenja određuje se u rešenju suda kojim je ta mera određena.

Brisanje zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja nepokretnosti iz katastra nepokretnosti može se izvršiti samo na osnovu rešenja suda o ukidanju te privremene mere obezbeđenja.   

Nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti treba da podnesete zahtev za izdavanje uverenja o promenama na stanu izvršenim u katastru nepokretnosti, u kojem će biti navedeno kada i na osnovu koje isprave je izvršen upis zabeležbe zabrane otuđenja I opterećenja na stanu. Takođe, saglasno Zakonu o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja  možete zatražiti da Vam Služba izda, ukoliko poseduje, kopiju isprave na osnovu koje je izvršen upis te zabeležbe u zemqišnu knjigu, odnosno katastar nepokretnosti.

 


Question No: 130, date: 12.06.2020

Poštovani,

Zahvaljujem se puno na brzom odgovoru. Naš kuporodajni ugovor sadrži klauzulu koju ste pomenuli: 

Da li ovaj član znači da možemo da damo saglasnost da se direktno sa osobe od koje smo mi kupili stan, a na koju se i dalje u Katastru vodi stan, stan uknjiži na kupca koji će od nas kupiti stan, bez knjiženja na mog supruga?

 Hvala puno.

Answer

Vaš suprug, kao kupac stana iz prethodne kupoprodaje, ne mora da bude upisan kao vlasnik stana. U rešenju o upisu prava svojine na stanu u korist novog kupca iz naredne kupoprodaje navešće se, kao isprava kojom se dokazuje pravni kontinuitet, ugovor koji je zaključio Vaš suprug u svojstvu kupca. Međutim, budući da taj ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost za upis, već je saglasnost uslovljena isplatom kupoprodajne cene u celosti, potrebno je da uz ugovor priložite potvrdu banke o isplati kupoprodajne cene ili izjavu prodavca, datu u posebnoj ispravi, kojom Vašem suprugu, kao kupcu stana, daje bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti.   


Question No: 132, date: 12.06.2020

U katastru, listu nepokretnosti upisna je kvadratura mog stana 0 (nula) kvadrata. Šta mi treba da ovo ispravim?

Answer

Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti podnesete zahtev za upis površine stana u katastar i uz zahtev priložite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.


Question No: 134, date: 12.06.2020

Posedujemo stan od 49 m2 u stambenoj zgradi sa 20-ak stanova na opštini Čukarica koja nije legalizovana.

  • 2003. je predat zahtev za legalizaciju zgrade (to je uradio investitor zgrade, koji nije zainteresovan za dalje poslove oko toga, jer je na isti način izgradio dosta zgrada)
  • Do danas (punih 17 godina) nismo kontaktirani vezano za odobrenje legalizacije.
  • Zgrada nema ni građevinsku ni upotrebnu dozvolu, ali poseduje neke ugovore sa Direkcijom za građevinsko zemljište, vezano za izgradnju zgrade, ali mnogo manje kvadrature. 

Šta mi kao vlasnici stana možemo da uradimo da bi se zgrada i naš stan legalizovali? Kome da se obratimo? Možemo li pojedinačno da se obraćamo ili jeneophodno da predsednik Saveta stanara to uradi u ime svih stanara?

 

Answer

Odredbom člana 46. stav 1. Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 96/15 I 83/18) propisano je da će se postupci za legalizaciju objekata započeti do dana stupanja na snagu tog zakona po zahtevima koji su podneti do 29. januara 2014. godine, koji nisu okončani do dana stupanja na snagu tog zakona, okončati po odredbama tog zakona.

Upravnik stambene zajednice, kao I svaki vlasnik stana pojedinačno,  može da se obrati organu jedinice lokalne samouprave  nadležnom za poslove ozakonjenja za informaciju o statusu predmeta po zahtevu za legalizaciju koju je podneo investitor zgrade, kao i o mogućnosti da se svaki stan legalizuje pojedinačno.

 


Question No: 136, date: 12.06.2020

Na koji se nacin moze uknjiziti stan za koji se trazi potvrda od predhodnog(pokojnog) vlasnika da je stan isplatio u celosti? Pri tom, potvrda ne postoji jer je firma u kojoj je predhodni vlasnik radio, davno ugasena!

Answer

Ako je u kupoprodajnom ugovoru saglasnost za upis (clausula intabulandi) uslovljena isplatom kupoprodajne cene stana u celosti, bez potvrde o isplati kupoprodajne cene u celosti, nije moguće na osnovu tog ugovora u katastru nepokretnosti izvršiti promenu imaoca prava svojine na stanu. U tom slučaju, promena imaoca prava svojine na stanu može se izvršiti u katastru nepokretnosti  na osnovu sudske odluke.


Question No: 137, date: 12.06.2020

Poštovani,

hteli bismo da registrujemo korisnika ispred kompanije Autokomerc doo koji bi bio ovlašćena da u ime kompanije podnosi zahteve i pristupa portalu eŠalter . 

Da li biste bili ljubazni da me uputite koja je procedura?

 

Answer

Za sada, ne postoji mogućnost da Vaša kompanija pristupi e-šalteru. Pristup e-šalteru, omogućen je samo “profesionalnim korisnicima”, u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), koji u vezi sa obavljanjem svoje delatnosti koriste podatke katastra nepokretnost, kao što su geodetske organizacije, advokatske kancelarije i banke. Takođe, pristup e-šalteru omogućen je i obveznicima dostave,  u smislu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, koji po službenoj dužnosti dostavljaju , radi upisa u katastar nepokretnosti I vodova, isprave koje su sastavili, potvrdili ili overili kao i odluke koje su doneli.

 


Question No: 139, date: 12.06.2020

Danas je odrzana ostavinska rasprava na kojoj je,po zelji moje pokojne majke,odluceno da ja nasledim stan ciji je ona bila vlasnik.Zanima me da li je javni beleznik koji je bio zaduzen za ovu ostavinsku raspravu duzan da po sluzbenoj duznosti izvrsi upis tog stana.Pitao sam ih za to,i oni su rekli da oni to ne rade.Medjutim,pre pola godine,moj drug je na ostavinskoj raspravi , kod drugog javnog beleznika, nasledio stan,i javni beleznik je sve zavrsio oko upisa stana.
Ko je ovde u pravu?

Answer

Upis u katastar nepokretnosti nije u nadležnosti javnog beležnika, već Republičkog geodetskog zavoda. Javni beležnik je, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) obavezan da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj unutrašnjoj jedinici Republičkog geodetskog zavoda - Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis promene u katastar nepokretnosti.

Dakle, javni beležnik je obavezan da, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, elektronskim putem, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, u roku od 24 časa od dana pravnosnažnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.


Question No: 140, date: 12.06.2020

Kupili smo stan iz novogradnje. Ugovor je potpisan i overen kod notara i stan je placen u celosti investitiru. S obzirom da jos uvek nije dobijena upotrebna dozvola (kasni se zbog vanrednog stanja) notar nam je rekao da uknjizenje u katastar moramo da uradimo sami po dobijanju upotrebne dozvole. Sta nam je sve od dokumentacije potrebno da bismo mogli da se uknjizimo i kada bismo mogli da podnesemo zahtev za uknjizbu? Da li se uknjizba moze izvrsiti elektronskim putem bez fizickog dolaska u katastar? U pitanju je opstina Zvezdara. 

Answer

Saglasno članu 22. stav 1. tačka 4) i članu 23. stav 5. tačka 4) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) i članu158. stav 16. Zakona o planiranju i izgradnji  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09- ispravka, 6410-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13- US, 98/13-US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 3719-dr. zakon, 9/20) organ nadležan za izdavanje upotrebne dozvole je  obavezan da po službenoj dužnosti, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta.

Kada objekat I posebni delovi objekta budu upisani u katastar nepokretnosti, na osnovu dokumentacije dostavljene po službenoj dužnosti, shodno navedenim odredbama, stvoriće se uslov da podnesete zahtev za provođenje promene imaoca prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti, na osnovu kupoprodajnog ugovora.  Ako ugovor sadrži bezuslovnu saglasnost za upis –clausula intabulandi, dovoljno je da dostavite ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, a ako ne sadrži potrebno je dostaviti posebnu ispravu koja sadrži izjavu o saglasnost za upis, potvrđenu kod javnog beležnika.


Question No: 141, date: 15.05.2020

Kupio sam stan (na kredit) i 03.09.2019 je overen ugovor o prodaji nepokretnosti kod javnog beležnika. U novembru mesecu je i overena clausula intabulandi. Od katastra sam 05.09.2019 dobio rešenje o upisu u katastar nepokretnosti - U zabeležbi (eKatastar) stoje sledeći opisi predmeta: 3.9.2019 0:00:00 UPIS HIPOTEKE NA ULAZU BR....3.9.2019 0:00:00 UPIS VLASNIŠTVA NA ULAZU BR...8.11.2019 0:00:00 SAGLASNOST ZA UPIS NA ULAZU BR... Da li sam ja u obavezi da podnesem katastru nepokretnosti zahtev za upis promene vlasnika i koliko traje procedura promene vlasnika u katastru?

Answer

Niste u obavezi da podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti,  budući da javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  ispravu koju je sastavio, potvrdio ili overio, kao i odluku koju je doneo, koja predstavlja pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti.

Zakonski rok za donošenje rešenja u predmetu formiranom po službenoj dužnosti na osnovu isprave koju dostavi javni beležnik , o kome po redosledu prvenstva može da se rešava, je  pet  radnih  dana.


Question No: 142, date: 15.05.2020

Nakon overene zalozne izjave od strane javnog beleznika, dostavljen je predmet u katastar na postupak upisa hipoteke u ime banke sto je uslov da banka isplati kompletan iznos kredita. Obzirom na vanredno stanje, da mi mogu ocekivati da se taj postupak obavi ili se mora cekati zavrsetak vanrednog stanja?

Answer

I za vreme vanrednog stanja,  pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja, koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.


Question No: 143, date: 15.05.2020

Postovani, molim za savet...naime vlasnik sam stana na parceli 1807/3 , Novi Sad. Upotrebna dozvola se ceka i uskoro ce moci stan da se uknjizi na moje ime. Problem je sto je investitor u blokadi, firma ne posluje i ceka se ostavinska rasprava i stecajna uprava. Trenutno u katastru postoji upis mog kupoprodajnog ugovora na navedenoj parceli i hipoteka banke. Kao i brojni stanari zgrade nemam clausulu intabulandi. 

S obzirom na okolnosti, kako da upisem pravo svojine nad mojim stanom i da li to pravo moze biti ugrozeno zbog potrazivanja poverilaca investitora ?  Unapred hvala.

Answer

Pravo svojine na stanu, kao i svakoj drugoj nepokretnosti stiče se upisom u katastar nepokretnosti, saglasno članu 3. stav 1.tačka 1)  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20).

Bez saglasnosti prodavca za uknjižbu  (clausula intabulandi) nije moguće,  na osnovu  ugovora o kupoprodaji stana, izvršiti upis prava svojine na stanu u katastar nepokretnosti. 

Svoja prava u odnosu na prodavca treba da istaknete  u stečajnom postupku.


Question No: 144, date: 15.05.2020

Interesuje me sledeće: na gradskom gradjevinskom zemljištu koja je u državnoj svojini Republike Srbije 1995. godine izgradjena je stambena zgrada za kolektivno stanovanje. Stambena zgrada je u državini određene firme i objekat ima građevinsku dozvolu, ali nema upotrebnu. Imaoci prava na posebnom delu (stanovima), takođe imaju državinu. Da li postoji mogućnost da imaoci posebnih delova steknu pravo svojine na nekretnini i na koji način? Unapred hvala.

Answer

Uslov za sticanje prava svojine na posebnim delovima objekta je pribavljanje upotrebne dozvole za objekat ili rešenja o ozakonjenju objekta  ako je je prilikom izvođenja radova odstupljeno od izdate građevinske dozvole i potvrđenog glavnog projekta, a za koji nije moguće izdati rešenje o izmeni rešenja o građevinskoj dozvoli, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje izgradnja objekata.


Question No: 145, date: 15.05.2020

Zanima me kada se moze upisati kuca u katastar, posto sam kupila plac sa nezavrsenom kucom i u resenju iz katastra stoji da proces nije zavrsen zato sto kuca nije bila ucrtana i zavrsena, moze li mi reci koja je procedura i da li treba da se ceka upotrebna dozvola da bi se upisalo u katastar.

Answer

U katastar nepokretnosti mogu se upisati zgrade izgrađene na temeljima i od čvrstog materijala ako su stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene, saglasno članu 17. st. 2. i 3. Pravilnika o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetski radovima u održavanju katastra nepokretnosti (“Službeni glasnik RS”, br. 7/19 I 26/20).

Upotrebna dozvola nije uslov za upis zgrade u katastar, ali bez upotrebne dozvole ne možete se upisati kao imalac prava svojine na zgradi. U katastar nepokretnosti će se upisati da za tu zgradu vlasnik nije utvrđen.   


Question No: 146, date: 15.05.2020

Postovani, Firma je prosle godine u maju kupila stan od fizickog lica (Ugovor je u prilogu).

Molim vas za informaciju o postupku upisa prava svojine na pomenutom stanu - sta je od dokumentacije neophodno, da li je zahtev moguce predati elektronskim putem, postoji li poseban obrazac zahteva i sl.

Hvala unapred. S postovanjem,

Answer

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist tog fizičkog lica (prodavca), potrebno je dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane ovlašćenog javnog beležnika. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana. Ako ugovor ne sadrži bezuslovnu saglasnost prodavca za upis - clausula intabulandi, potrebno je dostaviti takvu izjavu u posebnoj ispravi, potvrđenoj od strane javnog beležnika.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Zahtev za upis u katastar može se predati elektronskim putem preko advokata, odnosno geodetske organizacije.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.

S poštovanjem,


Question No: 147, date: 15.05.2020

Postovani,kupili smo stan na kredit,ugovor smo potpisali kod javnog beleznika 20.3. On je prosledio dokumentaciju za upis hipoteke. Dobili smo informaciju da je rok 5 dana,ali mi jos nismo nista dobili. S obzirom da je  vandredna situacija,kad mozemo da ocekujemo resenje?

Answer

Poštovana,

I za vreme vanrednog stanja, pod otežanim uslovima rada, Službe za katastar nepokretnosti su rešavale predmete i provodile promene u katastru nepokretnosti.

Uredbom o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanj,a koju je donela Vlada Republike Srbije dana 24.03.2020. godine pod broj 110-2803/2020, prolongirani su rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.

 


Question No: 148, date: 15.05.2020

Postovanje, zanima me kako mogu upisati svoju nepokretnost koju sam nasledila putem ugovora o dozivotnom izdrzavanju. Notari ne prosledjuju automatski ove ugovore vec samo konstatuju pravo I donose resenje o obustavi ostavinskog postupka. Nepokretnost pripada katastru Novi Sad 2 , na zalost nemoguce ih je dobiti na telefon, ne znam ni koje takse treba da uplatim I iznos I da li mogu postom predati dokumentaciju jer tamo nema nikoga?

Hvala na odgovoru,

Answer

Poštovana,

Zahtev za upis u katastar nepokretnosti možete dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti i putem pošte, preporučenom pošiljkom, a Služba će Vam, potom, izdati instrukciju za plaćanje republičkih administrativih taksi.

Obrazac zahteva za upis možete pronaći na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi  http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604  

Zahtev se može podneti i putem e-šaltera preko advokata.

Napominjemo, da se zahtev za upis u katastar nepokretnosti može podneti u formi papirnog dokumenta  do 31.12.2020. godine. 


Question No: 150, date: 15.05.2020

Poštovani u svom vlasništvu na selu posedujem parcelu nešto veću od hektara koja se vodi kao poljoprivredno zemljište (njiva 6. klase).
Na toj parceli se nalaze 3 objekta (stara štala , starija kuća i mlađa kuća).
Ni jedan od objekata nije upisan u katastar .
Koja je procedura upisa tih objekata u katastar i da li je u tom slučaju potrebna promena namena
zemljišta koje se sada vodi kao njiva ? I ako možete da mi odgovorite , da li ja tu parcelu sa sve objektima u sadašnjem stanju u katastru mogu da prodam ? Veliko hvala i srdačan pozdrav.

Answer

Poštovani,

Za upis objekta u katastar nepokretnosti nije neophodno da se izvrši promena namene zemljišta. Međutim, ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole,  za upis prava svojine na objektu potrebno je dostaviti Službi za katastar nepokretnosti građevinsku i upotrebnu dozvolu, a za pomoćne i ekonomske objekte rešenje o odobrenju za izvođenje radova, ili rešenje o ozakonjenju objekata (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

Za pribavljanje navedenih dozvola potrebno je izvršiti promenu namene zemljišta.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Question No: 151, date: 15.05.2020

Postovani, Imam upit u vezi sa zabelezbom po sluzbenoj duznosti koju katastar unosi, da je ugovor overen kod suda pre 1.septembra 2014? U Zakonu stoji da se u roku od 3 godine brise po sluzbenoj duznosti, a da se moze brisati npr. ako sud potvrdi broj overe i sl? Da li je potrebno da se stranka obrati sudu kako bi se izvrsilo brisanje i dobila takva nekakva potvrda? Ako da, da li se to treba poslati i Katastru i da li na salteru predati ili dostaviti postom? Da li se moze nepokretnost dalje prodavati ako stoji ova zabelezba, posto bih prodavao stan, a ako budu kreditni kupci, ne znam kako banke gledaju na to? Hvala

Answer

Poštovani,

Potrebno je da se stranka obrati sudu zahtevom za izdavanje potvrde da je ugovor overen kod tog suda pod odgovarajućim brojem overe, a zatim tu potvrdu dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u prilogu zahteva za brisanje navedene zabeležbe.

Zahtev za brisanje zabeležbe i potvrdu možete dostaviti i putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem e-šaltera preko advokata.

Na šalteru nadležne Službe za katastar nepokretnosti, za vreme trajanja mera zaštite od virusa Covid-19, stranke mogu podneti zahtev isključivo u zakazanom terminu. Zakazivanje se vrši:

-korišćenjem aplikacije e-Zakazivanje na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na internet adresi:  http://www.rgz.gov.rs/kontakt/info-centar/ezakazivanje

-pozivom Info centra na sledeće kontakt telefone: 011/6355600, 011/6355601, 011/6355602, 011/6355603, 011/6355604 

Napominjemo, da se zahtev, sa pratećom dokumentacijom, može podneti u formi papirnog dokumenta do 31.12.2020. godine, a nakon toga samo putem e-šaltera. 


Question No: 152, date: 15.05.2020

Nasledio sam stan od dede imam testament da sam ja nasledio stan STA je potrebno da ga ja uknjizim na moje ime?

Answer

Poštovani,

Upis u katastar nepokretnosti ne vrši se na osnovu testamenta, već na osnovu ostavinskog rešenja kojim ste, na osnovu istog, oglašeni za testamentalnog naslednika.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg pok. dede, dovoljno je ostavinsko rešenje za upis prava svojine na stanu u Vašu korist. U prilogu zahteva za upis u katastar nepokretnosti dostavlja se pravnosnažno ostavinsko rešenje u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji. Ako je stan upisan u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik stana.

Ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje zgrade, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, zahtev za upis, pravnosnažno ostavinsko rešenje i druge isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje.

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.


Question No: 153, date: 15.05.2020

Postovani, Imam pitanje u vezi dostave i rokova.

Zahtev za upis nepokretnosti, stana u Beogradu, opstina Palilula, je Katastru podnet 2018. godine,  ali rec je o drugom vlasniku na osnovu ugovora o kupoprodaji iz 2005. godine.

Pre toga, prvi vlasnik, koji se nije uknjizio je stan otkupio od preduzeca ugovorom o otkuou 1992godine, i isplacena je cena u celosti. Predat je Katastru pravni sled svakako. Katastar kad donese resenje prvostepeno o upisu drugog vlasnika, ono se dostavlja zainteresovanim stranama, i da li se hronoloski tim resenjem unose i prethodni vlasnik i preduzece koje je bilo?

Podnosiocu se dostavlja resenje, ali da li se dostavlja i tom prethodnom vlasniku, stan je prodat pre 15 godina, i pitanje je da li je menjao adresu, a preduzece i ne postoji? Vlasnik drugi, ja cu primiti resenje i necu se zaliti ako je ok, ali ako ne dodje resenje do prethodnih, sta je praksa? Koliko to moze da koci rokove za konacnost i pravosnaznost zahteva iz 2018. godine? Koliki je rok nakon konacnosti ako nema zalbe ni podnosioca ni zainteresovanih strana za pravosnaznost, i da li se obracati Katastru dodatno ? Posto bih prodavao stan, vazno mi je da ovo bude reseno, i zbog buducih kupaca koji apliciraju za kredit. Hvala

Answer

Poštovani,

U rešenju o upisu u katastar nepokretnosti navodi se lice koje je već upisano kao vlasnik nepokretnosti i poslednji sticalac nepokretnosti. Sticaoci nepokretnosti iz isprava kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim prethodnikom se ne navode u rešenju, ali se navode te isprave. Rešenje se dostavlja licu koje je upisano u katastar kao vlasnik nepokretnosti i licu koje se upisuje kao novi vlasnik nepokretnosti, odnosno o čijem zahtevu je odlučeno. Svako rešenje se, saglasno članu 39. Zakona o o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20), danom ekspedovanja strankama u postupku, objavljuje i na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda (elektronska oglasna tabla), te se protekom roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli, smatra da je izvršena dostava rešenja stranci, ako dostava nije mogla da bude izvršena putem pošte, preporučenom pošiljkom ili putem jedinstvenog elektronskog sandučića ili je dostava izvršena nakon isteka tog roka.

Ako je adresa prebivališta, odnosno boravišta, odnosno sedišta stranke nepoznata, dostava toj stranci smatraće se izvršenom na dan isteka roka od 30 dana od dana oglašavanja na elektronskoj oglasnoj tabli.

 Saglasno članu 61. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar epokretnosti I vodova, zabeležbu da rešenje o upisu nije pravnosnažno Služba za katastar nepokretnosti briše iz katastra nepokretnosti, po službenoj dužnosti, ako u roku od 40 dana od nastupanja konačnosti rešenja ne bude dostavljen dokaz da je pokrenut upravni spor.


Question No: 154, date: 15.05.2020

Poštovani,

Posle očeve smrti, stan koji je on dobio od preduzeća u kom je radio i kasnije ga u celosti otkupio, nasledila je majka. Posle njene smrti taj isti stan nasledila sam ja i to tako što se moja sestra odrekla svog dela stana u moju korist i tako stoji u rešenju ostavinske rasprave. Međutim, rešenje o porezu na apsolutna prava još uvek nisam dobila i ako je od tada prošlo 2,5 godine. Zanima me da li svakako mogu podneti zahtev za upis nepokretnosti na moje ime i sta mi je sve od dokumenata potrebno za to. Da li bi mogli okvirno da mi kažete koliko bi sve to trebalo da se plati?Zgrada u kojoj se nalazi zgrada je uknjižena. Unapred hvala, Pozdrav

Answer

Poštovana,

Plaćen porez na prenos apsolutnih prava, nasleđe i poklon nije preduslov za upis u katastar, tako da Vam potvrda Poreske uprave nije potrebna za upis u katastar.

Od stanja upisa u katastru nepokretnosti zavisi koja je dokumentacija potrebna da se upišete kao vlasnik stana. Stanje upisa možete proveriti uvidom u e-katastar na interenet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup. Pretragu možete izvršiti putem adrese objekta ili katastarske opštine i katastarske parcele na kojoj je izgrađen objekat u kojem se nalazi predmetni stan.

Ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis u katastar nepokretnosti, pored ostavinskog rešenja po osnovu kojeg ste nasledili predmetni stan, dostavljate sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava svojine na stanu. Ako je stan upisan u katastar u korist pravnog lica sa kojim je vaš pok. otac  zaključio ugovor o otkupu stana, uz zahtev za upis dostavljate taj ugovor, pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim je vaša majka nasledila predmetni stan i pravnosnažno ostavinsko rešenje kojim ste Vi, posle smrti vase majke, nasledile taj stan. Isprave se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Za upis u katastar nepokretnosti, po osnovu rešenja o nasleđivanju ne plaća se taksa, saglasno tarifnom broju 215b Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03….95/18, 38/19, 86/19 I 90/19-ispravka). Budući da za upis ne dostavljate samo rešenja o nasleđivanju (ostavinska rešenja), već  i ispravu/isprave kojim dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava, placate republičku administrativnu taksu u iznosu od 1.570,00 dinara po ispravi kojom se dokazuje pravni kontinuitet, u skladu sa navedenim tarifnim brojem. Takođe, placate taksu za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. Zakona o republičkim administrativnim taksama.

Ako je zgrada u kojoj se nalazi predmetni stan upisana u katastar nepokretnosti, ali ne i stan, potrebno je da dostavite i uverenje nadležnog organa izdato u skladu sa tehničkom dokumentacijom na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako taj organ nije u mogućnosti da izda uverenje. U tom slučaju plaćate, pored takse za zahtev, taksu za upis jednog posebnog dela sa upisom imaoca prava u iznosu od 4.690,00 din.


Question No: 156, date: 15.05.2020

Poštovani, da li je za vreme vanrednog stanja moguće elektronskim putem podneti zahtev za izdavanje lista nepokretnosti za pravno lice i ako jeste na koji način?

Answer

Poštovani,

Ne možete neposredno podneti zahtev za izdavanje lista nepokretnosti elektronskim putem, već preko licenciranih geodetskih organizacija i advokata.

Banke mogu neposredno pribaviti list nepokretnosti putem e-šaltera.


Question No: 157, date: 15.05.2020

Poštovani,

Želimo da uknjižimo stan i upišemo isti u katastar, nemamo ni građevinsku, ni upotrebnu dozvolu. Stan je deda otkupio od Železnice, a stan je 1970. radila građevinska firma koja više ne postoji i čija su dokumenta navodno izgorela, firma je sa juga Srbije i nismo uspeli da dodjemo do bilo kog dokumenta o njoj.

Stan je na Ceraku, u Beogradu, u ulici Stojana Matića, u istoj situaciji su tri zgrade, jedna se nalazi uz drugu, u svakoj ima najmanje 4 stana i 5. je preuređen vešeraj. Kakva je procedura i šta nam je činiti, jer želimo da prodamo stan, a da taj neko može da ga kupi na kredit od banke, a i zbog nas da rešimo sve papire? Kome da se obratimo? Unapred zahvalna na odgovoru.

Answer

Poštovani,

 Dana 8. juna 2018. godine stupio je na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18). Odredbom članu 57. stav 2. navedenog zakona,  propisano je da će se po odredbama zakona koji je bio na snazi do dana stupanja na snagu ovog zakona, voditi i okončati postupci održavanja katastra nepokretnosti pokrenuti po zahtevu stranke podnetim nakon stupanja na snagu ovog zakona, a kojima se zahtevaju upisi na osnovu odluka sudova i drugih nadležnih organa i imalaca javnih ovlašćenja donetih pre stupanja na snagu ovog zakona, kao I na osnovu privatnih isprava koje nisu potvrđene od strane javnih beležnika.   

 Dakle, u navedenim situacijama i dalje se primenjuje Zakon o državnom premeri u katastru nepokretnosti  („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/12, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje I 113/17-dr. zakon).

Odredbom člana 134. stav 1. Zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti propisano je da se u postupku održavanja katastra nepokretnosti upis prava svojine na objektu, odnosno posebnom delu objekta koji se prvi put upisuju u katastar nepokretnosti vrši na osnovu upotrebne dozvole ili u skladu sa zakonom kojim se propisuju posebni uslovi za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole.

Odredbom stava 2. istog člana propisano je, kao izuzetak od citirane odredbe, da se upis prava svojine na stanu vrši i na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini sačinjenog u skladu sa zakonom.

Imajući u vidu navedeno, upis prava svojine na stanu može se izvršiti na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, ukoliko je sačinjen u skladu sa zakonom, u istom sadržana bezuslovna saglasnost za upis (clausula intabulandi) ili je dostavljena i potvrda o isplati cene u celosti.


Question No: 158, date: 15.05.2020

Poštovani, U toku braka koji je zaključen u septembru 2013. god, kupljena je zajednička nekretnina tokom 2015. godine i u katastru je upisana supruga kao 1/1 vlasnik. Razvod bračne zajednice je napustio u aprilu 2019. godine, međutim nepokretnost još uvek nije podeljena i kako stoje stvari biće predmet sudskog procesa. Moje pitanje je, s obzirom na zakonsku pretpostavku o 50/50 udelu u zajedničkim nepokretnostima, da li mogu i šta mi je potrebno od dokumentacije kako bih u katastar uneo i sebe kao imaoca 50% nepokretnosti? Znam da je tokom 2018. godine donešen Zakon po kom se automatski vrši upis bračnih drugova 50/50 ali šta je sa slučajevima koji su se desili pre donošenja tog Zakona? Hvala unapred.

Answer

Poštovani,

Odredbom člana  7. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) propisano je da ako je nepokretnost već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini. Izjave se daju u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava.

Budući, da je, kako navodite, brak razveden, ne postoji mogućnost da se na osnovu citirane odredbe upiše zajednička svojina.   

Na predmetnom stanu možete se upisati kao suvlasnik na osnovu pravnosnažne sudske odluke ili ugovora.


Question No: 159, date: 29.04.2020

Kupio sam stan pre 10 godina.Do sad ga nisam uknjizio.Ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu.Problem je u tome sto stan nije po projektu za izgradnju nego ima odstupanje u kvadraturi.E sada po upustvu za uknjizenje pise da treba pored upotrebne dozvole i dostaviti misljenje ovlascenog gradjevinskog lica dali ja stan po projektu.Sad ispada pošto stan nije po projektu a ima gradjevinsku i upotrebnu dozvolu nemogu ga uknjiziti niti podnti zahtev za ozakonjenje posto ima upotrbnu dozvolu.Koji je postupak za ovakve slucajeve.

Answer

Odredbom člana 5. stav 9.  Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18. 31/19 i 15/20) propisano je da se podaci o posebnim delovima objekta za koje je izdata upotrebna dozvola pre otpočinjanja sprovođenja objedinjene procedure, shodno zakonu kojim se uređuje planiranje i izgradnja, upisuju  u katastar na osnovu podataka iz upotrebne dozvole, a ako ta dozvola ne sadrži potrebne podatke o posebnim delovima objekta koji se upisuju u katastar, ti podaci se mogu upisati i na osnovu uverenja nadležnog organa, оdnosno nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke, izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola.

Bez navedene dokumentacije ili rešenja o ozakonjenju posebnog dela objekta nije moguće u katastar nepokretnosti upisati pravo svojine na stanu.


Question No: 160, date: 29.04.2020

Otac je kao vlasnik upisan u katastar. Nakon njegove smrti, nasleđuje ga supruga - nije upisana. Posle njene smrti, nasleđuju sin i kćer, ravnopravno, nisu upisani, sva rešenja su izdata pre 1.jula2018. Nakon smrti sina, nasleđuje ga supruga, rešenje izdato kod javnog beležnika. Da li možemo predati lično zahtev, ili moramo preko javnog beležnika, pitaju supruga i sestra pokojnog supruga, tj.brata.

Answer

Javni beležnik, saglasno članu 23. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18, 31/19 i 15/20) ima obavezu da, putem e-šaltera, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti  pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, kao i sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet naslednika sa licem koje je upisano u katastar nepokretnosti kao vlasnik nepokretnosti.

 Ukoliko bi naslednik  podneo Službi za katastar nepokretnosti  zahtev za upis na osnovu tog rešenja o nasleđivanju,  Služba za katastar nepokretnosti bi bila u obavezi da, saglasno članu 33. stav 5. tačka 2) navedenog zakona,  prekine postupak  upisa sve dok javni beležnik ne izvrši dostavu istog rešenja, a najviše do 30 dana.    


Question No: 161, date: 29.04.2020

Koliki je rok za izdavanje rešenja o kućnom broju?

Answer

Saglasno odredbi člana 36. stav 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), a u vezi sa odredbom člana 2. stav 2. Zakona o Registru prostornih jedinica i Adresnom registru (“Službeni glasnik RS”, broj 9/20) rok za donošenje rešenja o kućnom broju je 15 dana od dana podnošenja zahteva.


Question No: 163, date: 29.04.2020

Osoba je zaključila ugovor o kupoprodaji nepokretnosti jos 1968. godine. Naime, ona je tu neporketnost kupila od lica koje je dobilo od opštine parcelu kako bi zajedno sa ortakom izgradio nepokretnost. S obzirom da nije završio u roku od 3 godine, koliko je bilo predviđeno, odlučilo da proda svoj deo (1/2 kuće na toj parceli). Međutim, do današnjeg dana nije izvršena promena u katastru, iako postoji overen ugovor o kupoprodaji kao i način sticanja predmetne nepokretnosti od strane prethodnog vlasnika (rešenje o dodeli parcele od strane opštine). Da li je dovoljno predati ova dva dokumenta za promenu vlasnika u katastar ili je neophodno još nešto ? Napominjem da je u registru naznačeno da pravo korišćenja ima vlasnik na predmetnoj parceli a pravo svojine Republika Srbija.

Answer

Bez  uvida u dokumentaciju nije moguće dati odgovor da li je ista podobna za provođenje promene u katastru nepokretnosti.

Ukazujemo, da od 5. aprila 2011. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izmenama I dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, broj 24/11) nije dozvoljen promet prava korišćenja na neizgrađenom  građevinskom zemljištu. Neizgrađenim  građevinskim zemljištem, u smislu člana 90. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji   (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20)   smatra se zemljište na kome nisu izgrađeni objekti, na kome su izgrađeni objekti bez  građevinske dozvole I privremeni objekti.


Question No: 164, date: 29.04.2020

Kada radimo za objedinjenu proceduru snimanje objekta(zgrada) i snimanje instalacija(priključaka za objekat) da li je neophodno kupovati dva puta kontrolnu tačku mreže po predmetu 952-... i 956-.., obzirom da se radovi izvode istovremeno(u istom danu). pitanje postavljam iz razloga, što u okv napišem da ću koristiti agros mrežu, ali oni uporno u predmetu daju tačku mreže i kažu da moraju da daju jednu tačku, a mi pre toga ne znamo šta ćemo naći na terenu. tada moramo raditi8 po novom) nov zahtev za izmenu tog podatka. 

Answer

Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra I geodetskim radovima u održavanju katastra nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", 7/19 i 26/20) propisano je koji se podaci izdaju za određenu  vrstu geodetskih radova.

Odredbom člana 62. stav 14. navedenog pravilnika propisano je da Izdate podatke geodetska organizacija može da koristi samo za geodetske radove navedene u elektronskom zahtevu za izdavanje podataka i izjavi o prihvatanju izvršenja geodetskih radova.

U elektronskom šalteru katastar nepokretnosti i katastar vodova su dva odvojena procesa , zahtevi koji se odnose na katastar nepokretnosti podnose se nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, a  zahtevi koji se odnose na katastar vodova nadležnom Odeljenju za katastar vodova. U zahtevu za izdavanje podataka koji se podnosi Službi za katastar nepokretnosti nije moguće navesti geodetske radove na terenu  koji se odnose na održavanje katastra vodova.

Dana 6. aprila 2020. godine direktor Republičkog geodetskog zavoda doneo je Instrukciju za postupanje po zahtevima za izdavanje podataka za potrebe  geodetskih radova na terenu 03 broj  952-50/2020 kojom je predviđeno da  u slučaju da se za izvođenje geodetskih radova koristi GNSS metoda merenja, podaci se preuzimaju sa web portala  Republičkog geodetskog zavoda, a  geodetska organizacija dostavlja dokaz da je podatke preuzela putem web servisa Zavoda.

Takođe, u tački 6. Uputstva za pregled elaborata kod kojih se primenjuje GNSS metoda u postupku održavanja katastra nepokretnosti i katastra vodova 02 broj 110-7/2019 od 29.10.2019. godine  navedeno je da kupovina koordinata  tačaka za kontrolna merenja može biti realizovana i posle izvršenh kontrolnih merenja, ali pre predaje elaborata geodetskih radova.

Navedena Instrukcija i Uputstvo objavljeni su na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda na linku "Dokumenta".


Question No: 167, date: 29.04.2020

Da li će geodetskim organizacijama biti omogućeno slanje u katastar preko eŠaltera sledećih zahteva: promena imaoca prava, brisanje državne, upis starih upotrebnih dozvola i sličnih zahteva?

Answer

Postoji mogućnost da putem e-šaltera, uz elaborat geodetskih radova koji ste sačinili i zahtev za provođenje promene koji podnosite  u ime stranke, dostavite i svu neophodnu dokumentaciju koja se odnosi na upis nepokretnost koja je bila predmet geodetskih radova na terenu.  Bitno je da ta dokumenta dostavite u formi  digitalizovanog dokumenta izdatog u papirnoj formi, čiju je istovetnost originalu svojim kvalifikovanim elektronskim potpisom potvrdilo ovlašćeno lice u geodetskoj organizaciji.


Question No: 168, date: 29.04.2020

Poštovani, vlasnik sam stana u viseporodicnoj stambenoj zgradi koja ima 10 stanova. Vlasnici imaju upisano vlasništvo na stanovima u katastru. Zgrada i dvorište u katastru se vode na investitora. 7 vlasnika ima u kupoprodajnim ugovorima da na katastarskoj parceli imaju parking a 3 vlasnika nemaju upisan parking u ugovorima o kupoprodaji. Ugovori su zaključeni pre kraja 2013 godine. Katastar nije uvažio upis parkinga i niko od pomenutih vlasnika nema zabelezbu u katastru o parkingu i dvorištu već svih 10 vlasnika posebnih delova imaju upisane isključivo stanove. U planu zgrade inače planirano je 8 parkinga ali se prilikom podele plan nije poštovao. Parkinzi nisu obeleženi. Ko je merodavan po pitanju svojinsko pravnih odnosa i da li svi vlasnici posebnih delova imaju ista prava na dvorište ili samo oni kojima je u ugovor upisan parking? Da li na osnovu upisanog parkinga u ugovor imam pravo da podignem nadstrešnicu manje površine od 20kvm? Neki stanari smatraju da u dvorištu imaju jednaka prava svi vlasnici posebnih delova, a neki kojima je upisan parking samo u ugovoru i pored toga sto to katastar ne priznaje smatraju da je dvorište samo njihovo. Ko nam može pomoći da utvrdimo ko je tu u pravu a ko ne?

Answer

Parking mesto nije predmet upisa u katastar nepokretnosti. Ugovor kojim je investiror preneo pravo trajnog koriščenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i stambenom kompleksu na treće lice ne predstavlja osnov za upis prava u katastar, ali se u katastar nepokretnosti može upisati zabeležba postojanja takvog ugovora, u skladu sa članom 70. stav 24. Zakona o planiranju i izgradnji (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 – dr.zakon i 9/20).    

Odredbama člana 102. Zakona o planiranju i izgradnji propisano je da se pravo korišćenja na građevinskom zemljištu  pretvara u pravo svojine, bez  naknade , a da se pravo svojine na katastarskoj parceli upisuje u katastar nepokretnosti  u korist lica koje je upisano kao vlasnik objekta, odnosno objekata koji se nalaze na toj parceli. 

Odredbom člana 104. stav 2. navedenog zakona propisano je da ako se na katastarskoj parceli nalazi objekat sastavljen od posebnih delova koji su u vlasništvu različitih lica, čiji su udeli na zemljištu neopredeljeni, po zahtevu lica koji stiče pravo svojine na  građevinskom zemljištu u skladu sa članom 102. tog zakona, organ nadležan za poslove državnog premera i katastra u katastar nepokretnosti upisuje da je katastarska parcela u suvlasništvu tih lica, a da je udeo tih lica u srazmeri sa površinom koju poseduju u odnosu na ukupnu površinu objekta koji se nalazi na toj parceli. 

Odredbom člana 105. stav 1. istog zakona propisano je da vlasnik objekta, odnosno posebnog fizičkog dela objekta koji nije upisan kao nosilac prava korišćenja na građevinskom zemljištu na kome je  taj objekat, odnosno deo objekta izgrađen, stiče pravo svojine na katastarskoj parceli na kome je taj objekat izgrađen, u cilju uspostavljanja jedinstva nepokretnosti. 

U vezi sa pitanjem koje se odnosi na izgradnju nadstrešnice na predmetnoj katastarskoj parceli, morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za izdavanje građevinskih dozvola.


Question No: 170, date: 29.04.2020

Napisala sam izjavu, sta je potrebno uraditi kako bi izjava bila validna?

Answer

Morate precizirati Vaše pitanje - da li se radi o izjavi koja je u vezi sa upisom u katastar nepokretnosti i o kojoj vrsti izjave se radi.


Question No: 171, date: 29.04.2020

Dobar dan interesuje me koliko se vremenski ceka da na upis vlasnika u katastru? Zahtev je predat 10.03.2020?

Answer

Članom 36. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova propisano je da po dostavi isprave za upis iz člana 23. ovog zakona Služba je dužna da donese rešenje u roku od pet radnih dana, ako posebnim zakonom nije drukčije propisano. 

Po prijemu zahteva za upis iz člana 25. ovog zakona, koji po redosledu prvenstva može da se rešava, Služba odlučuje u roku od 15 dana, osim u slučaju upisa hipoteke, zabeležbe hipotekarne prodaje, kao i u jednostavnijim upravnim stvarima, kada je rok za donošenje rešenja pet radnih dana od dana prijema zahteva, uz shodnu primenu člana 33. stav 5. ovog zakona.

Međutim,  zbog proglašenja vanrednog stanja radi sprečavanja širenja zarazne bolesti COVID-19 izazvane visusom SARS-CoV-2,  Vlada Republike Srbije donela Uredbu o primeni rokova u upravnim postupcima za vreme vanrednog stanja broj 110-2803/2020 od 24.03.2020. godine, kojom su prolongirani rokovi, kako za stranke u pogledu rokova za izjavljivanje pravnog leka, tako i za organe uprave u pogledu preduzimanja upravnih radnji.

Naime, odredbom člana 3. Uredbe propisano je da rokovi koji ističu za vreme vanrednog stanja, a odnose se na preduzimanje upravnih radnji, okončanje upravnih postupaka i odlučivanje po izjavljenim pravnim sredstvima, smatraće se isteklim kad istekne 30 dana od prestanka vanrednog stanja.


Question No: 173, date: 30.03.2020

Postovani,interesuje me sledece: stan smo kupili pre 20ak godina od drugog vlasnika (prvi vlasnik je GSP). Zgrada je uknjizena. Nedavno smo otisli da se raspitamo oko uknjizbe,kada nam je receno da nam je potrebna POTVRDA da je prethodni vlasnik isplatio GSP-u svoje obaveze.Posedujem overen ugovor o kupoprodaji, ugovor kojim se prethodni vlasnik obavezao da ce stan isplacivati 40 god, kao i naknadni ugovor kojim se on obavezuje da ce isplatiti citav iznos odjednom, ali pomenutu POTVRDU ne posedujem.

Answer

Akt koji je arhiviran u spisima predmeta nije morao da sadrži otisak pečata, već samo akt koji se  otprema. Pečat kojim se overava potpis ovlašćenog lica ne sadrži datum izdavanja akta. Potvrda o isplati kupoprodajne cene može se dati u svako doba. Pravno lice koje je pravni sledbenik prodavca može, na osnovu raspoloživih podataka iz službene evidencije, izdati potvrdu o isplati kupoprodajne cene. Bitno je da navedena potvrda bude overena kod javnog beležnika (overa potpisa ovlašćenog lica). 


Question No: 174, date: 30.03.2020

Kupio sam kucu u Uzicu u aprilu 2012 godine. Ali u katastru nisam upisan kao vlasnik. Sta mi je potrebno od dokumentacije da bi upisao vlasnistvo nad objektom?

Answer

Ako je kuća upisana u katastar nepokretnosti sa pravom svojine u korist Vašeg prodavca, potrebno je da dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava, kupoprodajni ugovor, overen od strane nadležnog organa. Ugovor se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Ako je kuća upisana u korist drugog lica potrebno je dostaviti sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa licem koje je upisano u katastar kao vlasnik kuće. 

Ako kuća nije upisana u katastar, potrebno je da angažujete ovlašćenu geodetsku organizaciju da izvrši geodetsko-tehničko snimanje kuće, koja će, po izvršenom snimanju, dostaviti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, putem e-šaltera, elaborat geodetskih radova, a na osnovu Vašeg ovlašćenja, i zahtev za upis, kupoprodajni ugovor, odnosno sve isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta. Ako je objekat izgrađen posle stupanja na snagu propisa po kojima je bilo obavezno pribavljanje građevinske dozvole, potrebno je dostaviti i pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (legalizaciji).

Spisak ovlašćenih geodetskih organizacija javno je dostupan na internet prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, na adresi http://katastar.rgz.gov.rs/GeoOrgPublic/GeoOrgPublic.aspx.


Question No: 176, date: 30.03.2020

U katastru se nekretnina vodi na ime pokojnog supruga. Zelim da se vodi na mene. Sta mi je potrebno od dokumenata? Prosle godine sam podnosila ostavinsko resenje i zahatev, ali je isti odbijen od strane katastra.  Hvala. 

Answer

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ostavinsko rešenje nije predstavljalo podobnu ispravu za upis u katastar. Obrazloženje rešenja kojim je odbijen zahtev za upis treba da sadrži razloge zbog kojih je zahtev odbijen. 


Question No: 177, date: 30.03.2020

U ugovoru o otkupu vojnog stana i garaze ne postoji katastarska parcela, nego samo ulica i broj i struktura nepokretnosti (ugovor za stan i ugovor za garaza). Da li je dovoljno da podnesem ova dva ugovora i popunjen obrazac (Zahtev)?

Answer

Odredbom člana 86. stav 2. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15 - odluka US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 - dr. zakon, 27/18 - dr. zakon, 41/18 - dr. zakon i 15/20 - dr. zakon) propisano je da isprava za upis, pored ostalog, mora da sadrži označenje nepokretnosti na koju se isprava odnosi prema podacima katastra nepokretnosti (katastarska opština, broj i površina parcele, broj i površina objekta, broj i površina posebnog dela objekta).

Međutim, odredbom stava 6. istog člana propisan je izuzetak od tog pravila, tako da isprava za upis nastala pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti u katastarskoj opštini na koju se isprava odnosi, može sadržati označenje nepokretnosti koja je predmet upisa, na način koji omogućava njihovu pouzdanu identifikaciju.

Imajući u vidu citirane odredbe, ako su navedeni ugovori zaključeni pre stupanja na snagu katastra nepokretnosti za katastarku opštinu u kojoj se nalaze stan i garaža, nedostatak broja katastarske parcele u ugovoru ne predstavlja smetnju za provođenje promene u katastru na osnovu tog ugovora.


Question No: 178, date: 30.03.2020

Brat i ja smo zajednickim novcem kupili lokal pre 3 godine. Uknjizen je na njegovo ime. Sada bismo zeleli da se uknjizi pola na njega a pola na mene.  Sta je potrebno od dokumenata da bi se ovo realizovalo? Srdacan pozdrav.

Answer

Ako je samo Vaš brat upisan u katastar nepokretnosti kao vlasnik lokala, potrebno je da zaključite ugovor o poklonu kojim će Vam brat preneti u svojinu ½ lokala. Ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i potvrđen (solemnizovan) od strane javnog beležnika.


Question No: 179, date: 30.03.2020

Moj suprug je 90-ih godina dobio stan solidarnosti od preduzeca.O tome posudejem svu neophodnu dokumentaciju.Nije se upisivao u katastru kao vlasnik stana.Posto je preminuo 2002god. taj stan sam nasledila ja i o tome posedujem svu neophodnu dokumentaciju.Ni ja se do sada nisam u katastru upisivala kao vlasnikstana.Sada bih to da uradim ali ne znam sta mi je sve od dokumentacije potrebno.Sobzirom da imam 84(osamdesetcetiri}god molim Vas da mi ovim putem dostavite informaciju odnosno spisak svih neophodnih dokumenata za upis vlasnistva nad stanom kako ne bih morala da zbog eventualnih gresaka dolazim vise puta jer mi je to zaista tesko sto zbog godina sto zbog zdravstvanog stanja.Hvala unapred i puno pozdrava.

Answer

Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje potrebne su nam detaljnije informacije o pravnom statusu objekta koji je upisan u katastar, odnosno da li je upisan na osnovu građevinske, odnosno upotrebne dozvole i ako jeste da li ista sadrži neophodne podatke za upis stana, kao posebnog dela tog objekta.

Ukoliko dozvola ne sadrži neophodne podatke, podaci o posebnom delu objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa izdatog na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata dozvola, a ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda takvo uverenje, podaci o posebnom delu upisuju se na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke na okolnost podataka o posebnom delu objekta nastalom saglasno građevinskoj, odnosno upotrebnoj dozvoli.

Ako se radi o objektu izgrađenom pre stupanja na snagu propisa o izgradnji objekata, u zavisnosti od vrste objekta, podaci o posebnom delu takvog objekta upisuju se na osnovu uverenja nadležnog organa ili nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke.

Objekti izgrađeni pre stupanja na snagu propisa kojima je uvedena obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Question No: 180, date: 30.03.2020

Nakon kupovine stana Javni beležnik je podneo zahtev za upis u katastar. Međutim zahtev za upis je obustavljen. U obrazloženju koje sam dobio iz katastra stoji da Javni beležnik nije naveo adekvatne podatke u ispravama koje je dostavio prilikom podnošenja zahteva. Kontaktirao sam Javnog beležnika i dobio odgovor da je on uradio sve prema zakonu o javnom beležništvu i da problem mora biti rešen na višem nivou. Šta raditi i kome se obratiti? Molim za odgovor.

Answer

Na osnovu podataka koje ste naveli, bez raspoložive dokumentacije, nije moguće utvrditi iz kojih razloga ugovor o kupoprodaji koji je potvrdio (solemnizovao) javni beležnik nije predstavljao podobnu ispravu za upis u katastar. Ako je u obrazloženju rešenja navedeno da čienjenice o nepokretnosti i licima  koje su navedene u ugovoru o kupoprodaji nisu u skladu sa stanjem u katastru nepokretnosti, javni beležnik je trebalo da Vam ukaže na nedostatke u ugovoru i takvu ispravu, koja nije podobna za upis, nije trebalo da dostavi Službi za katastar nepokretnosti radi provođenja promena u katastru.   


Question No: 181, date: 30.03.2020

Da li to sto je stan upisan u katastar nepokretnosti 1/1 automatski znaci da zgrada ima upotrebnu dozvolu ?

Answer

Upisano pravo svojine na stanu, ne znači da zgrada ima upotrebnu dozvolu, budući da je prema Zakonu o državnom premeru i katastru, koji je bio na snazi do 4. decembra 2015. godine, bilo moguće upisati pravo svojine na stanu iako zgrada nema upotrebnu dozvolu, već samo građevinsku dozvolu.

Uvidom u e-katastar nepokretnosti na veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda, putem linka http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup, možete se informisati o pravnom statusu zgrade u kojoj se nalazi stan koji je predmet Vašeg interesovanja, odnosno da li je za zgradu izdata upotrebna dozvola.


Question No: 185, date: 30.03.2020

Želim da upišem pravo vlasništva na stan koji sam stekao razmenom nepokretnosti.
Da li je potrebno da prilikom podnošenja zahteva za uknjižbu mog novog stana dostavim i svu dokumentaciju mog prethodnog stana s obzirom da je prethodni stan bio već uknjižen na mene?

Answer

Ako ste u katastar nepokretnosti upisani kao vlasnik stana koji  je predmet razmene, prilikom podnošenja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti zahteva za upis prava svojine na stanu koji ste dobili u zamenu,  ne morate da dostavljate dokumentaciju na osnovu koje ste upisani u katastar.


Question No: 186, date: 30.03.2020

Kupila sam, putem stambenog kredita, stan u Beogradu, na Vracaru, u 12/2012 i isti je stavljen pod hipoteku kao sredstvo obezbedjenja kredita. Platila sam PAP ali se nisam uknjizila kao vlasnik. Koju je dokumentaciju potrebno dostaviti katastru da bih se uknjizila kao vlasnik stana , gde treba istu dostaviti te da li je moguce to uciniti postom s obzirom da zivim u Kraljevu. Unapred hvala na Vasem odgovoru.

Answer

Potrebno je da uz zahtev za upis dostavite kupoprodajni ugovor u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Navedenu dokumentaciju možete podneti Službi za katastar nepokretnosti Vračar poštom, putem preporučene pošiljke. Od te službe dobićete instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse.


Question No: 187, date: 12.02.2020

Da li postoji neka institucija kojoj mogu dati ovlascenje da pribavi potrebna dokumenta i zavrsi sve oko uknjizbe stana, umesto mene?

Answer

Poštovani,

Saglasno članu 67. stav 2. Ustava Republike Srbije („Službeni glasnik RS“, broj 98/06) pravnu pomoć pružaju advokatura, kao samostalna i nezavisna služba, i službe pravne pomoći koje se osnivaju u jedinicama lokalne samouprave.

S poštovanjem,


Question No: 188, date: 12.02.2020

Na koj naćin  bih mogao da promenim adresu şlanja pošte od strane RGZa? Ja sam prijavljen i stanujem na istoj adrese, gde sam kupio stan. U pitanju ja primanje pošte za drugi predmet, a koji je vezan za isti stan.

 

Answer

Služba za katastar nepokretnosti je u obavezi da rešenje koje donese u postupku upisa u katastar nepokretnosti dostavi strankama na adresu koja je navedena u zahtevu za upis, odnosno u ispravi koja je osnov za upis u katastar, ukoliko stranka u toku postupka ne dostavi dokaz da je prijavljena na drugoj adresi.

Ako postupak ekspedicije i dostavljanja rešenja na Vašu adresu nije završen, možete Službi za katastar nepokretnosti podneti molbu da se dostava izvrši na drugu adresu na kojoj ste sada prijavljeni, uz dostavljanje isprave kojom dokazujete promenu prebivališta, odnosno boravišta. Uz Vašu saglasnost, Služba taj dokaz može pribaviti po službenoj dužnosti preko aplikacije E-ZUP.

Ukoliko je postupak dostavljanja rešenja završen, tako što je rešenje vraćeno Službi sa napomenom dostavljača da dostava na navedenu adresu nije mogla biti izvršena, Služba je u obavezi da to rešenje istakne na oglasnoj tabli Službe i na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda. Protekom roka od osam dana od dana isticanja rešenja na oglasnoj tabli i na internet stranici, smatra se da je rešenje dostavljeno, a Vi, u tom slučaju, možete preuzeti u Službi za katastar nepokretnosti kopiju rešenja. 


Question No: 189, date: 12.02.2020

Uzela sam prepis lista nepokretnosti i konstatovala da u njemu nije upisana nekretnina (stambeni objekat) koja postoji od 1966. godine. Parcela na kojoj se nalazi pomenuta nekretnina se nalazi u vlasnickom listu. U katastru sam dobila informaciju da to podrucje nije "snimljeno" i da zato nekretnine nema u vlasnickom listu (nase komsije koje imaju isti slucaj davno izgradjenih stambenih objekata imaju uredne vlasnicke listove i upisane nekretnine).  Upucuju me da angazujem geometra koji ce mi odraditi to snimanje. Molim Vas za informaciju gde mogu proveriti da li postoji snimak za moju nekretninu? Zelela bih da se ne izlazem troskovima ukoliko se radi samo o propustu da se nekretnina upise, s' obzirom da u katastru uredno mozemo uzeti kucni broj, objekat se koristi i placamo struju, porez itd.

Answer

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje kopije katastarskog plana arhivskog originala za katastarsku parcelu na kojoj se nalazi predmetni objekat, za koju se plaća republička administrativna taksa u iznosu od 1090,00 - za format A4, odnosno 2.200,00 dinara - za format A3, u skladu sa tarifnim brojem 215j, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1.  Zakona o republičkim administrativnim taksama („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).

Takođe, Službi za katastar nepokretnosti možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o svim promenama na predmetnoj katastarskoj parceli od prvobitnog premera do danas, za koje se plaća republička administrativna taksa od 1.060,00 do 2.320,00 dinara, u zavisnosti od broja promena,  u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 3. tačka 4) Zakona o republičkim administrativnim taksama, kao i taksa za zahtev u iznosu od 320,00 dinara.


Question No: 190, date: 12.02.2020

Da li potvrde ili izjave za upis prava svojine moraju biti overene u istoj formi kao i ugovor (solemnizaciona forma) ako su potvrde i izjave iz ranijeg perioda (2006 godine) kad se po zakonu nisu morale overavati?

Answer

Na formu isprave primenjuje se propis koji je bio na snazi u vreme izdavanja, odnosno sačinjavanja isprave.

Privatne iprave, na osnovu kojih se vrši upis u katastar nepokretnosti uvek su morale da budu overene kod nadležnog suda, odnosno kod javnog beležnika od uvođenja javnog beležništva u naš pravni sistem.

Od 01. septembra 2014. godine, kada je stupio na snagu Zakon o prometu nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, br. 93/14) ugovori o prometu nepokretnosti između poslovno sposobnih lica moraju da budu zaključeni u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. U istoj formi mora da bude sačinjena izjava pravnog prethodnika kojom daje saglasnost za upis (clausula intabulandi) ukoliko nije sadržana u ugovoru.  

Odredbom člana 59. stav 6. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19) propisano je da ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu tog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis.


Question No: 191, date: 12.02.2020

Podnela sam zahtev za prenos vlasništva na dvosobnom stanu, označenog br.4, površine 63 m2, a na osnovu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti overenog pred II opštinskim sudom u Beogradu.

S obzirom da još nisam dobila rešenje o upisu knjižnog vlasništva na predmetnoj nekretini, molim Vas da proverite o čemu se radi i zbog čega je došlo do zastoja.

 

Answer

Uvidom u bazu podataka katastra nepokretnosti, dostupnu na internet stranici Republičkog geodetskog zavoda, utvrdili smo da su na stanu broj 4, površine 65 m2, u vlasništvu ... u Beogradu, izgrađenog na katastarkoj parceli broj... Rakovica, upisane zabeležbe podnetih zahteva, i to:

  • zahteva za upis zabeležbe hipotekarne prodaje od ...
  • zahteva za promenu nosioca prava na posebnom delu objekta od ...

Saglasno načelu prvenstva, upis u katastar nepokretnosti vrši se prema vremenskom redosledu prijema zahteva za upis, odnosno prijema isprave dostavljene radi upisa po službenoj dužnosti.

Naime, odredbama člana 125. st. 4. i 5. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/13-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr. zakon i 41/18-dr. zakon), odnosno člana 31. st. 1. и 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br.. 41/18, 95/18 и 31/19) propisano je da kada je podneto više zahteva za upis na istoj nepokretnosti, odnosno istom udelu na nepokretnosti, prvo će se sprovesti  postupak po zahtevu koji je prvi primljen. Po konačnosti rešenja donetog po ranije dostavljenom zahtevu, uzimaju se u postupak ostali zahtevi, po redosledu prijema.

Imajući u vidu citirane odredbe, kao i činjenicu da je na predmetnom stanu upisana zabeležba prethodno podnetog zahteva, Vaš predmet Služba za katastar nepokretnosti Rakovica moći će da uzme u razmatranje, tek po konačnosti odluke donete po zahtevu podnetom pre Vašeg zahteva.


Question No: 192, date: 12.02.2020

Dobili smo obavestenje o legalizaciji objekta,kucu sa okucnicom smo nasledili a papire nemamo o izgradnji i vremenu kada je izgradjeno,u dvoristu ima stara kuca,verovtno preko 100 godina,jos jedna starije gradje i jedna novije.Zanima me kako to da resimo kada nemamo nikakav dokument o izgradnji,a u zaostavstini su bile.I od koje godine kuce podlezu legalizaciji,kao i stale i pomocni objekti. Hvala unapred.

Answer

Kao dokaz o vremenu gradnje objekta dostavlja se uverenje organa jedinice lokalne samouprave nadležnog za izdavanje građevinske dozvole ili nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke. Uverenje o vremenu izgradnje objekta izdaje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Predmet postupka ozakonjenja nisu objekti koji su izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju u skladu sa propisima po kojima u vreme izgradnje nije bila propisana obaveza pribavljanja građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, a to su:

1) objekti u gradovima, odnosno naseljima gradskog karaktera izgrađeni do 3. јuna 1948. godine, kada je  stupila na snagu Osnovna uredba o građenju („Službeni list FNRJ”, broj 46/48);

2) stambene zgrade koje su izgrađene na selu do 21. marta 1961. godine, kada je stupio na snagu Zakon o uslovima za izgradnju stambenih zgrada na selu („Službeni glasnik NRS”, brojј 7/61) ili do stupanja na snagu propisa o uslovima za izgradnju stambenih zgrada, ukoliko su ih opštinski narodni odbori doneli u roku propisanom tim zakonom;

3) ostale vrste objekata koji su izgrađeni na selu do 8. jula 1973. godine, kada je stupio na snagu Zakon o izgradnji investicionih objekata („Službeni glasnik SRS”, broj 25/73), odnosno do stupanja na snagu opštinske, odnosno gradske odluke, ukoliko je ista doneta u roku propisanom tim zakonom;


Question No: 193, date: 12.02.2020

Zbog pokretanja ostavinskog postupka potrebna mi je lista nepokretnosti vlasnika čiji sam naslednik. Na koji način mogu da dodjem do ovog podatka?

Answer

Republičkom geodetskom zavodu možete podneti zahtev za izdavanje uverenja o posedovanju nepokretnosti tog lica na teritoriji Republike Srbije. U zahtevu treba da navedete Vaše ime, prezime I adresu, podatke o tom licu (ime, ime oca, prezime, jedinstveni matični broj građana) i svrhu za koju se izdaje uverenje. Uz zahtev se dostavlja dokaz o plaćenoj republičkoj administrativnoj taksi za zahtev i za izdavanje uverenja, u skladu sa Zakonom o republičkim administrativnim taksama  („Službeni glasnik RS“, br. 43/2003-9, 51/2003-14 (ispravka), 61/2005-60, 101/2005-28 (dr.zakon), 5/2009-7, 54/2009-24, 50/2011-7, 93/2012-21, 65/2013-3 (dr.zakon), 83/2015-6, 112/2015-16, 113/2017-192, 3/2018-3 (ispravka), 95/2018-238, 38/2019-75, 86/2019-11, 90/2019-3 (ispravka).


Question No: 194, date: 12.02.2020

Javni beležnik je zaboravio da pošalje jedan dokument i napravio je grešku u tekstu solemnizacije i postupak je obustavljen. Kako dalje ide procedura po dobijanju rešenja o obustavljanju postupka pokrenutog po službenoj duznosti. Da li je javni beležnik u obavezi da izvrši dopunu dokumentacije?

Answer

S obzirom na to da je postupak upisa u katastar Nepokretnosti obustavljen, javni beležnik mora da izvrši ispravku greške za koju tvrdite da postoji u tekstu solemnizacione klauzule, te da ponovo dostavi solemnizovani ugovor i drugu neophodnu dokumentaciju za upis u katastar nepokretnosti.


Question No: 195, date: 12.02.2020

Poštovani, da li se i dalje vrši uknjižba nekretnine u katastru? Načula sam da od Nove Godine to opštine rade. 

Answer

Upis nepokretnosti i prava na njima i dalje se vrši u katastru nepokretnosti. U postupku upisa u katastar nepokretnosti u prvom stepenu odlučuje Služba za katastar nepokretnosti, a u drugom stepenu po žalbi odlučuje Republički geodetski zavod, saglasno članu 11. stav 2. Zakona o državnom premeruiI katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17 - autentično tumačenje, 113/17 – dr. zakon i 41/18 – dr. zakon) i članu 16. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 i 31/19).


Question No: 196, date: 12.02.2020

Postovani, na nepokretnosti je upisana kao vlasnik osoba A.A. Predmetnu nepokretnost ta osoba je prodala pre 50 godinu licu B.B, ali je i dalje ostala upisana kao vlasnik jer promena nikada nije sprovedena. Naslednici od B.B su tuzili naslednike od A.A i oni su priznali tuzbeni zahtev i naslednici od B.B osobe su dobili pravosnaznu presudu protiv naslednika A.A kojim se utvrdjuje pravo svojine na predmetnoj nepokretnosti. Naslednici B.B lica su podneli zahtev za upis u katastar po osnovu presude protiv naslednika A.A lica ali katastar je odbio upis jer se ne moze vrsiti upis protiv lica koje nije upisano u katastar (jer naslednici A.A lica nisu upisani) i trazlili su im dokaz o pravnom kontinuitetu naslednika A.A lica sa licem A.A. konkretno -ostavinsko resenje, pa je iza A.a pokrenut ostavinski postupak. pitanje je da li ce biti problem to sto je ostavinsko resenje kasnijeg datuma donosenja od presude, da se naslednici lica BB upisu u katastar, nakon sto se po ost.resenju iza lica A.A sprovede pomena u katastru i upisu lica koja su naslednici A.A osobe. Konkretno presuda je sigurno jačeg pravnog dejstva jer je ostavinsko resenje samo deklaratornog karaktera.

Answer

Činjenica da je ostavinsko rešenje, kojim se dokazuje pravni kontinuitet sa licem upisanim za imaoca prava svojine na nepokretnosti, kasnijeg datuma od datuma donošenja presude o utvrđenju prava svojina na predmetnoj nepokretnosti, ne predstavlja smetnju da se u katastar izvrši upis na osnovu navedenih isprava.


Question No: 197, date: 12.02.2020

Nasledili samo  delove stana  majka, brat i ja od oca u ostavinskoj raspravi, zgrada tj stan je upisan u katastar nepokretnosti, stan je otkupljen 1993 godine a ostavinska rasprava je bila 1998. godine, šta nam je potrebno od dokumenata da bi se upisali kao vlasnici, da li mozemo sami da podnesemo zahtev   ili moramo preko notara?

Answer

Ako je pravo svojine na predmetnom stanu upisano u korist vašeg pok. oca, dovoljno vam je samo ostavinsko rešenje da biste se upisali kao vlasnici, koje se dostavlja u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji.  Zahtev za upis na osnovu ostavinskog rešenja iz 1998. godine morate vi da podnesete  neposredno ili preko punomoćnika. Javni beležnik ima obavezu dostave ostavinskih rešenja koje je on doneo posle 01. jula 2018. godine.


Question No: 198, date: 12.02.2020

Kako da uknjizimo stan koji smo suprug i ja kupili 1992 god. od firme u kojoj smo radili. Imamo kupoprodajni ugovor uredno overen kod suda ali nam u katastru traze i priznanicu o uplati koju smo izgubili. Firma je otisla pod stecaj 1996 god., za vreme rata u delu kancelarija bila je smestena vojska, a posle rata arhiv je preuzeo dokumentaciju. Na nas zahtev arhiv je pretrazio dokumentaciju i doticnog nije bilo jer prilikom preuzimanja nedostajalo je mnogo dokumenata. Kako da resimo problem?

Answer

Ako u kupoprodajnom ugovoru postoji bezuslovna saglasnost prodavca za upis, taj ugovor predstavlja pravni osnov za upis u katastar. Međutim, ukoliko je saglasnost za upis uslovljena isplatom kupoprodajne cene, taj ugovor ne može predstavljati osnov za upis bez potvrde o isplati kupoprodajne cene. Upis u katastar nepokretnosti se vrši na osnovu isprava za upis, a ne na osnovu izjava svedoka.

Ukoliko ne možete da pribavite potvrdu o isplati kupoprodajne cene, upis u katastar je jedino moguć na osnovu pravnosnažne sudske presude o utvrđenju prava svojine na stanu.


Question No: 200, date: 12.02.2020

Zanima me da li je investitor zakonski  u obavezi da uknjizi stan? Zelela bih da kupim stan u zgradi koja je 90 posto izgradjena ... ali gradjevinska dozvola istice u oktobru sledece godine... pa me zanima da li posle isteka gradjevinske dozvole je investitor u obavezi da objekat i uknjizi s obzirom da su svi stanovi u objektu prodati...i da nekolicina vec zivi u toj zgradi koja nije zavrsena jer su svi rokovi probijeni.

I da li banka ako izda kredit na neuknjizenu nepokretnost, hipoteku moze staviti na stan u izgradnji...i kako u slucaju prinudne naplate hipoteke ako stan ostane ne uknjizen ce se banka naplatiti? 

Answer

Geodetsko-tehničko merenje zgrada i upis u katastar nepokretnosti vrši se ako su zgrade stavljene pod krov ili u funkciju za koju su namenjene. 

Odredbom člana 117. Zakona o državnom premeru I katastru (“Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr. zakon i 41/18-dr.zakon) propisano je da je imalac prava na nepokretnosti dužan da u roku od 30 dana od dana nastanka promene podnese zahtev za provođenje promene nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Predmet hipoteke, saglasno članu 3. tačka 6) Zakona o hipoteci (“Službeni glasnik RS”, br. 115/05, 60/15, 63/15-US i 83/15), može biti i poseban deo objekta u izgradnji, ako je za isti izdata pravnosnažna građevinska dozvola. U tom slučaju, moguća je prinudna naplata potraživanja obezbeđenog hipotekom, bez obzira što objekat nije upisan u katastru nepokretnosti.


Question No: 202, date: 12.02.2020

Pri podnošenju zahteva prema katastru, u ovom slučaju, za izdavanje podataka za ozakonjenje, moguće je samo jednu kat. parcelu ubaciti za predmet geodetskih radova, a naša stranka ima dve parcele?  U sledećem koraku potražuje se Izjava? Kako ta izjava treba da izgleda, šta je to?

Answer

Obaveštavamo Vas da je omogućen višestruki unos parcela bez obzira na vrstu zahteva (opcija „+“).

Da bi unos bio brži, omogućena je opcija da kod sledećeg unosa automatski budu popunjeni tip unosa, opstina i katastarska opstina koja je bila u prethodno unešenom parametru.

Navedena opcija može se isključiti ili ponovo uključiti.

U skladu sa odredbom člana 117. stav 4. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 18/10, 65/13, 15/15-US, 96/15, 47/17-autentično tumačenje, 113/17-dr.zakon, 27/18-dr.zakon i 41/18-dr. zakon), kada je za prikupljanje podataka o nastalim promenama na nepokretnosti neophodno prethodno izvesti radove na terenu, potrebno je da geodetska organizacija, u pisanoj formi, da izjavu o prihvatanju izvršenja geodetskih radova na terenu. Ova izjava se dostavlja nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti uz zahtev za izdavanje podataka, kao i uz zahtev za provođenje promena u katastru nepokretnosti. Obrazac ove izjave propisan je Pravilnikom o katastarskom premeru, obnovi katastra i geodetskim radovima u odžavanju katastra nepokretnosti („Službeni glasnik RS“, broj 7/19) i kao prilog 12 čini njegov sastavni deo.


Question No: 203, date: 12.02.2020

Koji je rok da Sluzba za katastar nepokretnosti dostavi trazene podatke geodetskoj organizaciji preko eSaltera? Sta raditi u slucaju da se podaci ne dobijaju u zakonskom roku?

Answer

Saglasno članu 52. stav 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (“Službeni glasnik RS”, br. 41/18, 95/18 I 31/19), podaci se izdaju u roku od pet radnih dana, a ako se izdaje veći obim podataka, najkasnije u roku od 30 dana od dana prijema zahteva.

Ako podatke ne dobijate u navedenom roku od Službe, potrebno je da to prijavite Republičkom geodetskom zavodu – Sektoru za katastar nepokretnosti.


Question No: 207, date: 11.10.2019

Interesu je me šta mi je sve potrebno za upis stana u listu nepokretnosti? Da li potrebne obrasce mogu dobiti elektronski kao i iznose taksi koje treba da uplatim? Sa poštovanjem, 

Answer

Poštovani,

            Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađen pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis objekta, odnosno stana, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Zatim, potrebno je da dostavite ispravu koja je pravni osnov sticanja prava svojine na stanu (ugovor, sudska presuda, ostavinsko rešenje i sl.), u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima navedeni u ispravi moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

            Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

            Ako Vaš pravni prethodnik nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je dostaviti ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet, odnosno na osnovu koje svoje pravo izvodi od prava upisanog lica (u situaciji kada je stan već upisan u katastar nepokretnosti).

            Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse, čija visina zavisi od toga da li zahtevate upis objekta i stana, ili samo promenu imaoca prava na već upisanom stanu. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

 

                Informaciju o visini republičkih administrativnih taksi možete pronaći na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, link: http://www.rgz.gov.rs/dokumenta/zakoni/izvod-iz-zakona-o-republi%C4%8Dkim-administrativnim-taksama.

                Obrazac zahteva za upis u katastar možete preuzeti sa sajta Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa

 


Question No: 208, date: 11.10.2019

Postovani, kroz proces restitucije smo dobili Pravosnazno resenje Agencije za restituciju za povracaj poslovnih prostorija u Beogradu. Agencija je zahtev za uknjizenje poslala direktno u Republicki geodetski savez - sluzba nepokretnosti Vracar. 10.09.2019 dobili smo resenje  u koje se dozvoljava upisa vlasnistva 1/2. Ono sto je problem je sto ne postoji broj kvadrata koji se odnose na poslovne prostorije koje su predmet povracaja, tako da nije moguce odrediti 1/2 udela u m2, a koje je posle potrebno za prijavu poreza i druge aktivnosti. Pre procesa restitucije ovo je bila drzavna svojina i JP Poslovni prostor je raspolagao sa tim, a ja sam dobila iz JP PP kopiju projekta gde se vidi m2 i projekat renoviranja iz 2002 godine. Molim vas da mi posaljete sta je potrebno i koja je procedura za upis kvadrature na ime ovog Resenje i ko je duzan to da sprovede? Ukoliko je potrebno da se dodje licno i donesu prateci dokumenti molim vas da mi javite koje je radno vreme i kome da se obratim. Pozdrav

Answer

Poštovani,

                Potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti Vračar podnesete zahtev za upis u katastar nepokretnosti površine poslovnih prostora i uz zahtev dostavite upotrebnu dozvolu za taj objekat. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se  uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

                Dokumenta se dostavljaju u originalu ili overenoj fotokopiji.

                Uz zahtev se dostavlja dokaz o uplati republičke administrativne takse za zahtev u iznosu od 320,00 dinara, u skladu sa tarifnim brojem 1. i takse za upis površine posebnih delova objekta u iznosu od 860,00 dinara, po posebnom delu objekta, u skladu sa tarifnim brojem 215b stav 5. tačka 22) Zakona o republičkim administrativnim taksama (“Službeni glasnik RS”, br. 43/03, 51/03-ispravka, 61/05, 101/05-dr. zakon, 5/09, 54/09, 50/11, 93/12, 65/13-dr. zakon, 83/15, 112/15, 113/17, 3/18-ispravka i 95/18). Instrukciju za plaćanje republičke administrativne takse dobićete u Službi za katastar Nepokretnosti Vračar.

                Obrazac zahteva za upis možete preuzeti sa internet stranice Republičkog geodetskog zavoda, link: http://rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/upis-imaoca-prava-na-nepokretnost-za-parcelu-objekat-i-poseban-deo-zgrade-stan-poslovni-prostor-i-gara%C5%BEa.

                Zahtev i dokumentacija se predaju u prijemnoj kancelariji Službe za katastar nepokretnosti Vračar, u Beogradu, ul. Cara Dušana br. 1.  u vremenskom periodu od 8 do 15 časova.

                 S poštovanjem,


Question No: 209, date: 11.10.2019

Molim za informaciju u vezi postupanja RGZ SKN u skladu sa članom 23 Zakona o ozakonjenju, odnosno da li predmetno obaveštenje katastar šalje po službenoj dužnosti, da li katastar ima rok za dostavljanje predmetnih obaveštenja i da li je uspostavljena evidencija o pokrenutim postupcima ozakonjenja? Takođe, da li stranka sama može da inicira da katastar predmetno obaveštenje dostavi nadležnom organu za ozakonjenje, i ako može, na koji naćin?

Answer

Poštovani,

Stranka ne može da inicira da Republički geodetski zavod dostavi organu nadležnom za ozakonjenje objekata obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku teritorije Republike Srbije, već to mora da učini organ nadležan za ozakonjenje objekata.

Naime, preduslov za izradu tog obaveštenja je da Republički geodetski zavod ima informaciju o objektima koji nisu popisani u skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju objekata, odnosno za koje nije pokrenut postupak ozakonjenje, budući da se, saglasno članu 25. Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, broj 83/18), obaveštenje o vidljivosti objekata sačinjava samo za te objekte. To podrazumeva da organ jedinice lokalne samouprave nadležan za ozakonjenje objekata mora prethodno da, shodno članu 35. Zakona o ozakonjenju objekata, uspostavi službenu evidenciju o pokrenutim postupcima za ozakonjenje iz svoje nadležnosti. Za informaciju o tome da li je uspostavljena službena evidencija o pokrenutim postupcima za ozakonjenje objekata morate se obratiti organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za teritoriju na kojoj se nalazi vaš objekat.

Zakonom o ozakonjenju objekata („Službeni glasnik RS“, br. 96/15 i 83/18) nije propisan rok u kojem je Republički geodetski zavod obavezan da nadležnom organu dostavi obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku, te se primenjuje opšti rok od 15 dana propisan odredbom člana 109. stav 2. Zakona o opštem upravnom postupku („Službeni glasnik RS“, br. 18/16 i 95/18 - autentično tumačenje).

 


Question No: 210, date: 11.10.2019

Objekat br. 1 i deo objekta br. 4 je rekonstruisan 2008. godine u jedan objekat prema građevinskoj dozvoli kao I faza rekonstrukcije objekta 1 i dela obekta br. 4. Rekonstruisani objekat nema upotrebnu dozvolu i predmet je prodaje viđeno faktičko stanje. Zemljište je pravo korišćenja državna svojina od čega je korisnik stečajni dužnik na delu zemljišta. Na osnovu ugovora o kupoprodaji stečajni sudija donosi rešenje koje se dostavlja službi za katastar nepokretnosti uz dokaz za uplatu kupoprodajne cene. Interesuje me kako je upis prava korišćenja dela objekta br. 4, obzirom da se drugi deo zbog spora ne prodaje.

Poznata mi je površina zemljišta pod objektom br. 1 ali ne i delom objekta br. 4, koji je u osnovi Pr a faktičko stanje ima podrum + Pr+ 2 Sp. Podrum je veće površine od ostalih delova ovog objekta. Drugi deo takođe rek,objekta br. 4 koji se ne prodaje zbog sudskog spora ima Pr + 2 Sp. Prilikom upisa u katastar nepokretnosti da li se upisuju posebni delovi objekta koji nema upotrebnu dozvolu? Šta treba uraditi u ovom slučaju?Da li kupac može da se uknjiži na rekonstruisanom objektu.

 

Answer

Poštovana,

U katastar nepokretnosti se upisuju posebni delovi objekta koji predstavljaju građevinsku celinu (stan, poslovni prostor, garaža i garažno mesto). Pravo svojine ne može se steći upisom u katastar nepokretnosti na objektima i posebnim delovima objekta izrađenim bez građevinske, odnosno upotrebne dozvole u vreme kada je bilo propisano da je dozvola uslov za gradnju, osim ako se za iste dostavi rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji objekta iz ranijeg perioda).

S poštovanjem,

 


Question No: 211, date: 11.09.2019

Zakonom o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova, članom 25. predviđeno je da stranka može podneti zahtev za upis u katastar nepokretnosti preko e-šaltera preko svog zastupnika, ovlaščenog predstavnika, kao i fizičko i pravno lice, na osnovu datog punomoćja, gde je tada RGZ-u ostavljen rok od 15 dana da uknjiži nepokretnost. Rok od 15 dana je daleko kraći nego što bi upis trajao kada bih fizički odnela dokumenta u RGZ. Moje pitanje je da li to trenutno funkcioniše u praksi? Da li advokati imaju pristup e-šalteru ili neka druga prava lica, jer meni kao fizičkim licu nije otvoren nalog na e-šalteru, uz obrazloženje da je e-šalter samo za profesionalne korisnike? Kako se onda trenutno sprovodi član 25. Zakona o postupku upisa u katastar nepoketnosti i vodova.

 

Answer

Primena odredbe člana 25. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), kojom je propisano da stranka može podneti zahtev za upis u katastar preko e-šaltera, odložena je do 31. decembra 2020. godine.

Naime, odredbom člana 61. stav 8. navedenog zakona propisano je da će Zavod najkasnije do 31. decembra 2020. godine obezbediti podnošenje zahteva preko e-šaltera i licima koja nemaju svojstvo profesionalnih korisnika, a do tada ta lica zahteve podnose u formi papirnog dokumenta.

Do tog datuma treba da se u potpunosti implementira novi informacioni sistem (GKIS) koji će omogućiti  da sistemu pristupi veći broj lica u odnosu na postojeći informacioni sistem.

U toku je nadogradnja postojećeg informacionog sistema koja će omogućiti geodetskim organizacijama, kao profesionalnim korisnicima, pristup e-šalteru, koji će, zajedno sa elaboratom geodetskih radova, u ime građana podnositi zahteve za upis u katastar. Nakon toga pristupiće se tehničkim pripremama informacionog sistema koje će omogućiti advokatima pristup informacionom sistemu.  

S poštovanjem,


Question No: 212, date: 11.09.2019

Želim da stan koji je moja prva i jedina nekretnina a koji sam kupila pre osam godina prenesem na svoje ime. Prilikom podnosenja zahteva u vasoj instituciji koji su mi dokumenti osim kupoprodajnog ugovora i neophodnih taksi potrebni? Takodje da li mogu da dobijem oslobadjanje od poreza na prenos apsolutnih prava s obzirom da je to moja prva nekretnina i da je manja od 40 m2. Hvala unapred

Answer

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet sa upisanim licem, na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

S poštovanjem,  


Question No: 213, date: 11.09.2019

Zelim da uknjizim stan koji je stečen nasledstvom. Stan sam nasledio od oca , a on ga je nasledio od supruge (moje pokojne majke). Stan je iz otkupa, majka je otkupila od gradskog stambenog preduzeća. Kako su uputstva za uknjizbu koja sam dobio u katastru, opštini i od pravnika oprečna molim za pomoc. Da li zahtev treba da predam preko notara, u skladu sa novim promenama od jula 2019. Ili direktno u katastru? Da li zahtev podnosim u svoje ime, pošto mi je rečeno da treba da ga podnesem u majčino ime? Šta je od dokumentacije potrebno za predaju zahteva?

Answer

Ako je ostavinsko rešenje na osnovu kojeg ste nasledili stan doneo javni beležnik posle 1. jula 2018. godine, i ako je stan upisan u katastar nepokretnosti, njegova je obaveza da isto dostavi putem e-šaltera nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) i člana 23. stav 5. tačka 1) Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).

Ako je rešenje doneto pre tog datuma, ili je rešenje doneo sud, Vi ste u obavezi da isto dostavite nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, uz zahtev za upis promene imaoca prava na nepokretnosti. Zahtev podnosite u Vaše ime i tražite da se Vi upišete kao imalac prava na stanu, uz obavezu da dostavite sve isprave kojima dokazujete pravni kontinuitet sa upisanim imaocem prava (ugovor o otkupu stana, pravnosnažna ostavinska rešenja).

Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, shodno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastar nepokretnosti potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata, navedenih u članu 5. stav 7. tačka 2) navedenog zakona. Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).

 

           


Question No: 214, date: 11.09.2019

Da li je još uvek moguće podneti zahtev za upis prava svojine na nepokretnosti neposredno u Republičkom geodetskom zavodu (znači ne preko javnog beležnika )? U pitanju je ranije zaključen, i pred sudom overen ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. Ako jeste, šta je pored zahteva potrebno priložiti od dokumentacije ? Da li je moguće upisati nepokretnost bez prethodno plaćenog poreza na prenos apsolutnih prava (da li će katastar usloviti upis prethodnim regulisanjem odnosno plaćanjem ovog poreza i dostavljanjem dokaza o tome, u slučaju ako se upis obavlja bez javnog beležnika)?

 

Answer

Saglasno članu 59. stav 1. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), zahtev za upis u katastar nepokretnosti može se podneti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u formi papirnog dokumenta, najkasnije do 31. decembra 2020. godine.

Ako je predmetna nepokretnost upisana u katastru nepokretnosti i ako je Vaš prodavac upisan kao imalac prava svojine na stanu potrebno je da dostavite kupoprodajni ugovor, u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji. Podaci o nepokretnosti i licima (prodavcu) navedeni u ugovoru moraju da odgovaraju podacima katastra nepokretnosti. Ugovor mora biti sačinjeni u propisanoj formi i mora da sadrže izjavu o dozvoli upisa - clausulu intabulandi, koja nije uslovljena niti oročena. Ako nije sadržana u ugovoru, ova izjava može biti data u posebnoj ispravi, sačinjenoj u istoj formi koja je propisana za ugovor.

Ako je ugovor zaključen pre stupanja na snagu Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18), koji je stupio na snagu 08.06.2018. godine, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda, odnosno drugi dokument banke može služiti umesto saglasnosti za upis, saglasno članu 59. stav 6. navedenog zakona. 

Ako Vaš prodavac nije upisan u katastru, potrebno je da dostavite ispravu kojom se dokazuje pravni kontinuitet - na osnovu koje izvodi svoje pravo od prava upisanog lica.

Ako objekat, odnosno stan nije upisan u katastru potrebno je da dostavite elaborat geodetskih radova (za objekat) i pravnosnažnu upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju objekta (rešenje o legalizaciji iz prethodnog perioda), osim ako se radi o objektu koji je izgrađeni pre stupanja na snagu propisa po kojima je građevinska dozvola neophodan uslov za izgradnju objekata.  Ako upotrebna dozvola ne sadrži neophodne podatke za upis, dostavlja se i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata upotrebna dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke (ako nadležan organ nije u mogućnosti da izda uverenje).  

Potrebno je da platite zakonom propisane republičke administrativne takse. Instrukciju za plaćanje takse dobićete u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti.

Prethodno plaćen porez na prenos apsolutnih prava nije uslov za provođenje promene imaoca prava na nepokretnosti u katastru.


Question No: 215, date: 01.08.2019

Interesuje me da li je validna situacija da na eKatastar za nepokretnost koju sam kupio stoji predbeležba skoro godinu dana od kupovine?

Answer

Poštovani,

               Saglasno članu 11. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), ako rok za opravdanje predbeležbe nije određen u ispravi na osnovu koje je izvršen upis predbeležbe, taj rok iznosi tri meseca. Ako ne bude opravdana, predbeležba se briše rešenjem po zahtevu stranke, a po službenoj dužnosti istekom roka za opravdanje predbeležbe, u skladu sa članom 12. navedenog zakona.

               Ako je predmet upisa objekat, odnosno poseban deo objekta u izgradnji predbeležba se upisuje bez označenja roka trajanja predbeležbe, a upisom objekta, odnosno posebnih delova objekta u katastar nepokretnosti predbeležba postaje upis prava svojine, ako su ispunjeni svi drugi uslovi za sticanje prava svojine propisani zakonom.

               Za detaljniji odgovor na Vaše pitanje, potrebni su nam podaci o broju rešenja kojim je upisana predbeležba u katastar nepokretnosti, o Službi za katastar nepokretnosti koja je donela to rešenje i na kojoj nepokretnosti je upisana predbeležba (broj katastarske parcelee, naziv katastarske opštine, broj objekta, odnosno posebnog dela objekta).


Question No: 216, date: 01.08.2019

Da li može da se uknjiži lokal ako cijeli objekat nije uknjižen?

Answer

Lokal, kao poseban deo objekta, ne može da se upiše u katastar nepokretnosti dok se prethodno ne upiše objekat.


Question No: 218, date: 01.08.2019

Kako mozemo podneti zahtev za koriscenje te iste usluge i na koji mail se šalje zahtev?

Answer

Pretpostavka je da želite da pristupate eŠalteru ispred neke geodetske organizacije. U toku je razvoj funkcionalnosti za geodetske organizacije. Čim se budu stekli tehnički uslovi da i geodetske organizacije koriste eŠalter informacija o tome biće javno objavljena. O svim novostima povodom eŠaltera se možete informisati na sajtu Republičkog geodetskog zavoda u rubrici “Usluge” / “eŠalter” na adresi: http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-e%C5%A1alter .  Zahtevi za korišćenje eŠaltera se upućuju na e-adresu: esalter@rgz.gov.rs


Question No: 219, date: 13.06.2019

Kada ce geodetskim organizacijama biti omoguceno slanje zahteva za katastar nepokretnosti preko e saltera?

Answer

U poslednjem kvartalu 2019. godine se očekuje da bude obezbeđeno slanje zahteva u katastar nepokretnosti i katastar vodova. Pre toga će biti organizovan probni rad i obuke za geodetske organizacije.


Question No: 220, date: 13.06.2019

Kako da dobijem list nepokretnosti ako sam iz drugog grada?

Answer

Zahtev za izdavanje lista nepokretnosti se podnosi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti (službi na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost koja je predmet zahteva). Dostavljamo Vam link na kom možete preuzeti obrazac zahteva i naći sve potrebne podatke za izdavanje lista nepokretnosti: http://www.rgz.gov.rs/usluge/usluge-katastra-nepokretnosti/izdavanje-lista-nepokretnosti

Takđe, zahtev za izdavanje lista nepokretnosti možete podneti i elektronski, putem sledećeg linka: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-podno%C5%A1enje-zahteva, nakon čega ćete dobiti instrukcije za plaćanje taksi, a list nepokretnosti će Vam, potom, biti poslat preporučenom pošiljkom.


Question No: 221, date: 13.06.2019

Dana 15.01.2019. god. lično sam predao dokumenta na salteru pisarnice u vezi legalizacije stana. Pisem ovo jer od pomenutog datuma nisam dobio nikakav odgovor. Iskreno se nadam Vasem skorijem odgovoru. Hvala.

Answer

Republički geodetski zavod nije nadležan za legalizaciju (ozakonjenje) objekata, odnosno posebnih delova objekta.

Ukoliko ste podneli zahtev da se u katastru nepokretnosti izvrši upis po osnovu rešenja o legalizaciji donetog od strane nadležnog organa, potrebno je da nam dostavite broj pod kojim je zahtev zaveden i u kojoj Službi za katastar nepokretnosti, kako bismo Vas informisali o statusu reševanja predmeta.


Question No: 222, date: 13.06.2019

Da li je moguc upis u katastar predavanjem overenih kopija ugovora o sticanju nepokretnosti?

Answer

Isprave za upis nepokretnosti se dostavljaju u originalu, overenom prepisu ili overenoj fotokopiji, u skladu sa članom  59. став 2. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19).


Question No: 223, date: 13.06.2019

Vlasnik sam stana na Ceraku, koji sam nasledila od pokojnog oca. Zgrada je izgrađena 1970.godine. Izvođac radova je bilo GP Košutnjak, a zidano je za potrebe vojnih lica. Objekat je sagradjen na zemljistu koje je u to vreme konfiskovamo. Zgrada nikad nije upisana u katastar. Ucrtana je na planu, ali se parcela jos uvek vodi kao vinograd. Inace, moj otac je kupio stan direktno od GP Kosutnjak. Na koji nacin moze stan da se uknjiži? Za to su zainteresovani svi stanari zgrade, ali nam traze da prilozimo gradjevinsku dozvolu koju mi nemamo. Zahvaljujem na odgovoru.

Answer

Da bi ste upisali u katastar nepokretnosti pravo svojine na stanu, kao posebnom delu objekta, potrebno je da nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, prema teritoriji na kojoj se nalazi taj objekat, dostavite odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

Pored navedenog, potrebno je dostaviti i isprave o sticanju posebnog dela objekta (ugovor o kupoprodaji, sudska odluka i dr.), kojima se dokazuje pravni kontinuitet sa investitorom objekta.

 

Ako su za navedeni objekat izdate građevinska i upotrebna dozvola, odnosno rešenje o legalizaciji, primerak rešenja možete potražiti kod investitora objekta, nadležnog organa jedinice lokalne samouprave koji je izdao rešenje ili u Istorijskom arhivu Grada Beograda.

 

Isprave za upis u katastar nepokretnosti prilažu se u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, u skladu sa članom 59. stav 2. navedenog zakona.


Question No: 224, date: 13.06.2019

Staratelj sam maloletnom djetetu koji posjeduje lokal u tržnom centru. Ugovor o sufinasiranju je ovjeren kod Drugog Opštinskog Suda 2006 godine. Da li može da se uknjiži taj lokal i šta mi je potrebno od dokumentacije?

Answer

Ako objekat u kome se nalazi lokal, kao poseban deo objekta, nije upisan u katastar nepokretnosti, potrebno je pribaviti odgovarajuću dokumentaciju, saglasno članu 5. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova („Službeni glasnik RS“, br. 41/18, 95/18 i 31/19), i to: elaborat geodetskih radova (koji izrađuje geodetska organizacija koju angažujete da izvrši geodetsko-tehničko merenje objekta), pravnosnažnu građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rešenje o legalizaciji (prema ranije važećim propisima), odnosno rešenje o ozakonjenju tog objekta (prema sada važećim propisima).

Ako građevinska, odnosno upotrebna dozvola ne sadrži sve neophodne podatke za upis posebnih delova objekta, potrebno je dostaviti i uverenje nadležnog organa izdato na osnovu tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata ta dozvola, odnosno nalaz i mišljenje stalnog sudskog veštaka građevinske struke, ako nadležni organ ne može da izda takvo uverenje.

            Pored navedenog, potrebno je da dostavite i navedeni ugovor o suinvestiranju izgradnje, kao i rešenje Centra za socijalni rad o stavljanju pod starateljstvo, u originalu ili overenom prepisu ili overenoj kopiji.

Link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup.

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).


Question No: 225, date: 13.06.2019

Kako bih mogla da proverim da li je stan koji mi je majka ostavila vec prebačen na moje ime? Hvala najlepše

Answer

Dostavljamo Vam link na kom možete elektronski pretražiti osnovne informacije o nepokretnostima koje su upisane u katastar nepokretnosti i imaocima prava na njima: http://rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ekatastar-javni-pristup       

Bazu podataka je moguće pretraživati preko broja parcele u okviru opštine i katastarske opštine, kao i preko adrese nepokretnosti (ulica i kućni broj u okviru opštine).

 


Question No: 226, date: 11.04.2019

U braku sam 20 godina. Suprug i ja smo kupili stan zajedno, od čega je 30 % cene plaćeno od stana koji je prodat a koji sam nasledila od svojih roditelja. Na koji način će to biti upisano u katastru nepokretnosti? Da li je potrebno da vlasničku strukturu, odnosno udele, upišemo u ugovoru o kupoprodaji?

Answer

Shodno odredbama člana 7. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se zajednička svojina po osnovu sticanja u toku trajanja braka upisuje u katastar na celoj nepokretnosti ili na suvlasničkom udelu u nepokretnosti, u slučaju postojanja braka u momentu nastanka isprave za upis, a na osnovu podatka o toj činjenici unetog u ispravu koju obveznik dostave dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra radi upisa u katastar. Ako se upis vrši po dostavi koju je u skladu sa članom 22. stav 1. tačka 2) izvršio javni beležnik, odnosno sud u skladu sa stavom 4. tog člana, ta imovina neće biti upisana kao zajednička svojina i na drugog supružnika ako u ispravi za upis nema podataka o postojanju braka i supružniku ili ako se katastru dostavi izjava oba supružnika da se u konkretnom slučaju ne radi o zajedničkoj, već posebnoj imovini jednog od supružnika, ili ako supružnici ispravom na osnovu koje se vrši upis stiču susvojinu, sa određenim udelima. Ako je nepokretna imovina već upisana u katastar samo na jednog od supružnika, zajednička svojina će se naknadno upisati u katastar na osnovu izjave oba supružnika da se u konkretnom slučaju radi o zajedničkoj svojini.

Podatke o postojanju braka, u skladu sa stavom 5. ovog člana, obveznik dostave pribavlja iz matične knjige venčanih, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima kojima se uređuje elektronska uprava, odnosno na drugi zakonom propisani način ili iz isprave koje su mu dostavile stranke kako bi dokazale da je u momentu nastanka isprave za upis nepokretnosti, odnosno suvlasničkog udela u nepokretnosti, stanje drugačije od upisanog u matične knjige venčanih.

Izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. ovog člana dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Question No: 227, date: 11.04.2019

Da li je moguće prodati stan koji nije legalizovan, a koji je u postupku legalizacije?

Answer

Odredbama člana 28. Zakona o ozakonjenju objekata ("Službenom glasniku RS", br. 96/2015 i 83/2018) propisano je da je nadležni organ za ozakonjenje dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja po službenoj dužnosti dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabrane otuđenja za te objekte u vidu zabeležbe, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Istim zakonom odredbama člana 26. propisano je da ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona objekat koji je predmet ozakonjenja ne bude ozakonjen, nadležni organ doneće rešenje kojim se zahtev odbija.

Ako se objekat za koji nije doneto rešenje o ozakonjenju koristi za obavljanje privredne ili druge delatnosti koja iziskuje/podrazumeva boravak ili okupljanje većeg broja ljudi, a naročito ako se koristi za ugostiteljske delatnosti ili upotrebljava kao ugostiteljski objekat, nadležni organ doneće rešenje o zabrani korišćenja tog objekta, ako u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona nadležni organ ne izda rešenje o ozakonjenju za predmetni objekat. Zabrana traje do rušenja tog objekta.

Članom 27. Zakona o ozakonjenju propisano je da će se evidencija objekata koji nisu upisani u katastar nepokretnosti uspostaviti do 1. januara 2019. godine, i da će biti dostupna na digitalnoj platformi nacionalne infrastrukture geoprostornih podataka.


Question No: 228, date: 11.04.2019

Imam ugovor o kuporpodaji stana koji je solemnizovan kod javnog beležnika 2015. godine, ali nisam podneo zahtev za upis u katastar. Da li mogu da upišem u katastar ovaj ugovor i kako?

Answer

Članom 59. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od člana 18. stav 1. ovog zakona, zahtev za upis u katastar nepokretnosti, odnosno katastar vodova, može  podneti u formi papirnog dokumenta do 31. decembra 2020. godine.

Uz zahtev iz stava 1. ovog člana dostavljaju se isprave za upis u originalu, overenom prepisu ili overenoj kopiji, koja sadrže konstataciju da je prepis, odnosno kopija verna originalu prepisane, odnosno kopirane isprave, kao i dokaz o uplaćenoj taksi.

Zahtev za upis i dokumenta dostavljena u papirnoj formi u skladu sa st. 1. i 2. ovog člana, Služba je dužna da digitalizuje i da elektronskim kvalifikovanim potpisom ovlašćenog lica potvrdi istovetnost elektronske kopije originalu, čime ta kopija dobija istu dokaznu snagu kao original u postupku upisa u katastar, a izvorni dokumenti u papirnoj formi čuvaju se u skladu sa zakonom.

Vreme prijema zahteva za upis određuje se prema trenutku prijema zahteva u prijemnoj kancelariji, nezavisno od toga kada je i na koji način zahtev upućen.

Odluke i druga akta doneta u postupku pokrenutom zahtevom u papirnoj formi izrađuju se i dostavljaju u skladu sa odredbama ovog zakona.

              Izuzetno od člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona, ako je ugovor koji predstavlja osnov za upis zaključen pre stupanja na snagu ovog zakona, a ugovorom je upis uslovljen potvrdom ili drugim dokumentom banke o                                                   prenosu sredstava na ime kupoprodajne cene, takva potvrda odnosno drugi ugovoreni dokument banke može služiti umesto saglasnosti iz člana 22. stav 2. tačka 1) ovog zakona.

 


Question No: 229, date: 11.04.2019

Kako da podnesem poresku prijavu na porez na prenos aposolutnih prava, odnosno poresku prijavu za porez na imovinu preko javnog beležnika? Šta mi je potrebno od dokumenata?

Answer

Članom 23. stav 6 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da ako dostavu isprave vrši javni beležnik, on Službi obavezno dostavlja i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava, odnosno poreza na nasleđe i poklon i poresku prijavu radi utvrđivanja poreza na imovinu u vezi sa prenosom koji se tom ispravom vrši, osim ako je obveznik podnošenja tih prijava odbio da iste budu dostavljene preko javnog beležnika, u kom slučaju javni beležnik dostavlja belešku koju je sačinio o tome.

Članom 24. Stav 2 istog zakona propsiano je da ako su uz ispravu Službi katastra dostavljene i poreske prijave, odnosno beleška u skladu sa članom 23. stav 6. ovog zakona, Služba ih prosleđuje poreskom organu, odnosno organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za utvrđivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda jedinice lokalne samouprave.


Question No: 230, date: 11.04.2019

Da li podaci o nepokretnosti koje javni beležnik štampa sa sajta eKatastra su izjednačeni sa izvodom iz lista nepokretnosti, odnosno da li ovaj dokument ima dokaznu snagu javne isprave?

Answer

Odredbama člana 53. Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da javni beležnici, kao i preduzetnici i pravna lica upisana u registar geodetskih organizacija, mogu izdavati izvode iz člana 52. stav 2. ovog zakona.

Izvod iz stava 1. ovog člana ima istu važnost kao da ga je izdao Zavod.

Uslovi izdavanja izvoda u skladu sa stavom 1. ovog člana bliže se uređuju podzakonskim aktom koji donosi Vlada.

Uredbom o načinu dostavljenja dokumenata u postupku upisa u katastar i načinu izdavanja izvoda iz katastra elektronskim putem (Sl. Glasnik RS 50/2018) bliže se uređuje način dostavljanja, po službenoj dužnosti, isprava za upis u katastar nepokretnosti i katastar vodova od strane obveznika dostave putem informacionog sistema, način podnošenja zahteva za upis u katastar preko profesionalnog korisnika e-šaltera, zahteva za izdavanje elektronskih izvoda iz katastra, način i postupak povezivanja obveznika dostave i profesionalnih korisnika sa Republičkim geodetskim zavodom (u daljem tekstu: Zavod), način dostavljanja akata od strane Zavoda, putem elektronskog šaltera, uslovi za pristupanje elektronskom šalteru, kao i registracija korisnika elektronskog šaltera.

U praksi još nije omogućeno preuzimanje izvoda i podataka preko servisne magistrale obveznicima dostave. Zavod radi na tome da se obezbedi funkcionisanje, održavanje i nadogradnju e-šaltera.


Question No: 231, date: 11.04.2019

Da li je potrebna saglasnost supružnika za kupovinu stana koji sam kupio od novca koji sam nasledio od roditelja?

Answer

Odredbama člana 7. stavovi 7 i 8 Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. glasnik 41/2018 i 95/2018) propisano je da se izuzetno od stava 5. ovog člana zajednička svojina po osnovu sticanja u braku ne upisuje se u katastar u slučaju sticanja nasleđivanjem i besteretnim pravnim poslom ili ako su supružnici bračnim ugovorom drugačije regulisali pitanje sticanja zajedničke ili posebne imovine.

Izjave iz stava 5. člana 7. dostavljaju se u formi javnobeležničkog zapisa ili javnobeležnički potvrđenih (solemnizovanih) izjava, a mogu biti i sastavni deo isprave kojom se stiče nepokretna imovina na koju se ta izjava odnosi, odnosno solemnizacione klauzule kojom je potvrđena ta isprava.


Question No: 232, date: 11.04.2019

Da li moram da donesem izvod iz lista nepokretnosti prilikom overe ugovora o kupoprodaji ili založne izjave kod javnog beležnika?

Answer

Nije potrebno da donesete izvod iz lista nepokretnosti za potrebe solemnizacije ili overe isprave koja je osnov za upis prava u katastru. Javnim beležnicima je omogućen pristup svim podacima o nepokretnosti preko Pravosudnog informacionog sistema koji im omogućava ministarstvo nadležno za poslove pravde.

Zakon o postupku upisa u katastar u članu 60. st. 6 kaže: „Zavod je dužan da obveznicima dostave omogući preuzimanje podataka iz katastra, koji su im neophodni u postupku sastavljanja, potvrđivanja ili overe isprava, odnosno donošenja odluka koje dostavljaju Službi u skladu sa ovim zakonom, uz označenje datuma ažuriranja tih podataka, preko Servisne magistrale organa, u skladu sa propisima koji uređuju elektronsku upravu, bez plaćanja takse.“

Prema odredbama citiranog člana Zakona, javni beležnik je dužan da po službenoj dužnosti izvrši proveru podataka o nepokretnosti pre solemnizacije ili overe isprave i da na zahtev stranke podatke o nepokretnosti dostavi strankama, kada postupa u konkretnom predmetu, na taj način što odštapma elektronski izvod iz službene evidencije katastra nepokretnosti potpuno besplatno.


Question No: 233, date: 11.04.2019

Da li moram da donesem izvod iz Agencije za privredne registre da sam zakonski zastupnik firme u čije ime potpisujem kupoprodajni ugovor?

Answer

Podaci iz o zakonskim zastupnicima društva Agencije za privredne registre su javno dostupni svima, pa i javnim beležnicima. Samim tim stranke nisu u obavezi da ih pribavljaju od Agencije za privredne registre i plaćaju taksu za dobijanje izvoda za svakog zakonskog zastupnika društva. Prema članu 52. st. 1. Javnobeležničkog poslovnika svojstvo zakonskog zastupnika javni beležnik utvrđuje uvidom u javne registre (matične knjige, katastar nepokretnosti i sl.). Poslovnikom nije isključena mogućnost da stranka i lično podnese na uvid javnom beležniku izvod, ali javni beležnik nema zakonskog osnova da insistira na tome. Ukoliko stranka ipak želi da lično dobije izvod iz registra kako bi ga predala javnom beležniku, stranka je dužna da prethodno plati taksu Agenciji za privredne registre. Međutim, ove situacije su jako retke u praksi imajući u vidu da  javni beležnik uvid u registar društva može izvršiti potpuno besplatno, pa se ova zakonska mogućnost pribavljanja izvoda iz Agencije za privredne registre čini potpuno necelishodnom za stranku.